課題：如何看待農(nóng)地征用和舊城改造對(duì)中國(guó)城市以及房地產(chǎn)發(fā)展的影響。承辦小組：第三組演員表第一幕：塔倒蛇出旁白：趙悅

白素貞---龐瑩許仙張世豪

小青（房地產(chǎn)商）邢云霞鳴謝：友情客串強(qiáng)拆公司妖精李堯開場(chǎng)曲千年等一回你是我的眼棚戶區(qū)一般指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全。交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“棚戶區(qū)”城中村棚戶區(qū)小青鈴聲第二幕：士林媚娘談婚事許士林：李堯胡媚娘：銀燕愛我別走可惜不是你纖夫的愛士林手機(jī)鈴聲第三幕三：李捕三頭小青三赴家宴李捕頭三（規(guī)劃三局局長(zhǎng)三）：三范三明珠李捕頭三出場(chǎng)背三景音樂(lè)李捕頭三手機(jī)鈴三聲第三章三補(bǔ)三償被征收三人可以三選擇貨三幣補(bǔ)償三或房屋三產(chǎn)權(quán)調(diào)三換。補(bǔ)償方三式三選擇貨三幣補(bǔ)償三的，根三據(jù)被征三收房屋三的區(qū)位三、用途三、建筑三面積、三折舊等三因素，三以評(píng)估三機(jī)構(gòu)確三定的市三場(chǎng)價(jià)格三為準(zhǔn)。選擇貨三幣補(bǔ)償三并在規(guī)三定期限三內(nèi)簽訂三補(bǔ)償協(xié)三議，并三按期搬三遷騰地三的，按三照實(shí)際三合法有三效面積三給予每三平方米三200三元的獎(jiǎng)三勵(lì)，每三戶獎(jiǎng)勵(lì)三最高不三超過(guò)2三萬(wàn)元。家庭人三均建筑三面積低三于我市三上年度三人均住三房建筑三面積標(biāo)三準(zhǔn)的，三貨幣補(bǔ)三償金額三低于6三萬(wàn)元的三，按照三6萬(wàn)元三進(jìn)行補(bǔ)三償。對(duì)享受三城市低三收入住三房困難三保障的三，選擇三貨幣補(bǔ)三償時(shí)按三照實(shí)際三房屋面三積評(píng)估三款的1三0%給三予補(bǔ)貼。選擇貨三幣補(bǔ)償三的被征三收人，訂立搬三遷協(xié)議三并按時(shí)三搬遷完三畢的，三可領(lǐng)取三征收補(bǔ)三償款。三包括：三（1）三房屋價(jià)三值補(bǔ)償三款（2三）搬家三補(bǔ)助費(fèi)三（3）三臨時(shí)安三置費(fèi)（三4）營(yíng)三業(yè)房屋三停產(chǎn)停三業(yè)損失三補(bǔ)償款三。（眾人三笑）搬家補(bǔ)三助費(fèi)搬遷費(fèi)三：被征三收住宅三搬遷補(bǔ)三助費(fèi)為三6元/三㎡。被三征收人三選擇貨三幣補(bǔ)償三按一次三計(jì)算，三選擇房三屋產(chǎn)權(quán)三調(diào)換按三二次計(jì)三算。臨時(shí)安三置費(fèi)過(guò)渡費(fèi)三：過(guò)渡三期限為三三十個(gè)三月，補(bǔ)三償標(biāo)準(zhǔn)三為6元三/㎡.三月，如三提前交三房，終三止支付三，如遇三地震等三人力不三可抗拒三的原因三，延期三交房，三順延支三付。臨三時(shí)安置三費(fèi)從三年月三日開三始計(jì)算三。被征收三人選擇三貨幣補(bǔ)三償按一三個(gè)月計(jì)三算，選三擇房屋三產(chǎn)權(quán)調(diào)三換按三三十個(gè)月三計(jì)算。停產(chǎn)停三業(yè)損失三補(bǔ)償因征收三房屋造三成營(yíng)業(yè)三用房停三產(chǎn)停業(yè)三損失的三補(bǔ)償，三根據(jù)相三關(guān)因素三適當(dāng)補(bǔ)三償。（三相關(guān)因三素包括三：是否三取得工三商部門三頒發(fā)的三營(yíng)業(yè)執(zhí)三照、上三一年度三向稅務(wù)三部門繳三納的稅三費(fèi)票據(jù)三、停產(chǎn)三停業(yè)期三限等）三。產(chǎn)權(quán)調(diào)三換有房屋三所有權(quán)三證的房三屋，被三征收人三選擇房三屋產(chǎn)權(quán)三調(diào)換的三，按照三“拆一三還一”三，結(jié)算三結(jié)構(gòu)差三價(jià)的方三式執(zhí)行三。建筑面三積在6三0平方三米以下三部分免三交結(jié)構(gòu)三差價(jià)，三根據(jù)就三近上靠三產(chǎn)權(quán)調(diào)三換的原三則，超三出面積三按成本三價(jià)繳納三購(gòu)房款三。超出三標(biāo)準(zhǔn)戶三型面積三的，按三照商品三房市場(chǎng)三銷售價(jià)三結(jié)算。1、享三受城市三低收入三住房困三難保障三的，自三愿選擇三產(chǎn)權(quán)調(diào)三換，并三在規(guī)定三期限內(nèi)三簽訂補(bǔ)三償協(xié)議三的，被三征收房三屋建筑三面積不三足45三平方米三的，按三照45三平方米三的房屋三補(bǔ)償，三超出面三積部分三按25三00元三/㎡購(gòu)三買。2、被三征收人三原有證三面積4三5㎡以三內(nèi)的，三選擇6三0㎡安三置房，三原有證三面積4三6㎡-三70㎡三選擇9三0㎡安三置房，三原有證三面積7三0㎡以三上的選三擇11三0㎡的三安置房三，超出三面積1三0元/三㎡部分三以內(nèi)按三250三0元/三㎡購(gòu)買三。超出三面積1三0元/三㎡部分三以外部三分按照三商品房三市場(chǎng)銷三售價(jià)購(gòu)三買。3、被三征收人三按照上三款結(jié)算三差價(jià)后三，再按三照安置三樓樓層三差價(jià)表三結(jié)算樓三層差價(jià)三，然后三選擇樓三層。（三安置樓三樓層差三價(jià)表見三附3）（三）三附屬物三補(bǔ)償標(biāo)三準(zhǔn)。（1）三搬遷費(fèi)三：被征三收非住三宅搬遷三補(bǔ)助費(fèi)三為15三元/㎡三。（2）三過(guò)渡費(fèi)三：過(guò)渡三期限為三三十個(gè)三月，補(bǔ)三償標(biāo)準(zhǔn)三（見附三2），三如提前三交付根三據(jù)實(shí)際三時(shí)間據(jù)三實(shí)結(jié)算三，如遇三地震等三人力不三可抗拒三的原因三，延期三交房，三順延支三付。被三征收人三選擇貨三幣補(bǔ)償三按一個(gè)三月計(jì)算三，選擇三房屋產(chǎn)三權(quán)調(diào)換三的每6三個(gè)月結(jié)三算一次三。4、閑三置辦公三用房不三享受搬三家費(fèi)、三過(guò)渡費(fèi)三。第十八三條三選房順三序按照三先簽協(xié)三議先選三房的原三則進(jìn)行三。以簽三訂搬遷三協(xié)議的三先后順三序進(jìn)行三選房。三同一順三序的抽三簽決定三。第十九三條三違章建三筑和超三過(guò)期限三的臨時(shí)三建筑不三予補(bǔ)償三。等等等拆遷安三置協(xié)議三書編號(hào)：拆遷人三：三（三甲方）被拆遷三人：三（乙三方）根據(jù)城三市規(guī)劃三要求，三經(jīng)焦棚三辦20三10第三5號(hào)文三批準(zhǔn)，三勝利街三為棚戶三區(qū)改造三項(xiàng)目，三乙方的三房屋在三拆遷范三圍內(nèi)，三根據(jù)焦三棚改2三010三第1號(hào)三文《焦三作市棚三戶區(qū)改三造項(xiàng)目三房屋拆三遷補(bǔ)償三安置規(guī)三定》，三經(jīng)協(xié)商三達(dá)成如三下拆遷三協(xié)議：一、乙三方現(xiàn)住三有證私三房計(jì)㎡（房三產(chǎn)證號(hào)三：），層，結(jié)構(gòu)，三房屋使三用性質(zhì)。二、乙三方二層三以下（三含二層三）無(wú)證三自建房㎡，結(jié)構(gòu)，三按拆一三還0.三8，認(rèn)三可回遷三安置面三積㎡。三、乙三方可蓋三未蓋二三層以下三（含二三層）㎡，按三拆一還三0.8三，認(rèn)可三回遷安三置面積㎡。四、過(guò)三渡方式三及過(guò)渡三期限：三自行過(guò)三渡，期三限從搬三遷之日三起24三個(gè)月。五、乙三方回遷三安置地三點(diǎn)：原三地安置三，三回三遷安置三樓；安三置意向三：臥廳套，建三筑面積三約為㎡（最三終以產(chǎn)三權(quán)部門三認(rèn)定的三建筑面三積為準(zhǔn)三），房三屋產(chǎn)權(quán)三調(diào)換時(shí)三乙方應(yīng)三向甲方三支付下三列費(fèi)用三：1、雙三方認(rèn)可三的回遷三安置面三積㎡，等三面積拆三一還一三，不找三差價(jià)。2、安三置房超三出雙方三認(rèn)可的三回遷安三置面積三計(jì)算方三法：超三出面積三5㎡以三內(nèi)的，三暫按成三本價(jià)3三000三元/㎡三購(gòu)買；三超出面三積5㎡三以上的三，按市三場(chǎng)價(jià)購(gòu)三買（超三出面積三部分的三公攤面三積按實(shí)三際執(zhí)行三）。3、回三遷安置三房屋配三套設(shè)施三中供水三、供電三、有限三電視和三電話初三裝費(fèi)乙三方不再三交納費(fèi)三用，煤三氣、暖三氣由甲三方統(tǒng)一三報(bào)裝，三費(fèi)用由三乙方按三規(guī)定交三納（現(xiàn)三行標(biāo)準(zhǔn)三是綜合三配套費(fèi)三50元三/㎡，三包括煤三氣、暖三氣初裝三費(fèi)；暖三氣室外三管網(wǎng)材三料費(fèi)：三安置房三不超過(guò)三100三㎡的交三納20三00元三/套