地產(chǎn)銷(xiāo)售部固定資產(chǎn)管理制度一、目的和范圍為規(guī)范地產(chǎn)銷(xiāo)售部固定資產(chǎn)的采購(gòu)、使用、保管、處置等管理活動(dòng)，保證固定資產(chǎn)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和平穩(wěn)更新，制定本制度。二、定義和原則固定資產(chǎn)：指預(yù)期使用期限在一年以上，用于銷(xiāo)售過(guò)程中的固定資產(chǎn)，包括房屋、土地、工程物資、辦公設(shè)備、辦公家具等。原值：采購(gòu)或建造時(shí)，項(xiàng)目實(shí)際付出的成本。折舊：資產(chǎn)因使用年限和使用情況而逐年貶值的部分。取得成本：指資產(chǎn)取得時(shí)的成本，包括購(gòu)置、建造等成本。原則：規(guī)范管理、科學(xué)決策、保障安全、強(qiáng)化責(zé)任。三、采購(gòu)管理固定資產(chǎn)采購(gòu)應(yīng)根據(jù)需要和規(guī)劃實(shí)行有計(jì)劃、有預(yù)算、有報(bào)批的管理，并依照國(guó)家、地方規(guī)定和公司規(guī)程進(jìn)行采購(gòu)。采購(gòu)項(xiàng)目應(yīng)有明確的項(xiàng)目計(jì)劃、采購(gòu)計(jì)劃、采購(gòu)程序、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、進(jìn)度計(jì)劃和質(zhì)量保證要求等文件，并應(yīng)指定專(zhuān)人組織實(shí)施。四、使用管理固定資產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定用途投入銷(xiāo)售活動(dòng)，保證使用壽命。固定資產(chǎn)應(yīng)由專(zhuān)人管理、維修，并建立相應(yīng)維修記錄和檔案。五、保管管理固定資產(chǎn)的保管應(yīng)由專(zhuān)人或固定的保管人員進(jìn)行，并要建立相應(yīng)的保管臺(tái)賬。固定資產(chǎn)應(yīng)統(tǒng)一編寫(xiě)規(guī)格、品名、數(shù)量、單位等要素?cái)?shù)據(jù)，標(biāo)明采購(gòu)時(shí)間、保管責(zé)任人等信息，并建立單獨(dú)的資產(chǎn)檔案。資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)應(yīng)定期進(jìn)行，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)、核實(shí)，隨時(shí)調(diào)整臺(tái)賬的記錄。六、維修管理維修管理應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行，并制定維修計(jì)劃和支出預(yù)算，保證設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。維修管理應(yīng)設(shè)立維修檔案，記錄每一次維修的時(shí)間、人員、費(fèi)用等。七、處置管理固定資產(chǎn)使用期限到期或因損壞、老化等不能繼續(xù)使用時(shí)，應(yīng)編制清查表，報(bào)銷(xiāo)售部批準(zhǔn)后進(jìn)行處置。需要處置的資產(chǎn)應(yīng)由銷(xiāo)售部成立專(zhuān)門(mén)的管理小組負(fù)責(zé)，組織評(píng)估、拍賣(mài)、拆解等程序。在處置過(guò)程中，應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)存折或資產(chǎn)變賣(mài)手續(xù)，保證資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的合法性。八、責(zé)任制度資產(chǎn)采購(gòu)責(zé)任人：負(fù)責(zé)資產(chǎn)采購(gòu)的計(jì)劃、組織、實(shí)施等所有工作，保證資產(chǎn)采購(gòu)的正常進(jìn)行。資產(chǎn)保管責(zé)任人：負(fù)責(zé)資產(chǎn)的日常保管管理，確保資產(chǎn)安全、完整。資產(chǎn)處置責(zé)任人：負(fù)責(zé)資產(chǎn)的處置管理，負(fù)責(zé)編制處置計(jì)劃并報(bào)經(jīng)營(yíng)管理部批準(zhǔn)。資產(chǎn)臺(tái)賬管理員：負(fù)責(zé)記錄所有資產(chǎn)的信息、存放地點(diǎn)等信息，及時(shí)跟進(jìn)固定資產(chǎn)的更新、變動(dòng)等情況。資產(chǎn)維修責(zé)任人：負(fù)責(zé)維修管理工作，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。九、總則本制度未涉及的管理問(wèn)題按照相關(guān)