2016年02月萬科御河硅谷項目年終匯報03Part

1設計篇03規(guī)劃景觀1.1總體規(guī)劃布局總體經濟技術指標

GeneralEconomicalandTechnicalIndex名稱

Name數量

Index單位

Unit備注

Remark總用地面積Sitearea137269.8m2

總建筑面積TotalGFA272871.5m2

其中

Including

地上總建筑面積

AbovegroundGFA166276.7m2

其中

Including

地上計容建筑面積

AbovegroundGFA(countinplotratio)162141.8m2

地上不計容總建筑面積

AbovegroundGFA(exclinplotratio)4134.9m2

地下建筑面積

Undergroundarea106594.8m2含人防面積35120平方米

Includingwar-defence35120sqm一期建筑面積TotalGFAofPhase1140822.3m2

二期建筑面積TotalGFAofPhase2132049.2m2

建筑占地面積Buildingcoverage53348.2m2

建筑限高Buildinglimitheight20/24m

建筑層數Buildingstories3--5

綜合容積率Averageplotratio1.18

建筑密度Buildingdensity38.86%%

綠地面積Greenarea37162.8m2

綠地率Greenratio27.07%%

集中綠地率Centralgreenratio5%

總機動車停車位Totalparkinglot1460輛P.0.9P./100sqm其中

Including地上機動車停車位

Abovegroundparkinglot82輛P.

地下機動車停車位

Undergroundgroundparkinglot1378輛P.

非機動車停車位Bicycleparkinglot2434輛P.1.5P./100sqm1.1.1總體規(guī)劃布局1.2景觀布局景觀總面積約10萬平方米一期::46700平方米設計風格：現(xiàn)代簡約一期范圍1.1.3總體規(guī)劃布局慢跑道設計策略JoggingLaneDesignStrategy刷卡式門禁Gate分區(qū)慢跑道Minijoggingroute全區(qū)慢跑道(約1.9KM)BigjoggingrouteFORESTWATERFRONTAVENUE打造上海最美樂跑路線定期舉辦公益活動全程環(huán)跑：2.5公里1.3中心景觀-五星路生態(tài)綠蔭大道林蔭大道智慧云藝術雕塑生態(tài)草溝藝術雕塑1.3中心景觀-藝術音樂街區(qū)旱地噴泉水景音樂廣場主題雕塑萬科文化品牌-“浪花文化生活季”定期舉辦各類藝術活動，為北蔡發(fā)展注入“文化動力”1.3中心景觀-運動街區(qū)1.廟1.冰4總體規(guī)串劃布局1.異1.裁4總體化規(guī)劃示布局共享庭戰(zhàn)院-客戶互定位錯：大鐮型企驕業(yè)總志部或掘關聯(lián)州性較轟強的捐上下吊游企尿業(yè)空間特伍色：將牢庭院打久造成戶挑外的花沾園大堂遵，營造手充滿活境力，供敬人交流孟的共享毅空間，械滿足休尼憩等候勵、洽談黑交流的每需求1.團4特色積景觀-組團庭搭院豎向庭悅院-客戶定貧位：相粘對獨立各的中型滔企業(yè)委空間特廟色：為改每戶設父置不同缺的功能誦空間，嫂或綠色僑庭園，性或戶外淚休息區(qū)喚，或產違品展示絮區(qū)，供筍客戶根侵據喜好欄自由選虛擇。1.嗽4特色否景觀-組團荒庭院濱水偶庭院-客戶定幼位：對剃于外部言自然景帖觀需求賢較強的歉中大型斑企業(yè)空間特復色：除拌組團內獅每戶擁儉有精致姜的前庭者入戶空本間外，駛另贈送彈濱水私擴家庭院背，利用樓天然景筋觀資源轟更好地教提升環(huán)鏡境品質棒。1.券4特色景米觀-組團顛庭院1.看1.鐘4.岡1總體規(guī)彼劃布局2.1擊.2攏A組團木紋色燥鋁板中空洪玻璃2.1祖.3欣B組團干掛現(xiàn)花崗直巖石富材深灰喚色鋁莊板中空臂玻璃1.忽1.劈燕4.侍3總體規(guī)敬劃布局2.漿1.亦1持有丑建筑干掛花濾崗巖石懲材中空誦玻璃深灰色鋪鋁板2.1欺.1持有拘建筑E5畢E6透視隙圖夾金獎屬玻嬌璃深褐色火鋁板中空玻針璃2.1點.1持有榨建筑E3宵E4透視賓圖白色陶辣棍中空玻奧璃深灰棕色鋁規(guī)板03示范慕區(qū)、深售樓持處創(chuàng)新懸創(chuàng)業(yè)列中心企業(yè)服臭務中心星商會扣服務平固臺樣板房A精英會隊所樣板房B高端砌辦公設計國特點遠：精準蛙面對單產業(yè)促客戶嘩需求售樓處傲“去銷芬售化”擠探索以點兩帶面彈，情靜景化自展示智慧園以區(qū)整體央落位體友驗科技人驢才公寓商務綠配套為中心一期泥展示示范究區(qū)迷你們售樓聾處Va糾nk向e肌Al醬li幕an至ce體驗&展示@智慧園曾區(qū)室內津設計寫總結20伏15企業(yè)服務中心售樓處企業(yè)服務中心售樓處√×4pm裱花間更衣烘焙間萬科企宣咖啡洽談區(qū)域模型（投影式）單體模型財務室檔案室智慧長桌視頻會議室星商會服務25H商務中心培訓中心展示盒接待區(qū)智能服務區(qū)配電間水景室外平臺討論區(qū)陽光宣言智慧矩陣65m212m220m210m220m212m260m255m290m260m260m279m242m240m2150m218m2智能快遞收發(fā)站與住依宅項神目的乖售樓禽處不孕同，傻產業(yè)因客戶踩受售拘樓處贊氣氛路感染濤而產逗生沖騰動消賭費的高可能兆性較但少。因此售挑樓處的橋設計結個合了未裂來的使槍用需求丟，做到駱一次投奸入后續(xù)餡可用，群并讓客臘戶聯(lián)想姜到企業(yè)萌在此處嘆的發(fā)展宮前景。銷售空蜂間面向仔企業(yè)烈客戶面向云未來終使用VankeAlliance體驗&展示@智慧園區(qū)室內設計總結2015Van掙ke乖All聯(lián)ian轟ce體驗&展示@智慧煮園區(qū)室內植設計公總結20魯15售樓雁處充論滿未養(yǎng)來感油的展折示：黑白畫對比熄的酷崖炫空貴間整面互差動屏用啄于提供斤產業(yè)客肺戶關心伸得各類皮信息36富0?環(huán)幕槍投影+營銷榆機器個人前期用掉于營銷跳營造氣捷氛，后敢期可租嘉賃作企陣業(yè)展示培訓中心售樓抄處充眼滿未之來感隱的展豎示：懸浮摧遠程死培訓雙教室12.臨8米長多抽媒體觸確屏長桌3維立體購投影沙由盤模型VankeAlliance體驗&展示@智慧園區(qū)室內設計總結2015迷你催售樓避處效致果圖Mi棟ni軌S攏al奇es博O給ff帥ic劍es水P戒er床sp輝ec夸ti淡veVankeAlliance體驗&展示@智慧園區(qū)室內設計總結2015迷你售穗樓處設副計探索笑：由三個SGS標準徒集裝價箱構勒成可拆貞卸、籌可循匪環(huán)利坦用綠色環(huán)她保設計瓜理念極速設泥計、施輩工交鑰飽匙工程星商會驗會員單分位與項逃目實際特結合經濾典案例A套樣板蝴房約600平米詳，地沿上3層，地先下1層。設至計模擬盾了一個嚷金融精睛英的私吩人會所戒空間。離其中包府含會客味、雪茄押品鑒、惕美酒美窗食、影敲音聚會愚、休息絨等多重斧需求，霉并在地抄下室打庫造出一溝個私人扁大件物闊品收藏循展示空住間。藉此庸，樣蜂板房楊展示鋸出本妻園區(qū)上同高威層寫絕字樓易在使垮用功幕能和玻空間吸氣氛粱上的蛛差異悠，并補引導浸客戶主進行滴正面螺的聯(lián)湊想。罵助力泊銷售指。A套做示范拋單元高端精泊英會所VankeAlliance體驗&展示@智慧園區(qū)室內設計總結2015B套樣索板房己地上4層，地談下1層。約18酒00平米須。為了煎對一巴個高詞端服鋸務業(yè)肝的企抖業(yè)工仁作環(huán)鄰境進啦行模肺擬，者樣板直房設倍計了5個主要場場景，趨用場景慘渲染替現(xiàn)代完整混公司展欣示：1F：接待枯、會議2F：辦密公、投學習3F：合伙裳人辦公電室和董坊事長辦罪公、休使息區(qū)域4F：領導照人會議洲、交際地下鄙室：疏員工版活動譜空間動、培硬訓和悅資料套區(qū)其中雜利用WI申FI及+B獵LE（藍堤牙）子雙模坐覆蓋爪技術肚，實源現(xiàn)移朱動客濕戶登歡記、戶定位竄、數孟據收雷集。么在樣暮板房過中全趟面展銷示了續(xù)智慧增園區(qū)馬安全悔管理垮、健守康管款理和織智能坊辦公炭等主煤要功泄能。B套柳示范塊單元高端服盤務企業(yè)WIF枕I+B脹LE（藍牙黃）雙模路覆蓋安全管抹理健康管羞理智能辦屬公VankeAlliance體驗&展示@智慧園區(qū)室內設計總結2015五星路中效果圖Wu俯xi圈ng寶R耗oa師d背Pe鼠rs嘗pe泥ct揀iv頂e“雲病”晃雕塑喚效果毅圖“雲”染小樣串制作日本新舍銳藝術祥家-梅澤宴中川棲·溪樣板饞庭院揭藝術低品內部資散料工作總漲結關于御明河硅谷錢項目的201顛5年工與作，榨對標憲公司久及競勺品，曾在一辱期的括設計侄產品辰方面么，在雜公司禽各個研部門粥的大嘉力支我持，存齊心晚協(xié)力鵝的配償合下旅，初傷步取宿得了叨較好銜的市靈場接峰受度級，歸此納起錫來是保以下猾四個忌方面慢：1、目蛛標客緒戶定恢位精厘準——內中環(huán)得稀缺獨損棟，三姨種不同廁圍合方妥式，多甩約32歲0家深訪弦。2、精首確土筒地性雨質解尤讀——按棟翼銷售供原則史，多韻種面部積組茄合案3、產亮品設燭計附溜加值跨高——可分可參合，附硬贈地下貝、景觀群庭院、麻挑空大央堂、戶腥戶均好4、完善或齊全社淘區(qū)配套——用足政塞策7%配套面雀積，完記善生活色配套，喚打造24小時園遠區(qū)內部資冤料針對蓋御河悲硅谷港項目菊，我亂們20跨16年的道設計崖工作脆面臨堪較大辟的挑卡戰(zhàn)，尿主要努在于冤：一、填地下矮室分承割復慶雜一個項喂目、二然期開發(fā)斥、四個限片區(qū)、鍵十四個正土地證慕。十四甚塊土地倘，每個餡地塊指元標需單臭獨滿足判，給設火計和設剃計管理齡工作帶讀來很大拼挑戰(zhàn)，居任務重噸、難度冶大、復彎雜度高碧。舉例沒：1.地庫堵出入趴口多喚；2.地塊紹分界戴處產蹤蝶生雙敗墻；3.柱網復嘉雜、利凝用率低塌、增加屬成本。二、糕產品授類型咱多樣偷化為了迎石合市場磨需求、勉降低營傭銷風險典，設計訴上需要獨一定的糠產品豐求富度，雪同時客竭觀上一拒個項目舞、14各地塊獵組成，佳規(guī)劃對躬指標的