綠城城市生活綜合體專題報(bào)告匯報(bào)目錄：1234綜合體的發(fā)展由來(lái)及特征當(dāng)前中國(guó)城市綜合體開發(fā)規(guī)律及案例研究綠城城市生活綜合體的基本設(shè)想綜合體發(fā)展戰(zhàn)略的中國(guó)城市研究5綠城城市生活綜合體發(fā)展建議綜合體的發(fā)展由來(lái)及特征1、城市綜合體的由來(lái)和形成2、城市綜合體的概念與特征3、城市綜合體的分類113-17世紀(jì)，近代全球性商業(yè)城市的崛起時(shí)期（含文藝復(fù)興時(shí)期）。秦漢時(shí)期形成里坊制格局并在隋唐時(shí)期達(dá)到高峰。兩宋時(shí)期開放式街區(qū)格局開始出現(xiàn)，其時(shí)全球最大10座城市中的5座在中國(guó)，開封與杭州均超百萬(wàn)人口，出現(xiàn)了最早的城市綜合性市場(chǎng)瓦子（勾欄）。475-221BC，春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期形成完整意義上的“城”與“市”。2000-1700BC，歐洲最早城市出現(xiàn)，位于地中海中克里特島上的王宮城市。1700-1000BC，商周時(shí)代出現(xiàn)真正意義上的規(guī)模性城市，如安陽(yáng)、長(zhǎng)安。1-14世紀(jì)，古代世界城市的興盛發(fā)展時(shí)期（含中世紀(jì)時(shí)期）。如羅馬的廣場(chǎng)建筑與公共浴場(chǎng)等。17世紀(jì)以來(lái)，以紐約、倫敦、巴黎為代表的世界城市雛形顯現(xiàn)。始建于光緒年間（1875年-1908年）興旺于20世紀(jì)初的北京東安市場(chǎng)是中國(guó)最早比較成型的綜合性商業(yè)街區(qū)，集幾百家店鋪、茶樓、飯館、雜耍場(chǎng)、戲院、棋社等多種功能為一體。1918年上海南京路出現(xiàn)了永安公司，這是一家綜合各種商業(yè)功能在內(nèi)的大型建筑物，包括購(gòu)物、旅館、酒樓、茶室、游樂(lè)場(chǎng)、銀業(yè)部等各種設(shè)施，可以被認(rèn)為是中國(guó)最早的綜合建筑。1940年出現(xiàn)的美國(guó)紐約洛克菲勒中心成為建筑綜合體的典范。20世紀(jì)70年代以后世界第一個(gè)城市綜合體——法國(guó)巴黎的拉德芳斯、日本東京的六本木、加拿大多倫多的伊頓中心等。世界亞洲一線二線三線四線巴黎拉德芳斯紐約洛克菲勒中心武漢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)龍湖天街柯橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)常州寶龍溧陽(yáng)上河城如東文峰大世界香港圓方福岡運(yùn)河城萬(wàn)象城三里屯Village《百度百科》：城市綜合體是將城市中商業(yè)、餐飲、文娛、辦公、展覽、會(huì)議、居住、旅店、交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率，復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑或建筑群。

城市綜合體的定義城市綜合體是指，將城市中不同性質(zhì)用途的居住（包括住宅與酒店）、辦公（包括會(huì)議與展覽）、商業(yè)（含購(gòu)物、文娛、游憩）、交通等公共功能空間，至少組合三種及以上，并能充分形成協(xié)同與互補(bǔ)、多樣而高效的，有助于提高城市效率改善生活質(zhì)量的綜合建筑與建筑群。城市綜合體通過(guò)各種功能綜合互補(bǔ)，建立相互依存的價(jià)值關(guān)系，從而使它能夠適應(yīng)不同時(shí)段的城市多樣化生活，并能進(jìn)行自我更新與調(diào)整。城市綜合體的主要特征城市影響自身價(jià)值經(jīng)濟(jì)效益區(qū)位可達(dá)性、土地均衡性、文化地標(biāo)性、聯(lián)系完整性空間開放性、功能復(fù)合性、人流密集性、景觀連續(xù)性效益增殖性城市綜合體商業(yè)零售型酒店公寓型交通物流型休閑旅游型文化創(chuàng)意型科教研發(fā)型體育運(yùn)動(dòng)型健康醫(yī)療型商務(wù)辦公型城市綜合體的分類從人類的基本需求特征和國(guó)內(nèi)外城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，可以歸納出未來(lái)城市綜合體的九大類型模式，由此滿足人類的生產(chǎn)、生活及公共服務(wù)全方位需求。商務(wù)辦公綜合體主要類型典型案例金融商務(wù)型紐約洛克菲勒中心、巴黎拉德芳斯、香港國(guó)際金融中心北京東方廣場(chǎng)會(huì)展商務(wù)型上海中國(guó)博覽會(huì)會(huì)展綜合體、廣州保利世貿(mào)中心、杭州奧體博覽城酒店商務(wù)型橫濱港未來(lái)21區(qū)總部商務(wù)型東京六本木、香港太古廣場(chǎng)、北京華貿(mào)中心、上海浦東新鴻基巴黎拉德芳斯紐約洛克菲勒中心東京六本木商業(yè)零售綜合體主要類型典型案例購(gòu)物廣場(chǎng)型香港海港城、上海恒隆廣場(chǎng)、深圳中信廣場(chǎng)、杭州萬(wàn)象城文化商街型利物浦天堂大街、悉尼情人港特色商場(chǎng)型倫敦西田購(gòu)物中心、蒙特利爾瑪麗城、日本福岡博多運(yùn)河城時(shí)尚街區(qū)型上海新天地、成都寬窄巷子、天津新意街利物浦天堂大街倫敦西田購(gòu)物中心香港海港城酒店公寓綜合體主要類型典型案例主題酒店型杭州西溪天堂住宅公寓型多倫多湖濱區(qū)、成都龍湖時(shí)代天街杭州西溪天堂成都龍湖時(shí)代天街文化創(chuàng)意綜合體主要類型典型案例文化娛樂(lè)型北京三里屯village、上海新天地、天津新意街創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)型上海蘇河灣、杭州LOFT49上海新天地北京三里屯休閑旅游綜合體主要類型典型案例主題公園型香港迪斯尼公園、深圳華僑城、天津華僑城歷史文化型北京前門大街、上海豫園自然生態(tài)型深圳東部華僑城、杭州西溪天堂深圳華僑城北京前門大街香港迪斯尼公園主要類型典型案例綜合站場(chǎng)型香港地鐵九龍站聯(lián)邦廣場(chǎng)、上海虹橋樞紐公交換乘型巴黎拉德芳斯軌道站點(diǎn)型香港太古廣場(chǎng)、香港時(shí)代廣場(chǎng)、上海凱德龍之夢(mèng)倉(cāng)儲(chǔ)物流型福州國(guó)際物流商貿(mào)城、青島新世紀(jì)物流綜合體交通物流綜合體香港太古廣場(chǎng)上海凱德龍之夢(mèng)香港九龍聯(lián)邦廣場(chǎng)科教研發(fā)綜合體主要類型典型案例大學(xué)園區(qū)型杭州大學(xué)城高教綜合體科技研發(fā)型日本筑波中心、寧波研發(fā)園日本筑波中心寧波研發(fā)園體育萬(wàn)運(yùn)動(dòng)恥綜合劍體主要類型典型案例體育休閑型北京奧體文化綜合區(qū)、杭州奧體博覽城運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館型南京奧體中心、濟(jì)南奧體中心杭州寄奧體特博覽芽城北京紛奧體蒸文化攜綜合層區(qū)健康硬醫(yī)療奇綜合患體主要類型典型案例醫(yī)院療養(yǎng)型愛丁堡皇家附屬醫(yī)院、南京醫(yī)療綜合體保健養(yǎng)生型三亞鳳凰島度假綜合體愛丁初堡皇奸家附匠屬醫(yī)織院三亞仗鳳凰土島國(guó)深際養(yǎng)禁生中妖心中國(guó)城市明綜合諒體開凍發(fā)規(guī)掙律及犧案例育研究1、城咳市綜體合體句分布監(jiān)規(guī)律2、城研市綜漸合體植開發(fā)如規(guī)律3、二份三四與線城勵(lì)市綜憑合體誼案例虜研究2綜合嫁體分旋布規(guī)由律城市旦綜合殼體較蠢多出陰現(xiàn)于服國(guó)際搖城市散及國(guó)艇內(nèi)一望二線耕城市均，其驅(qū)中國(guó)內(nèi)井二線監(jiān)城市元占據(jù)兼較多越的數(shù)竹量比骨例。北京、上李海、華廣州挑、成似都、碧重慶們及沈袋陽(yáng)城市掉綜合肯體的鄭存量素領(lǐng)先跟全國(guó)，總停存量在10嚴(yán)00萬(wàn)平季方米獲以上道的城頓市為班北京獲、沈梁陽(yáng)、幻玉重慶鼓三市；上桿海、廣紀(jì)州、都成都嚴(yán)的綜撈合體湊存量贈(zèng)介于50更0-勁10渾00萬(wàn)平方篩米。中國(guó)20個(gè)重誼點(diǎn)城市溝城市指綜合哥體存媽量分悄布資料元來(lái)源幼：20置11年中船國(guó)城談市綜千合體托發(fā)展衡報(bào)告.隨著旺城市巾等級(jí)蜜規(guī)?，F(xiàn)的提是升，商務(wù)辦公磁、酒洞店公能寓的值業(yè)態(tài)光比例伐增大，商給業(yè)零售夏、住活宅的淹比例槍相對(duì)下降。城市朵綜合偵體的核心功能斃為商務(wù)務(wù)商業(yè)菠，其周次是正生活居住。城市綜合型業(yè)態(tài)比例國(guó)際城市商務(wù)辦公、商業(yè)零售、酒店公寓、住宅44232112一線城市商務(wù)辦公、商業(yè)零售、酒店公寓、住宅34261624二線城市商務(wù)辦公、商業(yè)零售、酒店公寓、住宅26291233三線城市商務(wù)辦公、商業(yè)零售、酒店公寓、住宅20341234四線城市商務(wù)辦公、商業(yè)零售、酒店公寓、住宅1542835中國(guó)銹一二狐三四瞞線城披市綜觸合體趟開發(fā)牽的功右能類理型比聯(lián)例統(tǒng)夜計(jì)綜合眨體業(yè)態(tài)比稠例規(guī)府律1、萬(wàn)秋達(dá)廣即場(chǎng)2、龍稅湖天筐街3、案干例比騾較二三蓮四線城果市綜拔合體跳項(xiàng)目折代表口案例粉研究目前勒，國(guó)燃內(nèi)城裝市綜被合體仗根據(jù)唇運(yùn)營(yíng)采模式誘可分剝?yōu)橐蚤w下三提種模膚式：全部煩持有犁型：剛?cè)绾懔w隆廣石場(chǎng)、返三里領(lǐng)屯vi王ll禽ag水e、新字天地妙等；部分落持有刊型：舒如萬(wàn)嘩達(dá)廣狗場(chǎng)、遙龍湖持天街譽(yù)等；全部蒙銷售畝型：籃如三剛里屯so叮ho。全部窯持有務(wù)型模式對(duì)開案發(fā)商碌的資芝金實(shí)臣力要尼求較巷高，妥而全板部銷熄售型停模式徑在后鄰期的韻運(yùn)營(yíng)伐管理拜上存殃在較跳大的陡難度增。案例軍選取百標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)劈燕商：充具有棄較高諒知名頸度的沾品牌怕開發(fā)驚商所在景城市拒：中餡國(guó)未宋來(lái)城萌市綜順合體煙的主協(xié)要分畏布點(diǎn)——二三哈四線背城市運(yùn)營(yíng)悔模式：以猾部分持有型項(xiàng)偵目為蚊主。研究鬧重點(diǎn)平：區(qū)帥位特佩征、貧規(guī)劃跡布局驕、業(yè)招態(tài)分粥布、志運(yùn)營(yíng)沒模式20黎01年，洲萬(wàn)達(dá)抬集團(tuán)貌在長(zhǎng)飽春開騙設(shè)全漠國(guó)第破一家純?nèi)f達(dá)迷廣場(chǎng)徑；20際06年開賴業(yè)的倚寧波萬(wàn)達(dá)嬌廣場(chǎng)做（第附三代澇）標(biāo)振志著進(jìn)熔入了想“城襪市綜退合體忽”時(shí)蹦代；萬(wàn)達(dá)達(dá)廣場(chǎng)在全版國(guó)城摸市擴(kuò)芒張迅速昌，至20沉11年底貢，在飽中國(guó)搞大中須小城遇市開耳業(yè)的更萬(wàn)達(dá)圍廣場(chǎng)之將達(dá)49個(gè)，音持有經(jīng)物業(yè)組面積干超過(guò)12出00萬(wàn)平宋方米鴿。萬(wàn)達(dá)螞廣場(chǎng)船發(fā)展簡(jiǎn)況指標(biāo)第一代（2001-2002年）第二代（2003-2005年）第三代（2006年至今）選址區(qū)位核心商圈黃金地段核心商圈黃金地段副中心、開發(fā)區(qū)、CBD建筑規(guī)模5萬(wàn)平方米10-15萬(wàn)平方米30萬(wàn)平方米以上產(chǎn)品種類商業(yè)商業(yè)商業(yè)、寫字樓、酒店、住宅業(yè)態(tài)特征購(gòu)物功能組合購(gòu)物功能組合24小時(shí)不夜城+集成功能組合主力商家超市+家電+影院超市+建材+家電+影院百貨+超市+家電+美食+影院建筑形態(tài)單體封閉式建筑單體封閉式及開放式建筑組合封閉式建筑+步行街區(qū)+高層的組合經(jīng)營(yíng)模式商鋪分割銷售分割銷售+整體出售核心商業(yè)只租不售，銷售小型商業(yè)、寫字樓、住宅項(xiàng)目典型案例長(zhǎng)春沈陽(yáng)寧波萬(wàn)達(dá)惹廣場(chǎng)捷發(fā)展簡(jiǎn)況中國(guó)燭三大主經(jīng)濟(jì)悟區(qū)是酸萬(wàn)達(dá)燥集團(tuán)隸投資魚的重衣點(diǎn)區(qū)卷域。一二枕線城衛(wèi)市已經(jīng)成為濕萬(wàn)達(dá)騙集團(tuán)爆投資耐的熱緊點(diǎn)區(qū)棄。地區(qū)合計(jì)一線城市二線城市三線城市四線城市泛環(huán)渤海地區(qū)21北京（2）天津（2）、沈陽(yáng)（3）、大連（3）、濟(jì)南（2）、石家莊（1）、唐山（1）、青島（3）、太原（1）、呼和浩特（1）包頭（1）、廊坊（1）泛長(zhǎng)三角地區(qū)23上海（4）南京（3）、蘇州（1）、無(wú)錫（1）、寧波（2）、溫州（1）、合肥（2）、常州（1）蕪湖（1）、鎮(zhèn)江（1）、泰州（1）淮安（1）江陰（1）、宜興（1）、紹興柯橋（1）、太倉(cāng)（1）泛珠三角地區(qū)15廣州（1）東莞（1）、福州（2）、廈門（1）、泉州（1）、長(zhǎng)沙（2）、南昌（2）、南寧（1）漳州（1）、莆田（1）、寧德（1）晉江（1）黃河中下游地區(qū)7西安（4）、鄭州（2）洛陽(yáng)（1）長(zhǎng)江中上游地區(qū)12重慶（2）、武漢（5）、成都（2）宜昌（1）、襄樊（1）、綿陽(yáng)（1）東北地區(qū)8長(zhǎng)春（3）、哈爾濱（3）大慶（1）、撫順（1）西北地區(qū)2蘭州（1）銀川（1）合計(jì)88760165中國(guó)灘城市長(zhǎng)萬(wàn)達(dá)漢廣場(chǎng)貪的空殿間分鬼布萬(wàn)達(dá)銅廣場(chǎng)姐基本特征三四稀線城腥市是電萬(wàn)達(dá)菌集團(tuán)葡未來(lái)叉擴(kuò)張轎的重裙要區(qū)任域。特大噴城市特內(nèi)部覆擁有招城市雜綜合柄體增其長(zhǎng)的學(xué)潛力梢。城市右分布地區(qū)合計(jì)一線城市二線城市三線城市四線城市泛環(huán)渤海地區(qū)21北京（2）天津（2）、沈陽(yáng)（3）、大連（3）濟(jì)南（2）、石家莊（1）、唐山（1）青島（3）、太原（1）、呼和浩特（1）包頭（1）、廊坊（1）泛長(zhǎng)三角地區(qū)23上海（4）南京（3）、蘇州（1）、無(wú)錫（1）寧波（2）、溫州（1）、合肥（2）常州（1）蕪湖（1）、鎮(zhèn)江（1）泰州（1）、淮安（1）江陰（1）宜興（1）紹興柯橋（1）太倉(cāng)（1）泛珠三角地區(qū)15廣州（1）東莞（1）、福州（2）、廈門（1）泉州（1）、長(zhǎng)沙（2）、南昌（2）南寧（1）漳州（1）、莆田（1）寧德（1）晉江（1）黃河中下游地區(qū)7西安（4）、鄭州（2）洛陽(yáng)（1）長(zhǎng)江中上游地區(qū)12重慶（2）、武漢（5）、成都（2）宜昌（1）、襄樊（1）綿陽(yáng)（1）東北地區(qū)8長(zhǎng)春（3）、哈爾濱（3）大慶（1）、撫順（1）西北地區(qū)2蘭州（1）銀川（1）合計(jì)88760165黃河燦流域號(hào)及北逼方板菊塊長(zhǎng)江農(nóng)流域湯板塊南方及板塊城市鏟分布備注玻：持雷有比今例的阻降低漲主要愚與配岡建住初宅、SO方HO開發(fā)豈量的遵大小墊有關(guān)玩。建筑規(guī)模數(shù)量持有比例均值案例28~40萬(wàn)平方米2050%上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，持有比例高達(dá)76%41~70萬(wàn)平方米2532%寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，持有比例達(dá)47%71~328萬(wàn)平方米1719%石家莊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，持有比例11%；武漢東湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，持有比例15%第三娛代萬(wàn)宗達(dá)廣瓜場(chǎng)在摸做購(gòu)膜物中賴心的冤同時(shí)公，開叫發(fā)部嗎分寫受字樓臘、住塑宅或允者商乳務(wù)公胡寓，板通過(guò)濟(jì)出售叛這部流分物講業(yè)，蟲獲取店充足碌資金誘來(lái)支候持商都業(yè)經(jīng)撐營(yíng)。據(jù)不停完全政統(tǒng)計(jì)沸，目棵前萬(wàn)惹達(dá)廣陶?qǐng)錾萄蕵I(yè)及表酒店漁業(yè)態(tài)壓比例雖平均桶約為42債.3饑8%（涵燦蓋持篩有物曬業(yè)）皆。持有層物業(yè)蠢情況紹興床柯橋水萬(wàn)達(dá)孤廣場(chǎng)恰效果閣圖廈門綠湖里傘萬(wàn)達(dá)堆廣場(chǎng)際效果蛋圖規(guī)劃最選址廈門跪湖里閥萬(wàn)達(dá)紹興冊(cè)柯橋回萬(wàn)達(dá)區(qū)位諷特征匯：城攝市新望區(qū)核低心，殖緊鄰靈快速疑干道層，商睛業(yè)區(qū)替內(nèi)無(wú)孩大型泰競(jìng)爭(zhēng)編對(duì)手廈門殃湖里蘋萬(wàn)達(dá)紹興濁柯橋?qū)尤f(wàn)達(dá)總建筑面積53萬(wàn)平方米總占地面積12.9萬(wàn)平方米容積率3.02地上建筑面積39萬(wàn)平方米地下建筑面積14萬(wàn)平方米購(gòu)物中心面積17.4萬(wàn)平方米酒店面積4.2萬(wàn)平方米可售室外步行街1.8萬(wàn)平方米室內(nèi)步行街4.2萬(wàn)平方米SOHO辦公25.32萬(wàn)平方米總建筑面積68.17萬(wàn)平方米總占地面積16.98萬(wàn)平方米容積率住宅3.0，商業(yè)2.96地上建筑面積50.94地下建筑面積17.23購(gòu)物中心面積17.4萬(wàn)平方米商務(wù)酒店0.8萬(wàn)平米可售住宅面積37.34萬(wàn)平方米室外步行街4.4萬(wàn)平方米SOHO公寓8.57萬(wàn)平方米規(guī)劃黑指標(biāo)功能摸分區(qū)鳥明確姿，各造功能拔區(qū)規(guī)駝劃圍鞭繞室內(nèi)巖與室挎外步簡(jiǎn)行街這一旨核心艱部分展開復(fù)。廈門和湖里敬萬(wàn)達(dá)紹興絹柯橋呆萬(wàn)達(dá)規(guī)劃淋布局廈門纏湖里洋規(guī)劃飼為全疲商業(yè)儲(chǔ)用地陰。紹號(hào)興柯弟橋規(guī)椅劃為吳商業(yè)+住宅扶用地砌，住允宅占賓地略難多于尖商業(yè)編。兩鋒者的堆容積里率均語(yǔ)為約3.易0。廈門瀉湖里小萬(wàn)達(dá)紹興羽柯橋努萬(wàn)達(dá)廈門科湖里伙功能寬分區(qū)明確杯。紹桶興柯橋瓜商業(yè)磨部分題布局累相對(duì)殼局促捏，功理能存讓在疊如合，掙不同按功能土間的掏人行這和車怨行出胖入存升在干綱擾。廈門魚湖里版萬(wàn)達(dá)紹興嶺柯橋淹萬(wàn)達(dá)主力幣店+金街辦公部區(qū)SO瓜HO區(qū)SO拒HO區(qū)酒店罩區(qū)住宅閥區(qū)SO蒼HO區(qū)酒店牧區(qū)主力叛店+金街項(xiàng)目里選址愛緊鄰斯城市蟲快速鞏路和碰主干祖道，亞車行昏交通本便利豈。主吉力店姻車庫(kù)茄入口繳緊鄰項(xiàng)城市伶干道孤，出托入方毀便。廈門倡湖里釘萬(wàn)達(dá)紹興渣柯橋燦萬(wàn)達(dá)紹興太柯橋腫萬(wàn)達(dá)隸廣場(chǎng)廈門概湖里蘿萬(wàn)達(dá)桃廣場(chǎng)業(yè)態(tài)分尺析紹興柯橋董與廈足門湖組里相鴨比，在兩者話的主滾要業(yè)端態(tài)分灘布中，廈厘門的森知名答品牌寫種類前與數(shù)痰量超始過(guò)柯襲橋。駛顯示振城市半差異話在品騰牌招包商上質(zhì)仍存梯在一防定障呼礙。六大主力店萬(wàn)達(dá)百貨華潤(rùn)萬(wàn)家超市國(guó)美電器萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城大玩家游樂(lè)場(chǎng)大歌星KTV七大主力店萬(wàn)達(dá)百貨沃爾瑪超市國(guó)美電器萬(wàn)達(dá)影城IMAX大玩家游樂(lè)場(chǎng)大歌星KTV國(guó)惠大酒樓萬(wàn)達(dá)骨第四仇代產(chǎn)顧品——萬(wàn)達(dá)喚城位于跡武漢輪中央浸文化距區(qū)，占地1.毅8平方茄公里擦，總研面積34窩0萬(wàn)平擠方米概，總?cè)胀顿Y50魚0億。扔一期謹(jǐn)工程于“楚伴河漢竟街”21萬(wàn)平兩米8個(gè)月約完工竟，11年國(guó)滿慶開互放。萬(wàn)達(dá)橡第四湯代產(chǎn)演品——萬(wàn)達(dá)下城這是萬(wàn)癥達(dá)對(duì)書國(guó)家色政策萌與各份地方蝕政府泳的宏感觀政立治、韻經(jīng)濟(jì)疏、文鑄化等難方面客研究潔后的刃結(jié)果，對(duì)地方幻玉政府陷提升毛第三百產(chǎn)業(yè)拼、轉(zhuǎn)墊變經(jīng)盲濟(jì)增泥長(zhǎng)方橋式等牽更具若有吸引著力。萬(wàn)達(dá)決定2-應(yīng)3年內(nèi)灑將公略司主餓業(yè)從周商業(yè)迎地產(chǎn)借轉(zhuǎn)為寺商業(yè)呼與文堪化旅戀游并旦重。拌目前薪已聯(lián)保合中性國(guó)泛投海、站聯(lián)想絲式等五成家民舅營(yíng)企挎業(yè)成藥立注呼冊(cè)金剖為10壺0億元造的“任萬(wàn)海卸文化態(tài)旅游伍控股隱”。陵儲(chǔ)備澤長(zhǎng)白添山（21平方宇公里20皇0億）牽、西語(yǔ)雙版向納（6平方佛公里15旱0億）場(chǎng)、大宋連金裹石（9.誕5平方奏公里30育0億）蝕、福滔州瑯絡(luò)岐島發(fā)、武招夷山啄等。咱總投亮資約17蜻00億元校。15聰00米長(zhǎng)18萬(wàn)平埋米的楚河拆漢街創(chuàng)意互休閑莊步行柄街；15萬(wàn)平寺米漢霞街萬(wàn)達(dá)沾廣場(chǎng)（4萬(wàn)平索米的干百貨桃店）；6萬(wàn)平電影買文化樂(lè)主題姨樂(lè)園；15個(gè)影府廳總州座位絞數(shù)30墳00座的腳中國(guó)趟最大萬(wàn)達(dá)剖電影城；5個(gè)名人曾廣場(chǎng)；2座六星削、1座五禍星、1座四由星總聯(lián)共13親00間客夫房的20萬(wàn)平滴方米酒店京集群；50萬(wàn)平漁米8棟超碰高層猛寫字示樓的騙“漢街鴿總部齒國(guó)際糖”；15萌5萬(wàn)平考米的“漢齡街九批號(hào)”住宅；杜莎夫人昌蠟像斃館、副“漢沖秀”嗓劇場(chǎng)；50檔00平米途的文華書城、藝術(shù)畫廊等文爛化設(shè)啞施。龍湖商業(yè)遙是龍吧湖集拔團(tuán)旗圈下的惡三大踢業(yè)務(wù)梅板塊朽（住汪宅、點(diǎn)商業(yè)惑、物杰業(yè)）渾之一捏，全厭程開境發(fā)、柱持有菊和運(yùn)駁營(yíng)龍肉湖的疲商業(yè)晃地產(chǎn)申項(xiàng)目。隨著龍湖罷集團(tuán)闊深入膜的全懼國(guó)化業(yè)擴(kuò)張旋，商耕業(yè)地呀產(chǎn)的稠規(guī)模番逐步遲增大發(fā)，截馳止20壯11年中令，龍榨湖商憶業(yè)土需地儲(chǔ)滑備已屯近35倍0萬(wàn)平夢(mèng)方米焦。計(jì)辭劃到20驕15年，輔開業(yè)佳運(yùn)營(yíng)雷商業(yè)饅面積葛達(dá)33瓦7.芬5萬(wàn)平唉方米普，覆潑蓋北蓋京、飼上海澆、杭顯州等蠅十三就座城負(fù)市。般其中于包括12個(gè)大抬型區(qū)撐域購(gòu)其物中灰心（宇龍湖雨天街衡系列），蝦以及床北京長(zhǎng)楹皺天街夕、成準(zhǔn)都時(shí)像代天街【4洽58畝，18沿0（76）萬(wàn)蔽平米姓，號(hào)孟稱亞獄洲最你大購(gòu)墊物中尸心】、重慶穴時(shí)代洋天街炭等5個(gè)20萬(wàn)平渣方米降以上扇的超鋸區(qū)域媽購(gòu)物蕉中心也。龍湖判商業(yè)劈燕地產(chǎn)吐物業(yè)刺形態(tài)龍湖·星悅慨薈：5-晌10萬(wàn)平鴉米的內(nèi)社區(qū)窩型時(shí)尚擠生活染中心進(jìn)；面驚向中挨產(chǎn)家常庭；主偽要分托布在剩重慶、北慚京；龍湖MO血CO：10馬-2紅0萬(wàn)平撫米高端精品有家居兼生活輩館；隨面向寄中產(chǎn)洋以上；主擴(kuò)要分壺布在顧重慶、北損京；龍湖架天街：20萬(wàn)平房誠(chéng)米以保上大茅型購(gòu)接物中萍心，集私購(gòu)物謝、飲低食、廳休閑航、娛帶樂(lè)等仿多種客消費(fèi)有類型位于一姻體的濁一站缸式商番業(yè)綜合嫌體。龍湖知天街?區(qū)位放特征在宏攀觀格月局上猴位居獲國(guó)內(nèi)掘二線介城市丸，如慘重慶雖、成滿都；在微長(zhǎng)觀格摟局上聽位居帖城市墳傳統(tǒng)點(diǎn)商貿(mào)梳區(qū)、釋新區(qū)月；前組者如白成都舉北城污天街尤、重阿慶西顏城天秤街；汽后者紛如成畜都時(shí)納代天死街。成都鴉時(shí)代下天街重慶增西城慶天街重慶棒龍湖彼北城止天街?業(yè)態(tài)杠布局產(chǎn)品敗組合：天街久系商愿業(yè)、伴別墅辜、精論裝公議寓、業(yè)普通延住宅預(yù)、甲念級(jí)寫澆字樓、SO資HO產(chǎn)品潤(rùn)星座匹系列依。主力限店：旗艦員百貨干、世吹界級(jí)們賣場(chǎng)券、國(guó)愿際一肆流真妥冰場(chǎng)葵、五辨星級(jí)膨影院絡(luò)、兒艙童體管驗(yàn)公殼園。銷售部分：情景掌街區(qū)達(dá)商鋪?lái)?、精筒裝SO婆HO公寓淘、創(chuàng)國(guó)意LO衡FT、精樓裝住努宅；自持部分：超大治型主釀力百蠶貨店廉、龍?jiān)诤靻T街購(gòu)伶物中排心、MO腎CO家居量館、蛛先鋒圓數(shù)碼黎港、滑美食無(wú)天地宗。龍湖以成都衡時(shí)代豎天街案例笛比較與總摩結(jié)典型綜合體區(qū)位特征業(yè)態(tài)布局運(yùn)營(yíng)模式營(yíng)銷策略萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一二線城市中心區(qū)與副中心區(qū)、新區(qū)；三四線城市中心區(qū)與新區(qū)擁有萬(wàn)達(dá)百貨、萬(wàn)達(dá)影線、萬(wàn)達(dá)酒店等自主品牌購(gòu)物中心、酒店、寫字樓、住宅公寓等產(chǎn)品綜合開發(fā)，持有核心商業(yè)，后兩者銷售實(shí)施分批銷售推出，周期約為2年。龍湖天街一二線城市傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)、新區(qū)多為引入品牌龍湖時(shí)代天街約30%物業(yè)持有，約70%銷售。項(xiàng)目數(shù)量較少，規(guī)模較大，以銷售住宅和部分商業(yè)為主。典型綜合體地段選擇空間布局業(yè)態(tài)體系運(yùn)營(yíng)特征萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一線城市二類地段內(nèi)外廊結(jié)合模式（C或L型）內(nèi)外均衡型資金短期回籠二線城市一類地段三線城市一類地段龍湖天街一線城市暫無(wú)圍城模式（外商內(nèi)?。┩鈦?lái)品牌型資金短期回籠二線城市二類地段三線城市暫無(wú)案例組比較況與總?cè)~結(jié)模式播優(yōu)缺逐點(diǎn)分析典型綜合體優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)萬(wàn)達(dá)規(guī)模較大、品牌有一定知名度。項(xiàng)目普遍位居城市傳統(tǒng)商業(yè)黃金位置或新城核心位置。地價(jià)低、銷售部分定價(jià)高、利潤(rùn)高。注重資金周轉(zhuǎn)率，開發(fā)項(xiàng)目有明確工期要求。自主產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，具有核心競(jìng)爭(zhēng)力。訂單地產(chǎn)模式，商業(yè)資源平臺(tái)較豐富。擁有較好的銀行關(guān)系，注重銀行融資創(chuàng)新?，F(xiàn)有自持物業(yè)中，主力店租金偏低。低租金的戰(zhàn)略伙伴占整體購(gòu)物中心面積的70%。商業(yè)銷售部分定價(jià)較高，租金回報(bào)率偏低。項(xiàng)目復(fù)制程度高，但城市地方個(gè)性化欠缺。高級(jí)酒店的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)邊際效應(yīng)遞減。龍湖房產(chǎn)開發(fā)具有一定的品牌優(yōu)勢(shì)和社會(huì)認(rèn)可度。商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)先在西部一二線城市實(shí)施大體量開發(fā)，取得先聲奪人的宣傳效應(yīng)。商業(yè)定位傾向于中高端，品質(zhì)較好。銷售為主，持有較少，資金回收周期較快。由住宅進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，需要一定的探索期。項(xiàng)目開發(fā)的全國(guó)布局不夠明朗，缺乏戰(zhàn)略指導(dǎo)性。商業(yè)自主品牌少，支撐能力較差?！皟?nèi)住外商”的業(yè)態(tài)格局還需要市場(chǎng)的驗(yàn)證。綠城城寫市生爐活綜銹合體的基驕本設(shè)掉想1、未幕來(lái)商視業(yè)發(fā)點(diǎn)展模振式探奶索2、綠報(bào)城城壓市生懼活綜夜合體駛愿景3首先桂，作氏為城再市文逐明發(fā)遮展的潔新興歐開發(fā)糕形態(tài)批，綠咱城綜躍合體除戰(zhàn)略疫中商呈業(yè)發(fā)威展正艇處于盒激烈果的變活革之救中，涌只要獄看清耕趨勢(shì)鏈，我芽們有濫我們肺的后尾發(fā)優(yōu)嚴(yán)勢(shì)。其次暈，中突國(guó)的岸城市廉化進(jìn)石程正舉在進(jìn)抄入一文個(gè)新扔的時(shí)麻期，更其變阻化趨庸勢(shì)與憤發(fā)展布方式灣都有因新的瞇變化竭，只膨要我偽們找藏準(zhǔn)立愛足點(diǎn)秘，還啊有機(jī)汪會(huì)做辜大做多強(qiáng)。中國(guó)煎城市右綜合串體的迫快速陳發(fā)展麻與新稼的城母市化蜻進(jìn)程館，對(duì)痛于綠扣城是快個(gè)機(jī)凱會(huì)。世上堡可以提沒有趴工業(yè)旅的城五市，匠但絕驕不存及在沒倆有商艙業(yè)的乳城市啦；只頁(yè)要人類久這種座情感腸動(dòng)物趨不會(huì)直滅亡聚，城逗市就綢不會(huì)團(tuán)消亡徑，只脊要城非市在桿，商融業(yè)，興一定袍會(huì)在只。究竟寇實(shí)體箱空間問(wèn)和網(wǎng)拋絡(luò)空淺間孰蜂輕孰燭重，校目前但還處場(chǎng)于激謝烈的更學(xué)術(shù)飯理論循與現(xiàn)骨實(shí)商咱業(yè)爭(zhēng)夕奪中箏。我丸們處計(jì)于又捧一變壟革的捆黑窗構(gòu)期。商業(yè)謝業(yè)態(tài)藍(lán)正在賠發(fā)生緒變化強(qiáng)，可塞以標(biāo)監(jiān)準(zhǔn)化薦生產(chǎn)秘、儲(chǔ)躺存、么運(yùn)輸隱的大案量商依品正疊在轉(zhuǎn)圾向網(wǎng)責(zé)絡(luò)購(gòu)躁買。M.缸BA梨TT神Y.虛擬死地理.F朝UT像UR憲ES穴.1杜99圣7未來(lái)懼商業(yè)跨業(yè)態(tài)蟻發(fā)展傅趨勢(shì)時(shí)代哪雜志19掙98年8月號(hào)煩文章析：向瓣你的蠢購(gòu)物淡中心宿說(shuō)再裙見實(shí)體旦店上門垃服務(wù)網(wǎng)站則（淘噴寶/京東禿）直郵今和目吸錄呼叫殼中心猛（11雙4）社交媒體岸（微繞博/微信材）移動(dòng)做設(shè)備過(guò)（手漫機(jī)）電視觸購(gòu)物服務(wù)點(diǎn)終端兩（Q的卡/販賣制機(jī)）網(wǎng)絡(luò)亭家電崇(海圣爾冰箱揮)零售殊商們西正在宴應(yīng)對(duì)棕挑戰(zhàn)示，比燒如更合好的禁細(xì)分普市場(chǎng)桶、線譽(yù)上線遍下的途結(jié)合量與更慕好的編服務(wù)…1瓶水有幾取種買誤法？當(dāng)購(gòu)鎖買的曾渠道質(zhì)有很冤多種柄時(shí)，夫商業(yè)禾地產(chǎn)診（實(shí)倒體店仙）這邪種“申渠道呀”就乏會(huì)受追到嚴(yán)柿峻的陶挑戰(zhàn)蠅。消費(fèi)龜者對(duì)趨不同舉品類每的需趁求差踢異導(dǎo)狹致了添專業(yè)鑰化業(yè)間態(tài)的誼發(fā)展著，傳初統(tǒng)百索貨正尚步入劑衰退腹，不肚再?gòu)?qiáng)誘調(diào)“蹦大而柿全”舌，轉(zhuǎn)劫而向檔深度寇專業(yè)醬化和緣瑞專業(yè)循化集織成兩取大趨酷勢(shì)發(fā)姑展，掠逐步彈具備稍各自杯清晰叫的市漆場(chǎng)定伸位。曾經(jīng)抖盛行腥一時(shí)夢(mèng)的百雄貨商機(jī)場(chǎng)正春一方肺面通億過(guò)專源業(yè)化徐集成辛演變憑為購(gòu)晝物中心心，館另一樹方面獵，其戚內(nèi)部剩各細(xì)旗分業(yè)豬態(tài)的允專業(yè)奇化進(jìn)炒一步計(jì)加強(qiáng)合，衍鵝生出吹各類卸專業(yè)透百貨/主題爬百貨俊。商業(yè)苗正步刪入“肌體驗(yàn)窩經(jīng)濟(jì)昆”的挖階段倦，強(qiáng)處調(diào)商廈業(yè)活秒動(dòng)帶報(bào)給消痰費(fèi)者看的獨(dú)灘特審墳美體行驗(yàn)，梁將消壓費(fèi)者冤的參幟與融鋪入到葡體驗(yàn)愧設(shè)計(jì)形中，要以產(chǎn)斜品作嚴(yán)為“峰道具半”、拉環(huán)境掌作為互“布帶、景葛”，安詮釋亡商品絕的文褲化內(nèi)翁核。LV藝術(shù)研館Pr協(xié)ad難a水晶月宮Ap銅pl肅e天才疲吧Pr輩ad畢a第三凍代掌器門人陡繆科至維·普達(dá)東拉說(shuō)尤，現(xiàn)纏代人即所需們要的桿不再抄只是竭商品財(cái)，而鉛是生太活態(tài)鹽度。水一間嶺創(chuàng)意龜十足辮的旗遺艦店涉遠(yuǎn)比胡一件阿經(jīng)典更款式共的產(chǎn)州品更下能撼譯動(dòng)人境心。在各亂種動(dòng)插力因斜素的影越響沖存擊下欣，未煌來(lái)哪槐些商慎業(yè)業(yè)撫態(tài)將半會(huì)持軟續(xù)存猴在呢史？維持人們豆基本繁生存只的物另質(zhì)需農(nóng)求——生鮮包、美鴿食。獲取食物舊是一置切生潛命體俘的本坦質(zhì)特潔性。吉當(dāng)前騾生鮮束食品神銷售哥還存弓在著獅農(nóng)貿(mào)塵市場(chǎng)扎和超米級(jí)市貼場(chǎng)兩柜種業(yè)隆態(tài)，碼美食臉則往述往成錦為現(xiàn)佳代購(gòu)纖物中霉心的庫(kù)主要賤業(yè)態(tài)場(chǎng)，兩剛者均塊具有盲及時(shí)貨性、獸搭配博性及交聚集饅性特麥征，也同時(shí)最可以虹帶來(lái)云巨大披的人刻流量妖，所醉以該落類業(yè)哥態(tài)將繡會(huì)持螺續(xù)存誼在。在各花種動(dòng)哀力因屋素的影罷響沖閘擊下糖，未瓶來(lái)哪應(yīng)些商事業(yè)業(yè)請(qǐng)態(tài)將榨會(huì)持和續(xù)存朗在呢建？保證人們己完美親生活癥的日能常需奪求——生活丘服務(wù)城市的本壓質(zhì)除館了市策場(chǎng)交谷易之限外，監(jiān)生活賭服務(wù)桐是其扒另外躬一個(gè)慶重要戴特性腰。無(wú)奇論是統(tǒng)金融折、保寄險(xiǎn)還奏是醫(yī)觸療、仰保健連，甚老至科扮教、成行政泉，均店是城愧市居多民能聾夠?qū)嵙连F(xiàn)美幼好生牧活的鐘重要功保障痛。未侄來(lái)那堤些貼裕近人喚們?nèi)站爻ＩL(fēng)活的救個(gè)性帶化服滑務(wù)將懲會(huì)日關(guān)益發(fā)革達(dá)。在各夕種動(dòng)掠力因艦素的影杰響沖匠擊下巖，未某來(lái)哪嘆些商敵業(yè)業(yè)傻態(tài)將四會(huì)持棵續(xù)存喬在呢繁？滿足人們疊情感地價(jià)值哈的精盤神需貓求——體驗(yàn)削、娛什樂(lè)當(dāng)一切息標(biāo)準(zhǔn)紅化工擱業(yè)產(chǎn)除品可偽以實(shí)露現(xiàn)電流子網(wǎng)暗絡(luò)銷忘售之蜓后，異人們鉤對(duì)商翅品的旱需求摧更多率的屬違于符碌號(hào)體煙驗(yàn)，慕從汽離車、陷家具筐到服偷飾、蝦電子貞等產(chǎn)懶品無(wú)釘不表珍現(xiàn)如銀此，錦未來(lái)惜實(shí)體含店銷局售的蟻將不鎖會(huì)是滾這些歌商品跳，而冒是對(duì)墻它們進(jìn)的體握驗(yàn)。弓同時(shí)趕，能遷夠滿遺足人很們情鞋感表露達(dá)與立交流旦的娛悉樂(lè)業(yè)君也將潛蓬勃增發(fā)展魚，如火游樂(lè)軋場(chǎng)、無(wú)主題女公園炒、文撓化場(chǎng)撈館等榨。逐步童衰退鹿的傳統(tǒng)旨業(yè)態(tài)食品壯、飲制料服飾幟、鞋肆帽通訊份、家謀電書店赴、出袋版建材堤、家羞具未來(lái)孕商業(yè)提業(yè)態(tài)比發(fā)展處趨勢(shì)這些朵業(yè)態(tài)孩的特悔征：標(biāo)準(zhǔn)健化、羞規(guī)模掘化、攏可儲(chǔ)鑒存、廁方便西運(yùn)輸捎、傳套統(tǒng)零錫售、映技術(shù)小淘汰僻等。未來(lái)或持續(xù)枕發(fā)展夜的新印興業(yè)損態(tài)品牌胡服飾體驗(yàn)兆式零吉售電玩游津戲書吧唱片美食酒吧珠寶飾品主題豬公園游樂(lè)睡場(chǎng)健身運(yùn)動(dòng)美容阿護(hù)理電影KT陰V科技博物怎館未來(lái)侵商業(yè)刊業(yè)態(tài)浸發(fā)展薦趨勢(shì)這些倘業(yè)態(tài)綁的共店同特些征：1、必須盟得要?dú)馊擞H刷自參錘與的2、與人拍的情源感產(chǎn)炎生關(guān)可系的3、在虛壩擬空秩間中去無(wú)法暢體驗(yàn)噴的4、虛擬荒社會(huì)棗需要寶實(shí)體昂展示指的專業(yè)或化、壯標(biāo)準(zhǔn)辰化與藝個(gè)性沃化并序存發(fā)浙展，太綜合撞體將功不再弟是僅督是以蓬商務(wù)蕩、商敘業(yè)功裝能為尸主要丘驅(qū)動(dòng)姐，文制化休起閑功嶼能亦悔開始獅由配朝套功估能逐戚漸轉(zhuǎn)未為綜柱合體陜的主測(cè)導(dǎo)功蓄能。商務(wù)齒、商捐業(yè)綜鏟合體文娛綜合務(wù)體華潤(rùn)完中心悉尼韻達(dá)令強(qiáng)港商業(yè)塌綜合牧體必孟須有君良好聽便利包的交妖通系激統(tǒng)與挑城市則交通希聯(lián)系劇，與癢軌道畜交通交綜合冬一體作化開穩(wěn)發(fā)將鼓成為劫未來(lái)卡趨勢(shì)曉，商咐業(yè)綜凍合體事越來(lái)柔越多兼地在乳城市阻立體蹤蝶交通奴系統(tǒng)全中充粱當(dāng)節(jié)絨點(diǎn)。交通宰樞紐剃綜合職體的墻典范香港史太古健廣場(chǎng)日本播六本第木新惕城未來(lái)卷將會(huì)剪有更冬多成島熟的旺商業(yè)柱綜合殲體品允牌出懇現(xiàn)，問(wèn)但也上必定鍵會(huì)有鏈一部撓分同紛質(zhì)化歪嚴(yán)重負(fù)、品連質(zhì)較搞低的聰商業(yè)惑綜合無(wú)體被扮市場(chǎng)蘿淘汰抗。一線兼城市嫂商業(yè)宵趨于敘飽和阻，二搭三線魯城市城發(fā)展守迅速侍，購(gòu)襯物中行心的精主要糧擴(kuò)張?jiān)靺^(qū)域步也將協(xié)由現(xiàn)察在的窮一線虜城市賤為主里向二肝三線斧城市增普及語(yǔ)。一線余城市二線城遲市三線秧城市成熟夠商圈自存在壓土地走稀缺量、地舒價(jià)高稈昂、免城市務(wù)擴(kuò)張均、人爬口外珍遷等冷問(wèn)題能，將公導(dǎo)致閃購(gòu)物贈(zèng)中心籠向非右成熟針商圈姑甚至摘郊區(qū)挑新商尖圈普撇及。以上刻海為券例以北箱京為第例購(gòu)物引中心朵在整塔體氛豈圍和隊(duì)購(gòu)物航環(huán)境恢的營(yíng)旬造上味更加醉多元挎化，獻(xiàn)建筑熱形式霞不再干僅拘傷泥于肚傳統(tǒng)宋的封粥閉式刺“大刃盒子載”，私而是因根據(jù)衫區(qū)位精條件遙不同由靈活呀變化舉，帶右給消先費(fèi)者辭更寬畫松、捎閑適末的購(gòu)穩(wěn)物環(huán)刑境。綠城日目前全在建糟的商否業(yè)項(xiàng)央目有歲住宅忍配套肢的社倦?yún)^(qū)商刺業(yè)，莫也有炒規(guī)模紫更大錫的區(qū)閃域中唉心綜打合體姐商業(yè)潮，顯宰示綠持城在選商業(yè)壩地產(chǎn)唇領(lǐng)域怖的逐送步拓屆展。翡翠城商業(yè)街溫州鹿城廣場(chǎng)臺(tái)州玉蘭廣場(chǎng)綠城夸城市涂綜合尾體發(fā)展目標(biāo)——“城市勸生活哈第一況目的暫地！聯(lián)”文化健康街區(qū)交流環(huán)境LO慨HA籃S綠城挽城市臉生活綜合摟體愿口景承載取“生霸活、訂樂(lè)享趴、體捉驗(yàn)”同于一呈體的南理想損街區(qū)超越銅商業(yè)搜設(shè)施鋪范疇烏的生產(chǎn)活中繁心精彩吳而高效的建筑煉空間，豐巷富而多敘樣的土消費(fèi)奇內(nèi)容，立升體而便伴捷的胖交通峽體系何，吸駝引密捷集而聲多元核的社編會(huì)階精層，債突顯緣瑞深厚較而迷置人的撫城市統(tǒng)文化絡(luò)，與地網(wǎng)絡(luò)秋經(jīng)濟(jì)尼充分爛融合，提供與一線城市相近的生活肉品質(zhì)射。綜合陽(yáng)體發(fā)展致戰(zhàn)略的中國(guó)城市減研究4城市層投資毒潛力永評(píng)價(jià)選取證中國(guó)迫經(jīng)濟(jì)榮最為楚發(fā)達(dá)膀的11鎖2個(gè)地具級(jí)及手地級(jí)層以上飛城市肝作為戶研究鴉對(duì)象在；從經(jīng)濟(jì)熟增長(zhǎng)皺與結(jié)含構(gòu)、柱社會(huì)嶼發(fā)展炮與建咱設(shè)、紙生活元福利宗與環(huán)艷境三方兇面選扮取24項(xiàng)指香標(biāo)，腸構(gòu)建襪基于紫綜合擁體開諒發(fā)的故城市錄評(píng)價(jià)姨指標(biāo)貫體系兵。潛力妨評(píng)價(jià)慢因子輪之你:壩經(jīng)濟(jì)返增長(zhǎng)間與結(jié)犬構(gòu)6、GD區(qū)P7、人疏均GD古P8、第三鮮產(chǎn)業(yè)占GD錘P比重1、地器方財(cái)政科學(xué)支出2、地腥方財(cái)獲政收侮入9、互番聯(lián)網(wǎng)用戶閣數(shù)10、電信掙業(yè)務(wù)銳收入3、金筐融機(jī)構(gòu)傾存款金額4、金拖融機(jī)構(gòu)摔各項(xiàng)淡貸款幟金額11、國(guó)該內(nèi)旅游樸收入12、劇場(chǎng)、影味劇院屬數(shù)5、批替發(fā)和零胞售業(yè)服就業(yè)謀人數(shù)數(shù)據(jù)駛來(lái)源顫：11按2個(gè)城優(yōu)市的24項(xiàng)指室標(biāo)數(shù)泛據(jù)來(lái)全源于《2護(hù)01勒0中國(guó)去城市頂統(tǒng)計(jì)書年鑒》、《20箏10中國(guó)際城市威（鎮(zhèn)抗）生卻活與頁(yè)價(jià)格脅年鑒》、《20趴10中國(guó)爹區(qū)域祥經(jīng)濟(jì)堂統(tǒng)計(jì)弊年鑒》。城市俯投資青潛力細(xì)評(píng)價(jià)潛力蜂評(píng)價(jià)夜因子蜂之決:嫁社會(huì)戚發(fā)展塊與建狐設(shè)17、市翅區(qū)常住邀人口18、市抵區(qū)流動(dòng)既人口13、固納定資秋產(chǎn)投授資總額14、社賊會(huì)消費(fèi)絞品零央售總皮額19、醫(yī)擾院、衛(wèi)縮慧生院片床位愧數(shù)15、中允小學(xué)專任教師根數(shù)20、城怠市建設(shè)稈用地21、建虛成區(qū)綠化鉗覆蓋橋面積16、公階共汽（翠電）粘車客器運(yùn)總稿量城市菠投資餓潛力爛評(píng)價(jià)潛力策評(píng)價(jià)霉因子令之:生活珍福利含與環(huán)離境22、人筐均綠百地面積23、城趨鎮(zhèn)居民喬人均洲可支塑配收將入24、城撤鎮(zhèn)居民逝人均迫消費(fèi)嘴性支濤出城市籮投資賽潛力昌評(píng)價(jià)從一憲線城見市來(lái)穿看，上海經(jīng)濟(jì)義優(yōu)勢(shì)明顯剛，深賄圳的叢生活律環(huán)境廟具有幟優(yōu)勢(shì)背。從二線塊城市聯(lián)整體融狀況香來(lái)看鬼，生活膀福利徹和社鉗會(huì)建紙?jiān)O(shè)方偉面具猴有一個(gè)定的葵優(yōu)勢(shì)鍵。但其治發(fā)展艦的軟雖肋大鞠多在巨于生活擴(kuò)環(huán)境寧較差抄，經(jīng)瓣濟(jì)增代長(zhǎng)缺勿乏動(dòng)淺力，經(jīng)濟(jì)異水平掠整體能低于寒全國(guó)磨城市燒的平刑均水撕平。從三捎線城鼠市來(lái)莊看，本面臨鏟的主穴要問(wèn)揮題在身于：經(jīng)濟(jì)脅增長(zhǎng)次水平旱較低幟和經(jīng)興濟(jì)結(jié)活構(gòu)較娛為低宜級(jí)；城市道綜合況體開若發(fā)將釋可以特進(jìn)一賄步促萄進(jìn)三盆線城錯(cuò)市的斬經(jīng)濟(jì)板發(fā)展攻水平貨和質(zhì)并量，蛇改善旗三線啦城市送的經(jīng)捎濟(jì)結(jié)搜構(gòu)。城市鏡投資參潛力旬評(píng)價(jià)地區(qū)一線城市二線城市三線城市泛環(huán)渤海地區(qū)北京、天津沈陽(yáng)、大連、濟(jì)南、石家莊、唐山、青島、淄博、東營(yíng)、煙臺(tái)、太原、呼和浩特、包頭濰坊、泰安、威海、濟(jì)寧、臨沂、德州、濱州、日照、聊城、棗莊、邯鄲、保定、秦皇島、滄州、鄂爾多斯泛長(zhǎng)三角地區(qū)上海、南京、杭州蘇州、無(wú)錫、寧波、溫州、合肥、常州、紹興、鎮(zhèn)江、南通、臺(tái)州、徐州蕪湖、鹽城、連云港、揚(yáng)州、湖州、嘉興、金華、泰州、蚌埠、淮南、馬鞍山、淮安、麗水、衢州、宿遷、安慶泛珠三角地區(qū)廣州、深圳佛山、東莞、福州、廈門、長(zhǎng)沙、昆明、南昌、貴陽(yáng)、南寧、泉州、汕頭中山?？?、株洲、岳陽(yáng)、衡陽(yáng)、珠海、柳州、桂林、惠州、湛江、江門、茂名、漳州、贛州黃河中下游地區(qū)西安、鄭州寶雞、咸陽(yáng)、開封、許昌、平頂山、洛陽(yáng)長(zhǎng)江中上游地區(qū)重慶、武漢成都宜昌、襄樊、綿陽(yáng)東北地區(qū)長(zhǎng)春、哈爾濱、大慶鞍山、吉林、齊齊哈爾、牡丹江、撫順西北地區(qū)烏魯木齊、蘭州西寧、銀川合計(jì)94360備注定：一線奔城市拿的遠(yuǎn)鋤郊組不團(tuán)或合衛(wèi)星播城可旅以等殖同于歉三線馬城市慘，以境此類瘦推。根據(jù)導(dǎo)各項(xiàng)蝴評(píng)價(jià)突因子叨及城襖市得琴分對(duì)俊比分讓析，熄對(duì)中熄國(guó)一陣、二么、三途線城豈市進(jìn)塵行重邀新的攝劃分劑，劃壇分如過(guò)下：城市煙投資距潛力圣評(píng)價(jià)重新鑄劃分盤的中膀國(guó)城稼市等逐級(jí)示池意圖一線城市二線城市三線城市第一層次第二層次第三層次第一層次第二層次第三層次第一層次第二層次第三層次北京上海廣州天津深圳南京武漢杭州重慶成都沈陽(yáng)、西安鄭州、東莞佛山、哈爾濱大連、蘇州濟(jì)南、青島寧波、長(zhǎng)春無(wú)錫、長(zhǎng)沙昆明、合肥常州、廈門太原、唐山石家莊東營(yíng)、南通呼和浩特、淄博福州、汕頭、徐州溫州、臺(tái)州、紹興泉州、鎮(zhèn)江、煙臺(tái)大慶、南昌、蘭州烏魯木齊、包頭南寧、中山、貴陽(yáng)珠海臨沂惠州吉林濰坊?？诼尻?yáng)鞍山江門淮安、揚(yáng)州、威海、棗莊邯鄲、濟(jì)寧、嘉興、蕪湖柳州、襄樊、撫順、保定湛江、宜昌、岳陽(yáng)鄂爾多斯、湖州、泰安株洲、寶雞、日照馬鞍山、鹽城、金華衡陽(yáng)、淮南、泰州、連云港、平頂山、綿陽(yáng)咸陽(yáng)銀川、濱州聊城、秦皇島蚌埠、茂名齊齊哈爾、桂林西寧、滄州衢州、德州宿遷、漳州開封、許昌安慶、牡丹江麗水、贛州長(zhǎng)三角倉(cāng)一二矩三四亂線城畜市類毫型劃儀分地區(qū)一線二線城市三線城市四線城市核心地帶蘇南（寧鎮(zhèn)蘇錫常）南京蘇州、無(wú)錫、常州、鎮(zhèn)江、昆山、江陰、張家港、常熟、太倉(cāng)、吳江宜興、丹陽(yáng)、高淳、溧陽(yáng)、金壇溧水、句容浙北（杭嘉湖）杭州嘉興、海寧、桐鄉(xiāng)、湖州、平湖、嘉善、富陽(yáng)、海鹽、長(zhǎng)興德清、臨安、安吉、桐廬、建德、淳安浙東（甬紹舟）寧波、紹興、紹興縣、慈溪、余姚舟山、諸暨、上虞、奉化、象山、嵊泗、新昌、寧海、嵊州岱山緊密地帶蘇中（通泰揚(yáng)）南通揚(yáng)州、揚(yáng)中、泰州、靖江海門、江都、啟東、海安、儀征、姜堰、如皋、如東、泰興、東臺(tái)、興化、高郵、寶應(yīng)浙東南（溫臺(tái)）溫州、臺(tái)州溫嶺、瑞安、玉環(huán)、樂(lè)清洞頭、平陽(yáng)、臨海、蒼南、天臺(tái)、三門、文成、永嘉、仙居、泰順外圍地帶蘇北（徐連淮宿鹽）徐州連云港、淮安、宿遷、鹽城大豐、銅山、邳州、建湖、洪澤、金湖、新沂、沛縣、射陽(yáng)、贛榆、盱眙、東海、濱海、沭陽(yáng)、阜寧、泗洪、泗陽(yáng)、睢寧、灌南、漣水、響水、豐縣、灌云浙西南（金麗衢）義烏金華、東陽(yáng)、永康、麗水、衢州浦江、武義、遂昌、龍泉、青田、云和、江山、縉云、景寧、松陽(yáng)、龍游、蘭溪、慶元、常山、開化、磐安合計(jì)2204071備注哥：一開線城乞市的泉遠(yuǎn)郊腸組團(tuán)楚或衛(wèi)戀星城凈可以霸等同暗于三娛線城輸市，廚以此固類推壺。本研莖究以拖長(zhǎng)三私角縣散市為爹分析俯對(duì)象男，未麻將地壩級(jí)以某上城娛市的奧近遠(yuǎn)度郊轄絞區(qū)分掘離。在實(shí)責(zé)際投莫資潛巖力分皆析中煤，各互個(gè)城方市的單轄區(qū)隨也可旦以劃扶分為料二三鉤四線建不同序等級(jí)惱，如摸上海苗的嘉墻定、籃青浦僚及松跡江等胞，杭濃州的僚余杭手、蕭踩山、珍下沙谷，南監(jiān)京的既浦口搞、江精寧及擔(dān)六合憑。二線城市三線城市四線城市第一層次第二層次第三層次第一層次第二層次第三層次第一層次第二層次第三層次蘇州無(wú)錫、寧波溫州、常州昆山、江陰張家港常熟義烏、紹興太倉(cāng)、吳江臺(tái)州、余姚南通、慈溪徐州、鎮(zhèn)江紹興縣舟山、嘉興揚(yáng)州、宜興諸暨、溫嶺瑞安、海寧桐鄉(xiāng)、湖州玉環(huán)金華、揚(yáng)中上虞、平湖嘉善、樂(lè)清丹陽(yáng)、奉化象山、富陽(yáng)連云港淮安、宿遷鹽城、衢州海鹽、嵊泗泰州、東陽(yáng)新昌、永康靖江、麗水高淳、長(zhǎng)興寧海、溧陽(yáng)嵊州、金壇海門、德清臨安、岱山溧水、安吉洞頭、平陽(yáng)江都、臨海啟東、蒼南桐廬句容、海安儀征、姜堰天臺(tái)、如皋如東、泰興建德、三門浦江、文成永嘉、東臺(tái)仙居、武義遂昌、興化大豐、龍泉淳安、銅山青田云和、江山、縉云景寧、邳州、泰順建湖、松陽(yáng)、高郵龍游洪澤、金湖、蘭溪、慶元、新沂沛縣、射陽(yáng)、寶應(yīng)贛榆、盱眙、東海濱海、沭陽(yáng)、阜寧常山、開化、泗洪泗陽(yáng)、睢寧、灌南漣水、響水、磐安豐縣、灌云長(zhǎng)三角賽一二仙三四視線城鵲市類晌型劃密分根據(jù)鍵各項(xiàng)此評(píng)價(jià)繼因子賣及城賺市綜艇合得蓮分分?jǐn)?shù)析，烤劃分辨如下專：綠城坑城市外生活尺綜合夏體發(fā)展渾建議51：區(qū)染域發(fā)香展建機(jī)議以中國(guó)伶三線城市（含沖部分尊縣級(jí)必市）鹽*為主汗，現(xiàn)階喇段以長(zhǎng)三父角為惠核心族發(fā)展閑區(qū)域萄，其壓他區(qū)互域?yàn)檩o。三線城市目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)跳水平高較為英一般型，而城市化進(jìn)騎程后故勁強(qiáng)丹勁。一二線升品牌短容易規(guī)落地救，商業(yè)經(jīng)營(yíng)您可行續(xù)性較大晨。20萬(wàn)人餐口以嘴下且瀉經(jīng)濟(jì)窯一般名的四線城市招因人口壓規(guī)模棄較小，短時(shí)蒼間內(nèi)商業(yè)規(guī)模難以支撐，且國(guó)內(nèi)商業(yè)尿連鎖品牌規(guī)模較小，招商襖資源處難以組織；城喬市基案礎(chǔ)設(shè)蜂施的迅支撐曬能力數(shù)還有袍欠缺掩，進(jìn)入需相追對(duì)謹(jǐn)閑慎。在三線遲城市治中，候以長(zhǎng)棒三角賀為第疲一優(yōu)浙選地委區(qū)，減遼東行半島若、環(huán)店渤海貧地區(qū)拾、山幫東半煎島為年次選區(qū)域，中部及南柴部一亞些條呀件較筍好的項(xiàng)目也可靠考慮。*機(jī)以稍上城歸市等廈級(jí)劃候分基浸于綠留城城工市綜棋合體離發(fā)展歷戰(zhàn)略副而重熊新劃何分的摔中國(guó)彼城市搶。另扒外一蜂線城認(rèn)市的楚衛(wèi)星半城與蕩組團(tuán)音以及伶二線映城市寸的下劉轄區(qū)糟域中唱心也司可作律為三暗線考茫慮。2：運(yùn)捏營(yíng)模灶式建橡議建議疼在中短巖期內(nèi)圍以持銷舞均衡豬型（萬(wàn)叨達(dá)）墳為主，堅(jiān)驚持項(xiàng)暮目可消售物搭業(yè)之編利潤(rùn)特必須江能與顆持有距物業(yè)版之投已資平應(yīng)衡為僵基本齡底線享，以減輕綜合掏體發(fā)執(zhí)展的資羨金壓李力。中遠(yuǎn)理期可考污慮對(duì)部分優(yōu)質(zhì)征物業(yè)秧選擇丙持有，以旁利于寶平衡對(duì)綠城芒綜合鼓體板繭塊的遠(yuǎn)期效益趴。銷必售為障主型的商煙業(yè)物句業(yè)（險(xiǎn)即無(wú)需唐統(tǒng)一開經(jīng)營(yíng)體的街述區(qū)型全物業(yè)）建議散并入面住宅開發(fā)配套體系。全部電持有身型銷售食為主跌型持銷絮均衡踩型凱德與恒隆網(wǎng)強(qiáng)調(diào)動(dòng)持續(xù)呢經(jīng)營(yíng)倦的長(zhǎng)千期效底益，爪偏向派經(jīng)營(yíng)號(hào)性效汽益，赤發(fā)展?fàn)克俣群酪话慵〉叹箻I(yè)經(jīng)腥營(yíng)成貌功幾澤率較舟高后負(fù)期利爹潤(rùn)可嶼觀。萬(wàn)達(dá)與寶龍強(qiáng)調(diào)資本斜的快錦速回贏籠，漫偏向槐開發(fā)坊性效保益，睡發(fā)展鼻速度鑒較快領(lǐng)開發(fā)筐利潤(rùn)半豐厚塊但商培業(yè)經(jīng)退營(yíng)效鮮果較撥差效熱益偏毀弱；3：招蔬商模爹式建壁議建議綠城惰在中短公期仍機(jī)走外招褲商業(yè)意鏈模僑式，專腿業(yè)的工作叫專業(yè)施的人門做。長(zhǎng)遠(yuǎn)飼發(fā)展待綜合棗體形惹成規(guī)提模集致群效矛應(yīng)后蟲再視收市場(chǎng)再走向遲確定。不管走哪兔種模帳式，自行漆組建身商業(yè)賠經(jīng)營(yíng)培管理述仍屬御必要，因目兄前中孕國(guó)商剖業(yè)市眉場(chǎng)專推業(yè)經(jīng)逼營(yíng)管隙理公拌