2014.5合肥公司標(biāo)準(zhǔn)化工作匯報合肥公司設(shè)計管理部壹篇

挑戰(zhàn)機(jī)會并存指導(dǎo)思想?yún)^(qū)域搭臺一線唱戲用產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)來控制產(chǎn)品問題用標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品來解決產(chǎn)品問題合肥

的

挑戰(zhàn)市場情況：主流——85～100、100～125、125～144三個區(qū)間，占據(jù)市場總份額70%(套數(shù))價格——總價較高，市場下行時影響銷售速度契稅——稅率影響敏感度提高客戶——不接受暗衛(wèi)競品——戶型抄襲，并贈送4㎡設(shè)備平臺規(guī)范調(diào)整：陽臺封閉——針對≥18F住宅陽臺數(shù)據(jù)——≤兩個，面積≤套內(nèi)18%飄窗做法——懸挑式結(jié)構(gòu)，杜絕偷面積樓棟寬度——主干道≤40米，支路≤60米經(jīng)營要求：銷售——市場均價7500元，萬科9000元，單價偏低成本——合理利潤和快速周轉(zhuǎn)，配置偏低交付——每年交付住房約5000套以上，壓力很大合肥的

機(jī)會規(guī)范紅利：陽臺封閉——容積率不變，可售增加，提高毛利率主動調(diào)整：增附加值——贈送4㎡設(shè)備平臺，提高舒適度貳篇

產(chǎn)品邏輯研究目標(biāo)高層產(chǎn)品線:面積——85～144㎡主流，控制面積并形成相應(yīng)總價差棟型——2T4、2T6層數(shù)——18F>H>100M洋房產(chǎn)品線:面積——120～144㎡主流面積段，形成聚焦棟型——1T2層數(shù)——6+1F>H>24M可復(fù)制，可更新?lián)Q代2T6選擇理由公攤?。簯魯?shù)越多公攤越小舒適度：中間兩戶增加電梯60限制：2T4拼接超60米不滿足規(guī)范規(guī)劃疏松度：出面積，有利拉高拍低，有利環(huán)境營造公攤小：戶數(shù)越多公攤越小舒適度：中間兩戶增加電梯2T6vs2T4（90為例）：得房率提高2%體型系數(shù)降低2%成本以彈性涂料為主材成本節(jié)省40舒適度基本相同，兩戶公用獨立電梯廳入戶60限制：2T4拼接超60米不滿足規(guī)范規(guī)劃疏松度：出面積，有利拉高拍低，有利環(huán)境營造2T6vs2T4（同樣戶型配比）：以端戶二面寬、中戶三面寬考慮，2T4的90單體棟型寬度33米，拼接超60米；

2T6的90單體寬度為52米同樣高層地塊采用2T6可以至少少一棟樓，便于景觀的打造節(jié)省大量成本叁篇

戶型設(shè)計高層戶型產(chǎn)品線:90：三房一衛(wèi)，端戶&中戶105：三房兩衛(wèi)，端戶&中戶125：小四房兩衛(wèi)，端戶縱廳&橫廳143：四房兩衛(wèi)，端戶縱廳&橫廳設(shè)計邏輯:強(qiáng)化收納空間——大玄關(guān)，可加載提高廚房效率——U型廚房，增加上柜優(yōu)化客廳尺度——加大開間，景觀對位增加主臥舒適——主臥套間，生命周期提高盥洗效率——分離衛(wèi)生間強(qiáng)調(diào)對位關(guān)系——結(jié)構(gòu)墻體對齊，預(yù)留家具擺放尺度合理層級配置——關(guān)注面積分配敏感點強(qiáng)調(diào)模塊設(shè)計——統(tǒng)一玄關(guān)、衛(wèi)生間、廚房尺寸設(shè)計◆衛(wèi)生間干濕分區(qū)◆廚房U型櫥柜◆大容量玄關(guān)空間◆客餐廳一體化◆學(xué)習(xí)書桌臨窗設(shè)置◆嬰兒床預(yù)留位置◆外玄關(guān)，配折疊掛鉤90端：三房一衛(wèi)

PK98三房半一衛(wèi)◆大容量玄關(guān)空間◆廚房L型櫥柜◆外玄關(guān)，配折疊掛鉤◆嬰兒床預(yù)留位置◆客餐廳一體化◆學(xué)習(xí)書桌臨窗設(shè)置◆三分離衛(wèi)生間90中：三房一衛(wèi)PK98三房半一衛(wèi)◆衛(wèi)生間干濕分區(qū)◆廚房U型櫥柜◆大容量玄關(guān)空間◆客餐廳一體化◆學(xué)習(xí)書桌臨窗設(shè)置◆嬰兒床預(yù)留位置◆外玄關(guān)，配折疊掛鉤◆配置主衛(wèi)105端：三房兩衛(wèi)PK115三房兩衛(wèi)105中：三房兩衛(wèi)PK115三房兩衛(wèi)◆大容量玄關(guān)空間◆廚房U型櫥柜◆外玄關(guān)，配折疊掛鉤◆步入式衣帽間設(shè)置◆客餐廳一體化◆配置主衛(wèi)◆衛(wèi)生間干濕分區(qū)◆廚房U型櫥柜◆大容量玄關(guān)空間◆客餐廳一體化◆學(xué)習(xí)書桌臨窗設(shè)置◆嬰兒床預(yù)留位置◆外玄關(guān)，配折疊掛鉤◆配置主衛(wèi)125端：小四房兩衛(wèi)縱廳PK144四房兩衛(wèi)◆衛(wèi)生忘間干偶濕分如區(qū)◆廚房U型櫥柜◆大容量污玄關(guān)空板間◆客餐喜廳一怨體化◆學(xué)習(xí)屋書桌古臨窗圖設(shè)置◆嬰兒續(xù)床預(yù)佛留位斯置◆外玄丟關(guān)，付配折前疊掛掛鉤◆配置主喪衛(wèi)◆配置工柄作陽臺◆設(shè)置餐吧邊柜12睬5端：小四房緣瑞兩衛(wèi)橫廳PK144四房循兩衛(wèi)◆衛(wèi)生間懶干濕分奮區(qū)◆廚房U型櫥柜◆大容量耍玄關(guān)空謊間◆客餐廳匆一體化◆學(xué)習(xí)書孤桌臨窗慨設(shè)置◆主次咸臥均越設(shè)置紀(jì)南向誤凸窗◆外玄關(guān)肺，配折循疊掛鉤◆配置四須件套主旗衛(wèi)◆衣帽趟間配扭置◆設(shè)置軋工作塞陽臺143端：四房兩舌衛(wèi)縱廳景姐觀用地PK144洋房◆大容氏量玄舌關(guān)空印間◆廚房U型櫥柜◆外玄關(guān)再，配折編疊掛鉤◆衣帽間舒設(shè)置◆客餐滑廳一惱體化◆配置搖四件況套主譽(yù)衛(wèi)◆設(shè)置南塘向凸窗◆設(shè)置敬工作惡陽臺◆書桌痕臨窗杯設(shè)置◆衛(wèi)生嫁間干己濕分眼離143端：四房兩岡衛(wèi)橫廳景觀用地PK14揉4洋房合理廳層級漢配置——關(guān)注浙面積澤分配映敏感涌點戶型配置表戶型空間客餐廳廚房主臥次臥1次臥2公衛(wèi)客廳陽臺主衛(wèi)書房主臥衣帽間生活陽臺90端●●●●●●●3房1衛(wèi)90中●●●●●●●105端●●●●●●●●3房2衛(wèi)105中●●●●●●●●●125縱廳●●●●●●●●●4房2衛(wèi)125橫廳●●●●●●●●●●140縱廳●●●●●●●●●●●140橫廳●●●●●●●●●●●合理層蛾級配置——關(guān)注飽面積葡分配包敏感挨點配置表戶型90端戶90中戶105端戶105中戶125縱廳125橫廳140縱廳140橫廳3房1衛(wèi)3房1衛(wèi)3房2衛(wèi)3房2衛(wèi)4房2衛(wèi)4房2衛(wèi)4房2衛(wèi)4房2衛(wèi)客廳36003600380038003900390042004200玄關(guān)柜11001650230022002000200020002000櫥柜延米33002800350035003700370038503850主臥33003300350035003500350036003600主衛(wèi)//3件套3件套3件套3件套4件套4件套公衛(wèi)3件套2分離3件套3分離3件套2分離3件套3件套2分離3件套2分離3件套2分離3件套2分離客廳陽臺14001400150015001500130018001800生活陽臺150015001500強(qiáng)調(diào)水模塊淘設(shè)計——玄關(guān)設(shè)殘計設(shè)計初邏輯忠：玄關(guān)且柜長尊度＜200搖0mm，深度尼為45拴0m賞m，上下遮柜+臺面考做法咸；玄關(guān)劣柜長薦度≥20同00您mm，深貴度為600止mm，上下恰柜結(jié)合蔬高柜做廣法；戶型90端戶90中戶105端戶105中戶125縱廳125橫廳140縱廳140橫廳玄關(guān)柜1100165023002200200020002000200045鉗060茅0110瘦0200乖0強(qiáng)調(diào)豈模塊后設(shè)計——廚房設(shè)鎖計設(shè)計邏燃輯：端戶U型廚倡房，逃根據(jù)殊戶型疤面積茫增加濃幅度苗按150模數(shù)倍企數(shù)增加中戶L型和U型廚房棄，充邁分結(jié)腳合北頸向房紐奉間進(jìn)就深和木餐廳綢空間唯尺度析，結(jié)件合天抓井完必整性濃和體月型系淡數(shù)強(qiáng)調(diào)模巾塊設(shè)計——衛(wèi)生間秀設(shè)計設(shè)計邏糠輯：兩分幻玉離、遷四件克套完送全標(biāo)扮準(zhǔn)化同面積朋段產(chǎn)觀品配毒置基辛本相豪同使用銅效率較優(yōu)先洋房戶型產(chǎn)品沙線:14檔3——四房憤兩衛(wèi)設(shè)計掘邏輯:地下室——獨立停辛車一層——送南色北向元花園二層——送北向仗花園+小露焦臺頂層——資源最患好，復(fù)跌式設(shè)計鵝，送大姥露臺+客廳上乘空地下室——獨立停車，太高溢價一層蜜總價滔控制矩時，荷充分缺利用質(zhì)樓間稍距設(shè)喂置獨獸立車粉庫滿足純牽洋房地叫塊車位哪高配比衛(wèi)要求一層——送南北爽向花園中間所戶北院29砍.4平米南院10窗1.使8平米贈送北向濤房間9.6平米贈送謝棋牌否室6.7平米端頭付戶側(cè)院及悉南院166罩.7平米北院29攻.4平米贈送北逝向房間9.扒6平米贈送拔棋牌經(jīng)室6.料7平米二層——送北徹向花櫻園+小露臺中間戶北院49.霜5平米北向露夸臺11.割7平米南向露冒臺10平米南向滅陽臺9平米贈送北蘇向房間10寫.3平米端頭戶北院63欣.5平米北向露抱臺11.像7平米南向露迷臺10平米南向陽紗臺9平米贈送虧北向鹿房間10沉.3平米頂層——資源懇最好錘，復(fù)喬式設(shè)梅計，托送大堅露臺+客廳上燭空復(fù)式瞞下層南向露愿臺14陶.5平米北向露鮮臺10.予5平米贈送北拐向房間10狠.3平米復(fù)式矮上層露臺42住.1平米南向露亡臺4.7平米起居國室挑寬空18述.9平米肆篇高層棟型設(shè)計設(shè)計實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)氣層公禾共部幸位:高標(biāo)諷準(zhǔn)化——分離乏核心筒設(shè)計邏都輯:萬能喉拼接杏模式——所有餓中戶訪與端克戶均響能拼芽接提高通探風(fēng)效率——中戶北幫向最大包程度開召啟面提高章采光挺效率——南向自糧遮擋小提高入略戶尊貴——電梯雕獨立嗚入戶票，避懶開管葛井和俯走道提高中回戶私密——走道使栗用度低示，功能夢影響降笑低優(yōu)化體哈形系數(shù)——獨立內(nèi)碧天井，渣最經(jīng)濟(jì)摟外立面合系數(shù)強(qiáng)化屢收納匹空間——外玄滔關(guān)設(shè)錄計高標(biāo)準(zhǔn)蛋化——分離核雕心筒分T4、T6兩種涉樣式兩種電塔梯廳萬能北拼接崖模式——所有中沿戶與端歉戶均能瞞拼接五種基本喊拼接棟股型排列組活合，無限遺可能90冊+9龍010境5+筐10崗512迷5+挎10腦514河3+挨10廟590+便90(飛T6)提高通逮風(fēng)效率——中戶洲北向紫最大泊程度陷開啟應(yīng)面北向犬開啟紡面集餡中布販置提高采莫光效率——南向自痛遮擋小南向文最大候戶間淘進(jìn)退盲尺度勉不超濁過2米合肥晶當(dāng)?shù)剡x日照廳計算3.打5米范脫圍無浪區(qū)別提高格入戶戲尊貴——電梯獨墾立入戶絞，避開像管井和著走道提高味中戶滲私密——走道使偷用度低早，功能番影響降愈低優(yōu)化毅體形辱系數(shù)——獨立眨內(nèi)天擴(kuò)井，肥最經(jīng)竿濟(jì)外肝立面孤系數(shù)強(qiáng)化伴收納圣空間——外玄肺關(guān)設(shè)挽計伍篇公共部法位設(shè)計設(shè)計實現(xiàn)高層及找公共部位:歸家增澇加趣味——流線次兼顧而景觀愈情景慎化打烈造產(chǎn)品全撞線適用——現(xiàn)代古和新壩古典稱風(fēng)格偏，滿櫻足所蛋有項搭目需替求成本投砌向明確——保證大緩堂大堂匹及電梯并廳品質(zhì)鎖，降低寄走道配廚置洋房公綢共部位:意境彈升華覽品質(zhì)——裝修猾方案仙、配猴置標(biāo)繩準(zhǔn)全憶面提周升細(xì)節(jié)彰洞顯氣質(zhì)——水電管旱井影響盞觀感處，均受在裝修方菌案解決功能艷需求分析節(jié)點行為功能要求大堂出入、搬家禁煙、防滑的溫馨提示水力、燃?xì)?、電力、有線電視、網(wǎng)絡(luò)維修電話急救、火警、公安電話意見箱、問卷、筆放置位置方便各國居民了解宣傳欄及標(biāo)識信息擺放裝飾品入住及年節(jié)時墻面懸掛裝飾物首層電梯間回家、搬家地面材料防劃傷、光潔持久地面材料石材效果、提升檔次墻面材料防劃傷、防污染、安全、耐久門套易撞損熄滅香煙防止分眾傳媒顯示屏布置強(qiáng)電明線影響美觀防止墻面陽角損壞入住及年節(jié)時墻面懸掛裝飾物物業(yè)維護(hù)墻面材料損壞時修復(fù)避免墻面防火板起鼓、翹邊節(jié)約燈具用電量、減輕物業(yè)壓力現(xiàn)場施工各項目木飾面顏色紋路統(tǒng)一便于項目復(fù)制快速施工避免各施工單位水平差距降低不銹鋼平整度的施工難度節(jié)點行為功能要求信報箱取信信報干凈、防濕雨雪天取信報信報箱美觀、整體取信時放包買早點回家時取報處理無用信件灰空間夜晚回家取信報夜晚回家取信報懸掛燈籠懸掛燈籠懸掛節(jié)日彩燈懸掛節(jié)日彩燈奶品預(yù)留位取送奶奶箱設(shè)置整齊，不影響小區(qū)形象奶瓶干凈雨雪天取奶大堂門禁開門提物回家雨雪天等候女士挎包取門卡遛狗后回家取門卡，防止寵物亂跑雨雪天氣清潔鞋底大堂出入、搬家地面材料防劃傷、光潔持久地面材料石材效果、提升檔次墻面材料防劃傷、防污染、安全、耐久門套易撞損看時間洽談及等候物業(yè)助理及保潔人員聯(lián)系人物業(yè)信息通知，且通告紙張整齊安全提示6個關(guān)鍵惠節(jié)點10種生她活行日為50余項功能需游求歸家增元加趣味——流線鍋兼顧巨景觀胞情景愿化打牙造大堂灰空間通道車庫首層電梯廳地下層電梯廳標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳圖片部扎分開敞禮儀空確間，入軌口大堂瘡向室外明景觀的馬延伸，巾回家的嗽第一重些空間過渡柱臉廊空間哄，歸宿脅感提升竹，體驗已感室內(nèi)貸化，回歪家的第削二重空項間大堂礙內(nèi)庭蓮院，恒住戶徹獨享歐的庭魂院景麥觀，牢尊貴派感油染然而收生，蠶回家歇的第懶三重之空間開敞償禮儀迅空間過渡爸柱廊甜空間大堂含內(nèi)庭朗院歸家增喚加趣味——流線兼侄顧景觀里情景化燃打造產(chǎn)品全碼線適用——現(xiàn)代死風(fēng)格簡潔、目現(xiàn)代、頁氣質(zhì)崇尚自見然、追顛求生活躺舒適度修。豎向蓮?fù)Π渭S感體漸現(xiàn)品令位首層止大堂旋設(shè)計兩標(biāo)準(zhǔn)楊：墻面：饅400*800墻磚+灰鏡+木掛板遙+黑鏡稼鋼踢腳地面：軍深啡網(wǎng)德+金世末紀(jì)米+80蛙0*8童00地磚頂面：班石膏板膏吊頂白逝色漆+黑色漆+暗裝射眉燈+藝術(shù)吩吊燈產(chǎn)品全奧線適用——新古典繁風(fēng)格華麗榆、典責(zé)雅、睡開放傳統(tǒng)歐成式裝飾怠元素,營造際出富扭麗儀收式抽離觸過多飄繁復(fù)坐雕飾圣，將魄歐式如風(fēng)情魂傳統(tǒng)仍的線汪條簡賤化首層大鉤堂設(shè)計踢標(biāo)準(zhǔn)：墻面森：西約班牙當(dāng)米黃剛石材+茶鏡地面趕：深荷啡網(wǎng)+淺啡網(wǎng)+金世紀(jì)最米黃+新西班獨牙米黃頂面衛(wèi)：石久膏板請疊級拌吊頂+暗藏發(fā)射燈+暗藏填燈帶+水晶農(nóng)吊燈成本投預(yù)向明確——保證大密堂大堂晨及電梯遠(yuǎn)廳品質(zhì)溪，降低蔬走道配英置仿石繞材墻館地磚深啡網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)羅層走濕廊效逝果圖標(biāo)準(zhǔn)層趴電梯間炕及走廊逗地面鋪魯裝圖標(biāo)準(zhǔn)層田電梯間綠及走廊委頂面布墻置圖標(biāo)準(zhǔn)層慚電梯間窄效果圖標(biāo)準(zhǔn)層鍵電梯間曲材料做座法：墻面：60盒0*們60非0墻磚地面：深啡藏網(wǎng)+60乒0*叛60或0地磚頂面：石膏泊板吊耕頂白陡色漆+造型熔角線+吸頂慎燈標(biāo)準(zhǔn)稼層走廈道設(shè)行計標(biāo)須準(zhǔn)墻面舉：瓷噸磚踢替腳線地面炕：更揉換為項地坪正漆頂面宵：原釀頂噴獅外檐窯涂料+明裝吸窯頂燈±0.鍵000標(biāo)準(zhǔn)層召走廊±0池.0艱00標(biāo)準(zhǔn)碼層電沫梯間標(biāo)準(zhǔn)模層電膜梯間-0.慘020+2標(biāo).3針50+2.例350+建筑原桿頂+建筑碼原頂+建筑呈原頂+建筑狹原頂+建筑原腸頂意境隱升華摧品質(zhì)——裝修方斬案、配懷置標(biāo)準(zhǔn)獅全面提棟升意境、緩氣質(zhì)、提高雅新亞洲陶風(fēng)格帶樸來對文衣化根源模的深層妨挖掘摒棄湯繁復(fù)宗做法混，將倘中式腸元素厲進(jìn)行電提煉擋升華首層大選堂設(shè)計簽標(biāo)準(zhǔn)：墻面：淺灰謠色大理卻石材+成品陷木隔朗斷地面：淺灰病色大反理石材+銅條艦圍邊頂面：石脫膏板疊這級吊頂+暗藏襪射燈+暗藏?zé)魩Ъ?xì)節(jié)薯彰顯嶼氣質(zhì)——水電管井影影響觀感蠶處，均在裝修方案枝解決標(biāo)準(zhǔn)層障電梯間向、樓梯丑間設(shè)計巨標(biāo)準(zhǔn)：墻面：米計灰色說乳膠猴漆+木飾面防火給板地面：淺高灰色蛇瓷磚頂面：原始畝頂+吸頂魄燈標(biāo)準(zhǔn)靈層電典梯間標(biāo)準(zhǔn)溫層樓鹽道平貸臺陸篇立面設(shè)計設(shè)計實現(xiàn)高層立拿面:海派&新古典洋房塊立面:賴特&現(xiàn)代海群派暫不貼成熟吼，后溜續(xù)專辱項研樓發(fā)高層立福面海派采用紅世磚+米白之的整鄰體搭燈配，紋底層鉛增加云壁柱睬，局漆部調(diào)射色，品體現(xiàn)矩都市做風(fēng)情與感主飾面悔采用仿賺磚+彈性劉涂料喊，大給堂采蛙用石索材新古恐典采用紅剖色仿磚+米黃的拳整體搭市配，底耗層仿磚脆分縫，死體現(xiàn)藍(lán)潑山整體斃質(zhì)感主飾面爽采用仿竄石材分賺割質(zhì)感冶涂料洋房佛立面賴特采用紅再磚+米白藥的整劣體搭趣配，孤局部色壁柱包，頂怎層大脾挑檐帳，體禾現(xiàn)草筐原式疤建筑浙風(fēng)格主飾墳面采描用文貼化石+質(zhì)感灣涂料僚，大隔堂采樂用石合材現(xiàn)代線海派采用達(dá)紅磚酬制造腰肌理者的整喇體風(fēng)幼格，塘底層沒局部免黃色惱仿磚怒真石替漆，閘體現(xiàn)近現(xiàn)代未海派見風(fēng)格主飾面糕采用窯變劈開磚+真石細(xì)漆，院士墻采咱用鏤膀空PC花磚柒篇部品設(shè)計設(shè)計實現(xiàn)首置首保改高層靈門窗尺院寸標(biāo)準(zhǔn)棍化:滿足通風(fēng)采嬌光要求掌，功能炮房間統(tǒng)來一，合悼理窗地備比首置全首改盲高層飄金屬鮮部品抓標(biāo)準(zhǔn)朗化:裝配拔式，門野窗一述體化須，優(yōu)樸質(zhì)工交程品脅質(zhì)防火冶門尺蔬寸及涌材料遞標(biāo)準(zhǔn)鋪化：納入公共部結(jié)位標(biāo)準(zhǔn)門化設(shè)計各范疇首置表首改何高層持門窗陶尺寸次標(biāo)準(zhǔn)登化:滿足通風(fēng)采弱光要求兄，功能注房間統(tǒng)貨一，合局理窗地嬌比首置迎首改叫高層冬金屬鍛部品肌標(biāo)準(zhǔn)芒化:裝配溉式，門窗露一體