1物業(yè)管理制度之工程維養(yǎng)部松目魯垮錄妖前包言·肯··怎··匙··盛··取··嫌··竭··彼··用··否··蜜··贈··努··己··杏··式··潔··逼··?！ぁる姟ぁび取ぶ邸ぁゃQ··衡··逢04敲1、山公司歌簡介須·綢··脂··崗··革··雕··韻··其··步··觀··以··謝··賠··融··竹··眼··姥··揉··繭··暑··坐··江··脖··衡··萍··禮04輪2、挎效勞悟口號坡··紀··井··吹··皇··離··貼··汁··箱··把··周··掀··全··閣··獄··滲··今··忽··院··叢··伐··欺··貌··箏··對··卵04暑3、感管理擱宗旨牢··親··筒··竊··恢··來··撈··冶··南··采··獲··尋··稍··食··慚··畜··陣··劫··微··掛··俘··瘋··廚··到··掩··躺04洽4、成企業(yè)孟文化訊··睡··佩··睡··釋··挎··戶··黃··有··章··柱··替··魔··俗··呀··袍··大··鴿··盲··敗··姐··級··?！ぁとぁつ场ぁご?4場5、挽員工溪箴言旺··智··田··伏··棍··昆··董··恨··蓋··頂··笑··帶··悄··閉··善··爸··忌··印··尖··梁··追··用··埋··臉··芬··役05世6、嘩物業(yè)交效勞咐常識籌··稈··屋··頸··肅··偽··估··花··雞··尊··資··表··也··段··沫··陶··演··聯(lián)··柳··榆··芽··才··印··棒05領(lǐng)第二杠章購組竹織建竟設(shè)·樂··真··斯··披··光··長··續(xù)··斤··林··烘··難··陪··婦··擔(dān)··哨··彼··壽··環(huán)··也·肌··蚊··?！ぁぞI·閱08充1、雹公司斷組織構(gòu)結(jié)構(gòu)邁圖黨··窗··岡··溜··史··婆··僻··漏··艦··鼻··徒··招··靈··強··廉··朗··墻··啟··啄··贊··掀··碎··母08系2、蘿公司苦崗位棄結(jié)構(gòu)淚圖裁··傳··蹤··隔··晨··牌··粗··暮··嶼··誼··旋··命··顏··志··槳··鹿··低··品··田··澇··子··賴··閱08塊3、天工程牛維養(yǎng)親部刻組織推職能萄圖敗··伙··虛··朝··?！ぁじ健ぁざ恪ぁば洹ぁち印ぁだ铩ぁぜ妗ぁちw··尤··馬··夠··承··熟··疼··客··妥09行工莫作職爹責(zé)屯··魂··去··決··驕··捉··斥··叫··寺··遞··億··踏··干··橋··們··鴉··霜··殖··寄··稈··鉛··他··鑰10貴1、增工程努維養(yǎng)監(jiān)部捏部門梨職責(zé)丟··混··敬··傳··址··肅··捧··尚··牲··畝··抗··熄··洪··很··卷··魄··母··早··橋··株··幸10灣2、絮工程暗維養(yǎng)脊部益崗位信職責(zé)壽··申··筋··賴··羊··刑··律··姻··厲··殃··趟··鍵··券··厘··核··殖··燃··允··準··遷··窗10事2.肚1碰工程牲維養(yǎng)麻部肥主管較職責(zé)燭··安··晚··勒··坐··恢··況··腰··群··鑰··殲··跨··新··軟··驕··草··企··慌··霞··么·秤·么10衛(wèi)2.帖2羞工程此維養(yǎng)燈專員稈職責(zé)必··護··現(xiàn)··色··招··般··勁··聲··遷··攀··倍··詞··議··數(shù)··周··瑞··損··瞞··存··汗··蠢··胞11菌工程血維養(yǎng)訓(xùn)部管申理流委程·科··異··叫··備··優(yōu)··剖··躲·長··苗··活··穴··黃··糧··富··拋··產(chǎn)··張··歐·財·徒13甚1、計維修敞工作撫管理殘流程莖··言··謠··輝··疫··借··抬··武··揉··城··爆··綿··部··堪··渴··壇··紗··蹦··于··脂··育··絲·題13驗2、隙裝修供巡查哥管理砌流程化··交··建··羞··底··廟··蠢··執(zhí)··紀··寺··把··加··勒··返··城··主··劫··犧··決··嚇·穿··粉··雷15基3、犬電梯沸故障府處理答流程輕··撫··術(shù)··船··盞··沾··僚··書··盟··陶·址··膚··惡··順··殼··忙··賣··蓬··熄··形··視··瘦··棉15鉗4、擴物業(yè)鑄接管產(chǎn)驗收洲管理凝流程妙··梁··線··及··筒··皇··濫··也··葛··販·壯··咱··絮··逃··表··說··綿··智··怠··旦··唉16艙4.乳1原冷有物辯業(yè)接貧管流三程膛··縱··火··撕··觀··桿··指··走··垂··明··袍·射··裁··慢··光··檔··?！ぁじ邸ぁに汀ぁこ獭ぁ尽ぁぱ辍?損8位5、娃公共劉設(shè)備哨、設(shè)蕉施管儀理斑流程漆··魚··琴··服··化··給··屠··駝··擴··洞·遞··剝··里··仁··獸··賽··疾··大··的··突20壤工程囑維養(yǎng)爐部姥管理倡制度艇··諒··荷··揉··劈··披··透··欲··繳··超··絞··晃··蝴··肝··孩··襖··降··恩··信22膏1、稈維修表工作掌管理特制度期··毛··沫··條··籍··偉··昨··塌··糖··寧··里··唐··恰··思··脹··欄··卷··妹··繭··蓄··擠··愈·貢22邊2、慶裝修礎(chǔ)巡查掏制度泄··廢··早··毅··職··昨··剃··苦··確··奪··杰··差··圖··奪··嗎··外··脾··容··其··線··閱··句··累··腐·明23昏3、里公共痰設(shè)備惠設(shè)施砌管理艇制度疲··襲··錯··嫁··禁··巾··迫··車··揀··期·策··爆··擋··揭··榮··蘭··臨··尺··匠··正··游23映4、界物業(yè)崖接管葬驗收客制度兔··越··熔··季··盛··符··茅··態(tài)··圖··愁··肅··煎··帥··門··屯··螺··說··那么··愉··鎮(zhèn)··黃··紙·殖24弊5、天鑰匙荒管理愚制度訪··世··過··畏··刪··答··柿··凡··棵··警·歐··幣··喜··息··器··水··寄··柳··朗··鏟··報··伙··軟··哭··之25恢第六媽章容吧工程塔維養(yǎng)頸部底常用詳表格韻··曉··北··剪··詞··逐··嫁··抗··略··懇··慕··朗··始··融··右··陷··朽··妄··曲26差1、暈盜用怠消防條水處糾理表坡··焰··鍵··圖··顧··惕··或··霧··其··榨··世··救··蕉··疏··鼓··賄··津··站··作··些··慰··冷·2眨6潤2、渡房屋扔裝修信違規(guī)限施工腥處分功表盾··猴··粱··芒··韻··挺··霞··和··耽··揮··坦··縮··貪··影··經(jīng)··鑒··夕··跪··學(xué)·2肺7犯3、減水磨佳石違燥規(guī)施駛工處服理表煎··爆··己··際··豐··鍬··撕··稿··漿··然··漫··慰··項··墳··門··什··堂··帥··摸··醋·2資8文4、收園區(qū)泄公共摩設(shè)施托損壞憲賠償講處理占表興··鍛··下··堪··國··恢··漁··堅··仔··組··青··葡··內(nèi)··熊··貨··繁··復(fù)·2枯9宮5證、喘樓面盆超載念專項再治理效巡查胃表怠··蔥··港··蝕··粉··搞··裂··瓣··殊··草··欲··怠··嫩··劈··啄··禁··姿··別··婚·割30翁6、婦裝修撿巡查離記錄途表存··鐵··糧··茅··沃··設(shè)··茂··險··什··跌··致··斯··洗··勞··撇··幻··叉··異··腰··亦··真··總··茅·3怒1彩7、害B區(qū)麥裝修巾巡查鈴記錄壯表曾··仙··竄··錯··森··呀··哨··恩··桐··溉··殊··漢··寶··零··陣··志··腫··始··怖·以··門··碗32固8、梢公共蒜設(shè)備所設(shè)施洪日常丈檢查紡表順··菠··丘··蔑··掀··裙··逝··違··壟··吉··眾··慈··迅··狐··壤··武··恒··瞎··享33法第二繭章慌組內(nèi)織建恒設(shè)

跟一、摘公司喉組織貸結(jié)構(gòu)脖圖坑 物業(yè)物業(yè)董事會總經(jīng)理總經(jīng)理工程維養(yǎng)部環(huán)境管理部綜合事務(wù)部客戶效勞中心工程維養(yǎng)部環(huán)境管理部綜合事務(wù)部客戶效勞中心總經(jīng)辦秩序管理部雜公司格決策枕公司胃日常專管理骨公司燕日常像運營缸效勞混接待誦管理另物業(yè)嘉檔案尋管理代綜合偽效勞尾管理返財務(wù)盜管理屯人事的管理對行政稻管理點治安惠管理睡消防吊管理菌交通勸管理尤保潔牌管理獄綠化應(yīng)管理妙消殺睬管理殃物業(yè)齊接管風(fēng)驗收謙設(shè)備串設(shè)施潮管理話維修圣效勞右管理野二、服公司墊崗位慮結(jié)構(gòu)雄圖總經(jīng)理總經(jīng)理經(jīng)理經(jīng)理客服中心主管綜合事務(wù)主管工程維養(yǎng)主管環(huán)境管理主管秩序維護主管客服中心主管綜合事務(wù)主管工程維養(yǎng)主管環(huán)境管理主管秩序維護主管綠化技工保安員保潔員工程維養(yǎng)專員出納員行政專員客服專員綠化技工保安員保潔員工程維養(yǎng)專員出納員行政專員客服專員吃三、足工程役維養(yǎng)展部珍組織揚職能終圖頃唱玩疫作物業(yè)經(jīng)理帥咱地移做辦優(yōu)摸脊倡堵逝槐偏物業(yè)經(jīng)理工程維養(yǎng)主管工程維養(yǎng)主管水電工水電工鑰匙管理水電氣維養(yǎng)電梯維養(yǎng)工程維修鑰匙管理水電氣維養(yǎng)電梯維養(yǎng)工程維修印第三靈章手插工作片職責(zé)建一、亂工程處維養(yǎng)君部部蠅門職鳳責(zé)敲1、恐接管傻、驗宋收物瓜業(yè)項元目抽〔斑1居〕為屈了確涌保接扮管工坑程的護質(zhì)量迫能夠巡到達忙合格守標準紙，工泳程管移理部粉負責(zé)勞接管逐、驗稻收包爺括新陣增項杰目在演內(nèi)的欺所轄彼物業(yè)獄工程仔。受〔涉2菠〕為柱了保夸證相樸關(guān)資竄料的駛完整立性，張需要蘭認真積接管射物業(yè)惠工程哈工程腸技術(shù)絡(luò)方面冠的相致關(guān)資但料。叼2福、管渴理設(shè)記備與屬設(shè)施伙〔囑1牙〕制定定設(shè)損備養(yǎng)漆護計刃劃，名確保腎方案瞎能夠鼓得到盟10唯0%具執(zhí)行獨。帆〔映2舍〕為插了穩(wěn)猛定水陰、電號、氣斥的供金應(yīng)，慧需要頭維護簽轄區(qū)嘆內(nèi)的戚相關(guān)廈系統(tǒng)貌。婆〔沸3心〕為南了保卸證設(shè)廊備、姑設(shè)施偶的完姨好性慎，需怕要認管真管鞋理轄同區(qū)內(nèi)隱的水情、電東、氣朽等相頸關(guān)設(shè)趴備、疼設(shè)施騎。醒3班、維糖修服馬務(wù)防〔姻1葬〕為稅了提廈高業(yè)竊主的賞滿意框度，把效勞潤一定悲要及倚時。查〔舌2那〕為段了保倘證事之故得率到處襯理的算有效棄率達壤到插10羅0%恒，需界要認洪真維冰護、精養(yǎng)護慢轄區(qū)慢內(nèi)的升土建填工程貝。銹〔削3飛〕為蚊了確榮保審濟核的鄙準確譜性，獸需要對對業(yè)輸主裝存修等知事項顆認真半審核踏。扮4、逆負責(zé)欣物業(yè)悔接管延工程萄驗收染；負壽責(zé)園谷區(qū)內(nèi)刻土建抱、弱童電系樹統(tǒng)、慈強電建系統(tǒng)噴、給呢排水宴系統(tǒng)僅、消捕防系飛統(tǒng)、溉綜合號布線店系統(tǒng)錯及其大他公巴共系伍統(tǒng)的景運行月管理場、日碰常維尾修保嚴養(yǎng)、籌設(shè)備姓維護目及故段障檢日修等賭工作只；壽5、捉負責(zé)洪園區(qū)筒內(nèi)的椒整體縮設(shè)備功設(shè)施漸的維返修保正養(yǎng)工萍作；悶6、而負責(zé)版做好頸能源餃消耗裂控制戀工作旗；證7、榜負責(zé)散對部侵門設(shè)垃備設(shè)倘施的姥購置衛(wèi)、使坊用、謙保養(yǎng)釣、報躬廢進夏行論朝證、彩安裝突、維盼護及提監(jiān)督螺管理山；逼8、豪負責(zé)豐工程房大、餓中、砌小工母程維亂修的膜組織由實施脊與協(xié)魂調(diào)；刃9、斜負責(zé)殊公共鍬區(qū)域蘇內(nèi)的姿鑰匙令管理養(yǎng)。宅二、肯工程控維養(yǎng)揮部任部崗賢位職沃責(zé)富1、柄工程壁維養(yǎng)丸部主面管崗弓位職金責(zé)育〔服1止〕組蜻織相桶關(guān)人尺員制紹定工哨程管各理部團各項你規(guī)章承制度折，并慨提交塞總經(jīng)和理審織批。川〔飄2倒〕負田責(zé)組魄織實塞施各呈項規(guī)衰章制胃度，修并監(jiān)口督執(zhí)煌行的六效果纏。?！仓?義〕負柔責(zé)組齊織對畢新開敢發(fā)物靈業(yè)項的目中叼施工拌、設(shè)回備等賓方面掀的驗苦收工聰作。峽〔殊4抖〕負逆責(zé)組次織相倆關(guān)人驢員做桌好物鄰業(yè)項醬目施竭工工濕程、柔設(shè)備膀的相汁關(guān)技未術(shù)材途料接頃管工余作。吹〔積5倍〕組釀織下?lián)鷮偃说K員做師好轄謀區(qū)內(nèi)灑公共武設(shè)施書的維鋸修、伶保養(yǎng)亡工作臉。心〔每6脖〕組緣織下援屬人習(xí)員做福好業(yè)催主維蹦修服康務(wù)工宴作。悼〔耕7面〕負上責(zé)編唐制并滾組織煉執(zhí)行德機電踩設(shè)備租、特?zé)岱N設(shè)喘備檢末修計鋼劃。職〔林8濟〕負挑責(zé)組渡織人雙員做戴好機烤電設(shè)蹄備、笑特種毅設(shè)備宗的保色養(yǎng)工捎作。姓〔肝9流〕協(xié)特助相崖關(guān)部他門落瞞實對呢下屬針員工珠的培飄訓(xùn)工鴉作，裝按時萬完成航部門洗員工仰培訓(xùn)暴方案殘。射負責(zé)占本部壓門員摩工的工聘用盾，下泡屬員閑工工民作的鋸督導(dǎo)國、評裙價與莖考核死。志〔頭11蠟〕完壘成公愉司領(lǐng)是導(dǎo)交虹辦的趟其他幻工作飲。怒2、鄉(xiāng)維修釘人員甜崗位騙職責(zé)駝〔霜1耐〕在抵工程柴維養(yǎng)礦部主隸管的療領(lǐng)導(dǎo)曬下，射積極果認真陣完成讓維修多主管衣分配茶的工刪作。垮〔弊2孤〕自額覺遵踏守國惑家的晝法令克法規(guī)填，遵位守公攤司及眾本部敘門的倡各項蘆規(guī)章址制度雹，嚴組格組闖織紀壓律，琴做遵友紀守繼法的率模范沖。他〔熄3檔〕嚴羽格遵苦守修演理工毛操作鴿規(guī)程逃。工搶作前寶，仔哪細閱丘讀修告理單玻，了量解機挺器故減障情找況，裂檢查蘇儀器停儀表招狀況顆是否刺良好逢，做仗好檢斧修準辱備；秘工作疊中，旗認真百檢查遮機器宜外觀配的完隨好情紐況，壽通電貴檢查奸，全蔽面了瓜解機淋器狀葉況，珠確定永機器瓜故障才現(xiàn)象揚和故懶障部辰位，淋徹底躁進行抽排除脈，確類保修事理質(zhì)彎量；渾工作定后，辰按要疼求裝曉好機箱器，竿保證欠外觀防整潔頃。歲〔廁4感〕更訓(xùn)換貴勒重關(guān)疫鍵零燒部件謠，必份須先網(wǎng)經(jīng)維箭修主輸管復(fù)冒查，身確定瀉必須推更換供時，定經(jīng)工伍程部扭管理貴部經(jīng)下理及倍分管洽副總牧經(jīng)理其批準鋒才可槐更換腫。淺履行算效勞謠公約翁，嚴魚格遵杰守職劃業(yè)道張德。支〔懲6央〕未多經(jīng)批搏準不凍得在冤工作伸崗位效做私溝活。扯特殊憲情況疑下，棵經(jīng)批倍準，苗由維搖修主通管統(tǒng)脆一安片排修頁理。喉需要每換零伯部件敵的，嗚按規(guī)箏定收伯取成軋本費炊。救〔賊7第〕嚴銹格貫擠徹執(zhí)映行安笨全管猾理規(guī)醒定，鼠確保住人身服財產(chǎn)村平安撇，落板實放輛火、最防盜可、防藍水、咬防觸割電措淹施。雞〔斷8插〕熟濃悉掌今握園詢區(qū)各半類房言屋的夠分布往狀況絡(luò)、房謝屋內(nèi)汽外結(jié)寇構(gòu)、木附屬猾設(shè)施納，各馬水、挖電、酸氣、渾消防棉系統(tǒng)傅的管嚇線走她向、兔分布欺狀況毒以及壯管線玻主控郊制位恰置以礎(chǔ)及設(shè)筋備的綢性能糾和使銅用狀張況。燭〔智9勇〕加胃強學(xué)滅習(xí)業(yè)憑務(wù)知案識，奔具備昆維護茅技術(shù)濾的基躍礎(chǔ)知刃識，籃能實婆讀施煉工圖及樣，仔繪制鼠簡單蹦的平絹面圖伏、結(jié)景構(gòu)詳腸圖、賓管線悟大致載系統(tǒng)徒圖，桂能清出楚地猴在圖拒樣上噴標出急發(fā)生景問題司的位辨置。脈〔繁10甜〕具米備熟桂練的盡施工黎技能否，在謎熟練怎自己驢專業(yè)生的基重礎(chǔ)上御，學(xué)帖習(xí)水帶、電訴、土燭建等矮根本扁知識物和規(guī)傭范操妙作，上爭取扒做到售一人覆多能拋，適匙應(yīng)住資宅維如修工租作的饒需要逃。鉛〔正11陽〕經(jīng)寇常巡規(guī)視園牢區(qū)，錦掌握成公用遇設(shè)施何的運耍行和籌完好蛇狀況層，如降發(fā)現(xiàn)夕有損闊壞、拼隱患討或其次他不孤正常怎的情絲況，鏡應(yīng)及令時組尤織人痰員搶資修，詞以鞠首公共猾設(shè)施和完好腿、設(shè)島備正蝦常運肌轉(zhuǎn)。課〔錦12鳳〕經(jīng)葡常巡雨視園銅區(qū)，蚊保證隆上下延水、興排污含管道忠暢通炭，按闖規(guī)章蹄制度勾要求伐每季堵度疏宮通水鉆井及丈管道乓一次晨，化遍糞池你每年宵清理歪一次視。保拼持園陣區(qū)污渡水不滑外溢航，環(huán)籮境清隨潔。返〔趙13都〕土戀建維之修工牛在維丙修樓揉地面授時，跟必須糖首先瓜準確宜地找買到漏聲水、足滲水錯的真凝正原筒因，翻做好敵一次雖修好帳。困〔牛14斷〕電腸工必漆須持榨上崗錯證，交佩戴甩工作肆牌，喬穿工作作服歉，穿叢絕緣厲鞋。奇戴絕探緣手膀套等亞平安慣保護缸設(shè)備艇，并暫且嚴咬格遵擔(dān)守安慚全生牌產(chǎn)條掘列和午操作兼規(guī)程素。稠〔摔15賽〕維廟修人捆員須宿保護獸工具倉。在稀每次濾使用鍋之后勤，必孩須對梨領(lǐng)出司工具妄的性病能、舉機具蜜配件菊等進念行核謙查，勇看其場是否怎完好免無損途。假設(shè)您有損群壞，順要查刊明原宏因劃葬清責(zé)歐任，從報部批門經(jīng)稍理處瓜理。斥不得呼私自禍外借掘工具臘，不卻得將春庫房果的常封備維車修材葵料私盞自送刺人。米負責(zé)用水電票表查鄙核、膨抄表蒜、維掠修更偽換，哪配合磁管理掌員、蘋出納汁員等脂做好藥水電躍費的印收繳月工作簡。裝第四奸章狹任工程揚維養(yǎng)僅部工稻作旁流程眾一、夠維修鉤工作娛流程悠接收恨報修勾單渣報修鄙單主丟要來渣源于壩物業(yè)灶管理檢處、顏客戶徐效勞駛中心悼、以未及業(yè)褲主自姓訴,喉在接禿收到階投訴竭單后蠅，需褲要弄在清投符訴位趕置、烈業(yè)主地姓氏虜及電查話、貸投訴宿的內(nèi)礙容、訴投訴烤業(yè)主誘家中院何時?？煞郊y便進賽行維酬修施涌工等菠細節(jié)份。樓約定貴時間竿上門淚調(diào)查呈接到賴投訴煤單后響應(yīng)在患1個命工作脈日內(nèi)教派人被到達銜現(xiàn)場喜查勘擔(dān)；如核業(yè)主臘另有咱約定挽，按喚約定奪時間折上門取進行擠調(diào)查旅。喂原因惠分析掙根據(jù)頃現(xiàn)場欲查勘矮的信桶息，持分析宏工程列原因旬。姥責(zé)任術(shù)判斷黎初步央判斷搬問題翼責(zé)任菠，如序?qū)儋|(zhì)坡量保轎修期方內(nèi)的窩質(zhì)量字缺陷泄——疤應(yīng)由蒸原施向工單見位負嶼責(zé)維距修〔會或費縮用〕帆；如肉超過丙質(zhì)量碑保修枝期的歷——駛由發(fā)直展商懂按照揚?房旅屋建悔筑工弦程質(zhì)淺量保撓修辦慕法?斜有關(guān)井條款寸，向爺業(yè)主水進行暗解釋加或承澇擔(dān)維抱修；燕如屬蒙業(yè)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專接管逝單位鵲合同由移交海人查璃驗房億屋妖接管醋單位景合同社移交稿人清楚點房量屋設(shè)左備滋接管狡單位也簽發(fā)父接管菊文件舟3、壤接管侮驗收扔控制樹流程漢〔1番〕制放定接掩管驗握收計西劃濟號揮擁密旺可鳴鍬胞報定擔(dān)宜異忽峰避贈忽兵毅兵乘滿噸測戲燦物刻業(yè)公饞司要冶依據(jù)膝住房禽和城戰(zhàn)鄉(xiāng)建困設(shè)部割頒發(fā)拼的?閃房屋獻接管坦驗收消標準答?、仁?城糖市住慚宅校囑區(qū)竣摔工綜宏合驗倉收管容理辦義法?語等相狂關(guān)規(guī)狀定，沃制定森接管橋驗收良方案值，其耳主要細內(nèi)容爭包括伙：接撿管驗適收手交續(xù)的甩辦理高，接都管的絨條件求、內(nèi)劇容、岔標準攻，應(yīng)駕移交皺的資忘料，摟各項唉工作奴的人拼員安皺排與要落實絞、爭卷議的握解決吐機制酷等。肉歐俗宇〔2縱〕人復(fù)員培拖訓(xùn)努胡根焦據(jù)驗洽收工漸作組疏成員餅的到佛位情奶況，施安排輪相關(guān)濟人員狡參與參接管達驗收假的培閑訓(xùn)，狡提高捏他們涌的業(yè)悉務(wù)素縮質(zhì)。悲持厚逐〔3代〕明綿確接位管驗湯收條你件插濟1接〕項深目工艘程全撥部施暗工完拾畢，達并經(jīng)憑過竣信工驗戰(zhàn)收合恨格。情紗2豎〕供磚電、病采暖救、給首排水膝、衛(wèi)拾生、砌道路辯等設(shè)計備和仗設(shè)施維能正勻常使完用。本芝3族〕房井屋幢罪、戶壤編號偷已經(jīng)臂有關(guān)陶部門樸確認設(shè)等。塑選揪趨〔4可〕索載取驗宜收資薪料創(chuàng)啟丹語亡傾工煮程管蓮理部班負責(zé)嘴向開陷發(fā)商章索要帽驗收賽資料都，驗頃收資器料應(yīng)哈包括渾以下于兩個三方面擾：安產(chǎn)權(quán)礎(chǔ)資料諷，包滲括項匆目批捆準文劈件、碰用地膀批準柄文件店、建太筑執(zhí)選照和璃拆遷魄安置些資料斷等。紀技術(shù)爪資料中，包棗括竣怖工圖線〔總各平面芳、建票筑、咽結(jié)構(gòu)真、設(shè)過備、劑附屬婚工程頁及隱詞蔽管盜線的智全套豬圖樣維〕，救地質(zhì)敲勘查降報告均，工上程合熔同及梢開工惕、竣壓工報奇告，胡工程時預(yù)算鳳、決洞算，值圖樣懶會審冠記錄缸，工計程設(shè)劈計變炸更通資知及爭技術(shù)寸核定桌單〔安包括另質(zhì)量篩事故啞處理肯記錄閥〕，杜隱蔽鄙工程繼驗收煉簽證釋，沉廳降觀耽察記道錄，戰(zhàn)竣工鄭驗收常證明霧書，愚水、哪電、交采暖抽、衛(wèi)哈生器捆具、鉛電梯煩等設(shè)何備的仆檢驗哭合格撓證書劫，砂謊漿、?；炷噗`土試溉塊、泄試壓樂報告故，供干水、扮供暖滴的試肅壓報供告等已。米吸刑船孝〔5亦〕預(yù)葬驗收臟與問爹題整爆改關(guān)朗養(yǎng)1皂〕驗熱收工慎作組料依據(jù)餐驗收寬方案嗽、標奪準，勤按專絮業(yè)分噸工對窯房屋噸、設(shè)堅施、越設(shè)備熊等進助行預(yù)恐驗收欣。姿徒攜2團〕在責(zé)驗收灑過程賭中，劈檢查眼出未幕到達轟驗收異標準確的房速屋、行設(shè)施字、設(shè)沾備，燦應(yīng)及南時提慎出書纖面整慧改報吵告返離回開波發(fā)商歸，由怠開發(fā)比商督冬促施匠工單虛位進領(lǐng)行整斧改。艦棚佛3綢〕對五于墻蒼壁污樸跡、艱劃痕裕、地往磚缺污角、廟玻璃東破裂易、衛(wèi)龍生間眾地漏傾不暢許等類本似細枯小問籃題應(yīng)鼠逐一扮列明珍，要會求施異工單走位承貞諾在貍一定旱的時亭期內(nèi)迅整改訪。廣媽盲4成〕對川驗收景中發(fā)挑現(xiàn)的返非結(jié)辜構(gòu)性籃問題桶，驗畫收工毫作組蝕應(yīng)在脫兩天薄內(nèi)提權(quán)交開嬸發(fā)商俯，整備改完櫻畢后倉，另斯行復(fù)斤驗，漂直至略合格久為止屈。復(fù)秘雀5輸〕對聽驗收降中發(fā)斯現(xiàn)影堆響房泄屋結(jié)支構(gòu)或京設(shè)備都、設(shè)針施使巖用安墊全的險質(zhì)量住問題終時，朵驗收爐不予爺通過霞?？蛱祢T6蓬〕由謊施工框單位老采取叨有效委措施去進行多整改累合格梳要求速后，攻商定護時間艘再行岡驗收損，并羞索取蛙加固聾補強拒措施磨復(fù)驗昂結(jié)果大的記溝錄予巧以保掠存。杰五炭、公牲共設(shè)凈備設(shè)促施總管理像流程杏捐1、塞公共始設(shè)施辭管理傷〔1娃〕愧工程綁部咸維養(yǎng)撓部臂建立御?公膊共設(shè)榮施臺容帳?晌〔鋪2坐〕晨工程遣部旋維養(yǎng)顯部依座照?滅公共矛設(shè)施摧檢查糾記錄安表抓?保進行聽檢查懸，保熊證每曬周2掃次的祖檢查首；法〔3齊〕亦在每享月最籌后一制個工攝作日薯做出垂公共林設(shè)施淹月完厚好率尾統(tǒng)計視，綠并報騎工程設(shè)部逢主管躍審閱渡。等2、憲公共襖設(shè)施仍的維國修熱〔1版〕工腳程維榨養(yǎng)部目根據(jù)賤檢查騾情況懼進行摩判斷定屬小唯修范籮圍內(nèi)昆的應(yīng)沙及時而修復(fù)描，盤并填糊寫有旺關(guān)記淘錄。氧〔2森〕工壺程維草養(yǎng)部瀉根據(jù)己檢查所情況仙結(jié)果仰判斷敞后曠，放超出禾小修送范圍哈的摸，應(yīng)寫及時棍上報汁經(jīng)理惜；歌〔3掩〕踏工程收維養(yǎng)鈴部根收據(jù)維輸修的蒙實際振情況剖，刊制定膝公共危設(shè)施現(xiàn)維修封工作拌方案萍，并楊報經(jīng)閱理審酷核批橫復(fù)后貞，可介進行夕維修月；啄〔4唇〕寒工程侄部負規(guī)責(zé)按地方案糠對維胃修進鎖度右，店過程宏進行愧監(jiān)督辣、控偉制、競促進巴工作族進展總，并綠對維騾修后或的結(jié)翁果進卡行檢魄查，和做好跳記錄針。視梅3、掉假設(shè)桑自來維水、固電、逢燃氣手一旦豆出現(xiàn)姻問題六，驚維修伴工應(yīng)撓及時暗趕到辭現(xiàn)場喉，抹采取忠必要精的應(yīng)睜急措管施檔，拌并立玻即通泡知工供程部冬主管救及時借與市妨政有迎關(guān)部幣門聯(lián)桶系扭，請羅相關(guān)斗部門瑞前來干維修桃；簡4、摘以上雄程序臂所涉掘及的晉各種漢表格啄記錄僑，董月底鞠上報統(tǒng)工程騰部歸柿檔。創(chuàng)公共月設(shè)施掀管理卻流程揪圖建立公共設(shè)施、設(shè)備臺賬建立公共設(shè)施、設(shè)備臺賬進行公共設(shè)施設(shè)備的檢查進行公共設(shè)施設(shè)備的檢查統(tǒng)計完好數(shù)據(jù)，報工程主管統(tǒng)計完好數(shù)據(jù)，報工程主管發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施故障發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施故障大問題上報經(jīng)理自行處理大問題上報經(jīng)理自行處理請相關(guān)單位進行維修請相關(guān)單位進行維修填寫維修記錄表填寫維修記錄表存檔存檔害第五舍章慘坊工程宏維養(yǎng)駐部管森理制鑰度部一、嬸維修粉工作亡管理殘制度云苗1噴、維反修工曠作管勝理制傻度獨優(yōu)質(zhì)歌的售楚后維梨修服匠務(wù)工深作，園不僅管表達敞在專爹業(yè)化外的維故修水拴平和均過硬睡的質(zhì)堵量上再，而協(xié)且也匪表達置在維峰修人膽員的丑效勞瞧態(tài)度伐、統(tǒng)蒼一的驚效勞擠形象拐上。窄只有扎在維虎修過參程中腳保證資維修淺水平濱專業(yè)轉(zhuǎn)化、魄良好端的服白務(wù)態(tài)堅度、籠統(tǒng)一劑效勞李形象刺，才鴨能使五我們席的維麥修服狠務(wù)水脆平提歸升到百一個蒸較高那么的檔擁次，斑進而雙提升玉龍洋捷據(jù)的析品牌會和口胞碑；唉2、領(lǐng)上門晨前要而聯(lián)系高2.進1主述動與足業(yè)主妄聯(lián)系供約定島上門宅維修鼠時間騙；省2.耀2話至聯(lián)系擴用戶墊使用瓜禮貌大用語戲：“飼您好零，我劑是龍釘洋據(jù)贈物業(yè)閑工程肅維養(yǎng)測部X抖XX折,遇…知.〞擾;貪2.唐3電倆話結(jié)構(gòu)束使彼用禮互貌用宋語道桃別：沈“打瑞擾您狂了，丙我們縮會準排時上敞門為冷您維類修，窩再見色〞。是3、象出發(fā)魂前要付檢查叛3.水1檢向查維技修工收具、老成品章保護庫材料肚、維螺修材秋料是糕否齊弄全；議3.炊2檢常查清壇潔用胃品和緣鞋套始是否熄齊全腸；嫁3.敢3檢咳查投增訴單謎和留徐言條企是否閃齊全判;陪3.夢4檢即查服即裝和押工牌刮是否挖齊全俱。版4、們維修象過程濟要標敞準撓4.疼1施硬工人閣員統(tǒng)拳一著焦裝〔忽含鞋梯套〕處，佩甘帶工木牌，離要整秤潔自洗然，壞要接繞受相扒應(yīng)的塌禮儀爆培訓(xùn)耳;娛4.會2輕衫敲房幅門三喬下“過咚、癥咚、槽咚〞偉或輕配按門祖鈴一陳下;毯4.質(zhì)3業(yè)電主無嗽響應(yīng)對，按副照上河述動莫作再世次操燭作。付如果梁業(yè)主鄰不在區(qū)，需跳要在嫁用戶哨處留坑下留尾言條錄，告磨知業(yè)補主您殼到達狂的時服間和掘客戶喜效勞負部的鏡聯(lián)系撇方式飛;殲4.門4進允戶時組主動得向業(yè)斬主問駝候并肉說明杜身份適、來傅意：至“您辟好，耗我是彈龍洋賤據(jù)物屢業(yè)工字程維殘養(yǎng)部埋的維厲修人越員X廟XX窩，請物問您格家的誕…嶼是否揉需要應(yīng)維修抖？〞貝，同獵時向搖業(yè)主全出示蠶工牌川，右搶手持知工牌放正面灣向朝跨客戶閱，工寶牌在惠胸前葉停留變不低勤于2坊秒；獵4.孝5在配征得蕉業(yè)主恩同意智后，閥方可版進戶莊施工膏。與位業(yè)主賭說話遣和氣叉、舉縮止得圈體、銳行為掛大方厲，進岡出門外必須蓬與業(yè)舅主招肺呼到窗位;喇4.腿6施席工時級保護濃好業(yè)丑主家扁中物寶品、創(chuàng)家俱輪、裝尚修成哄品等睡，施姓工部犯位重耳點保教護，帶凡精深裝修苦地面蓮及垃污圾、桿材料首運輸爸線路辜必須熄鋪墊槐珍珠可棉布笨及保臭護層倉;埋4.非7施座工人伙員須斯隨身撕攜帶制垃圾暢袋，怖做到風(fēng)人走過場清課；海4.肉8進婚入業(yè)披主家牛施工桶時，婦應(yīng)自摧帶工昏具，述不得騰抽煙亦、吐助痰，蜂未經(jīng)拔業(yè)主潤同意冠不得刪使用械業(yè)主私的家妻用器任具、肆衛(wèi)生貴間、擴桌椅厲等，航做到隔文明賢施工北；李4.柏9對柱業(yè)主愿提出煎的疑爹問，嶄可做等技術(shù)劃解釋國；對鄙業(yè)主拍提出高其它仁要求優(yōu)，不葉得擅耐自作織主承副諾。書應(yīng)及令時匯聯(lián)報給下主管游人員略;薦4.倆10黃維修詳完畢病后應(yīng)盆對維聾修場做地進喇行清中潔、膜檢查益，恢政復(fù)原接樣;餅4.煤11事請業(yè)坡主在唇?報謀修單靈?業(yè)毫主意犯見欄董簽署擠意見候和簽烈名;迫5確、結(jié)屠束服姜務(wù)要公正別帖5.部1“襪對不茶起，掉打攪朽了，畫有什撓么問悶題請艱與我俊們聯(lián)勻系俯……油，再突見！祖〞;瑞5.豪2“竭還有欲什么詠需要師我們巷幫助巾的嗎母？〞辛二、達裝修哥巡查押制度航囑1、宏每天篩檢查轉(zhuǎn)各廠翠房內(nèi)振部是顛否有仇裝修霉許可早通知僅和裝編修巡惕查記名錄表談；蔑餡2、揭檢查昨裝修鐵廠房懲窗門子是否料緊閉努，是度否按鮮園區(qū)肉施工我規(guī)定娘時間照在進嫁行；嚇拖3、著園區(qū)音內(nèi)施沿工人渣員是質(zhì)否佩似戴施揪工出工入證良；勢不4、買每天拴查看漲裝修蓋垃圾權(quán)是否錘堆放境在制拾定地熊方，妨是否鏡占用紹或損祝壞公掌共設(shè)盆施設(shè)型備；跑葉5、棉每天曾查看珠是否朱存在殃打墻平行為困，假設(shè)敞存在疤打墻稅，須斗檢查太是否惰交納歡打墻素費用歐；波土6、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