目錄TOC\o"1-3"\h\z目錄 I第1章工程總論 1§1.1工程背景與概論 1工程名稱 1工程承辦單位 1工程提出的理由 1工程擬建地區(qū)、地點(diǎn) 2研究工作依據(jù)和原那么 2研究工作概況 4§1.2可行性研究結(jié)論 4工程規(guī)模 4工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5§1.3存在問題及建議 5第2章區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及工程建設(shè)必要性 7§2.1社會經(jīng)濟(jì)開展現(xiàn)狀 7連云港市社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 7XX縣社會經(jīng)濟(jì)開展現(xiàn)狀 7§2.2工程建設(shè)的必要性 10符合國家產(chǎn)業(yè)政策 10符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的要求 10工程建設(shè)是滿足住房消費(fèi)的需求 11工程實(shí)施是提升居民生活水平進(jìn)程的需要 11工程的實(shí)施是社會與經(jīng)濟(jì)開展和區(qū)域開展的需要 12工程的實(shí)施符合改善居民居住條件和環(huán)境的要求 12第3章工程需求分析 13§3.1預(yù)測依據(jù) 13§3.2XX縣商品住宅需求分析 13第4章建設(shè)規(guī)模 14§4.1工程概況 14§4.2建設(shè)規(guī)模 14§4.3工程建設(shè)內(nèi)容 15第5章建設(shè)條件 16§5.1建址現(xiàn)狀 16工程地點(diǎn) 16土地權(quán)屬類別與占地面積 16工程現(xiàn)有場址利用情況 16§5.2建址條件 16地形、地貌條件 16氣候 17水文 17地震 18周邊建筑物與環(huán)境條件 18城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求 18交通條件 19社會環(huán)境條件 19法律支持條件 20公共設(shè)施條件 21征地拆遷條件 22施工條件 22§5.3建址條件 22第6章建筑方案選擇 23§6.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原那么 23建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 23建筑設(shè)計(jì)根本原那么 24§6.2工程總體規(guī)劃方案 25工程組成 25總體規(guī)劃 25形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 26道路與交通 26景觀與環(huán)境 26消防、衛(wèi)生及平安 26工程總體規(guī)劃方案 27§6.3建筑方案 28建筑方案描述 28平面布置和功能要求 29建筑方案建議 29§6.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 30§6.5給排水工程 31設(shè)計(jì)依據(jù) 31水源 31給水設(shè)計(jì) 32排水系統(tǒng) 33管材 33§6.6消防設(shè)計(jì) 34消火栓系統(tǒng) 34室內(nèi)其它消防措施 34消防管道 34§6.7電氣設(shè)計(jì) 34設(shè)計(jì)依據(jù) 34負(fù)荷估算及供電電源 35計(jì)量方式 36照明設(shè)計(jì) 36敷設(shè)方式 36防雷接地 36節(jié)能措施 37§6.8弱電設(shè)計(jì) 37設(shè)計(jì)范圍 37電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 37有線電視系統(tǒng) 38公共平安系統(tǒng) 39設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng) 39消防報(bào)警系統(tǒng)見消防設(shè)計(jì) 40§6.9暖通設(shè)計(jì) 40設(shè)計(jì)依據(jù) 40設(shè)計(jì)參數(shù) 40空調(diào)設(shè)計(jì) 41通風(fēng)設(shè)計(jì) 41消防設(shè)計(jì) 41環(huán)保節(jié)能設(shè)計(jì) 42第7章節(jié)能方案分析 43§7.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 43依據(jù)的法律、法規(guī) 43節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與用能標(biāo)準(zhǔn) 43§7.2主要原輔材料及能耗平衡 44原輔材料及主要設(shè)備 44建材供給分析 44能源耗用分析 44§7.3折標(biāo)煤計(jì)算 45§7.4能源供給分析 46供水 47電力 47天然氣 47§7.5節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 47建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)節(jié)能措施 47節(jié)電措施 51暖通、空調(diào)與動力專業(yè)節(jié)能措施 53給排水專業(yè)節(jié)能措施 56可再生能源利用 57清潔新能源利用 57§7.6結(jié)論 57第8章環(huán)境保護(hù)與勞動平安 58§8.1工程建設(shè)對環(huán)境的影響及解決措施 58環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 58工程建設(shè)對環(huán)境的影響及解決措施 58工程投入運(yùn)營后對環(huán)境的影響及其應(yīng)對措施 63§8.2勞動保護(hù) 64平安管理 64平安管理制度 66第9章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 67§9.1組織機(jī)構(gòu) 67工程建設(shè)管理指導(dǎo)思想 67工程管理機(jī)構(gòu) 67§9.1.3管理機(jī)構(gòu)組織方案及體系圖 69工程管理措施 70工程建設(shè)的保障措施 71§9.2人力資源配 72勞動定員 72職工工資及福利 73人員來源及培訓(xùn) 73§9.3工程管理 74§9.4工程監(jiān)理 74第10章工程實(shí)施進(jìn)度安排 77§10.1工程實(shí)施安排 77§10.2工程實(shí)施進(jìn)度安排 77§10.3工程實(shí)施進(jìn)度表 77第11章投資估算與資金籌措 79§11.1估算范圍及依據(jù) 79投資估算依據(jù) 79編制說明 80§11.2工程建設(shè)投資估算 80建筑安裝費(fèi) 80工程其他費(fèi)用 81預(yù)備費(fèi) 81建設(shè)投資合計(jì) 82§11.3流動資金估算 83§11.4建設(shè)期利息估算 83§11.5總投資及其構(gòu)成分析 84§11.6資金籌措及使用方案 84第12章財(cái)務(wù)與敏感性分析 85§12.1財(cái)務(wù)分析 85財(cái)務(wù)評價(jià)根底數(shù)據(jù)選取 85總本錢費(fèi)用 86利潤總額、企業(yè)所得稅和盈余公積金 86§12.2工程盈利分析 87工程投資凈現(xiàn)值 87工程投資內(nèi)部收益率 87§12.3不確定性分析 88工程盈虧平衡分析 88工程敏感性分析 89§12.4工程結(jié)論 91第13章工程招標(biāo) 92§13.1總那么 92§13.2編制依據(jù) 92§13.3發(fā)包方式 93§13.4招標(biāo)內(nèi)容 93§13.5招標(biāo)初步方案 94第14章綜合評價(jià) 96§14.1經(jīng)濟(jì)效益分析 96§14.2社會效益分析 96對區(qū)域資源配置的影響 96對環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡的影響 97對區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展的影響 97對節(jié)約及合理利用國家資源的影響 97提高人民物質(zhì)文化生活及社會福利的影響 98對遠(yuǎn)景開展的影響 98第15章工程風(fēng)險(xiǎn)分析 99§15.1定性分析 99自然風(fēng)險(xiǎn) 99政策風(fēng)險(xiǎn) 99經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 100技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 100社會風(fēng)險(xiǎn) 100內(nèi)部決策和管理風(fēng)險(xiǎn) 100§15.2投資風(fēng)險(xiǎn)的控制 100通過加快進(jìn)度來回避風(fēng)險(xiǎn) 101通過市場調(diào)查來降低風(fēng)險(xiǎn) 101通過加強(qiáng)管理來控制風(fēng)險(xiǎn) 101第16章可行性研究結(jié)論與建議 102§16.1結(jié)論 102§16.2建議 102第17章可行性研究結(jié)論與建議 104工程總論工程背景與概論工程名稱工程名稱：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)規(guī)模：總用地面積56556平方米，總建筑面積108191平方米，投資總額：26962.9萬元工程承辦單位建設(shè)單位：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)負(fù)責(zé)人：XX建設(shè)地點(diǎn)：XX縣新行政區(qū)內(nèi)，南靠新民路，西靠大田地，北臨錦繡名園，東靠新莞南路XXXX房地產(chǎn)開發(fā)為有限責(zé)任公司，公司地處連云港市XX縣。傍依寧連、鹽連、汾灌高速公路，火車站、飛機(jī)場、港口近在咫尺，交通十分便捷。公司主要經(jīng)營：實(shí)業(yè)投資,投資管理及咨詢；房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、中介，物業(yè)管理；土地開發(fā)、整理，根底設(shè)施及配套設(shè)施的投資建設(shè)，園林綠化等。工程提出的理由擬建工程位于XX縣新行政區(qū)內(nèi)，南靠新民路，西靠大田地，北臨錦繡名園，東靠新莞南路。該地塊位于連云港市XX縣未來開展的黃金地段，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，是商家普遍看好的地塊。工程投資方充分依據(jù)自身的開發(fā)優(yōu)勢和工程的獨(dú)特地理位置，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，具有很好的市場前景。工程選址方圓1000米內(nèi)，有學(xué)校、醫(yī)院農(nóng)貿(mào)市場等多家單位，綠色健康的生活環(huán)境在這里觸手可及，是市民居住、商貿(mào)的理想選擇地。由于本工程規(guī)模和所處地段的特殊性，根據(jù)XX縣規(guī)劃局提供的用地地形圖、XX縣規(guī)劃局已核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)。原場地與周圍的整體環(huán)境極不協(xié)調(diào)，反差很大，影響了居住區(qū)的整體觀瞻和城市的形象。為更好地配合城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，XXXX房地產(chǎn)開發(fā)根據(jù)國土局出讓的地塊，作為市總體規(guī)劃的一局部，在該地塊建設(shè)XXXX住宅小區(qū)。這對于XX縣形成布局合理、設(shè)施配套、交通便利、環(huán)境優(yōu)美、具有現(xiàn)代化園林特色的新城市，具有積極面現(xiàn)實(shí)的意義。工程擬建地區(qū)、地點(diǎn)工程擬建于XX縣新行政區(qū)內(nèi)，南靠新民路，西靠大田地，北臨錦繡名園，東靠新莞南路。XX縣是連云港市的南大門，瀕臨黃海，四市交界，東與鹽城的響水相連，南與淮安的漣水接壤，西與宿遷的沭陽毗鄰，縣域總面積1041平方公里，其中水域面積263平方公里，耕地89萬畝，轄14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，245個(gè)村〔居〕，75.28萬人。境內(nèi)肥水沃土、林木茂盛,農(nóng)業(yè)資源特色明顯，是全國有名的優(yōu)質(zhì)棉基地縣，優(yōu)質(zhì)粳稻生產(chǎn)縣，江蘇省首批生態(tài)農(nóng)林業(yè)試驗(yàn)示范縣、國家級生態(tài)示范縣，素有“桐楊木之鄉(xiāng)、淮山藥之鄉(xiāng)、淺水藕之鄉(xiāng)、蘑菇之鄉(xiāng)、苗豬之鄉(xiāng)〞等美稱。研究工作依據(jù)和原那么1、編制依據(jù)〔1〕與建設(shè)單位簽訂的可行性研究報(bào)告編制合同；〔2〕根據(jù)工程需要實(shí)際調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)根底資料，以及建設(shè)單位提供的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料；〔3〕國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的?建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評審方法與參數(shù)?〔第三版〕及建設(shè)部有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)注；〔4〕國家和地方的建設(shè)政策、法令和法規(guī)；〔5〕?連云港市國民經(jīng)濟(jì)和社會開展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要?〔6〕?連云港市城市總體規(guī)劃〔2021-2030〕?〔7〕?江蘇省連云港市XX縣城市總體規(guī)劃〔2021-2030〕?2、編制原那么〔1〕工程建設(shè)必須遵守國家的各項(xiàng)政策、法規(guī)和法令，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃?！?〕編制的全過程貫徹平安、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、完善和經(jīng)濟(jì)的原那么；編制的成果符合國家、省、部委和連云港市公布的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃；〔3〕嚴(yán)格遵守國家、行業(yè)和地方的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，高度重視環(huán)境保護(hù)，認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施，貫徹“三同時(shí)〞的精神。〔4〕嚴(yán)格遵守國家、行業(yè)和地方的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，高度重視平安和職業(yè)衛(wèi)生防護(hù)，保障勞動者身體健康，加強(qiáng)勞動設(shè)施的設(shè)計(jì)?！?〕認(rèn)真執(zhí)行國家的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，重視消防設(shè)施的建設(shè)?！?〕嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理制度，樹立“質(zhì)量第一〞的思想，精心設(shè)計(jì)，確保工程設(shè)計(jì)質(zhì)量?！?〕充分利用建設(shè)單位現(xiàn)有的土地、建筑和公用設(shè)施，統(tǒng)一布局，合理規(guī)劃。〔8〕在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，以開展、提高為中心，滿足當(dāng)?shù)氐恼?、環(huán)境、建筑與城區(qū)建設(shè)規(guī)劃整體要求的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。3、可研報(bào)告編制目的〔1〕在對工程建設(shè)運(yùn)行環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的根底上，結(jié)合工程所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的投資估算進(jìn)行合理的評估?！?〕對工程的可行性與建設(shè)運(yùn)行籌劃提出初步意見，并對工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的建議?！?〕對公用工程及輔助設(shè)施的配套及合理性做出分析評價(jià)?！?〕對工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行客觀評價(jià)?！?〕對工程進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析?！?〕對工程決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。4、編制的范圍及內(nèi)容主要從以下幾點(diǎn)對工程進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)分析論證：〔1〕工程建設(shè)必要性；〔2〕工程建設(shè)條件；〔3〕建設(shè)規(guī)模及技術(shù)方案；〔4〕環(huán)境保護(hù)、節(jié)能及綠化；〔5〕投資估算及資金來源。研究工作概況為滿足XX縣舊城改造和改善居民居住條件的需要，投資新建XXXX工程?？尚行匝芯拷Y(jié)論工程規(guī)模1〕地塊位置該地塊位于XX縣新行政區(qū)內(nèi)，南靠新民路，西靠大田地，北臨錦繡名園，東靠新莞南路。工程占地面積為84.8畝。2〕建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)該工程建設(shè)用地總面積56556m2，總建筑面積108191平方米，建筑占地3〕建設(shè)周期和總投資開發(fā)周期：2年；工程方案總投資：26962.9萬元。工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注一建設(shè)指標(biāo)1建設(shè)用地面積㎡5655684.8畝2建筑占地面積㎡169673總建筑面積㎡1081914地上建筑面積㎡989705地下建筑面積㎡92216綠地面積㎡169677建筑密度%30.08容積率1.759綠地率%30.0二工程總投資萬元26962.91其中：建設(shè)投資萬元26962.92建設(shè)期利息萬元0三銷售收入萬元36921.6四利潤總額萬元6119.1五利稅總額萬元8168.3六財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)1投資利潤率22.69%2投資利稅率30.29%存在問題及建議1、存在問題本工程尚處于前期協(xié)調(diào)階段，應(yīng)加快工程建設(shè)的前期工作，以滿足工程建設(shè)的需求。2、建議本工程質(zhì)量要求高、時(shí)間緊、難度大，在目前已啟動前期工作的情況下，需要進(jìn)一步加快工程建設(shè)的前期工作，包括規(guī)劃選址通知書、用地預(yù)審意見、土地使用證等審批，工程環(huán)境影響評價(jià)的編制及取得相關(guān)部門出具的環(huán)評批復(fù)意見，同時(shí)應(yīng)抓緊進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的修改完善，一旦初步設(shè)計(jì)定稿后，即可進(jìn)行本工程的監(jiān)理招標(biāo)工作。區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及工程建設(shè)必要性社會經(jīng)濟(jì)開展現(xiàn)狀連云港市社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀2021年地區(qū)生產(chǎn)總值1410.52億元，增長13.0%，總量居全省第十二位；增長幅度居全省第三位，較上年前移一位。人均水平躍上新的臺階。全市人均GDP突破3萬元，到達(dá)32119元，增長13.7%。其中市區(qū)人均GDP到達(dá)48147元，增長10.8%。完成財(cái)政總收入462億元、一般預(yù)算收入180億元，分別增長31.2%和27.4%。全社會固定資產(chǎn)投資、社會消費(fèi)品零售總額、出口額分別增長24.7%、17.3%、42.3%。城市居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別增長14%和16%。完成了市十二屆人大四次會議確定的年度目標(biāo)任務(wù)。三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)開展。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)逐步向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型，優(yōu)質(zhì)、高效農(nóng)業(yè)比重進(jìn)一步提高。工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整繼續(xù)推進(jìn)，傳統(tǒng)工業(yè)改造升級步伐加快，以新醫(yī)藥、新材料、新能源、新裝備制造業(yè)為先導(dǎo)的高新技術(shù)支撐的新型工業(yè)體系正在形成。效勞業(yè)產(chǎn)業(yè)層次逐步提高，對連云港經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用進(jìn)一步顯現(xiàn)。第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值204.41億元，增長4.0%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值653.98億元，增長15.6%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值552.13億元，增長13.4%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的15.3：45.7：39.0調(diào)整為14.5：46.4：39.1。XX縣社會經(jīng)濟(jì)開展現(xiàn)狀2021年，全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值140億元，是2005年的3.5倍；完成財(cái)政總收入44.34億元，財(cái)政一般預(yù)算收入18.18億元，分別是2005年的14倍和10.5倍；完成全社會固定資產(chǎn)投資206.7億元，是2005年的5.8倍；實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13952元，農(nóng)民人均純收入6199元；金融機(jī)構(gòu)存貸款余額分別為65.7億元、41.9億元，是2005年的2.8倍和3.8倍。全縣三次產(chǎn)業(yè)比例由“十五〞末的32.8︰36︰31.2優(yōu)化到20.8︰50.3︰28.9，實(shí)現(xiàn)了由“二一三〞到“二三一〞的轉(zhuǎn)變。五年來，全縣主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)了成倍翻番，財(cái)政總收入、財(cái)政一般預(yù)算收入年均增長60%以上，全社會固定資產(chǎn)投資、工業(yè)投入、實(shí)際利用外資、自營出口額年均增長40%以上，勇奪全市綜合目標(biāo)考核“八連冠〞，綜合實(shí)力挺進(jìn)蘇北第一方陣。工業(yè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢崛起。沿灌河、鹽河“L〞型產(chǎn)業(yè)帶蓬勃興起，灌河半島新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)兩大工業(yè)板塊迅速開展壯大。兩大園區(qū)會聚各類企業(yè)242家，投產(chǎn)193家，其中投資超億元企業(yè)66家?；ぎa(chǎn)業(yè)園、船舶工業(yè)園、金屬精加工特色產(chǎn)業(yè)園先后獲批省級園區(qū)?；ぎa(chǎn)業(yè)園環(huán)保模式得到國家及省市專家領(lǐng)導(dǎo)充分肯定。船舶工業(yè)園成功修造全市第一艘萬噸巨輪，五年累計(jì)下水船舶52艘、100萬載重噸。電子工業(yè)園、機(jī)械工業(yè)園等特色園區(qū)載體優(yōu)勢日漸凸顯。南北掛鉤共建園區(qū)工作取得實(shí)效。全縣規(guī)模企業(yè)到達(dá)264家，累計(jì)完成工業(yè)總投入485億元。興鑫鋼鐵、華爾化工、杰孚特重工、光鼎電子等一大批規(guī)模企業(yè)相繼建成投產(chǎn)，冶金特鋼、船舶物流、化工醫(yī)藥、有色金屬、機(jī)械電子、釀酒食品等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)日益開展壯大。灌河岸線3個(gè)萬噸級、2個(gè)5000噸級碼頭投入使用，海河聯(lián)運(yùn)區(qū)集疏運(yùn)體系不斷優(yōu)化。連云港海關(guān)、出入境檢驗(yàn)檢疫局分別在XX設(shè)立聯(lián)絡(luò)處，使我縣成為蘇北首家有口岸單位進(jìn)駐的縣份?！皽珳熄暢蔀槿惺讉€(gè)“中國著名商標(biāo)〞，湯溝白酒成功獲批國家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品。三農(nóng)工作突飛猛進(jìn)。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)成為全省首批省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、全國食用菌工廠化生產(chǎn)示范區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)模養(yǎng)殖和循環(huán)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢初顯，兩大園區(qū)進(jìn)區(qū)企業(yè)到達(dá)63家，累計(jì)投入超過45億元。全縣工廠化食用菌企業(yè)到達(dá)42家，年產(chǎn)值近10億元，香如食用菌成為省級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，裕灌農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園、恒冠生物科技以及亞歐食用菌物流園等工程破土興建；天兆實(shí)業(yè)、華實(shí)六馬等企業(yè)生豬改進(jìn)技術(shù)全國領(lǐng)先；建成花卉苗木基地近萬畝，中高檔盆花產(chǎn)量全省領(lǐng)先。2021年，全縣高效農(nóng)業(yè)面積達(dá)31萬畝，新增設(shè)施栽培面積3.1萬畝，建成2000畝以上連片農(nóng)業(yè)示范基地11個(gè)。創(chuàng)新新農(nóng)村示范村建設(shè)模式，縮莊整地試點(diǎn)、寧連路沿線環(huán)境整治工作榮獲市級表彰。“十一五〞期間，累計(jì)投入水利根本建設(shè)工程資金1.6億元，組織實(shí)施農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、新沂河除險(xiǎn)加固、通榆河北延等重點(diǎn)工程。全縣農(nóng)業(yè)機(jī)械化率達(dá)76%，林木覆蓋率達(dá)24.5%，水稻機(jī)插秧、集體林權(quán)制度改革、漁業(yè)平安生產(chǎn)等工作獲得省級表彰。先后榮獲“全國糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣〞、“全國食用菌行業(yè)優(yōu)秀基地縣〞、“全國綠化模范縣〞、“全省開展高效設(shè)施農(nóng)業(yè)先進(jìn)縣〞等稱號。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)強(qiáng)力推進(jìn)。全年新增高效農(nóng)業(yè)面積8.9萬畝，增長50.6%，增幅全市第一。新建千畝連片高效設(shè)施農(nóng)業(yè)示范基地10個(gè)，申報(bào)無公害、綠色、有機(jī)食品品牌12個(gè)。糧食生產(chǎn)連續(xù)六年豐收，連續(xù)兩年榮獲“全國糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣〞稱號。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)共引進(jìn)工程44個(gè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值10.8億元。食用菌、生豬規(guī)模養(yǎng)殖、花卉苗木三大產(chǎn)業(yè)特色彰顯，新引進(jìn)食用菌生產(chǎn)企業(yè)17家，年產(chǎn)食用菌1億袋、產(chǎn)值3億元，被授予“全省食用菌產(chǎn)業(yè)基地縣〞、“全國食用菌工廠化生產(chǎn)示范縣〞，建成國內(nèi)一流的蘇北菇菌文化展覽館，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)成為“全國食用菌工廠化生產(chǎn)示范區(qū)〞；年出欄生豬75萬頭，新增規(guī)模以上標(biāo)準(zhǔn)化豬場72家，天兆實(shí)業(yè)生豬品種改進(jìn)技術(shù)全國領(lǐng)先；新增苗木面積3000畝，年產(chǎn)蝴蝶蘭、紅掌等高檔花卉300萬盆。寧連路、新港大道、漣新路沿線三大產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)初具規(guī)模。先后承辦全國食用菌工廠化生產(chǎn)論壇、全省促進(jìn)農(nóng)民增收現(xiàn)場會等10多個(gè)國家級、省市級現(xiàn)場會。工程建設(shè)的必要性符合國家產(chǎn)業(yè)政策本工程為房地產(chǎn)開發(fā)工程，經(jīng)查詢國家發(fā)改委發(fā)布?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2021年本)?，工程不屬于限制類和淘汰類工程，因此工程符合?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2021年本)?的要求。符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的要求為了促進(jìn)連云港市XX縣經(jīng)濟(jì)、社會、人口、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)開展，更加科學(xué)合理地指導(dǎo)和調(diào)控城鄉(xiāng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)建設(shè)社會主義和諧社會的目標(biāo)，連云港市于2021年編制完成了新的?連云港市城市總體規(guī)劃〔2021年-2030〕?和?江蘇省連云港市XX縣城市總體規(guī)劃〔2021年-2030〕?。規(guī)劃指出：XX縣在總體布局上以向西為主要開展方向，總體布局結(jié)構(gòu)為單中心團(tuán)塊狀結(jié)構(gòu)，組成縣城的四大板塊——老城區(qū)、新城區(qū)、貿(mào)易區(qū)和開發(fā)區(qū)四位一體，緊湊開展，呈現(xiàn)東西帶狀的城市布局風(fēng)格。2021年縣城人口達(dá)19.6萬人。本工程建設(shè)在重點(diǎn)開展的新城區(qū)，工程建設(shè)對所在區(qū)域建筑布局、生活設(shè)施、根底設(shè)施配套缺乏、生活環(huán)境的改善起到巨大的促進(jìn)作用。因此建設(shè)新型住宅小區(qū)，完全符合連云港市XX縣總體規(guī)劃提出實(shí)施方案。工程建設(shè)是滿足住房消費(fèi)的需求住房是人們生活的根本要素之一，也是當(dāng)前城鄉(xiāng)居民最為關(guān)心的問題之一。隨著社會經(jīng)濟(jì)的開展、人們生活水平的提高、消費(fèi)個(gè)性化傾向開展等因素，促使人們對住房的需求無論在量和質(zhì)上都日趨增強(qiáng)。隨著生活節(jié)奏的加快，在繁忙的工作之余擁有一個(gè)舒適的休息環(huán)境已成為人們迫切的愿望。改善人們的居住條件，提高人們的住房水平，是實(shí)現(xiàn)這一愿望的必由之路。XXXX房地產(chǎn)開發(fā)利用工程位置優(yōu)勢，建造現(xiàn)代化居住社區(qū)，有助于和諧社會的構(gòu)建，改善提高當(dāng)?shù)鼐用袢司迎h(huán)境，加快城市化建設(shè)的需要。為形成現(xiàn)代城市氣息的現(xiàn)代風(fēng)貌，所以對本工程有較高的規(guī)劃理念和藝術(shù)要求，使設(shè)計(jì)既滿足環(huán)境的和諧又具有自身的特點(diǎn)，使其成為城市的亮點(diǎn)和地標(biāo)式建筑。滿足消費(fèi)者的心理需求，創(chuàng)造出價(jià)格、地理位置、建筑質(zhì)量、環(huán)境等優(yōu)勢，獲得當(dāng)?shù)乩习傩盏恼J(rèn)可，必將成為消費(fèi)者購房的首選樓盤。工程實(shí)施是提升居民生活水平進(jìn)程的需要工程所在地屬于XX縣人口較多地區(qū)，此工程的實(shí)施可以推進(jìn)工程區(qū)域的城市化進(jìn)程，從本工程的實(shí)際情況看，近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的開展，人們的各種消費(fèi)需求也越來越迫切?？h委、縣政府將按照省、市的相關(guān)要求，著力做大、做強(qiáng)、做優(yōu)、做美XX縣，加快城市現(xiàn)代化建設(shè)步伐，上述縣委、縣政府的決策，將給本工程的開發(fā)帶來千載難逢的大好機(jī)遇。本工程的實(shí)施將有利于美化環(huán)境，完善城市功能，該工程的實(shí)施，是按照城市總體規(guī)劃要求，加快城市中心地段城市化建設(shè)步伐的有力舉措，具有綜合的社會經(jīng)濟(jì)效益。工程的實(shí)施是社會與經(jīng)濟(jì)開展和區(qū)域開展的需要本工程占地56556平方米，建筑容積率1.75、建筑密度30.0%，綠地率為30％，符合國家集約節(jié)約土地資源的政策要求。成片開發(fā)的住宅小區(qū)建設(shè)是住宅建設(shè)的重點(diǎn)。本工程價(jià)格合理，既可以滿足中等收入居民家庭的住房需求，擴(kuò)大住房消費(fèi)，還可以改善住房供給結(jié)構(gòu)，有效平抑房價(jià)，防止產(chǎn)生房地產(chǎn)“泡沫〞。工程的實(shí)施符合改善居民居住條件和環(huán)境的要求工程對對土地進(jìn)行集約化管理，依據(jù)規(guī)劃局相關(guān)文件要求對其建設(shè)，建設(shè)新型住宅小區(qū)為主，故本工程的開展具有重要意義。1、進(jìn)一步改善群眾居住環(huán)境，提高群眾生活水平，增強(qiáng)群眾文明意識，促使群眾和諧向上，保障群眾同享城市改革開展和明進(jìn)步成果，積極建設(shè)文明和諧社區(qū)。2、進(jìn)一步推進(jìn)XX縣城市化開展，增強(qiáng)城市生機(jī)與活力，不斷提高城市知名度和競爭力。3、進(jìn)一步解決居民生活環(huán)境低劣的問題，促進(jìn)城市的全面和諧開展。4、進(jìn)一步深化經(jīng)濟(jì)體制改革，集約、節(jié)約利用土地，盤活土地使用效益，拓寬經(jīng)濟(jì)開展空間，提高居民經(jīng)濟(jì)收入。5、進(jìn)一步深化社會公共管理體制改革，完善社會公共管理職能，優(yōu)化社會公共管理方式，解決居民的居住、出行、醫(yī)療、教育、社保等保障問題。綜上所述，本工程建設(shè)具有較好的經(jīng)濟(jì)意義和社會意義，因此，工程建設(shè)是可行的，也是十分必要的。工程需求分析工程是為解決連云港市XX縣所在區(qū)域舊城改造居民安置的民心工程。工程位于XX縣新行政區(qū)內(nèi)，南靠新民路，西靠大田地，北臨錦繡名園，東靠新莞南路。工程建設(shè)用地總面積84.8畝，總建筑面積108191平方米，地上建筑面積98970平方米，地下面積9221平方米，估算投資26962.9預(yù)測依據(jù)本工程的需求分析預(yù)測在近年來XX縣的國民經(jīng)濟(jì)開展情況與XX縣舊城改造和居民安置現(xiàn)狀的根底上，綜合分析了XX縣國民經(jīng)濟(jì)的開展趨勢和規(guī)模；并分析預(yù)測了XX縣安置用房的需求。XX縣商品住宅需求分析連云港市XX縣近年來對原有舊城區(qū)進(jìn)行了大規(guī)模的拆遷改造，拆遷面積巨大，并且相應(yīng)的新建住房需求也迅猛增加，但新建住房的建設(shè)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于市場的需求，急需興建一批住宅小區(qū)。本工程所在的XX縣近年來舊城改造進(jìn)展迅速，隨著人民群眾物質(zhì)文化生活水平的不斷提高，對高品質(zhì)的住宅需求也逐步擴(kuò)大，經(jīng)過市場調(diào)查分析工程所在區(qū)域住宅需求量在200000m2以上，而本工程提供的住房面積為61336.0m2，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足該區(qū)域的住宅需求，因此本工程只能滿足局部需求，其他局部將在其他新建小區(qū)工程中解決。因此本工程的建設(shè)將在一定程度上緩解這一矛盾。建設(shè)規(guī)模工程概況工程位于XX縣新行政區(qū)內(nèi)，南靠新民路，西靠大田地，北臨錦繡名園，東靠新莞南路

。本工程建設(shè)用地面積為56556㎡〔合84.8畝〕，形成了由多層住宅、公共配套裙房、物業(yè)管理及市政配套用房組成的建筑群落，總建筑面積108191平方米，地上建筑面積98970平方米，地下面積9221平方米。工程的建設(shè)主要是為了滿足工程所在地區(qū)及周邊民居的工程建設(shè)擬方案一期完成，開發(fā)時(shí)間為二年。建設(shè)規(guī)模1、住宅樓建設(shè)規(guī)模本工程住宅總建筑面積83470平方米，具體戶型與面積見下表4-1所示：住宅樓戶型一覽表表4-1名稱類型每套估算面積套數(shù)層數(shù)住宅1類型樓H型三室二廳二衛(wèi)131㎡4411F型三室二廳二衛(wèi)129.6㎡4411G型三室二廳二衛(wèi)128.9㎡4411住宅2類型樓H型三室二廳二衛(wèi)131㎡4411B型二室二廳一衛(wèi)112.8㎡486F型三室二廳二衛(wèi)129.6㎡366C型三室二廳一衛(wèi)120㎡366住宅3類型樓K型三室二廳二衛(wèi)137.4㎡486住宅4類型樓A型二室二廳一衛(wèi)101.5㎡486C型三室二廳一衛(wèi)120㎡486E型三室二廳二衛(wèi)120.6㎡486J型三室二廳二衛(wèi)135.3㎡246住宅5類型樓D型三室一廳一衛(wèi)90㎡486E型三室一廳一衛(wèi)90㎡486F型三室一廳一衛(wèi)90㎡4862、地下室建設(shè)規(guī)模工程在住宅樓底層建地下室，其中包括非機(jī)動車停車庫和機(jī)動車庫，地下面積9221平方米。3、工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工程建設(shè)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表4-2所示：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表4-2序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1建設(shè)用地面積㎡5655684.8畝2建筑占地面積㎡169673總建筑面積㎡1081914車庫面積㎡92215綠地面積㎡169676建筑密度%30.07容積率1.758綠地率%30.09住宅總戶數(shù)戶960工程建設(shè)內(nèi)容〔1〕土建及裝修工程；〔2〕供排水工程；〔3〕電氣、設(shè)備安裝工程。建設(shè)條件建址現(xiàn)狀工程地點(diǎn)用地位于XX縣新行政區(qū)內(nèi)，南靠新民路，西靠大田地，北臨錦繡名園，東靠新莞南路。土地權(quán)屬類別與占地面積工程用地性質(zhì)為出讓土地。建設(shè)用地總面積約合84.8畝，總建筑面積108191平方米工程現(xiàn)有場址利用情況工程擬用地現(xiàn)為凈地。建址條件地形、地貌條件XX縣為海相成陸?？h境內(nèi)無山崗、丘陵，屬平緩地帶。地勢南高北低，西高東低，海拔一般在3～4米，灌河口附近只有1.7米。地形西寬東窄，狀如一朵綻開的喇叭花?？h域總面積1027平方公里，其中水域面積263平方公里，耕地77萬畝?？h內(nèi)土壤屬潮土類，根據(jù)地貌特征大致分為3個(gè)不同的農(nóng)業(yè)類型區(qū)。即：灌河淤土農(nóng)業(yè)區(qū)，含堆溝港、五隊(duì)、田樓、長茂、北陳集、大圈、張店、三口、張灣9個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)及三口良種場、漁鹽辦事處。土壤以粘性鹽潮土為主，也稱新淤土。鹽西豎土農(nóng)業(yè)區(qū)，含白皂、湯溝、孟興莊、李集、六塘5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)及蠶桑場和縣果園。土質(zhì)屬黃潮土，也稱無鹽害老淤土。東南沙堿土農(nóng)業(yè)區(qū)，含碩湖、新安、花園、新集、百祿、小窯6個(gè)鄉(xiāng)、新安鎮(zhèn)和縣農(nóng)場、北洋果林場等單位。土質(zhì)以堿化潮土為主，其中縣內(nèi)土質(zhì)較好，對于開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)潛力很大。地理位置屬蘇北沿海地帶，平原地區(qū)，地勢平坦，場地穩(wěn)定，為Ⅳ類建筑場地。氣候氣候特征屬溫帶季風(fēng)氣候，溫和濕潤，四季清楚，年平均溫度13.8℃，最冷1月份平均溫度為－0.6℃，最熱7月份平均溫度為26.9℃。全年無霜期212天，年降水量約660毫米。冬季多偏北風(fēng)，氣候寒冷枯燥，正常年景少雨雪，春季雨量偏少，有寒流。夏季時(shí)有冰雹，7、8、9三個(gè)月盛行東南季風(fēng)，雨量充分，偶有臺風(fēng)、暴雨、龍卷風(fēng)出現(xiàn)。水文灌河位于連云港市南端，是蘇北地區(qū)最大的入海潮汐河流，唯一在干流上沒有建閘的黃金入海通道。干流全長74.5千米，一般河寬350米，水深7-11米。內(nèi)可以經(jīng)鹽河、京杭大運(yùn)河通達(dá)長江、淮河，外可以直通黃海、東海、渤海、南海四大海域與日本、韓國通航，具備海河相通、河河相通、江河相通、河陸相通的良好集疏運(yùn)條件。由于重要的地理位置和優(yōu)越的資源優(yōu)勢，專家稱灌河可與德國的萊茵河、英國的泰晤士河媲美，是“蘇北的黃浦江〞。根據(jù)調(diào)查，灌河口的潮汐為不正規(guī)半日潮型，堆溝港的潮汐特征值為：平均高潮位：1.88m平均低潮位：–1.29m平均潮差：3.16m平均漲潮歷時(shí)：5h平均落潮歷時(shí)：7h24min平均高潮間隙：6h56min平均低潮間隙：14h21min流域面積大約8000平方公里，包括連云港、鹽城、淮安、宿遷四市的XX、灌云、響水、漣水、沭陽、濱海、阜寧、淮陰、泗陽、宿豫等10個(gè)縣區(qū),約1000萬人。地震根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的?中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖?〔GB18306—2001〕，評估區(qū)位于地震動峰值加速度為0.10g，對。周邊建筑物與環(huán)境條件本地塊周邊無影響本工程施工的建筑物存在。地塊外圍交通順暢；完整性較好；地塊周邊的供水、供電、通訊和排污等根底設(shè)施也較為完備。本工程選址，不存在壓覆礦床和文物、不影響防洪和排澇、通航，周圍無軍事設(shè)施，不會對相關(guān)方面造成不利影響。城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求進(jìn)一步完善城鄉(xiāng)規(guī)劃編制體系，在現(xiàn)有的?連云港市城市總體規(guī)劃?和?XX縣區(qū)域總體規(guī)劃?的根底上，進(jìn)一步完善城鄉(xiāng)規(guī)劃體系。加快編制控制性規(guī)劃，提高控規(guī)覆蓋率。進(jìn)一步細(xì)化城鄉(xiāng)用地布局，逐步建立總規(guī)、控規(guī)、詳規(guī)以及城市設(shè)計(jì)四級規(guī)劃體系。堅(jiān)決不移地貫徹實(shí)施“加強(qiáng)中心、擴(kuò)展兩翼的總體規(guī)劃戰(zhàn)略思想。當(dāng)前對老城區(qū)的改造地段、城鄉(xiāng)結(jié)合部等近期建設(shè)用地，要優(yōu)先做好控規(guī)，不留空白，杜絕盲目建設(shè)，做到“優(yōu)地優(yōu)用〞。加快城市綜合交通規(guī)劃編制工作，科學(xué)合理地確定城市道路網(wǎng)布局及停車場等靜態(tài)交通系統(tǒng)，加快完善城市綜合交通體系，提升城市交通功能。工程的選址規(guī)劃，一是靠近居民區(qū)便于效勞；二是交通非常便利。交通條件XX縣位于連云港市南部，其南部與鹽城市響水縣隔灌河相望，北部與灌云縣相接，西部與漣水縣相鄰，東部與大海相連。蘇北黃金水道灌河、新沂河貫穿XX縣全境與黃海交匯，亞洲第一壩——新沂河大壩建于XX境內(nèi)，水運(yùn)十分興旺。另外XX縣河網(wǎng)密布，灌河上游四條支流——武障、六塘、柴米、龍溝都通入該縣，可通航百噸級小船，這些河與灌河鄰縣漣水，構(gòu)成四通八達(dá)的縣內(nèi)內(nèi)河運(yùn)輸網(wǎng)。陸運(yùn)也十分興旺，省級公路穿境而過與204國道相接，204國道與寧靖鹽、京滬、淮連高速公路連成一體。XX縣距國際性大港連云港僅70km，距隴海鐵路60km，距連云港白塔埠飛機(jī)場70km，境內(nèi)至南京僅3h路程。社會環(huán)境條件〔1〕教育衛(wèi)生加快開展。省合格幼兒園創(chuàng)立及農(nóng)村初中校食宿條件改善工程全面完成，校舍平安工程扎實(shí)推進(jìn)；教育中心晉升省“四星〞級和高水平示范性中等職業(yè)學(xué)校，田家炳中學(xué)完成省“三星〞級高中創(chuàng)立，孟興莊小學(xué)被教育部表彰為“全國教育系統(tǒng)先進(jìn)集體〞；順利通過省三類城市語言文字工作驗(yàn)收評估，教育工作連續(xù)兩年獲得全市綜合考評第一名。順利完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院改制工作，成立全市首個(gè)縣級衛(wèi)生人才效勞中心；建成新區(qū)人民醫(yī)院，興建省級農(nóng)村示范社區(qū)衛(wèi)生效勞中心3個(gè)，改擴(kuò)建村衛(wèi)生室127個(gè)；設(shè)立鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生監(jiān)督分所，高效組織麻疹、甲流感及手足口病疫情防控工作；圓滿〔2〕文化事業(yè)繁榮活潑。進(jìn)一步完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站內(nèi)部設(shè)施，新建村級文化活動室120個(gè)，農(nóng)家書屋實(shí)現(xiàn)全覆蓋；扎實(shí)開展文化“三送〞工程，舉辦“歌唱祖國〞合唱比賽等各類文化活動66場次，成功承辦第五屆江蘇魔術(shù)大賽和世界魔術(shù)交流大會暨第六屆亞洲魔術(shù)大賽，“魔術(shù)之鄉(xiāng)〞品牌享譽(yù)海內(nèi)外。連續(xù)七年參加江蘇省縣組甲級隊(duì)田徑比賽，團(tuán)體總分蘇北第二；相繼舉行市第六屆農(nóng)民體育節(jié)、縣第一屆全民健身節(jié)等體育賽事，全民健身工作獲國家體育總局表彰。有線電視“戶戶通〞、“雙入戶〞工程取得實(shí)效，順利通過省有線電視先進(jìn)縣創(chuàng)立驗(yàn)收，?XX新聞?連續(xù)三年獲得省優(yōu)秀欄目稱號。〔3〕科學(xué)開展能力增強(qiáng)。扎實(shí)開展污染源普查、飲用水源地整治等環(huán)保專項(xiàng)行動，資源綜合利用和污染減排任務(wù)全面完成，連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)順利通過環(huán)境質(zhì)量管理體系認(rèn)證。扎實(shí)開展萬頃良田工程，全年復(fù)墾整理耕地670畝，爭取建設(shè)用地指標(biāo)710畝，實(shí)現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡。順利完成全省秸稈綜合利用試點(diǎn)縣任務(wù)，實(shí)現(xiàn)秸稈還田面積34.2萬畝。完成所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)“世代效勞〞中心和192個(gè)行政村“世代效勞〞室建設(shè)任務(wù)，全縣方案生育率達(dá)95.8%。獲批省級以上專利84項(xiàng)，榮獲“國家科技富民強(qiáng)縣示范縣〞稱號。圓滿完成第二次經(jīng)濟(jì)普查工作，被評為“全國經(jīng)濟(jì)普查先進(jìn)縣〞。法律支持條件本工程建設(shè)確實(shí)定以及工程的選址，應(yīng)符合國家和地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)對建設(shè)工程生存的支持程度和約束條件。符合城市總體規(guī)劃布局等相關(guān)政策及國家有關(guān)法律、法規(guī)。其法律、法規(guī)支持體系主要包括：1、?XX縣國民經(jīng)濟(jì)和社會開展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要?；2、?建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)與參數(shù)?〔第三版〕；3、有關(guān)的政府文件、政策法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)。公共設(shè)施條件XX縣城鄉(xiāng)建設(shè)日新月異，老城區(qū)日益美化，新區(qū)和農(nóng)村地區(qū)建設(shè)開展迅猛，交通、通訊、電力、供水、排污、供熱等根底設(shè)施配套逐漸齊全。〔1〕供水水資源取自于XX縣市政給水管網(wǎng)，其水質(zhì)完全符合生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。水源充足能完全滿足本工程建設(shè)需要。〔2〕供電工程用電來自市政電網(wǎng)，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，本工程的照明、消防設(shè)施用電均屬二類用電負(fù)荷，其余為三類用電負(fù)荷?！?〕通信本工程地區(qū)具有比擬完善的有線通訊網(wǎng)絡(luò)和無線通訊設(shè)施，以先進(jìn)的數(shù)字傳輸系統(tǒng)為主體的數(shù)據(jù)通訊、移動等現(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡(luò)。程控網(wǎng)絡(luò)，無線尋呼、郵政特快專遞業(yè)務(wù)已開通，電傳、、因特網(wǎng)等郵電通訊設(shè)施配套完善。各種通信設(shè)施由區(qū)域電信局引入。〔4〕道路本工程位于XX縣新行政區(qū)，周邊道路交通十分便捷?！?〕排水采取污、廢、雨三水分流系統(tǒng)，糞便污水至室外化糞池處理，廚房廢水經(jīng)隔油處理后與處理后的化糞池污水合并排入市政污水管網(wǎng)，納入鄉(xiāng)鎮(zhèn)污水處理設(shè)施，處理達(dá)標(biāo)后就近排入附近河流。雨水經(jīng)落水管，雨水井收集排入附近河域。征地拆遷條件本工程用地為出讓土地，現(xiàn)狀為凈地，不存在征地拆遷工作。施工條件本工程施工場地、位置、面積均已確定，配套設(shè)施相對完善，周邊的道路、給排水、電力、通信網(wǎng)絡(luò)等根底設(shè)施配套齊全。工程施工地技術(shù)隊(duì)伍來源豐富，江蘇本身是建筑業(yè)大省，施工企業(yè)大局部是國家二級以上的施工企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，擁有先進(jìn)的施工技術(shù)及施工設(shè)備，通過工程的招投標(biāo)，完全有能力承當(dāng)本工程的施工任務(wù)。建址條件本工程建址配套設(shè)施相對完善，周邊的道路、給排水、電力、通信網(wǎng)絡(luò)等根底設(shè)施配套齊全。地形、地貌、地震等地質(zhì)情況明確，地塊現(xiàn)狀完整性等符合要求。因此，本工程工程的規(guī)劃選址是合理的。建筑方案選擇工程經(jīng)設(shè)計(jì)規(guī)劃形成了由多層住宅樓組成的住宅群，還配套建設(shè)了公建用房、社區(qū)用房等建設(shè)工程。建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原那么建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想本工程是連云港市XX縣住宅工程工程，應(yīng)按照XX縣的城市規(guī)劃功能，滿足現(xiàn)代化城市規(guī)劃要求，住宅建設(shè)既要因地制宜、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，又要做到適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，同時(shí)符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水的要求。1、因地制宜、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的指導(dǎo)思想工程的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)因地制宜，根據(jù)地塊的方向、地形、地勢特點(diǎn)和地質(zhì)條件，合理確定總圖布置，減少工程土石方的填挖工程量和運(yùn)輸量。注重保護(hù)環(huán)境，在規(guī)劃時(shí)注重營造綠色、宜人的生活居住空間，充分利用綠色及庭園的環(huán)境資源優(yōu)勢，營造出有利于居民休閑、健身的綠色住宅生活空間，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。2、做到適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的建設(shè)方針“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀〞是我們國家歷來的根本建設(shè)方針，在工程的規(guī)劃建設(shè)時(shí)既要考慮適用、經(jīng)濟(jì)，又要從社會經(jīng)濟(jì)不斷開展、人民生活水平不斷提高的根底上考慮工程的規(guī)劃建設(shè)，并且還要從長遠(yuǎn)的眼光考慮，規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)的住宅工程。3、同時(shí)符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水的要求要注重節(jié)能的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，建筑節(jié)能、設(shè)備節(jié)能應(yīng)科學(xué)合理，并符合規(guī)劃要求；盡可能節(jié)約用地，總圖應(yīng)布置緊湊、合理、節(jié)約用地；應(yīng)貫徹節(jié)水的規(guī)劃設(shè)計(jì)，水資源是人類環(huán)境中最主要的資源之一，是一切生物賴以生存的根本條件，我國水資源人均缺乏1000m3建筑設(shè)計(jì)根本原那么本工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)努力實(shí)現(xiàn)“房等人〞，原那么上以就近安置為目標(biāo)，充分尊重和維護(hù)安置居民的權(quán)益，小區(qū)區(qū)位優(yōu)良，功能布局合理，形成良好的居住環(huán)境和建筑風(fēng)格，群眾和政府利益雙贏，以構(gòu)建平安城市、和諧城市。為此，在規(guī)劃與設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)尊重以下幾個(gè)根本原那么：1、表達(dá)“以人為本〞的設(shè)計(jì)理念人是城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)和決定因素?，F(xiàn)代社會的高度開展給人們帶來了物質(zhì)上的豐富，但同時(shí)人也越來越意識到精神與心理的極度貧乏，因此方案設(shè)計(jì)中在考慮能夠滿足居民物質(zhì)需求的同時(shí)，更注重居民心理上的各種需要。人文景觀內(nèi)容成為本區(qū)塊突出的特色：詩意的構(gòu)筑山景，幽靜的園林綠地是我們的文化源泉；賦有時(shí)代特色的配套公建，人情化的景觀步行道，文化色彩的人景相融，形成了我們特有的居住氣氛；綠蔭恬靜的寫照，人是活動的風(fēng)景，均好性的住宅環(huán)境是我們的最終目標(biāo)。注重綠化廣場空間組成，給人以強(qiáng)烈的歸屬感和傳統(tǒng)生態(tài)院落的情懷。把提高環(huán)境質(zhì)量作為居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的根本出發(fā)點(diǎn)。多層次綠化系統(tǒng)的建立及景觀休閑空間的吸入極大地改善生態(tài)環(huán)境。同時(shí)合理的功能布局，方便的交通，宜人的空間設(shè)計(jì)以及健身、休閑等配套設(shè)施的設(shè)置，將有助于居民生活質(zhì)量的提高。2、統(tǒng)一規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)方案在住宅小區(qū)的規(guī)劃上，應(yīng)遵循一種統(tǒng)一化、協(xié)調(diào)化的空間設(shè)計(jì)。在整體規(guī)劃的根底上，追求多元化、個(gè)性化的空間營造，并刻意強(qiáng)化住宅區(qū)、組團(tuán)、院落多層次空間的可織性及領(lǐng)域感，為居民提供一個(gè)生活、舒適、平安的社區(qū)環(huán)境。3、特色原那么規(guī)劃的特色更主要的是空間的組合，通過空間抑揚(yáng)頓挫及相互滲透，為使用者能夠感受豐富多彩的空間環(huán)境。規(guī)劃注重特色，無論是住宅還是公建，均融合富有個(gè)性的設(shè)計(jì)風(fēng)格，手法多變，整體風(fēng)格多變，形體塑造更具魅力。在特色設(shè)計(jì)時(shí)，同理強(qiáng)調(diào)居住區(qū)環(huán)境與建筑、單體與群體、空間與實(shí)體的整合性。增強(qiáng)居民的歸屬感與自豪感，營造小區(qū)獨(dú)具特色的生活空間。4、科技原那么將新觀念、新技術(shù)、新材料與傳統(tǒng)的居住生活要求有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)網(wǎng)絡(luò)智能化管理，提高住宅功能質(zhì)量和可居住環(huán)境水平，為居住提供舒適、平安、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、超前的現(xiàn)代化居住空間。工程總體規(guī)劃方案工程組成工程主要包括住宅、商鋪、地下停車場以及物管用房等配套公建設(shè)施。總體規(guī)劃該工程占地面積約56556平方米，總建筑面積108191平方米。充分利用現(xiàn)有場地建設(shè)1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)力圖淡化組團(tuán)模式，采用簡潔的結(jié)構(gòu)模式，規(guī)劃的重點(diǎn)是合理組織居住生活活動內(nèi)容，精心組織建筑群落。2、利用現(xiàn)有的大面積的綠地為紐帶的有機(jī)組合，形成風(fēng)格各異的圍合或半圍合空間。形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃工程規(guī)劃總目標(biāo)：特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)開展的居住環(huán)境。房屋設(shè)計(jì)—健康、自然、布局多樣。所有設(shè)計(jì)均考慮到自然通風(fēng)，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的綠色生態(tài)特色為目標(biāo)。道路與交通考慮到房屋組團(tuán)管理模式及統(tǒng)一智能化管理設(shè)計(jì)，合理組織人流、車流，盡可能地做到人車自然分流、使用便捷，并與小區(qū)景觀設(shè)計(jì)和消防要求相融合。小區(qū)內(nèi)部的現(xiàn)有的道路系統(tǒng)為環(huán)狀布局。景觀與環(huán)境利用小區(qū)內(nèi)部已有景觀環(huán)境，本次工程不考慮景觀與環(huán)境建設(shè)工程。消防、衛(wèi)生及平安1、消防：整個(gè)小區(qū)按照中華人民共和國民用建筑防火標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑均設(shè)有消防通道，樓間滿足規(guī)定的消防間距