二手房買賣合同「標(biāo)準(zhǔn)」一、合同締結(jié)1.1出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)屬人或有權(quán)處分的代理人、法定代表人或其他合法代表人。出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供合法、真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明以及已經(jīng)取得所有必要手續(xù)和文件，保證房屋沒有權(quán)利爭議。1.2買受人買受人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的價(jià)格、時(shí)間和條件支付房款，并接受房屋的所有權(quán)等法律責(zé)任。1.3合同主體本合同的出賣人和買受人，應(yīng)當(dāng)分別在合同的《甲方》（出賣人）和《乙方》（買受人）位置簽字。1.4合同內(nèi)容本合同包括以下主要內(nèi)容：-房屋基本情況和權(quán)屬證明-買賣雙方的基本信息-房款的支付方式、時(shí)間和地點(diǎn)-房屋交付的時(shí)間和方式-房屋交付時(shí)的設(shè)備、裝修和物品清單-房屋擁有和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)-買方違約責(zé)任及罰款-合同爭議的解決方式二、房款支付2.1房款總額本合同規(guī)定的房款總額為人民幣XXX元。2.2房款支付方式房款應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起X天內(nèi)全部支付完畢。支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金支付。2.3房款支付地點(diǎn)房款應(yīng)當(dāng)在指定的支付銀行或者合同上約定的地點(diǎn)支付。2.4房款支付證明出賣人應(yīng)當(dāng)在收到全部房款后提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明并簽署過戶手續(xù)文件。三、房屋交付3.1交付時(shí)間和方式出賣人應(yīng)當(dāng)在收到全部房款后X天內(nèi)將房屋移交給買受人。房屋的移交可以是實(shí)物移交或提供相關(guān)證明材料。3.2設(shè)備、裝修和物品清單房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)提供房屋的設(shè)備、裝修和物品等清單。四、權(quán)屬轉(zhuǎn)移和稅費(fèi)負(fù)擔(dān)4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)在支付全部房款且出賣人向買受人提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明后完成。買受人應(yīng)當(dāng)向相關(guān)工商稅務(wù)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。4.2稅費(fèi)負(fù)擔(dān)房屋的轉(zhuǎn)移過程中，產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于房屋增值稅、契稅、個(gè)人所得稅等，應(yīng)當(dāng)由買受人承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1買方違約買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款的，應(yīng)當(dāng)向出賣人支付每天房款總額1%的違約金。5.2出賣方違約出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付每天房款總額1%的違約金。六、合同爭議解決6.1協(xié)商解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)首先通過友好協(xié)商解決。6.2訴訟解決協(xié)商無法解決爭議的，任何一方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。七、其他7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本