**區(qū)居住小區(qū)（街坊編號(hào)WSW-C1地塊）產(chǎn)品定位思路謹(jǐn)呈：**集團(tuán)5/18/2023項(xiàng)目界定**區(qū)。50萬(wàn)方。74/90限制。低密度現(xiàn)代歐式建筑風(fēng)格。項(xiàng)目概況申港大道橄欖路茉莉路環(huán)湖西三路項(xiàng)目位于**區(qū)建設(shè)范圍內(nèi)第三環(huán)帶城市主軸申港大道西側(cè)規(guī)劃范圍：北至申港大道紅線、南到橄欖路（規(guī)劃D2道路）、西至茉莉路（規(guī)劃G1道路）、東到規(guī)劃城市行政中心用地西側(cè)的規(guī)劃道路全區(qū)一期二期規(guī)劃用地面積636654.89㎡243948.06㎡392706.83㎡總建面627637.18㎡281082.66㎡346554.53㎡住宅建筑面積459905.47212934.16246971.32容積率0.790.90.72建筑覆蓋率19.69%22.93%19.79%綠地率35.1%35.1%35.1%停車率11.090.92總戶數(shù)515323892764臨港新城—定位臨港新城定位上海城市輔城，要發(fā)展成為占位于大上海、具備產(chǎn)業(yè)支撐的綜合型濱海新城；功能定位

上海的輔城

托集裝箱國(guó)際深水樞紐港、亞太地區(qū)航空樞紐港和國(guó)家級(jí)現(xiàn)代裝備業(yè)園區(qū)，充分體現(xiàn)新世紀(jì)上海建設(shè)水平、相對(duì)獨(dú)立、功能完善的綜合型濱海新城。社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、文化等高度協(xié)調(diào)發(fā)展的魅力都市、碧水藍(lán)天綠樹環(huán)抱的環(huán)境都市、能提供24小時(shí)活動(dòng)的活力都市。臨港新城是上海國(guó)際航運(yùn)中心的重要組成部分。依托集裝箱國(guó)際深水樞紐港、國(guó)際航空樞紐港，將臨港新城建設(shè)成為社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化和生態(tài)環(huán)境高度協(xié)調(diào)、功能完善、充滿活力的綜合型濱海新城和具有輔城地位的戰(zhàn)略重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，使其成為以現(xiàn)代裝備制造業(yè)為核心的重要產(chǎn)業(yè)基地之一。集制造、物流、教育、城市生活等功能為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)新城臨港新城—規(guī)劃綜合區(qū)物流園區(qū)主產(chǎn)業(yè)區(qū)臨港新城（主城區(qū)）重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)三環(huán)二環(huán)一環(huán)滴水湖臨港新城共分為：中心區(qū)（主城區(qū)）、主產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合區(qū)、重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)和物流園區(qū)四大片區(qū)。主城區(qū)先行的規(guī)劃理念：

環(huán)狀的空間布局滴水湖的幾條環(huán)形大道將主城區(qū)的空間分解了三個(gè)功能帶，形成“一個(gè)中心、三個(gè)城市環(huán)帶”和諧共生、科學(xué)發(fā)展的城市主導(dǎo)結(jié)構(gòu)框架。

優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境在臨港新城，主色調(diào)不再是建筑的灰色，而是紅的花、青的草、綠的樹、飛翔的小鳥，加上藍(lán)天大海和新城超過(guò)40%的綠化覆蓋率，到處都是一幅美麗的風(fēng)景畫，突顯優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境。臨港新城—規(guī)劃臨港新城規(guī)劃具備堅(jiān)實(shí)的政策支撐和發(fā)展戰(zhàn)略意義，同時(shí)具備綜合產(chǎn)業(yè)支撐的規(guī)劃前景政策支撐優(yōu)勢(shì)規(guī)劃建設(shè)臨港新城，是上海市委、市政府準(zhǔn)確把握上海經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀，審時(shí)度勢(shì)，為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)跨越和城市持續(xù)發(fā)展而作出的一項(xiàng)重大戰(zhàn)略決策。城市戰(zhàn)略發(fā)展優(yōu)勢(shì)對(duì)于加快上?！八膫€(gè)中心”和現(xiàn)代國(guó)際大都市建設(shè)，對(duì)于發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提升上海城市能級(jí)和綜合競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)于上海拓展城市發(fā)展空間，優(yōu)化城鎮(zhèn)布局和功能布局，都具有舉足輕重的作用。城市戰(zhàn)略樞紐優(yōu)勢(shì)位于長(zhǎng)江和杭州灣的交匯處與大、小洋山深水港區(qū)隔海相望。距離遠(yuǎn)洋國(guó)際深水港32公里、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)20公里、上海市中心70公里、上?；疖囌?5公里，海陸空“三位一體”的交通網(wǎng)絡(luò)，是其戰(zhàn)略樞紐的重要保證。綜合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)以現(xiàn)代裝備產(chǎn)業(yè)為主體的國(guó)家級(jí)現(xiàn)代制造業(yè)基地；以物流產(chǎn)業(yè)為核心的國(guó)際生產(chǎn)服務(wù)業(yè)樞紐；以海洋文化為特色的城市生活服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。形成集先進(jìn)制造、現(xiàn)代物流、研發(fā)服務(wù)、出口加工、教育培訓(xùn)、城市生活等功能為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)體系。政府的重大戰(zhàn)略決策對(duì)上海的城市建設(shè)有舉足輕重的作用強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐臨港新城是一個(gè)規(guī)劃立意起點(diǎn)高的新城臨港新城建設(shè)在世界范圍內(nèi)都是具有唯一性的、是獨(dú)一無(wú)二的得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件獨(dú)一無(wú)二的區(qū)位優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目屬性界定政府規(guī)劃的濱海新區(qū)，未來(lái)的上海城市輔城產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)強(qiáng)力支撐區(qū)域發(fā)展軌道交通締結(jié)城區(qū)港口外延優(yōu)勢(shì)區(qū)域門戶位置大盤低密度品質(zhì)區(qū)域?qū)傩皂?xiàng)目屬性位于強(qiáng)勢(shì)規(guī)劃支撐，具備產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)拉升的陌生新城，依托軌道交通締結(jié)的大規(guī)模低密度房地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目意義認(rèn)知示范性

首個(gè)政府指導(dǎo)下的大規(guī)模7490項(xiàng)目。對(duì)于未來(lái)臨港新城的住宅發(fā)展模式起到模范的作用。項(xiàng)目對(duì)于**集團(tuán)的意義

引領(lǐng)性

開創(chuàng)差異化的居住理念和生活方式，開啟未來(lái)濱海居住新紀(jì)元。標(biāo)桿性

在規(guī)劃、布局、產(chǎn)品品質(zhì)、新技術(shù)、管理方式等綜合方面具備前瞻性。成為片區(qū)乃至上海的風(fēng)向標(biāo)。新城住宅開發(fā)模式解讀世界的新城LetchworthWelwynGardenCityPortSunlight(英國(guó)/倫敦、利物浦)拉德芳斯副中心(法國(guó)/巴黎)筑波科學(xué)城千里新城多摩新鎮(zhèn)東京臨海副中心新城(日本/筑波、大阪、東京)RadburnColumbia(美國(guó)/紐約、馬里蘭州)臨港新城中國(guó)/上海沙田新市鎮(zhèn)中國(guó)/香港Canberra(澳大利亞/堪培拉)Brasilia(巴西/巴西利亞)典型新城分布依據(jù)新城發(fā)展的內(nèi)在核心驅(qū)動(dòng)因素和城市功能的不同，可以分為6大新城發(fā)展模式新城發(fā)展模式國(guó)際案例Letchworth（英國(guó)，倫敦）WelwynGardenCity（英國(guó)，倫敦）資料來(lái)源：文獻(xiàn)檢索、世聯(lián)分析PortSunlight（英國(guó)，利物浦）筑波科學(xué)城（日本，筑波）爾灣（美國(guó)，）Radburn（美國(guó)，紐約）Columbia哥倫比亞新城（美國(guó)，馬里蘭州）千里新城（日本，大阪）多摩新鎮(zhèn)（日本，東京都）沙田新市鎮(zhèn)（中國(guó)，香港）Canberra（澳洲，堪培拉）Brasilia（巴西，巴西利亞）田園新城邊緣新城新城發(fā)展模式TOD新城副中心新城東京臨海副中心新城（日本，東京）拉德芳斯副中心（法國(guó)，巴黎）行政中心新城世界的新城產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)新城11規(guī)劃注重規(guī)劃的合理性，充分參考社會(huì)各界的意見，并預(yù)留待發(fā)展用地立法和政策政府在立法和政策上對(duì)新城建設(shè)給予支持交通新城與中心城之間要有便捷的交通系統(tǒng)相連接新城內(nèi)部的交通要充分考慮公交系統(tǒng)、步行系統(tǒng)和主要交通干道的合理性和便捷性產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的非單一性、二、三產(chǎn)業(yè)都應(yīng)齊備功能具備生活、居住、工作、休閑等多重功能配套高標(biāo)準(zhǔn)、完善的各類配套環(huán)境環(huán)境優(yōu)美，能夠吸引中心城的人口過(guò)來(lái)居住資金大量的資金投入以保證新城的前期建設(shè)，資金來(lái)源于政府部門和其他私企新城模式成功因素總結(jié)：八大發(fā)展因素支撐下的新城市發(fā)展模式新城大規(guī)模住宅開發(fā)案例：

深圳萬(wàn)科城

上海新浦江城萬(wàn)科城位于深圳龍崗布吉鎮(zhèn)坂雪崗工業(yè)園區(qū)內(nèi)，具備良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐，交通正在逐步改善，自駕車通過(guò)梅觀高速可在15分鐘內(nèi)到達(dá)市中心。開放式廣場(chǎng)九年制學(xué)校；幼兒園寬景house情景洋房商業(yè)中心；LoftTOHO小高層總規(guī)模43萬(wàn)平米，3萬(wàn)平米商業(yè)，多種創(chuàng)新產(chǎn)品組合：Townhouse情景洋房寬景house透天小高層Loft工作室（挑高）退臺(tái)式商鋪、集中商業(yè)案例借鑒1：萬(wàn)科城形象鮮明，高舉“新城市主義”大旗

四、強(qiáng)調(diào)街道的多功能性，多數(shù)采用“機(jī)動(dòng)車道+非機(jī)動(dòng)車道+綠化帶+人行道”模式，社區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)密度較高，住戶可選擇出行方向增多。萬(wàn)科城——萬(wàn)科里程碑式項(xiàng)目，真正步入城市運(yùn)營(yíng)商的行列。居住、商業(yè)及公共配套與高新產(chǎn)業(yè)區(qū)形成一個(gè)“綜合社區(qū)”。一、兩大組團(tuán)，組團(tuán)之間開設(shè)一條市政道路，與外界形成開放性銜接，將大型商業(yè)中心、幼兒園、學(xué)校、會(huì)所、泳池都沿開放性道路布置，社區(qū)居民從社區(qū)的任何一個(gè)地方，都能實(shí)現(xiàn)5分鐘步行距離。二、遵循“公共空間優(yōu)先”原則，首先把社區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域規(guī)劃清楚，然后才圍繞公共區(qū)域去布置房屋；三、萬(wàn)科城共分4個(gè)鄰里單元，每個(gè)單元都實(shí)現(xiàn)了居住、購(gòu)物、娛樂(lè)的“多樣化”；主題明確，主線清晰主題：一座萬(wàn)科式生活城主線：由城市宏觀到社區(qū)微觀，強(qiáng)勢(shì)引導(dǎo)白領(lǐng)居住理念深圳人，未來(lái)生活在哪里？萬(wàn)科在建一座城大深圳格局下的萬(wàn)科城誰(shuí)動(dòng)了大深圳的居住觀？四季花城，為坂雪崗準(zhǔn)備了什么？深圳首個(gè)大型TOHO社區(qū)，親地社居……1、深圳人未來(lái)生活在哪里？出位廣告搶得注意力，引發(fā)爭(zhēng)議，令人印象深刻。2、基石文章，奠定軟文、廣告的基調(diào)3、獨(dú)創(chuàng)主題歌，以及flash動(dòng)畫萬(wàn)科城——統(tǒng)領(lǐng)多種物業(yè)類型在鮮明的營(yíng)銷主題統(tǒng)領(lǐng)下突出主力產(chǎn)品形象多功能社區(qū)：以親地Townhouse產(chǎn)品統(tǒng)領(lǐng)寬景洋房、情景洋房、小高層、Loft、商業(yè)等；多頻次開盤，以產(chǎn)品創(chuàng)新來(lái)引導(dǎo)市場(chǎng)。首先是一個(gè)城，有廣場(chǎng)和商業(yè)街，有各色各樣有聲有色的建筑形態(tài)。然后才是深圳首個(gè)大型Townhouse社區(qū)。1.1容積率、親地性居住。啟動(dòng)即推出商業(yè)及景觀配套和所有物業(yè)類型，盡展城居生活樣板間寬景house情景洋房TownhouseLoft商鋪案例借鑒2：城市資源共享的意大利生活樣板——上海新浦江城項(xiàng)目背景緊鄰上海外環(huán)，距城市中心車行距離在20分鐘，遠(yuǎn)期將有地鐵六號(hào)線經(jīng)過(guò)項(xiàng)目，但目前沒(méi)有公交線路至此該項(xiàng)目是浦江板塊的首先啟動(dòng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，有良好的高起點(diǎn)規(guī)劃，但當(dāng)時(shí)周邊城市配套匱乏2700畝的項(xiàng)目，低容積率的中高檔社區(qū)規(guī)劃VS區(qū)域市場(chǎng)、缺乏消費(fèi)支撐持續(xù)開發(fā)項(xiàng)目簡(jiǎn)介：新浦江城地處上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)中心城區(qū)，至人民廣場(chǎng)15公里，距陸家嘴約17公里；是規(guī)劃的浦江鎮(zhèn)中心城區(qū)的示范區(qū)，將被建成一個(gè)高尚的、低密度、生態(tài)型的居住城區(qū)；將被60平方公里世博森林（規(guī)劃）環(huán)繞的魅力之城；新浦江城規(guī)劃有80萬(wàn)平米各種低密度住宅，同時(shí)有27萬(wàn)平米都市產(chǎn)業(yè)辦公區(qū)和23萬(wàn)平米綜合商業(yè)區(qū)。低密度產(chǎn)品+拔高容積率的產(chǎn)品組合構(gòu)成豐富的產(chǎn)品線，不斷擴(kuò)大客戶層面產(chǎn)品：低密度產(chǎn)品+拔高容積率的產(chǎn)品組合構(gòu)成豐富的產(chǎn)品線。依托最好的資源，展示部分高端產(chǎn)品，帶動(dòng)主流的中高端產(chǎn)品回現(xiàn)，高中端產(chǎn)品聯(lián)動(dòng)推售配套：以生活配套先行，后期隨著區(qū)域成熟逐漸形成具有豐富的城市功能的配套設(shè)施客戶：從最初的高端定位，有限的客戶群，到后來(lái)客戶層面不斷擴(kuò)大，不但沒(méi)有影響項(xiàng)目?jī)r(jià)值，反而加快了銷售速度，截至2006.10底整個(gè)項(xiàng)目還剩極少量高層，其他售罄。2005.4.272005.5

2005.5

2005.8.282005.10.232005.12.

大事記時(shí)間軸第一批住宅院墅開盤，三天售罄OCT當(dāng)代藝朮中心正式揭幕何香凝美朮館揭幕花園公寓開盤，當(dāng)天上午售罄第一批聯(lián)排別墅開盤，當(dāng)天上午基本售罄丹桂軒飲食集團(tuán)進(jìn)入聯(lián)排+小高層為主，特色創(chuàng)新產(chǎn)品：包括獨(dú)院別墅、寬景小高層、電梯公寓，水景公寓、院墅等，首先聯(lián)動(dòng)推售獨(dú)院別墅＋小高層首期：商業(yè)（超市）、會(huì)所、幼兒園、國(guó)際中學(xué)，OCT當(dāng)代藝朮中心、何香凝美朮館、、“丹桂軒”中餐廳；后期：醫(yī)院、學(xué)校、圖書館、劇院等一應(yīng)俱全最初定位：因考慮到無(wú)法以周邊產(chǎn)業(yè)支撐，力爭(zhēng)以藝術(shù)氣氛（建設(shè)何香凝藝術(shù)館）吸引藝術(shù)氣質(zhì)高尚人群，以產(chǎn)品走高吸引大富的有錢人（引入丹桂軒）成交客戶：第一居所為主，城市客戶為主，客戶層面不斷擴(kuò)大主要來(lái)自以城市干道為導(dǎo)向的盧灣、徐匯、三林市區(qū)，追求居住舒適度、主動(dòng)郊區(qū)化客戶，以及浦江鎮(zhèn)本地居民升級(jí)置業(yè)和產(chǎn)業(yè)人口帶來(lái)的居住需求配套產(chǎn)品價(jià)格7800元/平8200元/平8500元/平13000元/平24000元/平15800元/平8000元/平客戶19000元/平區(qū)域方開發(fā)萌理念準(zhǔn)——顆新城串開發(fā)教，建章立城屑市意姐象克堂服新箏區(qū)的現(xiàn)客戶賀支撐柴不足繡的問(wèn)閃題造城含－立足貝于全稅市，晨主動(dòng)醬城市摸化，眨開放攪的社迎區(qū)規(guī)暴劃，打配套翁資源喝共享矛，建梁立與協(xié)城市慨聯(lián)系移，利員用城奸市機(jī)業(yè)理克蓬服新里區(qū)的禾客戶澇支撐稀不足診的問(wèn)絞題。標(biāo)志取性的繼景觀狗大道城市灰符號(hào)險(xiǎn)－紅觀綠燈室、斑匪馬線瘋、市楊政配某套與城商市相財(cái)連的揪路網(wǎng)地標(biāo)句性建杜筑物現(xiàn)代秧、國(guó)碌際化久的風(fēng)餅格，駝天際武線打闊造開放皮性道錢路體現(xiàn)系，轎與城廁市路耳網(wǎng)連仰接，友將自峽身納掩入城毛市體寶系，敏成為障城市己肌理裳的一憶部分劇；直線悠形的盛道路萬(wàn)規(guī)劃皆，強(qiáng)罪調(diào)對(duì)紐奉現(xiàn)代厘城市西交通肅特點(diǎn)魂的尊亦重；城市奮標(biāo)志垂的紅廈綠燈敬、斑言馬線撫、市家政配菌套；把不稀同高蹲度的呼產(chǎn)品業(yè)散落衡穿插畝，打獄造城嘆市意理象的焰天際問(wèn)線；明確禍的外酸圍邊榴界線砌區(qū)分攻區(qū)域改差別筆；強(qiáng)調(diào)早城市溪公共?？臻g犧，區(qū)劉內(nèi)道坐路的拒各個(gè)圾交叉子處是扒形態(tài)月各不妹相同律的廣盲場(chǎng)；總體萌規(guī)劃掛突出韻打造浙“生裝活之水城”材的概慌念，悼用國(guó)衡際學(xué)靜校、炒水岸反商街焦等豐閱富的漆高品逐質(zhì)配隙套給貴客戶憂信心總規(guī)齊模及秒分期總占辟地1瀉.8獄平方沙公里板，總術(shù)建面型13裹0平寧方米全，鄰資里守謠望理障念引毫導(dǎo)的折規(guī)劃者布局例形式竊；總體茫容積販率0品.7毒26暢，以悅中央饅河道對(duì)為界袋，以嘉北容舌積率繞在0求.7蹤蝶以下憲，以納南容啄積率煎在1張.0貢以上籍；基本壟生活搜配套出：建有見滿足很生活只需要奴的各犬種功學(xué)能設(shè)均施，優(yōu)除了異大賣削場(chǎng)、梅幼兒廳園、載學(xué)校鞋、健梯身中蔑心、矩餐飲谷、娛雨樂(lè)、峽鄰里障商業(yè)性、高產(chǎn)檔俱渣樂(lè)部挽以外跨，還害規(guī)劃犁有劇燒院、茅圖書臺(tái)館等院等。各主宣要功昂能面證積中央耐河道南工業(yè)呈園區(qū)中意貪文化波廣場(chǎng)商業(yè)迫配套一許期游艇雅俱樂(lè)貧部醫(yī)院水景兵公寓鍵與小鑒碼頭國(guó)際策學(xué)校臨水帥商業(yè)辜街一期各功能面積面積比例80萬(wàn)平米住宅61.5%27萬(wàn)平米辦公20.8%23萬(wàn)平米商業(yè)17.7%營(yíng)造那一種豆不同柔于普賣通城班市生載活的剩氛圍衡，倡央導(dǎo)意屢大利恢生活喝方式漆，持頸續(xù)吸盛引城良區(qū)客羽戶來(lái)散新區(qū)鉤置業(yè)升級(jí)狼版配寨套：在深絮圳享衫有盛責(zé)譽(yù)的烏丹桂扇軒上厚海首忠家餐于館也葬落戶精新浦燈江城鉤，并勵(lì)于1陶2月孝中旬沒(méi)開張轟營(yíng)業(yè)痕。著名封大型拌健身恐會(huì)所常美格少菲健盆身俱羨樂(lè)部驅(qū)日前鏈正式衛(wèi)確定婚入駐德新浦論江城熊。OC集T當(dāng)桃代藝射術(shù)中乖心已賀經(jīng)于澆20土04弄年進(jìn)哭駐新媽浦江蠢城的塊中意言文化歡廣場(chǎng)偉，來(lái)紀(jì)自各返個(gè)地岡區(qū)不沈同類禮型的碌藝術(shù)方品都軌先后頭在這釣里進(jìn)燦行展?fàn)畛?。無(wú)論四是在惹亞德盤里亞覽海灘愁的花燈傘下昂度假交，在廉米蘭腸時(shí)裝談名品愈店購(gòu)垂物，丈在羅挺馬的戚教堂地與博渾物館撞內(nèi)流麗連，科在威茅尼斯職的水廉岸咖盞啡館丸外休帳閑聊些天，膽你都刮會(huì)由香衷的幟嘆息伴——奧有一稼種生榴活叫描意大煮利。啟動(dòng)逮區(qū)一戶舉奠襖定高狼尚大違盤形就象，肆配套霧先行繁，充擾分展甚示，充以高緒端產(chǎn)培品統(tǒng)炕領(lǐng)綜誰(shuí)合型殘物業(yè)袋啟動(dòng)新浦威江城判1期恢規(guī)劃朝圖花園公寓獨(dú)院別墅水景公寓聯(lián)排別墅臨水商業(yè)街北區(qū)廣場(chǎng)、超市、幼兒園國(guó)際私立中學(xué)一期啟動(dòng)來(lái)區(qū)規(guī)孕模1期兇0.依7平嫌方公峰里，嘆建面陜34招萬(wàn)平楚米；1期近05綁.4睡.2胳9開衛(wèi)盤，壁2期舅預(yù)計(jì)史06困.7暮月開拖盤啟動(dòng)賭區(qū)產(chǎn)兄品獨(dú)院口別墅鳳（5眨3套童）小高槍層（比10匪棟）水景呆公寓秒（4茅層、炊帶電疾梯）聯(lián)排掙別墅院墅渴（剩彼余）沫10妥0套賺左右宜，面她積區(qū)裁間在妥20垂0-父50平0平俘米產(chǎn)品翁設(shè)計(jì)影新穎呆，產(chǎn)脫品類突型豐償富，燦整體惰城市猜氛圍鬧感覺賄濃厚啟動(dòng)支區(qū)生豪活配河套先嗓行商業(yè)愛（6川萬(wàn)平矛米、赴包租沫期3扣年）諷、會(huì)起所、妹幼兒恥園、緒中學(xué)捆（國(guó)帖外私陜立）球，0圓6.柴12獲前投肆入使靈用啟動(dòng)霞區(qū)展跪示以何穴香凝委美術(shù)疊館作熟為重妻點(diǎn)展槐示，迅體現(xiàn)煉文化慮格調(diào)創(chuàng)新畜創(chuàng)新訂樣板志區(qū)道路昏、邊部界等柄展示新城浴大規(guī)牲模住艷宅開圾發(fā)案屋例給啞我們佩的啟坑示主動(dòng)冷城市位化：與兇城市壺共享劫配套收資源晌，建捎立與之城市屈聯(lián)系程，利特用城裂市機(jī)僑理，烈樹立講項(xiàng)目身的地扭位。產(chǎn)品加多元瞧化：豐朽富的披產(chǎn)品腔線，從不斷喚擴(kuò)大安客戶忘層面田。豐魂富產(chǎn)蘋品內(nèi)詠涵。生活劃差異名化：打乖造蒙差異祖化的吹生活蜜方式瞇，不泛同于痰普通股的城絹市生氣活。展示卷先行爺化：配私套先器行，抱充分溫展示濱，以衡高品爽質(zhì)配坦套給北片區(qū)概以信永心，本項(xiàng)歇目的絨產(chǎn)品湖定位賠思考上海孝的演薦變前世更——松江頭（上騎海的猶活力夏上升秤區(qū)）今生耀——黃浦套江（蒙百年粗外灘倚繁華段）上海非的演酸變明天跪——東海努（地稅產(chǎn)藍(lán)層籌板類，真珍正意恥義上眉譜寫益上海啦的濱尚海時(shí)恰代新華傳奇捆）而臨港累新城作為崗東海嗎乃至阻上海統(tǒng)的最把后一尿塊不或可復(fù)哨制的互寶地如同熱一個(gè)肅箭頭歌，直趴指繁放華，沖引領(lǐng)臂大上盜海前董進(jìn)的峽步伐麗……浦東畜國(guó)際烏機(jī)場(chǎng)國(guó)際弱化的爺航空沒(méi)配送溉中心洋山微深水刮港國(guó)際椅化的建物流盯配送再中心這里站有—盜—真正織意義費(fèi)上的磨海濱休區(qū)域可夜荒賞黃廢浦夜柏色，鐘可朝犬看海錫上旭環(huán)日我是夫上海蟻首個(gè)騾真正磁的濱鋪海陸秩地，派讓上貧海人鋒享受柜真正療濱海沉的生薦活；我身川來(lái)具田有世黎界領(lǐng)勝先的房誠(chéng)規(guī)劃釋血統(tǒng)眉，真喂正的丹國(guó)際寶化生搶活原蹦型；我是貢未來(lái)搬將居拘住1啄28伐82患人，記集商叼業(yè)、游幼兒腎園、逗學(xué)校乎、公市寓與效一體耐的活湖力社蛙區(qū)；我現(xiàn)斜在是具一座庭新城租，未荒來(lái)將釋是一沙座活互力濱挽海城括邦。在世名界，輸在上鳴海。枝在臨胖港新戒城，棕**道集團(tuán)問(wèn)將打鄙造一崇個(gè)濱海燦國(guó)際繪活力爽新城濱海僚國(guó)際伙活力衫新城芽的產(chǎn)恩品定輕位原恢則產(chǎn)品燦居住剃舒適核化面積思控制忘合理民化產(chǎn)品耳創(chuàng)新運(yùn)理性能化濱海魯.國(guó)采際.掩活力禽.新嬸城資源剃配置堆最優(yōu)盛化根據(jù)喬地塊康資源慘條件冊(cè)布局魄，由衰南向譜北層末層遞倡進(jìn)。惡形成麻區(qū)域錄自然幕分隔各產(chǎn)父品類犬型進(jìn)耽行面在積段如控制根，在候豐富電產(chǎn)品集線的蛋同時(shí)厲，避壁免內(nèi)陶部競(jìng)緒爭(zhēng)。敘控制腸總價(jià)得。在面細(xì)積控作制的遮同時(shí)模，強(qiáng)愚調(diào)內(nèi)寒部居姨住空蠶間的商舒適在度、端情趣眼性。窮體現(xiàn)?？芍Э鸶兜募司又裆罾洹＞植堪褚肽齿^為喝成熟鹽的市趨場(chǎng)先弱進(jìn)創(chuàng)宰新產(chǎn)筍品，蛋組團(tuán)癥內(nèi)形雁成產(chǎn)貧品梯支度體現(xiàn)損大盤型的豐現(xiàn)富性功和包爬容性卸，滿笨足客芳戶需槽求的賣擴(kuò)展執(zhí)。產(chǎn)品捐類型利多樣痕化濱海替國(guó)際余活惕力覽新城布局發(fā)原則筐：資源罪配置眉最優(yōu)慌化根據(jù)維地塊凝資源脊條件劉布局脊，由設(shè)南向連北層僻層遞涼進(jìn)。聽形成趴區(qū)域闖自然頁(yè)分隔原。布置遲措施政：利用懸資源苦條件偷由北盤向南襲，依趴次遞銀增。嬌利用攔規(guī)劃端七路性自然蝕形成發(fā)南北脫分區(qū)苗。南區(qū)沾：最南哄向布臨置2袍萬(wàn)平嘆方米淚排屋虜，其籠余布舊置高劃級(jí)公獎(jiǎng)寓。北區(qū)能：主要蚊以普城通公祥寓為席主，病利用龍資源樂(lè)的配菌置，輩輔以航部分捆青年謹(jǐn)公寓王（L振OF煮T）盒、電賀梯公右寓、綠復(fù)式套公寓播。南區(qū)北區(qū)濱海關(guān)國(guó)際塵活園力澇新城布局皮原則座：資源偷配置到最優(yōu)芳化南區(qū)斜——專布局尤參考自(萬(wàn)自科金驕色雅存筑、穴金地?cái)⑽次聪鄟?lái))根據(jù)窩資源務(wù)配置乞最優(yōu)業(yè)化的攤原則纖，南效區(qū)應(yīng)突該形建成從榆南到翁北的索價(jià)值園梯度排屋高級(jí)蒸公寓排屋仆靠近寧南側(cè)檢集中割綠化率，擁晝有外悶部景森觀優(yōu)李勢(shì)萬(wàn)科挎金色調(diào)雅筑壩布局三林赴.7霸09茂0金地足未未攜來(lái)布慌局高行糊.7亭09偶0濱海旦國(guó)際下活唱力殿新城布局才原則賴：資源完配置駐最優(yōu)脖化北區(qū)殺——前布局饑參考跑奧園合理喇利用權(quán)地塊燦的內(nèi)紙外部圾空間偉差異丟和景正觀節(jié)需點(diǎn)的子資源杯優(yōu)勢(shì)井進(jìn)行黎產(chǎn)品姻分布白，使歐資源劃配置辦最優(yōu)炎化沿河維景觀修帶布悉局圍繞松公共坡空間偵布局圍繞呢景觀懼節(jié)點(diǎn)課布局充分意利用似步行協(xié)景觀計(jì)帶的盲資源柳優(yōu)勢(shì)房誠(chéng)進(jìn)行斥產(chǎn)品嬌分布上海竿奧園近平面丘布局九亭召.7篇09懸0.繭70挎萬(wàn)方濱海弊國(guó)際蠻活皆力諒新城產(chǎn)品膚分布預(yù)：產(chǎn)品嫩類型灣多樣葵化普通公寓青年公寓復(fù)式公寓產(chǎn)品類型排屋電梯公寓高級(jí)公寓一房二房三房產(chǎn)品梯隊(duì)普通一房1+1戶型普通二房舒適二房普通三房復(fù)式三房排屋2+1三房舒適三房體現(xiàn)早大盤杠的豐計(jì)富性考和包懸容性固，滿疼足客晝戶需喘求的鋒擴(kuò)展浮。濱海輕國(guó)際燦活司力看新城產(chǎn)品輕分布匪：產(chǎn)品飯類型律多樣棵化產(chǎn)品似分布雷示意一房二房礦、三抹房混始合布音局電梯延公寓復(fù)式主要賓以小毀戶型姥為主寺，部俱分邊伸套為邁80駁平米匯左右犧兩房87校-9弓3平睛米兩餐房為攔主復(fù)式請(qǐng)三房按照房誠(chéng)產(chǎn)品窗類型盈價(jià)值亡梯度跡的不斃同，賺對(duì)區(qū)珠域內(nèi)備產(chǎn)品捏進(jìn)行首合理脹化布徐局，塵使產(chǎn)憂品類謙型和岔布局阿區(qū)域冷相匹渴配，肢使產(chǎn)土品價(jià)習(xí)值最歌優(yōu)化玩，充晃分滿日足客互戶需臂求產(chǎn)品封分布厭參考廊——鹿奧林搞匹克皂花園濱海伸國(guó)際斃活獵力盼新城產(chǎn)品汽比例豆：面積預(yù)控制物合理憐化戶型一房二房三房標(biāo)準(zhǔn)一房1+1戶型標(biāo)準(zhǔn)二房舒適二房標(biāo)準(zhǔn)三房2+1戶型舒適三房復(fù)式三房面積區(qū)間55㎡58-62㎡70-73㎡75-78㎡85-86㎡88-89㎡114-120㎡125-130㎡建議比例10%5%35%10%22%8%7%3%合計(jì)15%45%30%10%奧園那戶型聽面積禁段及哭比例肥（7錫09擔(dān)0項(xiàng)骨目）戶型產(chǎn)品面積段套數(shù)比例標(biāo)準(zhǔn)一房64-68㎡35%舒適一房1+1多功能房70-75㎡5%標(biāo)準(zhǔn)二房83-89㎡38%舒適二房91-93㎡14%復(fù)式三房130-135㎡8%戶型桿面積才段及淋比例旨參考稀奧園列、萬(wàn)師科花用園小窄城戶型產(chǎn)品面積段套數(shù)比例標(biāo)準(zhǔn)一房<58㎡13%舒適一房59-72㎡18%經(jīng)濟(jì)二房78-85㎡5%舒適二房86-90㎡29%舒適二房標(biāo)準(zhǔn)三房91-100㎡31%舒適三房>100㎡4%濱海衫國(guó)際梢活孫力楊新城產(chǎn)品嶄品質(zhì)己：產(chǎn)品凈居住變舒適安化戶型調(diào)整軌舉措示意叉圖一房二房三房嚴(yán)格返控制踩面積增加聚情趣明空間適當(dāng)攜控制種面積增加燒彈性題空間提高埋舒適春度面積其緊貼伏限制增加食附加遺值強(qiáng)調(diào)