PAGEPAGEIII目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1 總論 11.1 項目概況 11.2 可行性研究報告編制依據(jù) 41.3 問題與建議 52 項目建設(shè)的背景及必要性 72.1 項目建設(shè)背景 72.2 項目建設(shè)的必要性 113 場址條件 153.1 項目建設(shè)地址 153.2 自然條件 153.3 建設(shè)條件 174 市場分析 194.1 我國農(nóng)副產(chǎn)品市場體系的發(fā)展方針 194.2 海南省農(nóng)產(chǎn)品市場現(xiàn)狀 204.3 臨高縣農(nóng)副產(chǎn)品市場分析 214.4 項目市場定位 244.5 營銷策略 255 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 285.1 指導(dǎo)思想 285.2 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 286 項目建設(shè)方案 306.1 項目概況 306.2 指導(dǎo)思想和原則 316.3 工程方案 327 節(jié)水、節(jié)能 447.1 編制依據(jù) 447.2 編制原則 447.3 節(jié)水、節(jié)能措施 457.4 節(jié)能效果評價 468 環(huán)境影響評價 478.1 設(shè)計的依據(jù)與評價原則 478.2 建設(shè)地址環(huán)境現(xiàn)狀 478.3 項目主要污染源 488.4 環(huán)境治理措施 488.5 環(huán)境影響評價 499 勞動安全與消防 509.1 勞動安全 509.2 消防總圖設(shè)計 509.3 建筑消防設(shè)計 519.4 消防給水設(shè)計 529.5 滅火器配置 539.6 電氣消防設(shè)計 539.7 燃?xì)庀涝O(shè)計 5410 項目管理及運(yùn)營 5510.1 項目管理 5510.2 項目運(yùn)營 5711 項目招投標(biāo) 6011.1 招標(biāo)范圍 6011.2 招標(biāo)組織形式 6011.3 招標(biāo)方式 6011.4 資質(zhì)要求 6011.5 招標(biāo)流程圖 6012 項目實施進(jìn)度 6212.1 建設(shè)期 6212.2 項目實施進(jìn)度安排 6213 投資估算 6313.1 編制依據(jù)及說明 6313.2 投資估算 6413.3 項目總投資估算 6714 融資方案與資金償還計劃 6814.1 融資方案 6814.2 資金償還計劃 6815 財務(wù)評價 6915.1 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選取 6915.2 業(yè)主自身綜合收益估算 7015.3 成本費(fèi)用估算 7315.4 財務(wù)盈利能力分析 7415.5 項目償債能力分析 7415.6 財務(wù)生存能力分析 7515.7 不確定性分析 7515.8 財務(wù)分析結(jié)論 7616 社會評價 7716.1 項目建設(shè)將為縣政府“保供穩(wěn)價”工作提供穩(wěn)定抓手 7716.2 項目建設(shè)將逐步解決居民“買菜難、買菜貴”問題 7716.3 項目建設(shè)將有力帶動地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和創(chuàng)造相當(dāng)數(shù)量就業(yè) 7716.4 項目建設(shè)有利于規(guī)范臨高縣農(nóng)副產(chǎn)品交易市場 7716.5 項目建設(shè)將大力促進(jìn)地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程 7817 風(fēng)險分析 7917.1 項目風(fēng)險識別及分析 7917.2 項目風(fēng)險評估 8017.3 項目風(fēng)險防范對策 8118 結(jié)論及建議 8318.1 結(jié)論 8318.2 建議 8319 附表 85附表1項目總投資估算表（概算法） 85附表2建設(shè)期利息估算表 86附表3流動資金估算表 87附表4項目總投資使用計劃與資金籌措表 88附表5租金收入、稅金及附加和增值稅估算表 89附表6總成本費(fèi)用估算表（生產(chǎn)要素法） 91附表6-1外購燃料和動力費(fèi)估算表 92附表6-2固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 93附表6-3無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 94附表6-4工資及福利費(fèi)估算表 95附表7項目投資現(xiàn)金流量表 96附表8項目資本金現(xiàn)金流量表 97附表9利潤與利潤分配表 98附表10財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 99附表11資產(chǎn)負(fù)債表 101附表12借款還本付息計劃表 103臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心可行性研究報告總論項目概況項目名稱臨高福臨城農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心。項目性質(zhì)新建。項目建設(shè)期項目建設(shè)期18個月，2015年7月至2016年12月。項目承辦單位情況海南巨成實業(yè)投資有限公司承辦本項目。海南巨成實業(yè)投資有限公司成立于2001年2月，是一家集實業(yè)投資、房地產(chǎn)、貿(mào)易、農(nóng)業(yè)開發(fā)及工程承包的綜合性民營企業(yè)

。公司總部位于海南省?？谑?，下屬子公司有：海南中潤泛華置業(yè)有限公司、三亞同興機(jī)械有限公司、三亞森潤貿(mào)易有限公司，現(xiàn)有員工五百余人。公司資金、技術(shù)力量雄厚，擁有一支高素質(zhì)的專業(yè)人才隊伍，秉承“管理創(chuàng)品牌、品牌促發(fā)展、誠信贏顧客”的經(jīng)營理念，同心協(xié)力，開拓創(chuàng)新。項目建設(shè)地點(diǎn)本項目擬建于海南省臨高縣二環(huán)東路與禮貫路交匯處。項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項目是臨高縣福臨城農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心項目。項目用地面積16376.94㎡，總建筑面積45855.43㎡，年交易量為104萬噸，主要建設(shè)內(nèi)容如下：（1）場地平整工程：對項目區(qū)域范圍內(nèi)的16376.94㎡土地進(jìn)行場地平整，涉及挖方97500.00m3，填方22500.00m3。（2）主體建筑工程：本項目總建筑面積45855.43㎡，主要包括交易區(qū)31223.14㎡，倉儲區(qū)7636.87㎡，檢驗包裝及信息中心3868.44㎡，配套門面1675.67㎡，配套服務(wù)區(qū)917.11㎡，地下室10000.00㎡，地下停車庫120個，公廁75.64㎡，地下水池及泵房458.56㎡。（3）配套基礎(chǔ)設(shè)施工程包含道路300.00米，廣場3133.00平方米、供電及給排水管網(wǎng)321.00米，綠化工程5240.40平方米。項目總投資及資金來源項目總投資12000.00萬元，其中：建設(shè)投資萬11460萬元，建設(shè)期利息480.00萬元，項目流動資金60.00萬元。建設(shè)投資包括工程費(fèi)用7533.00萬元，其他費(fèi)用3366.00萬元，基本預(yù)備費(fèi)561.00萬元。資金來源渠道為：業(yè)主自籌資金4000.00萬元；貸款8000.00萬元，資金共計12000.00萬元。項目資本金占項目總投資的33.00%，符合國家資本金制度的規(guī)定。項目經(jīng)濟(jì)效益分析所得稅前：項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率為31.30%，財務(wù)投資凈現(xiàn)值（Ic=8%）17030.48萬元，稅前投資回收期為4.62年。所得稅后：項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率為24.56%，財務(wù)投資凈現(xiàn)值（Ic=8%）11639.77萬元，稅后投資回收期為5.37年。項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率為34.55%。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號項目單位數(shù)據(jù)及指標(biāo)備注一主要數(shù)據(jù)1項目總投資萬元12000.001.1建設(shè)投資萬元11460.001.2建設(shè)期利息萬元480.001.3流動資金萬元60.002資金來源2.1貸款額度萬元8000.002.2項目資本金萬元4000.003貸款利率3.1借款年利率%6.03.2流動資金借款年利率%0.004年均營業(yè)收入萬元3552.785年均營業(yè)稅金及附加萬元200.976年均可變成本萬元89.807年均固定成本萬元764.568年均經(jīng)營成本萬元667.539年均總成本萬元617.5810年均利潤總額萬元2500.7711年均凈利潤萬元1543.8512年均息稅前利潤萬元2364.5513年均息稅折舊攤銷前利潤萬元2712.5914年均所得稅萬元506.32二財務(wù)評價指標(biāo)1項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%31.302項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）%24.563項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值

（所得稅前）（ic=8%）萬元17030.484項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值

（所得稅后）（ic=8%）萬元11639.775項目投資回收期（所得稅前）（年）年4.62含建設(shè)期6項目投資回收期（所得稅后）（年）年5.37含建設(shè)期7資本金財務(wù)內(nèi)部收益率%34.558總投資收益率%35.279項目資本金凈利潤率%72.0310盈虧平衡點(diǎn)%23.66按生產(chǎn)能力利用率可行性研究報告編制依據(jù)（1）國家發(fā)展改革委發(fā)布的《投資項目可行性研究指南》；（2）國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；（3）《農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；（4）《國家計委、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部2003年及今后對農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)的實施意見》；（5）《中共中央、國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見》（中發(fā)〔2005〕1號）；（6）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的意見》（國辦發(fā)〔2011〕59號）；（7）《商務(wù)部辦公廳關(guān)于2013年加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)村市場體系建設(shè)工作的通知》（商辦建函〔832〕號）；（8）《關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通綜合試點(diǎn)指導(dǎo)意見的通知》；（9）《海南省商務(wù)廳印發(fā)<關(guān)于促進(jìn)我省鮮活農(nóng)產(chǎn)品交易批發(fā)市場建設(shè)發(fā)展的指導(dǎo)意見>的通知》；（10）《商務(wù)部關(guān)于貫徹落實<中共中央國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見>的實施意見》；（11）《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要（2010―2020）》；（12）《海南省“十二五”規(guī)劃綱要（2011-2015）》；（13）《海南省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2010-2020年）》；（14）《中共海南省委海南省人民政府關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的實施意見》；（15）《臨高縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；（16）業(yè)主提供的相關(guān)資料。問題與建議（1）項目建設(shè)目標(biāo)明確具體，市場前景廣闊。在規(guī)劃布局、功能設(shè)置及建設(shè)規(guī)模上也是適宜、合理的。項目選址與環(huán)境相適應(yīng)，建設(shè)條件能基本滿足項目建設(shè)需要。因此建議在保證標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量的前提下，爭取加快建設(shè)速度，確保工程按時完工，以達(dá)到促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。（2）確保建設(shè)資金足額按期到位，如果資金不足或資金到位不及時，都會影響項目能否建成或能否按計劃工期竣工。（3）在施工的過程中，力爭地方政府從加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)角度出發(fā)，配合項目業(yè)主單位，減少地方障礙，盡快推進(jìn)本項目的實施。（4）選擇好監(jiān)理單位。監(jiān)理工程師應(yīng)能全面履行監(jiān)理職責(zé)，做到“嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)、秉公辦事、一絲不茍”的監(jiān)理原則實施監(jiān)理。項目建設(shè)的背景及必要性項目建設(shè)背景國家背景我國是鮮活農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和消費(fèi)大國,改革開放以來,我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場蓬勃興起和快速發(fā)展。隨著國民經(jīng)濟(jì)從高度集中的計劃經(jīng)濟(jì)體制逐漸轉(zhuǎn)向社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制以及農(nóng)業(yè)市場化改革以及國際化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在促進(jìn)產(chǎn)銷銜接、保障農(nóng)產(chǎn)品有效供給及引導(dǎo)生產(chǎn)資源市場化配置等方面的作用日顯突出。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在整個農(nóng)產(chǎn)品流通體系中處于中心地位，是聯(lián)結(jié)億萬小規(guī)模生產(chǎn)者與消費(fèi)者的重要橋梁，是商流、物流、信息流的綜合交易中心，并承擔(dān)著農(nóng)產(chǎn)品集中、分散和價格形成功能。在促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)商品化、專業(yè)化、規(guī)?；?、區(qū)域化、標(biāo)準(zhǔn)化和農(nóng)產(chǎn)品大市場、大流通格局的形成,以及在引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、實現(xiàn)增產(chǎn)增收和保障城鎮(zhèn)居民的“菜籃子”、“米袋子”供應(yīng)等方面,我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)揮著不可替代的重要作用。早在2003年國家就發(fā)布了《國家計委、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部2003年及今后對農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)的實施意見》，明確指出以水果、蔬菜、水產(chǎn)品、畜禽為主的鮮活類農(nóng)產(chǎn)品市場為國家重點(diǎn)扶持發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品市場主要對象之一；《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的意見》（國辦發(fā)〔2011〕59號）指出，要以加強(qiáng)產(chǎn)銷銜接為重點(diǎn)，加強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)新鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通模式，提高流通組織化程度，完善流通鏈條和市場布局，進(jìn)一步減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本，建立完善高效、暢通、安全、有序的鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系，保障鮮活農(nóng)產(chǎn)品市場供應(yīng)和價格穩(wěn)定；2013年中央一號文件《中共中央國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》中提出要“提高農(nóng)產(chǎn)品流通效率，統(tǒng)籌規(guī)劃農(nóng)產(chǎn)品市場流通網(wǎng)絡(luò)布局，重點(diǎn)支持重要農(nóng)產(chǎn)品集散地、優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地市場建設(shè)。加強(qiáng)糧油倉儲物流設(shè)施建設(shè)，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷凍貯藏、分級包裝、電子結(jié)算”；《商務(wù)部關(guān)于貫徹落實<中共中央國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見>的實施意見》中提出要“加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)”，其中要求“重點(diǎn)加強(qiáng)集散地批發(fā)市場建設(shè)，支持市場實行電子結(jié)算，不斷完善市場功能，提升市場交易信息服務(wù)能力”。海南省背景海南省農(nóng)產(chǎn)品資源豐富,是全國冬季瓜菜和熱帶水果的重要產(chǎn)地,又是我國海洋面積最大的省份，是唯一的省級“無規(guī)定動物疫病示范區(qū)”，隨著國際旅游島建設(shè)的深入發(fā)展，輸入性的消費(fèi)需求也明顯擴(kuò)大，這為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展提供了堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)和提出了新的要求。近年來海南省鮮活農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)得到了較快發(fā)展,但鮮活農(nóng)產(chǎn)品市場體系的發(fā)育仍處在初級階段,還存在諸多不足。為促進(jìn)海南省鮮活農(nóng)產(chǎn)品交易批發(fā)市場的建設(shè)發(fā)展，海南省商務(wù)廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我省鮮活農(nóng)產(chǎn)品交易批發(fā)市場建設(shè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》，分析了海南省農(nóng)產(chǎn)品交易批發(fā)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，指出要形成既有大型區(qū)域性批發(fā)市場，又有市縣中小型批發(fā)交易市場，與海南省消費(fèi)量和消費(fèi)分布基本匹配，大中小市場相互銜接，綜合性和專業(yè)性市場相互補(bǔ)充的合理的市場格局；《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要（2010―2020）》中提出“要加快瓊北大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心、農(nóng)產(chǎn)品貯藏保鮮和冷鏈物流體系建設(shè)”；《海南省“十二五”規(guī)劃綱要（2011-2015）》中提出“要集中力量抓好農(nóng)產(chǎn)品信息、批發(fā)、集散、冷藏、包裝、檢測一體化的大型熱帶農(nóng)產(chǎn)品物流中心建設(shè)。支持實施農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造工程，完成12個區(qū)域性標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造任務(wù)”。臨高縣政策背景臨高縣位于海南島西北部，屬熱帶季風(fēng)型氣候，全年氣溫高，陽光充足。年平均氣溫23.5℃氣溫最低的1月份，月平均氣溫16.9℃，極端低溫為2.7℃;月平均氣溫大于或等于10℃的年積溫為8562℃;年降雨量1580-1800毫米。夏季時間長，冬季時間短、終年無霜。臨高縣是海南省典型的農(nóng)業(yè)大縣之一，全縣土地面積195萬畝，耕地面積80萬畝，其中水(旱)田18萬畝。全縣水利設(shè)施完善，水資源充足，主產(chǎn)糧食、水稻制種、香蕉、瓜菜、糖蔗、橡膠等，水稻制種3萬畝，香蕉4萬畝，其它熱帶水果5萬畝，橡膠9萬畝，甘蔗15萬畝。全縣總?cè)丝?2萬人，其中農(nóng)業(yè)人口30萬人，占總?cè)丝诘?1%，勞動力18萬人。臨高，是海南的漁業(yè)重鎮(zhèn)。這里擁有優(yōu)質(zhì)的岸線資源和堅實的漁業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，有全國規(guī)模最大的網(wǎng)箱養(yǎng)殖基地，漁業(yè)產(chǎn)量連續(xù)十四年位居全省第一。綿延114.4公里的海岸線上，眾多的優(yōu)良港口點(diǎn)綴其間，布局合理、配套齊全、設(shè)施完善。金牌港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是海南省五大省級開發(fā)區(qū)之一，港口可建造35萬噸級超級泊位和深水泊位群，具有發(fā)展港口經(jīng)濟(jì)和臨港工業(yè)得天獨(dú)厚的優(yōu)越條件。如何做大富民海洋漁業(yè)經(jīng)濟(jì)，實現(xiàn)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)升級提升競爭力？依托良好的漁業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，加速漁業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，加快木質(zhì)漁船建造向鋼質(zhì)漁船建造、近海生產(chǎn)向遠(yuǎn)洋生產(chǎn)、捕撈獨(dú)大向捕養(yǎng)并舉、外地分散交易向本縣集中交易、初級產(chǎn)品向深加工產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，提高漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平。目前，臨高海洋捕撈業(yè)在GDP占比高達(dá)50%，成為縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)支撐。積極實施“遠(yuǎn)洋耕海、近海牧漁”工程，引導(dǎo)漁業(yè)合作社組織大噸位捕撈船隊，大力開發(fā)西、中、南沙新漁場，提高了外海捕撈效益。此外，臨高縣大力發(fā)展海淡水養(yǎng)殖，目前，海水底播養(yǎng)殖已達(dá)到3.3萬畝，羅非魚養(yǎng)殖達(dá)到2.6萬畝。三是力爭到2016年底深水網(wǎng)箱養(yǎng)殖達(dá)到8000口，底播養(yǎng)殖達(dá)到5萬畝，成為臨高漁業(yè)“新名片”，也是亞洲最大的深水網(wǎng)箱養(yǎng)殖基地。據(jù)了解，臨高縣正著手規(guī)劃建設(shè)以黃龍中心漁港為核心的漁港群，加快建設(shè)北部灣漁業(yè)產(chǎn)業(yè)園，培育和創(chuàng)建交易方便的海產(chǎn)品集散市場和虛擬市場，延伸發(fā)展港口物流業(yè)，打造面向南海漁業(yè)資源開發(fā)服務(wù)的綜合保障基地和漁業(yè)物流中心。加快發(fā)展?jié)O產(chǎn)品加工業(yè)，精心培育集養(yǎng)殖、加工、銷售為一體的漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，做大做強(qiáng)海洋漁業(yè)。隨著臨高農(nóng)業(yè)、漁業(yè)的不斷發(fā)展，輸出性的消費(fèi)需求也明顯擴(kuò)大，這為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展提供了堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)和提出了新的要求。雖然臨高農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)得到了一定的改善,但農(nóng)產(chǎn)品市場體系的發(fā)育仍然還存在基礎(chǔ)設(shè)施薄弱,與現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)對接的配套設(shè)施建設(shè)滯后、經(jīng)營管理粗放、市場秩序比較混亂、流通主體組織化程度低、營銷規(guī)模小、效率低等諸多不足。為此，臨高縣政府非常重視農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心的發(fā)展，《臨高縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》指出要加快物流信息平臺建設(shè)，推動資源整合，開展區(qū)域合作，形成方便、快捷、安全的綜合物流體系，建設(shè)農(nóng)、漁產(chǎn)品產(chǎn)地和銷地批發(fā)市場；建設(shè)規(guī)模農(nóng)漁業(yè)倉儲基地、冷鏈系統(tǒng)；建立購銷合作和進(jìn)駐大型超市機(jī)制；建設(shè)農(nóng)漁產(chǎn)品供求信息平臺，開展農(nóng)超對接、訂單農(nóng)業(yè)，拓寬銷售渠道，提高市場占有率。2014年臨高縣農(nóng)村工作會議指出：2014年臨高要圍繞抓好特色、規(guī)模、品牌、效益四個環(huán)節(jié)，加快熱帶現(xiàn)代農(nóng)、漁業(yè)基地建設(shè)；強(qiáng)化農(nóng)業(yè)支持保護(hù)制度和健全農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系，提升熱帶特色農(nóng)業(yè)市場競爭力；加快構(gòu)建熱帶特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體系，著力提升農(nóng)、漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)、漁業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量安全水平”。綜上，隨著我國現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品流通體系已經(jīng)不能完全滿足日益增長的消費(fèi)需求，國家、部委、省市政府都很關(guān)心農(nóng)副產(chǎn)品流通體系建設(shè)，頒布了一系列文件支持農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心項目的建設(shè)，本項目具有良好的政策背景。臨高縣行政區(qū)劃與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀臨高位于海南西北部，距省會?？谑?6公里，東鄰澄邁縣，西南與儋州市接壤，北瀕瓊州海峽。全境東西寬34公里,南北長47公里,陸地面積1334平方公里。人口51萬人。轄11個鎮(zhèn)、18個居委會、157個村委會、784個自然村，境內(nèi)有2個國有農(nóng)場?？h政府駐地臨城鎮(zhèn)。環(huán)島西線高速公路和粵海鐵路西環(huán)線貫穿境內(nèi)，交通便捷。2014年臨高縣完成GDP139.9億元，增長8.6%，增速排在全省第四位；縣本級的財政收入11.5億元；固定資產(chǎn)投資68.23億元，增長37.5%，增速在全省排名第一；房地產(chǎn)銷售面積36.66萬平方米，增長46.6%，增速在全省排名第一。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入大大縮短了和全省平均水平，達(dá)20718元，增長9.8%；農(nóng)村居民人均可支配收入8833元，增長12.8%。臨高縣委縣政府投入巨資，完成了馬裊灣、金牌港、臨高角、漁業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、瀾江新城、10個鎮(zhèn)等重點(diǎn)區(qū)域總規(guī)和36個控制性詳規(guī)編制，著力構(gòu)建“傘”狀形的城市空間布局和“一線兩區(qū)五大板塊”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展功能布局。“一線”就是以西線高速公路為界線，“兩區(qū)”是指南部現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)、北部產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，“五大板塊”即馬裊灣國際休閑社區(qū)、金牌臨港工業(yè)園區(qū)、臨高角濱海旅游度假區(qū)、新盈調(diào)樓漁業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和縣城主城區(qū)。臨高抓住機(jī)遇，乘勢作為，力爭盡快形成南部地區(qū)發(fā)展現(xiàn)代熱帶高效農(nóng)業(yè)、北部沿海地區(qū)發(fā)展海洋漁業(yè)和旅游業(yè)、縣城發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金牌港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展新型工業(yè)的產(chǎn)業(yè)格局。在發(fā)展工業(yè)上，依托臨高金牌港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，打造游艇制造和船舶制造基地;加快金牌港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃調(diào)整，發(fā)展房車制造、珠寶飾品制造、體育旅游用品制造和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，做大做強(qiáng)金牌港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū);規(guī)劃建設(shè)以新盈、武蓮、黃龍漁港為核心的北部灣漁業(yè)產(chǎn)業(yè)園，做大做強(qiáng)海洋產(chǎn)業(yè)，打造經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的海產(chǎn)品加工基地。在倉儲物流業(yè)上，科學(xué)制定全縣物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃，推進(jìn)金牌港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)物流園建設(shè)，積極培育、引進(jìn)現(xiàn)代物流企業(yè)，加快構(gòu)建公路、鐵路、水運(yùn)一體化的現(xiàn)代物流體系。在農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)加工上，依托我縣農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富的優(yōu)勢，打造省會經(jīng)濟(jì)圈的“米袋子”、“菜籃子”，建立農(nóng)副產(chǎn)品和花卉苗木生產(chǎn)供應(yīng)基地，推動城郊農(nóng)業(yè)和城市園林產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如今，臨高經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展有序推進(jìn)，步伐不斷加快。綜上所述，臨高縣具有良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭。在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，能夠保障項目的順利實施。項目建設(shè)的必要性項目的建設(shè)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策為應(yīng)對加入WTO的挑戰(zhàn)，全面配合中央、海南省政府實施關(guān)于《海南國際旅游島》國家戰(zhàn)略的經(jīng)濟(jì)布局，增強(qiáng)地方政府及企業(yè)的競爭力，通過加快農(nóng)漁副產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，可以改變農(nóng)村農(nóng)漁副產(chǎn)品流通規(guī)模普遍過小的問題，提高流通企業(yè)的競爭力；同時由于流通成本的降低和流通效率的提高，也可以增強(qiáng)農(nóng)漁副產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的競爭力，擴(kuò)大農(nóng)漁產(chǎn)品出口。建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售一體化經(jīng)營及流通設(shè)施是國家目前重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。符合當(dāng)前和今后的市場需求，有比較廣闊的發(fā)展前景。特別是通過發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工，可以提高農(nóng)村的綜合生產(chǎn)能力，變革目前的產(chǎn)銷方式。以市場帶動流通，以流通促進(jìn)生產(chǎn)，使農(nóng)牧業(yè)的經(jīng)營實現(xiàn)一體化、聯(lián)合化和組織化。構(gòu)建以綜合交易市場為中心的統(tǒng)一市場體系及電商模式。市場體系是由低層次的初級批發(fā)市場（產(chǎn)地市場）、消費(fèi)市場（零售市場）和高層次的批發(fā)市場（集散市場）組成，并按初級市場→批發(fā)市場→消費(fèi)市場的順序運(yùn)轉(zhuǎn)。初級市場主要分布在產(chǎn)區(qū)，綜合交易市場主要設(shè)置在產(chǎn)、銷區(qū)的中心和交通樞紐地，整個市場體系應(yīng)以大型批發(fā)綜合交易市場為中心進(jìn)行有序運(yùn)轉(zhuǎn)。由于綜合交易市場聯(lián)系著產(chǎn)地市場和消費(fèi)市場，交易量大，集散功能強(qiáng)，基本上能反映市場的供求關(guān)系，其交易價格有助于調(diào)節(jié)生產(chǎn)。政府可通過綜合交易市場的中心作用，利用現(xiàn)代技術(shù)建立市場流通信息平臺，線上線下聯(lián)動，掌握市場信息，對市場實行有效調(diào)控。項目的建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要生活資料市場的穩(wěn)定，直接影響到社會的穩(wěn)定。項目建成后，將更好地發(fā)揮主渠道作用，通過線上線下交易方式，減少流通環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應(yīng)，促進(jìn)市場繁榮。本項目的建設(shè)將對當(dāng)?shù)丶爸苓厖^(qū)域農(nóng)漁副產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通起到重要的推動作用，在生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間形成“綠色通道”，為臨高縣的特色農(nóng)產(chǎn)品提供交易展示的平臺，形成特色經(jīng)濟(jì)。通過市場機(jī)制調(diào)控，充分運(yùn)用市場經(jīng)濟(jì)杠桿手段運(yùn)營，真正起到了市場監(jiān)控、平抑物價水平、維護(hù)社會市場安定的帶動作用，并收到良好的經(jīng)濟(jì)效益，有利于以臨高縣為中心，輻射周邊地區(qū)，逐步形成一個有現(xiàn)代化水平和專業(yè)性強(qiáng)的中心市場，充分發(fā)揮市場主渠道的作用。本項目為臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心建設(shè)項目，其帶動和引導(dǎo)作用突出，可以將產(chǎn)銷信息及時地傳遞給農(nóng)戶，指導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品綠色生產(chǎn)，引導(dǎo)農(nóng)戶種養(yǎng)業(yè)向無公害、綠色、高效益方向發(fā)展，提高農(nóng)產(chǎn)品競爭力。向現(xiàn)代化訂單農(nóng)業(yè)及電商農(nóng)業(yè)營銷模式邁進(jìn)。項目的建設(shè)是促進(jìn)地方流通產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要流通產(chǎn)業(yè)是反映一個國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會繁榮程度，是觀察一個國家和地區(qū)綜合國力和人民生活水平的重要窗口，是不斷啟動市場，促進(jìn)需求、消費(fèi)，推動國家經(jīng)濟(jì)增長的重要動力。正是如此，近年來海南省委、省政府提出推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略措施。國內(nèi)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展增勢強(qiáng)勁及海南省流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，為臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心發(fā)展提供了積極寬松良好的歷史機(jī)遇和政策環(huán)境，提出了方向、提供了政策。項目建成后，必將成為臨高縣流通產(chǎn)業(yè)重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)、強(qiáng)勁的輻射源。將進(jìn)一步帶動當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)臨高縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對吸引投資、拉動需求、增加就業(yè)機(jī)會有著積極的推動作用。項目的建設(shè)是保證消費(fèi)安全，創(chuàng)建放心工程的需要農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全問題，是當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重大問題，它直接關(guān)系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力的提高。農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全與人民群眾生活息息相關(guān)，已成為社會普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。消費(fèi)觀念的進(jìn)步，使群眾對環(huán)保型綠色食品、無公害、綠色果蔬的需求不斷增加，搞好“放心食品”工程成為提高人民生活水平，穩(wěn)定市場、穩(wěn)定社會、體現(xiàn)綜合實力、促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問題。項目中檢驗中心的建成，不光滿足市場的需要，而且保證了“綠色食品”進(jìn)入百姓家庭，使人民群眾生活水平大幅度提高。信息網(wǎng)絡(luò)的建成，使信息覆蓋度進(jìn)一步擴(kuò)大，將會大大提高臨高及周邊地區(qū)市場的知名度和信譽(yù)度，對海南省及臨高縣的果品、農(nóng)副產(chǎn)品、漁業(yè)流通行業(yè)發(fā)展起到良好的推動作用，尤其可進(jìn)一步打造臨高縣農(nóng)產(chǎn)品及漁業(yè)的品牌知名度，全面促進(jìn)臨高農(nóng)漁業(yè)快速發(fā)展。同時，通過實施農(nóng)副產(chǎn)品市場的準(zhǔn)入制度，不僅可以強(qiáng)化市場監(jiān)管、規(guī)范交易行為、推行標(biāo)識化流通，全面加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管，改善市場食品安全狀況，創(chuàng)建放心市場；同時還改善了市場消費(fèi)環(huán)境，增強(qiáng)群眾對農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)的信心，推動“放心工程”、“菜藍(lán)子工程”的建設(shè)，引導(dǎo)綠色消費(fèi)。項目的建設(shè)是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要本項目的建設(shè)能夠調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決農(nóng)漁副產(chǎn)品“賣難”問題，增加農(nóng)民收入。長期以來，農(nóng)民人均純收入增加難度加大，其中一個重要原因就是由于農(nóng)副產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重滯后，農(nóng)副產(chǎn)品不能完全實現(xiàn)其潛在價值。建設(shè)以大型農(nóng)漁副產(chǎn)品批發(fā)為主的綜合交易市場，擴(kuò)大交易規(guī)模，可以把千家萬戶分散的小生產(chǎn)組織起來，引導(dǎo)農(nóng)民按照市場需求調(diào)整種養(yǎng)結(jié)構(gòu)，發(fā)展跨區(qū)域甚至面向全國的大生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；纳唐飞a(chǎn)基地，增加農(nóng)民收入。項目的建設(shè)可以起到農(nóng)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化和市場帶動作用，促進(jìn)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而加快整個社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市場建設(shè)可以起到以貿(mào)促農(nóng)的積極作用，通過市場把生產(chǎn)和銷售聯(lián)系起來，把生產(chǎn)者與消費(fèi)者聯(lián)系起來，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通，市場可以及時把農(nóng)戶的產(chǎn)品推銷出去，把農(nóng)戶需要的生產(chǎn)資料運(yùn)進(jìn)來，滿足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)所需的社會化服務(wù)，同時也為農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)提供了機(jī)會。場址條件項目建設(shè)地址臨高位于海南西北部，距省會海口市56公里，東鄰澄邁縣，西南與儋州市接壤，北瀕瓊州海峽。全境東西寬34公里,南北長47公里,陸地面積1334平方公里。區(qū)位圖圖3-1項目區(qū)位示意圖本項目位于臨高縣二環(huán)東路與禮貫路交匯處，處臨高縣新城區(qū)中心，周邊交通便利。圖3-1項目區(qū)位示意圖自然條件地形與地貌臨高縣地屬瓊北臺地，地勢平緩，自南向北緩慢傾斜。南與東南部為丘陵，中部及西北部為河積平原和海積平原。南部有馬鞍嶺、大寒嶺、美郎嶺、黑嶺、美欽嶺和白石嶺；中部偏東有多文嶺。北部有高山嶺。各山嶺的海拔均在306米以下。臺地海拔在50~100米之間，坡度為50-150米左右。位于東江鄉(xiāng)的馬鞍嶺，海拔306米為境內(nèi)最高山峰。氣候臨高縣地屬瓊北臺地，地勢平緩，自南向北緩慢傾斜。臨高縣境內(nèi)高溫多雨，光照充足。年平均氣溫23-24℃，1月份平均氣溫16.9℃，7月份平均氣溫為28.3℃。年平均雨日為135.9天，降雨量為1417.8毫米。一般最低月均溫在15℃以上就是熱帶了，臨高縣1月份平均氣溫16.9℃(最低月均溫)，所以海南臨高是熱帶季風(fēng)氣候。全年無冬，四季如春，日照充足，生態(tài)環(huán)境好，土地肥沃。自然資源（1）土地森林資源臨高縣大部分土地屬玄武巖風(fēng)化發(fā)育而成的紅壤上，其次是淺海沉積和河流沖積發(fā)育而成的砂質(zhì)土，土層深厚，含有機(jī)質(zhì)多，土壤肥力好，非常適宜于熱帶高小農(nóng)業(yè)發(fā)展。全縣耕地面積80萬畝，未利用面積11萬畝。農(nóng)業(yè)區(qū)劃分為四個類型：（1）中部平原臺地區(qū)：宜發(fā)展糧食作物、水果和瓜菜生產(chǎn)；（2）東部臺地區(qū)：適宜發(fā)展熱帶作物、水果、蔗糖生產(chǎn)；（3）南部丘陵臺地區(qū)：適宜橡膠、胡椒等熱帶經(jīng)濟(jì)作物和水果生產(chǎn)；（4）北部沿海平原地區(qū)：宜發(fā)展糧食作物和蔗糖、瓜菜生產(chǎn)。臨高縣土地肥沃，水利灌溉條件好，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件十分優(yōu)越，是全省農(nóng)業(yè)大縣和漁業(yè)大縣，是全國商品糧基地縣之一，盛產(chǎn)糧、糖、油、魚、豬、鹽和熱帶水果，素稱“魚米之鄉(xiāng)”。農(nóng)業(yè)以水稻為主，截止2010年8月，糧食年總產(chǎn)量達(dá)14.7萬噸。其次是蔗糖、花生、橡膠、胡椒等經(jīng)濟(jì)作物和香蕉、荔枝、龍眼、黃皮等熱帶水果。熱帶水果和冬季瓜菜發(fā)展比較快，截止2010年8月，該縣共開發(fā)熱帶水果基地128個，面積近6萬畝；冬季瓜菜種植面積達(dá)10萬多畝?！笆晃濉逼陂g，臨高有林地面積81萬畝，蓄積331.4萬立方米，森林覆蓋率44%。有林地面積增長126732畝，增長了11%，蓄積增長了14%，森林覆蓋率增長了6.4%，生態(tài)環(huán)境明顯改善。各項林業(yè)工作進(jìn)展順利，林業(yè)改革成效顯著。（2）海洋資源海洋開發(fā)前景廣闊，臨高縣海岸線長71公里，海港11處，海域面積376平方公里，內(nèi)陸海域5.66萬畝，可利用淺海灘涂4萬畝，海洋漁業(yè)資源及其豐富，發(fā)展?jié)O業(yè)生產(chǎn)條件得天獨(dú)厚，是全省的漁業(yè)大縣。臨高縣瀕臨北部灣漁場，魚種類多，可捕撈量大，經(jīng)濟(jì)價值高，盛產(chǎn)馬鮫魚、鯧魚、石斑魚、墨魚、紅魚、魷魚、海帶、帶子等600多種，尤其是“臨高玻璃魚”，以其透明、肉厚、味美而聞名遐邇，飲譽(yù)中外。近海海域適于鮑魚等貝類養(yǎng)殖，海灣灘涂適宜養(yǎng)殖對蝦、珍珠貝、文科哈、螃蟹、石斑魚和黃花魚等。內(nèi)陸河瑭水庫適宜鰻魚、鯉魚、福壽魚、鰱魚、埃及瑭虱等養(yǎng)殖。發(fā)展海洋捕撈和海水養(yǎng)殖業(yè)，條件優(yōu)越。建設(shè)條件交通條件臨高縣交通運(yùn)輸四通八達(dá)，陸、海、空交通便利?；浐ｈF路西環(huán)線、環(huán)島高速公路和225國道（海榆西線）穿過境內(nèi)，縣城距?？谑?6公里、洋浦港50公里。縣內(nèi)公路84條，總里程634公里，縣城通往各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、主要港口和各經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的道路全部實現(xiàn)柏油路面。新盈、頭咀、調(diào)樓、黃龍等港口可通航貨輪直達(dá)廣州、湛江、海安、北海、?？凇⑷齺喌雀劭??？h境內(nèi)的加來機(jī)場擴(kuò)建工程已竣工交付使用、金牌3000噸級車客輪渡碼頭已建成、和邦3.5萬噸級雜貨碼頭主體工程已完工并可?？看?，臨高縣已成為有“陸?？铡苯煌▋?yōu)勢的縣份之一。綜上項目所在地自然條件及公共設(shè)施，能夠滿足項目建設(shè)和運(yùn)營的需要?；A(chǔ)設(shè)施條件（1）通訊網(wǎng)絡(luò)全縣已實現(xiàn)電話交換程控化，國內(nèi)外長途傳輸數(shù)字化。據(jù)有關(guān)資料顯示，該縣縣城程控電話交換機(jī)容量為20020門，移動通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋全縣。村村通廣播電視，縣內(nèi)已實現(xiàn)了光纜聯(lián)網(wǎng)，基本形成了現(xiàn)代化的通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。（2）電力設(shè)施臨高電力供應(yīng)與全省聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，實現(xiàn)了村村戶戶通電。據(jù)有關(guān)資料顯示，該縣有110kv變電所2座，35kv變電所8座，500千瓦以上水電站8個，500千瓦以下水電站13個，總裝機(jī)容量1.54萬千瓦，年發(fā)電量6500萬千瓦時。東方1—1氣田天然氣洋浦至海口輸氣管道穿過臨高境內(nèi)。據(jù)有關(guān)資料顯示，臨高城市天然氣供氣工程每日可向臨高城地區(qū)供氣1.5—2萬m3，可同進(jìn)為6000—8000居民輸送清潔天然氣；二期工程每日可向臨高城地區(qū)供氣5萬m3，用戶量達(dá)1.2—1.5萬戶。（3）水利設(shè)施臨高水資源豐富，水質(zhì)好，滿足工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活用水?？h境內(nèi)主要河流有文瀾江、東江河、馬裊河、博厚溪和文科溪。全省最大的松濤水庫東干渠流經(jīng)縣境內(nèi)5個鎮(zhèn)（流長50公里）。據(jù)有關(guān)資料顯示，該縣有中小型水庫7宗，總庫容量為8000立方米。地下水儲藏量約6億立方米，理論可采量4.3億立方米。建筑材料條件（1）基填料：直接利用挖方地段的挖方；（2）工程用水：工程用水取自市政供給水源；（3）工程所需石料、砂、砂礫、水泥、石灰、鋼材、粘土等：就近采購。市場分析我國農(nóng)副產(chǎn)品市場體系的發(fā)展方針農(nóng)漁副產(chǎn)品市場是影響公眾利益的國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施。它的建設(shè)一方面關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)村穩(wěn)定，另一方面關(guān)系到農(nóng)漁副產(chǎn)品供應(yīng)和人民身體健康。在國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中有重要地位。關(guān)于我國農(nóng)漁副產(chǎn)品市場發(fā)展方向，國家確定的建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)原則和發(fā)展重點(diǎn)如下：（1）建設(shè)目標(biāo)增加投入，加快農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)步伐，從根本上改變農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)落后的局面。逐步建立起適合我國國情、布局合理、輻射力強(qiáng)、信息靈敏、功能齊全、交易方式先進(jìn)、現(xiàn)代化程度高、與國際市場接軌的農(nóng)產(chǎn)品市場體系。積極發(fā)展各類農(nóng)產(chǎn)品流通組織，提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度，為降低流通成本，提高流通效率和解決我國農(nóng)產(chǎn)品流通不暢、農(nóng)民買賣難創(chuàng)造條件。（2）建設(shè)原則布局合理，符合建設(shè)發(fā)展規(guī)劃的要求，中西部市場發(fā)育滯后地區(qū)適當(dāng)新建一批市場。市場建設(shè)通過政府扶持企業(yè)化運(yùn)作，高起點(diǎn)地進(jìn)行建設(shè)。（3）發(fā)展重點(diǎn)完善現(xiàn)有市場功能，加快產(chǎn)地流通市場建設(shè)，提供農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度，強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品檢測檢疫，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。海南省農(nóng)產(chǎn)品市場現(xiàn)狀海南省是我國唯一的熱帶省區(qū)，也是我國冬季瓜菜、熱帶經(jīng)濟(jì)作物、熱帶水果的重要生產(chǎn)基地；同時，農(nóng)業(yè)也是海南省的支柱產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值一直占海南省的三分之一以上。目前海南省瓜果蔬菜年產(chǎn)量達(dá)761萬噸，運(yùn)銷全國170個大中城市，成為全國人民的“菜籃子”、“果盤子”，已經(jīng)形成了100億規(guī)模的大產(chǎn)業(yè)。熱帶農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量和商品化率日益提高，物流規(guī)模越來越大。經(jīng)過“基地化、公司化、標(biāo)準(zhǔn)化”生產(chǎn)的多年實踐，海南熱帶農(nóng)業(yè)區(qū)域化種植、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和市場化管理的程度日益提高。目前，海南省各類熱帶經(jīng)濟(jì)作物種植面積達(dá)1300多萬畝，產(chǎn)量達(dá)900萬噸，全部熱帶農(nóng)產(chǎn)品商品化率90%以上，出島出口率達(dá)58%，已成為我國反季節(jié)瓜菜、熱帶水果、海產(chǎn)品和畜禽產(chǎn)品的重要供應(yīng)地。這為海南建設(shè)和完善農(nóng)產(chǎn)品物流體系提供了有力的產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品保證。熱帶農(nóng)產(chǎn)品市場交易網(wǎng)絡(luò)建設(shè)已有一定基礎(chǔ)。海南農(nóng)業(yè)屬市場型農(nóng)業(yè)，交易網(wǎng)絡(luò)是海南農(nóng)業(yè)完成“驚險一躍”的關(guān)鍵。海南現(xiàn)有遍及全島各產(chǎn)區(qū)和消費(fèi)區(qū)的各類農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場23個（6個為農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場），其中水產(chǎn)品市場1個、果菜市場15個、畜禽產(chǎn)品市場4個、網(wǎng)上批發(fā)市場1個、糧油市場2個；在全國主要大中城市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建立了40多個物流鏈節(jié)點(diǎn)，為熱帶農(nóng)產(chǎn)品終端輻射提供了有力支撐。同時，通過建立綜合性和專業(yè)性的熱帶農(nóng)產(chǎn)品信息網(wǎng)絡(luò)平臺，發(fā)布供求文本信息和視頻信息，組織周期性熱帶農(nóng)產(chǎn)品交易會和在全國各大中城市設(shè)立信息收集網(wǎng)點(diǎn)等方式，大大提高了海南熱帶農(nóng)產(chǎn)品市場交易信息的充分性和對稱性。近年來，海南農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)上交易也日漸活躍，海南省的熱帶農(nóng)產(chǎn)品交易信息化程度得到了顯著提高。良好交通條件為農(nóng)產(chǎn)品物流體系建立打下堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，海南形成了省內(nèi)交通以公路為主、對外交通以港口、民航、鐵路并舉的綜合運(yùn)輸體系，多種運(yùn)輸方式組成的立體交通網(wǎng)。海南四面環(huán)海，擁有1617公里海岸線，共有68個自然港，現(xiàn)有24灣經(jīng)營港口業(yè)務(wù)，形成了北有?？诟?、西有洋浦和八所港、南有三亞港、東有清瀾港等“四方五港”的分布格局。海南是我國通往東南亞、南亞、大洋洲、非洲、歐洲等國家和地區(qū)的海上交通要道，每天有幾百艘次國際貨輪和幾百架次的國際航班過境海南。島內(nèi)公路運(yùn)輸而言，海南已建成以東、西兩線環(huán)島高速為主動脈，“三縱四橫”國道與省干線為骨架的“田字形”公路網(wǎng)，鄉(xiāng)間公路普及率達(dá)100%。臨高縣農(nóng)副產(chǎn)品市場分析臨高縣農(nóng)林牧漁業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀臨高縣堅持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，全面推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，構(gòu)建現(xiàn)代化農(nóng)牧業(yè)體系。通過努力，農(nóng)牧業(yè)綜合生產(chǎn)能力不斷增強(qiáng)，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了巨大成就，農(nóng)村面貌發(fā)生了翻天覆地的變化。狠抓龍頭帶動，形成產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營新模式。堅持用工業(yè)化思路發(fā)展農(nóng)業(yè)，把產(chǎn)業(yè)龍頭建設(shè)作為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵來抓，培育了鏈條完整的特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷體系。目前，五大特色龍型產(chǎn)業(yè)都建成了輻射面廣、帶動力強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)龍頭。臨高乳豬，肥而不膩，引領(lǐng)臨高特色食品產(chǎn)業(yè)鏈健康發(fā)展；思遠(yuǎn)水產(chǎn)，經(jīng)過二次加工的海產(chǎn)品種類繁多，水產(chǎn)養(yǎng)殖加工的食品走向世界；海南青草園農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司，在原有“公司+農(nóng)戶”經(jīng)營模式基礎(chǔ)上，向標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、自動化養(yǎng)殖模式推進(jìn)；設(shè)施果菜遠(yuǎn)銷全國各地。我縣按照“一產(chǎn)出特色”工作思路，推進(jìn)“一村一品”建設(shè)，推廣農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)模式。全縣已經(jīng)建成規(guī)?；F(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)30個，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展步伐加快。在農(nóng)業(yè)發(fā)展上，海洋漁業(yè)在農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)中仍占主導(dǎo)地位，深海網(wǎng)箱養(yǎng)殖達(dá)3500口，灘涂養(yǎng)殖3萬畝，新造漁船35艘。漁業(yè)實現(xiàn)增加值29.93億元，增長7.2%，占GDP的比重為53.4%，對GDP增長的貢獻(xiàn)率為54.3%，拉動經(jīng)濟(jì)增長6個百分點(diǎn)。種植業(yè)發(fā)展速度放緩，實現(xiàn)增加值5.79億元，增長0.8%，糧食、蔬菜、水果產(chǎn)量比去年均有所減少。畜牧業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，實現(xiàn)增加值2.87億元，增長5.9%。肉類總產(chǎn)量1.7萬噸，增長19%；乳豬出欄46萬頭，增長25%；生豬出欄量11.6萬頭，增長0.6%；家禽出欄210萬只，增長14.1%。臨高縣農(nóng)產(chǎn)品市場現(xiàn)狀①基礎(chǔ)設(shè)施薄弱,與現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)對接的配套設(shè)施建設(shè)滯后。目前大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場仍然停留在提供交易場地等最簡易的條件,不少市場還缺乏遮陽避雨的交易棚廳,特別是一些產(chǎn)地批發(fā)市場的設(shè)施簡陋,交易環(huán)境差,水、電、路等公共設(shè)施保障能力不足,消防安全設(shè)施建設(shè)不到位。相當(dāng)部分批發(fā)市場缺乏信息服務(wù)、質(zhì)量檢測、電子統(tǒng)一結(jié)算、安全監(jiān)控、垃圾處理等配套服務(wù)設(shè)施,進(jìn)入市場交易的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全存在隱患。農(nóng)產(chǎn)品分選包裝、冷藏保鮮、冷鏈物流和配送等設(shè)施更加奇缺,而這些都是建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、完善市場服務(wù)功能的重要基礎(chǔ)條件。=2\*GB3②經(jīng)營管理粗放，市場秩序比較混亂。多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易方式落后,市場管理“重收費(fèi)輕服務(wù)”,停留在一般的物業(yè)管理與收費(fèi),以及衛(wèi)生、保安等管理上,缺乏為商戶提供便捷的交易結(jié)算、信息查詢、冷藏保鮮等配套服務(wù)。用現(xiàn)代信息技術(shù)加強(qiáng)和改善市場運(yùn)營管理還做得不夠,對市場內(nèi)商流、物流、人流缺乏及時有效的協(xié)調(diào)掌控機(jī)制與手段,往往處于自發(fā)、無序即“亂哄哄”的狀態(tài)。欺行霸市、假冒偽劣等現(xiàn)象時有發(fā)生。管理制度不夠規(guī)范和健全。=3\*GB3③流通主體組織化程度低,營銷規(guī)模小、效率低。由于農(nóng)民個體戶或農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人是目前承擔(dān)農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷的主要力量,農(nóng)民專業(yè)合作組織的發(fā)展起步較晚,農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)大多數(shù)經(jīng)銷商的營銷規(guī)模小、效率低,缺乏有實力、信譽(yù)好、規(guī)范化的大批發(fā)商、代理商組織,因此不能形成穩(wěn)定的、規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈條。而且,運(yùn)銷商與生產(chǎn)者之間是一種買斷關(guān)系,這樣既不利于提高農(nóng)民在市場交易中的談判能力,又不能使農(nóng)民分享流通環(huán)節(jié)的利潤。=4\*GB3④流通成本費(fèi)用偏高,不利于維護(hù)生產(chǎn)者和消費(fèi)者的利益。受農(nóng)戶家庭小規(guī)模經(jīng)營方式的制約,農(nóng)民缺乏組織起來進(jìn)入市場或發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品直銷業(yè)的載體和渠道。一般說來,農(nóng)戶生產(chǎn)的商品農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)送到附近的產(chǎn)地批發(fā)市場出售或由市場收購商直接到地頭收購,然后由長途運(yùn)銷商運(yùn)到大中城市銷地批發(fā)市場,一經(jīng)過這些批發(fā)市場將農(nóng)產(chǎn)品擴(kuò)散到社區(qū)集貿(mào)市場、超市及團(tuán)體消費(fèi)單位。中轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)多,費(fèi)用高，除了運(yùn)輸費(fèi)用（租車費(fèi)、油錢、過路過橋費(fèi)等）以外,在城市批發(fā)市場和社區(qū)集貿(mào)市場從事批發(fā)、零售業(yè)務(wù)的也都是農(nóng)民工,他們一方面要繳納攤位費(fèi)、市場管理費(fèi)和稅收等,造成流通成本費(fèi)用偏高,不利于維護(hù)生產(chǎn)者和消費(fèi)者的利益。以上問題，都嚴(yán)重制約著臨高縣農(nóng)產(chǎn)品市場的發(fā)展。本項目建成后，將為臨高縣農(nóng)副產(chǎn)品交易提供良好的交易環(huán)境，可以充分利用農(nóng)副產(chǎn)品資源優(yōu)勢，擴(kuò)大市場知名度。而且可以為廣大農(nóng)戶提供直接、便利的交易場所，提高農(nóng)民的積極性，為農(nóng)民脫貧致富做出貢獻(xiàn)；本項目關(guān)聯(lián)度高，通過項目的實施，可以通過市場的引導(dǎo)作用使各個產(chǎn)業(yè)向集約化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化推進(jìn)，逐步實現(xiàn)訂單農(nóng)業(yè)；對昌江縣及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品銷售難的問題予以改善、增加地方稅收、提供就業(yè)機(jī)會、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極的作用。項目市場定位本項目建成后，將圍繞“立足臨高、輻射周邊”、“綜合經(jīng)營、突出特色”、“批發(fā)為主、兼顧配送、線上線下”的功能定位，努力擴(kuò)大市場輻射范圍，做大市場交易規(guī)模，建成現(xiàn)代綜合性農(nóng)副產(chǎn)品交易中心，以形成市場的規(guī)模效益。同時，積極發(fā)展單位團(tuán)體配送業(yè)務(wù)和打造特色產(chǎn)品交易市場，形成“一站式”服務(wù)優(yōu)勢和差異化競爭優(yōu)勢。立足臨高、輻射周邊臨高縣社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平處于海南省前列，社會消費(fèi)水平較高。周邊地區(qū)企事業(yè)單位較多，消費(fèi)能力較強(qiáng)。因此，臨高建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心，一定要立足臨高、輻射周邊，盡可能擴(kuò)大市場輻射服務(wù)范圍，做大市場交易規(guī)模，形成區(qū)域批發(fā)的規(guī)模效益。綜合經(jīng)營、突出特色臨高及周邊地區(qū)消費(fèi)規(guī)模跟?？诮灰字行南啾热匀惠^小，市場要形成規(guī)模效益，就需要做大交易量，做成綜合性的農(nóng)副產(chǎn)品交易中心，實現(xiàn)“一站式”的服務(wù)。而且臨高及周邊地區(qū)企業(yè)事業(yè)單位數(shù)量較多，綜合性市場也有利于單位配送體系的建設(shè)，能夠有效地降低物流配送成本。作為區(qū)域性批發(fā)市場還得形成自己的特色，臨高是農(nóng)漁業(yè)大縣，農(nóng)業(yè)漁業(yè)物產(chǎn)豐富，這為市場的特色化經(jīng)營提供了良好的條件。市場可以設(shè)立專區(qū)，分為特色農(nóng)副產(chǎn)品和海洋漁業(yè)產(chǎn)品專區(qū)，面向海南省、全國甚至全世界，形成市場的差異化競爭力。批發(fā)為主、兼顧配送市場在延續(xù)傳統(tǒng)批發(fā)模式的基礎(chǔ)上，也將充分利用現(xiàn)代電商物流集散中心資源整合優(yōu)勢，結(jié)合臨高及周邊地區(qū)農(nóng)貿(mào)市場、菜市場等零售網(wǎng)點(diǎn)及機(jī)關(guān)、單位等大型消費(fèi)群體較多的特點(diǎn)，積極發(fā)展農(nóng)漁副產(chǎn)品配送業(yè)務(wù)。營銷策略總體營銷戰(zhàn)略思路（1）從供貨渠道上，以資金鏈條為核心，強(qiáng)化現(xiàn)金流對供貨商的影響力，通過商業(yè)折扣，從根本上保證供應(yīng)鏈暢通，并獲取低成本，從而改變供應(yīng)商的財務(wù)狀況，增強(qiáng)其競爭優(yōu)勢，取得“多贏”結(jié)果。（2）從銷售渠道上，通過自有配送體系建設(shè)和采取對經(jīng)銷商（終端網(wǎng)點(diǎn)）鋪貨以及制定賬期，給終端經(jīng)銷商一個強(qiáng)勢品牌的形象，便于經(jīng)銷商集中自有資金進(jìn)行品牌營銷和推廣。（3）從自身角度，擴(kuò)大對外宣傳和影響，形成對上下游資源的整合勢態(tài)，對于樹立自身品牌和增強(qiáng)供貨商、經(jīng)銷商的信心具有重要意義。上述三項措施盡管增加了投資額度和降低了資金的流動性，但是卻體現(xiàn)了一個有實力的后來者的強(qiáng)勢品牌戰(zhàn)略，從而奠定了項目的核心競爭力，開創(chuàng)了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營的新模式，對于整合行業(yè)資源，塑造知名流通品牌，最終形成較好的經(jīng)濟(jì)和社會效益具有決定性作用。營銷策略本項目擬策劃采用以下幾種方式開拓市場。（1）常規(guī)銷售常規(guī)銷售就是按照目前已有成熟的銷售手段和銷售渠道進(jìn)行銷售。包括洽談銷售、交易區(qū)攤點(diǎn)銷售等。（2）網(wǎng)絡(luò)銷售要實現(xiàn)臨高農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)渠道的暢通，互聯(lián)網(wǎng)是一個必不可少的信息工具；將臨高農(nóng)副產(chǎn)品的品種、價格、產(chǎn)量等詳細(xì)信息有效的發(fā)布在互聯(lián)網(wǎng)上，實現(xiàn)網(wǎng)上訂單銷售，是實現(xiàn)臨高農(nóng)副產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)銷售的一個重要渠道。（3）形象銷售現(xiàn)在許多農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)都把終端的功能定位局限于銷售終端，其實，對于批發(fā)企業(yè)來說，品牌形象銷售的功用價值也不可小視。大型餐飲企業(yè)渠道可以開拓的空間也是很大的，通過大型餐飲企業(yè)直接在批發(fā)市場訂購的方式，實現(xiàn)從批發(fā)市場直接到餐桌的銷售渠道，也有利于提升農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)的品牌價值，大型餐飲企業(yè)也可以轉(zhuǎn)化為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)的高端代理商再轉(zhuǎn)手銷售給其他的餐飲企業(yè)。大型餐飲企業(yè)終端有無可比擬的好處：環(huán)境好，檔次高，可以提高產(chǎn)品的價值感，便于樹立品牌形象；大型餐飲企業(yè)終端不以直接銷售為最大目的，真正的目的是拉高品牌、制造影響力。（4）售后服務(wù)提出“以人為本”的服務(wù)理念，并建立專業(yè)的質(zhì)量檢測中心，快速檢測產(chǎn)品的農(nóng)藥殘留有害物殘留狀況，讓老百姓放心。在批發(fā)市場購買可以進(jìn)行一定的折扣優(yōu)惠，一定距離范圍內(nèi)的并且購買數(shù)量較大的客戶可以給予送貨上門的服務(wù)，讓客戶享受快捷、方便的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提升本批發(fā)市場的知名度。建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模指導(dǎo)思想（1）規(guī)劃優(yōu)先：工程建設(shè)符合有關(guān)規(guī)劃布局和未來的發(fā)展需要。（2）環(huán)境第一：優(yōu)化選址，保護(hù)景觀，注重人文景觀和自然景觀的協(xié)調(diào)，嚴(yán)格保護(hù)環(huán)境。（3）優(yōu)化布局：合理布局設(shè)施，科學(xué)利用土地，滿足未來的開發(fā)需求。（4）經(jīng)濟(jì)適用：注意規(guī)模適度，掌握合理建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)約投資，提高投資效益。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目是臨高福臨城農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心。項目用地面積16376.94㎡，總建筑面積45855.43㎡。主要建設(shè)內(nèi)容如下：詳細(xì)建設(shè)內(nèi)容如下：表5-1工程建設(shè)內(nèi)容表序號名稱單位數(shù)量一場地平整工程1挖方m397500.002填方m322500.00二主體建筑工程1交易區(qū)㎡31223.142倉儲區(qū)㎡7636.873檢驗包裝及信息中心㎡3868.444配套門面㎡1675.675配套服務(wù)區(qū)㎡917.116地下室㎡10000.006.1地下停車庫㎡17公廁㎡75.648地下水池及泵房㎡458.569室內(nèi)安裝工程9.1供電工程㎡52545.519.2給排水工程㎡52545.519.3消防工程㎡52545.519.4安防監(jiān)控工程㎡52545.51三配套基礎(chǔ)設(shè)施工程㎡1道路工程㎡6183.003.32廣場工程㎡4122.003.53供電工程m618.003.64給排水工程m618.003.75綠化工程㎡6440.40項目建設(shè)方案項目概況本項目是充分依托政策條件、消費(fèi)需求和臨高縣的發(fā)展，按照現(xiàn)代農(nóng)漁副產(chǎn)品綜合交易中心建設(shè)要求，本著“高起點(diǎn)、多功能、可擴(kuò)展、高效益”的原則，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、突出重點(diǎn)、分步實施，同時引進(jìn)技術(shù)設(shè)備和管理辦法，將其建設(shè)成為集農(nóng)副產(chǎn)品交易、存儲、配送、連鎖經(jīng)營，展銷、質(zhì)量安全檢測、信息服務(wù)、結(jié)算匯兌等多功能為一體，具有很強(qiáng)集散力、輻射力和競爭力的農(nóng)副產(chǎn)品物流集散中心。而且本項目還引進(jìn)了會員制、連鎖經(jīng)營、合同定購、電子商務(wù)等現(xiàn)代交易模式，促進(jìn)中心向?qū)I(yè)化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。經(jīng)營品種本項目主要經(jīng)營蔬菜、水果、副食、干貨、日雜、日用品、糧油等農(nóng)副產(chǎn)品及漁業(yè)產(chǎn)品，集交易、信息、服務(wù)、物流配送、倉儲等多功能為一體，整體形成“一站式”采購的農(nóng)商產(chǎn)業(yè)綜合交易中心。建設(shè)目標(biāo)解決臨高縣農(nóng)貿(mào)市場存在的各種突出問題，形成布局合理，體系完善，服務(wù)便捷的農(nóng)漁副產(chǎn)品市場服務(wù)體系。形成以農(nóng)漁副產(chǎn)品批發(fā)為龍頭，農(nóng)貿(mào)綜合市場為骨干，社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場為基礎(chǔ)的具有區(qū)域輻射能力的市場網(wǎng)絡(luò)和健全的農(nóng)副產(chǎn)品流通體系，努力創(chuàng)造出一個與臨高縣總體環(huán)境相協(xié)調(diào)、空間豐富的、功能協(xié)調(diào)的、環(huán)境優(yōu)美，標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場，塑造嶄新的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場形象。是一個集交易、集散、價格形成、信息傳播為一體的場所，且具有理貨、儲藏、配送、結(jié)算、科學(xué)管理和配套服務(wù)功能的現(xiàn)代化批發(fā)市場和物流基地。（1）信息自動化：對市場內(nèi)部所有供求信息進(jìn)行計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)化管理、對供求信息及相關(guān)信息自動采集、發(fā)布；（2）物流自動化：對進(jìn)出市場的商品進(jìn)行實時監(jiān)控；（3）管理自動化：對市場內(nèi)人員、設(shè)備、設(shè)施、商品、資金等實施計算機(jī)管理；（4）交易自動化：商品交易可以采用傳統(tǒng)方式，也可以采取現(xiàn)代的電子商務(wù)手段，實現(xiàn)不受時間、地點(diǎn)限制的電子化交易。指導(dǎo)思想和原則設(shè)計指導(dǎo)思想本項目的設(shè)計將遵循國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、政策及有關(guān)部門的建議和要求，并綜合本工程經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境三大效益，建設(shè)成為一個以產(chǎn)地為主、銷地為輔、集散為核心的覆蓋臨高、輻射海南、影響全國的農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心。設(shè)計原則（1）滿足各種規(guī)范及規(guī)定要求；（2）滿足項目輻射區(qū)域內(nèi)近期和遠(yuǎn)期市場的需要；（3）總圖布局合理，滿足使用功能要求；（4）分區(qū)明確，流線簡捷，避免人員與車輛的交叉；（5）注重環(huán)保、注重可持續(xù)發(fā)展。設(shè)計依據(jù)（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）；（2）《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）；（3）《臨高縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2010-2030)；（4）《臨高縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（5）《農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；（6）國家及地方現(xiàn)行的政策法規(guī)，規(guī)范，規(guī)定。工程方案場地平整方案結(jié)合項目區(qū)地形地貌情況，場地平整思路采用“內(nèi)斂整治、外放保育”的場地平整觀點(diǎn)，對本項目區(qū)場地平整劃分多個合理的自然生態(tài)基本單元，進(jìn)行適度的“大填大挖”場地平整，充分考慮到大片土地地形高差工程量較大和自然環(huán)境不宜承受大規(guī)模、大范圍填挖的敏感性。并實現(xiàn)對土地單元邊界外自然生態(tài)進(jìn)行開放性保護(hù)和改良，建立起一個新型生態(tài)系統(tǒng)。（1）清理施工區(qū)域內(nèi)樹根、草皮、耕植土、淤泥施工前需對挖填區(qū)域及相關(guān)范圍內(nèi)的表層覆蓋層、淤泥，考慮施工布局和層次，利用反鏟和推土機(jī)進(jìn)行剝離和攏推，并外運(yùn)堆放到指定地點(diǎn)。做到布局合理，規(guī)范有序。（2）測量放線①設(shè)備、儀器配備：本工程項目擬采用一臺DJ6E經(jīng)緯儀控制，檢測軸線和垂直度；用一臺蘇光自動安平水準(zhǔn)儀控制，檢測水準(zhǔn)點(diǎn)標(biāo)高和平整度；垂球輔助控制，檢測垂直度，標(biāo)高的傳遞采用標(biāo)準(zhǔn)長鋼尺和水準(zhǔn)儀相結(jié)合進(jìn)行。②定位放線：根據(jù)土建設(shè)計平面定位放線圖，現(xiàn)場放點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場軸線控制網(wǎng)和標(biāo)高控制點(diǎn)的引測。③高程控制依據(jù)建設(shè)單位提供水準(zhǔn)基點(diǎn)，采用0.2mm級精度的DS3水準(zhǔn)儀對所提供的水準(zhǔn)基點(diǎn)進(jìn)行復(fù)測檢查，校測合格后，測設(shè)一條閉合或符合水準(zhǔn)路線，聯(lián)測場區(qū)平面控制點(diǎn)，以此作為保證施工豎向精度控制的首要條件；場區(qū)內(nèi)至少應(yīng)有三個水準(zhǔn)點(diǎn)，水準(zhǔn)點(diǎn)的間距小于1公里，距離建筑物大于25米，距離回土邊線不小于15米；每道具體工序開始前，都要首先進(jìn)行測量放線，測量放線完成需經(jīng)有關(guān)人員驗收核準(zhǔn)后，方可開始實物操作；放線時應(yīng)特別注意以最低點(diǎn)放線，避免重復(fù)工作。④測量保證措施本工程設(shè)專門測量人員組成測量小組實施對施工中的測量工作，測量放線人員必須持證上崗。施工必須做到先放線后施工；工程施工測量，必須以線路中線為基準(zhǔn)。在實施測量前，必須對測量儀器進(jìn)行校驗，校驗合格后方可使用。在施工過程中的測量工作，應(yīng)隨時檢查儀器是否完好。測量工作必須進(jìn)行測量復(fù)核控制，每次測量工作經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人或項目經(jīng)理復(fù)核無誤后，方可進(jìn)行下道工序。（3）場地平整施工①土方開挖確定開挖的順序和坡度→確定開挖的邊界與深度→分層開挖→修整邊緣部分→清底。本工程土方采用機(jī)械開挖，人工修邊撿底的作法，運(yùn)土采用自卸汽車，以滿足工期的需要，工作面寬度按有關(guān)定額執(zhí)行。土方開挖過程中，施工人員跟班作業(yè)，嚴(yán)格控制開挖范圍和標(biāo)高，嚴(yán)禁超挖方擾動基土。土方根據(jù)甲方指定場地堆放，組織好車輛人員，車輛指揮設(shè)專人，合理布置運(yùn)輸路線，并派專人清理道路，以保障正常施工。土方在基坑邊臨時堆放距離基坑不小于1m。②土方回填基底地坪的清整→檢驗土質(zhì)→分層鋪土、耙平→夯打密實→檢驗密實度→修整找平驗收?；靥钔敛捎萌斯せ靥?，分層夯實，夯實采用蛙式打夯機(jī)，邊角采用人工夯實，分層夯實中，分層厚度不大于300毫米，每層夯擊3～4遍，密實度不小于90%?；靥钔临|(zhì)量嚴(yán)格控制，禁止使用生活垃圾、有機(jī)物含量大的耕土、建筑垃圾等不符合要求的土質(zhì)回填。土方回填宜就近找場地堆放所需的回填土。邊界處用磚砌出圍擋再回填。主體建筑工程方案（1）建筑結(jié)構(gòu)和功能分區(qū)規(guī)劃充分考慮基地現(xiàn)狀情況，建設(shè)4層的農(nóng)副產(chǎn)品交易中心，采用四向坡屋頂，層層聚攏，廣納天地之靈氣，采用“品”、“晶”型結(jié)構(gòu)布局，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。本交易中心主要包括交易區(qū)及倉儲區(qū)、檢驗包裝及信息中心、配套門面、配套服務(wù)區(qū)、地下車庫、公廁及地下水池及泵房。本項目力求在布局合理，相對獨(dú)立而又整體協(xié)調(diào)的原則下，展現(xiàn)環(huán)境優(yōu)美、建筑完善、理念創(chuàng)新的特色，體現(xiàn)其現(xiàn)代化、人本化、信息化、園林化、生態(tài)化的市場形象。表6-1項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項目數(shù)量用地面積（㎡）16376.94總建筑面積（㎡）45855.43建筑基地面積（㎡）15457.29綠地面積6440.4道路及廣場面積10305其中