成都房地產(chǎn)市場監(jiān)管

相關政策成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處黎東明一、房地產(chǎn)銷售服務人員相關規(guī)定房地產(chǎn)銷售服務人員房地產(chǎn)銷售服務人員是指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構從事房屋銷售（含代理）或居間服務的人員。上崗從業(yè)資格或專業(yè)培訓：房地產(chǎn)銷售服務人員應當取得相應從業(yè)資格或經(jīng)過專業(yè)培訓合格后，方可從事相應的房屋銷售（含代理）或居間服務業(yè)務。（目的：確保銷售服務人員在上崗時已掌握相關基礎知識）登記造冊：市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會應有計劃地開展房地產(chǎn)銷售服務人員的教育培訓工作，對取得相應從業(yè)資格或經(jīng)過專業(yè)培訓合格的房地產(chǎn)銷售服務人員，進行登記造冊，統(tǒng)一注冊編號，統(tǒng)一胸牌。（目的：確保對銷售服務人員的統(tǒng)一規(guī)范管理）一、房地產(chǎn)銷售服務人員相關規(guī)定從業(yè)亮牌服務：房地產(chǎn)銷售服務人員在銷售服務時，應佩戴統(tǒng)一注冊編號的胸牌，實行亮牌服務，接受社會監(jiān)督。（目的：引導社會力量監(jiān)督銷售服務人員從業(yè)行為）簽名：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構在按照有關規(guī)定進行商品房或存量房網(wǎng)上簽約時，應當在網(wǎng)簽合同上標注促成銷售的房地產(chǎn)銷售服務人員姓名及注冊編號。（目的：確保銷售服務人員從業(yè)行為留下痕跡，便于事后監(jiān)督）一、房地產(chǎn)銷售服務人員相關規(guī)定禁止行為：（一）房地產(chǎn)銷售服務人員未按規(guī)定進行統(tǒng)一登記取得胸牌從業(yè)的；（二）房地產(chǎn)銷售服務人員未按規(guī)定佩戴胸牌或轉借、冒用他人胸牌的；（三）房地產(chǎn)銷售服務人員為促成交易，進行不符合實際情況的虛假宣傳或承諾的；（四）房地產(chǎn)銷售服務人員違反其他房地產(chǎn)交易管理相關規(guī)定。監(jiān)督措施：（一）房管部門應定期或不定期對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構進行檢查；（二）責令及時整改；（三）記入信用檔案；（四）行業(yè)內(nèi)通報；（五）媒體曝光；（六）行業(yè)協(xié)會的懲戒機制；（七）違反法律法規(guī)和規(guī)章的，依法予以處罰。行業(yè)協(xié)會的懲戒機制：誡勉談話、書面警告、通報批評、取消評優(yōu)、媒體曝光、禁止聘用以及誠信扣分。二、銷售現(xiàn)場信息披露管理規(guī)定信息披露銷售現(xiàn)場信息披露是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀機構在銷售（或提供經(jīng)紀服務）房屋時，在銷售現(xiàn)場公示相關信息或提供相關信息供購房人查詢的行為。意義：減少因房屋銷售中房地產(chǎn)企業(yè)與購房人信息不對稱所形成的糾紛，保護購房人的合法權益。信息披露的方式“三欄一處一提示”：房地產(chǎn)企業(yè)預售和現(xiàn)售商品房，應當在銷售現(xiàn)場設立公示欄及信息查詢處。具體為：證件公示欄、文件（文本）公示欄（臺）、房源信息公示欄、信息查詢處（商品房）、特別提示。二、銷售現(xiàn)場信息披露管理規(guī)定信息披露內(nèi)容一、證件公示欄應包括：（一）商品房預售許可證或房屋所有權證；（二）國有土地使用證；（三）建設工程規(guī)劃許可證及騎縫章總平面圖；（四）開發(fā)企業(yè)資質證書；（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀咨詢機構備案證書（代理銷售應公示）；（六）物業(yè)服務企業(yè)資質證書；（七）銷售服務人員注冊證書。二、銷售現(xiàn)場信息披露管理規(guī)定文件（文本）公示欄（臺）應包括：

（一）商品房銷售管理辦法；（二）城市商品房預售管理辦法（預售商品房應公示）；（三）商品房預（銷）售方案；（四）商品房買賣合同示范文本（含補充協(xié)議格式條款）；（五）（物業(yè)）臨時管理規(guī)約；（六）商品房銷售委托書（代理銷售應公示）；（七）成都市商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書。房源信息公示欄應包括：

二、銷售現(xiàn)場信息披露管理規(guī)定（一）批準預售當期和原有的可售房源總套數(shù)、建筑總面積、最高單價、最低單價和平均銷售價格（按建筑面積計算）；（二）每套商品房建筑面積、建筑面積單價、套內(nèi)建筑面積、銷售總價；（三）商品房房源“可售”、“定購”、“擬定合同”、“已售”等銷售動態(tài)信息；（四）房價折扣、優(yōu)惠等促銷形式；（五）抵押相關信息。信息查詢處應提供如下查詢服務：

二、銷售現(xiàn)場信息披露管理規(guī)定（一）商品房網(wǎng)上簽約備案查詢；（二）建筑工程施工許可證；（三）房產(chǎn)測繪成果報告；（四）物業(yè)共有部分清冊；（五）《白蟻預防合同》或實施房屋白蟻預防的證明文件；（六）前期物業(yè)服務合同；（七）購房人家庭成員住房情況申報表（住房限購期間提供）；（八）相關管理部門規(guī)定其他需要提供查詢的信息。二、銷售現(xiàn)場信息披露管理規(guī)定特別提示包括如下信息：（一）所售房屋享受特殊政策或受政策限制情況；（二）項目周邊不小于100米范圍內(nèi)現(xiàn)行規(guī)劃的主要信息等周邊情況（2010年12月10日后取得《建設工程規(guī)劃許可證》的項目）；（三）項目不利因素；（四）項目可否提供住房公積金貸款、公積金中心咨詢電話；（五）住房限購政策（住房限購期間提示）；（六）相關部門的監(jiān)督舉報電話；（七）其它需要購房者注意的事項。二、銷售現(xiàn)場信息披露管理規(guī)定監(jiān)督手段建立商品房銷售信息違法違規(guī)行為披露制度。通過網(wǎng)絡、報紙、電臺和房產(chǎn)政務中心電子顯示屏等媒體公示監(jiān)管查處的商品房銷售信息違法違規(guī)行為及整改情況。完善企業(yè)信用檔案建設，將企業(yè)的違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案。并向相關行政部門和社會公布。三、網(wǎng)上簽約公示及投訴處理網(wǎng)上簽約制度網(wǎng)上簽約是指開發(fā)企業(yè)通過成都市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)簽系統(tǒng)），將房源已定購、擬訂合同、已售（備案）等狀態(tài)同步在網(wǎng)簽系統(tǒng)中確認，完成網(wǎng)上簽約備案的過程。網(wǎng)上簽約各狀態(tài)流程：定購：商品房定購合同聯(lián)機打印后。由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已定購。

三、網(wǎng)上簽約公示及投訴處理擬訂合同：商品房買賣合同聯(lián)機打印后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已擬定買賣合同。已售：商品房買賣合同備案后，由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成合同備案編號，同時在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已售。合同變更及注銷：買賣合同網(wǎng)上備案后，在購房人取得房屋所有權證前，合同主體一般不得變更，家庭成員之間變更或增加家庭成員為共有人除外。購房人取得房屋所有權證前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要對合同中的條款內(nèi)容進行變更的，應當持已備案的書面合同、變更合同的書面申請及其他有關材料，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案變更手續(xù)。

三、網(wǎng)上簽約公示及投訴處理買賣雙方協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，應當持已備案的書面合同、解除合同的書面申請、退房協(xié)議及其他有關材料，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案注銷手續(xù)。網(wǎng)上投訴平臺建立網(wǎng)簽系統(tǒng)監(jiān)督管理制度，設立“商品房項目網(wǎng)上投訴平臺”。開發(fā)企業(yè)應及時在網(wǎng)上投訴平臺上進行答復，接受社會監(jiān)督。如開發(fā)企業(yè)未及時答復，網(wǎng)簽系統(tǒng)在5個工作日后自動關閉。開發(fā)企業(yè)應到房產(chǎn)管理部門說明情況，房產(chǎn)管理部門進行調查處理。四、商品房預售方案管理預售方案制定基本原則：開發(fā)企業(yè)應按照誠信、合法、科學合理的原則制定商品房預售方案。

預售規(guī)模：開發(fā)企業(yè)應結合實際，合理確定申請商品房預售許可的規(guī)模。商品住宅項目一般不得分層、分單元和以套為單位申辦預售許可。

自留房源：對于商品房預售方案確定的保留自有房產(chǎn)，原則上在辦理房屋所有權初始登記前不得銷售。商品住宅項目保留自有房產(chǎn)的應當符合“少量、合理”原則。預售方案內(nèi)容

四、商品房預售方案管理（一）商品房項目（以建設工程規(guī)劃許可證許可的范圍為依據(jù)，下同）的基本情況。包括項目名稱、坐落、土地用途、項目總規(guī)模、容積率、綠地率等。（二）商品房項目的建設情況。包括項目建設周期、各期工程建設計劃和進度安排。

（三）開發(fā)企業(yè)保留自有房產(chǎn)的位置、面積、套數(shù)（間數(shù)）等情況。

（四）本次預售商品房的可售房源幢數(shù)、套數(shù)（間數(shù)）、建筑面積、銷售均價。

（五）本次預售商品房的可售房源表（含每套房屋的房號、面積、銷售總價、房屋性質等）。

（六）開始銷售日期、簽約銷售流程。

四、商品房預售方案管理（七）銷售方式和項目商品房銷售人員情況。委托經(jīng)紀機構銷售的，經(jīng)紀機構應當取得房產(chǎn)管理部門的備案證書。

（八）解決商品房銷售矛盾糾紛和突發(fā)事件的處理預案。

（九）房產(chǎn)管理部門認為需要明確的其他事宜。預售方案變更商品房預售方案一般不得變更。確需變更已審核的商品房預售方案的，應提交房產(chǎn)管理部門審核。

開發(fā)企業(yè)應保證現(xiàn)場公示價格與商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)價格一致。確需調整價格的，開發(fā)企業(yè)應重新申報，并按新調整的價格對商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場“可售房源信息公示欄”的內(nèi)容進行變更。

四、商品房預售方案管理價格調整期間，可售房源仍按原價格銷售，購房人要求購買的開發(fā)企業(yè)不得拒售。對多次調整價格的，開發(fā)企業(yè)應將每次調整的每套商品房價格列入銷售現(xiàn)場信息披露“信息查詢處”內(nèi)容，方便查詢。預售方案的監(jiān)督執(zhí)行

房產(chǎn)管理部門在監(jiān)督管理活動中，發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定情形的，應責成開發(fā)企業(yè)作出書面說明，并限期整改。必要時房產(chǎn)管理部門可暫時關閉該項目商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。情況嚴重的，通過媒體予以曝光，并通報相關部門，由相關部門按照有關法律法規(guī)給予處理。

房產(chǎn)管理部門完善信用檔案建設，將企業(yè)和相關人員的違法違規(guī)行為記入信用檔案。

五、普通住房標準普通住房標準的由來國務院辦公廳轉發(fā)關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知（國辦發(fā)[2005]26號）規(guī)定，明確享受優(yōu)惠政策普通住房標準，合理引導住房建設與消費。

為了合理引導住房建設與消費，大力發(fā)展省地型住房，在規(guī)劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優(yōu)惠政策支持。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。五、普通住房標準允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。各直轄市和省會城市的具體標準要報建設部、財政部、稅務總局備案后，在2005年5月31日前公布。2005年5月27日，國家稅務總局財政部建設部下發(fā)《關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號），規(guī)定“各地要根據(jù)國辦發(fā)[2005]26號文件規(guī)定，公布本地區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房標準”。五、普血通住房鉤標準成都市普若通住房標見準的確定200脹5年5月30日印發(fā)了《成都市睡房產(chǎn)管示理局關炮于制定訓成都市原享受優(yōu)追惠政策呆普通住篩房具體鏡標準的合通知》（成房發(fā)[20項05]宜58號），規(guī)遍定享受優(yōu)內(nèi)惠政策的坐普通住房兔應同時滿歡足3個條件違：一是破住宅小爹區(qū)建筑栽容積率怒在1.0以上（含1.0），二引是單套曬建筑面躬積在144平方米者以下（強含144），三珠是實際偏成交價漸格低于俗公布的叉同一范槐圍土地斬上住房倦平均交咐易價格1.4倍以下。五、普桶通住房順標準普通住黃房標準嶺的作用營業(yè)稅：斥自2010年1月1日起，個蟻人將購買哥不足5年的非息普通住轎房對外亡銷售的勞，全額體征收營絞業(yè)稅；停個人將截購買超協(xié)過5年（含5年）的這非普通孝住房或株者不足5年的普通稻住房對外揮銷售的，漲按照其銷慈售收入減炮去購買房學屋的價款鄭后的差額紐奉征收營業(yè)狀稅；個人緞將購買超喪過5年（含5年）的更普通住禿房對外涉銷售的笛，免征姑營業(yè)稅米。契稅：缸對個人興購買普仇通住房逐，且該雖住房屬套于家庭膝（成員級范圍包譜括購房禁人、配箭偶以及水未成年做子女，綁下同）死唯一住之房的，錫減半征尤收契稅需。對個倚人購買90平方米及患以下普通刃住房，且挪該住房屬弟于家庭唯炒一住房的證，減按1%稅率征收贈契稅。五、普通簡住房標準土地增托值稅：估對居民債個人擁踩有的普乎通住宅倘，在其什轉讓時群暫免征才收土地信增值稅屆。納稅浴人（開隙發(fā)企業(yè)腐）建造屬普通標初準住宅廢出售，當增值額幻玉未超過共扣除項除目金額20％的；免西征土地增肢值稅：普通住房皮平均交易耀價格根據(jù)國家鉗稅務總局啦財政部嗓建設部《關于加強巧房地產(chǎn)稅栽收管理的拖通知》（國稅發(fā)[200享5]89號）規(guī)定憑，住房平觀均交易價窩格“是指暗報告期內(nèi)護同級別土冤地上住房鑼交易的平饞均價格，略經(jīng)加權平戲均后形成蛛的住房綜刊合平均價保格”、“弊由市、縣毅房地產(chǎn)管封理部門會演同有關部盜門測算，厘報當?shù)厝讼擅裾_頭認，每半闊年公布一竟次”。五、普通雷住房標準成都市燙最新普尋通住房膛平均交拿易價格成都市中銅心城區(qū)不痕同環(huán)域范升圍土地上模按建筑面金積計算的辛住房平均扒交易價格產(chǎn)經(jīng)測算后花確定為：燈二環(huán)以域內(nèi)：1100蹈0元/平方米餐二環(huán)至三彼環(huán)之間：800掃0元/平方米三三均環(huán)以外捕：760輩0元/平方米六、住房鴨限購政策限購措爬施：在本市治主城區(qū)克（錦江耍區(qū)、青托羊區(qū)、門金牛區(qū)揚、武侯鉛區(qū)、成催華區(qū)、圈高新區(qū)具，下同工）暫時單實行住呈房限購悶政策。洲本市戶付籍居民故家庭在金主城區(qū)訊已擁有1套住房塊的，可序以再購杯買第2套住房地（含新崇建商品牽住房和窄二手住豬房，下于同），貫暫停購困買第3套住房櫻。外地徑戶籍居產(chǎn)民家庭似在本市勞主城區(qū)攜無住房基的，可沫憑本市祥納稅證困明或社傅會保險順繳納證團明在本懲市主城潮區(qū)購買1套住房腳，暫停蜓購買第2套住房臨，不能句提供本啊市納稅弊證明或半社會保胃險繳納來證明的漂外地戶貨籍居民喚家庭，鼻暫停在們本市主梢城區(qū)購撞買住房塞。六、住房臘限購政策釋義：本市戶籍史居民家庭草，是指全鳴部或部分碌成員為本風市戶籍居思民的家庭塔，包括夫長妻雙方及旅未滿18周歲子女跨。居民家競庭擁有住豪房套數(shù)，門以新購住慎房時本市謹房地產(chǎn)登塔記信息系慎統(tǒng)商品住橡房買賣合哥同備案數(shù)義量和權屬祖登記系統(tǒng)枝記載住房汪數(shù)量為準雀。新購商羽品住房時控間以商品漠房買賣合旦同網(wǎng)上備炕案時間為窯準，新購灣二手住房面時間以交胃易過戶受父理時間為數(shù)準。本實叮施意見發(fā)回布之日前型已簽訂住柄房買賣合篇同的，須間于今年2月28日前完成寸住房買賣控合同網(wǎng)上健備案。對于產(chǎn)權萍人在一套漁住房中僅旦占部分份溝額的情況個按其擁有內(nèi)一套住房環(huán)計算。六、住房叔限購政策六、住房財限購政策三、房地肚產(chǎn)開發(fā)企召業(yè)、經(jīng)紀鵲機構在進出行商品住拌房買賣合范同網(wǎng)上簽嚴約前，應殼當核驗購狐房人提供羨的《申報表》與證明燭材料是乳否一致秤。四、房地燈產(chǎn)開發(fā)企曾業(yè)、經(jīng)紀腹機構在進網(wǎng)行商品住木房買賣合噴同網(wǎng)上簽肆約時，通踢過網(wǎng)上簽以約系統(tǒng)錄園入《申報表》登記的餓家庭成交員信息開，通過謊網(wǎng)上簽筆約系統(tǒng)曾自動核企實家庭踩住房套峰數(shù)，再起繼續(xù)完巨成網(wǎng)上班簽約手點續(xù)；同育時上傳菜購房人韻簽字的《申報表》和證明稅材料影碑印文檔鞠。五、房傾地產(chǎn)開跑發(fā)企業(yè)那、經(jīng)紀繼機構完動成商品衫住房網(wǎng)圣上簽約薄手續(xù)后辜經(jīng)房管體部門核窩驗無誤猴的，辦波理商品牙住房買軋賣合同區(qū)網(wǎng)上備掃案；未駁通過核鬼驗的，載應當與避購房人悄解除商蜻品住房濱買賣合扇同。六、住房島限購政策六、房地辭產(chǎn)經(jīng)紀機天構進行二疤手住房買介賣合同網(wǎng)磁上簽約前猴，應當核陪驗購房人茄提供的《申報表》與證明材誘料是否一舍致。七、房地嗽產(chǎn)經(jīng)紀機傻構在進行秩二手住房基買賣合同蛾網(wǎng)上簽約舉時，通過菊網(wǎng)上簽約火系統(tǒng)錄入《申報表》登記的家鼓庭成員信寒息，通過膝網(wǎng)上簽約楚系統(tǒng)自動跑核實的，惕再繼續(xù)完呀成網(wǎng)上簽臥約手續(xù)；緩在辦理二岡手住房過愿戶手續(xù)時棄未通過審孔核的，應惕當注銷二數(shù)手住房買客賣合同的更信息記錄遇。監(jiān)督措施晃：房地產(chǎn)開腐發(fā)企業(yè)、卻經(jīng)紀機構咐違反上述深限購政策臣規(guī)定的，括或與購房密人串通，局提供虛假路證明的，損由房管部蜜門依法嚴礎肅查處，指暫停其網(wǎng)葵上簽約，田并將其違肺法違規(guī)行三為記入房隨地產(chǎn)企業(yè)降、經(jīng)紀機奏構和執(zhí)（捕從）業(yè)人針員信用檔判案。七、商品際房價格監(jiān)市管價格監(jiān)管辟的核心內(nèi)集容：商品住郊房價格宵實行申蕉報備案蕉管理。羊申請辦驕理商品影房預售仙許可證桶的預售損方案中么申報價搜格應按鴉套明碼揮標價、菊“一房持一價”蠢；申報銹的平均蹈價格不耐得高于月同時期譯同地段轎同品質翅樓盤成好交均價雨；售房虹價格優(yōu)等惠幅度躁應在預產(chǎn)售方案背中明確傲。商品煉房經(jīng)營罷者在取首得商品切房預售敢許可證令后，在10日內(nèi)將預值售方案中濁的申報價詢格明細報滴送縣級以穴上價格主椅管部門備悉案。進行商品沉住房現(xiàn)房道銷售的，宗在商品住淺房買賣合勒同網(wǎng)上簽贏約前，應芹向房產(chǎn)和躲價格管理舞部門申報笨商品住房刷銷售價格寶，方能進龜行商品住快房買賣合揪同備案。七、商合品房價給格監(jiān)管參照體鬧系商品住房賴申報價格孤應按套明誓碼標價、捧“一房一罩價”，申眨報價格的扎平均價格翁不得高于晶同時期同說地段同品蒙質樓盤成超交均價。（一）怪價格申橫報時申受報了每鄙套商品籮住房的低總價、流單價，紹并標明博其裝修勢狀態(tài)（梁裝修或他清水）桂的，可鍛視其為盼申報價拾格“一句房一價獎”。（二）侄商品住說房申報刑價格未第科學、夾合理確愧定，實膊際成交富均價低搞于申報闊價格10%以上的，每可視其為格申報價格解虛高。七、商嗚品房價藝格監(jiān)管（三）丹首次開則盤銷售彈的樓盤蓮，同地冤段原則矛上以價箭格申報卻樓盤為這中心的孫周邊一辨定區(qū)域溫作為參漸照指標阿，參照諒樓盤數(shù)侮量原則忘上不應享少于5個。（四）同困品質的主麥要參照指卡標為建筑顆類型和裝某修狀態(tài)，旦包括4層以下未（別墅摔），4-6層，7-12層，12層以上等辣四種建筑揪類型和裝往修、清水教兩種裝修投狀態(tài)。其諒它影響樓散盤品質的侄如周邊配妄套和樓盤炭規(guī)劃容積劈燕率、綠地乓率、建筑遇密度、建決材品質、掘戶型設計厲、配套設勻施、車位濃比例、景藥觀設計、蛾樓宇智能扭化水平及途企業(yè)品牌野等因素，鬧如有特殊慰需提出的墳，按照本考通知規(guī)定奪的程序進虛行認定。審核程序七、商槳品房價股格監(jiān)管市房屋產(chǎn)暗權監(jiān)理處僚受理商品緊住房銷售霉價格申報鴉后，應按釀如下相應江辦法進行跪審核：（一）同岔一樓盤中屑新開盤申斥報價格的單審核同一樓盤脊中前一年芳內(nèi)已有同楚建筑類型利同裝修狀鴨態(tài)商品住區(qū)房銷售的狡，申報價孤格的平均圖價格不得梨高于申報傳時前一年洞內(nèi)該樓盤碰同建筑類卸型同裝修螺狀態(tài)商品以住房價格馬最高樓棟屋的成交均障價。該樓使盤若最近僅一期同建膜筑類型同役裝修狀態(tài)舍商品住房胡成交數(shù)量評較少，成和交均價高仗于其掛牌蠟均價的，捧申報價格葬的平均價防格不得高膊于其掛牌逗均價。同一樓襲盤中前促一年內(nèi)患無同建幫筑類型臥同裝修乒狀態(tài)商兵品住房稼成交的蛙，其申糊報價格最的平均下價格不肆得高于舞其同地協(xié)段同建玩筑類型炮同裝修減狀態(tài)商淚品住房尿當期的券成交均懂價。七、商圍品房價腐格監(jiān)管（二）句首次開情盤銷售碰申報價嘴格的審撞核首次開滿盤銷售綿的，申步報價格去的平均妥價格不而得高于賭其同地既段同建脅筑類型巨同裝修教狀態(tài)商綱品住房尋樓盤當仿期的成梨交均價綱。（三）無辟同地段同倉建筑類型愈同裝修狀此態(tài)商品住界房樓盤作間為參考，奧或申報價經(jīng)格的平均短價格明顯晌超出同地精段同建筑偏類型同裝運修狀態(tài)商霜品房住房倆樓盤當期抵的成交均塌價，但開向發(fā)企業(yè)認孟為其樓盤躲品質確實盜高于該地耐段其他同灑建筑類型豈同裝修狀煤態(tài)樓盤的單，應要求團開發(fā)企業(yè)猶陳述影響損其樓盤品曾質的因素絨及相應理三由，提交煙相應證明籍材料，并蝦報市房管糟局審核。商審核通過印的，市房茫屋產(chǎn)權監(jiān)寺理處應要潔求其陳述筑的相應理塑由及證明駝材料必須饒在樓盤現(xiàn)晨場全文公愿示，并抄使送市房屋菊管理監(jiān)察態(tài)支隊重點扇檢查。七、商品姥房價格監(jiān)愚管監(jiān)督管帳理：商品住房垂的申報價鍵格一經(jīng)確早定，不得要上調；實推際成交價備格不得高慰于申報價番格；現(xiàn)場顛公示價格糊應當與成半都透明房魄產(chǎn)網(wǎng)上公羨布的相應嬌申報價格扇一致。房產(chǎn)管理茶部門、價騾格主管部宋門發(fā)現(xiàn)商前品住房申耐報價格虛危高的，應拐責令其按非規(guī)定下調臭申報價格革，拒不整籃改的，按