新世紀(jì)計算機(jī)廣場(商場>營運(yùn)手冊Ref.:商場營運(yùn)手冊2009年1月新世紀(jì)計算機(jī)廣場(商場>營運(yùn)手冊目錄前言1第一節(jié)營運(yùn)管理政策及目標(biāo)2一.基本理念2二.政策目標(biāo)/管理宗旨2第二節(jié)組織與功能設(shè)置3-5一.功能組織架構(gòu)及說明3第三節(jié)完善的商場管理制度6-15一.市場調(diào)查6二.商場特質(zhì)的分析6三.營運(yùn)方式7四.硬件配合11五.如何選擇適合的租客11六.市場推廣12七.交樓程序15第四節(jié)附件16-45一.租戶手冊17二.租戶守則25三.二次裝修程序29四.裝修規(guī)例33五.租戶聯(lián)絡(luò)數(shù)據(jù)表36六.租約總綱表37七.管理員工聯(lián)絡(luò)數(shù)據(jù)表38八.承辦商聯(lián)絡(luò)資料表39九.緊急情況聯(lián)絡(luò)表40十.租售代理指引411/24前言成都新世紀(jì)計算機(jī)廣場是成都信德實業(yè)有限公司投資開發(fā)的大型精品計算機(jī)廣場。地處成都市科技一條街的中心磨子橋口。以國內(nèi)外實力強(qiáng)勁的品牌計算機(jī)廠商為主要招商對象, 并以全出租形式獨立經(jīng)營。全商場共有四層 , 總建筑面積約 8,000 平方M。為了維持商場的質(zhì)素水平 , 擁有一套完善優(yōu)質(zhì)的營運(yùn)手冊是必須的。 b5E2RGbCAP第一節(jié) 營運(yùn)管理政策及目標(biāo)一. 基本理念本案之經(jīng)營管理概念為本著小心計劃成本及為商戶及消費者創(chuàng)造最理想的營運(yùn)環(huán)境為原則, 并透過長期不斷的改進(jìn)和提升 , 使商場的收益和投資潛質(zhì)得以達(dá)至極限。而此種「投資管理」的哲學(xué) , 使開發(fā)商能充份保障其不動產(chǎn)之權(quán)益 , 不單使其保值 ,更能使其增值。而通過此理念 , 使商戶及消費者能享受高質(zhì)素及優(yōu)良經(jīng)營管理之計算機(jī)產(chǎn)業(yè)基地。 p1EanqFDPw二. 政策方針及目標(biāo)本計算機(jī)商場的營運(yùn)管理政策方針為“管商一體 , 整體對外, 以管促銷, 共創(chuàng)品牌”。希望商場內(nèi)各商家及廠家能在“自主、平等、監(jiān)督、互利”的原則下 , 以廣場為整體, 對消費者提供“一條龍”的信譽(yù)保證。所以營運(yùn)管理公司會定期對內(nèi)及對外作出一系列統(tǒng)一的宣傳及速銷活動 , 與及劃一商場的營業(yè)時間和規(guī)則 , 使其統(tǒng)一的形象更為穩(wěn)固。 DXDiTa9E3d第二節(jié)組織與功能設(shè)置一.功能組織架構(gòu)及說明由于成都新世紀(jì)計算機(jī)廣場(商場>屬單一業(yè)主物業(yè),并為市內(nèi)少有集中外計算機(jī)精品于一廈的計算機(jī)產(chǎn)業(yè)基地,所以其功能組織、人員架構(gòu)及組織務(wù)必須互相配合,以達(dá)到以最有效之成本控制提供多元化之功能。我司建議之功能組織如下:-RTCrpUDGiT新世紀(jì)計算機(jī)廣場(商場>功能組織市場部租戶管理部行政及財務(wù)部1.0總經(jīng)理室總經(jīng)理室主要負(fù)責(zé)策劃整個商場之業(yè)務(wù)原則及營運(yùn)策略,督導(dǎo)各部門之業(yè)務(wù)運(yùn)行,以符合公司政策。并直接向開發(fā)商報告有關(guān)營運(yùn)情況。5PCzVD7HxA2.0市場部秘書處主要負(fù)責(zé)計算機(jī)廣場(商場>之市場管理策劃及對外媒體和對內(nèi)租客的聯(lián)絡(luò)及溝通。以協(xié)助計算機(jī)廣場(商場>在市場定位,主要功能包括企劃部及公共關(guān)系部。jLBHrnAILg2.1企劃組主要透過定期的內(nèi)部推廣,對外的統(tǒng)一宣傳及建立員工的形象以確立商場的統(tǒng)一化形象。從而協(xié)助計算機(jī)廣場(商場>招商及促銷。xHAQX74J0X2.2公共關(guān)系組主要負(fù)責(zé)搞好業(yè)主和組戶的關(guān)系及商場與外界媒體的關(guān)系。公共關(guān)系部的作用有如一條橋梁,對內(nèi)她可以代表業(yè)主去與租客溝通,并將租客的意見向業(yè)主反映,從而維系大家的良好關(guān)系。LDAYtRyKfE對外,她充當(dāng)商場的發(fā)言人及聯(lián)絡(luò)人,把商場的動態(tài)傳達(dá)于外界媒體。3.0租戶管理部主要透過租務(wù)管理部及客戶服務(wù)部分別處理商場內(nèi)的各種租務(wù)事宜及一般客戶財務(wù)部企劃部租務(wù)管理部服務(wù)事宜。3.1租務(wù)管理部主要負(fù)責(zé)租戶租約的一般管理及關(guān)系之維持,租戶守則及行為之協(xié)調(diào)及公共關(guān)係部客戶服務(wù)部行政人事部1/24執(zhí)行。在租戶租約的管理方面,租務(wù)管理部會處理日常收租、催收租戶帳項、續(xù)租及招租等事宜。而在執(zhí)行租戶守則方面,租務(wù)管理組會確保租戶遵守有關(guān)租約條款,以有效地管理商場的營運(yùn)模式。Zzz6ZB2Ltk3.2客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)處理商場內(nèi)一般客戶服務(wù),如失物認(rèn)領(lǐng)、救援、咨詢及突發(fā)事件處理及客戶投訴等事宜。另方面與租戶保持聯(lián)絡(luò),以協(xié)調(diào)租戶的需要,如作貨物搬運(yùn)安排等。dvzfvkwMI14.0行政及財務(wù)部主要負(fù)責(zé)執(zhí)行計算機(jī)商場之財務(wù)營運(yùn)及行政人事管理,包括商場的營運(yùn)預(yù)算、成本控制,每月財務(wù)報告之制定。員工之招聘、入職、薪津調(diào)整及人員培訓(xùn),從而為計算機(jī)商場管理措施上訂立完善的系統(tǒng)。rqyn14ZNXI4.1財務(wù)部負(fù)責(zé)制定適合市場需要之營運(yùn)預(yù)算,每月會計賬目之編制財務(wù)報表及稅務(wù)之處理。4.2行政及人事部負(fù)責(zé)定期檢討公司之人員及物料資源,以制定適當(dāng)之人員架構(gòu),薪津標(biāo)準(zhǔn)及采購程序。另外負(fù)責(zé)編訂及安排各級員工之入職訓(xùn)練、崗位訓(xùn)練,以保持各人員之素質(zhì)。EmxvxOtOco第三節(jié) 完善的商場管理制度完善的商場管理制度所包括的范圍甚為廣泛,在物業(yè)出租前后,物業(yè)經(jīng)理都需要處理各種事宜,如市場調(diào)查、商場特質(zhì)的分析、營運(yùn)分析、選擇合適的租客、市場推廣等等。SixE2yXPq5一. 市場調(diào)查市場調(diào)查的目的是透過各種市場分析去找出計算機(jī)商場是否適合這個區(qū)域,各種市場分析如下:-1>人口的年齡及收入2>該區(qū)的經(jīng)濟(jì)簡況3>市民的生活習(xí)慣4>消費者的消費模式,購買計算機(jī)產(chǎn)品的能力及意欲5>該區(qū)同業(yè)的競爭程度透過以上的分析,我們可以找出該區(qū)的供與求,從而知道在該區(qū)設(shè)立計算機(jī)商場是否可行。并且可以根據(jù)該區(qū)分析所得的特質(zhì)去剪裁計算機(jī)商場,以迎合市場的要求。6ewMyirQFL二.商場特質(zhì)的分析物業(yè)經(jīng)理可透過實景巡察物業(yè),研究其設(shè)計及配套設(shè)施之優(yōu)劣,與區(qū)內(nèi)同類型物業(yè)比較,從而知道本身計算機(jī)商場的優(yōu)點及缺點,再而訂立一套適用于日后長遠(yuǎn)維修工程的計劃。kavU42VRUs另一方面,我們可以透過租金分析去得出計算機(jī)商場在市內(nèi)的定位,并作為日后租金調(diào)整的指標(biāo)。要有效的對商場特質(zhì)作出分析,物業(yè)經(jīng)理需要一份運(yùn)作手冊,當(dāng)遇到問題時能夠作出實時的響應(yīng)。運(yùn)作手冊的內(nèi)容如下:-y6v3ALoS891>商場平面圖,列出各租客位置及其公司名稱2>每單位的室內(nèi)設(shè)計圖,列出家俬放置的位置3>租戶聯(lián)絡(luò)數(shù)據(jù)表(參考附件>4>租約總綱表(參考附件>5>特別條款6>物業(yè)數(shù)據(jù)總綱表及內(nèi)容7>管理員工聯(lián)絡(luò)數(shù)據(jù)表(參考附件>8>各承辦商的聯(lián)絡(luò)數(shù)據(jù)表(參考附件>三.營運(yùn)方式2/24商場的營運(yùn)方式基本上可分為兩大類。 第一類是單一業(yè)主全出租的模式 , 第二類是業(yè)權(quán)分散的多業(yè)主模式。而在單一業(yè)主 , 全出租的模式下又分為獨立收銀及中央收銀兩種營業(yè)模式。所以總括來說 , 我們可以從全出租獨立收銀 , 全出租中央收銀及多業(yè)主等營運(yùn)方式中選出適合商場的運(yùn)作模式。 M2ub6vSTnP3.1 單一業(yè)主全出租方式單一業(yè)主全出租的意思是全個商場的業(yè)權(quán)都只屬于一個大業(yè)主 , 而全部單元都是出租的。這個營運(yùn)方式的優(yōu)點與缺點分析如下 :-0YujCfmUCw優(yōu)點 缺點1>易于保持統(tǒng)一的形象 1>須長期參與投資由于商場內(nèi)所有單元商戶都是租客 , 雖然發(fā)展商有定期的租金收入 , 但大業(yè)主可以確保各租客都遵守租戶 是數(shù)額不大, 很難于短時 間內(nèi)回手冊內(nèi)的規(guī)則及受有關(guān)租約內(nèi)的條 本。不似得將商場出售般可以在短款的約束, 有效地控制各商戶的經(jīng) 時間內(nèi)回本。營范圍及銷售貨品 , 以確保各商戶不會影響商場的統(tǒng)一形象。2>方便業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓 2>容易受市場影響由于是單一業(yè)主的關(guān)系 , 業(yè)主可以 由于物業(yè)的租金是由市場去厘定的 ,隨時將整個商場出售或分開個別單 而計算機(jī)商場是以全出租形式運(yùn)作 ,元出售。 所以租金的收入及商場的空置率十分受市場因素所影響 , 直接影響商場的營運(yùn)。3>較為保值因為商場是固定產(chǎn)投資。除非市場經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷十分大的變化 , 否則物業(yè)價值不會有重大的改變。換言之 ,該等投資也較為保值。3.2 全出租獨立收銀方式采用獨立收銀方式營運(yùn)代表著各商戶的財政是獨立的 , 日常收益都是由各租戶自己處理。所以業(yè)主要于每月向各商戶收取定額租金。 eUts8ZQVRd優(yōu)點 缺點1>前期設(shè)施投入較少由于各公司財政獨立 , 商場內(nèi)不需設(shè)置中央收銀臺及計算機(jī)設(shè)備等輔助中央收銀的設(shè)施 , 所以前期的投資會較中央收銀方式為少。2>轉(zhuǎn)租程序較簡便由于各租戶的財務(wù)是獨立的,舊租戶離開時不會與大業(yè)主或營運(yùn)公司再有錢銀瓜葛。而新租戶起租時亦不需要花大量時間去重新設(shè)定及連接中央收銀臺及有關(guān)系統(tǒng)及辦理有關(guān)額外手續(xù)。

1>交租所需時間較長由于中央收銀系統(tǒng)會先將所有商戶的收入集合,經(jīng)扣除每月租金后再于一段時間內(nèi)發(fā)還各商戶,所以營運(yùn)公司在收取租金方面會較為快捷。而使用獨立收銀營運(yùn)方式就沒有這個優(yōu)點。商戶有更大的自主權(quán)去決定財政的運(yùn)用,導(dǎo)致交租時間會有所延長。2>形象不統(tǒng)一商場內(nèi)各商鋪有如獨立的個體,各自為政,容易造成惡性的競爭。這樣會嚴(yán)重影響商場所希望凝造的統(tǒng)一性, 削減商場的吸引力。3/243>招租賣點財務(wù)獨立可以用作我們招租時的賣點,因為各用戶都可以靈活處理自己的財務(wù)安排,商戶可以有更大的自由度去選擇何時付租。3.3全出租中央收銀全出租中央收銀的營運(yùn)形式就如百貨公司的營運(yùn)形式。其特色是全個商場各商戶的收入由中央處理,即是由各個中央收銀臺收銀,商戶沒有獨自收銀的權(quán)利。收入經(jīng)營運(yùn)公司扣除租金后于一段指定時間內(nèi)會發(fā)還給商戶。sQsAEJkW5T優(yōu)點缺點1>營運(yùn)公司財務(wù)安排容易1>前期投資大由于所有商場收益會先經(jīng)營運(yùn)公司由于實行中央收銀系統(tǒng)需要設(shè)立多處理,所以絕少出現(xiàn)呆壞賬的問部中央收銀臺及計算機(jī)設(shè)施,所以題。穩(wěn)定的收入可以減少營運(yùn)公司前期投資會較獨立收銀形式為大。用于追收租金方面的支出及不必要的財務(wù)安排。2>容易安排全商場性的大減價2>轉(zhuǎn)租時程序較為煩瑣當(dāng)商場營運(yùn)公司舉辦全商場性的大現(xiàn)代化的中央收銀系統(tǒng)需要將租戶減價速銷時,可以較為方便及快的各樣貨品編條形碼。當(dāng)轉(zhuǎn)租時營捷。營運(yùn)公司只須與各租戶達(dá)成共運(yùn)公司需要把舊的數(shù)據(jù)從中央收銀識后,便直接在中央收銀系統(tǒng)處理系統(tǒng)移除并加入新租戶的貨品數(shù)減價事宜,省卻各商戶的工作及各據(jù)。這程序增加了轉(zhuǎn)租的煩復(fù)性。商戶間銜接的問題。3>難以尋找租戶合作伙伴由于商戶的收益會先經(jīng)過營運(yùn)公司處理及扣除租金后才可以較交到商戶的手中,所以商戶運(yùn)用及處理自己財務(wù)的靈活性會大為降低,給人一個干預(yù)內(nèi)政的感覺,這樣會直接影響商場招租的吸引力。4>一定要以百貨公司攤位形式運(yùn)行要以中央收銀形式營運(yùn),商場內(nèi)的布局必須要設(shè)計成百貨公司的開放式攤位為可行。如果間格成獨立的商鋪,會給顧客一個局促及格格不入的感覺。3.4多業(yè)主營運(yùn)方式當(dāng)大業(yè)主或開發(fā)商將業(yè)權(quán)分散賣給個別商戶,商場的業(yè)權(quán)就會被分散,最終開發(fā)商可能會不再擁有商場的業(yè)權(quán)。GMsIasNXkA優(yōu)點缺點1>建筑投資成本回報快1>難以維持商場的形象由于商場各單元會賣給散戶,開發(fā)有異于租用單元,擁有業(yè)權(quán)的商戶商可以于短時間內(nèi)回本,把資金運(yùn)不須遵守任何租戶守則及手冊內(nèi)用于新的投資工程。容。不合作的商戶未必會尊重商場既定的統(tǒng)一化原則,破壞商場的形象。4/242>不須長期參予投資 2>影響開發(fā)商的形象開發(fā)商最終會賣掉所有單元 , 不須 由于開發(fā)商不再擁有該商場的業(yè)權(quán)要再參予商場的營運(yùn)、管 理及維 及管理權(quán), 商場的服務(wù)質(zhì)素及管理修。 質(zhì)素就難確保。這樣會直接影響大眾對開發(fā)商的印象。四.硬件配合除了一個合適的營運(yùn)方式,我們還需要提供足夠的硬件去配合以達(dá)到完善的商場管理。由于本商場的保安、維修及清潔是由大樓的管理公司負(fù)責(zé)的,而商場營運(yùn)公司每月會撥出管理費于大樓的管理公司,所以這里提及的硬件主要是一些為滿足客戶而設(shè)的措施。TIrRGchYzg4.1設(shè)置客戶服務(wù)/詢問處由于計算機(jī)商場主要提供不同的計算機(jī)服務(wù)及產(chǎn)品,在商場內(nèi)找尋不同品牌及類型的產(chǎn)品有一定困難,大部份顧客也需要客戶服務(wù)員之幫助。故此,在大堂入口處設(shè)立客戶服務(wù)/詢問處便可直接及迅速地解答客戶之詢問。7EqZcWLZNX4.2設(shè)置商鋪指引(Directory>為了方便計算機(jī)商場使用者及減輕客戶服務(wù)員之工作量,我們可以于每層設(shè)立顯眼及清晰之商鋪指引。4.3設(shè)置指示牌由于計算機(jī)產(chǎn)品種類繁多,在商場內(nèi)分開不同區(qū)域售買不同的產(chǎn)品如打印機(jī)、計算機(jī)、掃瞄器等等,并增設(shè)指示牌于商場各顯眼位置,如電梯口等可以給予顧客一個清晰的指引去找尋目的地。lzq7IGf02E五.如何選擇適合的租客選擇租客時,業(yè)主首先要謹(jǐn)慎分析和考慮那一類商品及服務(wù)才能吸引到市內(nèi)及市外的顧客郅電商場消費。接著就要考慮如何將商戶組合以配合商場的主題及希望塑造的形象,統(tǒng)一計算機(jī)產(chǎn)品集中地。zvpgeqJ1hk所以業(yè)主要選擇售賣受歡迎貨品的商鋪,也要選擇售賣不普遍貨品的商鋪。另外,一個大型有名氣的商戶對商場的吸引力會大大提高。所以業(yè)主可以考慮與大型租客,如微軟等計算機(jī)產(chǎn)品公司作租務(wù)的洽商。NrpoJac3v1六.市場推廣對商場而言,其中一項能夠影響其收入的因素就是各商戶的營業(yè)額,因為營業(yè)額直接影響租戶的交租能力和續(xù)租的可能性。所以營運(yùn)公司應(yīng)制定一個周詳?shù)男麄魍茝V活動計劃,務(wù)求以計算機(jī)愛好者所關(guān)注的時事及話題作主題,配合多元化的活動種類、媒體及場地,推行宣傳活動吸引大眾前來計算機(jī)商場。1nowfTG4KI6.1多元化雖然計算機(jī)商場希望給大眾一個統(tǒng)一及集中的形象,但是在推廣方面絕不可以用單一的媒體及活動去宣傳。6.1.1活動多元化靜態(tài):計算機(jī)產(chǎn)品展覽、計算機(jī)常識展覽動態(tài):計算機(jī)游戲比賽、電子老鼠比賽、程序設(shè)計比賽互動:各專題研討會6.1.2 媒體多元化電視電臺、收音機(jī)報章期刊傳單計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)電子平面媒體大樓內(nèi)大型廣告板計算機(jī)廣場季度刊物、觀光手冊之印制5/24外廣場熒幕及廣告燈箱6.1.3 場地多元化戶外廣場商場中庭商場內(nèi)多個預(yù)留作活動的空間商場展覽廳6.2 宣傳推廣活動預(yù)算計劃計算機(jī)商場每年制定推廣預(yù)算計劃 , 精心策劃各項宣傳推廣活動。6.2.1 預(yù)算分配宣傳工程(30%>活動工程(50%>推廣促銷(20%>推廣促銷20% 宣傳項目30%宣傳項目活動項目推廣促銷活動項目50%6.2.2 宣傳工程(30%>媒體宣傳其他

電視25%電視電臺報章其他

25%報章電臺30%20%(a> 媒體宣傳電視25%電臺30%報章20%其它25%(b> 陳列每年12次節(jié)日主題陳列6/24每年4次大型節(jié)目(春節(jié)、端午、中秋、圣誕 >主題陳列計算機(jī)主題陳列如千年蟲、計算機(jī)病毒等(c> 商場刊物每年4次季刊, 內(nèi)容環(huán)繞計算機(jī)商場的活動及信息活動資料、預(yù)覽、報導(dǎo)商品宣傳新商品預(yù)覽商戶介紹計算機(jī)潮流信息公關(guān)活動安排媒體采訪(定期及專題如千年蟲數(shù)字問題及流行計算機(jī)病毒問題工程期間>安排團(tuán)體參觀及購物(旅行團(tuán)/教育機(jī)構(gòu)/公共團(tuán)體>6.2.3活動工程(50%>各類展覽 - 計算機(jī)、打印機(jī)、掃瞄器等美食節(jié)/特色專題節(jié)目 - 環(huán)球美食節(jié)、國際兒童節(jié)、奧運(yùn)會、世界杯等各類大型游戲及比賽活動-電子游戲比賽、電子老鼠比賽、數(shù)碼攝影比賽等商品推廣活動 - 與商戶合辦商品推廣活動慈善活動 - 商品慈善展銷活動、慈善拍賣活動等6.2.4 推廣促銷(20%>節(jié)日商品展銷特賣商戶發(fā)動商品展銷設(shè)立展銷區(qū)在指定時間定期協(xié)助商戶進(jìn)行宣傳展銷6.3 視像及媒體配合計算機(jī)商場的宣傳推廣活動會配合商場公共空間、商場中庭及外廣場陳列的視象吸引, 另外可增設(shè)戶外熒幕 , 不停穿梭播放配合的宣傳推、新聞性、潮流性信息。熱鬧及充滿生氣的視像及媒背景配合主題活動工程的現(xiàn)場氣氛 , 不難想象計算機(jī)商場會對廣大市民帶來的吸引力及引導(dǎo)力。 fjnFLDa5Zo6.4 配合商戶的宣傳推廣活動計算機(jī)商場致力為商場整體形象進(jìn)行宣傳推廣 , 為吸引大量人流而舉辦各種各樣的活動, 其成功有賴于所有商戶的配合和支持 , 而計算機(jī)商場的所有軟硬件配套都將提供最完善的條件 , 定能配合商戶自己的宣傳及商品的推廣。tfnNhnE6e5(1> 計算機(jī)商場在戶內(nèi)戶外都設(shè)有許多不同形式、大小、位置的宣傳燈箱、廣告板、大型外墻海報等供商戶作宣傳用。 HbmVN777sL(2> 每季的季刊都會聯(lián)同商戶報導(dǎo)計算機(jī)商場內(nèi)商戶的動向及商品信息。(3> 計算機(jī)商場的宣傳推廣活動將會邀請商戶聯(lián)合舉辦及協(xié)辦 , 而商戶亦可主動提出建議與計算機(jī)商場合辦推廣活動及商品展銷。 V7l4jRB8Hs七. 交樓程序為使計算機(jī)商場租戶能夠迅速地接收商鋪以進(jìn)行裝璜 , 一個妥善的物業(yè)移交程序 ,及設(shè)計完善之表格是非常重要的。(請參考附表十>83lcPA59W9有關(guān)交樓程序流程表如下:-(1> 業(yè)主發(fā)予租戶進(jìn)場授權(quán)書(2> 與管理處預(yù)約收樓時間租戶須帶備之收樓文件(i> 租戶進(jìn)場授權(quán)書(ii> 租賃合同7/24(iii> 收樓證明(iv> 身份證明書或護(hù)照(v> 營業(yè)執(zhí)照副本(vi> 公司/個人委托書(3> 營運(yùn)部安排業(yè)戶驗收樓宇(4> 填寫收樓表格及遺漏工程記錄表 (如有需要>(5> 簽收鑰匙(6> 發(fā)放用戶手冊及裝璜守則及有關(guān)表格第四節(jié) 附件附件(一>租戶手冊(一>租戶手冊物業(yè)管理1.1管理處及其職能1.1.1成都信德實業(yè)有限公司新世紀(jì)計算機(jī)廣場分公司為新世紀(jì)計算機(jī)廣場之管理代理人﹐并同時執(zhí)行管理事項，按大廈管理維修公約 , 執(zhí)行對新世紀(jì)計算機(jī)廣場之物業(yè)管理職責(zé)享有或承擔(dān)《計算機(jī)廣場管理維修公約》(以下簡稱公約>中規(guī)定物業(yè)管理人的各項權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。mZkklkzaaP1.1.2 管理處各員工有職責(zé)為各租戶提供物業(yè)管理服務(wù)﹐但請各租戶不可要求各員工作私人服務(wù)﹐另請各租戶勿賞賜任何利益給本處仝人﹐各租戶如有任何賜教﹐請與本處聯(lián)系。AVktR43bpw1.1.3 本處負(fù)責(zé)維持本物業(yè)范圍之正常運(yùn)作及在可能情況下協(xié)助各租戶﹐此外還代表全體租戶處理各公共事務(wù)。 ORjBnOwcEd1.2 管理費1.2.1 為保障各租戶在“計算機(jī)廣場”的物業(yè)之長遠(yuǎn)利益﹐以達(dá)投資保值的效果﹐各租戶需按照計算機(jī)廣場管理維修公約承擔(dān)本物業(yè)之保養(yǎng)、維修及日常管理開支。而所有支出均根據(jù)管理維修公約所載之管理份額由各租戶按比例分?jǐn)?, 物業(yè)管理之各項支出包括但不限于如下工程 :-2MiJTy0dTTi> 公用地方的電費及水費。ii> 大廈保安員及管理員的支出。iii> 管理處的日常開支。iv> 有關(guān)升降機(jī)及手扶電梯之運(yùn)作及維修費用。v> 大廈水泵系統(tǒng)的維修及修理。vi> 所有大廈內(nèi)及外圍的公共設(shè)備,如給排水系統(tǒng)、大廈電線及水管設(shè)施、電視接收系統(tǒng)及大廈保安聯(lián)絡(luò)系統(tǒng)等之更換及維修費用。gIiSpiue7Avii> 大廈公用地方的清潔費及商戶普通棄置廢物。viii> 大廈管理的會計費用、法律費用及其它有關(guān)之顧問服務(wù)費。ix> 有關(guān)大廈保險的投保費用。8/24x> 管理人的顧問服務(wù)費。xi> 其它有關(guān)大廈管理公約訂立的支出費用。1.2.2 商戶繳交的租金已包括管理費用。2.租戶須知2.1租客對其所租用單位擁有占有/使用/收益/處理等權(quán)力﹐但土地所有權(quán)仍歸國家。2.2租戶如欲在所擁有之物業(yè)鋪面安裝名牌﹐必須事先向管理處申請﹐及按照管理處的統(tǒng)一規(guī)定安裝。同時﹐各單位之窗戶、外墻及公共地方均不得豎立任何標(biāo)志及廣告。uEh0U1Yfmh2.3本商場樓層僅作為公約指定用途,不可作為貨倉、工廠或其它非法用途。2.4租戶不可作出任何結(jié)構(gòu)及外觀(如﹕窗戶、陽臺、外墻等>之更改﹐以維護(hù)物業(yè)之外觀整齊、條理、美觀,也不可霸占公共空間﹐妄顧公德(如檐蓬安裝、神位等>。IAg9qLsgBX2.5 租戶進(jìn)行裝修、維修等工程﹐以不妨害其結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及他人為原則。進(jìn)行該等工程前需先獲管理處及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)及繳納有關(guān)按金及費用。WwghWvVhPE2.6 凡未經(jīng)管理處及有關(guān)政府部門同意而擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、用途、外貌或擴(kuò)建、拆建者﹐管理處除要求立刻停止及擅改者自費恢復(fù)原貌外﹐同時保留報告政府當(dāng)局及/或要求賠償/罰款之權(quán)利。asfpsfpi4k2.7 物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁存有任何違禁品。日常保養(yǎng)3.1請勿干擾公共設(shè)備﹐否則需要賠償損失。3.2請勿把廢棄物丟入各渠道(如水廁,去水道等>﹐否則需對損壞/堵塞修理負(fù)責(zé)。3.3請正當(dāng)?shù)厥褂檬覂?nèi)電器。失修/損壞/質(zhì)劣電器品易導(dǎo)致火警。任何電器工程須由合格技工進(jìn)行。3.4請勿涂劃/刮花中心任何部份如墻壁等,亦不可隨便吐痰或便溺。3.5請勿霸占任何公共地方(如堆放私人財物、神位、祭祀、曬晾等>﹐以免有礙觀瞻﹐損人不利己及引人犯罪。ooeyYZTjj13.6請愛護(hù)公物﹐若發(fā)現(xiàn)有刑事?lián)p壞事件﹐請立刻報本處。清潔衛(wèi)生4.1請各租戶把垃圾以膠袋裝好及封妥后﹐再放在管理處指定地方﹐以便收集。4.2請各租戶勿飼養(yǎng)禽畜動物。如有特殊情況﹐可書面向管理處要求豁免(如：導(dǎo)盲犬>。4.3請各租戶自覺清理廢物﹐切勿污染公共地方。4.4凡違反本中心公約或市衛(wèi)局規(guī)定者,按規(guī)定處罰。保安5.1商場的保安由大樓的管理公司負(fù)責(zé)。車場管理6.1所有車輛未經(jīng)許可﹐不得進(jìn)入本中心范圍。6.2凡進(jìn)入本中心范圍之車輛﹐須遵守張貼于車場入口處之車場守則。防治災(zāi)害7.1請勿在物業(yè)范圍內(nèi)燃燒煙花、爆竹等。氣爐要常檢查﹐明火要小心﹐監(jiān)管小孩勿玩火。7.2請愛護(hù)公物及消防設(shè)備﹐常保公共通道暢順﹐防煙門常關(guān)。7.3 發(fā)生火警﹐即告本處電話 :______________ 及撥“119”報警。在安全情況下關(guān)掉總電制、燃料制及 /或撲救或速行前往樓梯逃生。 BkeGuInkxI8. 終止租約8.1 租戶在終止租約時，請知會管理處以作交接的安排。其它9/24租戶請注意:9.1 租戶須監(jiān)管其聘用之承辦商及對其行為負(fù)責(zé)﹐若有損壞公共地方或公共設(shè)施或給公共地方遺下廢物﹐該單元之租戶為最終負(fù)責(zé)人﹐需承擔(dān)賠償責(zé)任。PgdO0sRlMo9.2 滋擾他人行為如制造噪音 , 兜售商品, 派發(fā)傳單等, 一律禁止。應(yīng)急程序10.1緊急事故可能隨時發(fā)生﹐本處必須為處理這些情況作好準(zhǔn)備﹐以盡量減低人命及財產(chǎn)的損失﹐以下所提供的資料﹐是特別為協(xié)助租戶預(yù)防和處理緊急事故而設(shè)。3cdXwckm1510.2緊急電話號碼電話號碼電話號碼火警：煤氣公司：巿公安局：巿政府值班室：消防局：供電局：工商局：稅務(wù)局：住宅局：環(huán)保局：緊急電話號碼：10.3單元內(nèi)物品處理請定期檢查單元內(nèi)存放之物品﹐以免阻塞逃生通道。任何可能引起或促成火警或危害安全之對象如舊布、報紙或其它易燃物品等﹐均避免放置在室內(nèi)。h8c52WOngM10.4意外<緊急醫(yī)療問題）當(dāng)發(fā)生意外或面對緊急醫(yī)療問題時﹕a>嘗試盡可能獲取有關(guān)是次損傷的資料；b>使傷者處于溫暖及舒服的狀況﹐并加以安慰；c>撥電話要求急救醫(yī)療服務(wù)；d>通知管理處詳述意外情況﹐包括所屬單位、地點、姓名、地址、電話號碼、目擊者等；e>在任何情況下﹐應(yīng)盡量保持鎮(zhèn)定。10.5 罪案與保安一個高級豪華之物業(yè) ,因環(huán)境高尚優(yōu)美﹐也可能會成為匪徒之對象﹐故偷竊、其它不法行為甚至搶劫或更嚴(yán)重的罪案﹐皆有可能在此發(fā)生。 切記遇有遺失鎖匙時, 請即把門鎖更換。 v4bdyGious10.6 火警— 發(fā)現(xiàn)(若發(fā)現(xiàn)火警>；—通知(致電消防局及通知附近的人 >；—逃生(使用最安全的途徑﹐離開火警現(xiàn)場 >；—抑制(在安全情況下, 緊閉所有門窗>；用戶必須熟悉大廈內(nèi)的滅火器、警報系統(tǒng)之位置與及本地消防局的電話號碼﹕a>若是輕微失火(如廢紙籃、煙灰碟等 >﹐盡可能將火撲滅﹐但切勿冒險；b>如人身安全已受到威脅﹐而火勢亦不能實時受到控制﹐應(yīng)實時逃生 ,如情況安全,可將通往失火現(xiàn)場的門窗關(guān)閉﹐以隔離及控制火勢； J0bm4qMpJ9c>通知消防局；I> 有關(guān)單位的名稱。II> 所在的街道交界。III> 火警蔓延的范圍及位置。IV> 你的電話號碼及姓名。d>通知本中心管理處。e>依從大廈管理處職員的指示離開大廈。f>如被火焰或高熱所圍困 :I> 有可能的話,致電消防局求助。II> 打破玻璃警報系統(tǒng)之玻璃蓋 , 使能發(fā)出警報訊號 , 警惕其它用戶10/24大廈失火。并把門關(guān)閉,將火熱的源頭隔離。XVauA9grYPIII>緊記煙和熱空氣都是向上升,接近地面的空氣含氧氣量較高,溫度亦較低,故應(yīng)蹲著身子或爬行并用濕毛巾掩面逃生。bR9C6TJscwIV>如情況許可,打破窗子以求空氣流通。g>所有逃離火場的人﹐須在中心內(nèi)指定之空曠地方聚集；h>身處火場上層的人﹐應(yīng)向天臺方向逃生﹐如身處火場下層者﹐則向外走﹐前往最鄰近的出口逃生；i>發(fā)生火警時,管理處職員會協(xié)助消防員和公安阻止公眾人仕進(jìn)入現(xiàn)場,在管理處職員或消防局宣布有關(guān)單元安全之前,任何人等不得進(jìn)入。pN9LBDdtrd10.7地震a>保持鎮(zhèn)定﹐尋找安全地方棲身；b>躲在桌子或堅固的結(jié)構(gòu)下尋求掩護(hù)；c>遠(yuǎn)離窗戶﹐玻璃隔板、架或懸掛的物件；d>地震時不要躲在樓梯底下；e>準(zhǔn)備應(yīng)付接連更多次的余震；f>如單位受到破壞﹐立即通知管理處；g>切勿散播謠言或夸大的報告。10.8臺風(fēng)在臺風(fēng)吹襲前,請采取下列防風(fēng)措施：a>關(guān)緊所有門窗及在玻璃上貼上膠紙。b>臺風(fēng)時,不要在玻璃窗旁停留,免生危險。c>臺風(fēng)過后,應(yīng)立即更換破裂之玻璃。10.9水浸遇有可能發(fā)生水浸時：a>把有可能受損的貴重物品移往較高處；b>在水浸出現(xiàn)前﹐切斷電器用具的電源；c>提防通電的電線；水浸之后：d>檢查財物以鑒定損失；e>委派及監(jiān)督負(fù)責(zé)清潔的員工；f>逐漸抽去積水﹐以減少對樓宇結(jié)構(gòu)造成的更大損害；g>清除單位內(nèi)﹐家具及其它地方的積水﹐避免破壞環(huán)境衛(wèi)生；h>做好提防搶掠的措施﹐須加強(qiáng)保安﹐防止盜賊進(jìn)入單元。10.10聯(lián)絡(luò)報案時﹐請?zhí)峁┮韵滤袛?shù)據(jù)：a>報案人的姓名；b>緊急事故的位置；I>計算機(jī)廣場的名稱及地址。II> 單位編號。c>有人受傷與否。d>緊急事故的種類、火警、罪案等。e>待對方確定了數(shù)據(jù)后 ,方可掛斷電話。10.11商場撤離程序a>當(dāng)發(fā)生火警或任何其它緊急事故﹐所有人都應(yīng)該完全撤離火場﹐不能有所例外。b>在撤離單位或進(jìn)行火警演習(xí)時﹐用戶的貴重物品須自行負(fù)責(zé)﹐另外﹐最后離開的人須負(fù)責(zé)鎖上室內(nèi)所有進(jìn)出的門。 DJ8T7nHuGTc> 開啟由單位通往街外的大門前﹐先弄清楚是否燙手﹐如發(fā)現(xiàn)該門是熱的﹐須慢慢開啟﹐若情況許可﹐應(yīng)前往預(yù)先指定的樓梯然后跟隨撤離程序逃11/24生。QF81D7bvUAd>若因濃煙的關(guān)系未能通往屋外﹐則應(yīng)關(guān)上門﹐放一條毛巾在門底的門縫間﹐打開窗戶保持空氣流通﹐在窗外掛一塊布﹐讓消防員得知你仍在單位內(nèi)﹐保持鎮(zhèn)定等待消防員的拯救。4B7a9QFw9h10.12撲滅火警計算機(jī)廣場(商場>內(nèi)外均設(shè)有手提式滅火器﹐租戶應(yīng)熟悉單位滅火器的位置和用法。不同類的滅火器是用以控制不同類的火警﹐火警起因可分為A、B、C、D四類。A類﹕木、紙、廢物等等使用﹕加壓水力滅火器B類﹕油、顏料、汽油、稀釋劑、或其它易燃液體使用﹕干粉滅火器或二氧化碳滅火器C類﹕馬達(dá)、電線、電器使用﹕干粉滅火器或二氧化碳滅火器D類﹕易燃金屬、鎂、鋯、鈉﹐這種火警常見于工業(yè)廠房使用﹕須要特別的滅火技術(shù)在不熟悉手提式滅火器的情況下﹐切勿使用。任何已撲滅的火警﹐必須向消防局報告﹐以便進(jìn)行調(diào)查。10.13結(jié)語沒有任何物業(yè)可以完全避免天災(zāi)人禍之發(fā)生﹐制定緊急程序計劃可避免人命和財物損失﹐以及萬一發(fā)生意外時﹐將損失減至最低﹐以上提供了一套有系統(tǒng)和較周全的步驟供參考﹐以應(yīng)付意外或災(zāi)難之突然來臨。ix6iFA8xoX通過熟悉緊急情況應(yīng)變措施及程序指引﹐一隊受過訓(xùn)練的管理人員﹐再加上租戶的合作﹐當(dāng)萬一發(fā)生緊急事故時﹐本處便更有信心能應(yīng)付﹐縱使遇上從未預(yù)計的緊急情況﹐仍有一套基本的應(yīng)變程序可以協(xié)助租戶作出合理反應(yīng)﹐以保障人身及財物安全。wt6qbkCyDE制定和貫徹執(zhí)行緊急事故應(yīng)變措施及程序計劃﹐可以保護(hù)人身安全﹐保障租戶的投資。然而﹐請必須緊記﹐無論以上指引或應(yīng)變措施如何周詳﹐仍需租戶熟悉運(yùn)用及時刻保持高度警覺﹐才可盡量避免意外發(fā)生﹐及達(dá)到本應(yīng)急程序之目的。 Kp5zH46zRk附件(二>租戶守則(二>租戶守則所有租戶都必須遵守包括大廈管理維修公約及以下之條例。租戶聯(lián)絡(luò)數(shù)據(jù)租戶必須填妥及交回另外分發(fā)之“租戶聯(lián)絡(luò)數(shù)據(jù)表”(請參考附件五>以便本處存盤。空調(diào)系統(tǒng)商場安裝了中央空調(diào)系統(tǒng)。除得到管理處批準(zhǔn)外﹐不得安裝任何形式獨立附加空調(diào)設(shè)備。正?？照{(diào)供應(yīng)時間為﹕星期一至星期日___________________________。管理處有權(quán)按情況提前通知租戶調(diào)整供應(yīng)時間。Yl4HdOAA61大廈外觀大廈外墻絕不容許由租戶作出任何的更改以致影響大廈的外觀。玻璃幕墻玻璃幕墻上的部分可開啟窗戶只容許在緊急的情況下開啟。在得到管理處批準(zhǔn)下﹐租戶方可在特別情況下開啟窗戶。不遵守此規(guī)定者將每次被罰款人民幣12/24________元正。ch4PJx4BlI洗手間﹐淋浴間在未得到管理處批準(zhǔn)前﹐不得附加建造洗手間﹐淋浴間之類的設(shè)施。中心結(jié)構(gòu)之保護(hù)中心內(nèi)結(jié)構(gòu)部份不可改動。租戶不準(zhǔn)損害任何中心內(nèi)之結(jié)構(gòu)。如發(fā)現(xiàn)受破壞﹐修補(bǔ)費用將會由該單位租戶負(fù)責(zé)。公共設(shè)施租戶有責(zé)任對大廈內(nèi)的設(shè)施﹐如排水﹐單元內(nèi)之外圍燈飾及其電力線管、電力系統(tǒng)等保持其質(zhì)量及保護(hù)。 任何損壞最終由租戶負(fù)責(zé)。 qd3YfhxCzo材料/貨品之運(yùn)送8.1租戶在辦公時間內(nèi)需要運(yùn)送材料/貨品時﹐必須依照管理處所指定之入口及路線搬運(yùn)。8.2租戶需為他們所聘請的運(yùn)送工人的操守及行為而負(fù)責(zé)。所有因運(yùn)輸而對大廈造成之破壞﹐其修補(bǔ)費用由有關(guān)租戶負(fù)責(zé)。E836L11DO58.3在得到管理處批準(zhǔn)之前﹐租戶不得運(yùn)入或運(yùn)出物品﹕如保險柜/重型機(jī)械﹐大型物件等。二次裝修規(guī)例謹(jǐn)提醒各租戶必須留意及遵守此手冊附件三之裝修規(guī)例。保險10.1管理處為本中心之公共設(shè)施購買了火災(zāi)及其它的保險﹐惟此保險受保范圍并不包括各租戶單元。因此﹐管理處建議各租戶為其單元內(nèi)的設(shè)備裝修、配套、家具、文儀器材等購買保險。 S42ehLvE3M10.2 租戶不得作出或容許發(fā)生任何違反管理處為公共地方購買的保險或令保費增加之任何行為。管理與空調(diào)收費租戶可在管理處指定銀行開設(shè)賬戶﹐然后﹐填妥代收費合同﹐一切有關(guān)費用將會按銀行內(nèi)部轉(zhuǎn)賬交付。而租戶亦可以支票付賬,詳情如下:-501nNvZFis國內(nèi)付款﹕1>以劃線支票抬頭“___________________”并郵寄或親身交付到______________管理處。jW1viftGw92>以銀行轉(zhuǎn)賬方式交予“ __________________”管理賬戶 , 詳情向管理處查詢。其它付款方法將容后由管理處通知。公共地方之整潔租戶不得放置任何物品﹐家具﹐垃圾等于走火樓梯﹐電梯門外﹐走道﹐大堂等的公眾地方﹐任何在公眾地方擺放的物品將會被搬走而有關(guān)費用將會由有關(guān)租戶負(fù)責(zé)。xS0DOYWHLP垃圾之收集租戶需負(fù)責(zé)將垃圾放置于由管理處指定的位置。任何于公眾地方發(fā)現(xiàn)的垃圾將由管理處清走而費用由有關(guān)租戶承擔(dān)。LOZMkIqI0w招牌與指示牌14.1租戶不得在大廈公眾地方或大廈外圍豎立或放置任何標(biāo)志﹐招牌﹐通告﹐廣告及天線等物品。如發(fā)現(xiàn)上述物品﹐管理處在不另行通知下將會把上述物品實時搬離現(xiàn)場。所有費用將會由有關(guān)租戶承擔(dān)。ZKZUQsUJed14.2在租戶要求下﹐管理處在審批后可安排在大堂或樓層指示牌更改有關(guān)單元公司數(shù)據(jù)﹐唯有關(guān)費用將會由有關(guān)租戶支付。 dGY2mcoKtT兜售商品未得到管理處批準(zhǔn)前﹐租戶不得在單元外或公眾地方作出任何兜售行為﹐派發(fā)傳單﹐廣告﹐贈品等。單元用途13/2416.1 除公約允許情況下租戶不得將單元或容許該單元用作宿舍﹐住宅等用途。16.2租戶不得將單元或容許該單元進(jìn)行違法﹐不道德等的用途。16.3租戶不得將單元或容許該單元用作貯存易燃或危險物品等用途。16.4租戶不得將單元或容許該單元收留或飼養(yǎng)寵物。16.5租戶在任何原因下不得任意發(fā)出﹐產(chǎn)生或容許過大的噪音﹐震動等對其他使用者產(chǎn)生不便。16.6租戶不得安裝、放置任何重型機(jī)器、裝置、設(shè)備等﹐<其重量超過150KPA）在單元地面或容許該等行為發(fā)生。rCYbSWRLIA16.7租戶不得在大廈結(jié)構(gòu)地板﹐天花或墻身等作出任何破壞﹐更改或附加建設(shè)等行為。16.8租戶必須自費對其單元內(nèi)的設(shè)備﹐裝修等進(jìn)行日常的維修﹐保養(yǎng)等以維持單元的正常用途。16.9在未得到管理處及有關(guān)環(huán)衛(wèi)當(dāng)局、巿政府等指導(dǎo)下,租戶不得在單元內(nèi)安裝鍋爐或排放廢氣等的機(jī)械設(shè)施。FyXjoFlMWh對大廈管理方面的意見﹐管理處極之歡迎租戶書面提供意見。意見可直接在辦公時間內(nèi)親自駕臨 ________________管理處或郵寄成都信德實業(yè)有限公司新世紀(jì)計算機(jī)廣場分公司 , 地址:TuWrUpPObX我們對閣下之意見非常重視并樂于協(xié)助閣下解決任何問題。附件(三>二次裝修程序(三>二次裝修程序租戶在內(nèi)部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款﹕單元交收租戶需預(yù)先與管理處預(yù)約以便交收鑰匙及單元。租戶需負(fù)責(zé)對其接收單元的設(shè)備﹐作檢驗并核實所有設(shè)施﹐裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。7qWAq9jPqE裝修申請表租戶需填妥及交回另外分發(fā)之“裝修申請表”予管理處。裝修圖則及更改工程為保護(hù)大廈公共設(shè)施﹐租戶必需呈交 4份其單元之裝修圖則與及技術(shù)數(shù)據(jù)等于管理處審批,未得到管理處、質(zhì)檢部門及消防部門書面批準(zhǔn)裝修圖則前 ,任何裝修工程不得展開。 llVIWTNQFk3.1 圖則之需求詳情如下﹕室內(nèi)平面圖清楚顯示﹕1）室內(nèi)平面之布置。2）室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂天花或結(jié)構(gòu)天花。3）任何附加之廁所或茶水間4）任何保險柜或重型裝置之重量及有關(guān)裝置之尺寸等須提供詳細(xì)資料。5）任何提升地面之工程以便安排計算機(jī)及電力布線之用。天花平面圖清楚顯示﹕1）任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖。<不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)。）2）照明燈盤之位置。3）任何對天花吊頂內(nèi)設(shè)備之更改或增加4）現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器的位置及其提議修改位置。電力分布圖及簡圖清楚顯示﹕14/241） 總配電盤﹐分區(qū)配電盤之位置﹐類別和功率。2） 總配線圖、簡圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料。3） 總耗電量之計算。給排水圖清楚顯示：1）建議給排水管之接駁位置及水管之尺寸2）水管之分布圖3）茶水間地面所采用防水物料之詳情空調(diào)分布圖清楚顯示﹕1）風(fēng)機(jī)盤管位置2）送風(fēng)及回風(fēng)喉之路線3）送風(fēng)及回風(fēng)百頁位置4）室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置裝修管理費及按金租戶需在裝修工程展開前繳交裝修按金及其它有關(guān)費用。裝修完工后3個月﹐經(jīng)管理處審核﹐驗查并滿意后﹐按金在扣除一切應(yīng)付費用后(如有>將不計利息發(fā)還予有關(guān)租戶。 裝修管理費及按金以裝修期 61天計算,超過 61天之裝修管理費及押金之額外費用另行由租戶繳付 , 始可繼續(xù)進(jìn)行裝修工程。yhUQsDgRT15. 租戶聘用承造商施工須知裝修工作開展5天前﹐租戶需將以下有關(guān)資料呈交管理處。需填妥所有參與裝修工作人員之名單并交回管理處﹐表格另外分發(fā)。租戶需保證及指示所聘用之工人在執(zhí)行裝修工程時與管理處員工充分合作﹐以免影響日常操作。MdUZYnKS8I裝修工作開展前﹐所有工人需向管理處申請工人出入證, (每個按金______>。在進(jìn)入大廈范圍時﹐工人必需佩帶工人出入證﹐但管理處有最終決定權(quán)可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入大廈工作。工人出入證于每天工作完離開大廈時須交回管理處 , 遺失補(bǔ)發(fā)每個￥ ______。按金于工程完畢后發(fā)還施工單位。09T7t6eTno為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞﹐所有有關(guān)電力分布系統(tǒng)﹐中央空調(diào)系統(tǒng)﹐及給排水系統(tǒng)之增加﹐刪除及改動等工程或其它與大廈系統(tǒng)連接上的工程都必需由管理處批準(zhǔn)。有關(guān)各租戶需注意并向管理處申請的有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng) , 詳列如下:-e5TfZQIUB5空調(diào)系統(tǒng)i. 新加/移位空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管包括冷凍水供水及回水管﹐冷凝水排水管 <包括隔熱）﹐風(fēng)槽 <包括送風(fēng)口及回風(fēng)口）之改動及安裝。 s1SovAcVQM空調(diào)溫度控制器之安裝其它有關(guān)空調(diào)之安裝b.電力分布系統(tǒng)臨時電源安裝包括電表﹐臨時線,開關(guān)插座組合等。ii. 永久電源之安裝包括電表﹐走道吊頂內(nèi)電線槽 <如需要）等。公共天線系統(tǒng)有關(guān)接駁大廈提供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電間接駁到租戶單元內(nèi)的線管及線路之接駁。給排水系統(tǒng)在管道間或其它墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補(bǔ)。在排水管及給水管安裝接駁口以便租戶自行接駁。電話由弱電間至單元內(nèi)電話系統(tǒng)之線管或線槽。電話線路之接駁<由電話公司執(zhí)行）室內(nèi)電話系統(tǒng)線管之布置及安裝由租戶自行安排,唯需符合電話公司穿線要求。15/24f.其它i.其它之特別工程管理處認(rèn)為應(yīng)聘用指定承判商執(zhí)行。以上各項工程必須由管理處批準(zhǔn)及聘用合資格之承判商執(zhí)行。指定承造商由指定承造商執(zhí)行工作,詳情如下:-消防報警及噴淋系統(tǒng)有關(guān)室內(nèi)間格改變而引致消防噴淋頭﹐煙霧感器之改動工程。消防有關(guān)方面改動之設(shè)計圖則﹐及向有關(guān)消防單位報批。其它更改而引致消防系統(tǒng)因應(yīng)規(guī)范需要作出的增加或改變?？偨Y(jié)最后﹐管理處再次提醒各租戶只在下列情況下﹐方能展開裝修工程：A.持有管理處發(fā)出的裝修許可證。B.所有有關(guān)費用經(jīng)已繳付。C.所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸 。裝修保險已購備。所有圖紙已經(jīng)管理處及有關(guān)政府部門審批合格。附件(四>裝修規(guī)例(四>裝修規(guī)例租戶必需留意并遵守以下裝修規(guī)例及條款。工作時間規(guī)定可進(jìn)行裝修工程之時間為星期一至星期五早上八時至下午六時﹐如需超時加班工作﹐必須向管理處事先提出申請。管理處有權(quán)隨時停止一切產(chǎn)生噪音﹐震蕩﹐強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌鈶糇虜_的工程。凡這類工程都應(yīng)在非辦公時間或管理處指定時間內(nèi)進(jìn)行。GXRw1kFW5s后加設(shè)備/對象等在未得到管理處事前批準(zhǔn)之前﹐租戶不得安裝任何空調(diào)機(jī)﹐天線或雨篷等對象在大廈外墻及屋頂上。玻璃幕墻清潔謹(jǐn)此提醒各租戶更換玻璃幕墻是非常費時及昂貴。請通知裝修承造商對現(xiàn)有之玻璃﹐鋁質(zhì)材料﹐窗把手等正當(dāng)使用及特別保護(hù)。在非常緊急情況下﹐租戶方可擅自開啟窗戶。UTREx49Xj9廣告招牌在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前﹐租戶不得展示﹐懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌。更改/還原工程管理處保留權(quán)利要求租戶對所有裝修工程進(jìn)行更改或還原﹐ 如該工程影響大廈設(shè)施﹐裝修結(jié)構(gòu)﹐即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。管理處會發(fā)出書面通知﹐租戶須在一個月之內(nèi)完成此等工程要求并負(fù)責(zé)一切之費用。如租戶未能在指定時間內(nèi)完工﹐管理處會安排該項工程 , 所需費用將會由有關(guān)租戶承擔(dān)。8PQN3NDYyP大廈設(shè)施租戶必須保持大廈內(nèi)所有設(shè)備都不得封死以致不能維修或檢查。所有檢查活門、渠蓋、門、百頁等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。mLPVzx7ZNw更改噴淋頭所有單元內(nèi)之噴淋頭﹐煙霧感應(yīng)器之更改都應(yīng)需事前得到管理處之批準(zhǔn)。該等工程必需由管理處指定承判商執(zhí)行而租戶負(fù)責(zé)有關(guān)費用。 AHP35hB02d垃圾/廢料之清運(yùn)16/24裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應(yīng)存放在租戶單元內(nèi)。大廈公眾地方絕不容許擺放任何對象。管理處會指定地方作臨時垃圾收集站。租戶需自行安排把垃圾﹐泥頭等運(yùn)到臨時收集站。NDOcB141gT材料運(yùn)輸租戶所聘用之承造商在搬運(yùn)材料時需嚴(yán)格遵從管理處安排之特定路線及程序。所有車輛在上落貨后不能停泊在上落貨區(qū)內(nèi)。除管理處特別指定外﹐所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。運(yùn)送大量對象時﹐須預(yù)先與管理處聯(lián)絡(luò)安排載貨電梯使用。租戶在搬運(yùn)貨物時對大廈設(shè)施與裝修破壞負(fù)責(zé)修補(bǔ)費用。1zOk7Ly2vA排水系統(tǒng)租戶不得對大廈公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。租戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等。并需對此行為所作出之破壞而賠償。fuNsDv23Kh室內(nèi)環(huán)境租戶需對其裝修所帶出之影響而負(fù)責(zé)。租戶應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)室內(nèi)環(huán)境之變遷而負(fù)責(zé)。預(yù)防火災(zāi)在裝修工作開展前及在裝修期間﹐租戶必需在施工現(xiàn)場放置最少一個手提二氧化碳滅火器。滅火器數(shù)量按單元大小而有所增減?；旧弦髥卧獌?nèi)每一百平方 M便需放置一個滅火器。所有購買此等滅火器的成本將會由租戶承擔(dān)。tqMB9ew4YX結(jié)構(gòu)地面/分隔墻不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞﹐鉆孔﹐等破壞性工程。此等工程會對原先鋪設(shè)之防水材料破壞。租戶需為此等行為作之破壞負(fù)責(zé)。HmMJFY05dE政府法例租戶需對其裝修所設(shè)計有關(guān)政府部門審批的工程自行申請并遵守各部門所發(fā)出之指引及規(guī)定。圍板為分辨裝修工作之范圍及減少噪音之散播﹐租戶需在其裝修單元搭建圍板。保險租戶及其聘用之承判商需購買管理處認(rèn)為足夠之保險如火險﹐勞工賠償及公眾一切險等才展開裝修工作。施工人員之操守租戶需對其聘請之工人在施工現(xiàn)場作出之行為而負(fù)責(zé)。租戶需對此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權(quán)對違反規(guī)定者要求停止工作及截斷其單元之電力供應(yīng)。管理處不會對此行動所引致其它后果而負(fù)責(zé)。ViLRaIt6sk附件(五>租戶聯(lián)絡(luò)數(shù)據(jù)表租戶姓名 :商號名稱 :商號電話 : 緊急聯(lián)絡(luò)電話 :住宅地址 :租戶姓名 :商號名稱 :商號電話 : 緊急聯(lián)絡(luò)電話 :住宅地址 :17/24租戶姓名 :商號名稱 :商號電話 : 緊急聯(lián)絡(luò)電話 :住宅地址 :租戶姓名 :商號名稱 :商號電話 : 緊急聯(lián)絡(luò)電話 :住宅地址 :租戶姓名 :商號名稱 :商號電話 : 緊急聯(lián)絡(luò)電話 :住宅地址 :附件(六>租約總綱表日期:廣場名稱:負(fù)責(zé)人:租客商戶名稱:母公司名稱:通訊地址:總行聯(lián)絡(luò)人:電話號碼:支行聯(lián)絡(luò)人:電話號碼:商戶經(jīng)理:電話號碼:簽租約日期:生效日期:終止日期:面積:平方M已繳訂金:租約年期:選擇:每月租金人民幣由_____年____月____日至_____年____月____日人民幣由_____年____月____日至_____年____月____日人民幣由_____年____月____日至_____年____月____日比例利率:9eK0GsX7H1業(yè)主責(zé)任公共地方面積:稅款:保險:中央冷氣:統(tǒng)籌費:天臺保養(yǎng):環(huán)境支出:18/24租客責(zé)任中央空調(diào) : 責(zé)任:其它工程 :附件(七>管理員工聯(lián)絡(luò)數(shù)據(jù)表員工姓名 :職銜:內(nèi)線電話 : 住宅電話 :住宅地址 :員工姓名 :職銜:內(nèi)線電話 : 住宅電話 :住宅地址 :員工姓名 :職銜:內(nèi)線電話 : 住宅電話 :住宅地址 :員工姓名 :職銜:內(nèi)線電話 : 住宅電話 :住宅地址 :員工姓名 :職銜:內(nèi)線電話 : 住宅電話 :住宅地址 :附件(八>承辦商聯(lián)絡(luò)資料表承辦商名稱 :承辦工程 :公司電話 : 緊急聯(lián)絡(luò)人電話 :地址:承辦商名稱 :承辦工程 :19/24公司電話 : 緊急聯(lián)絡(luò)人電話 :地址:承辦商名稱 :承辦工程 :公司電話 : 緊急聯(lián)絡(luò)人電話 :地址:承辦商名稱 :承辦工程 :公司電話 : 緊急聯(lián)絡(luò)人電話 :地址:承辦商名稱 :承辦工程 :公司電話 : 緊急聯(lián)絡(luò)人電