2022資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估》第八章6

直接工程費(fèi)=概算指標(biāo)每㎡(m3)工程造價(jià)×擬建工程建筑面積(體積)

這種方法的計(jì)算結(jié)果未考慮擬建工程建立時(shí)期與概算指標(biāo)編制時(shí)期的價(jià)差，所以在計(jì)算直接工程費(fèi)后還應(yīng)用物價(jià)指數(shù)另行調(diào)整。

b.以概算指標(biāo)中規(guī)定的每100㎡建筑物面積(或1000m3)所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計(jì)算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計(jì)算直接工程費(fèi)，并取費(fèi)。計(jì)算公式如下：

100㎡建筑物面積的人工費(fèi)=指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)工日單價(jià)

100㎡建筑物面積的主要材料費(fèi)=∑(指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量×相應(yīng)的地區(qū)材料預(yù)算單價(jià))

100㎡建筑物面積的其他材料費(fèi)=主要材料費(fèi)×其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分比

100㎡建筑物面積的機(jī)械使用費(fèi)=(人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi))×機(jī)械使用費(fèi)所占百分比

每平方米(㎡)建筑面積的直接工程費(fèi)=(人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi))÷100

依據(jù)直接工程費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)方法，分別計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。得到每平方米建筑面積的概算單價(jià)，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價(jià)。

(2)擬建工程構(gòu)造特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整，必需對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)展調(diào)整前方可套用。調(diào)整方法如下：

①調(diào)整概算指標(biāo)中的每㎡(m3)造價(jià)。這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價(jià)進(jìn)展調(diào)整，扣除與擬建工程構(gòu)造不同局部的造價(jià)，增加擬建工程與概算指標(biāo)構(gòu)造不同局部的造價(jià)，使其成為與擬建工程構(gòu)造一樣的工程單位直接工程費(fèi)造價(jià)。計(jì)算公式如下：

構(gòu)造變化修正概算指標(biāo)(元/㎡)=J+Q1P1-Q2P2

式中J——原概算指標(biāo);

Q1——概算指標(biāo)中換入構(gòu)造的工程量;

Q2——概算指標(biāo)中換出構(gòu)造的工程量;

Pl——換人構(gòu)造的直接工程費(fèi)單價(jià);

P2——換出構(gòu)造的直接工程費(fèi)單價(jià)。

則擬建工程造價(jià)為：

直接工程費(fèi)=修正后的概算指標(biāo)X擬建工程建筑面積(體積)

求出直接工程費(fèi)后，再根據(jù)規(guī)定的取費(fèi)方法計(jì)算其他費(fèi)用，最終得到單位工程概算價(jià)值。

②調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量?？鄢潘阒笜?biāo)中與擬建工程構(gòu)造不同局部，增加擬建工程與概算指標(biāo)構(gòu)造不同局部，使其成為與擬建工程構(gòu)造一樣。計(jì)算公式如下：

構(gòu)造變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量+換入構(gòu)造件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量-換出構(gòu)造件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗