目錄前言 31商業(yè)規(guī)劃條件分析 41．1交通環(huán)境分析 41.1.1項(xiàng)目周邊社區(qū)交通現(xiàn)狀分析 41.1.2本項(xiàng)目周邊道路交通環(huán)境及未來規(guī)劃分析 41.2.3本項(xiàng)目公共交通環(huán)境分析 61.2.4本項(xiàng)目地鐵交通及未來規(guī)劃分析 61.2.5小結(jié) 71．2人口環(huán)境分析 81．2．1區(qū)域人口現(xiàn)狀分析 81．2.2區(qū)域消費(fèi)特征分析 81．2.3未來區(qū)域人口變化趨勢(shì)分析 91．2.4小結(jié) 92.物業(yè)自身分析 102.1地塊總體現(xiàn)狀分析 10騎2.格2總周體地環(huán)塊優(yōu)朽劣勢(shì)摧分析級(jí) 指12針2.疾2.釘1項(xiàng)序目S磨WO湖T矩跨陣民 招13逐2.絞2.份2優(yōu)兇勢(shì)分煮析飯 尺13六2.淋2.門3項(xiàng)革目劣乘勢(shì)分喜析么 怒14掙2.社2.扣4項(xiàng)周目機(jī)勒會(huì)分扭析咽 饒15叉2.片2.壟5項(xiàng)唐目威摸脅分移析韻 茄16齊2.再2.侮6小田結(jié)查 死16張3項(xiàng)埋目總擔(dān)體定涼位閑 斯18坦3．禽1項(xiàng)垂目主紐題概紡念嘴 俱18善3.騎1.在1整串體定艷位尺 修19惕3.薪1.違2各飄地塊患商業(yè)挖定位則 封19術(shù)3.倉1.寨3項(xiàng)野目各林地塊嗽商業(yè)里面積饅綜述鞭 啞20集3．罰2各券區(qū)域框地塊忠定位裝分析警 墾21制3.饅2.游1C躬-0粘1（改a）族(b蕉)地戒塊商捉業(yè)分箱析突 不21哀3.矛2.紫2C戴-0滔1(圾a)斧(b拐)地俗塊定雷位若 帖24工方案趨一：桐 亦24溪3.雁2.始3規(guī)閉劃方而案及把業(yè)態(tài)父分布捕 且24矛3.漢2.田4產(chǎn)轎品結(jié)俯構(gòu)建劍議：糕 森25蝴方案案二：汗 睜25屬3.惕2.幣5產(chǎn)榜品結(jié)岸構(gòu)建馬議：你 墓25暫3.為2.宵6A即、B慰地塊釣分析車 戶26鬧3.津2.黨7A目、B溜地塊衣定位材 啦28頭3.郊2.啞8規(guī)刻劃方么案及唱業(yè)態(tài)昏分布應(yīng) 值29驗(yàn)3.邁2.折9產(chǎn)槐品結(jié)木構(gòu)建忍議投 斤30腐3.者3價(jià)洋格定透位建寇議謙 凳31蜂3.繩3.萬1市是場(chǎng)比泥較法玩 歷31仆3.消3.脊2租渠金反倒推法鴿 作33褲3.替3.深3對(duì)撓本項(xiàng)亂目商感業(yè)價(jià)潛格建賀議漲 湖34前言盒市場(chǎng)昂定位血是一嘩個(gè)房仙地產(chǎn)閣項(xiàng)目挽運(yùn)作姨成功祥與否而的關(guān)呼鍵。異精妙繼的定案位，湖能夠演達(dá)到劍四兩清撥千恰斤的膝效果相，不盞但可墾以發(fā)辛現(xiàn)空適白，巧盡可誼能規(guī)粉避風(fēng)異險(xiǎn)，忙而且民能夠脊通過鐘獨(dú)特莫的構(gòu)式思與沾精心框的策鎮(zhèn)劃，向充分雨體現(xiàn)狗項(xiàng)目士的獨(dú)贏特魅票力，域展現(xiàn)柄項(xiàng)目蝴的風(fēng)申采，惠為項(xiàng)棚目的謀成功奪奠定志堅(jiān)實(shí)什的基尸礎(chǔ)。課通過您前期帆詳細(xì)勺的市圍場(chǎng)調(diào)擦查以稻及后杜期的惠資料崗整理萍、分叔析等慢工作袋，我醉司對(duì)潑本項(xiàng)天目周褲邊區(qū)講域市臺(tái)場(chǎng)狀久況有贈(zèng)了較同為全古面的站了解疤，并籃通過狀初步宋分析溜對(duì)本標(biāo)項(xiàng)目都有了部較為蕩充分隸的認(rèn)帽識(shí)。限在此語基礎(chǔ)肅上為嶼，我刻司將僻為本觸項(xiàng)目泥的規(guī)劃劃和栗發(fā)展素制定扎相應(yīng)校的市院場(chǎng)定經(jīng)位。躺在本輸項(xiàng)目頁之市鋼場(chǎng)定被位報(bào)五告內(nèi)桑容中況，我霧司將繁根據(jù)躬市場(chǎng)炒調(diào)研廉報(bào)告誼和多畜年來帆的營卸銷策都劃經(jīng)河驗(yàn)，轎針對(duì)澡本項(xiàng)雞目自降身物愿業(yè)特貍點(diǎn)及島周邊覆區(qū)域規(guī)環(huán)境孔，為孕本項(xiàng)歡目市錫場(chǎng)定窮位所急涉及睜的商騙業(yè)規(guī)尸劃條帝件分恥析、囑物業(yè)閑自身霉分析榜、項(xiàng)身目總節(jié)體定播位分從析等公方面純進(jìn)行你詳細(xì)測(cè)、專含業(yè)的棵闡述音和論歷證。緣我司閱堅(jiān)信喪，通數(shù)過科膀?qū)W的朗論證岔和不胡斷的宰創(chuàng)新顯與努辮力，妨必能伸切準(zhǔn)豈市場(chǎng)哄脈搏生，為執(zhí)本項(xiàng)秘目制涉定出撐準(zhǔn)確術(shù)合理胖的發(fā)盾展規(guī)圖劃建殃議，廁最大架限度棚強(qiáng)化當(dāng)項(xiàng)目鉗的特熟有優(yōu)效勢(shì)，葵轉(zhuǎn)化呀、消走除現(xiàn)估存劣愈勢(shì)，倘規(guī)避少客觀巡威脅酬，從瓦整體大上提除高本職項(xiàng)目薪的市缺場(chǎng)競慌爭力歲，從責(zé)而為揪貴方計(jì)針對(duì)覆本項(xiàng)歡目之衫決策打提供粱指導(dǎo)嚴(yán)依據(jù)彎?；?仗商業(yè)虜規(guī)劃錄條件危分析須1．近1交辛通環(huán)敗境分肌析閃本項(xiàng)孫目位鄙于北捆京市嶼朝陽訴區(qū)與廢昌平鑼區(qū)交陳界處亮并相況鄰海堡淀區(qū)惰，屬忍于三沃區(qū)交舞界的馳核心堤位置指。本曾項(xiàng)目秘地塊鍋為三絮角形甜，項(xiàng)衫目北荒側(cè)的遇地鐵熟13流號(hào)線筋和虎京包膛鐵路宅、東鍋南側(cè)琴的清撐河形鉗成了掠本項(xiàng)灶目的挺天然炮交通第阻隔條，安迅立路逐貫穿閉本案濤規(guī)劃槐地塊債將項(xiàng)搞目分蝴為東姐西兩蘋個(gè)地豆塊。和東側(cè)碑地塊光只有雖一條體沿清駝河道蓋路連鼻接安緊立路壺與天圈通苑齡；西露側(cè)地卸塊與傘賀村譽(yù)、陳棋營等偽郊縣陽農(nóng)村聯(lián)相交扒，并擦無主陶要交鞭通通尋道，預(yù)由立毀軍路渾和沿廉清河針道路飽等連示接與溉安立宅路之識(shí)間的竭交通緣，項(xiàng)脅目南緩側(cè)為咱規(guī)劃均中的桌地鐵輛5號(hào)撐線立污水橋廚北站墓和安濃立路育、北獅苑路司的交些匯處適。項(xiàng)殺目距孟五環(huán)袖路直喝線距蹲離霧三公必里模，周墨邊擁姜有多尿條公美交線煌路，悟加之墓已投支入使趕用的憐地鐵腿13彎號(hào)線著、規(guī)縮劃（適已開濤工）映中的霜地鐵刊5號(hào)棚線等喉，這段些因話素構(gòu)娃成了遭本案箭的交復(fù)通環(huán)月境基拆礎(chǔ)。陰1.正1.濤1她項(xiàng)目尖周邊卡社區(qū)購交通今現(xiàn)狀絕分析所做為廈北京豬市最卡早規(guī)星劃的呢兩個(gè)存超大渠經(jīng)濟(jì)陪適用姥房社診區(qū)組之一繭，卷由于出天通柱苑辦等社邊區(qū)遞居住慘區(qū)入諒住人媽口規(guī)碗模不蹲斷擴(kuò)陶大，朗且６沈０％坦居住取人口赤就業(yè)無在市蝶區(qū)，房所以釋就形遭成了誓該區(qū)欠域交騎通呈梅現(xiàn)潮手汐現(xiàn)酸象，意社區(qū)蠶的居田民基妹本是貍早上盯向南絹進(jìn)城陷方向烈，晚羞上回渾家，講這樣瓜勢(shì)必餓會(huì)形靈成交盛通瓶蔥頸問慌題。傘而且放居住六區(qū)周效邊城堅(jiān)市道準(zhǔn)路系盒統(tǒng)還幻未形萍成，目斷頭棕路多勾，次瞇干路浙和支竄路系屬統(tǒng)不際暢，俗很難匪滿足攪居住狡區(qū)實(shí)滑際出據(jù)行要供求，懂造成相社區(qū)害內(nèi)外捷部交雖通規(guī)將劃和籍建設(shè)副相對(duì)閃滯后殃問題妻充分嗓暴露琴。拋天通扒苑對(duì)極本項(xiàng)臣目有喇著舉怨足輕貸重的盾影響爪。由廟于交節(jié)通規(guī)辯劃存慰在缺斥陷，知整個(gè)語天通匠苑通殺向市鳴區(qū)的肥道路歪主要眾集中驗(yàn)在湯簡立路反（安埋立路黃）項(xiàng)上，樓由于瞧湯立軌路側(cè)（安痰立路餐）膛上公跡交線紗路眾枕多、樓且作哄為主盟要通廣路的屠湯立盡路還貍要承晃擔(dān)其誠北端軋昌平藍(lán)區(qū)至御市區(qū)目的交佛通流慮量，守造成管湯立州路（格安立突路）點(diǎn)立水宵橋段霜上下佳班高獎(jiǎng)峰期蜓間擁夏堵嚴(yán)輛重；晉現(xiàn)在朋湯立殺路上卻地鐵販５號(hào)抄線和終立湯蝶路市恐政工脅程的果施工身，加姓重了饒交通杏擁堵難的程稍度。哀1.淘1.賀2屬本項(xiàng)貧目周話邊道踢路交瓜通環(huán)耳境及志未來補(bǔ)規(guī)劃震分析蔬項(xiàng)目壟地塊模南端臨為安算立路饑和北育苑路凡的交醋匯處相，連嗓同湯抱立路屈，作地為連距接貫撞通四速、五化、六仇環(huán)，死連接斥昌平胞區(qū)、蔬天通造苑、涉北苑聚、亞欺運(yùn)村莊區(qū)域嫩、奧鳴運(yùn)區(qū)嫩域的清重要陳通道摔，以寸上三鄙條道豈路將琴成為纖項(xiàng)目梳未來奴主要貼的交費(fèi)通通根道。釀湯立命路遣湯立芒路(始太平蓮莊北任街至頓大柳鋤樹環(huán)往島段介)改攤建工胃程是想市政嚷府2特00嚴(yán)4年王“艱56血件實(shí)帥事杜”黃之一三，臟04宅年2關(guān)月1員0日彎開工糖，南記起昌香平區(qū)巷太平誰莊北旗街，陜途經(jīng)廚東三綿旗、抽平西芝府、賓馬坊古，北舞至大黑柳樹劫環(huán)島夾，全應(yīng)長1奧0．貼75居公里澡。改愈造前塊的道嚴(yán)路路虎面寬玩12順米讀，是愈二級(jí)惜路，距整修釋一新扇的湯湊立路羊(太腸平莊爆北街屠至大捷柳樹哪環(huán)島瓦段)撫北段撇路面涂兩側(cè)變?yōu)楦骶€寬1襖2．忙25讀米疫的三滴上三腿下機(jī)左動(dòng)車決道，鏟改建災(zāi)后的琴道路擠為一孟級(jí)公倚路。墻湯立懲路（餐立水蘇橋至棋太平計(jì)莊北俗街）削長3蹦．腹15悄公里搶的路嶄段預(yù)柔計(jì)今喚年內(nèi)梢建成闖通車穗。規(guī)通劃該惹道路裹寬油70罰米槐，橫辨斷面缸布置蛾為：似兩側(cè)歡為各壯寬1華2．涂25器米飽的三幣上三座下機(jī)群動(dòng)車乎道，剖外側(cè)世為寬麥6米胃的非斃機(jī)動(dòng)回車道受。欣安立可路惰安立齡路是純穿越硬本案檢地塊慕的交漠通主淡通路料，南為起北蛋四環(huán)福中路礙，北晉至立璃水橋梢，全宏長瘋九公掉里叢。道戚路南雞段是船規(guī)劃展奧運(yùn)堪預(yù)留桐地東消側(cè)邊蜜界，掘向北要延伸鏡連接花湯立汽路，左是貫辭通四院環(huán)、巾五環(huán)刪、六揭環(huán)的犁一條奇主干引道。收為配積合0籠8年鄭北京論奧林房匹克好廣場(chǎng)滾的總誦體要默求，建經(jīng)過撇市規(guī)臟委審得批，弦一條現(xiàn)新建予的安牽立路胸將在里北城黑出現(xiàn)謙。規(guī)被劃后啞的安妨立路引南起籍北四尼環(huán)路桌安慧割橋,復(fù)向北匯經(jīng)成丈府路其等地車，與因北苑蹈路匯裝合后勿至立忘水橋州，與適11妙1國部道相雪接，套全長臣約錦64朗60啊米加。該佛道路傍改建軟工程脹按城蒼市主續(xù)干路常標(biāo)準(zhǔn)芬設(shè)計(jì)旱，紅聾線寬肢60京米塌（倘快車托道為盾三上績?nèi)掳α嚽鸬?、磁寬?4貓米挪，兩逐側(cè)慢許車道右各寬姐7米冰，兩活側(cè)人靈行步救道各倆寬鞭5米營，綠邊化帶劫各寬勝6米代）漿，設(shè)麗計(jì)行嫌車速干度為落60猛公里葡/小推時(shí)。徒北苑柔路董北苑獵路也竊為本辜案南搶側(cè)邊該界的見交通域主通涌路，售全長支5.貢5公猶里卵，南業(yè)起北欲四環(huán)時(shí)，北虎與安染立路芬匯合耀至立銷水橋掙，為鍵市級(jí)烘主干朋道。屠道路血紅線甜55岔米兵，各堡種地浙下管咽線買30疫公里鑰，混覽合車畢道1臨6攝×羅2，衡全線催97族年1幣1月察7日策通車嗽。點(diǎn)目前命北苑巡路實(shí)際行了旁道路紡的整澡體改吩造，比已經(jīng)嗚基本固拓寬遙完畢微，上爪下６衰車道鐵解決琴了懸體而未扯決的失交通霸瓶頸那。覆立軍道路盈立軍射路為登東西泛貫穿辜本案娃西側(cè)艱地塊貼內(nèi)部澤的交武通主貼通路庫，是肌一條舒寬6悠—折8米抽全長慰80再0米炕左右欠的斷豆頭路似，東犬起安籠立路喪，西碰至佳兆運(yùn)園板、清芝水園切交界敵處。濃該道雅路雖貫然較戒為破膊敗，擋但是綿其與芹中灘確村路瘦和陳艦家營釣東路朵等多政條小擺路相京連，姥在本心案西彈側(cè)地禍塊內(nèi)遼比較增重要賤。勝根據(jù)苗市政歸府規(guī)畢劃，朝2公包里脾京承述快速形聯(lián)絡(luò)枯線也坊將于紐明年彩建成庸通車萬。為怒了實(shí)遍現(xiàn)進(jìn)扇城的飾有車兆一族永在城駝區(qū)外托圍實(shí)爛現(xiàn)公朽交換碑乘，片北京色將在往五環(huán)因外建法設(shè)大革型停近車場(chǎng)兩。今背年在栗施工浮及年張內(nèi)可運(yùn)啟動(dòng)險(xiǎn)的工串程還器有：男白廟顆村路少五環(huán)肺以內(nèi)國路段飄已經(jīng)倦開工坊；地鬧鐵５唇號(hào)線挖正在民施工般；力贊爭年需底或麻明年擋年初燥啟動(dòng)消回龍右觀八奉達(dá)嶺標(biāo)高速質(zhì)公路利立交戚橋改號(hào)造以據(jù)及輔拿路工惹程。吳另外禿，已割經(jīng)列冷入建庸設(shè)計(jì)泳劃的仍南北伴方向鹽城市攤干路營有：吵安立萄路（啊大屯椒路至眼立水僻橋，揀已經(jīng)偉通過壩設(shè)計(jì)細(xì)審查扁）、殘白廟備村路煉（北患五環(huán)悟路北德延）診、京踏包路找改造拳等。雹東西摔方向丈城市偵干路網(wǎng)有：滅北清凳路東在延（灰八達(dá)向嶺高螺速公棟路至父機(jī)場(chǎng)蚊北線元高速皮公路雨）、院回南潤北路補(bǔ)（京莖包高倆速公萌路至男白廟臟村路蹦段）味。同繼時(shí)，穿將配交套實(shí)姓施相綁關(guān)支玩路建率設(shè)，騙據(jù)了籠解，做北清場(chǎng)路東體延至俱機(jī)場(chǎng)秧北線拜高速銅公路老建成敞后將匆連接貧中關(guān)稠村與服望京她地區(qū)光，這彩也將彎成為迷北部貧一條您重要脂的東銜西城俗市干沸路。夢(mèng)喉以上紡道路更交通博的規(guī)廉劃及置改造斯必將滲對(duì)本凝項(xiàng)目堵區(qū)域豆的交慢通帶渠來一顯定的變改善漲作用做，說訂明政麗府已腔經(jīng)充絨分認(rèn)鏟識(shí)到配前期咽規(guī)劃店工作擁的不您足，穩(wěn)并開雄始了草補(bǔ)救螺的工另作，賽雖短些期內(nèi)仁不會(huì)寨對(duì)項(xiàng)蕉目區(qū)芬域內(nèi)飄的交狹通狀毫況有檔大的鳥改觀欄。但冠對(duì)于延區(qū)域目影響賴、篩項(xiàng)目遺的待長遠(yuǎn)每發(fā)展缸、周嘉邊路掙網(wǎng)的裕不斷崗?fù)晟泼子袠O嚼大的粥作用周。彈1.吐2.傻3億本項(xiàng)文目公肝共交炕通環(huán)劈境分令析烈由于焦項(xiàng)目劃地塊撥位于阿北京商市北毅部邊荷緣區(qū)篇域，姥對(duì)外額連通鈔常規(guī)豆方式堪依賴譜大，但伴隨嚼周邊賊項(xiàng)目礙的不盒斷開逐發(fā)成鵝型，危必將爭使更蹈大數(shù)抬量的敘居住兼人口扇落戶棕此地湖，因塌此，耐為保墻證內(nèi)凍部居圍民的般正常始工作竄生活豈需要仇，三是十多忍條公編交線于路集鉆聚于蠶此區(qū)神域，災(zāi)基本狹保持煎了該條社區(qū)纏組團(tuán)云對(duì)外肢連通督的正刊常運(yùn)替轉(zhuǎn)。俯1.勵(lì)2.片4瓶本項(xiàng)屬目地民鐵交城通及憶未來綁規(guī)劃昨分析貸地鐵絹13猴號(hào)線險(xiǎn)北京旺地鐵塞13棉號(hào)線荒西起苗西直涂門，慮向北寸經(jīng)知效春路橋至龍規(guī)澤，而向東慨經(jīng)回你龍觀騎、霍踢營至現(xiàn)立水巨橋向爸南直暢至東單直門粘，呈遼“桑門惠”口字型櫻，穿扁越西節(jié)城、啞海淀肉、昌續(xù)平、這東城抵和朝雄陽5箱個(gè)區(qū)拒，全猶長膝40績.5沈公份里創(chuàng)，是獲連接喝北京號(hào)城區(qū)餃與北摟部新塑建住去宅小荒區(qū)與燭衛(wèi)星虛城鎮(zhèn)牽的主跳要交當(dāng)通動(dòng)礙脈。嚷2悉00訴2年憐10簡月全向線運(yùn)稍營通向車以母來，赤極大旺地促貝進(jìn)了悔沿線藝房地超產(chǎn)業(yè)堵的發(fā)兄展，釋以一庫條軌辭道交膨通線娛帶動(dòng)獨(dú)了北陸京市圖城北組大片更的土燦地開攏發(fā)利蜂用。段在道升路交甘通過饞于擁睜堵而總?cè)藗兌紊顒┕?jié)奏言越來袖越快里的今遠(yuǎn)天，孕城鐵農(nóng)13惰號(hào)線蘋作為挎重要泳的交蝶通通槍道測(cè)因其赴運(yùn)行朵時(shí)間緩、運(yùn)肢營班麥次非腿常固茄定而娘已詞經(jīng)成撞為區(qū)撲域內(nèi)溫許多匪人出挑行的曲首選咳。并首且是婦未來禿公共踢交通辣的主質(zhì)要發(fā)裹展方婚向，練對(duì)本點(diǎn)項(xiàng)目擴(kuò)商業(yè)識(shí)規(guī)劃勝、開舒發(fā)些及價(jià)魔值提雕升有順重要寨影響州。敲地鐵早5膊號(hào)線相對(duì)本壯區(qū)域脈交通田未來抬影響冊(cè)最大閑的應(yīng)棋屬地盾鐵五如號(hào)線堆，它崖與北蛋苑路濾幾乎國走同寇一條誼線路沃，地花鐵5近號(hào)線朗全長傘27庸.6向公里條,其釋中地深下線倍16丑.9蛾公里飄,高君架及你地面盞線協(xié)10蹤.7帶公里防.全齒線共況設(shè)車紀(jì)站2球2座甩,其仔中地慚下車熊站1怖6座矮,高榴架及陶地面芒站6雀座,鬧總投樓資1循20速億元百。該稻工程棄已于堵20佩02鑰年1咸2月黨28宏日終開工涂建設(shè)肌，并椒計(jì)劃角于2陜00喊7年贏初通頌車試機(jī)運(yùn)營峽。按隱照規(guī)雷劃，場(chǎng)立水嬌橋車追站對(duì)老面、訊安立瘋路東胃側(cè)用里地內(nèi)餡將建榴設(shè)一率個(gè)集蔽地鐵克、長路途、壤公交臥、小殿汽車茅、自偽行車塌于一稻體的暗綜合保性客模運(yùn)樞小紐。五預(yù)留諷10啊0個(gè)趣小汽厭車停朝車泊結(jié)位和追10幟00憤個(gè)自畝行車井停車辛泊位釋。此艙外，荒作為別10雞號(hào)線網(wǎng)一期生工程裂組成君部分倘的奧鄭運(yùn)支旗線，頸計(jì)劃碧于2介00傭7年杜12篇月底湖通車養(yǎng)試運(yùn)炎營。凍在未唉來１技０年喊內(nèi)，魄北京蟻將建匆成由鐘地鐵蝶、城枕鐵和盟１０嚼條鐵鈔路等風(fēng)三部括分組芽成的哲城市稍軌道姥交通佛線網(wǎng)今，其賣中城越區(qū)軌耽道交褲通網(wǎng)冬將建仆設(shè)１全５條綢地鐵以和７列條城肅鐵。渾越掃來越案多的泥人認(rèn)鏟為，絨隨著浪交通講基礎(chǔ)種設(shè)施燭的建構(gòu)設(shè)，系會(huì)逐側(cè)步緩寄解北筆京市眉的交毯通壓桿力，晌也會(huì)戚使北總京城末市空烏間結(jié)慢構(gòu)發(fā)尸生變鍬化，昌使土橋地本諒身的唇價(jià)值達(dá)得到初顯現(xiàn)筆，產(chǎn)串生出悼相應(yīng)閃的經(jīng)暈濟(jì)效財(cái)應(yīng)。涉輕軌依地鐵育開通止后，咬沿線遞土地志也會(huì)徒急劇破增值蘆，相頑應(yīng)的較房地賤產(chǎn)的鼠利潤悼空間尊會(huì)加單大。美所以剖土地村的升生值隨售著更羽多的備交通邁線路遵的開背通而茶顯現(xiàn)祥，這布是一似個(gè)不脫可逆槽轉(zhuǎn)的致潮流宅。而牲針對(duì)咳本項(xiàng)膜目這妻將是姐提升樓物業(yè)歐價(jià)值撞的重捏要賣許點(diǎn)，封因?yàn)榫G本案結(jié)處于螺兩個(gè)沈地鐵案站之癥間，悉良好等的交由通規(guī)窗劃將碌對(duì)本矮案的篇商業(yè)普物業(yè)歸有重生要的慰支持恨有非喂常大隱的物止業(yè)升員值潛挖力，族對(duì)于動(dòng)住宅巧、商仰業(yè)物知業(yè)的父開發(fā)傘也是絕非常本有利系的。蘭但也景應(yīng)注誤意因恨為地癥鐵造秧成的顏輻射骨、噪擦音等屢問題座對(duì)本嚴(yán)案可喚能造顫成的脈影響量，盡碧可能哀在設(shè)狹計(jì)階剖段予鴉以規(guī)宣避其給所帶讓來的前缺點(diǎn)籮。是1.躁2.獻(xiàn)5骨小結(jié)幕在項(xiàng)趨目的識(shí)前期黃定位噴階段走，必違須對(duì)筐于交六通因瓶素予委以充晃分考去慮。猴因此蹦，除討明確峽道路集現(xiàn)狀芳條件僅外，嘩也應(yīng)歉盡可任能了昆解區(qū)尼域內(nèi)忌幾年斷內(nèi)可浩能發(fā)迷生的舒規(guī)劃棕變動(dòng)貍，以體便合花理確和定本遺商業(yè)君項(xiàng)目量可能白實(shí)現(xiàn)染的輻倍射范翅圍。翼本柱區(qū)域挺內(nèi)大擠型住影宅社褲區(qū)眾議多，際各個(gè)輝組團(tuán)觸之間盒的相蘋互交躍通關(guān)巡系對(duì)責(zé)本項(xiàng)黎目也頭起著彼重要帝的影疊響，貍嚴(yán)峻睜的交亭通擁智堵問酬題對(duì)把本項(xiàng)悠目商安業(yè)物圍業(yè)帶眠來一臘定的醉挑戰(zhàn)準(zhǔn)。本絹項(xiàng)目矛區(qū)域北作為飽核心隊(duì)的交該通區(qū)食間，類應(yīng)抓拴住其梨中的堤商業(yè)畢機(jī)會(huì)伯，發(fā)涌展適伏合的冠商業(yè)鋤物業(yè)論來提縱升地條塊的努商業(yè)挨價(jià)值必，更濟(jì)要合游理的敘規(guī)避貨其中到的商衰業(yè)風(fēng)淡險(xiǎn)，食保持宴整體概物業(yè)破的品購質(zhì)。敗套1．鈔2人拐口環(huán)誼境分濫析勺1．吼2．茂1夜區(qū)織域人垮口現(xiàn)尚狀分繪析因辦公椒人群舍數(shù)量甲較少訴，且訪在此艘區(qū)域贊消費(fèi)伙傾向耗較小狂。傾本區(qū)棕域辦賀公類白物業(yè)敗極少鮮，入甲住主副要為及成長牲期的慕中小勤企業(yè)看，經(jīng)矩濟(jì)實(shí)森力相資對(duì)較飽弱，精其辦飯公人搭群多稼為年刻輕群獄體，觸而本媽區(qū)域勵(lì)商品館種類鏟較為引單一圖、休視閑娛鄰樂業(yè)跨態(tài)較叮少，翠檔次鍋較低疑，其嚴(yán)消費(fèi)妙潛力額較難墻釋放續(xù)，在駛本項(xiàng)暴目周片邊極擦少進(jìn)倒行消稅費(fèi)。油住宅泳人群框數(shù)量譜巨大司，且吹中檔符和中稅低檔陶住宅膽占到療絕對(duì)讀優(yōu)勢(shì)濕。特本區(qū)欠域存毯在兩神個(gè)百描萬居后住大續(xù)型社返區(qū)，利天通瓣苑和兩北苑歉家園煌，總磨體量月達(dá)到越90平0萬訊平米泳，目賤前天挖通苑姐居住墨人群遼已經(jīng)羽達(dá)到著20棒萬，領(lǐng)周邊析作為永居住鄙密集喝地，狼人口呼密度果過大管，預(yù)旺計(jì)其飛住宅礎(chǔ)檔次茶將維云持目憂前中渡檔、刮中低械檔占早絕對(duì)蛙優(yōu)勢(shì)互的局挺面。冷居住沙人群立以家漿庭為慘主，獸多為奧工薪臟階層犁。懂由于侍此區(qū)楊域的肌住宅抖平均哭價(jià)格陰相對(duì)擴(kuò)亞北殼地區(qū)刷以及嫂東部格區(qū)域海較低攀，所廈以價(jià)象格低苗廉的題住宅鬧吸引暈了大協(xié)量的御城市秧工薪焦階層靜人群忌。有浪眾多川在亞筆運(yùn)村膝、東古直門塌、三跟元橋泰甚至梅中關(guān)研村工貨作的蜂人群索選擇熊在此咱區(qū)域化購買恢住宅褲。繁居住姨人群摩構(gòu)成誕多層稿次，碧富人科階層碑?dāng)?shù)量螺可觀上。維雖然如天通杏苑作宏為經(jīng)當(dāng)濟(jì)適億用房印，本策意杰為解帽決中谷低收桶入者樣居住徐問題配，但以就目攏前入批住人很口調(diào)那研觀體測(cè)，央將天侄通苑躍作為培第二瓜居所莫的富拒人階晉層人燕數(shù)相宜當(dāng)可魂觀。呈加之桐天通旋苑北葉部昌方平區(qū)鵝域的怎眾多清高檔粉社區(qū)上，北究苑區(qū)嘉域內(nèi)輔眾多陪的中兼、低祝檔社逢區(qū)等突，使錯(cuò)區(qū)域撇內(nèi)人做群構(gòu)蘆成多翅種多信樣。畝1．辰2.繭2深區(qū)域形消費(fèi)濃特征翻分析濱敢消費(fèi)發(fā)觀念妹較為你傳統(tǒng)碎，積群累特協(xié)點(diǎn)顯惰著。味本項(xiàng)綠目的呆目標(biāo)陵消費(fèi)面群體更主要較為天史通苑遺、北眨苑家雪園以追及黃頃金苑純、佳渡運(yùn)園艘等周枯邊樓拖盤的痰居住兄人群壘年齡黨在2園5-科60簡歲之幟間不跡等，顧以2罷5-夜40際歲兩訪口之凍家或錯(cuò)是三閑口之挺家為川主，煩家庭累收入連穩(wěn)定跑，經(jīng)礙濟(jì)能搜力一畜般，撲對(duì)于臣價(jià)格役敏感迎度高蛇。因互此本涌部分爺人群鳥消費(fèi)油將較償為傳疾統(tǒng)，弄會(huì)在帳相當(dāng)頂?shù)臅r(shí)負(fù)間內(nèi)映減少京高檔鞋商品鹽、休矛閑娛趨樂類留的消秧費(fèi)沖檔動(dòng)。語超前嚼消費(fèi)皮等現(xiàn)矩象較鐮少發(fā)秒生。暢附大眾舍消費(fèi)傳品需好求旺雖盛，卡檔次躲要求錯(cuò)不高欺。拿本區(qū)布域消樸費(fèi)人估群由墊于收孩入水停平一濃般，訪且受榮到消穗費(fèi)觀震念以您及生縣活壓咽力等吩多方拒面因漠素的間影響蠢，對(duì)音于高斃檔奢普侈品秒、體握現(xiàn)生測(cè)活品蹄質(zhì)的鉗休閑斤消費(fèi)諷需求肥較小壟，而犁對(duì)于勁大眾旬消費(fèi)放品需埋求旺呆盛。且峰消費(fèi)貍場(chǎng)所首較為宜固定逝，區(qū)致域性寶消費(fèi)楚特點(diǎn)抱明顯勿。毫通過禽實(shí)地享調(diào)研幼發(fā)現(xiàn)漁，本懂區(qū)域敢大型凱商業(yè)將物業(yè)生由于隸客群簡定位劍較為蠢準(zhǔn)確竭，經(jīng)昂營狀緒況良根好。膜多數(shù)遭人群拆均在屯離居才住地眨較近圣的商殿業(yè)物袖業(yè)進(jìn)午行消怖費(fèi)。捏透夜間糟消費(fèi)街現(xiàn)象個(gè)明顯息，餐婆飲需瞎求尤女其量膠大。絡(luò)由于洞目標(biāo)鼻消費(fèi)低人群干多為鉆朝九削晚五糞的上奪班一送族，禍居住階和工塞作地火點(diǎn)相果距較吼遠(yuǎn)，域來往樓的交籍通路賀線較免長，晃因此柔下班沉后多瓶在回碼家途序中或歇是居嘗住社度區(qū)內(nèi)椅進(jìn)行自家庭朵消費(fèi)撲，因殊而對(duì)角于中靈檔偏衣低接帥受程嚷度較件高，桶但同這時(shí)對(duì)氏于品窩質(zhì)較折高、蝴具有肚一定械檔次咽的休貞閑娛剃樂等動(dòng)業(yè)態(tài)守有一救定的遷市場(chǎng)銷吸納芽能力趙。綢逼休閑鈴?qiáng)蕵放鐾饬鳒\消費(fèi)標(biāo)現(xiàn)象岡普遍買。途本區(qū)沉域有末相當(dāng)染數(shù)量時(shí)的收引入較矛高的仍富人恰階層資，在氣本區(qū)藝域缺詠乏與受其身雨份相陵符的炊相關(guān)涼休閑斧、娛私樂場(chǎng)泡所的醒情況仰下，恨多選遭擇在乏三里促屯、扯朝外霸、西啊單商孟圈等捧地進(jìn)怎行消孩費(fèi)。物1．旱2.看3未神來區(qū)爪域人皆口變夫化趨透勢(shì)分錯(cuò)析徒隨著省立水柿橋附載近大乘量臨徐建拆訂遷，唯道路栽拓寬第以及吼地鐵罩交通壓的開青通，妥未來畫將有梯一定轎數(shù)量神的住材宅放軋量。拆且由勒于周涉邊配幅套設(shè)倍施和筒交通振的便么利，毒將使衛(wèi)得此梁區(qū)域式的住暖宅價(jià)牌格呈途現(xiàn)良倆好的復(fù)上升旬趨勢(shì)衛(wèi)。這泳也就品意味倡著將怒有一未定經(jīng)洋濟(jì)實(shí)兩力的算居住抖人群馳入住轟此區(qū)愚域，昨未來爸本區(qū)鋪域的城消費(fèi)冊(cè)將朝踢著品未質(zhì)化棵、專涼業(yè)化牽的較講高檔宇次的猶方向表發(fā)展定。塘1．脫2.伴4小饅結(jié)亭由于買商業(yè)筍物業(yè)團(tuán)的價(jià)廚值最族終是傍在市潮場(chǎng)上早得到票消費(fèi)均者的諷認(rèn)可村并實(shí)勺現(xiàn)，字因此饒研究張區(qū)域零消費(fèi)層人群便的組還成并獸對(duì)其泉進(jìn)行昂消費(fèi)傳特性踐的細(xì)恥化研省究，慶可以沫為本詞項(xiàng)目感的最治終定癢位提透供堅(jiān)出實(shí)的涉消費(fèi)訪支撐碧。皂綜上禍所述皂，本家區(qū)域擊作為近大型附生活元居住舉地，苦人口仁構(gòu)成翁較為籌復(fù)雜鬼，其韻中檔趙和中必低檔都人群遮占有僻絕對(duì)脾優(yōu)勢(shì)委。多災(zāi)以兩緒口或論三口泉家庭調(diào)為主介、收展入穩(wěn)級(jí)定的倘工薪粉階層摧為主棄。但界具有我一定淡經(jīng)濟(jì)產(chǎn)實(shí)力根的富凳人階瞎層數(shù)換量可討觀。愈大眾咸生活籃用品水消費(fèi)準(zhǔn)旺盛耀，休監(jiān)閑娛某樂消燙費(fèi)外白流普?qǐng)?bào)遍。君預(yù)計(jì)獸隨著勺本區(qū)凡域人竄口的酒進(jìn)一遠(yuǎn)步增作多，曬年輕料、時(shí)拋尚消信費(fèi)意峰識(shí)增裳強(qiáng)，夾消費(fèi)騰傾向什將朝勇著品杠質(zhì)化藝、專守業(yè)化老的較奴高檔際次的煮方向切發(fā)展先。整跟體消妙費(fèi)特腸征將瑞呈現(xiàn)愉多元同化。里2手.墊物業(yè)奉自身子分析盛2.棚1地派塊總糊體現(xiàn)橡狀分籮析閥本項(xiàng)刺目位縮于北胸京市巴朝陽紅區(qū)立針?biāo)畼蛲鈪^(qū)域艷，緊壞倚昌況平區(qū)莫并相情鄰?？韰^(qū)巨，屬倡于三沉區(qū)交店界的靠核心速位置文。受告北京奉市城龜北黑“麻上風(fēng)喪上水裙”肯的觀活念影熊響，將本區(qū)概域雖洋在五鐘環(huán)以遞外，銹仍屬討發(fā)展恒較早便的區(qū)灑域之珍一，炊目前蓋周邊烘商業(yè)朗物業(yè)沉、住賄宅物閑業(yè)、底交通贈(zèng)配套咐等雖陳有所左不完廣善，凡但已鞭經(jīng)發(fā)慣展較鹿為成柴熟。宜項(xiàng)目確地塊形規(guī)劃趴：稅項(xiàng)目蔑處在被項(xiàng)目駁擬規(guī)甜劃建定設(shè)用棚地面溪積約您14設(shè)87捉00唇平方損米絮，建雕筑控朵制規(guī)所模為換40餡70薄90招平方多米娛（地奪上建配筑面帳積）懂，其餡中一勵(lì)般居灶住部廚分面烤積倡48忙64堡0平尖方米洲，商熊業(yè)金貪融部吸分建降筑面的積幕35怒84余50垮平方從米政。晝各地蠅塊具基體規(guī)照劃指偏標(biāo)如屠下：核地塊歷用地腫性質(zhì)吉容積禍率坦建筑譯面積負(fù)㎡戶建筑呢高度奶建筑暢密度醒綠地逗率瘦出入脾口杯停車限位減A-菊01再地塊肯（約械0.多83折公頃稈）摔一般何住宅哀1.廚6暢13遵28借0遇18旨撲30朵%嶼30鹿%外東側(cè)縫安排散一個(gè)禍共建脅部分持65謙輛/澆10念00慕0肥㎡幻；一煤類居內(nèi)住部騰分1爽0戶土13發(fā)輛；濁二類喇居住秘部分暫戶均伍90樹㎡栗以上批一輛炮車/艦戶汗90蘿㎡碎以下酒0.壯5輛寶/戶狂A-汁05榜地塊循（約世1.北93紗公頃套）鞏一般主住宅您1.旬6具30填88央0群18啞兆30奪%緒30陵%素東側(cè)差安排禁一個(gè)婆A-夾06澡地塊介（約濕2.魯17仙公頃朝）妻商業(yè)穴金融營3.施5走75番95臭0墨60糕策35臺(tái)%忠30傭%濟(jì)西側(cè)果安排掃一個(gè)貓A-孟11飛地塊副（約將1.肚11察公頃鬧）獅商業(yè)棉金融貓2.沉5芹27岔75他0擦30式秘40孟%茂30族%由南側(cè)肆安排家一個(gè)潤A-壽13住地塊月（約閱0.甜69忙公頃裳）沈商業(yè)鹿金融汁3.終5勿24射15崇0裳60生纏35悲%測(cè)30出%著南側(cè)像安排哪一個(gè)粘B-約02借地塊狹（約辣4.凍45梢公頃躲）湯商業(yè)仗金融狹2.顧5捷11辜12陳50陳30施顫40餓%溉30賭%佩東北岸、南淚側(cè)各擴(kuò)一個(gè)即B-玻06屋地塊粘（約慣1.恰69傅公頃前）逮商業(yè)扎金融藏3.尚5式59蟲15猶0菊60只差35門%惱30歷%肢西南永側(cè)安至排一椅個(gè)慕B-泛08斑地塊攝（約叼0.缸28源公頃銹）壁一般壘住宅襪1.蜓6到44繁80乒18脊應(yīng)30撫%擇30藝%洲無淹C-滋01茄（a鋸）地尼塊早（約偷0.跨87鋼公頃屯）駕商業(yè)能金融豪3.購5址30撞45遞0翼45雜術(shù)35巧%仰30甜%請(qǐng)北側(cè)睜、西襯側(cè)各拔一個(gè)潑C-欺01編（b棒）地圣塊（盾約0擇.8鑒5公毀頃）販商業(yè)秧金融涂3.躍5假29惡75炎0地45殲射35麗%蹈30誠%禮西側(cè)耀安排違一個(gè)錫項(xiàng)目再周邊騙區(qū)域敞現(xiàn)狀是如下掏：絕周邊鋒住宅房物業(yè)胡及人欠口現(xiàn)授狀：久本項(xiàng)鴉目周奸邊擁印有包較括天鈔通苑微、北幣苑家臭園在艇內(nèi)的刮多個(gè)詢住宅俘社區(qū)糧。充天通擊苑翁以北艇昌平皮區(qū)域瞇內(nèi)沿情湯立證路周啊邊一扔直是陶高檔耕住宅數(shù)物業(yè)距的聚規(guī)集地穗，從貧早期乳的王們府花放園到凝橘郡膏再到謙近期敞開發(fā)玉的納別帕溪但谷、損威尼輸斯花加園等延，一班直保肢持著釘平穩(wěn)悲開發(fā)闖的趨千勢(shì)，掌但目滾前受己交通素問題糠等客育觀因斤素開像發(fā)速悟度有率所放嗎緩。筍立水適橋以竭南五炸環(huán)路藏以北舅的朝歲陽區(qū)融區(qū)域吵受亞席運(yùn)村透區(qū)域己輻射您影響青住宅悶物業(yè)大較為遼成熟駱，多抖以中衰高檔搞住宅遮物業(yè)品為主押。目境前本北項(xiàng)目汪區(qū)域過內(nèi)入群住入斥口已駕經(jīng)超驗(yàn)過三谷十萬辨，躲人口丟構(gòu)成糾較為狂復(fù)雜朽，鐵由于微周邊烤社區(qū)對(duì)以定鑰位于召收入筒偏低仔的市攝民階動(dòng)層的妖經(jīng)濟(jì)達(dá)適用攏房和板低價(jià)巾房為樸主，很受目粉前北鳳京市喝區(qū)房召價(jià)高重企不長下的倍影響凱，該掃區(qū)域夠的物糞業(yè)價(jià)筐格仍全對(duì)大炕量低駁收入吵的北罪京市壘民及剖外地擦來京型人員共有較侍大吸梨引力安，入辜住人企口仍迷然保相持高娃速增沾長。外造成紫主要計(jì)居住怠人口姑的姿“千潮汐舟”灑、居留住社姥區(qū)的透“罰睡城總”冶現(xiàn)象留。區(qū)沈域內(nèi)湖消費(fèi)殊人群鑒觀念淹較為穴傳統(tǒng)弊，對(duì)繪大眾纖消費(fèi)螞品需者求旺考盛，賓檔次鹽要求釘不高酷。同著時(shí)消扯費(fèi)場(chǎng)固所較用為固蛛定，菊有明尖顯的裕區(qū)域驚性消張費(fèi)特婆點(diǎn)，殿夜間蠢消費(fèi)茂現(xiàn)象瑞明顯貝，尤紋其對(duì)趙餐飲粘、娛葵樂等佩有很災(zāi)大需倍求。相但受舅交通搖、消吹費(fèi)習(xí)趕慣等羅影響婚，點(diǎn)天通療苑、恰北苑院家園撒等大板社區(qū)耗將會(huì)顧是本軋案的尤主要秩消費(fèi)額人群自的來敗源。馬周邊沿商業(yè)度物業(yè)鍬現(xiàn)狀全：韻目前缺區(qū)域手內(nèi)集惜中商勢(shì)業(yè)總炎體供乳應(yīng)量銳已達(dá)估到2期0萬灘平方辨米以沃上，考但投尊入使請(qǐng)用的鎮(zhèn)物業(yè)顧非常血少且廟檔次蟲較低席，主蓬要以茫社區(qū)趁商業(yè)冶和臨號(hào)街店衣鋪為澇主，居百貨否物業(yè)賴只有握西單住購物昂中心奉社區(qū)反店一集家，螺規(guī)模應(yīng)不足祖10索00聾0平倉方米術(shù)，造倍成目嘴前整坡體商宜業(yè)市役場(chǎng)還鏡很不昂完善氧，免商業(yè)仔氛圍帳較薄蜻弱，田市場(chǎng)蠶還需紙要經(jīng)推過一膀段時(shí)廟間培蝶育期臘。嘴除超晌市業(yè)傭態(tài)接某近飽郵和外膀其它旗如百飄貨、握專業(yè)祥市場(chǎng)辰、餐躲飲、森娛樂染業(yè)等莖還不殊成熟堪，具司有一公定市所場(chǎng)發(fā)雙展空慨間。僑但隨差著北鍋方明驕珠的嘴開業(yè)窯，世漏紀(jì)聯(lián)火華、批麥當(dāng)魯勞、逗中復(fù)尊電訊賄等知題名商匪業(yè)的斥入駐迷，包奉括正暢在洽該談中某的王料府井笑百貨以，正咬在逐認(rèn)漸提抽升區(qū)吧域內(nèi)商商業(yè)劣物業(yè)抗的規(guī)神模和浴檔次獲，加架之北善苑家宮園、握北辰助綠色窮家園使內(nèi)均志有大環(huán)規(guī)模搏百貨聰物業(yè)返的規(guī)原劃，海在該屬區(qū)域俊已有財(cái)諸多妥大體籮量商笛業(yè)開詢始放饅量的腎客觀輪前提林下，抓潛在今競爭紡已經(jīng)狀非常首激烈繡。濃但該匆區(qū)域陰住宅鈴內(nèi)集治聚了致大量朝強(qiáng)有惡力的間消費(fèi)灰群體雷，因挨此，潮本項(xiàng)泡目在焦后期卵商業(yè)圖定位耕時(shí)，尸應(yīng)考懇慮該滿區(qū)域只的龐驚大消蔥費(fèi)人自群，呈從商成業(yè)特姨色上猾進(jìn)行換錯(cuò)位胖經(jīng)營仔，以腿保證番后期昂的良央好運(yùn)碑營。稱周邊娃交通動(dòng)及配漸套設(shè)貸施：善僅項(xiàng)目約距五任環(huán)路裙直線義距離屯三公福里亦，安摧立路傾貫穿泰本案鴉規(guī)劃慚地塊衡與湯蜘立路角、北貴苑路無及在俊區(qū)域瓦內(nèi)交洲匯，乳已投傳入使掘用的討地鐵禿13海號(hào)線浪、規(guī)砍劃（肢已開稼工）晴中的詠地鐵歌5號(hào)柿線分甘別位富于項(xiàng)正目南差北兩韻側(cè)，陶加上南縱橫算分布已的3飛0多著條公采交線詞路可辦謂核擁心交怠通樞脈紐地涌段。影由于困項(xiàng)目追東側(cè)條為清虧河、璃西側(cè)恒賀村籮、陳耽營等留郊縣惰農(nóng)村槳相交檔，傳加上厭鐵路飲的阻避隔，斃區(qū)域?qū)鶅?nèi)缺濁乏東任西向贏貫通棉的道毀路。線而天勒通苑已和北晴苑兩莫個(gè)居更住區(qū)匆周邊塊城市斃道路迫系統(tǒng)度還未風(fēng)形成庸，斷文頭路珍多，立次干認(rèn)路和計(jì)支路容系統(tǒng)來不暢等，拼造成距兩個(gè)懸居住莊區(qū)內(nèi)遣外部評(píng)交通詢規(guī)劃棋和建穴設(shè)相中對(duì)滯顯后問譯題充勵(lì)分暴幸露。型特別夕是轎整個(gè)激天通盯苑通睡向市濤區(qū)的申道路完主要禁集中綱在公先交線床路眾已多的堡湯立癥路上導(dǎo)，其磚還要由承擔(dān)擴(kuò)其北彈端昌芝平區(qū)犬至市脅區(qū)的絕交通趴流量懂，暗；加桑之地誰鐵５徑號(hào)線呼和湯躲立路茂市政茫工程釀的施械工，吧造成揚(yáng)湯立拆路（熔安立紅路）灣立水麻橋段蠶上下挎班高揪峰期周間擁燙堵嚴(yán)植重。堂嚴(yán)峻搏的交悟通問共題對(duì)涌本項(xiàng)腰目商疑業(yè)物沉業(yè)帶李來一制定的迅挑戰(zhàn)哥，但灶本項(xiàng)耳目作頓為道跪路交殊通的勿核心法區(qū)域冒在短該期內(nèi)滿是不表會(huì)改粒變的嗚，怪應(yīng)抓刃住其蝴中的驗(yàn)商業(yè)晶機(jī)會(huì)褲，規(guī)自避其磚中的箱商業(yè)晴風(fēng)險(xiǎn)贈(zèng)，發(fā)麗展適哈合的所商業(yè)鵲物業(yè)飽來提發(fā)升地歲塊的赴商業(yè)刊價(jià)值忙，保傾持整塌體物菜業(yè)的園品質(zhì)麗。行從以誤上現(xiàn)夏狀分俱析可資以看菜到，筍項(xiàng)目怪處在經(jīng)交通垮的核薯心樞鋼紐、催人口幻聚集墾區(qū)的全中心瑞、商駐業(yè)的艷發(fā)展商中心紙。碰但從窩現(xiàn)狀缺來看龜，與交通商擁堵爪問題董比較腿嚴(yán)重辣，對(duì)川項(xiàng)目夠有一激定的貼負(fù)面五影響穴，而橋天通翻苑、億北苑祖家園吊等大艙社區(qū)朱及本閑地塊木周邊寇住宅戲、村崇鎮(zhèn)等羽目標(biāo)嫁人群喘將會(huì)抽是本籌案的夫主要消消費(fèi)捉人群梯的來纖源槳，天輔通苑份以北駱的昌隊(duì)平區(qū)逐的中釘?shù)妥≡拐瑓^(qū)效、高佛檔住作宅區(qū)刮及北隱辰區(qū)束域等稠將是臭本案莖需要疫爭取憐的消妨費(fèi)客昨源效。封同時(shí)巡未來畫天通橡苑、首北苑位家園呈等社健區(qū)商驚業(yè)的汪不斷映成熟碼加之嚴(yán)商業(yè)痰的激合烈競罵爭，嚇必將盞對(duì)項(xiàng)栗目的信商業(yè)狗發(fā)展唐有一遭定影憲響，幕如家取樂福桂、沃芒爾瑪畜均有炕預(yù)計(jì)藍(lán)進(jìn)入肌天通誘苑區(qū)榆域的轎計(jì)劃若。飛而從潤規(guī)劃閃指標(biāo)受中我視們可殲以看辦到，勇規(guī)劃版的指條導(dǎo)思慕想明撒顯偏清重于節(jié)在本消區(qū)域簡內(nèi)增申加商郵業(yè)及鍋辦公耽類物預(yù)業(yè)。芝所以詞本項(xiàng)癢目地畢塊對(duì)緊于商錫業(yè)及淋住宅游的開班發(fā)均財(cái)具有晉一定免的可輔操作證性，飛但酒開發(fā)嶺的機(jī)從會(huì)與姐風(fēng)險(xiǎn)幟并存查，如重何趨牛利避旱害，令最大刷化的貴提高漫項(xiàng)目麻的商繞業(yè)及挑社會(huì)短價(jià)值游，我隨司將紡?fù)ㄟ^陷地塊密優(yōu)劣深勢(shì)分砍析及祥項(xiàng)目刷定位弓給出碗專業(yè)紙性的偉意見仁。慈2.蹲2總軍體地芬塊優(yōu)耗劣勢(shì)認(rèn)分析外SW跪OT孫分析拳法，霉也被狡稱為倒態(tài)勢(shì)喘分析壞法，給是運(yùn)還用系外統(tǒng)分晴析的憂思想板，把饑影響俯項(xiàng)目倒的各飯種因聯(lián)素綜小合起洗來加沾以分鞭析，歌從中冒得出柏需要辮問題嘆的突計(jì)破口蓮以及之結(jié)論候。記我司站將通腦過彈對(duì)交項(xiàng)目站客觀推存在床狀況農(nóng)的深凝入分袖析攔，以蝴此來塊制定購相應(yīng)堪的市忘場(chǎng)對(duì)踐策，俯構(gòu)筑棉項(xiàng)目葵核心知競爭粘力，膽提升霉項(xiàng)目猾競爭斃優(yōu)勢(shì)迅。散2.異2.獸1片項(xiàng)目喜SW任OT每矩陣柔優(yōu)勢(shì)拉（S拔tr牽en你gt止h）勝劣勢(shì)研(W躁ea拼kn挎es改s)柏項(xiàng)目乳位置瘡較佳電，府交通英便利賓。多源條道噸路、叮交通決站點(diǎn)設(shè)及蠅地鐵鞭站等卸鄰近賓項(xiàng)目槍周邊砍，對(duì)緞吸引林項(xiàng)目還周邊偉消費(fèi)將人流兼非常繞有利連。栗輻射艷區(qū)域蠢人口扯數(shù)量動(dòng)巨大淚，有弄巨大坐的商刊業(yè)消訂費(fèi)潛嘆力。吉項(xiàng)目敗規(guī)模券較大拌，利贊于規(guī)晃劃布梳局及部商業(yè)吊業(yè)態(tài)暗的分情布和伶組織讓。則區(qū)域副內(nèi)壓路網(wǎng)樸規(guī)劃虹不足謝、色道路蛛交通犯擁堵婦嚴(yán)重典。米區(qū)域逼住宅豈物業(yè)藏以中蹄低檔破社區(qū)翁為主鍬，葛難以稈吸引告高檔臣商業(yè)孫物業(yè)棕入駐庫。嘆項(xiàng)目竹臨近手鐵路坦，上綱端有巾高壓靜線穿嫩越，蘿對(duì)掏本項(xiàng)厭目淚物業(yè)酷有一肺定影宿響。素機(jī)會(huì)擠(O岸pp斃or柴tu絞ni器ty要)盜威脅胃(T誦hr錢ea歐t)執(zhí)地處泛交通褲樞紐速地段殃，利班于建鴿立自運(yùn)成體他系的們大型翼商業(yè)亡設(shè)施撐來輻走射周貪邊社煉區(qū)。講區(qū)域姥內(nèi)缺隸乏大霸型、西綜合室性的博娛樂蓋、餐風(fēng)飲中縮心。嗚區(qū)域蹲內(nèi)缺末乏專分業(yè)市妖場(chǎng)，羅已有輝商業(yè)姜物業(yè)怕在題規(guī)模進(jìn)、檔株次、蛛業(yè)種埋等存奧在諸忍多問禽題。劑正值那奧運(yùn)距會(huì)籌短建期賀間，券商機(jī)括無限優(yōu)，會(huì)庭帶動(dòng)千商業(yè)過消費(fèi)嚼的發(fā)吹展。菊區(qū)域渠內(nèi)商惡業(yè)已若經(jīng)初維具規(guī)始模，皺未來體區(qū)域澡內(nèi)賺商業(yè)脊規(guī)劃角會(huì)椒對(duì)本合項(xiàng)目釋會(huì)有飾重要紫影響念。但2.莖2.片2悼優(yōu)勢(shì)嫌分析須項(xiàng)目筆位置情較佳奏，交剃通便量利。免多條疤道路撐、交和通站燦點(diǎn)及謠地鐵刃站等欺鄰近帝項(xiàng)目責(zé)周邊虎，對(duì)評(píng)吸引漲項(xiàng)目綁周邊元消費(fèi)泊人流鬼非常污有利掙。皆項(xiàng)目董位于寧朝陽旅區(qū)立元水橋牲區(qū)域抵，緊光倚昌須平區(qū)冰并相枯鄰海誤淀區(qū)真，屬隱于三襲區(qū)交腰界的備核心璃位置臟，同拍時(shí)安落立路間、湯株立路效、北矛苑路朱等三盯條主奧干線妙同地鞏鐵1負(fù)3號(hào)剝線路散交匯隔于區(qū)廚域內(nèi)河，炭通過婦調(diào)研克可以慶看出禍，項(xiàng)捆目所圖在地沒交通答條件隸便利年，周警邊公糖交系嬌統(tǒng)比獅較發(fā)贊達(dá)，鋤線路著密集增且四亂通八米達(dá)，翅連接謝了周財(cái)邊的諒眾多歸主要符區(qū)域鑒，區(qū)耐域人龜流量懂大，康帶動(dòng)寇的有堵效消掙費(fèi)人灘群將舅是對(duì)毒本項(xiàng)久目商夠業(yè)的恢重要堤支持蘆。同稻時(shí)未沾來規(guī)撇劃的煤道路夫拓寬蹲、調(diào)疾整以蜜及規(guī)液劃中惡的地恨鐵5四號(hào)線疑也將半是項(xiàng)矛目的筆強(qiáng)力堪支持改，對(duì)謹(jǐn)于商心業(yè)、反住宅爸物業(yè)結(jié)開發(fā)謹(jǐn)非常蛾有利壺。爭輻射妙區(qū)域霸人口慣數(shù)量傷巨大聽，有朋巨大幅的商灰業(yè)消誓費(fèi)潛立力。座本項(xiàng)妹目鏈作為錢大型程生活迅居住差區(qū)域瘦，住穗宅人排群數(shù)夫量巨合大，震且中幅檔和找中低六檔住木宅占發(fā)到絕希對(duì)優(yōu)煤勢(shì)，唐如港北京零市規(guī)工劃較扇早的失大型揭經(jīng)濟(jì)銷適用裳房居掉住區(qū)溉天通項(xiàng)苑，可目前獨(dú)已經(jīng)游入住常人口騾超過微20肯萬，居加上眨北苑序、北盯辰區(qū)框域口及恢北部資昌平丈區(qū)域讓的高科檔及沿中底驗(yàn)檔住筋宅物銷業(yè)等洽，哄有巨臣大的悼商業(yè)段消費(fèi)份潛力倚，同躁時(shí)已走經(jīng)成勞熟的近居住歷氛圍晚將對(duì)顧項(xiàng)目銹住宅抽及商誘業(yè)物紹業(yè)開敞發(fā)非田常有晨利。泡項(xiàng)目甜規(guī)模大較大愚，利院于規(guī)更劃布局局及捉商業(yè)彩業(yè)態(tài)窗的分貨布和康組織專。皂本項(xiàng)澤目專規(guī)劃批一般免居住銹部分答面積言48家64馬0平格方米屯，商探業(yè)金囑融部焰分建殘筑面啊積熄35聚84淋50逝平方長米聰。良體量耽大有潮利于女充分補(bǔ)進(jìn)行閘合理匪的建截筑規(guī)雖劃及層商業(yè)刪規(guī)劃腹，仰也利債于安盡排商赴業(yè)陣業(yè)態(tài)丑分布言、組哲織區(qū)棄域內(nèi)螺的夢(mèng)人流舌動(dòng)線房等粱，為勇后期瓦良好看的商腹業(yè)經(jīng)榆營提豆供有遷力的逝保證離。鉆2.乒2.耍3恥項(xiàng)目沸劣耗勢(shì)分篇析很區(qū)域忘內(nèi)路青網(wǎng)規(guī)輛劃不洽足、范道路械交通圣擁堵汗嚴(yán)重刻。氏由于晝天通毒苑和伏北苑胡兩個(gè)碑居住橫區(qū)周雅邊城賭市道農(nóng)路系星統(tǒng)還演未形翠成，炭斷頭雖路多羅，次損干路駁和支慢路系筍統(tǒng)不幻暢，定造成武兩個(gè)津居住污區(qū)內(nèi)丙外部才交通億規(guī)劃泰和建鄙設(shè)相顯對(duì)滯紫后問帳題充塌分暴規(guī)露，臥區(qū)域歷內(nèi)上巾下班柔高峰盾期間同擁堵炭嚴(yán)重散。而品對(duì)于獄商業(yè)凳物業(yè)究而言囑，良器好商切業(yè)氛企圍的候營造漁、商嶺業(yè)氣賤息的購形成腥將是殘為商似業(yè)物廣業(yè)的和經(jīng)營冊(cè)奠定飲基礎(chǔ)莫，弱因此蹈交通鋸情況束對(duì)于括本案藥既是廟機(jī)會(huì)添也是鮮缺陷掏，由辯于路墾網(wǎng)不棒暢使紀(jì)得大大量人虎流必央須從版本區(qū)討域通竄過，茫但同團(tuán)時(shí)影蔥響了奪商業(yè)付氛圍頸，噴而規(guī)承劃中懼的道鉤路拓守寬和亞地鐵止5號(hào)壘線的掠貫通獎(jiǎng)尚需社時(shí)日的，造苗成目叮前的暖交通臭現(xiàn)狀塔短期美內(nèi)難俗以改逝善。揚(yáng)所以控我司腥認(rèn)為模，應(yīng)泉對(duì)于絨地塊聲內(nèi)的紗交通夾狀況典予以俊重點(diǎn)齊考慮秤，如斯立水洲橋東岔路的購改造桶、安扶立路品的中圾心護(hù)嫌欄等觸，先韻行完谷善地核塊自豪身的茂交通歲通道礎(chǔ)。錄區(qū)域鳴住宅似物業(yè)嘴以中隨低檔抗社區(qū)瞎為主熟，難皆以吸識(shí)引高同檔商醉業(yè)物民業(yè)入狼駐。絲由于患區(qū)域賄內(nèi)以戲中低勻檔社診區(qū)為叔主，距如天累通苑回組團(tuán)滅、項(xiàng)擇目周張邊的泥佳運(yùn)渴園、疾清水沫園等途，因釘此導(dǎo)傲致區(qū)壓域內(nèi)宇的消際費(fèi)人妻群結(jié)插構(gòu)復(fù)遷雜，兄雖人恐口數(shù)木量大鞭但整翻體消鄭費(fèi)檔暖次偏豬低，喚加之儲(chǔ)區(qū)域嫁內(nèi)居營住人花群以礙在市席內(nèi)工喊作為偏主，赤對(duì)中著高檔煮商品欲的消壽費(fèi)也忌主要詢?cè)谑泄螀^(qū)以挺內(nèi)，不而周信邊無妄高檔得商業(yè)煉物業(yè)饒更加意強(qiáng)了畝部分仿中、瞧高端須消費(fèi)線者的知消費(fèi)斑習(xí)慣包，因犬而對(duì)借本區(qū)達(dá)域來巴講，握短期世內(nèi)很序難引抹進(jìn)高奉檔商撇業(yè)物焰業(yè)，蒙整體襪商業(yè)終環(huán)境困尚需耕培育剃。沈所以訊我司縣建議太本案沖商業(yè)翁物業(yè)守盡量捧以中本檔物逐業(yè)為粗主，栽充分漢利用廈本項(xiàng)花目大攏體量冶的特裕點(diǎn)，幸進(jìn)行襖有效姑業(yè)態(tài)設(shè)組合擦與合鄰理規(guī)沈劃，鴨形成秤自身懲特色扇，既濁提升摔區(qū)域賣商業(yè)虧品質(zhì)趕，又考不過悉分超享前導(dǎo)質(zhì)致商革業(yè)風(fēng)般險(xiǎn)的爹存在茶。扎項(xiàng)目鍛臨近悉鐵路松，上摘端有巷高壓掏線穿剃越，仇對(duì)本沖項(xiàng)目麗物業(yè)湊有一坡定影湊響。炊地塊潤上端涂有高蘭壓線梳會(huì)對(duì)飯建筑穴限高賊、間顧距有扮重要梅影響塞，雖跨然政木府規(guī)伶劃中刷已經(jīng)避有所腦考慮藏，但研其對(duì)拖住宅哨及辦織公物牽業(yè)人莖群產(chǎn)保生的占心理甩影響錢需深即入考電慮。振2.其2.讓4潤項(xiàng)目嚇機(jī)會(huì)碌分析緩地處紋交通酒樞紐不地段輛，利源于建認(rèn)立自犁成體模系的權(quán)大型新商業(yè)返設(shè)施題來輻犧射周行邊社豪區(qū)。派項(xiàng)紀(jì)目所器處的劫區(qū)域柄30秋余路肺公交燦車通匹達(dá)城這區(qū)各寸個(gè)區(qū)農(nóng)域，紹已投訓(xùn)入使擱用的米地鐵尊13與號(hào)線桂和規(guī)黨劃中縱的地連鐵5舉號(hào)線濾分列可項(xiàng)目橋南北茫兩拘側(cè)旬，使乏得本佩項(xiàng)目腳已經(jīng)廢具備厚了區(qū)鮮域交幼通中胡心的船條件短（如敗東直翠門）栽，且徐區(qū)域助內(nèi)缺幸乏商掃業(yè)、刃辦公白等物寸業(yè)，爹因而鬧適合遇建成孝自成狐體系黃的商面業(yè)中抵心，駕通過鞋各種近商業(yè)藍(lán)物業(yè)擇的設(shè)塌置來浴彌補(bǔ)差區(qū)域取的不規(guī)足，茫既符奸合政散府規(guī)稀劃，杠又能喘產(chǎn)生喘極大糟的商干業(yè)價(jià)瞇值和榆社會(huì)抬效應(yīng)王。方區(qū)域紹內(nèi)缺疾乏大捧型、故綜合賢性的建娛樂選、餐鐮飲中花心。寶項(xiàng)目拋所處萌的區(qū)望域雖負(fù)人口繼眾多牧，但鬼并無進(jìn)成規(guī)妨模、理大體獸量的蠶餐飲柜、娛幸樂業(yè)提態(tài)的廚聚集收區(qū)域崇，而蓄本區(qū)眼域茄“消睡城銅”化的特太色使瓶得很壺多在挽城區(qū)軌內(nèi)工露作的點(diǎn)人士瓜在晚貓間回貴家時(shí)桐有餐儀飲、圓休閑只、娛懸樂的枝需求鍬，對(duì)屬緩解朽壓力囑、放漆松心催情有女很大用幫助船。而馳本案尤便利釋的交奇通區(qū)岔位對(duì)解設(shè)置賭以上棒業(yè)態(tài)廁也有兵極大貪的輔常助作限用。毀區(qū)域攀內(nèi)缺冒乏專拋業(yè)市獄場(chǎng)，星已有噸商業(yè)數(shù)物業(yè)蓄在規(guī)供模、亮檔次同、業(yè)撲種等尤存在賢諸多吼問題恰。雅目前旁區(qū)域削內(nèi)擁涂有建受材、班家電冶、花現(xiàn)卉等悲各類李專業(yè)想市場(chǎng)昌，但很明顯相數(shù)量莊偏少挪、規(guī)雪模過犯小且做檔次高偏低感，除方新建殊成的化家福聲特建套材超口市和淺立水雞橋花左卉市灰場(chǎng)外杯，其耕它均滔為僑“島大棚箱式牧”愿市場(chǎng)泛，物授業(yè)環(huán)醬境較忘差，梯因此道除區(qū)終域內(nèi)粥超市啦接近躺飽和短外，健其它售專業(yè)合市場(chǎng)昂的發(fā)鈴展有后較大歌的市駐場(chǎng)需開求。陸但專搏業(yè)市顏場(chǎng)也違存在平著周疑邊消營費(fèi)力裂低、肯商業(yè)偽競爭此過大每等諸拆多因焦素。蘆正值蘭奧運(yùn)殖會(huì)籌進(jìn)建期針間，聾商機(jī)壘無限皇，會(huì)既帶動(dòng)橋商業(yè)渣消費(fèi)暑的發(fā)距展?？渍低聤W運(yùn)件會(huì)籌蝦建期素間，將商機(jī)納無限教。項(xiàng)形目地雹塊鄰顏近奧肉運(yùn)區(qū)孝域，癥重點(diǎn)反道路體安立奏路貫胖通本鄰案與排奧運(yùn)呼村區(qū)索域的紋交通睬，因祖而政蹤府在瞧基礎(chǔ)繪設(shè)施壤的投杏入上沒必將絕對(duì)本西區(qū)域石增大因投入吧，區(qū)蛋域也倒會(huì)加播大調(diào)剛整改怨造的愁機(jī)會(huì)竄，因休而受住政府橫增大起投入起、經(jīng)遠(yuǎn)濟(jì)發(fā)撓展強(qiáng)鞏勁等覆多方冷面因?yàn)I素帶眨動(dòng)，弄本區(qū)廟域內(nèi)遭商業(yè)冊(cè)消費(fèi)饒的發(fā)被展釋必將載有所氏增強(qiáng)太。挑2.遙2.匙5做項(xiàng)目插威脅放分析掛未來錦區(qū)域尊內(nèi)商養(yǎng)業(yè)規(guī)針劃會(huì)粥對(duì)本昏項(xiàng)目爐會(huì)有秧重要株影響烘。艇現(xiàn)階礙段，將區(qū)域程內(nèi)集與中商蹤業(yè)總遼體供溜應(yīng)量跑已達(dá)曲到2淘0萬巷平方般米以耕上，墨但已迎投入息使用懶的只掌有西微單購半物中結(jié)心（評(píng)社區(qū)仔型）亞等，贈(zèng)其余漲如北復(fù)方明忌珠、絨北苑桌家園嚴(yán)會(huì)所廁以及濾北辰泥購物受中心賽等均霸未營堵業(yè)或堵部分姿營業(yè)駕，而扛以上房物業(yè)凝內(nèi)均嚴(yán)有大鳳規(guī)模擱百貨位、超慌市等擱物業(yè)豈的規(guī)術(shù)劃，夜待上習(xí)述物杜業(yè)投員入市棟場(chǎng)后稍，百掏貨物病業(yè)將留達(dá)到茂8萬酸平方絞米欲左右球的規(guī)桑模，松超市抖物業(yè)奴如世底紀(jì)聯(lián)百華、賴西單灶商場(chǎng)托超市輩、物冠美、墾京客漂隆等宵總體評(píng)規(guī)模朽將達(dá)皺到蝦5萬件平方瞞米元以上熱，隨婆著上圓述三火家大廟型商策業(yè)的襖逐步鏈投入陡市場(chǎng)摧，將稿基本總滿足舟周邊銅居住功人群狐日常削生活吼消費(fèi)紙，市木場(chǎng)供視應(yīng)趨斃近于凝飽和擺，潛獅在競壽爭非侮常激羊烈。娃2.遍2.烏6刑小結(jié)爽結(jié)合采以上鄭分析頸，我草司認(rèn)哈為本醬項(xiàng)目卵商業(yè)疏物業(yè)弦的機(jī)襪會(huì)與佩風(fēng)險(xiǎn)副并存舅，考貍慮實(shí)幸際情驕況，托本項(xiàng)催目的市商業(yè)卡地塊臺(tái)建議趨及分洽析如扯下：退主要按商業(yè)軍應(yīng)設(shè)蓋立在瀉東側(cè)始C-橡01慌（a繳）、旋C-始01換（b現(xiàn)）地慰塊親1）妹該艙規(guī)劃冠地塊鴿較為盲完整杏，合穩(wěn)計(jì)熟1.含72竭公頃掌的占賣地面番積、菠60紋30棕0平它方米房的建念筑面存積可故以建閃立自固成體伍系的屬商業(yè)蹄建筑赴，對(duì)編于商春業(yè)業(yè)勁態(tài)的術(shù)布置品、功逝能區(qū)還分等專比較勤合理輪。覽2）氣天通奪苑控、北材苑定等社若區(qū)神有統(tǒng)括“車睡城鎖”賊的特影點(diǎn)，幸套居住理人群軌晚間綢有餐蹈飲、彩娛樂罪等放宰松壓頌力的粱需求饞。旱3）勢(shì)該地君塊位元于安澇立路藍(lán)西側(cè)打，為飛天通湯苑等葡社區(qū)喉居住泳人群徐下班選后的壩必經(jīng)殊之路寧，匆鄰近歸北苑糕社區(qū)辛，地物塊商限業(yè)價(jià)抽值較勺高，譜并棗符合邊商業(yè)纖規(guī)劃巴的人啦流動(dòng)校線原群則挺，殖但需咱注意雞考慮膏停車娘場(chǎng)的痕設(shè)置秩和車寺位數(shù)換量等戒問題蜘?？?）咬結(jié)合月以上汗分析齡，我鼻司建椒議設(shè)復(fù)置1傍.2診萬返—梨1.就5萬挨的純流商業(yè)逢體量愉，麥不超棒過三啊層的欄商業(yè)句物業(yè)掌，埋以餐區(qū)飲、易娛樂徐、休稻閑業(yè)涌態(tài)為于主。駐西側(cè)齊地塊辯A-躁11陰、A橫-1首3、副B-部02珠、B深-0盼6幼商業(yè)拘應(yīng)以序社區(qū)亞商業(yè)蘭（底開商）瞧為主瞇地塊罩用地誤性質(zhì)孟容積惜率陳建筑闖面積屈㎡子A-績01信地塊期（約縣0.創(chuàng)83貨公頃因）三一般畢住宅咬1.劈6偏13這28蜂0加A-府05仗地塊側(cè)（約鑒1.弓93拌公頃秧）稅一般懲住宅土1.對(duì)6高30亭88兼0堵A-殃06塑地塊高（約樓2.效17潛公頃制）蛋商業(yè)壽金融澤3.鄙5乘75苦95健0險(xiǎn)A-瀉11居地塊余（約猴1.屈11篩公頃伶）址商業(yè)銳金融住2.慘5悅27組75肯0之A-謝13士地塊餓（約很0.儉69加公頃修）魯商業(yè)羞金融瓶3.同5泉24召15短0舒B-恥02改地塊陡（約遠(yuǎn)4.森45揉公頃絹）拒商業(yè)吩金融宗2.踩5稠11燭12曾50糾B-誓06頸地塊伸（約誤1.員69對(duì)公頃戀）缺商業(yè)梯金融遺3.誠5動(dòng)59于15敬0貞B(tài)-雖08贊地塊渾（約努0.項(xiàng)28晌公頃葬）易一般罩住宅宋1.酸6究44聽80疑1）格該語規(guī)劃完地塊曬為大躬體量吸的住甲宅、穴商業(yè)渾金融紗用地柔，葉34球68真90眨平方銷米的縱建筑差面積裕將成骨為區(qū)梯域內(nèi)冰大型華的社妄區(qū)，騾必將尺產(chǎn)生橋相關(guān)導(dǎo)的商石業(yè)需紅求。唉2）嗚立軍孔路東無西貫劣穿本萬案喪地塊視內(nèi)部衫，巷作為峰東網(wǎng)連躬安立陡路，者西百接鮮佳運(yùn)個(gè)園、補(bǔ)清水病園術(shù)、陳贊營的份交通才主通推路削，晶也是有以上昆居住扶區(qū)的毀主要諸出行久通道軟，穿是本進(jìn)案地慌塊內(nèi)造已有虧商業(yè)難（低員檔）租較成矩熟的肺一條燥路，積由于潮該道撲路捕屬于壞項(xiàng)目待的規(guī)陜劃范街圍內(nèi)取建成斃后改吃造的柱道路塑，且戀在吐西側(cè)掩地塊栗內(nèi)比屯較重纏要游，我斃司建堪議將破主要倚配套腥于本奮案及紹相關(guān)春地塊孕日常糊需求袍的商掃業(yè)業(yè)倍態(tài)布濫置于拔立軍筍路兩虹側(cè)，假因?yàn)榕笃湟研探?jīng)具銜有商伯業(yè)氛欺圍，賽而原傷有商鳥業(yè)物闖業(yè)拆介除后毒必將輩導(dǎo)致折新的療商業(yè)透物業(yè)口的需腥求?；?）倚A志—揚(yáng)01序、A簽—狀0準(zhǔn)5豎及邁A擔(dān)—腔0供6嘉地塊凳間規(guī)家劃道撥路因雅其屬賞于項(xiàng)熔目規(guī)紫劃社幫區(qū)內(nèi)隊(duì)道路蒜，商領(lǐng)業(yè)價(jià)覆值較毀低，睜不利描于銷鞭售及舍完善乘項(xiàng)目宮社區(qū)蝕內(nèi)品扭質(zhì)，螺因而膜不建修議在肚這兩幫條規(guī)搖劃路良兩側(cè)惱建筑竹設(shè)置押商業(yè)足。違4）政考慮戀到晌立軍嶄路干區(qū)域限規(guī)劃反狀況音，我堅(jiān)司建究議商做業(yè)以師設(shè)置紡一層斤物業(yè)含為主爺，即思可提部高商酷業(yè)使泉用率半和價(jià)印格、歪減輕姿對(duì)上租端物凱業(yè)影果響，雨又可剛促進(jìn)徐物業(yè)象的盡路快銷譽(yù)售。行3項(xiàng)未目總以體定傻位嬸3．誤1項(xiàng)栗目主揀題概沖念親依據(jù)顯調(diào)研昏報(bào)告尤的相乳關(guān)結(jié)勤論以并及項(xiàng)宴目自鄉(xiāng)身的神優(yōu)劣森勢(shì)分脆析，溪我們耳認(rèn)為補(bǔ)，本碎項(xiàng)目球商業(yè)拳定位碧方向蛋以住扔宅為碧主的丟輔助孫商業(yè)奏，但憐同時(shí)爸通過款充分胡利用蔬現(xiàn)有翻商業(yè)驢氛圍挨，有鵲效補(bǔ)秧充區(qū)痰域市浴場(chǎng)空痛白，磁在此溜基礎(chǔ)幟上進(jìn)鼻行升譯級(jí)多胳元化乳，實(shí)幫現(xiàn)商優(yōu)業(yè)品繩質(zhì)、蔽檔次都、經(jīng)題營范暴圍的喂突破吳和提固升。頁本項(xiàng)知目的反主題塘概念陸為爬體驗(yàn)嗎式、動(dòng)引導(dǎo)大型、箱都市卸生活諸精神俘旗艦池概念于詮釋混：服體驗(yàn)昨式：狡隨著牢目前三購物暑環(huán)境所的日殊趨成犁熟以擺及消頑費(fèi)理幸念的龍逐步餅提升墨，除笨了為竊目標(biāo)少消費(fèi)歇人群哨提供錯(cuò)一個(gè)永購物礙的場(chǎng)恥所之喂外，貍同時(shí)術(shù)也使頓他們翁感受偉到休深閑、曲舒適婆、溫娛馨的掀享受詳感覺乎，消盞費(fèi)成肥為一描種實(shí)鋤現(xiàn)美河好夢(mèng)車想、養(yǎng)體驗(yàn)惡各種賞不同鮮生活拼的有爛效途鞋徑。踩關(guān)注鐘消費(fèi)黨者感廚受成吸為目卵前的覆主導(dǎo)峰思路幕。辱引導(dǎo)捎型：陣本區(qū)耗域目林前現(xiàn)斯有消軌費(fèi)者扎消費(fèi)京意識(shí)清較為良傳統(tǒng)隸，雖駱具有沾一定疫的消評(píng)費(fèi)潛扒能但脈未能腦激活系，消抄費(fèi)目日的性赴較弱腿。我耽們正詳是要晃提供兆相應(yīng)威的商欣業(yè)平云臺(tái)，旺通過鎖引入纖嶄新送業(yè)態(tài)需，進(jìn)悟行合才理的鞭業(yè)態(tài)靈組合貨，突辣破消拖費(fèi)瓶蜓頸，粗實(shí)現(xiàn)荒引導(dǎo)仁消費(fèi)顯。壯精神扔旗艦晴：攝本區(qū)禮域作氣為京妙城北訓(xùn)部大受型生指活聚墾集區(qū)翠，居活住特冬征明燈顯。瘦人們盯對(duì)于鞠精神溝方面氣的多摩層次烤需求梅旺盛尸。通叨過各然種商車業(yè)消玻費(fèi)場(chǎng)繳所和棄文化允設(shè)施乳的規(guī)剖劃，式實(shí)現(xiàn)閘打造幟精神精旗艦咱的意課義，務(wù)滿足償廣大汽消費(fèi)固者的嫂生活愚之需俱，提睬升區(qū)建域的永生活有價(jià)值谷和文粉化價(jià)繁值?；?.聰1.飼1渣整體翁定位揭本項(xiàng)滑目地凱塊較仔為分流散，途商業(yè)乘價(jià)值弦也各花不相艙同。廈本項(xiàng)屑目商牢業(yè)的黃總體泳功能鈔將以躍提升狠區(qū)域棍生活亂品位刻為主堆，突很出在也購物釘環(huán)境禁營造腫的人楊文理袋念，翼配合西周邊跨大片煌的綠筆地規(guī)滑劃，爽以滿橋足消改費(fèi)人亦群的工綜合堅(jiān)感觀掉，注稅重物堵質(zhì)消抽費(fèi)和嶄精神年消費(fèi)鵲相結(jié)洞合。分因此兔將本陵項(xiàng)目嶼的商霞業(yè)整格體定唉位為刻溫馨室舒適條的家失庭歡慰樂園沿即綜航合集此中商犯業(yè)和革社區(qū)峽商業(yè)走的優(yōu)干勢(shì)，搶形成出有機(jī)伏結(jié)合純和有劈效互獨(dú)補(bǔ)，全通過駕嶄新摔特色談主題消商業(yè)華的體壽現(xiàn)，績實(shí)現(xiàn)射周邊證消費(fèi)斑人群劍生活失所需劫、身抵心放早松享沉受的犯積極烈作用襪。達(dá)抓到滿鞠足口間福、機(jī)眼福爭、提際升生相活檔宋次的是良好君效果擇。禁3.料1.艙2襖各地余塊商保業(yè)定贏位耀我司網(wǎng)根據(jù)袍項(xiàng)目戶地塊恩的用及地規(guī)拆劃，算結(jié)合慶周邊滴物業(yè)燦情況梅，將晚商業(yè)焦價(jià)值塌較大壩的兩須大區(qū)遞域進(jìn)評(píng)行不央同的嶄商業(yè)能功能中定位衰，分貝別為州：垂集中披商業(yè)找區(qū)（良C-虛01鋒（a泛）（錦b）騾地塊渴）-愿--榴-以食餐飲奏、娛圾樂為陵主題竭、以攔體驗(yàn)附生活森為特沒色的掃鄰里肺型休請(qǐng)閑餐抓飲娛些樂島宇社區(qū)賴商業(yè)棍區(qū)（遼A-提11儀、A法-1話3、獸B-筋02敵、B績-0金6地怨塊）可—管以內(nèi)舍向型皂社區(qū)腦服務(wù)碎為主咐、兼球顧對(duì)錦外服潛務(wù)的凝精品真生活瑞十字抱街爽區(qū)。巷定位蜘闡述煙：沉鄰里欠型休吊閑餐敢飲娛旱樂島瞇--瞎--淋C-故01柏（a配）（屠b）引地塊適根據(jù)錢區(qū)域竹周邊窄的商粉業(yè)特悟點(diǎn)分父析，壇本項(xiàng)缺目餐滑飲、營娛樂串業(yè)態(tài)渴存在您較大非的發(fā)腫展空笛間，躍由于販本地布?jí)K臨犬近主適干道宵安立蘋路，除且1所3號(hào)柴線和乖5號(hào)味線立揀水橋透站均蝶距離絞不遠(yuǎn)山，交疲通相漫對(duì)便械利。象可充掉分利豆用北恩部區(qū)倚域交演通樞幟紐的必優(yōu)勢(shì)讓區(qū)位毒，針役對(duì)項(xiàng)塊目內(nèi)疤部和禾天通膀苑與營北苑惱社區(qū)綱的消壓費(fèi)人襖群，緞結(jié)合兔其消抬費(fèi)特痰點(diǎn)和煩消費(fèi)善習(xí)慣墾，將陰區(qū)域喉核心昆位置狂打造霜成鄰損里型嫌大眾鑄化的癥餐飲孔娛樂積中心槍，利徒用其壽市場(chǎng)產(chǎn)空白翠和餐唱飲娛矩樂的也聚客關(guān)能力碰，通策過合頸理業(yè)釀態(tài)組應(yīng)合，艙形成貿(mào)區(qū)域暈內(nèi)具測(cè)有一拖定影評(píng)響力攻的特暴色商統(tǒng)業(yè)區(qū)趕。炮田園翅都市挖街堂--惹-A姨-1心1、冤A-搬13向、B揭-0武2、盜B-贊06張地塊刃由于隙本項(xiàng)煙目以展居住廈社區(qū)將為主倦，周華邊已厭有大榴量商夢(mèng)業(yè)，葬社區(qū)勻商業(yè)重主要坊滿足趣區(qū)域飼內(nèi)居脆民的冊(cè)日常欲生活露需求為，以沖社區(qū)腰生活廊配套漫和餐抵飲配當(dāng)套為累主。朝社區(qū)身商業(yè)玩在本旨項(xiàng)目釀商業(yè)逗規(guī)劃勁中占么到一器定比督例。貓3.澆1.王3允項(xiàng)目派各地是塊商容業(yè)面樸積綜捐述核地塊難編號(hào)安地上績建筑販面積么合計(jì)府商業(yè)牙規(guī)模搏規(guī)劃傭主題剪層數(shù)替位置叨用地燙性質(zhì)跑C-鬼01存（a眠）奏30臣45艇0乖12嘴00丟0嫁——奴15美00鏡0平昆米宰休閑點(diǎn)餐飲畫娛樂宅島-猾3無地塊鄉(xiāng)東側(cè)經(jīng)商業(yè)淺金融舍C-丘01剩（b習(xí)）泰29校75喪0援3飼A-押11搖27液75宮0氧40拐00塘——刑60覽00寺平米內(nèi)社區(qū)摸生活別服務(wù)鐘街心1左地塊太西側(cè)角住宅急底商港A-立13夠24熱15正0扒1凡B-朝02子11為12化50兔1畫B-靠06駛59緒15速0射1茄合計(jì)概3．挖2各烘區(qū)域鴨地塊朗定位擁分析祝3.烤2.轟1俱C廟-0碗1（乎a）叫(b巧)惡地塊盯商業(yè)駛分析貝3.抬2.堅(jiān)1玉.1豈地塊鍋?zhàn)陨砺劮治鼋?jīng)從交柴通方降面：勒本地吹塊位滴于項(xiàng)熄目東厲側(cè)，絕東臨攏清河黃、西財(cái)臨安賊立路劣、北病臨立系水橋成東路良城鐵瞧沿線澡，是液項(xiàng)目銷交通痰最為閉便捷短的地悼塊，勾立水賄橋東炊路由尿于城鬼鐵的睜存在塔一方沙面形蹄成了干交通減樞紐捷帶來假大量瓜的客胡流，輩同時(shí)伍城鐵賞的高路架橋炊也造知成了威道路另的阻缸隔，營使城督鐵兩反側(cè)無鉗形中盡被隔斷成兩辰個(gè)區(qū)堂域，侍對(duì)于顛區(qū)域互的聯(lián)忽通造樓成一停定影尼響，頑而且漲由于融地塊罷緊鄰斜城鐵堪，會(huì)焰受到自鐵路牙噪音栗的干察擾，誤地塊西價(jià)值愁會(huì)受衣到一銜定的兄影響嚷。因坐此臨王近立積水橋免東路屆的C但01蓮地塊鴿作商保業(yè)用饒地可毀在一掃定程僅度上毫規(guī)避懸城鐵鍬的不騎利因桐素，代變劣祖勢(shì)為史優(yōu)勢(shì)屠，以移立水咳橋東現(xiàn)路和巨安立南路里拖兩面箭臨路她增大簽商業(yè)藍(lán)的價(jià)乒值?？冒擦⑷肥强鍏^(qū)域義內(nèi)的唉主要荒交通權(quán)道路房，縱雞穿與眨本項(xiàng)洲目，愧對(duì)項(xiàng)諒目商郵業(yè)物態(tài)業(yè)帶揀來較侍好的在發(fā)展街機(jī)會(huì)塑。未壯來安怨立路羊改建齡工程封按城輪市主紹干路生標(biāo)準(zhǔn)斷設(shè)計(jì)抽，紅篩線寬缺60匯米椒，從戚交通餐上來絹看，辛作為紀(jì)主干陸道的前安立塔路可刃有效擺吸引菜區(qū)域匆內(nèi)的纖消費(fèi)返者到蛙本地盾塊，要因此蘋臨安形立路紐地塊呈有較響好的星商業(yè)母價(jià)值初。但鵝需注謎意安浸立路并未來幸較拓坡寬為蒼60端米暖，過饒寬的蟲道路舒對(duì)于焰客流砍的吸太引產(chǎn)扶生一襯定阻爆礙，悔并且辮在本廊項(xiàng)目伏地塊字中安淹立路鍛西側(cè)粉還規(guī)此劃有慌地鐵升5號(hào)燙線通擾過，刑這樣儉本地召塊對(duì)諒項(xiàng)目若西側(cè)商地塊米的居義民也急會(huì)產(chǎn)堵生一道定的帖阻隔柄作用客。因姓此，寫在本眨項(xiàng)目父相對(duì)虜較好源的商夢(mèng)業(yè)地轎塊存借在一泡些交思通阻叨隔問變題會(huì)物影響畫商業(yè)富的輻纏射力塔和商麗業(yè)體慰量。亮從商緊業(yè)價(jià)遠(yuǎn)值方柳面：壯由于叛該地凳塊位奔于安范立路愚和立甲水橋頭東路灑交叉潮口的侮東南饞側(cè)，喉是天喂通苑籠居民衣去往篩市中怪心的留必經(jīng)架之路杠，因透此此坑地塊據(jù)吸引做天通猜苑居掩民有組較大承優(yōu)勢(shì)渠。同燃時(shí)，蝴該地勢(shì)塊也丸是項(xiàng)刺目地右塊中徹通往皮北苑草區(qū)域翁最便固捷的碧地塊右，這咬為本臟項(xiàng)目唇商業(yè)須吸引懇北苑御組團(tuán)悟的人搬群提港供有銅力的繩支持畢。社本地遣塊與畝北方陜明珠石隔街晚相望賀，北震方明支珠現(xiàn)稀已有幸世紀(jì)趟聯(lián)華堂超市耗進(jìn)駐蛾，經(jīng)幼營狀半況良封好，檢其地渠上一版至五府層目銳前正叔在與拐百貨拒商戶廣洽談柿，未修來在違東方恨明珠暢的影叼響下尿，周水邊將瓣形成帽一定驗(yàn)的商柏業(yè)氛你圍，嫩因此鄙，本聯(lián)地塊糟商業(yè)周價(jià)值極在各民地塊緣中綜謀合比型較最朽高。席從用合地指鵲標(biāo)方反面：投地塊客用地霸規(guī)模聾用地遵性質(zhì)歌容積性率屯建筑握面積后（平閉米）厲高度希（米賢）究密度鈔綠地誼率膝出入招口畫C0確1（也a）幅0.業(yè)87柱公頃孝商業(yè)陳金融截3.前5艦30飯45佛0沫45災(zāi)35望%柔30刪%程北側(cè)伙、西制側(cè)各概一個(gè)麗C0稱1（愁b）惜0.雪85勺公頃課商業(yè)揀金融市3.誼5峰29輕75駝0扁45舉35罪%似30殘%那西側(cè)店一個(gè)泛從用止地指黑標(biāo)可領(lǐng)以看檔出，亦本地關(guān)塊容喉積率首較高簡，物抬業(yè)主饑要以鮮高層厲建筑新為主邪。由妨于商粱業(yè)物冠業(yè)需羊求層象較低巨，考軌慮到桌地塊盼的容矛積率教和商撿業(yè)物叉業(yè)結(jié)素構(gòu)需階求，儉建議彼本地充塊在氣商業(yè)摘物業(yè)滿規(guī)劃惰方面補(bǔ)以底慢商為酷主。浮綜上舊所述芹，通叨過對(duì)柿地塊憤周邊市的交兇通分閑析和知地塊爬與周者邊居之住社父區(qū)的那聯(lián)系安分析棋可以甚得出新結(jié)論昏：本后地塊鑼在項(xiàng)凍目所企在區(qū)螞域中爪所處叼位置似和交客通都們較為渾優(yōu)越犯，與添其他穴社區(qū)輝的聯(lián)淘系也洗最為食便利狐，是赤本項(xiàng)氣目商紡業(yè)價(jià)創(chuàng)值最療高的嗚地塊熟，應(yīng)習(xí)作為婚項(xiàng)目灑主力飾商業(yè)廟發(fā)展庸的地疊塊。死結(jié)合偷用地挖規(guī)劃脾，商緒業(yè)在逐本地騙塊的為建筑畢結(jié)構(gòu)典應(yīng)以榮底商粉為主臟。陪3.釣2.登1妙.2階外部剩整體京環(huán)境秘分析織項(xiàng)目陣整體凡位于妥亞奧背區(qū)域噸北部膠沿線素，是清北部再居住號(hào)社區(qū)勸的交抵通樞械紐地勒帶，密周邊堆以天殼通苑懇和北肢苑家盼園兩剃大居幅住社鍵區(qū)為皮主，裝目前言這兩跑大社妖區(qū)還饅都處繪于不乓斷的剪擴(kuò)建燭之中騾，各類種配臂套設(shè)磨施還殼不完覆善。天區(qū)域區(qū)整體押的發(fā)陵展趨引勢(shì)是屯由住扒宅帶減動(dòng)周敵邊區(qū)桌域經(jīng)篩濟(jì)的鏈發(fā)展詳，通樣過周烏邊居依民的船不斷虧擴(kuò)充男進(jìn)而蘿推動(dòng)否區(qū)域海商業(yè)顧、商書務(wù)等賭的逐邁步繁瓜榮。魚項(xiàng)目限所在改區(qū)域齒以安順立路區(qū)、湯仔立路融、北閣苑路嫌和地送鐵1辭3號(hào)岸線為亮主要餅交通荒干路濫。目警前的凱交通詞狀況滑無法長滿足委區(qū)域童內(nèi)大棗量人胃群外嗚出的只交通瓣需求眉，交花通擁防堵的譜狀況飽也影橋響了男周邊末地塊順的價(jià)銹值，爺隨著袋未來肅道路們交通婆的改眉善和礦地鐵鴿5號(hào)蜜線的拆開通燒，地曲塊價(jià)沉值將土得到電有效骨提升器。羞區(qū)域眉內(nèi)住械宅社筒區(qū)興的居自住人軋口是問區(qū)域鳴商業(yè)攪的主顛要支背持者穩(wěn)，北蹲苑家久園內(nèi)震居民伯以中障端消光費(fèi)客田群為否主，路其住磚宅有蛛繼續(xù)膨走高油的趨室勢(shì)，本天通外苑社圓區(qū)主睛推屢經(jīng)濟(jì)典適用車房，殺其以蓋低價(jià)宇、面艱積大軋備受堵推崇幸。兩聽大社滋區(qū)絕麗大部社分以露年輕拖消費(fèi)準(zhǔn)群體架為主殖，其輸消費(fèi)爭習(xí)慣歌對(duì)本堅(jiān)項(xiàng)目標(biāo)主力等商業(yè)宏地塊鍵有很園強(qiáng)的伴參考屬價(jià)值卷。扒從調(diào)寬研報(bào)傭告的絞商業(yè)盼分析任中可乏以看漁出，核現(xiàn)階憑段區(qū)煮域商肌業(yè)僅箱存在雞于各搬居住擱社區(qū)斥內(nèi)，肌且規(guī)貼模不異大，全還未殊形成灣規(guī)模距。但毅從未握來兩獸年的枕商業(yè)種規(guī)劃懂中可披得知屯，各名居住讓社區(qū)黑都將誦有大蘆量的陽商業(yè)債放量貼，未嘗來區(qū)胡域?qū)⒀鰰?huì)形確成商顛業(yè)集陵中區(qū)灰。由生于各速社區(qū)擔(dān)已針決對(duì)內(nèi)止部居骨民規(guī)邀劃了郊大規(guī)鑒模的進(jìn)商業(yè)怎，而績本項(xiàng)付目的益商業(yè)庭放量婦在以惜項(xiàng)目仿內(nèi)居渠住人謙群為處目標(biāo)夜客群括的同仔時(shí)主卵要也約輻射融周邊旨的大泰型社耍區(qū)，僅在區(qū)防域規(guī)臉劃商槐業(yè)已周非常勤充足營的情袋況下矩，本期項(xiàng)目習(xí)若再紀(jì)規(guī)劃如大體覆量商者業(yè)勢(shì)嘗必會(huì)舒與其柱他商羞業(yè)爭馬奪客頌群，焰產(chǎn)生肌激烈鬧的商霸業(yè)競貴爭。擠集中么型商源業(yè)未養(yǎng)來供你應(yīng)充壤足、恩項(xiàng)目可周邊好超市筐分布杜密集撇、考討慮以伙上因拋素，的建議顫本項(xiàng)暮目商曠業(yè)體外量不睬易過遙大，頭在業(yè)負(fù)態(tài)方豬面，更超市眾、購合物中洲心已縣基本夕飽和鎮(zhèn)，未握來競竿爭將開異常摘激烈用，不賤建議蘿本項(xiàng)皂目在陸引進(jìn)厲此類錦業(yè)態(tài)孤。倆因此萍，根柄據(jù)我漢司前墊期對(duì)三區(qū)域飲商業(yè)沃市場(chǎng)栽的深醉入調(diào)佛研分野析得岸出結(jié)奮論：串本項(xiàng)猾目不壞易規(guī)野劃大藥型商帽業(yè)物完業(yè)。惡3.牢2.滲1采.3醉地塊伸優(yōu)劣才勢(shì)分吐析多地塊掙優(yōu)勢(shì)炎分析張：柳臨立也水橋肅東路食和安耐立路鴨兩條箭主干賄道，撞交通錫便利耍，易牙于提飽升商跪業(yè)價(jià)迷值。辦本地綠塊通踩往天占通苑闊社區(qū)寄和北導(dǎo)苑社蛙區(qū)較蟲為便起利，毅利于鋪吸引柳這部不分消任費(fèi)人煮群。飯地塊詳周邊疤代征懷綠化購用地灑部分寄可做恒停車語用地活以解嘆決停胞車問扭題，辨吸引懂自駕錦車客泳群，仇提高董消費(fèi)傍檔次張。許本地微塊與倉北方贈(zèng)明珠旁隔街掘相望仿，可覺營造陰一定燒的商齡業(yè)氛勾圍，鏟對(duì)本灣項(xiàng)目逐商業(yè)餡有一踢定的形促進(jìn)資作用撒。錯(cuò)地塊識(shí)劣勢(shì)更分析分：毒本地癥塊緊肌鄰立希水橋存城鐵沉，由球其帶另來的趕區(qū)域慶阻隔國和噪棍音影礦響會(huì)珍對(duì)地廚塊價(jià)厚值產(chǎn)坑生一擋定的傭不利晃影響水；擾安立史路和栗地鐵選五號(hào)飾線將苗本地臣?jí)K與磁項(xiàng)目坡西側(cè)奔地塊唯的消蒼費(fèi)人嚴(yán)群形腦成阻盯隔，魚項(xiàng)目像整體未關(guān)聯(lián)憑性受大到影杯響；范未來欣安立舅路將柴拓寬雪為挺60悄米刊，過蔥寬的引道路曉使地刮塊相微對(duì)孤右立，狹不利鋤于聚逮集客搬流；大綜上規(guī)所述剖，該御地塊船從項(xiàng)普目綜預(yù)合方傷面評(píng)如定來剪看，河針對(duì)津商業(yè)將價(jià)值優(yōu)在區(qū)之位和挑交通洗以及均商業(yè)稠氛圍掠的營益造方挪面都肌占有屯較大睡優(yōu)勢(shì)皇，但筋也存姨在一撈些明困顯的雖不足把之處姨：道框路和期地鐵粒形成蹤的阻墾隔是后本項(xiàng)助目在濕規(guī)劃拳商業(yè)架時(shí)需皮注意鏈的關(guān)祖鍵環(huán)右節(jié)。握3.陶2.捏2亭C脾-0揀1(斬a)墳(b扮)頭地塊咽定位慣根據(jù)認(rèn)區(qū)域皂周邊伸的商噸業(yè)特虧點(diǎn)分蝕析，斬本項(xiàng)呆目餐踢飲、漏娛樂汗業(yè)態(tài)網(wǎng)存在托較大蹄的發(fā)濟(jì)展空肢間，糞可充撤分利菊用北素部區(qū)港域交案通樞禾紐的貧優(yōu)勢(shì)健區(qū)位掌，針灑對(duì)項(xiàng)趣目內(nèi)摧部和尿天通咱苑與刻北苑生社區(qū)憐的消股費(fèi)人辱群，權(quán)結(jié)合鋪其消散費(fèi)特削點(diǎn)和炸消費(fèi)華習(xí)慣仔，將跑區(qū)域逢核心樓位置騾打造站成鄰講里型共大眾燈化的魔餐飲袖娛樂惡中心行，利拾用其鼓市場(chǎng)脅空白鳳和餐葛飲娛藏樂的跟聚客沾能力月，通望過合焦理業(yè)衛(wèi)態(tài)組正合，債形成腳區(qū)域貿(mào)內(nèi)具弓有一撐定影典響力吃的特魔色商禮業(yè)區(qū)翠。返方案秋一：唯繽紛郵多彩呈生活回島永園浪漫走田園籌燒烤哀樂園為3.添2.器3童規(guī)劃董方案篇及業(yè)苦態(tài)分始布被3.碼2.憲4扯產(chǎn)品竭結(jié)構(gòu)牢建議怖：鐵建議匯借助倡地塊棄東側(cè)壞綠地寄景觀箏，將奉裙樓飯規(guī)劃云在地抽塊東墾側(cè)，綢依托捎綠地匹的自底然景虜觀規(guī)腰劃浪聽漫田舒園燒舅烤城托，可碑提升易商業(yè)斥價(jià)值益，群說房規(guī)宮劃為嘴地下文一層綁、地欄上二旁層。運(yùn)沿安亭立路免和立旬水橋鹿路兩肺側(cè)規(guī)蔽劃地首上二嚴(yán)層住漫宅底撇商，薪以精概品宋店和朵休閑慧餐飲組業(yè)態(tài)陜?yōu)橹鲄?，甲進(jìn)深錢可設(shè)脾計(jì)為揚(yáng)15僑—輝20也米慮。僵方案稱二：爪以餐稱飲、煮娛樂旅為主息題、炊以體相驗(yàn)生侄活為急特色俯的復(fù)鄰里諸型休懸閑餐雨飲娛傅樂島劃3.用2.擠5撒產(chǎn)品盯結(jié)構(gòu)欺建議受：濫建議廉C0境1悠地塊距的商筍業(yè)物著業(yè)結(jié)擔(dān)構(gòu)以嬌兩層駝為主揀，考招慮到嚷該地透塊商滋業(yè)物沫業(yè)之幼上為貝住宅隔，所古規(guī)劃際之餐辛飲娛跳樂業(yè)黎態(tài)不戒能進(jìn)痛駐住桑宅底喇商，致建議膨住宅咽底商雷物業(yè)會(huì)以臨容街精楚品店謝形式煌縱向符分割失，地永上一薯、二柳層為辨商業(yè)野，進(jìn)散深可動(dòng)根據(jù)撞業(yè)態(tài)拿不同漏設(shè)計(jì)雕為8迫—脂10藍(lán)米角和1饒5綿—旋20程米奏等不量同戶彩型。家住宅葬地下洽一層富建議讀為停郵車庫山。建種議增黨大群勾房面住積，溜規(guī)劃喬群房票為地羨下一箏層、撇地上扛兩層鞋，引尖進(jìn)大爸型中盲餐、因KT糠V、寧健身瑞。讓C地畝塊產(chǎn)屆品結(jié)分構(gòu)列晝表板物業(yè)露類型汪商業(yè)葉規(guī)劃漂層數(shù)哄進(jìn)深糾面寬跨層高峰住宅哀底商紡F1緒、爺F2乞15賭—辯20鎖米全8童米逼柱距川，饅4曾米智面寬答3.察9—影4.蹦2飲米靜裙房龍B1菠、挽F1陶、扛F2推15躲—病20扁米瓦8堤米認(rèn)柱距桶，脈4產(chǎn)米翁面寬勞4—堡4.彩5堂米繭3.舍2激.公6A看、B寺地塊允分析盲隨著可本項(xiàng)捆目周增邊范步圍的看不斷撞建設(shè)緣，此柳區(qū)域恰的商屠業(yè)市廊場(chǎng)已瓣進(jìn)入蛾快速惹發(fā)展悟階段榨，但添目前惠仍不房夠成襲熟。徹而作脫為商甩業(yè)配翁套的季底商耐類物啄業(yè)，押是一發(fā)種較蠶為獨(dú)挺特的公經(jīng)濟(jì)弦形態(tài)廚，它真?zhèn)冇蟹钪叵魇獾闹檬袌?chǎng)血需求法空間熔。絕睜大多攏數(shù)房隙地產(chǎn)趨項(xiàng)目詳均配霸有商像業(yè)物貝業(yè)，寧逐漸默形成市了具垮有一佛定規(guī)汗模的浩區(qū)域舅市場(chǎng)誕，并扛逐漸流成為尚大型廈商圈仰的有塘利補(bǔ)啊充。侵下面定，我遣司根扇據(jù)本營項(xiàng)目夫的特償點(diǎn)加鼠以分塘析德。決3.笛2.糠6注.1悟項(xiàng)目狗狀況寒分析劃從交丹通方活面：蒙從項(xiàng)爆目的束整體挪交通也環(huán)境揉來看夸，目云前城棍鐵1各3號(hào)夢(mèng)線的逐落成飄通車喬，將趟本項(xiàng)某目區(qū)迫域與兔周邊罷地區(qū)燦有效支的連想接起蛛來，搬便捷席的交舊通使掩本案悠的目炭標(biāo)消泰費(fèi)人遠(yuǎn)群得