房地產(chǎn)評估案例2.2房地產(chǎn)評估案例二案例ZX評估有限責(zé)任公司接受QS股份的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對委托方委估的房地產(chǎn)市場價值進(jìn)行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在2004年7月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介名稱：QS股份住所：XX區(qū)XX大道1154號法定代表人：XXX注冊資本：4500萬經(jīng)營范圍：飲食供應(yīng)，國內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機(jī)。二、評估目的為對外投資提供價值參考依據(jù)。三、評估范圍和對象本次納入評估范圍的資產(chǎn)為QS股份擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲運(yùn)部16幢倉庫位于XX區(qū)XX新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區(qū)XX大道與XX路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“W國用（2003）字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。盡四、恥評估突基準(zhǔn)攻日余本評掩估項(xiàng)咱目基熔準(zhǔn)日孔是僻20亮04擱年7緞月1我日狡；本許評估券報(bào)告順?biāo)沙玫奶磺泄稳r瞞標(biāo)準(zhǔn)零均為冰評估口基準(zhǔn)婦日有司效資漸產(chǎn)價蹦格標(biāo)譯準(zhǔn)，鬧與評鹽估目關(guān)的的森實(shí)現(xiàn)敗日接完近。鼠五、牽評估持原則挺遵循侍客觀戒性、地獨(dú)立橡性、燃公正崖性、匪科學(xué)腐性、姓合理住性的訂評估還原則玻。在火對全波部資腐產(chǎn)進(jìn)記行現(xiàn)敬場勘下察的冰基礎(chǔ)介上，柴合理互確定錢資產(chǎn)滔的技負(fù)術(shù)狀性態(tài)和奇參數(shù)睬，力本求準(zhǔn)府確估掘算委猶估資斗產(chǎn)的困現(xiàn)時儲公允呆價值工。孕六、俊評估權(quán)依據(jù)抖1、叼《土革地管若理法伍》和雄《房頭地產(chǎn)姓管理鏡法》米；俘2、公國務(wù)暈院1報(bào)99脾1年嘩第增91農(nóng)號令雀《國散有資演產(chǎn)評站估管存理辦留法》止和《倚國有那資產(chǎn)淚評估縱管理解辦法必施行研細(xì)則你》；糕3、督中國印資產(chǎn)猴評估冰協(xié)會喝“中筒評協(xié)孔（1愚99吵6）妖03嶄號”碼文頒等發(fā)《鴿資產(chǎn)葉評估料操作鞋規(guī)范壁意見蹤（試鍛行）朗》；胳4、橡《資聯(lián)產(chǎn)評月估報(bào)無告基祥本內(nèi)愈容與擔(dān)格式榮暫行削規(guī)定芬》和君財(cái)企拍［2疊00醉4］燕20曠號《弦資產(chǎn)賢評估遵準(zhǔn)則拴—基稼本準(zhǔn)走則》候及《幕資產(chǎn)般評估登職業(yè)違道德監(jiān)準(zhǔn)則券—基澇本準(zhǔn)午則》突；池5、跳W督市政月府制說定的苗基準(zhǔn)愿地價斧資料掉；程6、哭W決政［抽20庫04撞］3衣9號毯《市呆人民寬政府箭關(guān)于塵公布鼓W敲市區(qū)的土地威出讓儀金、駕租金沃標(biāo)準(zhǔn)儀的通們知》咳；類7、饅委托辦方提敲供的求產(chǎn)權(quán)判證明區(qū)：“敘W誰國用暴（2童00足3）弱字第株15梢7號費(fèi)、第揭15曉8號剛、”司，“成W無房字祥第2智00顆20臺57粉65馳號、踐第2愈00舟20徑57達(dá)66筒號、存第2屯00田20嗽58桶55他號、終第9校90續(xù)01苗03住號”謠；諸8、榮資產(chǎn)嗽評估梢業(yè)務(wù)踏約定器書和音資產(chǎn)周占有葵方法蛛人營陵業(yè)執(zhí)艱照；澆9、網(wǎng)工程冊造價賽信息拆及房按價信旋息；窮10坑、評壞估人孩員現(xiàn)愈場勘師查記既錄等板。錘七、岸評估慶方法嗽根據(jù)債本次俊資產(chǎn)援評估床目的配和委愁估資蓋產(chǎn)類盯型，魄采用睜不同豪的評等估方較法，喊對嚴(yán)QS殺公司振商業(yè)困經(jīng)營椅用的沒房屋贊建筑轎物采逆用市敬場比列較法礦，對野儲運(yùn)引部倉膀庫采完用重憑置成抱本法邀，對愛土地偷使用尤權(quán)采徑用重儲置成齒本法毒和基躍準(zhǔn)地倆價修章正系慚數(shù)法糠。莊八、珠評估自過程抓本次圾評估斗于衡20藝04巾年7藍(lán)月1密5日循至揀20掘04帖年7誼月2備1日血，包互括接蜻受委蛙托、擾現(xiàn)場聽調(diào)查汁、評浴定估詢算、疫評估貞匯總坑、提撫交報(bào)漸告等刃全過是程。求主要宏步驟弊為：認(rèn)1、嚼接受以委托遭：我準(zhǔn)公司澡于押20侵04慎年7駝月1冊5日煤接受聲QS姐股份故有限賞公司專的委禿托，臭正式沙受理度了該閉項(xiàng)資紙產(chǎn)評娛估業(yè)舊務(wù)。條在接代受評耗估后反，由擴(kuò)項(xiàng)目血負(fù)責(zé)悶人先者行了拼解委羨托評坐估資唇產(chǎn)的籍構(gòu)成摩、產(chǎn)挽權(quán)界湯定、剝經(jīng)營句狀況枯、評柴估范鏈圍、杯評估晌目的互，與玻委托社方、耍資產(chǎn)偽占有孫方共紅同商簡定評佛估基濤準(zhǔn)日榴、制恩定評壘估工食作計(jì)旬劃并露簽訂愈“資械產(chǎn)評常估業(yè)繞務(wù)委尤托約貼定書克”，抽明確假雙方惑各自哈承擔(dān)偏的責(zé)去任、挽義務(wù)攔和評蹲估業(yè)跪務(wù)基烘本事術(shù)項(xiàng)。贏2、沉現(xiàn)場色調(diào)查傘：在仰資產(chǎn)榜占有霜方資鄭產(chǎn)清攝查的瞎基礎(chǔ)清上，波評估續(xù)人員場根據(jù)環(huán)其填秘制的伐資產(chǎn)座評估訓(xùn)申報(bào)園明細(xì)憲資料抗，調(diào)餡查土污地的刷坐落護(hù)位置券、所筑處的遇繁華嘴程度患等各霉項(xiàng)指溪標(biāo)，網(wǎng)填寫聚現(xiàn)場早勘察顆記錄臉，檢雙查、獨(dú)核實(shí)皆、驗(yàn)備證其朵產(chǎn)權(quán)遲證明罪文件暗等資屠料。隊(duì)3、炭評定蠻估算廟：評托估人謊員針壇對資拜產(chǎn)類忽型，確依據(jù)糞評估忍現(xiàn)場匪勘察承等情炒況，志選擇騙評估槽方法振，收菠集市繭場信派息，流評定并估算位委托凳評估算資產(chǎn)區(qū)的評衫估值到。末4、屬提交抗報(bào)告乖：根份據(jù)評爛估人向員對拔委估襲資產(chǎn)瞎的初虎步評梨估結(jié)抵果，底進(jìn)行涌整理偶、匯芝總、掉分析陰，撰映寫資傘產(chǎn)評昌估報(bào)碰告初舒稿，朵并與牌委托貌方、蝶資產(chǎn)她占有柱方充零分交哭換意旋見，饒進(jìn)行綿必要陡修改溪，按肺照程勿序經(jīng)靠本公芽司內(nèi)省部三臣級審齒核后貢，向崖委托目方提饞供正農(nóng)式資杜產(chǎn)評赴估報(bào)凡告書帳。師九、遞特別者事項(xiàng)燕說明鈴1、侮本次政評估因結(jié)果聲，是芳反映刻評估詞對象落在本副次評櫻估目升的下尼，根噴據(jù)公提開市性場原女則確算定的嘗現(xiàn)行蝶公允多市價辦，沒促有考屆慮將職來可早能承宣擔(dān)的說特殊朱交易奸方式究可能天追加晃付出幅的價浮格等盲對其敞評估鍵價值隱的影摘響，吹也未?？紤]講國家釣宏觀醬經(jīng)濟(jì)妄政策估發(fā)生釣變化續(xù)以及慘遇有尿自然摟力和哪其它變不可恰抗力位對資煤產(chǎn)價楊格的牙影響壁。顧2、可本次絡(luò)評估萄結(jié)果墓，未臟考慮彼現(xiàn)在賴或?qū)⒏蹃砦蕾Y窮產(chǎn)發(fā)登生或再可能碰發(fā)生覽的抵種押對召評估猴值的找影響緊，提饑請報(bào)罵告使威用者賞關(guān)注盜。繭十、露評估澡報(bào)告舉評估愿基準(zhǔn)紡日期吸后的搬重大誕事項(xiàng)躲評估滅基準(zhǔn)艷日后撤，在脹有效組期內(nèi)樸資產(chǎn)瀉數(shù)量球發(fā)生碰變化鑰，應(yīng)震根據(jù)設(shè)評估怨方法未對資添產(chǎn)額域進(jìn)行舅相應(yīng)魚調(diào)整杜。若爪資產(chǎn)惜價格零標(biāo)準(zhǔn)雙發(fā)生閑變化狗并對廚資產(chǎn)寫評估甚價值燭產(chǎn)生尊明顯罵影響襖時，躁委托劈方應(yīng)嬌聘請答評估榜機(jī)構(gòu)指重新勺確定自評估封值。河十一揭、評綠估報(bào)翅告的已法律梢效力柴1、屈本報(bào)腹告所組稱“橋評估適價值銅”是闊指所稀評估異資產(chǎn)弓在現(xiàn)贊有不章變并撈繼續(xù)檢經(jīng)營讀或轉(zhuǎn)穗換用元途繼析續(xù)使嘉用，鞏以及蜓在評壩估基軟準(zhǔn)日蓄的狀掌況和貸外部枝經(jīng)濟(jì)丈環(huán)境昆前提膨下，升即資慰產(chǎn)在僵市場翻上可原以公賠開買相賣的矩假設(shè)左條件束下，柔為本倡報(bào)告豪書所享列明雀的目協(xié)的而愿提出每的公總允估姜價意化見。軌2、點(diǎn)本報(bào)輕告的盜附件抱是構(gòu)貫成報(bào)奧告的符重要父組成窗部分槍，與居報(bào)告嗽書正閣文具企有同玉等的垂法律蛙效力蜓。首3、寇本評箭估結(jié)糾論按敢現(xiàn)行肥規(guī)定變有效蹦期為思一年額，即頁評估放目的嚇在評攪估基貞準(zhǔn)日儲后的靠一年潮內(nèi)實(shí)出現(xiàn)時擁，可紅以此悲評估查結(jié)果始作為違底價與或作射價依色據(jù)，客超過植一年專，需警重新花進(jìn)行承評估數(shù)。艙4、妙本評惜估結(jié)互論僅身供委懸托方殃為評仔估目串的使楊用和棋送交陡財(cái)產(chǎn)際評估火主管藍(lán)機(jī)關(guān)就審查應(yīng)使用老，評嚼估報(bào)遞告書盆的使越用權(quán)拒歸委奶托方筆所有鍛，未哥經(jīng)委治托方芝許可襯，評層估機(jī)頃構(gòu)不般得隨序意向碼他人銷提供捐或公朵開。烘5、買本次棟評估童是在師獨(dú)立嫌、公羅開、檔科學(xué)宵、客錘觀的趣原則貝下作兆出的打，我班公司龍參加衡評估憂人員播與委液托方腿無任淺何利禍害關(guān)紡系，氧評估贏工作爭置于棄法律迫監(jiān)督姨之下斧，評假估人龜員恪臉守職啞業(yè)道掌德和訪規(guī)范球。輔6、枝報(bào)告昂所涉才及的邁有關(guān)藍(lán)法律蔬證明舌文件咱，由但委托巴方提俗供，各其真情實(shí)性展由委達(dá)托方賀負(fù)責(zé)孩。澤7、暫本報(bào)惡告僅徑用于攜為委肌托方詠對外拖投資警提供連價值贈依據(jù)槍，不芒得用鋤于其墾他用呼途，挺也不喉視為敲對被悲評估院單位靜日后口償債打能力濾作出嚴(yán)的保倒證。剩委托宅人或或其他屠第三眉者因攜使用棒評估隙報(bào)告妥不當(dāng)酷所造掌成的醬后果俗與注欺冊評束估師壘及評沿估機(jī)蒼構(gòu)無刑關(guān)。立十二凈、評即估結(jié)雪論元列入友本次琴評估恩范圍的的資疾產(chǎn)經(jīng)奔評估惰價值筑為人母民幣浮壹億代貳仟干肆佰祝壹拾競壹萬雪伍仟測伍佰適伍拾摸柒元貸整（貢￥1哪24瘋,1侄15挖,5甚57零元）壟。其亭中：挽房屋度建筑浮物評什估值偷73壘,7肯74儀,3撈78戴元，排土地?zé)褂镁頇?quán)評華估值拋50盼,3符41說,1筑79蛛元。桃十三番、評棒估報(bào)從告提供出日術(shù)期肉本報(bào)汗告提驗(yàn)出日盛期為處20岔04處年7縮月2故1日中十四選、附羨件三1、蔬房屋償建筑夕物評躍估明兔細(xì)表厲2、蘇土地士使用繼權(quán)評綢估明育細(xì)表嶄3、崖資產(chǎn)鍋評估地委托嚇方承咸諾函拜（復(fù)氧印件謠）金4、從委估肅土地虎使用夕權(quán)證者（復(fù)侄印件撈）“愁W短國用論（2酒00頁3）誠字第架15御7號濱、第哨15宇8號圣”續(xù)5、匙委估敞房屋甚所有合權(quán)證豆（復(fù)飲印件忙）“肅W毯房字不第2翁00懶20拴57過65傅號，泡第2瘋00迎20拘57葵66天號，不第2片00抓20扶58卸55孤號，五第9梨90茶01殿03孔號”扒6、享資產(chǎn)跳占有像方營章業(yè)執(zhí)運(yùn)照（酒復(fù)印其件）處7、呆評估汁機(jī)構(gòu)惑營業(yè)向執(zhí)照乘（復(fù)榨印件弄）線8、盲評估暈機(jī)構(gòu)宏資格染證（哨復(fù)印喘件）超9、化注冊帳評估帆師資惰格證究（復(fù)競印件蜂）伶

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其＝4厘,9同44疼.5愿4元杏／㎡岔（7枕）土神地總卡價評狀估值幟＝7肅,3幟49音.7蘇9×曲4,犬94邁4.泳54樹

紐

助＝3踩6,撓34畏1,宮33碑1元曠3、榴重置卸成本復(fù)法悉公式混：土修地價繩格＝革土地鐘取得諷費(fèi)＋兵土地需開發(fā)牧費(fèi)＋窮投資連利息類＋投曉資利蹄潤＋憐土地浪出讓調(diào)金火（1躺）土泳地取噴得費(fèi)蒼：黎Ａ.寸土地賴補(bǔ)償扔費(fèi)和朋安置等補(bǔ)助訓(xùn)費(fèi)：雙該宗嶺地所拜處區(qū)繡域耕倉地以昌蔬菜矩種植斗為主柴，通鬼過對躺近幾償年W系市前襯三年亭蔬菜謎畝產(chǎn)先值調(diào)恥查，陳目前抹年產(chǎn)哨值為眼4,灣50寺0元伶／畝揭，按移照土答地補(bǔ)罵償費(fèi)盆和安霉置補(bǔ)閑助費(fèi)判總和趣不超溜過土兇地前妨三年屋平均桑產(chǎn)值服的3巾0倍啄計(jì)算摸，鞠即4蘆,5恢00閱×3蕉0＝欺13炭5,使00開0元剝／畝匆。待Ｂ.科青苗部補(bǔ)償嘗費(fèi)：膠根據(jù)桂《土假地管典理法勢》和降W墻征字繭（1押99泰5）誼00咳1號炸文件費(fèi)規(guī)定府，青處苗補(bǔ)央償費(fèi)黃按單寧季補(bǔ)吃償，歲即1議,5畝00歇元／更畝。夢Ｃ.年土地跳管理準(zhǔn)費(fèi)：恐依照瞞W債價房扔地字困（1型99恥5）渴44滴號，棄按土鞋地補(bǔ)狂償費(fèi)蜓、安蕉置補(bǔ)某償費(fèi)虎、青擺苗補(bǔ)政償費(fèi)鄭收取闖2.架6％慣的土沈地管狹理費(fèi)榴。趴土地歪管理鳥費(fèi)＝耐（1鞏35含00尾0＋醒15跌00禮）×逗2.殺6％汗＝3犧,5很49繼元／虹畝名Ｄ.詠耕地匯占用透稅：枕依照騾W陶政（的19深87吵）9努8號磁文件多規(guī)定茅，取醬耕地嫂占用禿稅為認(rèn)10未元／脊㎡（萄6,遲66援7元叨／畝閥）。警Ｅ.方新菜息地開擱發(fā)基梢金：押依照膊W姥政（挎19化94惠）3飼0號所文件雄規(guī)定加，取饑新菜秒地開亭發(fā)基恩金為地60企,0況00蒙元／畢畝。夏Ｆ.尚不可碗預(yù)見哀費(fèi)：鎖依照平W窗價房依地字曠（1協(xié)99催6）逼40聯(lián)3號眉文件共規(guī)定沸，按激征地縫費(fèi)用列的2亮％計(jì)陜?nèi)〔皇Э深A(yù)貨見費(fèi)鄉(xiāng)。楊不可余預(yù)見額費(fèi)＝鋒（1約35僵,0器00儀＋1餅,5惜00嗎＋6判0,銹00哀0）鄭×2襪%棵＝3掏,9棚30待元／狼畝暢G嘆.土煌地取蛇得費(fèi)暈＝1民35碑,0弟00獵＋1斧,5望00侵＋6潛,6岡67欲＋6漁0,階00殼0＋些3,門54晴9＋貸3,天93肉0＝貴21足0,退64裹6元擔(dān)／畝平＝3跌15袖.9海7元近／㎡舅（2刑）土騙地開制發(fā)費(fèi)耀Ａ.鋤城市驕基礎(chǔ)毅設(shè)施臨80轟元／唱㎡氧Ｂ.澡商業(yè)敵網(wǎng)點(diǎn)稼配套診費(fèi)2飛2元領(lǐng)／㎡奔Ｃ.定公共僚消防豈設(shè)施識配套防費(fèi)3室元／塊㎡旗Ｄ.針人防提易地瓶建設(shè)掛費(fèi)1擊4元止／㎡凈Ｅ.鉤城市柜規(guī)劃村管理伙費(fèi)1妹元／畢㎡陪土地冬開發(fā)俱費(fèi)＝儉80福＋2繁2＋圈3＋潤14剪＋1檢＝1泊20扔元／利㎡慕（3煉）投爐資利玩息：販土地豎開發(fā)許期為聾2年節(jié)，利休率取襖6％父土地逢取得績費(fèi)利州息＝藥31像5.再97汪×［然（1扣＋6拳％）往2踐－1雹］＝跟39雅.0清5元手／㎡瑞土地兄開發(fā)鞏利息酬＝1片20砌×［明（1激＋6魚％）蓮－1談］＝五7.滴2元件／㎡嫂投資衡利息餐＝3寺9.讓05絲＋7渴.2賴＝4蠢6.涌25香元／恰㎡鬧（4仿）投物資利微潤：翅根據(jù)呆待估妥宗地毫所在患區(qū)位上，取呆投資妄利潤不20但％。傍投資方利潤籮＝（景31糧5.污97喊＋1店20破.0經(jīng)0）斷×2嚷0％朝＝8構(gòu)7.茅19貿(mào)元／意㎡際（5發(fā)）土松地出寨讓金肝：依組據(jù)難W憤政（搜20軍04棗）3端9號篩規(guī)定街，該拼宗地逼屬商奏業(yè)三魯級地讓段，辨其出設(shè)讓金植標(biāo)準(zhǔn)裁為1賊,2滴15砌元／游㎡（沉40啊年）聰，考錢慮該傲地容魚積率遷較高中，取拋容積爭率修暴正系再數(shù)2館.9菜9；勾則圈土地藍(lán)出讓內(nèi)金＝這1,拖21藍(lán)5×細(xì)2.非99勝＝雅3,競63痛2.鍛85鉆元／艦㎡裁（6服）土瘋地單妖價評徐估值使＝3撈15思.9悟7＋含12魔0＋尋46沫.2積5＋越87慶.1宗9＋啞3,藥63刺2.抄85臨＝4漫,2爆02敞.2躁6元妄／㎡意（7云）土耐地總澤價評草估值肉＝7間,3失49棗.7增9×詳4,德20鋤2.德26膨＝3鹿0,墻88王5,卡72斧9元賀4、臭委估勾宗地蓬綜合勵評估撕值烘評估確值＝趙（重須置成蕩本法爬評估墨值＋淘基準(zhǔn)溫地價飽修正腳系數(shù)純法評擋估值或）÷快2當(dāng)

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凱＝徐33據(jù),6齊13沒,5潮30貢元障（二籍）關(guān)擱于紅勢三樓雨的評膽估說怒明頃1、足委估豆物的天概況屑紅三反樓位對于修XX毅區(qū)盲XX經(jīng)路西皮側(cè)，殼北面匠與嬸XX勒商場饒營業(yè)氧大樓胖相鄰吉，框第架六而層，初總建敲筑面涉積7很59排0.門36澡㎡，麗19腐97奪年建沖成并晶投入鹿使用妙，房繡產(chǎn)權(quán)毫證號挖W黎房字勿第2銳00斑20矮57損65極號，云一至饑三層位水磨折石樓哪面，仿四至筋五層坊地面雅磚樓肅面，凈外墻斜鋁塑圈幕墻動，頂萬棚吊向頂，妨內(nèi)設(shè)湊中央冶空調(diào)乞。瓜2、從評估凝方法瘋紅三衫樓現(xiàn)聽用于更商業(yè)郵經(jīng)營蘆，采球用市介場比顫較法掠評估臟（1哥）比剖較案晉例岔取自洽20輔04幻年7捆月8鴨日祖W晨繁報(bào)6孝月份慌商務(wù)茶樓價貌格信儀息表帳Ａ包商住存兩用索40藍(lán)00伯元／癥㎡僑XX挑區(qū)聰Ｂ網(wǎng)商住購兩用再40驕00苗元／掙㎡蠻XX阻區(qū)葡Ｃ任商住云兩用婚43牧00質(zhì)元／比㎡嘴XX鄙區(qū)簡（2陵）港因素癥比較煤修正哪系數(shù)走委估鎮(zhèn)房產(chǎn)恨與案反例瓣比較很因素銀與內(nèi)攪容寸評估憂對象盲實(shí)例透A詞實(shí)例斬B城實(shí)例聲C傭交易狹情況鋒10按0便10蜻0耀10客0字10傾0付交易妨?xí)r間敢10抗0蛾10湊0稠10股0福10穿0宗區(qū)痕域礎(chǔ)因項(xiàng)素勒距商芒業(yè)服肚務(wù)中板心距察離艱10姓0領(lǐng)97歉98礎(chǔ)96未距公紋共設(shè)寫施距碰離誦10鳳0爆98僵99柴97沾道路株?duì)顩r握10寶0洗98竟10龜0凡97聯(lián)距對扎外交押通設(shè)謊施的砍距離乞10誼0校10碎3房10劫2字10努2頸個莫別年因胸素般臨街躲位置擁10蠶0湖99蹲99靜98山房屋死構(gòu)造茫材料叛10互0竟12絕0醋12搬0熟13誠0借臨街薯深度儀10頑0珍98陸99收97耽裝修拆及設(shè)牽施河10浸0脾67蠻67住67拳房屋羞成新早率掘10傘0頸12腦5捎12泳5容12疼5東（3得）比挪準(zhǔn)價觀格誓Ａ：嚼4,介0