景瑞太府住宅項(xiàng)目工程地下車庫(kù)滲水原因分析及處理方案上海錦惠建設(shè)集團(tuán)有限公司PAGE4地下車庫(kù)滲水處理方案一、工程概況工程名稱：景瑞太府住宅項(xiàng)目工程建設(shè)單位：太倉(cāng)景瑞置業(yè)有限公司監(jiān)理單位：江蘇衡源項(xiàng)目管理有限公司施工單位：上海錦惠建設(shè)集團(tuán)有限公司景瑞太府項(xiàng)目位江蘇省太倉(cāng)市城市東片區(qū)。項(xiàng)目基地北靠鄭和東路,西至常勝路,東至四通路。車庫(kù)部位地下一層、高層位地下室為一層、框剪結(jié)構(gòu)，由于基坑土方回填完畢，地表水沉積，引起地下水位上升，水壓力較大，致使地下室發(fā)生滲漏。二、地下車庫(kù)滲漏種類及原因1、墻根與底板交界處漏水：墻根與地面交界處及周邊部分有潮濕、滴水現(xiàn)象，二者交界處有漏水點(diǎn)。分析其滲漏原因,是由于振搗下一步底板混凝土?xí)r,前一步已振搗完的底板和墻根30mm高混凝土受牽連振動(dòng),使砼振搗不密實(shí)，另外，墻根混凝土在模板支護(hù)下沒(méi)有下沉,而底板混凝土受振動(dòng)下沉,則在墻根處拉裂。同時(shí),該部位應(yīng)力過(guò)于集中,養(yǎng)護(hù)不及時(shí)也易造成干裂引起滲漏。因此,在振搗下部底板混凝土?xí)r,不要將振搗棒插到上部混凝土內(nèi)及兩步混凝土交界處,要離開一定距離,且應(yīng)大于振搗棒振幅距離,避免已振搗完的底板和墻根混凝土再次受振搗;澆筑高墻根混凝土?xí)r應(yīng)在底板砼初凝后澆筑,同時(shí)注意振搗棒不要插入已初凝的底板混凝土內(nèi)。2、穿墻支模螺栓處理方法不當(dāng)造成漏水：外墻穿墻螺栓止水板焊接不嚴(yán)密,或穿墻螺栓在外墻面切割時(shí)留頭較長(zhǎng),外部抹砂漿時(shí)未能將鋼筋頭蓋嚴(yán),特別是鋼筋頭露在抹灰層之外,做防水時(shí)穿破防水層,在地下水作用下形成化學(xué)腐蝕,并不斷向內(nèi)墻方向腐蝕造成漏水。3、鋼管接頭不嚴(yán)形成滲漏：混凝土內(nèi)埋設(shè)電訊管線、照明管線等,由于鋼管接頭粗糙不嚴(yán)密,地下水進(jìn)入混凝土中,再?gòu)匿摴芙宇^進(jìn)入管中,由內(nèi)墻面接線盒向室內(nèi)漏水,或沿鋼管周圍向室內(nèi)滲水。4、混凝土澆筑過(guò)程中，振搗不密實(shí)，導(dǎo)致成型混凝土內(nèi)部出現(xiàn)縫隙，水壓影響，形成水路導(dǎo)致滲水。5、沉降縫處原\t"/news/fangshui/20151119/_blank"防水層由于物理力學(xué)性能較差及施工質(zhì)量缺陷導(dǎo)致該部位迎水面\t"/news/fangshui/20151119/_blank"防水層失去正常的使用功能，或者后期的結(jié)構(gòu)沉降變形錯(cuò)位，導(dǎo)致迎水面防水層拉裂；6、沉降縫內(nèi)的中埋式止水帶，在澆筑結(jié)構(gòu)混凝土?xí)r由于振搗等原因錯(cuò)位，在外側(cè)防水層失去使用功能時(shí)，止水帶也起不到其正常的防水效果，另外，在使用過(guò)程中，結(jié)構(gòu)沉降變形過(guò)大，止水帶抵擋不住結(jié)構(gòu)的過(guò)度變形，在變形的過(guò)程中被拉斷；7、局部破壞，導(dǎo)致外墻結(jié)構(gòu)與防水層之間串水，在結(jié)構(gòu)墻體有空洞、裂縫及澆筑缺陷的部分就會(huì)有向內(nèi)部空間滲漏的現(xiàn)象；8、穿墻管部位也是外防水薄弱的環(huán)節(jié)，如選用卷材處理管根，該部位卷材搭接邊較多，很難做到所有部位搭接滿粘，另外穿墻管周邊混凝土振搗密實(shí)程度不夠，在管根周邊外防水出現(xiàn)問(wèn)題后，就會(huì)從接縫周邊向內(nèi)滲漏。三、滲漏治理方案??1、變形縫處理方案??變形縫滲漏不進(jìn)行封堵處理，極有可能引起結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定隱患，由于流動(dòng)水沖刷混凝土結(jié)構(gòu)、或滲流到混凝土裂縫內(nèi)部，腐蝕鋼筋混凝土內(nèi)部鋼筋，造成鋼筋銹蝕膨脹，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)破壞，這樣既影響結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，又影響結(jié)構(gòu)的使用壽??處理步驟如下：??（1）首先鏟除滲漏穿墻管周邊抹灰層至結(jié)構(gòu)表面，鏟除范圍為管徑周邊300mm寬。??（2）沿著穿墻管周邊打孔，打孔點(diǎn)距管壁5至250px，按傾斜45°角鉆孔，每根穿墻管周邊鉆孔個(gè)數(shù)不少于4個(gè)，每個(gè)灌漿孔沿管根等距埋設(shè)。??（3）在鉆好的注漿孔內(nèi)埋設(shè)注漿桿，接通注漿機(jī)，按照注漿機(jī)壓力表顯示的數(shù)值，向結(jié)構(gòu)內(nèi)部灌漿，達(dá)到所有結(jié)構(gòu)裂縫灌漿飽滿后，停止注漿。??（4）注漿結(jié)束后，將注漿桿剔除，采用堵漏寶封堵注漿孔，在管根周邊結(jié)構(gòu)面剔槽，剔V型槽，先向槽內(nèi)嵌填堵漏寶，然后外側(cè)嵌填密封膏。??做法圖如下：??3、結(jié)構(gòu)墻體裂縫滲漏處理方案：??結(jié)構(gòu)墻體裂縫為混凝土結(jié)構(gòu)的缺陷，從內(nèi)側(cè)向結(jié)構(gòu)內(nèi)部灌漿是較好的解決結(jié)構(gòu)缺陷的做法，既能達(dá)到給結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)，又能起到結(jié)構(gòu)自防水的效果。??（1）首先鏟除滲漏范圍墻面抹灰層至結(jié)構(gòu)面，在滲漏的結(jié)構(gòu)面抹水泥粉面等辦法查找滲漏點(diǎn)，在滲漏范圍做標(biāo)記；??（2）沿結(jié)構(gòu)裂縫兩邊打孔，打孔點(diǎn)距裂縫35至125px，按傾斜45°角鉆孔，每延米裂縫打孔點(diǎn)不少于6個(gè)點(diǎn)。??（3）在鉆好的注漿孔內(nèi)埋設(shè)注漿桿，接通注漿機(jī)，按照注漿機(jī)壓力表顯示的數(shù)值，向結(jié)構(gòu)內(nèi)部灌漿，達(dá)到所有結(jié)構(gòu)裂縫灌漿飽滿后，停止注漿。??（4）注漿結(jié)束后，將注漿桿剔除，采用堵漏寶封堵注漿孔，然后在滲漏范圍結(jié)