4第一條為加強(qiáng)對小區(qū)日常修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)及修理資金的治理，依據(jù)中心、省物業(yè)治理有關(guān)法規(guī)文件，結(jié)合小區(qū)實(shí)際狀況，在海南嘉華物業(yè)治理〔以下簡稱“物業(yè)公司〕的根底上，雙方共同制定《嘉華城市花園日常修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)修理資〔。其次條第四條第五條第六條第七條

本方法只適用于嘉華城市花園小區(qū)。本方法所稱日常修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)是指用于本小區(qū)房屋共用部位及共用設(shè)施、設(shè)備日常修理養(yǎng)護(hù)的專項(xiàng)費(fèi)用。備保修期滿后的大修、改造和更的專項(xiàng)費(fèi)用。〔包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等，外墻面、樓梯間、走廊道、門廳等。分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用上下主管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、煤氣管道、消防設(shè)施、綠地、大門、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。日常修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)和修理資金歸小區(qū)全體業(yè)主全部。物業(yè)公司受業(yè)委會的托付，代為嚴(yán)格治理和妥當(dāng)使用日常修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)和修理資金。第八條業(yè)委會及全體業(yè)主對日常修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)和修理蒙古包鐵治理與使用進(jìn)展審核、指導(dǎo)和監(jiān)視。第九條日常修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)和修理資金的治理，遵循“單獨(dú)記帳、專款專用；多方籌集、合理安排、明帳細(xì)算、定期公布”的原則。地和房屋。第十一條托付經(jīng)營的全部收，每年由雙方評估決議并簽訂“其他收安排比費(fèi)的缺乏和修理資金的積存。第十二條雙方《物業(yè)治理托付合同》期滿、業(yè)委會不再續(xù)聘物業(yè)公司時，護(hù)費(fèi)和修理資金。其次章使用范圍和開支種類第十三條日常修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)和修理資金在房屋共用部位的主要使用范圍為：〔一〕承重構(gòu)造局部的土建修補(bǔ)、防滲漏水?！捕惩鈮γ娴耐两ㄐ扪a(bǔ)和清潔粉刷?！踩硺翘蓍g、走廊道、門廳的土建修補(bǔ)裝飾及粉刷?！菜摹掣黝愒O(shè)備用房的土建修補(bǔ)和防滲漏水?！参濉抽T窗的維護(hù)、修補(bǔ)和更換。第十四條日常修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)和修理資金在共用設(shè)施、設(shè)備方面的主要使用范圍為：〔一〕供電設(shè)施設(shè)備1、供電干線的檢修、維護(hù)和更換。2、各類電供給和主計(jì)量用表、箱、柜等設(shè)備的修理維護(hù)和更換〔住戶自用計(jì)量表具不包括在內(nèi)。3、發(fā)電機(jī)組的維護(hù)、保養(yǎng)和運(yùn)行使用的柴油?！捕撑潘O(shè)施、設(shè)備1、各類給排水管線的檢修、維護(hù)和更換。2、各類水供給和計(jì)量用的設(shè)備、表具的檢修、維護(hù)和更換〔不包括住戶自用計(jì)量表具。3、供水用的水池、水箱的檢修補(bǔ)漏?！踩诚涝O(shè)備設(shè)施1、消防設(shè)備的檢修、維護(hù)和更換。2、消防用具的維護(hù)、更換?！菜摹痴彰髟O(shè)備、設(shè)施1、公共照明燈具和開關(guān)等的檢修維護(hù)和更換。2、公共照明用設(shè)施的檢修和維護(hù)和養(yǎng)護(hù)。〔五〕住宅區(qū)共用道路及大門的修補(bǔ)和維護(hù)?！擦匙≌瑓^(qū)公共綠地和綠化設(shè)施的小型改造〔不包括因人為破壞和治理不善而導(dǎo)致的改造?！财摺匙≌瑓^(qū)共用收視天線、避雷天線和各種標(biāo)志等的檢修和更換維護(hù)。〔八〕住宅區(qū)內(nèi)共用的溝渠、沉沙井、化糞池的檢修維護(hù)?！簿拧撤墙?jīng)營性停車庫的檢修維護(hù)〔包括各種安全設(shè)施和各種標(biāo)志?！彩掣黝惞灿眯菹ⅰ⑽捏w消遣設(shè)施的檢修和維護(hù)。第十五條日常修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)和修理資金的支出包括直接費(fèi)用和間接費(fèi)用兩局部?！惨弧持苯淤M(fèi)用包括直接勞務(wù)費(fèi)用和直接材料費(fèi)用。直接勞務(wù)費(fèi)用是指用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)所發(fā)生的勞務(wù)費(fèi)用。直接勞務(wù)費(fèi)用應(yīng)是嘉華物來治理處不能處理，且經(jīng)業(yè)委會同意，必需外請人員而發(fā)生的知項(xiàng)勞務(wù)費(fèi)用。直接材料費(fèi)用是指在房屋共用部位和共用設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)過程中直接消耗的各種材料、關(guān)心材料、燃料和動力、構(gòu)配件、零件、低值易耗品、包裝物、專用工具等?！捕抽g接費(fèi)用包括因維護(hù)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備而間接發(fā)生的材料運(yùn)輸費(fèi)、保險費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、設(shè)備年檢費(fèi)及其他費(fèi)等。第三章資金來源第十六條日常修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)的來源(一)業(yè)主〔住戶〕每月定額繳納的資金：以業(yè)主〔住戶〕擁有〔或使用〕房屋的建筑面積為基數(shù)，以本小區(qū)物業(yè)治理托付合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司按月收取。〔二〕物業(yè)公司經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備及共有場地和房屋得全部收中，業(yè)委會按比例安排所取得的“其他收〔三〕共用設(shè)施設(shè)備及房屋共有局部因患病人為破壞而取得的賠償和罰款收。第十七條小區(qū)修理資金的來源〔一〕物業(yè)公司經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備及共有場地和房屋所得全部收中，業(yè)委會按比例安排所取得的“其他收入〔二〕小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備及房屋共有局部因患病人為破壞而取得的賠償和罰款收入?！踩承蘩碣Y金缺乏時，由業(yè)依法按比例繳納的資金。第四章治理使用規(guī)定第十八條物業(yè)公司依據(jù)業(yè)委會〔全體業(yè)主〕的授權(quán)，對日常修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)和修理資金進(jìn)展托付治理。第十九物業(yè)公司以小區(qū)為獨(dú)立核算單位進(jìn)展記帳治理，并做到?？顚Ｓ谩Ｆ浯问畻l日常修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)當(dāng)年引結(jié)余局部轉(zhuǎn)下年度使用，缺乏局部由以后年度逐月收取賜予彌補(bǔ)。其次十一條修理資金缺乏時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)委會的打算〔經(jīng)業(yè)主大會通過〕和所擁有的房屋建筑面積，依法按比例繳納修理資金。其次十二條日常修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)和修理資金的審批權(quán)限〔一〕每月發(fā)生的日常修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)，300元以下的修理工程上，由物業(yè)公司審批；300元以上的修理工程須由業(yè)委會審批，同時由物業(yè)公司負(fù)責(zé)執(zhí)行?！捕承蘩碣Y金的使用，須由業(yè)委會審批后，方可由物業(yè)公司負(fù)責(zé)執(zhí)行。其次十三條房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)由物業(yè)治理處負(fù)責(zé)組織實(shí)施。其次十四條周六、周日為業(yè)委會專人審批時間，緊急修理可由物業(yè)公司先墊付，后于事中補(bǔ)辦審批手續(xù)。其次十五條工程完工后，由業(yè)委會先行指定專人審核驗(yàn)收，并在物業(yè)公司工程審核單上簽字。其次十六條依據(jù)使用日常修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)和修理資金的審批權(quán)限及工程要求，由審批人或〔指定工程技術(shù)人員〕對工程再次進(jìn)展驗(yàn)收，并由其審核簽字前方可報銷。其次十七條日常修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)和修理資金的財務(wù)工程，由物業(yè)公司于每月十日公布一次。收支工程應(yīng)列明細(xì)及開工工程、審批人、修理費(fèi)金額和余額等。第五章法律責(zé)任和爭議處理其次十八條物業(yè)治理公司必需嚴(yán)格遵守本方法的有關(guān)規(guī)定，合理使用日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)和修理資金，不得擅自亂攤、亂去。如治理不善造成日常修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)和修理資金損失、流失者，其應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。其次十九條業(yè)委會對物