重慶市渝東南綜合農副產品批發(fā)市場項目可行性研究報告

目錄總論第一節(jié)項目概況第二節(jié)擬建項目情況第二章市場分析第一節(jié)市場分析及預測第二節(jié)市場定位第三章市場建設規(guī)模及主要功能設置第一節(jié)市場建設規(guī)模第二節(jié)主要功能設置第四章項目場地選擇第一節(jié)場地現狀第二節(jié)場地建設條件第五章建筑方案第一節(jié)建筑設計指導思想及原則第二節(jié)項目總體布局方案第三節(jié)建筑方案第四節(jié)主體工程及輔助工程設計依據第五節(jié)公用及配套工程設施第六節(jié)建筑設計主要技術指標第六章節(jié)能措施第一節(jié)電能節(jié)約措施第二節(jié)節(jié)約用水措施第三節(jié)建筑節(jié)能第七節(jié)環(huán)境影響評價第一節(jié)環(huán)境保護的目的及原則第二節(jié)項目建設與運營對環(huán)境的影響第三節(jié)環(huán)境保護措施第四節(jié)環(huán)境影響評價第八章衛(wèi)生防疫與消防安全第一節(jié)衛(wèi)生防疫第二節(jié)消防衛(wèi)生第三節(jié)其他安全措施第九章市場組織管理及人員編制第一節(jié)市場管理機構第二節(jié)市場管理人員編制第十章市場運行方案研究第一節(jié)市場特征第二節(jié)市場運行發(fā)展思路第十一章項目實施進度計劃第十二章投資估算第一節(jié)投資估算編制依據說明第二節(jié)投資估算社會綜合效益分析第一節(jié)項目對當地社會影響分析第二節(jié)項目所在地區(qū)適應性分析第三節(jié)社會評價結論結論與建議第一章總論第一節(jié)項目概況一、項目名稱：渝東南綜合農副產品批發(fā)市場工程項目二、項目建設單位：重慶怡豪房地產開發(fā)有限公司三、項目主管單位：重慶市酉陽縣縣人民政府四、項目可行性研究報告編制單位：重慶怡豪房地產開發(fā)有限公司五、項目建設的指導思想：1、通過對市場農業(yè)產業(yè)化工程的建設，進一步完善市場的經營設施和配套設施，從而提高市場的現代化水平和科技水平，以適應當前農副產品流通的形勢，充分展示龍?zhí)舵?zhèn)區(qū)域性中心城鎮(zhèn)的作用，保障人民生活的需要，從而使得該項目輻射整個渝東南地區(qū)。

2、進一步通過市場的作用，推動農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，引導農民按照市場需求調整產業(yè)結構，提高農副產品流通的組織化程度，降低流通成本，實現農民增收、農業(yè)增效、財政收入增長。六、項目建設單位概況：七、立項背景：1、加強新農村建設的需要；2、充分展示重慶市“一圈兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)勢；3、合理利用區(qū)域地理優(yōu)勢，彌補區(qū)域該市場板塊的空白；4、該鎮(zhèn)現有農貿市場受到規(guī)劃、地域條件等因素影響急需優(yōu)化調整。八、項目建設的可行性：在新一輪“十二五”規(guī)劃中，項目的擬建將為農業(yè)的發(fā)展帶來了新的機遇和挑戰(zhàn)，從適應新的形勢出發(fā)，農業(yè)產業(yè)結構的調優(yōu)和農業(yè)產業(yè)化的進一步發(fā)展，對農副產品批發(fā)市場提出了更新、更高、更嚴格的要求。市場已形成一支特別能戰(zhàn)斗的領導班子和員工隊伍，在政府方面采取任何行政手段的情況下，市場采取了多種切實有效的措施，吸引了大量經營戶進場經營，果品、蔬菜、農機具已經基本取代該區(qū)域原有市場，糧食市場也成為主要市場。新興市場靠自己的力量開業(yè)能取得基本成功，這將會在整個重慶乃至全國范圍內來說是屈指可數的。

重慶市委、市政府對農業(yè)，特別對果盤子、菜籃子、米袋子產業(yè)十分重視，成立了以市長為主任的“菜籃子工程辦公室”，從領導力量、資金投入、政府服務方向給予了大量的優(yōu)惠政策大力扶持與支持。項目建設的必要性：1、是培育大市場，搞活大流通，提高農副產品流通組織化程度和集中度以及流通效率，促進批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，使農副產品批發(fā)市場管理規(guī)范化、標準化，逐步實現農副產品批發(fā)市場與現代流通方式有機結合的需要。龍?zhí)舵?zhèn)目前雖已建有一個農副產品市場，由于受到規(guī)劃及場地的限制而存在著市場交易規(guī)模偏小，場地狹小，市場設施簡陋，交易方式落后，交易品種相對較少，管理及服務手段較為落后的狀況?，F有農副產品市場管理水平相對較低，農副產品總體競爭力相對較弱，其輻射效應相對較小。還遠不能適應現代流通業(yè)中標準化、規(guī)范化大市場、大流通的發(fā)展要求，也不能適應當前新農村建設、農業(yè)及農村經濟結構調整，農業(yè)產業(yè)化經營和發(fā)展現代農業(yè)以及農村社會化服務體系建設的需要。龍?zhí)舵?zhèn)離酉陽縣縣城僅30分鐘車程，離酉陽縣火車站約5公里，隨著“龍江重工業(yè)園”的逐步完善和運營該區(qū)域將打造成渝東南地區(qū)的“旱碼頭”（物流基地）。因此，需要在該區(qū)域的商品物質的主要集散地——酉陽縣火車站，建立一個較為規(guī)范的、功能設施配套齊全、服務效率高、交易規(guī)模大、交易的農副產品品種齊全、產品質量安全可靠、服務幅射范圍廣、管理手段較為先進、可適應現代流通業(yè)發(fā)展要求的大型農副綜合批發(fā)市場，以適應該區(qū)域高科技農業(yè)、生態(tài)農業(yè)、高效集約化農業(yè)等現代農業(yè)的發(fā)展需要，適應農副產品大吞吐、大流通的發(fā)展趨勢要求。通過現代流通市場的建立，可提高商品流通效率，以市場為導向，合理配置資源，提高對現代營銷技術、信息技術和現代物流管理技術的應用，使交易方式更為先進，服務功能更為齊全，服務領域進一步擴大，明顯降低商品流通成本，平抑市場物價，合理調節(jié)商品流向，使社會主義市場流通體系進一步完善，并形成一個較為合理的流通市場網絡。因此，從進一步完善區(qū)域性農副產品批發(fā)市場網絡體系，以適應國內市場與國際市場合理接軌的要求，滿足渝東南地區(qū)廣大消費者對各種優(yōu)質、可靠、價廉物美的農副產品日益增長的需求，適應現代物流發(fā)展趨勢要求等方面看，在龍?zhí)舵?zhèn)建立一個大型的、現代化的農副產品批發(fā)市場是十分必要的。2、是充分發(fā)揮區(qū)域性中心城市地理位置突出，交通條件優(yōu)越，交通四通八達，幅射帶動功能強，信息相對靈通等優(yōu)勢作用的需要。酉陽縣區(qū)位條件優(yōu)越，位于重慶直轄市東南，地處渝、鄂、湘、黔四?。ㄊ校┻厖^(qū)的結合部。東鄰秀山縣和湖南省龍山縣，東北與湖北省來鳳縣為鄰，南與重慶省印江、松桃等縣接壤，西與重慶沿河縣毗鄰，北靠彭水、黔江等縣。有渝懷鐵路、渝湘高速公路、319國道通過。烏江是酉陽連接外地的水上走廊，30萬噸級的龔灘鎮(zhèn)烏江碼頭，180噸的客貨輪從這里開往重慶、武漢、上海。2010年10月30日隨著重慶——酉陽高速公路的全線貫通，酉陽離重慶主城僅3個小時車程，離秀山僅30分鐘，黔江40分鐘車程，酉陽以逐漸成為了渝東南地區(qū)的咽喉。而龍?zhí)舵?zhèn)作為酉陽縣第一大鎮(zhèn)，離酉陽縣火車站僅5公里，離酉陽縣縣城僅30分鐘車程。因此，從區(qū)域地理優(yōu)勢及陸路、水路交通運輸條件看，酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)均具有較優(yōu)越的條件，為本項目的外部交通創(chuàng)造了必要的前提和基礎。“要充分發(fā)揮通道優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、市場優(yōu)勢，依托大區(qū)位，利用大通道，開發(fā)大資源，培育大市場，實現大跨越”。“充分發(fā)揮酉陽縣龍?zhí)蹲鳛閰^(qū)域性中心城鎮(zhèn)對渝東南地區(qū)經濟發(fā)展的輻射帶動作用”，促進渝東南地區(qū)與周邊其他相鄰地區(qū)經濟的協(xié)調發(fā)展。因此，在酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)建設一個大型的、規(guī)范化的、交易手段及管理方式較先進的農副產品批發(fā)市場，有利于在該區(qū)域內培育大市場，搞活大流通，使交易吞吐量增大，有助于提高對現代物流管理技術和信息技術以及農副產品安全質量監(jiān)控技術的應用，使貨物的交易方式更為先進，服務功能更為齊全，市場服務的幅射范圍更為廣闊，市場管理水平明顯提高，可在周邊區(qū)域內形成一個標準化、規(guī)范化、規(guī)?；拇笮娃r副產品中心批發(fā)市場，有助于實現“立足酉陽縣，服務渝東南”及周邊其他地區(qū)，進而與市內及國內其他農副產品市場相溝通”的市場運營目標。所以，在具有依托中心城市，位置適中、交通發(fā)達、運輸方便、信息快捷、集散能力強等諸多優(yōu)勢的中心城鎮(zhèn)——酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)，建設一個大型的、現代化的農副產品批發(fā)市場是十分必要的。3、是開拓和培育農村市場，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展，促進城鄉(xiāng)物質交流，密切城市與農村兩個市場間的經濟聯(lián)系，促進高科技農業(yè)發(fā)展，不斷提高農副產品質量及產量，加快新農村建設和農業(yè)新產品開發(fā)，促進農民消費觀念的轉變，充分發(fā)揮流通市場在經濟建設中的橋梁和紐帶作用的需要。龍?zhí)舵?zhèn)作為渝東南地區(qū)的紐帶鄉(xiāng)鎮(zhèn)，現還沒有一個大型的、規(guī)范化的、功能設施較為齊全的、管理及服務方式較為先進的農副產品批發(fā)市場，現有的1個農副產品批發(fā)市場，不僅交易規(guī)模小，交易品種有限，交易場地受限而且市場設施簡陋，功能設施不齊全、不配套，交易方式及服務手段較為落后，市場幅射范圍相對較小，市場管理也不規(guī)范，已不能適應當前新農村建設和農業(yè)及農村經濟結構調整及現代農業(yè)發(fā)展的需要，滿足不了在更大范圍內進行農副產品流通的要求，農副產品流通市場現仍是渝東南地區(qū)乃至渝、鄂、湘、黔各省流通產業(yè)中較薄弱的環(huán)節(jié)，急需建設一個能滿足現代農業(yè)發(fā)展要求的、大型的、規(guī)范化的農副產品批發(fā)市場。而只有在龍?zhí)哆@樣中心區(qū)域城鎮(zhèn)中的農副產品批發(fā)市場有了較大、較快的規(guī)范化發(fā)展，才可帶動渝東南地區(qū)乃至渝、鄂、湘、黔等省的農村各級農副產品市場的規(guī)范化發(fā)展，發(fā)揮生產與消費間的橋梁和紐帶作用。開拓農村市場是培育市場，擴大內需，拉動國民經濟持續(xù)增長的堅實基礎，是促進國民經濟可持續(xù)健康發(fā)展的重要舉措，是一項長期的戰(zhàn)略方針。農村市場是社會主義市場體系的重要組成，關系著9億多農民的根本利益和生活質量能否得到實質性的提高。城市市場與農村市場是相互關聯(lián)、相互促進、不可分割的有機整體，是促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，減少城鄉(xiāng)差別的重要途徑。城市中的農副產品批發(fā)市場，特別是幅射范圍較廣的中心城市大型農副產品批發(fā)市場，是農副產品流通的重要形式，是連接城鄉(xiāng)的重要媒介。增進城鄉(xiāng)兩個市場的連接交流，可使城市為農村提供商品、技術和資本的渠道更加通暢。這不僅有利于促進農村技術、信息、運輸、加工、銷售等農村社會化服務體系的不斷發(fā)展壯大，為農民進入第二、三產業(yè)提供更多的機會，推進城鎮(zhèn)化進程，而且還有利于在農業(yè)生產中能根據市場的各種信息反饋和需求，及時對產品質量產品結構進行調整和改進，促進農業(yè)產業(yè)化經營和現代農業(yè)的發(fā)展。因此，需進一步加強對區(qū)域中心鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農副產品批發(fā)市場的規(guī)范化改造，不斷完善和提升區(qū)域中農副產品批發(fā)市場的交易功能和服務功能，促進區(qū)域中農副產品批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，規(guī)范批發(fā)市場的管理，努力把農副產品批發(fā)市場，尤其是一些大型農副產品批發(fā)市場建設成農副產品的集散中心、價格形成中心、信息發(fā)布中心和資金結算中心，實現批發(fā)市場與現代流通方式的有機結合，并積極促進現代流通方式向農村市場的延伸，使農村農副產品流通市場網絡逐步完善，促進農民傳統(tǒng)消費觀念的轉變，使農民的生活水平和生活質量明顯得以提高。所以，從加強城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，努力開拓農村市場，加快城市與農村兩個市場建設，使農副產品能更順暢地流通，促進新農村建設和現代農業(yè)的發(fā)展，滿足農業(yè)發(fā)展對農副產品流通市場的需求，發(fā)揮市場對農業(yè)生產的導向作用，促進農業(yè)和農村經濟結構調整，加快農業(yè)產業(yè)化進程，促進農民收入增加等意義上看，建設本項目是很有必要的。4、建設規(guī)范化的、功能設施較為齊全、配套的、大型的農副產品批發(fā)市場，有助于農副產品流通成本的降低、減少流通損耗、均衡商品供給、平抑市場物價，密切生產與消費間的溝通與聯(lián)系，使農副產品能更適應市場發(fā)展的需求。同時還可對進場交易的商品進行有效監(jiān)控，杜絕假冒偽劣商品進場交易，保護好廣大消費者利益。并為下崗及待業(yè)人員提供更多的就業(yè)機會，增強社會的穩(wěn)定性。建立規(guī)范化、標準化的農副產品批發(fā)市場，不僅可使農副產品迅速地由生產領域向消費領域轉移，使農副產品更順暢地由生產區(qū)域流通到消費區(qū)域，及時滿足廣大消費者對優(yōu)質農副產品的需要，而且還可促進農副產品生產能依據市場交易反饋信息，及時對產品結構進行調整，使其品種、質量及數量能更好地滿足市場變化的需求，從而也促進了農業(yè)生產技術水平及新產品開發(fā)能力的不斷提高，避免因生產的產品質量及品種不符合市場的需要，或因生產的盲目性、隨意性而給農民造成不必要的損失，從而挫傷農民生產農副產品的積極性。由于流通環(huán)節(jié)減少了，因而可使流通費用和流通損耗相應降低，使產品價格在市場中更具競爭力，達到了平抑市場價格，穩(wěn)定市場供給，調控商品流向，合理配置資源的目的。此外，隨著農副產品批發(fā)市場的不斷壯大與發(fā)展，從事農資產品批發(fā)交易的流通企業(yè)和營銷專業(yè)戶將逐漸增多，這就為各類下崗職工和待業(yè)人員提供了更多的再就業(yè)或就業(yè)機會，從而使社會進一步穩(wěn)定，下崗人員的生活也會因為重新就業(yè)而得到相應的改善。因此，從這些意義上看，建設本項目也是十分必要的。5、是加快少數民族地區(qū)脫貧致富奔小康的步伐，發(fā)揮市場對農業(yè)生產的導向和帶動作用，促進民族地區(qū)高科技農業(yè)、訂單農業(yè)的發(fā)展，加快農業(yè)產業(yè)化經營進程，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展，促使農民收入明顯得到增加的需要。酉陽是以少數民族為主的多民族雜居地，全縣現有土家、苗、漢族等20個民族成份，其中土家族43萬人，占60%；苗族17萬人，占21%；漢族12萬人，占17%；其它民族1.5萬人，占2%，至2001年底，全縣共有人口73.5萬余人。酉陽縣是一個典型的山區(qū)農業(yè)縣。由于距離主城較遠、歷史自然及社會等多方面因素的影響，致使該區(qū)域現還屬于經濟欠發(fā)達地區(qū)，還有不少人民群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態(tài)。在該區(qū)域的建設一個大型的農副產品批發(fā)市場，有助于利用市場的導向和帶動作用，充分發(fā)揮該區(qū)域所具有的自然、地理及資源優(yōu)勢，推動民族區(qū)域高科技農業(yè)、生態(tài)農業(yè)、高效集約化農業(yè)及訂單農業(yè)的發(fā)展，加快農業(yè)產業(yè)化經營的進程，生產出各種適應市場需要的優(yōu)質特色農副產品，解決農民種植生產農副產品的后顧之憂，促進農民收入的明顯增加，使廣大人民群眾的生活水平和生活質量能得到較大的改善和提高，并從整體上加快促進了地區(qū)經濟的發(fā)展，使廣大人民群眾能從貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來，逐步向小康社會邁進。因此，從加快推進地區(qū)經濟社會發(fā)展這一意義看，建設本項目是很有必要的?？傊谟详柨h龍?zhí)舵?zhèn)建設一個大型的、規(guī)范的、功能設施齊全、服務及管理水平較先進的農副產品批發(fā)市場，對該區(qū)域新農村建設和農業(yè)及農村經濟結構調整，減少城鄉(xiāng)差距，推進農業(yè)產業(yè)化經營，發(fā)展現代高科技農業(yè)，盡快增加農民收入等均可產生積極的促進作用。同時也可使該區(qū)域及渝東南地區(qū)的農副產品流通市場狀況得到較大的改善，對現代流通技術、信息技術及市場管理技術的推廣應用，將會明顯得以提高，其交易方式和服務功能也會明顯得到改進，交易方式更為先進，市場服務設施更為健全，服務質量也會有較大的提高，可促使該區(qū)域市場流通體系向更高的臺階邁進。第二節(jié)、擬建項目情況：一、擬建地點：酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)——酉陽縣第一中學對面，場地占地約40000平方米（60畝）。二、建設規(guī)模及目標：擬建的“渝東南農副產品批發(fā)市場”建設規(guī)模為：正常經營期年農副產品交易量為1.89萬噸，年交易額0.342億元；項目建筑總規(guī)模50000平方米，其中：水產品及家禽市場4000平米、停車場2000（平米）（負一層）；新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚2000平方米，農副產品交易管理綜合樓1000平方米，臨街門面主要經營（土特產、日用品、小飾品等）3000平米（一層）；干貨交易區(qū)1000平方米、肉類交易區(qū)1000平方米、糧食品交易區(qū)1000平方米、水果批發(fā)市場3000平米（二層）；小商品、服飾布藝、精品專賣店、燈飾、小家電及餐具批發(fā)交易區(qū)6000平方米（三層）；電玩城、文體數碼廣場、商業(yè)寫字樓、兒童樂園、休閑茶樓6000平米（四層），保鮮庫500平方米、普通倉庫倉儲2000平方米，輔助及公用設施1500平方米，場內道路面積6000平方米。（僅初步估算，實際建設情況按最終規(guī)劃情況為準。）項目建設目標：按照建設現代流通市場的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu)越（渝東南地區(qū)物流基地），區(qū)域內農業(yè)資源豐富，擬依托的渝東南地區(qū)的經濟較發(fā)達，交通綜合運輸網絡較為完善，貨物運輸方便，物質集散能力強，信息相對靈通快捷，技術力量較強等諸多優(yōu)勢，在酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)的“縣一中對面地塊”適宜地點，建設一個大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進、功能設施齊全、服務及管理較為先進、市場幅射范圍較廣的、規(guī)范化的現代農副產品批發(fā)市場。該市場的建立，有利于培育大市場，搞活大流通，促進城市和農村兩級流通市場建設，加快推進農村社會化服務體系建設，適應新農村建設和農業(yè)及農村經濟結構調整、農業(yè)產業(yè)化經營和現代農業(yè)發(fā)展的需要，促進農民收入的盡快增長。擬建市場的運營目標為：“立足酉陽縣，服務渝東南地區(qū)”。三、主要建設條件本項目擬建場址，處于酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)“縣一中對面地塊”，外部交通條件較好，其對外主要通道均可與外部交通公路網絡和通往鎮(zhèn)中心及縣火車站的主要道路直接相連；場區(qū)內地形為平緩開闊的山間平壩地段，工程地質條件較好，無不良地質現象存在，適宜進行農副產品批發(fā)市場交易設施建設；場區(qū)處于城市供配電電網和城市自來水供水管網可供給的范圍內，其外部供電、供水、通訊及建材采購等條件均可滿足市場建設及運營的需要；按酉陽縣城市總體規(guī)劃，擬建場址區(qū)域符合規(guī)劃要求。目前場址區(qū)內為城郊的一片菜地及農田，還處于未開發(fā)建設狀態(tài)。場址區(qū)內的土地現還屬于村民的農用土地，還需按規(guī)劃辦理有關征地等手續(xù)；場址區(qū)域內規(guī)劃擬占用的土地面積為60畝?？傊?，該項目場址建設條件是比較好的，適宜作為酉陽縣農副產品批發(fā)市場的建設場址。四、項目總投資經測算，該項目建設總投資為15000萬元，項目建設工期為一年。五、主要技術經濟指標項目主要技術經濟指標表序號指標名稱單位指標及內容備注一項目名稱渝東南農副產品綜合批發(fā)市場二建設地點酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)縣一中對面三項目業(yè)主單位重慶怡豪房地產開發(fā)有限公司四市場交易量萬噸1.89正常經營期五市場交易額億元0.342正常經營期六主要交易品種蔬菜、水果、糧食、干貨、土特產品、副食雜品、農機具七項目規(guī)劃用地面積畝604萬平方米八項目建筑總規(guī)模平方米50000九本次工程建設工期萬元18000十年1市場分析第一節(jié)市場分析及預測酉陽縣及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)近幾年來先后加大了農業(yè)生產及基礎設施建設的投入，加快了新農村建設和農業(yè)及農村經濟結構調整的步伐，使得該區(qū)域農副產品生產保持了較高的發(fā)展速度，農副產品質量也得到了大量的提高，農副產品品種近一步擴大。隨著經濟的逐步發(fā)展，生活節(jié)奏的加快，原有的小集貿市場愈來愈不適應現代經濟發(fā)展及老百姓消費習慣的需要?，F代市場建設應向功能化、功能齊備、管理有序的大方向發(fā)展。該項目擬建思路，把基礎建設、小城鎮(zhèn)功能開發(fā)、生態(tài)發(fā)展、經濟開發(fā)有機結合。將直接改善整個龍?zhí)舵?zhèn)及渝東南地區(qū)經濟、城鎮(zhèn)面貌，增強其小城鎮(zhèn)功能。項目將充分發(fā)揮優(yōu)越的地理優(yōu)勢，以“龍江重工業(yè)園”為依托，以商貿流通提升農村經濟經營層次，優(yōu)化村鎮(zhèn)經濟結構，充分展示現代物流園區(qū)綜合屬性；帶動該區(qū)域及周邊區(qū)域經濟的較快發(fā)展，使得農副產品市場影響性輻射整個渝東南地區(qū)。目前酉陽縣乃至渝東南地區(qū)尚無一個交易品種齊全、交易規(guī)模較大的農副產品批發(fā)集散中心市場，農副產品的購銷交易活動較為分散，其現有的農副產品流通市場設施已不能適應大流通、大吞吐的現代流通發(fā)展的要求，尤其是不能適應當前現代農業(yè)快速發(fā)展的需要。隨著農副產品市場的逐步開放，一些現代流通企業(yè)、外資企業(yè)以及其他農副產品經營戶，已開始大量進入農副產品市場參與經營貿易活動，所經營的品種、數量和質量已呈迅速上升和提高的態(tài)勢。因此大型農副產品批發(fā)市場的建立和交易設施的逐步完善，會吸引大批農副產品流通企業(yè)及經營戶進場從事農副產品批發(fā)交易活動，其交易品種和交易規(guī)模也會明顯增大，流通幅射范圍也將進一步擴大，可幅射到龍?zhí)舵?zhèn)周邊各縣及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）。預計在該渝東南大型農副綜合批發(fā)市場場建成后，將會有大批量的農副產品會通過該市場向區(qū)域內外流通到渝、鄂、湘、黔等地銷售。同時該農副產品批發(fā)市場對該區(qū)域內的新農村建設和農業(yè)及農村經濟結構調整，農業(yè)產業(yè)化經營和現代農業(yè)的發(fā)展以及農民收入的增加等方面的促進和推動作用也將顯著增強。第二節(jié)市場定位由于龍?zhí)舵?zhèn)是酉陽縣的中心鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一同時作為渝東南地區(qū)的咽喉，其鎮(zhèn)人口達5萬余人，輻射周邊省、縣、鎮(zhèn)達200萬人口（渝、鄂、湘、黔）是周邊區(qū)域的商貿中心和物質集散中心。其所處的地理位置優(yōu)越，其鐵路交通極為發(fā)達、運輸方便、信息靈捷、集散能力強等諸多優(yōu)勢，在該鎮(zhèn)適宜位置建一個大型農副產品綜合批發(fā)市場，有助于促進該區(qū)域內新農村建設和農業(yè)及農村經濟結構調整，推進農業(yè)產業(yè)化經營，加快現代農業(yè)的發(fā)展和農民收入的盡快增加，有助于推進城鄉(xiāng)兩個市場的建設與發(fā)展，促進農村社會化服務體系的不斷完善，加快貿工農一體化體系的建設。因此，擬將渝東南農副綜合批發(fā)市場定位為周邊區(qū)域以果蔬產品批發(fā)為主，兼顧糧食、肉禽蛋、水產品及其他土特產品和副食雜品等批發(fā)為輔的區(qū)域性農副產品綜合批發(fā)市場。第三章市場建設規(guī)模及主要功能設置第一節(jié)市場建設規(guī)模一、交易規(guī)模1、交易量根據市場分析與預測的結果和擬選場址的建設條件，以及該市場主要功能設施在今后二十年內可基本滿足該市場批發(fā)交易發(fā)展需要的目標要求，并結合項目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮，擬確定其中農產品批發(fā)市場的年交易總量為1.89萬噸。其中：蔬菜類商品0.2萬噸/年水果類商品0.4萬噸/年糧食類商品1萬噸/年土特產類商品0.03萬噸/年種子、化肥產品0.2萬噸/年肉內、家禽產品0.05萬噸/年干貨產品0.01萬噸/年合計1.89萬噸/年2、交易額依據酉陽縣內類似市場當前批發(fā)交易的價格水平及全省其他農副產品批發(fā)市場情況，作如下交易額預測：序號交易商品名稱平均交易價(元/噸)交易量(萬噸)交易額(億元)1蔬菜類商品15800.20.0322水果類商品29000.40.1363糧食類商品127010.134土特產類商品150000.030.0455種子、化肥產品0.20.0176肉內、家禽產品0.050.0217干貨產品0.010.008合計1.890.342按上述預測結果，該農副產品批發(fā)市場年交易總額可約達0.342億元。第二節(jié)主要功能設置根據擬進場交易的商品類別、品種、交易量和建設規(guī)模及交易場區(qū)內的地形條件以及對交易商品的有關要求，擬將該市場區(qū)內劃分為農副產品交易管理綜合區(qū)（含電子商務、商品檢驗、辦公等功能），水貨、家禽交易區(qū)，蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧食交易區(qū)，農機具、種子交易區(qū)以及倉儲區(qū)、停車場等八個功能區(qū)域。該農副產品批發(fā)市場內的功能設置，具有以下一些特征：1、交易功能：可提供農副產品批發(fā)交易所需要的設施、場地等，市場內的公用輔助設施可滿足批發(fā)交易的需要?？沙袚灰谆顒拥慕M織和指導；可進行商品的競價拍賣和電子網絡的遠程交易活動；可受理客戶委托購銷。2、儲運功能：可提供農副產品批發(fā)交易所需的普通庫房和保鮮倉庫等設施以及車輛?？康确眨豢沙袚虼k配送業(yè)務。遠期擬增設產品包裝、整理等加工業(yè)務。3、信息功能：利用市場內的電子信息網絡系統(tǒng)與外部有關網絡聯(lián)網，組織、引導開展網上交易活動，采集發(fā)布國內甚至國外同類市場的交易行情和供求發(fā)展趨勢預測，公布市場內的商品交易價格和成交情況，并進行適宜的營銷廣告宣傳業(yè)務。4、服務及監(jiān)管功能：可為進場從事批發(fā)交易活動的經營戶提供住宿、餐飲、稅務、銀行結算、郵政通訊等服務，為政府監(jiān)管提供工商、商品安全質量技術檢驗、檢測、監(jiān)督及行業(yè)管理等方面的服務。5、咨詢功能：提供與交易有關的法律法規(guī)、科技及操作指導、運輸、市場管理等方面的咨詢服務。第四章項目場址選擇第一節(jié)場址現狀場址地點與地理位置渝東南農副綜合批發(fā)市場擬建于酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)“縣一中對面地塊”，該地塊北接趙世炎故居趙莊僅一橋相隔（龍?zhí)逗樱?；南接酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)鎮(zhèn)中心；西接酉陽縣一中；僅離酉陽縣火車站（物流集散地）約5公里。二、場址土地權屬類別及占地面積本項目擬選場址地塊，規(guī)劃占用的土地面積為40000平方米（約60畝）。擬占用的土地其土地使用權現仍屬于龍?zhí)舵?zhèn)的農用土地。場址區(qū)內的土地現大部分為菜地、農田。按酉陽縣城市總體規(guī)劃，此片區(qū)在規(guī)劃范圍內。目前該地段的土地，還處于待開發(fā)的農用地狀態(tài)。三、龍?zhí)舵?zhèn)及酉陽縣現有農副產品批發(fā)市場場址利用情況龍?zhí)舵?zhèn)內，目前有一農貿市場，農貿市場占地約2000平方米以十字交叉形為主線，是以水果，蔬菜、糧食、肉類及其他副食雜品零售為主的小型農貿市場。該鎮(zhèn)的農貿市場目前位置處于鎮(zhèn)中心較為較繁榮的鬧市區(qū)，現有場地已被周邊的商貿設施和居民住宅區(qū)所包圍，已沒有向外再進一步擴展的可能，交易場地顯得較為狹窄、擁擠，因而使其交易規(guī)模和交易品種無法再進一步擴大，市場內的交易設施不僅面積有限，而且還不配套，使交易設施已不可能在現有條件下再進一步擴建和改造，因此，要明顯改善目前這種狀況，只有在鎮(zhèn)郊新建一個大型的、規(guī)范化的、功能設施較配套齊全的農副產品綜合批發(fā)市場，才可滿足將農副產品批發(fā)市場交易規(guī)模、交易品種、服務幅射范圍進一步擴大的要求。且現有市場的環(huán)境條件及對周圍環(huán)境的影響狀況，也需重新另擇場地新建一個大型的農副產品批發(fā)市場，才可適應產地及集散地農副產品批發(fā)交易大流通，大吞吐的發(fā)展趨勢要求。第二節(jié)場址建設條件一、地形、地貌條件本項目擬建場址，是十分典型的喀斯特溶巖地貌區(qū)，縣內地形崎嶇，山川逶迤，河谷秀美。由于燕山運動的抬升、擠壓作用，酉陽縣境內地勢起伏，河流交錯，呈現立體地形，多元地貌特點。二、工程地質及水文地質條件本項目擬選場址現還未進行較系統(tǒng)的工程地質及水文地質工作，需進行小區(qū)域的工程地質勘察，以便為場址內的巖土工程地質、水文地質及環(huán)境工程地質評價提供基礎依據。三、周邊建筑物與環(huán)境條件擬建場址及其周圍，現還是一片菜地和農田，仍屬農村集體用地，但現還處于待開發(fā)狀態(tài)，規(guī)劃擬在該場址四周修建的幾條規(guī)劃道路現大部還未動工。新建后的規(guī)劃道路將成為農副產品綜合批發(fā)市場對外和通往城區(qū)及重慶、湖南等地的主要通道之一，并同時也可與城市其他道路相連接，貫通整個渝東南片區(qū)。因此，規(guī)劃道路將是本項目對外交通運輸的主要道路之一。從目前場址地段周圍的情況看，周圍現無大中型工礦企業(yè)存在，也無危險品或有毒有害貨物倉儲設施存在，其環(huán)境條件適宜在該場址上建農副產品批發(fā)市場。四、交通條件擬選場址西側以及南側的已建城市規(guī)劃道路和5公里外的鐵路干線，是本項目對外交通聯(lián)絡的主要道路，是與外部主要公路、鐵路交通干道相連接的進出通道。城市規(guī)劃道路可與酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)的對外交通主要公路相連接，向南可通往縣城區(qū)和該鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心，同時也可與已建成的鐵路干線相連接，通往貴陽、湖南等地。，向北可通往趙世炎故居。五、社會經濟環(huán)境條件2009年酉陽縣經濟增速創(chuàng)新高。預計實現地區(qū)生產總值39.5億元，增長20%。全社會固定資產投資60億元，增長59.1%；工業(yè)投資13.6億元，增長58.1%。

——財政收入大幅增長。實現全口徑財政收入6億元，增長60.7%；一般預算收入3.3億元，增長103.1%。

——產業(yè)結構不斷優(yōu)化。三次產業(yè)比重由2008年的34.7︰29.7︰35.6調整為32.0︰33.5︰34.5。工業(yè)經濟快速增長，實現工業(yè)總產值23.4億元，增長22.5%。第三產業(yè)加快發(fā)展，實現增加值13.5億元，增長14.6%，完成社會消費品零售總額23.2億元，增長21%。

——發(fā)展成果惠及百姓。全年財政總支出同比增長43.3%，促發(fā)展、保民生的能力不斷增強。預計農民人均純收入達到3305元，增長19%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到10581元，增長12.8%。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額40.6億元，增長17%。

（一）投資力度不斷加大，拉動效應明顯增強。始終抓住投資這個“牛鼻子”，全年共完成投資60億元，城市、工業(yè)、交通行業(yè)分別完成投資12億元、13.6億元、15.8億元。加大爭資力度，落實中央新增預算內投資4億元。充分利用政府融資平臺融資14.9億元，為投資提供了有力保障。

（二）園區(qū)建設成效顯著，工業(yè)經濟快速增長。“一區(qū)四園”建成區(qū)面積達到7平方公里，水、電、管網等基礎設施基本配套，建成各類廠房21萬平方米，入園企業(yè)170戶，被市上認定為“兩翼”17個區(qū)縣發(fā)展最快最好的園區(qū)之一。工業(yè)經濟快速發(fā)展，全縣工業(yè)企業(yè)增至378戶，其中規(guī)上企業(yè)由去年底的24戶增至70戶，光和能源、九鑫水泥、武陵光伏等億元在建項目加快推進。實現工業(yè)增加值9.2億元，其中規(guī)模以上工業(yè)增加值6.2億元，分別增長26.7%、49.7%。

（三）招商引資成果豐碩，各類資本加速集聚。強化項目儲備，全年儲備各類招商項目500個，投資總額450億元。創(chuàng)新招商方式，實行集團化招商、專業(yè)化招商、駐點招商、以商招商，積極參加市內外招商推介活動，全年共“走出去”招商618批次5200人次，“請進來”客商400批次2000人次。全年簽約項目700個，協(xié)議引資256億元，到位資金35億元，分別增長119%、178%、154%。根據“十二五初步規(guī)劃”和科學發(fā)展觀要求以及黨和國家當前的路線、方針、政策，要繼續(xù)把發(fā)展農業(yè)和農村經濟及增加農民收入（“三農”）作為經濟工作的重中之重。隨著新農村建設和農業(yè)及農村經濟結構調整以及農業(yè)產業(yè)化經營步伐的不斷加快，按標準化、規(guī)范化、規(guī)模化要求發(fā)展現代農業(yè)、特色農業(yè)和生態(tài)農村的進程也會進一步加快，特別是隨著農副產品質量安全體系的建立和農村社會化服務體系的逐步完善以及農民綜合素質的逐漸提高，各種農副產品生產的品種、數量及質量將會顯著增加和提高，因此，客觀上就要求與現代農業(yè)發(fā)展相適應的農副產品流通市場建設速度也應加快，以解決農副產品銷售難、流通不暢等問題，促進農業(yè)產業(yè)化經營的發(fā)展和農民收入的顯著增加。酉陽縣雖然近幾年來已先后建立了一些農副產品批發(fā)及貿易市場，但普遍規(guī)模偏小，市場設施簡陋且不配套，市場管理水平較低，交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應當前農業(yè)及農村經濟發(fā)展的需要，還需在縣城區(qū)域內，建設一個較為規(guī)范的、交易方式較為先進、交易規(guī)模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務水平較高的農副產品批發(fā)市場，以適應酉陽縣區(qū)域內大批量農副產品物質流通及區(qū)域農業(yè)生產迅速發(fā)展的要求。本項目所在的酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)，目前已建有一個規(guī)模不大的農副產品批發(fā)及貿易市場，其市場氛圍已基本形成，但其交易品種及交易規(guī)模偏小，還遠不能滿足大批量、規(guī)?；M行農副產品批發(fā)交易的需要。因此，在該縣適宜地點建設一個交易規(guī)模較大的規(guī)范化的現代農副產品批發(fā)市場，是必要的，其社會環(huán)境條件也適宜在該縣建一個規(guī)模較大的農副產品批發(fā)市場。六、公共設施條件1、供電條件本項目場址位置處于城市電網供電范圍內，其電力可由城市電網供給。根據酉陽縣供電局對本項目供電擬采取的供電方案，項目外部電源可由酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)供電局引出的一條途經本項目場址區(qū)邊緣，滿足本項目對供電容量的需要。2、供水條件本項目外部水源擬由市政管網中的自來水供給。依據酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)自來水公司提出的供水承諾意見，本項目生產經營及生活用水，可由市自來水公司保證供給。滿足本項目的需要。3、排水條件本項目擬采取雨污分流制的排水方案。場內生活污水需經化糞池初處理后，再由排污管道排入城市污水管道系統(tǒng)中，并最終送至污水處理廠處理。雨水則經場內雨水匯集管溝匯集后，排入城市雨水排放系統(tǒng)內。4、通訊條件本項目所在地塊現已被酉陽縣中心區(qū)程控電話網和移動通訊網所覆蓋，因特網光纜已敷設場址旁，因此，對外通訊和與外部因特網及其他專用網絡聯(lián)網的條件是可以滿足場內用戶對外通訊聯(lián)絡需要的。5、場內現有道路條件由于擬選場址現還處于未開發(fā)狀態(tài)，目前還是一片菜地和農田，擬建的農副產品批發(fā)市場為在新址內新建的市場，所以，市場內道路、廣場、停車場等設施均需新建。場址周圍規(guī)劃建設的市政道路，現大部未動工興建。七、施工條件本項目建設所需的主要建筑材料，均可在酉陽縣范圍內采購解決。此外，因本項目擬選場址外部交通較為方便，因此，對施工所需的一些建材料的運入也創(chuàng)造了較為有利的條件，加之該場址距砂石場較近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂場就可采購。由于項目擬選場址地勢較為平坦、開闊，加之周圍也沒有大型工礦企業(yè)及建筑物存在，因此，給項目施工創(chuàng)造了較好的條件，可滿足建設對施工場地的條件要求。通過對上述擬選場址的地理位置、土地狀況和可使用的范圍及面積、土地使用權歸屬、地形條件、工程地質狀況、場址周圍環(huán)境條件及其影響、城市規(guī)劃要求以及外部交通、外部水電供給、社會經濟環(huán)境、法律支持條件和場地施工等多方面建設條件的分折，本研究認為，酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)“一中對面地塊”，適宜作為酉陽縣農副產品批發(fā)市場的建設場址，且該地塊已被城市規(guī)劃確定為本項目的建設用地區(qū)域，其建設條件可滿足本項目建設的需要。將酉陽縣及渝東南農副產品批發(fā)市場選在該場址區(qū)內是合適的。第五章建筑方案第一節(jié)建筑設計指導思想與原則1、在該農副產品批發(fā)市場建筑設施設計中，應圍繞該市場的主要功能設置要求進行設計，應能滿足場內各功能區(qū)對交易所需設施的使用要求，其建筑物應能適應對大批量、大吞吐、多品種農副產品進行批發(fā)交易活動的需要。2、應根據該市場批發(fā)交易規(guī)模較大，運出運進商品數量較多，進出場車輛較為頻繁等特點，對場內各交易及公用設施進行協(xié)調統(tǒng)一的布局，滿足功能分區(qū)和合理布置各交易攤位的要求，同時又要使場內人員流動與車輛流向基本合理、順暢，互不產生較大的干擾。使商品交易活動和場內貨物運輸能始終保持在相互協(xié)調、有條不紊的狀態(tài)中。應考慮在鋼架大棚和一些主要交易建筑物的底層內可通行車輛。3、在滿足進場農副產品批發(fā)交易所需交易設施的條件下，應根據現代農副產品批發(fā)交易流通市場對管理及服務功能的要求，配置相應的管理及服務功能設施。但場內總的建筑規(guī)模，應根據建設內容和資金籌措能力以及交易規(guī)模等內容予以確定，其建筑體量不宜過大，以滿足基本需要為宜。場內管理及服務功能設施，應滿足在場內建立農副產品質量安全檢測系統(tǒng)、電子網絡遠程交易商務系統(tǒng)以及工商、稅務、銀行、郵政等服務系統(tǒng)的需要。應考慮環(huán)保設施的設置。4、在建筑設計上，要在著重體現現代流通市場建筑風格的同時，適當摻入一些具有民族建筑風格的內容。應力求使市場內各建筑既美觀大方，又合理實用，內外裝飾得體適當。注重整體與局部、細部的協(xié)調統(tǒng)一，同時也要體現個體建筑富有特點的個性，要反映出現代農副產品批發(fā)流通市場的先進性和完美性的特點。5、要注意各建構筑物與周圍生態(tài)環(huán)境的相互協(xié)調，重視場內綠化環(huán)境建設，建筑設計應符合城市總體規(guī)劃及區(qū)域詳細規(guī)劃的相關要求，使該市場建筑群能成為酉陽縣城市建設中較具特色的建筑景觀。6、建筑設計及布局，應適應分期分批建設實施的需要。第二節(jié)項目總體布局方案一、總體布置原則1、功能分區(qū)明確，交易流線合理，經營管理方便，內部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，設施配套良好，并考慮遠期發(fā)展的可能性。2、充分考慮大型農副產品批發(fā)市場進出車輛量大而頻繁的特點，合理進行交通組織設計，布置充足的貨運停車場和調車場，注重與外部道路的連接通暢。3、充分考慮利用場地現有地形條件，盡量減少土石方挖填量，合理組織場內交通流線，使場內人員與車輛流合理、順暢。4、市場內設施建設應與周圍環(huán)境的發(fā)展相協(xié)調，達到市場建設與生態(tài)環(huán)境的改善同步發(fā)展的目的。二、總平面布置設計與功能分區(qū)從總的平面布置情況看，該市場的主要建筑，基本上是以回形建筑平行式結構進行布置。即農副產品綜合交易管理區(qū)、蔬菜、水果交易區(qū)、糧食品交易區(qū)、倉儲區(qū)、休閑娛樂區(qū)等。場內建筑是按南北朝向布置，各區(qū)域均由場內幾條環(huán)形道路予以分隔，同時，又可通過各區(qū)域的環(huán)形道路間的聯(lián)系，使彼此間又可相互溝通與連接。為使進出場的車輛通行能順暢地流動，擬在該市場的南側設2個進出口，其中在該市場綜合交易管理樓前，擬設一個進出該市場的主要進出大門，為行人流動的主要通道，并同時也可通行車輛，在水果交易區(qū)右側再設置一個出入口。這兩個進出口可作為交易小區(qū)對外通行的通道口（一般為人員進出和中小型貨車的進出通道口）。出入口均可與場內或場外道路相連接。各局部區(qū)域內的環(huán)行道寬為4～9米。場內擬建道路的縱坡均不大于3%。上述總平面布置方案，研究認為：1、在農副產品主批發(fā)交易區(qū)的交易設施布置上，本方案的功能設施布置，能滿足農副產品交易流量的需要。滿足擬交易的品種對交易設施在功能和數量上的需要。依新鮮蔬菜批發(fā)交易的時效性，大棚式新鮮蔬菜交易的設置，適宜新鮮蔬菜批發(fā)交易量大，且及時批發(fā)、及時運出等批發(fā)交易特點的要求。已可滿足設計的蔬菜批發(fā)年交易量的需要，布置上可靈活變化。2、在輔助設施區(qū)域的布置中，方案一將倉儲區(qū)集中布置于輔助區(qū)的左側，綜合服務中心布置于輔助區(qū)的右側，在功能上可將其明顯予以劃分，各自都有相對獨立的活動區(qū)域。綜合上述本方案確實可行。三、交通組織1、對外交通組織該市場擬建場址，現位于酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)。該市場南側的車輛出入口與擬建道路的連接，使進出場貨物能與外部運輸公路相連接的通道，而使貨物能較為順暢地運進運出該市場，并通過該市場的外部公路網絡，與該地區(qū)的公路、水運等交通運輸網絡相連接。由于該場址南側有城市主干道與市場的出入口相連，擬建的市場對外聯(lián)絡出入口有2個，因此，完全可以滿足進出市場的各類車輛及行人通行的需要，并可保證車輛進出流向的合理通暢。上述設計的交通組織方案，可使場內車輛按較為順暢的路線行駛，并有兩個出入口進出。由于人員和車輛進場與出場路線相對有所劃分，所以，可使進出場人員和車輛避免相互擁擠、交叉干擾，從而保證了人員和車輛進出的暢通。各交易區(qū)，由于均有各自的環(huán)行通道和卸貨點，同時場內還設有專門的停車場，因而也就避免了大量車輛都擁擠在一處裝卸貨物，保證了各交易區(qū)的各種交易活動能有條不紊的進行。第三節(jié)建筑方案一、建筑藝術與風格該規(guī)劃主要功能為農副產品批發(fā)流通。為使該現代化的農副產品市場更符合城市規(guī)劃的要求并使其成為城市規(guī)劃區(qū)中的亮點，區(qū)內各建筑擬采取有序排列、其型各異而整齊的建筑物群的組合形式。位于主入口處的農副產品交易綜合大樓，擬采用框架式的建筑結構，具有現代建筑的風格，同時又兼?zhèn)溆歇毺氐膮^(qū)域特色因此具備觀賞性，與其他交易區(qū)建筑有明顯的區(qū)別，并作為該市場主出入口處的標志性建筑。二、建筑特征與結構農副綜合批發(fā)市場其形狀為“回”字形，主體為框架結構。由于此類建筑主要是用于農副產品大宗批發(fā)交易而設置的設施，所以，其建筑大多采用了大跨徑、高內層、長條形、低層式的結構形式，以便于有較寬敞、方便的建筑空間和場地來開展各類農副產品的批發(fā)交易活動。場內主要的框架和混合式建筑，大部分是沿場地四周的邊緣修建，從而使其自然圍合成一庭院式的建筑群構型，庭院中間則布置為從事蔬菜、水果交易的棚式建筑，使該市場的建筑群體更體現了其功能的主體作用，同時場內各建筑物的有序排列和多種建筑風格的有機組合，又構成了該規(guī)劃區(qū)域內較具特色的建筑群落。第四節(jié)主體工程與輔助工程設計依據1、《民用建筑設計通則》（JGJ37-87）；2、《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16-87）；3、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2002）；4、《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-2001）；5、《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2002）；6、《砌體結構設計規(guī)范》（GB50003-2001）；7、《建筑抗震設計規(guī)范》（GBJ11-89）；8、《建筑抗震設防分類標準》（GB50223-95）；9、《鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿市場規(guī)劃設計標準》。第五節(jié)公用及配套工程設施一、給排水系統(tǒng)方案（一）、主要設計依據1、《室外給水設計規(guī)范》（GB50013－2006）；2、《室外排水設計規(guī)范》（GB50101－2005）；3、《建筑給排水設計規(guī)范》（GB50015－2003）；4、《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16－2001）。（二）、系統(tǒng)設計1、給水系統(tǒng)⑴、給水水源該農副產品批發(fā)市場，位于酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)。目前，酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)城市自來水管網已敷設至距場址處，該自來水管網的供水能力，可以保證該市場經營及生活用水的需要。據此，本項目就將以酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)城市自來水為項目的外部主水源。⑵、用水量按該市場內人均用水定額50L/人.d計。消防用水量，按室外消火栓用水20L/S，火災延續(xù)時間2小時計；室內消火栓用水按15L/S，火災延續(xù)時間1小時計；自動噴淋消防用水量按25L/S，火災延續(xù)時間1小時計。⑶、給水方案根據該市場日用水水量和場址地形條件，擬在場區(qū)北部的庫房前，設一容量為150M3的地下水池。該水池保證日常生活用水及消防用水,該水池以一條長約350米的DN200的供水管道將場內的供水管網與市政供水管道相連接。由于該場址標高與擬接的市政供水管道基本處于同一平面上，因此，依靠市政供水管道自身水壓可將水送至地下水池中。場內各交易區(qū)內用水，可由水泵房內的取水泵將水揚送至各用水點和屋頂的高位水箱（擬在農副產品交易管理綜合樓屋頂設兩個各為5立方米的高位水箱），擬采用下行上給的供水方式，將水輸送至市場內各交易區(qū)的用水點（高位水箱擬利用位差壓力重力送水至樓內各用水點）。蔬菜、水果交易大棚區(qū)及停車場，均考慮設置一些供水設施。為滿足消防規(guī)范要求，場內各交易樓外部，均設有環(huán)狀供水管網，并設置必要的室外消火栓,室外消火栓半徑不大于120米,（同一火點要保證同時有2支水槍噴水滅火）。鑒于該市場用熱水較為分散，因此，擬采用分散式電熱水裝置加熱供水的方式。飲用的開水采用電熱飲水器或純凈水自動電熱水器供水。2、排水方案該農副產品批發(fā)市場內擬采取雨污分流的排水方式。屋面雨水通過屋面雨水匯集設施，將雨水排入下行的雨水管中，再排入室外地面雨水管溝內，通過該市場雨水總排放系統(tǒng)，統(tǒng)一排入市場周圍的市政道路下設置的城市雨水排放體系中。室外雨水通過建筑物邊沿的雨水溝和道路兩邊及停車場四周的雨水排放溝，匯集入市場總的雨水排放系統(tǒng)，再排入城市雨水排放體系中。市場內各交易區(qū)產生的生活污水則不能排入雨水排放系統(tǒng)中，而需經化糞池或沉砂池等設施適當處理后，再排入市場內的污水排放系統(tǒng)，并統(tǒng)一排入場址周圍市政道路下設置的城市污水排放管道內，最終送入市內污水處理廠處理。（三）、防洪在某農副產品批發(fā)市場地段北側，沿擋土墻設置防洪排水溝。（四）、主要給排水設備選擇1、給水設備生活及消防給水泵2臺（一備一用），Q=25m3/h，H=32m、P=4kW。2、管材室內生活給水管，可采用UPVC給水管；熱水管采用CPVC熱水管（耐熱溫度95℃）；室外生活及消防輸水管，可采用鍍鋅鋼管；室內排水管采用UPVC塑料排水管；室外排水管采用雙波紋塑料管（d≤500）與鋼筋混凝土管相結合的形式。二、強電及弱電系統(tǒng)設計方案（一）、主要設計依據1、《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ/T16－92）；2、《10KV及以下變電所設計規(guī)范》（GB50053－94）；3、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052－95）；4、《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16－2001）；5、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50116－98）；（二）、外部供電電源該農副產品批發(fā)市場屬二級供電負荷，其外部供電電源擬在市政的10KV輸電線路上“T”接引入。即在該外部電源點引出一條10KV線路進入該市場變配電所變壓器高壓端，再由變配電所向各用電點配電。另外，擬設一套柴油發(fā)電機組，作為應急備用電源，以保證重要負荷供電。變配電所擬設在場地北側的山上，靠近負荷較集中區(qū)，并臨南側進出通道口。（三）、信息及電子商務網絡系統(tǒng)1、該市場的電子商務網絡系統(tǒng)中心擬設在農副產品交易管理綜合樓的1層內，所占用的建筑面積為300平方米。系統(tǒng)內擬設市場的信息管理、信息數據采集及發(fā)布、電子交易網絡等局域網的控制及信息處理中心（主控室）、信息發(fā)布、竟價拍賣及電子交易大廳、數據庫、機房及電子遠程交易網工作室及其他業(yè)務工作間。2、網絡系統(tǒng)設計⑴、網絡系統(tǒng)建設的原則①整體規(guī)劃、分步實施、效益驅動、逐步完善。②市場內的電子信息系統(tǒng)執(zhí)行的技術標準為：A、網絡協(xié)為國際事實標準TCP/IP。B、操作系統(tǒng)安全達到C2級標準。以保證網絡和數據庫的絕對安全，并采用雙機熱備份技術來提高和保證系統(tǒng)的高可用性。③采用目前主流、成熟的計算機網絡通訊技術與軟硬件技術保證系統(tǒng)先進性、開放性和可拓展性。④以經濟性和實用性為基礎，兼顧先進性和擴展性。⑵、網絡系統(tǒng)建設的目標①建立覆蓋整個市場的計算機內部網絡系統(tǒng)，實現內部管理數據的高度共享。②將內部計算機網絡通過光纖以1000M光纖直接接入internet，便于內部員工和商戶即時了解國內外農副產品最新需求和行情走勢，同時讓國內外的商家和農戶了解本市場的一些信息。③建立電子結算系統(tǒng)，以實現科學、嚴謹的結算和交易方式，為信息發(fā)布提供準確及時的交易信息和供求信息。④建立電子監(jiān)控系統(tǒng)，以全面監(jiān)控批發(fā)市場日常運行情況及電子結算系統(tǒng)的交易情況。⑤建立LED顯示屏與觸摸屏信息發(fā)布系統(tǒng)，以便能夠及時將信息發(fā)布給與本市場相關的涉農企業(yè)、客商及農副產品生產者，方便不同階層用戶了解市場政策及行情。⑥建立市場綜合管理系統(tǒng)，以實現農副產品批發(fā)市場人、財、物集成化管理，提高市場自身管理的工作質量及效率。⑦信息基礎平臺建設。即建立網絡系統(tǒng)的安全架構、網絡管理及網絡基礎設施建設。⑧建立數據交換系統(tǒng)，以使市場內各種交易信息能按規(guī)定的格式，從結算系統(tǒng)中自動采集擬上報的數據。⑶、網絡系統(tǒng)項目建設的內容根據項目的建設目標和農副產品批發(fā)市場信息化的特點，把整個項目按功能分為市場內部計算機網絡系統(tǒng)、市場綜合管理系統(tǒng)、電子商務網站系統(tǒng)、電子結算系統(tǒng)和電子監(jiān)控系統(tǒng)以及多媒體信息查詢系統(tǒng)六大子系統(tǒng)。各子系統(tǒng)的具體功能如下所述。5、防雷設計對該市場內的一些主要建筑，均要考慮設防雷設施。設計中，擬考慮在建筑物屋頂敷設接閃器，并將所有突出屋面的金屬均與防雷裝置相連。利用基礎作接地極，保證接地電阻≤4歐姆，室內所有電器接地及進出建筑物的電力電纜，均與接地裝置連接。三、暖通及保鮮系統(tǒng)設計方案1、主要設計依據⑴、《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》（GBJ19—87，2001年版）；⑵、《冷庫設計規(guī)范》（GB50072-2001）；2、暖通系統(tǒng)根據總體布置方案及各建筑設施的使用功能要求，并考慮農副產品批發(fā)交易的特殊性，即交易周期較短，貨物流量大，品種繁多，易腐爛，易味強等特點，為節(jié)省管理運行費用，各交易大樓內絕大部分區(qū)域以自然通風為主，局部通風較差的區(qū)域，考慮使用一定量的機械通風排風方式。綜合服務樓和電子商務中心及農副產品安全質量檢測工作站以及其他管理辦公室的采暖及空調，擬采用分體空調機與集中空調相結合的方式。電子商務中心，擬采取全空調系統(tǒng)的方式，系統(tǒng)形式為風機盤管加新風機，空調主機為風冷式熱泵機組。綜合服務樓、農副產品安全質量檢測工作站及其他管理業(yè)務用房等，擬采用分體空調機采暖、通風方式。3、保鮮系統(tǒng)保鮮庫擬采用氨制冷系統(tǒng)。庫內溫度控制在0～10℃間，濕度保持在30～50%之間，并考慮呼吸周期的換氣排風問題。庫內主要設備由制冷、電控、加（除）濕及水冷卻等系統(tǒng)組成。制冷系統(tǒng)主要由壓縮機組、冷凝器、貯氨器、氨液泵機組、空分器、冷風機、加（除）濕器及制冷系統(tǒng)管道組成。制冷系統(tǒng)的主要設備為氨制冷壓縮機組、冷風機等。電控系統(tǒng)擬設低壓配電、控制屏操作、自動溫度、濕度顯示及打印等設備。電控房設在庫內的機房及工作間內。水冷系統(tǒng)采用噴淋式玻璃鋼冷卻水塔，以提高制冷系統(tǒng)的工作效率。以氨壓縮機組作為制冷冷源，庫內設空氣冷卻器（冷風機）加送風管道縱向吹風，并以貨物間的空隙作為回風道，在庫內進行強制空氣循環(huán)。氣流組織為上送下回。三棟保鮮庫的建筑總面積為1000平方米，每棟為333平方米。按上述計算，擬選用六臺活塞式氨制冷壓縮機組，每棟保鮮庫配三臺。并配套冷凝器、貯液器、分離器等輔助設備。四、農藥殘留等有害物質檢測系統(tǒng)按黨的十七大提出的要“健全農副產品質量安全體系，增強農業(yè)的市場競爭力”的精神，以及國家在“十一五”經濟社會發(fā)展計劃綱要中提出的要“加快建立農副產品市場信息、食品安全和質量標準體系”的要求，本項目擬在某農副產品批發(fā)市場內，建立農藥殘留等有害物質檢驗、檢測工作站。擬將該市場的農藥殘留等檢測、檢驗及分析化驗工作站，設在該市場的農副產品批發(fā)市場的樓頂，其建筑面積為300平方米。內設相應的檢驗、分析工作間及辦公室。對蔬菜、水果等所含農藥殘毒及殘留進行檢測擬執(zhí)行的檢測標準為：GB18406.1-2001和GB18406.2-2001。進場交易的農副產品及其他副食品，均應經農藥殘留物等有害物質檢測，同時也對其商品商標、有效期限、生產日期、物質組成、質量等級等進行分析檢測，只有經檢驗合格的商品才可進場交易，并由檢驗部門出具檢驗合格證明。出場的批發(fā)商品應有批次檢驗合格證明才可出場。場內檢測中心人員，還應對已進場交易的農副產品及其他商品隨時進行抽查檢驗。擬在該市場內建立嚴格的商品檢驗檢測制度和具體的實施細則及操作規(guī)程，以杜絕不符合食品衛(wèi)生標準要求和含有農藥殘留的農副產品以及假冒偽劣商品進場交易。五、垃圾中轉站設施該市場內的垃圾中轉站設施擬設在該市場公廁下層。預計該市場的日均垃圾量在2噸左右，高峰交易日將達3噸左右。市場內每天產生的垃圾和包裝廢棄物，應及時組織清掃并運送至垃圾中轉站內。場內擬設若干果皮箱。每天應將果皮箱和垃圾箱內的垃圾及時送至垃圾中轉站的垃圾收集車斗內，由縣環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。該垃圾中轉站的建筑面積為80平方米，內設葫蘆吊和車斗坑。第六節(jié)建筑設計主要技術指標一、建筑設計主要技術指標參見下表。建筑設計主要技術指標表序號建（構）筑物名稱單位設計指標備注一項目場址規(guī)劃用地面積M240000約60畝三本次工程項目建筑總面積M2500001水產品及家禽市場4000平米、停車場2000（平米）M2890框架結構，主體負一層3新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚，農副產品交易管理綜合樓，臨街門面M26000一層4干貨交易區(qū)、肉類交易區(qū)、糧食品交易區(qū)、水果批發(fā)市場M26000二層6小商品、服飾布藝、精品專賣店、燈飾、小家電及餐具批發(fā)交易區(qū)M26000三層7電玩城、文體數碼廣場、商業(yè)寫字樓、兒童樂園、休閑茶樓M26000四層⑴保鮮庫房M2500鋼結構組件構筑，單層⑵普通庫房M22000混合結構、單層9變配電房M2100混合結構、單層10水泵房M2100混合結構、單層11垃圾中轉站M2100混合結構、二層12門衛(wèi)室M250擬設二個、每個25M213室外公廁M2600擬設五個、每層每個120M2，四地下蓄水池M3250砼結構五停車場M22000砼面層六場內道路M26000砼面層七場內地下排水暗渠M⑴排雨水主暗渠M5400.9×1M2、片塊石漿砌⑵排污水主暗管M540DN400、DN300、砼管八供水主干管M540DN200、DN150鑄鋼管九建筑密度%25十建筑容積率3.2十一綠化率%30第六章節(jié)能措施第一節(jié)電能節(jié)約措施一、在設計中考慮了將該市場的總變配電房布置于用電負荷相對較集中的區(qū)域（布置在保鮮庫和交易管理綜合樓附近），以減少重復的高電容量，同時在布置上又可兼顧其他交易區(qū)的供配電，縮短了供電線路半徑，可減少電能的途中損耗。二、在變壓器低壓一側，擬安裝電容無功補償柜。本項目電氣設備設計的自然平均功率因數為0.8，通過配電房對變壓器低壓測的自動集中補償，可使無功功率耗損大大降低，使補償后的功率因數可提高到0.9以上，相應增加了系統(tǒng)可供電容量，從而降低了用電耗費。三、在電氣及用電設備選擇上，均選取了國家推薦的節(jié)能降耗的設備，如節(jié)能變壓器、靜電電容、電機等低能耗產品。四、在用能計量上，采取了動力（包括制冷）與照明，空調與制冷分開計量的方法，并安裝相應的配電箱、計量表，分別核算考核，制定相應的耗能考核制度，并與個人收益掛鉤，實行節(jié)約有獎、浪費懲罰。第二節(jié)節(jié)約用水措施一、對保鮮庫的冷卻用水采取了循環(huán)利用的方式，以旁邊地面水池為循環(huán)水池（與消防水池共用），以充分利用自來水資源。二、加強對場內各供水管道的維護與管理，防止因跑、冒、滴、漏而造成水的浪費損失。三、加強對場內各用水設施的管理，除在總進水管上設有計量水表外，在各交易設施進水管上也擬設計量水表，并實行計量考核，定期檢查，并與各部門的獎懲掛鉤。同時，也擬制定相應的節(jié)約用水制度，實行節(jié)約有獎，浪費懲罰。四、對有條件的建筑，擬在其頂部設置水箱，利用高差重力送水，可節(jié)約部分能耗。第三節(jié)建筑節(jié)能按照《民用建筑熱工設計規(guī)范》（GB50176－93）、《公共建筑節(jié)能設計規(guī)范》（GB50189－2005）、《重慶市民用建筑節(jié)能設計標準》要求。本工程按照功能性質屬于公共建筑，酉陽縣執(zhí)行夏熱冬冷地區(qū)標準。1、建筑擬定朝向為南北朝向為主，夏季自然通風良好，滿足建筑節(jié)能及采光要求。2、建筑體形為條形，體形系數小于0.4，根據《公共建筑節(jié)能設計規(guī)范》（GB50189－2005）規(guī)定，滿足夏熱冬冷地區(qū)要求。3、圍護結構的門窗、幕墻節(jié)能工程：門窗除滿足采光、通風的要求外，還必須滿足必要的節(jié)能措施，通過必要的計算使建筑各朝向窗墻比按實際結果，傳熱系數K限制均滿足《公共建筑節(jié)能設計規(guī)范》中表4.2.2-4的相關標準，如不滿足須進行圍護結構熱工性能的權衡判斷，采取相應的措施，采用中空的雙層玻璃。選用第二代新型鋁合金型材。4、圍護結構的墻體節(jié)能工程：墻體采用多孔頁巖磚或其它節(jié)能磚(如免燒水泥標磚或加氣砼塊)，并在粉刷層中按計算增加保溫砂漿或XPS聚苯板，相關系數滿足《公共建筑節(jié)能設計規(guī)范》中表4.2.2-4相關標準。5、圍護結構的屋面節(jié)能工程：屋面除滿足防水要求外必須滿足節(jié)能要求，按照實際計算結果，采用XPS擠塑聚苯板，相關系數滿足《公共建筑節(jié)能設計規(guī)范》中表4.2.2-4相關標準。6、外窗熱工性能應滿足《建筑外窗保溫性能分級及其檢測方法》及《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》的相關規(guī)定，外窗可開啟面積不少于玻璃總面積的30%。7、照明系統(tǒng)節(jié)能工程：所有的照明系統(tǒng)按照國家質量監(jiān)督檢疫總局于2002年頒布的熒光燈產品的四項標準：《雙端熒光燈安全要求》(GB18774-2002)、《雙端熒光燈性能要求》(GB/T10682-2002)、《單端熒光燈性能要求》(GB/T17626-2002)和《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈性能要求》(GB/T17263-2002)，加上1997年頒布的緊湊型熒光燈的兩項國家標準《單端熒光燈安全要求》(GB/T16843-1997)和《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈安全要求》(GB/T16844-1997)和2003-2004年國家質量監(jiān)督檢疫總局又制定的有關效能標準并頒布的《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級》(GB19043-2003)、《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級》(GB19044-2003)、《單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評價值》等九項標準采購和選用。在建筑工程照明節(jié)能中，采用高效節(jié)能的電光源；采用高效節(jié)能照明燈具；采用高效節(jié)能的燈用電器附件；采用傳輸效率高使用壽命長、電能損耗低、安全的配線器材；采用各種照明節(jié)能的控制設備或器件和采用高效節(jié)能的電光源。8、按照《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50411-2007)要求，為貫徹國家節(jié)能政策，節(jié)能驗收具有“一票否決權”。任何單位工程的竣工驗收應在建筑節(jié)能分部工程驗收合格后方可進行。要求本工程按照國家有關要求進行施工驗收。第七章環(huán)境影響評價第一節(jié)環(huán)境保護的目的與原則一、環(huán)境保護的目的1、適應西部大開發(fā)對生態(tài)建設和改善環(huán)境狀況的戰(zhàn)略性要求，同時也是適應可持續(xù)發(fā)展的要求。2、保持良好的生態(tài)環(huán)境，避免造成新的污染。對污染物進行有效冶理。3、使經濟建設、城市建設能與生態(tài)環(huán)境的改善和建設相互協(xié)調、共同發(fā)展，使創(chuàng)建文明城市的目標逐步得以實現。4、使自身和周圍環(huán)境始終處于一種良好的狀態(tài)中，不因本項目的實施而對附近及周邊的居民和單位產生不良影響和干擾。二、環(huán)保的原則1、堅持以預防為主、保護優(yōu)先、防治結合的原則。2、以國家環(huán)保有關法律、法規(guī)為依據，按照因地制宜、美化環(huán)境、防止污染、合理布局的原則，制定切實可行的環(huán)保措施方案。3、項目本身的污染治理方案，應與城市整體的污染治理措施方案相銜接、相適應。4、環(huán)保設施的設計，應與項目整體建筑設計方案相互協(xié)調、相互統(tǒng)一，并與周圍自然環(huán)境狀態(tài)相適應。三、項目場址環(huán)境現狀該擬建市場南側為城市規(guī)劃道路，目前，擬建市場四周還僅為一片菜地或農田。因此，其對該市場今后的運營基本不會產生大的污染影響，該市場的自然環(huán)境條件是比較好。第三節(jié)項目建設與運營對環(huán)境的影響1、在項目正常經營期間，項目所產生的污染影響，主要是各種包裝廢棄物和生活垃圾、生活污水和噪聲等對環(huán)境的影響。2、在項目建設期間，主要的污染物是施工期間產生的建筑垃圾、廢水、施工噪音等對環(huán)境產生的不良影響。第四節(jié)環(huán)境保護措施一、環(huán)境質量主要執(zhí)行標準1、《地表水環(huán)境質量標準》（HB3838—2002）2、《污水排入城市下水道水質標準》（GJ3082—1999）3、《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095—96）4、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096—93）5、《城市環(huán)境衛(wèi)生設施設置標準》（CJJ27-89）二、治理措施方案1、生活污水治理對該農副產品批發(fā)市場在運行期間產生的生活污水，擬采用化糞池和沉淀池的方式進行初級處理，處理后的污水再經污水管道排入市場污水排放體系，最后統(tǒng)一排入場址周圍市政道路下擬敷設的城市污水地下管道系統(tǒng)中處理達標后再排入水體。市場內的排水系統(tǒng)，實行雨污分流制。雨水經匯集排入市政雨水排放管道系統(tǒng)中。對化糞池、沉淀池的糞便擬采用由環(huán)衛(wèi)部門定期抽出運至指定地點的方式。2、生活垃圾及固體廢棄物治理對該市場內所產生的生活垃圾及固體廢棄物，擬采取及時清掃，統(tǒng)一收集，并將各果皮箱和各小型垃圾收集封閉箱內的垃圾集中運至本項目擬建的垃圾中轉站的垃圾車斗內，并將其運至場外指定垃圾處理場處理。預計該市場日均垃圾產生量在2噸左右，在一些大型商貿交易活動期間，其日垃圾量將達到3噸左右。因此，綜合交易管理大樓和各交易區(qū)，每天都要對其交易場所的地面進行清掃洗刷，并將所收集的垃圾及時送至垃圾中轉站內。為防止各小型垃圾箱內的垃圾四處飛揚，擬將該垃圾收集設施建成封閉式設施，同時在干燥天氣中，對垃圾箱內適當噴灑一些水，以防止垃圾飛揚。為保持市場內外環(huán)境的美化，擬在室外道路及廣場旁邊設若干果皮箱，道路及廣場每周應清掃洗刷為不少于3次。此外，為保證環(huán)境質量，擬在該市場內適當位置上修建水沖式公廁，以保持環(huán)境衛(wèi)生的良好狀態(tài)。在建設施工期間，對建設產生的建筑垃圾，要選擇適當位置集中堆放，并及時運送到場外指定地點堆放，不能將建筑垃圾隨意傾倒，以免影響場內的環(huán)境。為減少場內施工時建筑垃圾產生量，在設計時要盡可能使挖填土石方量保持平衡，盡可能減少丟棄的建筑垃圾。同時，為減少施工場內塵土飛揚量，減輕空氣中浮塵含量，應經常對施工場地噴淋一些水。此外，為減少因施工對市場環(huán)境的影響，應合理組織施工，進行較細仔的施工組織設計，盡可能避免因施工車輛的進出對外部交通的正常運輸造成不良的影響。要注意施工放炮對周圍的環(huán)境及安全的影響，應采取必要的防護措施。3、噪聲治理為防市場內嘈雜的噪聲影響電子信息商務中心室內的工作環(huán)境，在建筑設計和設備選型中，擬考慮以設隔聲墻和選擇裝有消聲裝置的設備等方式來防止內外噪聲的傳播。在施工期間，應避免在夜間施工，以免造成施工噪聲對居民生活的干擾。4、廢氣治理由于該市場的動力及熱源選用了無污染的電力和液化燃氣為熱源和動力源。因此，該項目在運營中對空氣不會產生污染。5、綠化措施為使該市場區(qū)域內保持良好的生態(tài)環(huán)境，擬在市場各建筑物周圍和道路及廣場兩旁以及可視范圍內其他空地上，擬種上各種樹木、草坪等，這不僅綠化、美化了環(huán)境，而且樹林帶還可起到一種屏蔽噪聲傳播的作用，減少各功能區(qū)間嘈雜聲的交互干擾。第五節(jié)環(huán)境影響評價該項目在經營期間產生的污染物主要是生活垃圾和生活污不。由于本項目在場內設有一個垃圾中轉站和若干果皮箱，并采取每日及時清掃、及時清運、及時將垃圾運出至縣內垃圾處理場處理的方式，因此，可減少各種蚊蠅的滋生和細菌傳播的途徑，使市場內各交易場地能始終保持在較清潔衛(wèi)生的狀態(tài)中，為各經營戶和客商營造一個整潔干凈的經營環(huán)境；對生活污水，由于采取了雨污分流排放的制度，因而可使生活污水不會對當地地表水和地下水系造成污染。生活污水在經化糞池和沉砂池對其進行初處理后，可使處理后的污水能滿足污水排入城市污水系統(tǒng)的標準要求，能做到達標排放；由于在設計中考慮了以隔聲墻、選擇低噪聲或裝有消聲裝置的設備以及對場內進行必要的綠化等措施，因而可有效防止各種噪聲對環(huán)境的影響；對市場運營所需的動力及熱源，由于選用了無污染尾氣產生的電能和液化氣為其來源，因此，其運營所用的動力及熱源不會對場內的空氣環(huán)境造成污染。對場內行駛的各種車輛所產生的尾氣污染，擬采取及時疏通、規(guī)定其行駛路線、定點停放和對進場車輛有害尾氣排放進行適當控制等措施，以減少場內車輛所排尾氣對市場內空氣的污染。該市場場址周圍目前還僅是一片農田和菜地，擬規(guī)劃建設的城市設施均為城市公共及商業(yè)設施，對該市場基本無污染影響。同時，本市場在采取了上述一系列環(huán)保措施后，對周圍的城市設施及環(huán)境也不會造成污染影響，可使市場的建設和運營與周圍自然環(huán)境保持相互協(xié)調、和諧的狀態(tài)，不會對當地環(huán)境產生不良影響。經測算，該項目用于環(huán)保設施建設的直接投資約為5萬元。第八章衛(wèi)生防疫與消防安全第一節(jié)衛(wèi)生防疫為有效防止含有農藥殘留的農副產品及各種劣質、有害、假冒商品及各種疾病在市場內傳播，擬對所有進入該農副產品批發(fā)市場的各類商品，均進行必要的農藥殘留等有害物質的檢驗和衛(wèi)生檢疫，以防含有農藥殘留的農副產品和假冒偽劣及腐爛變質商品進入市場，擾亂正常的商品交易活動秩序，損害廣大消費者利益和人們的身體健康。要建立必要的商品檢驗和衛(wèi)生檢疫制度，并制定相應的標準，隨時進行檢查。只有經過商品檢驗和衛(wèi)生檢測合格的商品，才能進場交易，使進入市場交易的商品，真正成為廣大消費者滿意、放心和需要的商品。為使各交易場所始終處于一種清潔干凈的衛(wèi)生環(huán)境中，各交易場所均應建立必要的清潔制度。場地垃圾應隨時清掃，地面應經常進行洗刷，以免因垃圾和腐爛變質商品及其所散發(fā)出的惡臭氣味污染交易場所的環(huán)境及空氣。生活污水應排入污水管溝內，不得隨意傾倒。對飲用水和各種入口的食品，應進行必要的消毒凈化和衛(wèi)生檢驗。市場內應配置一些消毒滅菌設備，對各交易攤位的商品進行經常性消毒、滅菌工作，對一些飲食餐具也要進行經常性消毒。對一些腐爛變質的商品，應及時予以清除，嚴禁再進入交易，以免坑害消費者。對進場交易的經營人員，應進行必要的健康檢查，對患有嚴重傳染性疾病的人員，不能作為經營人員進場參與營業(yè)。各交易大廳內，應保持良好的通風狀態(tài)，大廳內空氣應保持新鮮流暢，個別自然通風條件不好的地方應設置通風及排風設備，以免因空氣不暢，而對人體健康產生不良影響。第二節(jié)消防安全根據《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16-2001）的有關規(guī)定，擬在該市場各建筑物周圍設置環(huán)行消防通道，并滿足消防車道的寬度及過街門洞的高度要求，各建筑物間應留有滿足消防登高的間距。各交易區(qū)應設置滿足消防規(guī)范要求的安全出口和緊急蔬散的消防通道，并按規(guī)范要求設置消防隔離區(qū)和消防門。在農副產品交易綜合樓和貨物倉庫等處，擬設置火災自動報警緊急廣播系統(tǒng)，并設置自動噴水滅火裝置和室內消火栓，配置手提式滅火器，布設消防樓梯。消防控制室擬設EPS不間斷電源，設柴油發(fā)電機組，以防火災發(fā)生時斷電的應急用電。信息及電子商務中心、通訊等房間內的電氣設備和計算機網絡系統(tǒng)、辦公系統(tǒng)等，均設置二氧化碳氣體滅火裝置或七氟丙烷滅火裝置。室外應按消防規(guī)范設置室外消火栓，并按室外給水管網進行布置，每120米設一個消火栓。經測算，一次火災消防用水量為120立方米。消防水池擬設在北側的圓形地下水池中（與生活水池合用）。擬設的火災自動報警系統(tǒng)，應在探測器探測到火災事故發(fā)生時，系統(tǒng)能自動確認，并及時發(fā)出火災通報，強制起動消防泵和噴淋泵，啟動消火栓的操作信號，自動切斷外部電源，啟動消防設備和自備電源，自動記錄火災發(fā)生的時間、地址、故障等。第三節(jié)其他安全措施為防止雷擊，擬在市場內各建筑物屋頂上，明敷接閃器，其接地電阻應小于30歐姆。對高壓電氣裝置及主要用電設備，均需進行接地保護，其接地電阻不大于4歐姆。對低壓電氣設備及照明設備絕緣易損處可能帶電的金屬部分，均要接零。變配電室的高壓設備保護和變壓器的低壓側的中性點及PE線接地，擬采用共式重復接地。對各種高低壓電氣裝置及用電設備，應采取必要措施予以保護，以防閑人進入而發(fā)生觸電事故。此外，在一些人員、車輛進出較頻繁的道口、通道處，擬安裝攝像裝置，以監(jiān)控進出通道的出入狀況，以便及時疏通交通。第九章市場組織管理機構及人員編制第一節(jié)市場組織管理機構一、市場管理為加強政府對該市場的宏觀指導、調控和管理職責，縣政府可組成一個市場管理委員會，并派工商、稅務、物價、技術監(jiān)督、商品檢驗、公安等部門人員進場，其主要職責是監(jiān)督、檢查、指導、規(guī)范批發(fā)商的交易行為，依法管理市場，收集市場行情信息，并同時作好服務工作。二、市場經營市場