GemdaleCorporation科學(xué)筑家TheScienceofLiving北京公司標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)工作思路第一頁(yè)，共二十四頁(yè)。提綱□北京區(qū)域“格林”系列產(chǎn)品回顧□標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的切入點(diǎn)——90m2以下小面積戶型□標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的難點(diǎn)——立面標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)□通用部品及標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)造□規(guī)劃層面標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)□標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)工作開(kāi)展方式第二頁(yè)，共二十四頁(yè)。一、北京區(qū)域“格林”系列產(chǎn)品回顧

北京格林小鎮(zhèn)天津格林世界北京格林小鎮(zhèn)6市場(chǎng)定位中高檔中高檔中高檔客戶群定位高級(jí)白領(lǐng)、私營(yíng)業(yè)主、高級(jí)公務(wù)員等中高收入人群，改善型及首次置業(yè)高級(jí)白領(lǐng)、私營(yíng)業(yè)主、高級(jí)公務(wù)員等中高收入人群，改善型及首次置業(yè)高級(jí)白領(lǐng)、私營(yíng)業(yè)主、高級(jí)公務(wù)員等中高收入人群，改善型及首次置業(yè)城市區(qū)位老城區(qū)外圍新區(qū)老城區(qū)外圍新區(qū)老城區(qū)外圍新區(qū)容積率1．231．4南區(qū)1.4、北區(qū)2.0住宅單體產(chǎn)品類型townhouse、花園洋房、小高層花園洋房、普通多、小高層、中高層花園洋房、6層帶電梯、小高層面積150m2115m2南區(qū)150m2、北區(qū)123m2建筑風(fēng)格北歐現(xiàn)代現(xiàn)代法國(guó)現(xiàn)代建筑形式磚紅色陶土磚、北緩坡及平屋頂結(jié)合磚紅色陶土磚，坡屋頂、平屋頂組合米白色面磚，洋房為坡屋頂、小高層為平屋頂景觀環(huán)境主題北歐現(xiàn)代、線性景觀帶水景主題法式、英式、北歐、意大利組合，中央公園水景主題源自盧瓦爾的法式風(fēng)情第三頁(yè)，共二十四頁(yè)。一、北京區(qū)域“格林”系列產(chǎn)品回顧

結(jié)論:1、北京區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已涵蓋TOWNHUSE、花園洋房、普通多層、小高層、中高層、高層這些主要住宅物業(yè)類型，積累了大量經(jīng)驗(yàn)，具備了總結(jié)、歸納，形成成熟的產(chǎn)品線，在部分項(xiàng)目推行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的客觀條件；2、位于老城區(qū)外圍新區(qū)、容積率1.2—1.4、中高檔市場(chǎng)定位、以城市中高收入人群為主力客戶群的項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)的主流；3、花園洋房、小高層、中高層住宅產(chǎn)品是主要物業(yè)類型；4、建筑立面以現(xiàn)代、風(fēng)情為特點(diǎn)，以面磚為主要外墻飾面材料。第四頁(yè)，共二十四頁(yè)。二、北京區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的切入點(diǎn)

---90m2以下小面積戶型政策環(huán)境：九部委聯(lián)合發(fā)布的宏觀調(diào)控政策中規(guī)定“90平方米”及其之下的戶型要占今后新建項(xiàng)目總量的70%以上。90平方米及其之下面積的戶型將一舉成為主流。

公司內(nèi)部開(kāi)發(fā)環(huán)境：位于老城區(qū)外圍新區(qū)、容積率1.2—1.4、中高檔市場(chǎng)定位、以城市中高收入人群為主力客戶群的項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)的主流?；▓@洋房、小高層、中高層住宅產(chǎn)品是主要物業(yè)類型。以90m2以下住宅產(chǎn)品為標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的切入點(diǎn)，展開(kāi)：提高開(kāi)發(fā)效率，以快速生產(chǎn)能力優(yōu)化生產(chǎn)周期，以提高項(xiàng)目收益水平。標(biāo)準(zhǔn)化平面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化立面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)造、通用部品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)設(shè)計(jì)在新項(xiàng)目快速?gòu)?fù)制第五頁(yè)，共二十四頁(yè)。二、北京區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的切入點(diǎn)

——90m2以下小面積戶型5.5層花園洋房產(chǎn)品策劃4.5層花園洋房土地利用效率不高,不適合做小面積戶型對(duì)于位于城市新區(qū),容積率1.2-1.4項(xiàng)目,4-6層住宅產(chǎn)品接受度高于小高層產(chǎn)品需要對(duì)6層住宅進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì),提高其舒適度,進(jìn)而產(chǎn)生新的產(chǎn)品類型6層花園洋房4.5層花園洋房土地利用效率不高,不適合做小面積戶型第六頁(yè)，共二十四頁(yè)。5.5層花園洋房產(chǎn)品策劃5.5層創(chuàng)花新園點(diǎn)洋房與普通6層住宅具有相近的土地利用效率以兩棟花園洋房組成具有半圍合庭院空間的組團(tuán)模塊，住戶共享庭院鄰里空間規(guī)劃層面建筑層面室內(nèi)使用功能完備、空間緊湊；保留4.5層花園洋房院、錯(cuò)、露、退的特點(diǎn),每戶擁有分享自然的空間基于平面功能空間的變化,立面產(chǎn)生高低錯(cuò)落,可根據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃要求進(jìn)行發(fā)展中低容積率、高綠化率、高人氣、低價(jià)位的6層花園洋房產(chǎn)品考慮平層、上下層拼接的可能性第七頁(yè)，共二十四頁(yè)?！跏讓訐碛兴郊一▓@,以及與花園精密聯(lián)系的情景房,充分體現(xiàn)親地性；□二層客廳外設(shè)有花園露臺(tái)，主人房設(shè)陽(yáng)光室。5.5層花園洋房產(chǎn)品策劃第八頁(yè)，共二十四頁(yè)?！跞膶討粜投紦碛新杜_(tái)和陽(yáng)光室等親近自然的休閑空間5.5層花園洋房產(chǎn)品策劃第九頁(yè)，共二十四頁(yè)?！跷鍖討粜蛽碛新杜_(tái)和陽(yáng)光室?！趿鶎痈鼡碛写竺娣e露臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)，五六層空間可以打通為一套復(fù)式戶型。5.5層花園洋房產(chǎn)品策劃第十頁(yè)，共二十四頁(yè)。小高層、中高層產(chǎn)品策劃9層18層住宅以板塔結(jié)合、端頭放大、端頭偏轉(zhuǎn)、整體偏轉(zhuǎn)等方法提高土地利用效率以9層與5.5層組合布置，形成空間疏密有致的混居院落規(guī)劃層面建筑層面通過(guò)合理精巧的設(shè)計(jì)提高居住舒適度，如運(yùn)用中西廚設(shè)計(jì)、分離式衛(wèi)生間、彈性使用空間等設(shè)計(jì)手法；通過(guò)一梯三戶、一梯四戶組合減少公共交通面積小面積、高舒適度的小高層住宅產(chǎn)品考慮平層、上下層拼接的可能性第十一頁(yè)，共二十四頁(yè)。9層與5.5層混居院落第十二頁(yè)，共二十四頁(yè)。上下層組合復(fù)式戶型第十三頁(yè)，共二十四頁(yè)。三、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)應(yīng)用的難點(diǎn)——立面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化北京金地格林小鎮(zhèn)天津格林世界高端花園洋房戶型過(guò)程設(shè)計(jì)方案天津格林世界高端花園洋房戶型完成設(shè)計(jì)方案天津格林世界項(xiàng)目高端花園洋房立面設(shè)計(jì)演化過(guò)程，提煉和改進(jìn)：全陶土磚外飾面、體型簡(jiǎn)潔現(xiàn)代、屋頂北緩坡、強(qiáng)調(diào)豎向線條和TOWNHOUSE立面構(gòu)圖。源自北歐的現(xiàn)代、時(shí)尚第十四頁(yè)，共二十四頁(yè)。天津格林世界主力花園洋房外立面設(shè)計(jì)演化過(guò)程“五大道”老建筑水晶城新古典建筑風(fēng)格的啟發(fā)設(shè)計(jì)過(guò)程完成設(shè)計(jì)方案提煉和改進(jìn)：陶土磚和涂料結(jié)合外飾面、層層退臺(tái)體型、雙坡屋頂、運(yùn)用空調(diào)機(jī)位等元素形成豎向線條為主的構(gòu)圖源自英國(guó)的典雅、溫馨第十五頁(yè)，共二十四頁(yè)。6層普通公寓4.5層主力花園洋房4.5層高端花園洋房9層“薄板”公寓組合創(chuàng)新天津格林世界項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)演化過(guò)程第十六頁(yè)，共二十四頁(yè)。北京格林小鎮(zhèn)64.5層花園洋房立面設(shè)計(jì)方案源自法國(guó)的清新、時(shí)尚北京格林小鎮(zhèn)66層洋房立面設(shè)計(jì)方案天津格林世界高端花園洋房戶型過(guò)程設(shè)計(jì)方案提煉共性：白色陶土磚外飾面、退臺(tái)體型、雙緩坡屋頂、運(yùn)用體塊穿插為主的構(gòu)圖第十七頁(yè)，共二十四頁(yè)。立面標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)工作思路對(duì)以往項(xiàng)目典型立面體塊關(guān)系、立面材質(zhì)、色彩搭配、門窗設(shè)計(jì)等元素進(jìn)行歸納、提煉、改進(jìn)，形成幾種成熟立面體系不同項(xiàng)目不同的營(yíng)銷定位、不同的設(shè)計(jì)目標(biāo)選擇確定具體項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)概念和手法選擇某一種立面風(fēng)格選擇某幾種立面風(fēng)格，根據(jù)規(guī)劃情況進(jìn)行組合創(chuàng)新形成具體項(xiàng)目獨(dú)特立面風(fēng)格第十八頁(yè)，共二十四頁(yè)。四、規(guī)劃層面標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)可標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)因素典型組團(tuán)布置方式典型道路斷面物業(yè)管理方式停車方式社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)需要個(gè)性化設(shè)計(jì)因素商業(yè)、托幼、學(xué)校等配套設(shè)施特色街道、廣場(chǎng)、公園等公共空間其它因地制宜因素快速?zèng)Q策，提高設(shè)計(jì)效率，保證基本功能質(zhì)量賦予社區(qū)個(gè)性、特色，提升社區(qū)價(jià)值第十九頁(yè)，共二十四頁(yè)。五、通用部品及標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造通用部品保證住宅基本使用功能的部品提高住宅使用性能標(biāo)準(zhǔn)的部品門窗欄桿外墻磚涂料屋面瓦等遮陽(yáng)百葉防噪窗太陽(yáng)能熱水器等標(biāo)準(zhǔn)化，快速、大量運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化，針對(duì)各項(xiàng)目及同一項(xiàng)目不同部位運(yùn)用第二十頁(yè)，共二十四頁(yè)。通用構(gòu)造保證住宅基本使用功能的構(gòu)造提高住宅使用性能標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)造防水節(jié)點(diǎn)保溫節(jié)點(diǎn)門窗等樓板隔聲改善室內(nèi)冷熱輻射技術(shù)構(gòu)造等標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，快速、大量運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，針對(duì)各項(xiàng)目及同一項(xiàng)目不同部位運(yùn)用第二十一頁(yè)，共二十四頁(yè)。具體項(xiàng)目設(shè)計(jì)新項(xiàng)目天津格林世界二期北京格林小鎮(zhèn)6北區(qū)委托專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)研究工作9層住宅★★5.5層花園洋房★★18層住宅★★通用部品、標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造★★★標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)規(guī)劃元素★六、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)開(kāi)展方式第二十二頁(yè)，共二十四頁(yè)。謝謝Thankyou金地集團(tuán)企業(yè)股份有限公司第二十三頁(yè)，共二十四頁(yè)。內(nèi)容總結(jié)GemdaleCorporation?！鯓?biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的切入點(diǎn)——90m2以下小面積戶型。□標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的難點(diǎn)——立面標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。磚紅色陶土磚、北。磚紅色陶土磚，坡屋。4、建筑立面以現(xiàn)代、風(fēng)情為特點(diǎn)，以面磚為主要外墻飾面材料。二、北京區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的切入點(diǎn)