第一章規(guī)劃知識(shí)1章規(guī)劃35755552章環(huán)境333333章建筑33354章造價(jià)13115章測(cè)繪13131116章經(jīng)濟(jì)學(xué)66267章金融436358章334319章31311110章統(tǒng)計(jì) 章會(huì)513312章法律6123313章拍賣11153第一節(jié)規(guī)劃概述各級(jí)地方編制的土地利用總體規(guī)劃，建設(shè)用地總量不得超過上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的。作用是劃定主要功能區(qū)的“紅線”，把經(jīng)濟(jì)中心、城鎮(zhèn)體系、產(chǎn)業(yè)區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施以及限制開發(fā)參見P1。第二節(jié) 城市報(bào)省、。縣組織編制的所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政用地規(guī)劃證（提出出讓地塊的位置，使用性質(zhì)，開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為土地使用權(quán)出讓合同的組無效。（）用權(quán)出讓合同無效。參見P8。第三節(jié)城市總體規(guī)劃城市總體規(guī)劃的期限一般是20年，近期建設(shè)規(guī)劃的期限是5年。（） 城區(qū)常住人口50萬～100萬，為中等城市；交通設(shè)施、風(fēng)景名勝的用地界限和古跡、傳統(tǒng)街區(qū)的保護(hù)范圍，提出空間形態(tài)的保護(hù)要求；確定工程務(wù)用地占城市建設(shè)用地比例5～8%。規(guī)劃人均城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（85.1～105.0m2/人105.1～115.0m2/人）；規(guī)劃人均單市域內(nèi)城鄉(xiāng)用地分為2大類（建設(shè)用地和非建設(shè)用地）、8中類（城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地、設(shè)級(jí)以下的商業(yè)用地歸類到商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地中。（）括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地。參見P16。。一類用地：適于修建：地形坡10度以下；土質(zhì)能滿足建筑物地基承載力的要求；地下水位低害好＜10深除無10～20淺米固＞20農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價(jià)值很高的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象，需要采取一定工程準(zhǔn)備措施等。參見P27。宜作為城市建設(shè)用地。參見P28。區(qū)位）外，更重要的是經(jīng)濟(jì)地理位置（經(jīng)濟(jì)社會(huì)區(qū)位）。參見P30。第四節(jié)一、控制性詳細(xì)規(guī)劃（規(guī)劃地域范圍100公頃以上基底面積/土地面積建筑形態(tài)控制指標(biāo)。參見P33。容積率＝總建筑面積/土地面積（有上限和下限綠地率＝綠地面積/土地面積（通常下限控制，新建住宅小區(qū)不低于30%，老舊小區(qū)不低于路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。參見P34。B.C.D.其他環(huán)境要求。參見P34。積不大于空地面積10%的附屬建筑面積。35°35°者，屋脊線平行于相關(guān)建筑的算至屋脊線，坡度不大于35°者，高度算至封檐墻頂，無封檐墻頂者算至檐口，坡度大于35°者算至屋脊。第五節(jié)城市居住區(qū)規(guī)劃選擇、確定用地的位置和范圍；確定規(guī)模，人口和用地；擬住建筑類型、層數(shù)比例、數(shù)量、布置800～1000。是影響居住區(qū)用地規(guī)模的重要因素。（商業(yè)配套改住宅銷售）一般在36～100公頃左右。平面系數(shù)（K）：使用面積占建筑面積的。建筑面積相