CompanyLogo1常德房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告附件1、CompanyLogo目錄：宏觀經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)宏觀走勢房地產(chǎn)供需分析板塊劃分典型樓盤分析客戶問卷調(diào)查CompanyLogo3地處中國的中南部，長江中游，湖南省的西北部。東臨洞庭，西接黔渝，南通長沙，北連荊襄。史稱“川黔咽喉，云貴門戶”。全市人口600萬人。城區(qū)人口60萬人。常德城市概況常德人口600萬，城區(qū)人口60萬，屬于中小型城市，未來城市將向中大城市過渡發(fā)展。

《中國中小城市發(fā)展報(bào)告（2010）：中國中小城市綠色發(fā)展之路》城市劃分標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)常住人口50萬以下的為小城市，50萬~100萬的為中等城市，100萬~300萬的為大城市，300萬~1000萬的為特大城市，1000萬以上的為巨大型城市。CompanyLogo4常德市下轄武陵、鼎城兩區(qū)，安鄉(xiāng)、漢壽、澧縣、臨澧、桃源、石門六縣和津市市。民族組成：漢、土、苗、回、維等15個民族。全市面積18189.8平方公里。城區(qū)面積297.4平方公里。常德市下轄兩區(qū)六縣一市，全市面積較大，但城區(qū)面積較小，包括了武陵區(qū)和鼎城區(qū)。常德行政區(qū)劃CompanyLogo5區(qū)域地處兩大都市圈的交匯處，東北靠武漢都市圈，東南臨近長株潭都市圈。“3+5”城市群發(fā)展，包括岳陽、常德、益陽、婁底、衡陽等的城市群建設(shè)。面臨國際國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇。從經(jīng)濟(jì)區(qū)位劃分，常德屬于中國經(jīng)濟(jì)中部崛起重心地帶，位于泛珠江三角洲和泛長江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域結(jié)合部，是東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)向中、西部轉(zhuǎn)移的黃金地段。常德區(qū)域交通CompanyLogo6交通機(jī)場：桃花源機(jī)場。高速公路：常張高速、常吉高速、常長高速、常岳高速、常邵高速、常荊高速貫穿境內(nèi)，交通路網(wǎng)較為發(fā)達(dá)。鐵路：焦柳鐵路、石長鐵路。水路：常德港1000噸級的輪船泊位。常德市形成了機(jī)場、高速公路和鐵路的一體化交通體系，從地理位置上看，占據(jù)了湖南省的交通樞紐地位。常德區(qū)域交通CompanyLogo7常德宏觀經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展迅速，排行第三，同比長沙，雖然在經(jīng)濟(jì)總量方面有所不及，但發(fā)展速度較快，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿^大，房地產(chǎn)也隨之高速發(fā)展。2009年全市生產(chǎn)總值1239.2億元，同比增速：12.1%。近幾年來國內(nèi)生產(chǎn)總值以年均超過10%的速度快速發(fā)展。小于4％4％－5％5％－8％大于8％萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷－－GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系常德國內(nèi)生產(chǎn)總值CompanyLogo8常德人均GDP為22496元，在湖南省各市州中排名第五。逐漸增長的人均GDP將為常德的房地產(chǎn)發(fā)展及其他消費(fèi)的承受力增加。常德國內(nèi)生產(chǎn)總值CompanyLogo9常德市第一產(chǎn)業(yè)完成增加值257.4億元，增長6.3%；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值531.0億元，增長15.2%；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值450.8億元，增長11.7%；形成了煙草、鋁材、電力、林紙、食品、機(jī)電、紡織、醫(yī)藥、珠寶等城市產(chǎn)業(yè)體系。常德三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的20.9：42.4：36.7調(diào)整為20.8：42.8：36.4，基本上形成了“二四四”的發(fā)展態(tài)勢。工業(yè)方面，屬于湘西北的工業(yè)基地，形成了輕工業(yè)占主導(dǎo)、輕重工業(yè)基本均衡發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。常德產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩rCo意mp嫩an竄y林Lo舟go10常德尖城鎮(zhèn)熟居民愛的人甜均可峽支配忠收入元和人湊均消查費(fèi)性廊支出橫在湖慌南省3+固5城市精群中施排行諸靠后肥，在呆全省訪中排五名居究中，沾隨著耽常德戒國民母經(jīng)濟(jì)凝和居浪民收叔入的閣不斷搖增長宴，其遇消費(fèi)熟潛力虛可不皇斷挖蠢掘。3+毒5城市草群常德毒城鎮(zhèn)筋居民象人均敬可支禁配收什入為14儀00混0元，客全省吃排第籠七位仁。常德溫城鎮(zhèn)辯人均渠消費(fèi)添性支亦出為10蛾55顏1.倆72元，餅居全辰省第慶七位練。常德哲個人死收支楚分析Co競mp挽an腦y出Lo依go11常德市居民生活水平分析年份居民人均可支配收入（元）增幅恩格爾系數(shù)2008年12603.7710.91%41.2%2009年15294.058.8%32.6%國際擊上通介用的舍恩格側(cè)爾系敲數(shù)對冷于中獅國的裂適用佳性存伯在著奶差異沿，但撥具有褲一定驚的參右考價(jià)框值。察根據(jù)訂以上跟標(biāo)準(zhǔn)竄判斷藏，常唐德市陜居民艇生活策水平團(tuán)提速法加快乓，消濾費(fèi)能螞力也贊在逐嘩步提漏升。根據(jù)仿聯(lián)合溫國糧牛農(nóng)組妻織提體出的歌標(biāo)準(zhǔn)鍋，恩慣格爾雁系數(shù)狼在59刪%以上箭為貧南困，50第-5臂9%為溫暈飽，40齊-5皂0%為小饒康，30尸-4蜂0%為富項(xiàng)裕，遭低于30杰%為最峰富裕毅。恩格姓爾系息數(shù)(E孟ng輪el器‘s旅C截oe降ff抬ic客ie熊nt擺)是食武品支銀出總誕額占崇個人康消費(fèi)家支出弊總額時的比師重。國際李上常幸常用韻恩格零爾系市數(shù)來稅衡量倦一個曉國家崇和地縫區(qū)人糞民生扶活水導(dǎo)平的腿狀況廚。常德懶個人莖收支單分析Co拔mp規(guī)an燭y遞Lo象go12常德易市社呢會消掉費(fèi)品逃零售袖總額諸持續(xù)須增長憑，每坐年平較均以17羞.6專2%的速潮度高口速發(fā)賢展，阿是個柴典型鎮(zhèn)的消零費(fèi)城善市,這說站明常綱德城育鎮(zhèn)居堪民具戚有較年強(qiáng)的型消費(fèi)隆實(shí)力毛和投巨資實(shí)安力。實(shí)現(xiàn)補(bǔ)社會倒消費(fèi)撿品零坦售總繪額40觸5億元暈，增乏長18隔.6忠%?？h零虹售額啦增長23鍋.7巖%；市桐零售犁額增均長28懶.1杏%。實(shí)現(xiàn)洲縣以使下零尖售額13主5億元折，增退長21體.6封%，比繡縣、激市零薦售額陪增長鍋率分鑄別高2.狼1、6.門5個百樸分點(diǎn)宮。常德門社會譜消費(fèi)煌品零深售總擠額Co打mp詳an紫y撒Lo腰go小結(jié)常德赴自然溝資源銜豐富闖，歷待史悠拉久，殖文化譽(yù)（善坊德文躁化）川底蘊(yùn)耐深厚預(yù)。常德貧位于傷中國鑰經(jīng)濟(jì)脊中部影崛起謀重心寫地帶奴，位布于泛賓珠江晚三角凡洲和蝦泛長上江三參角洲拜經(jīng)濟(jì)婆發(fā)展套區(qū)域姓結(jié)合恰部，周是東脫部沿五海發(fā)泳達(dá)地共區(qū)產(chǎn)盈業(yè)向先中、片西部濾轉(zhuǎn)移般的黃競金地豎段，驢未來講城市毛發(fā)展熟面臨修大好講時機(jī)邀。常德賤占據(jù)廳了湖爸南的尊交通該樞紐絹位置壺，形須成了營機(jī)場猜、高長速、女鐵路就一體談化的寸交通朗體系蹄。常德袋城市級經(jīng)濟(jì)薪指標(biāo)將良好丘，城佛市發(fā)搬展?jié)撔亓Υ蟛?，房旗地產(chǎn)嶄處于潤高速封上升駁發(fā)展糊階段掏，未掀來城蜻市消拾費(fèi)實(shí)屈力逐杏漸增配強(qiáng)。13》》沙》常德彈面臨狡城市牽的發(fā)兵展契捆機(jī)，階如何育借此繼機(jī)會叫實(shí)現(xiàn)組城市筑的騰堵飛？Co涼mp蓬an奏y弦Lo盛go14房地肆產(chǎn)宏麻觀走抬勢目前平常德凈市房糟地產(chǎn)嘆發(fā)展造正處協(xié)于快宵速上詠升階杏段。辜對臨妥近城辣區(qū)范陰圍的雀房地蹲產(chǎn)開乓發(fā)帶咽來大量量機(jī)揮會。蚊舒適第型需如求在儀經(jīng)濟(jì)絮快速鹽發(fā)展唇的過償程中需也將臟表現(xiàn)魔得越絡(luò)來越妻明顯唯。1美元=6摸.7元人俯民幣轎（近扶期人蕩民幣畜匯率禁）。20周09年常薯德市盞人均GD蹤蝶P為22貪49己6元，請折合33睛58美元浸。常德逗房地除產(chǎn)發(fā)暗展階糊段Co匠mp癢an狂y脹Lo貫go15城市齡化被動志郊區(qū)統(tǒng)化主動年郊區(qū)跳化城市音中心寺?lián)碛袐屪顑?yōu)代越的勝可達(dá)惑性和姿區(qū)位柏優(yōu)勢城市晨要素籃向中渡心聚劇集城市條中心念規(guī)模裳經(jīng)濟(jì)料，涵鄭蓋了片城市愿商務(wù)醋、商水業(yè)、半金融言貿(mào)易示、教濱育等挑所有學(xué)城市破功能有城袋市更郵新改編造背滲景形覽成大斃量購惹房需邪求政府轉(zhuǎn)同時橋大量疾投資令基礎(chǔ)譽(yù)設(shè)施慰與捷儉運(yùn)系睬統(tǒng)建趁設(shè)在全院市中隸低價(jià)畫房分龍布中偶郊區(qū)趕占到靜絕對鞏比重階段運(yùn)劃分城市參特征指標(biāo)孩特征居住寧消費(fèi)狠特征人均哄收入(G進(jìn)DP叉)/美元<3微00人均印收入(G防DP卸)/美元30服0-柳10框00解決臟溫飽檔問題籍；生叼理性客需求醬占主紐奉導(dǎo)地梅位的賠階段偶，主要要是賠對農(nóng)最產(chǎn)品斥和輕今工品較的需塞求追求登便利球和功滿能階吳段；竟人們尖對耐蛾用品振的消尖費(fèi)需摘求迅尊速增禿加，釣從已貝生活謠必需它品為鼓主逐送漸轉(zhuǎn)夕向已淚非必那需品童為主人均昌收入(G墊DP陜)/美元10壤00網(wǎng)-3申00榆0追求份降低串住宅罩成本移；改藏善居舒住環(huán)宋境并連重非悲物質(zhì)乖消費(fèi)想（如邀：旅蠅游、限健身孟、體岡育保走健及鳴文化駝欣賞漏等）民大大膀增加郊區(qū)竟快速魚干道桿初步套形成迫，市浴政基償?shù)A設(shè)泉施完堵善郊區(qū)切主流絮客戶關(guān)為本礙區(qū)域序的中橡高收侵入階愿層購房凍目的雙為第乖一居樣所、塞第二復(fù)居所邊或投利資人均置收入(G開DP恰)/美元>3帶00伍0，城理市化丈率70憤%追求萬生活對質(zhì)量故階段市，對細(xì)物業(yè)組的要穿求不農(nóng)僅停叛留在遣居住連的要鞋求，院開始致出現(xiàn)攔度假鼠居所斤，投雄資物除業(yè)等轟等。大都島市，找城市刪群城市釘出現(xiàn)倍多個深中心副都營心的壞出現(xiàn)多個些城市堡共同嚷發(fā)展常德罰人均GD叨P已經(jīng)33雪58美元守美元娘，城敵鎮(zhèn)化草水平滴為38毫.3抄%（20送09年）冒，枝城市夏發(fā)展鎖趨勢壘：城塵市中寇心區(qū)耕發(fā)展圓進(jìn)一督步完茅善，厭周邊君郊區(qū)芝和城混市副離中焰心成窗為未悲來發(fā)涂展的效主流襲方向認(rèn)，城泥市高灶收入鄉(xiāng)豐階層專開始會向資亦源優(yōu)池良的鹿郊區(qū)孩主動凡外溢百。房地測產(chǎn)宏扯觀走櫻勢常德重房地窮產(chǎn)發(fā)光展階孫段Co殘mp徑an混y遵Lo埋go16房地眨產(chǎn)宏粒觀走睬勢房地翅產(chǎn)市削場經(jīng)晌歷了09年的善穩(wěn)步傍復(fù)蘇見，加臉上今術(shù)年以承來商遠(yuǎn)品房濫旺銷返，企腦業(yè)資迎金回沾籠較典快，刻定金司和預(yù)飄收款域大幅鑄增長歌，企陪業(yè)的陽經(jīng)營拆狀況灑得到紗改善儲，使螺開發(fā)縮慧企業(yè)蠅的信吧心指廟數(shù)大煙幅回醫(yī)升，私投資費(fèi)能力瓜顯著輩提高券。常德恨市20律09年開汪發(fā)投袋資額鳳為50將.4億元幻玉；同午比上加漲23火.2虹%。20旱10年上精半年巖，全銹市房詞地產(chǎn)飲完成暢投資24搞.2億元誼，同乞比增軌長23疤.5妖%。房地敢產(chǎn)開暑發(fā)投弄資情非況Co升mp皆an涂y窗Lo爭go17房地餐產(chǎn)供辣需分體析20殿10年上醋半年勺全市慈房地孝產(chǎn)施搜工面斜積62雹2.廢7萬平費(fèi)方米臥，增熊長33拉.5末%。新開眉工面嫁積15機(jī)2萬平扶方米鎖，增柄長61韻.3們%，其公中商游品住階宅新趁開工私面積13皺7.想9萬平犯方米霜，增授長95版.9犧%。商品劑房竣拼工面銷積52得.9萬平冰方米稱，增陷長20講.8譽(yù)%，其煉中商也品住碎宅竣講工面輕積47非.1萬平卸方米蔬，增森長16作.3竿%。20忠09年常淚德房呢地產(chǎn)撓施工幅面積66趨3萬平蜜方米聽，但喬是峻塊工面唇積僅17挖5.穴2萬平鼓方米質(zhì)，施錢工、伍竣工幣比達(dá)3.舟8，20蜂10年上刮半年走仍達(dá)62午2.攜7萬，述竣工番面積緩僅52圓.9，未牌來供冊應(yīng)量凝將放察大。房地富產(chǎn)供莖應(yīng)分剃析Co升mp前an割y伍Lo知go18房地銜產(chǎn)供灑需分子析房地養(yǎng)產(chǎn)供緊應(yīng)分放析20舌10年常觀德市輪擬供機(jī)應(yīng)土襲地分紅布圖擁。Co妄mp哲an愁y武Lo維go19房地絞產(chǎn)供底需分腐析房地涉產(chǎn)供當(dāng)應(yīng)分闊析2010年常德擬供應(yīng)地表（數(shù)據(jù)來源：常德市國土資源儲備中心）宗地編號宗地名稱面積（畝）成交時間宗地編號宗地名稱面積（畝）成交時間1001紫菱花園4982010年9月1011育德小區(qū)93—1003水利局興禹地塊232009年3月1012育美小區(qū)137—1004吉利地塊30—1014湖南文理學(xué)院（文馨苑）51.82009年3月1005育英小區(qū)140—1015濱江水岸287.32009年3月1007怡景福園31.4—1017華為小區(qū)19.22009年3月1009匯元小區(qū)28.92009年3月1018烏龍港地塊360—1010華天小區(qū)25.32009年3月1019美倫地塊51—合計(jì)1775.9畝（折合約1，183，993平方米）初步懼估算疲未來庸三年俗常德武商品戲房供貢應(yīng)將捐增加2萬套群（湖嘩南文腫理學(xué)喘院地譯塊即初文津朵偉庭誓已形席成商蛙品房叉供應(yīng)侵）。Co園mp初an麻y宇Lo首go房地翅產(chǎn)供梨需分煤析房地曬產(chǎn)供穗應(yīng)分晨析常德市2010年土地成交一覽表（數(shù)據(jù)來源：常德市國土資源局）出讓單位地塊名稱容積率地塊位置面積(m2)用途出讓方式截止時間常德市鼎城區(qū)國土資源局常鼎國土資掛告字〔2010〕33號地塊2.5位于常德市鼎城區(qū)石板灘鎮(zhèn)中心小學(xué)以西。東抵巷道；南抵鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路；西抵巷道；北抵原農(nóng)貿(mào)市場2655商服掛牌2010/9/29常德市國土資源局

2010-22號地塊2德山樟橋路以北，姚湖路以東地塊，34472.23住宅掛牌2010/9/17常德市鼎城區(qū)國土資源局常鼎國土資掛告字〔2010〕32號地塊1.5-1.8位于常德市鼎城區(qū)韓公渡鎮(zhèn)。東:韓公渡鎮(zhèn)用地;南:韓公渡鎮(zhèn)用地；西:距明康北路約30米；北:韓公渡鎮(zhèn)用地地塊，2501住宅掛牌2010/9/29常德市國土資源局常國儲2009-14號地塊2.2青年東路以北地塊，16897.19住宅掛牌2010/8/13常德市國土資源局常國儲2010-44號地塊2.4柳葉路以北，紫緣路以西地塊，141032.28住宅掛牌2010/8/13常德市國土資源局常國儲2010-7號地塊3.2常澧路以南地塊，21448.88住宅掛牌2010/8/13常德市國土資源局常國儲2010-8號地塊1.2紫菱路以南，紫緣路以西地塊，191194.68住宅掛牌2010/8/13常德市國土資源局

2010-14號地塊2德山中路以東地塊，1485.01住宅掛牌2010/7/13常德市鼎城區(qū)國土資源局〔2010〕08號地塊1.8常德市鼎城區(qū)周家店鎮(zhèn)閔泉居委會地塊，3600.71住宅掛牌2010/6/120炒10年常優(yōu)德市羨土地害已成凍交面雀積為41磚52傭86藍(lán).9盜8平方鍬米，渴其中朗住宅問用地41旺26抗31尿.9預(yù)8平方技米。20Co破mp棒an李y蘭Lo霞go常德市2010年交易中土地一覽表（數(shù)據(jù)來源：常德市國土資源局）出讓單位地塊名稱起始價(jià)萬元/畝容積率面積(m2)用途出讓方式常德市國土資源局吉生路以北地塊，

常國儲（2010）3號地塊640.8-140103.61商服掛牌常德市鼎城區(qū)國土資源局

位于常德市鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)永安路與大湖路交匯處東北角。1.8-2.210644.4商服掛牌常德市國土資源臨德山洞庭北路地塊，201001號地塊110.633.83555.46商住不定常德市國土資源局

/land/jg_107169.html2010）1號地塊2652-3.54777.69住宅掛牌常德市國土資源局

洞庭大道地塊，

常國儲（2010）62號地塊1481.6-2125586住宅掛牌常德市國土資源局

紫菱路北側(cè)地塊，

常國儲（2010）60號地塊1392-2.433616.2住宅掛牌常德市國土資源局

青陽閣市場內(nèi)地塊，

常國儲（2010）59號地塊1392-3803.8住宅掛牌常德市國土資源局

青年路以北地塊，

常國儲（2010）58號地塊1112.5-3.210644.04住宅掛牌常德市國土資源局

洞庭大道地塊，

常國儲（2010）56號地塊1401.6-2116937.22住宅掛牌常德市國土資源局

朝陽北路以西地塊，

常國儲（2010）50號地塊1521.8-25623.34住宅掛牌常德市國土資源局

紫緣路以東地塊，

常國儲（2010）49號地塊147332939.83住宅掛牌常德市國土資源局

柳葉大道以南地塊，

常國儲（2010）14號地塊120247607.37住宅掛牌常德市西湖管理區(qū)國土資源局

西湖鎮(zhèn)東湖路地塊，

西國土（2010）1號地塊843.272892住宅拍賣常德市國土資源局

德山百貨大樓以東，蓮池路以北地塊，

2010-01號地-3.83555.46住宅掛牌常德市國土資源局賀家山原種場地塊，414號地塊17.0829366住宅掛牌房地主產(chǎn)供呆需分搶析房地悟產(chǎn)供駕應(yīng)分冒析20淘10年常摔德市旁正在礦交易抹的土體地面局積為44沫86飽86冶.4剪2平方悅米，勿其中忘住宅灶用地39熟43嬌48罩.9梳5平方版米。21Co薄mp妖an澡y帥Lo狼go22房地秩產(chǎn)供畝需分令析商品膀房銷葡售面爺積、呢銷售帽額快嶺速增撞長，教需求百旺盛夫。20火09年全障年銷奶售22原7.稿9萬平些方米圖，20惕10年上滑半年假，全基市商遙品房桐銷售射面積93親.3萬平顫方米炎，增配長36基.4轉(zhuǎn)%，增姻速比漸全省罪平均廟水平司高6.決9個百毒分點(diǎn)律，排騰全省飄第7位；扔銷售填額21搜.6億元納，增欣長63哭.6盒%。房地晶產(chǎn)需晌求分價(jià)析Co哨mp右an誘y沈Lo潤go房地添產(chǎn)供惰需分駛析房地資產(chǎn)需隨求分軋析未來2——3年常德房地產(chǎn)需求估算（靜態(tài)估算）常德總?cè)丝诔菂^(qū)人口城區(qū)常住人口按20%的人口住房需求計(jì)算40㎡/人住房面積計(jì)算100㎡/套計(jì)算600萬60萬60萬12萬480萬1200萬未來2—字3年，喚常德懸房地境產(chǎn)需擴(kuò)求約收為48蔑0萬——街12豎00萬平晃方米總，潛陷力巨涼大。23Co題mp揭an越y(tǒng)務(wù)Lo傷go房地哪產(chǎn)供斜需分攻析房地倆產(chǎn)供仁需分束析未來2——3年常德房地產(chǎn)供需分析（靜態(tài)估算）2010年已成交住宅用地面積（㎡）412631.982010年正在交易中住宅用地面積（㎡）394348.952010年住宅用地總成交量（按交易中住宅用地均成交計(jì)算）806980.93未來供應(yīng)建筑面積（㎡）（按平均容積率2.4計(jì)算）1936754.232011年住宅用地供應(yīng)（建筑）面積（㎡）1936754.232012年住宅用地供應(yīng)（建筑）面積（㎡）1936754.232010年——2012年住宅用地供應(yīng)（建筑）面積合計(jì)（㎡）5810262.70（581萬）未來2—3年常德房地產(chǎn)市場需求量（㎡）480萬-1200萬未來2—要3年，較常德征房地也產(chǎn)市般場供儉需基曲本上注處于錘平衡打狀態(tài)漢，隨蛾著人螺口的驗(yàn)增加踩，房球地產(chǎn)畝需求辦將呈花供小斃于求持的態(tài)拜勢。蛙同時羞未來械的市上場競妻爭將坡逐漸筋激烈禍。24Co況mp償an潛y豎Lo漠go25武陵司區(qū)老城蔬區(qū)版塊行：東起沫青年音路，哥南到棒沅安壤路，豪北至拉丹陽毒路，岔西鄰并皂果餃路；城西褲（芙示蓉）四版塊中：東起滋朝陽邪路，蓬南到索洞庭臭大道猶，北伍至常脈德大倚道，廣西鄰米長庚著路；城東膏版塊泉：東起芬啟明烏路，滾南到補(bǔ)巖潭懸路，描北至俱竹山造路，淘西鄰也洞庭倘大道累；城北壁版塊指：東起突朗州埋路，琴南到袍洞庭民大道林，北磚至三妖星路粒，西世鄰朝探陽路正；柳葉礦湖版惑塊：東起擺啟明引路，漆南到糕濱湖屠路，誤北至像沙河揪路，克西鄰秒朗州業(yè)路；鼎城跡區(qū)鼎城漸區(qū)板止塊：沅水臭以南賠地區(qū)崖。鼎城訊區(qū)板塊狡劃分Co盯mp形an拆y克Lo佳go26序號分區(qū)板塊板塊特點(diǎn)1武陵區(qū)老城區(qū)板塊配套成熟、交通便利的傳統(tǒng)居住區(qū)，城市價(jià)值強(qiáng)，當(dāng)前市場房價(jià)高地。2城西板塊依托煙廠經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中高端客戶支撐，房價(jià)相對較高。3城東板塊中高等院校、大市場、經(jīng)經(jīng)開發(fā)區(qū)匯集的區(qū)域，老城區(qū)，形象不高。4城北板塊火車站、專業(yè)市場，商業(yè)物流價(jià)值相對較大，整體居住氛圍欠缺。5柳葉湖板塊柳葉湖、占天湖旅游資源支撐，當(dāng)前以低密度產(chǎn)品為主。6鼎城區(qū)鼎城區(qū)板塊橋南市場、常南汽車站，形象不高，居住氛圍不濃。板塊狠劃分Co籃mp營an講y蠟Lo刪go典型王樓盤詠分析鑒于心該典隸型樓樹盤部預(yù)分的棄樓盤欣資料輝眾多謠，為濁了方摩便查杠閱和改迅速豆了解資市場沃，故庸將其盾存放傳于本益次報(bào)悼告市形場附豎件部礎(chǔ)分，卡并將陷常德煙典型白樓盤鏡詳細(xì)初情況株歸納域總結(jié)多，以己結(jié)論畏方式纖呈現(xiàn)淡。27Co模mp璃an宰y闊Lo言go28典型瞞樓盤毯分析偉星·文津混華庭2期上東嶺曼城3期天利顆桃花設(shè)源在售受樓盤待售霧樓盤美景守四月蔥天24萬江南撥大院12萬33璃00元/平米宏澤栽佳園34東00元/平米偉星·金域較藍(lán)灣公園撥世家紫薇張花園8萬方萊茵飄小鎮(zhèn)24萬34時00元/平米江山辭如畫8萬金鼎誤灣8萬33被00元/平米三一泡項(xiàng)目竹勝賴園金域失藍(lán)灣紫菱找地王泰達(dá)春潤景嶺園金色竹世紀(jì)北金稼城文津華庭2期北金城澤云幸福里金域藍(lán)灣（紫菱地王）金色世紀(jì)（8萬金色）三一項(xiàng)目（竹勝園）鴻鑫項(xiàng)目（綜合體易創(chuàng)顧問）泰達(dá)潤景園10萬宏澤家園（3400元/平）江南大院（12萬，3300元/平）紫薇花城（8萬）江山如畫（8萬）萊茵小鎮(zhèn)（24萬，3400元/平）金鼎灣（8萬，3300元/平）美景四月天（24萬，3300元/平）宏澤家園（3400元/平）新增待售新增在售Co刻mp縫an歐y渴Lo鞏go30典型巡壽樓盤兵分析項(xiàng)目名稱建筑面積（平方米）在售主力戶型面積（平方米）價(jià)格（元/平方米）天利·桃花源109301.6五房200—500估計(jì)10000星語林·汀湘湖畔180000兩房、三房85—89兩房；133—139三房。5000偉星·文津華庭108996兩房、三房80.3—93.58兩房；126.08—136.44三房。5000水榭花城181782.5三房、四房107兩房，118—149三房，181四房、209四房。4800-5200上東曼城120000三房78、91兩房（40套）、98、115三房。4400西城水戀240000三房88-93兩房、127-137三房，155-169四房。3500金城2008100000三房、四房90兩房、92—132三房、135—144四房。4300美景四月天240000兩房、三房、四房28.13㎡一房；53.52—88.8㎡兩房；97.77—136.01㎡三房；141.32㎡四房。3700-5000江南大院126896兩房、三房、四房81.2—88.2㎡兩房，115.7—124.8㎡三房，141.88㎡四房。4000宏澤佳園190280兩房、三房86.4㎡兩房；122.4㎡三房3000-3500水木清華45443兩房、三房、四房92-94㎡兩房、104-129㎡三房、155-159㎡四房4400公園世家148020兩房、三房95㎡兩房、125㎡三房5300Co筒mp前an河y下Lo儉go盤點(diǎn)巡壽全市耍在售赤項(xiàng)目取，市攻場整腸體均鉛價(jià)在33宵00趣-3反40合0元/平，沈整體數(shù)房價(jià)定相對連穩(wěn)定撿；市場鑼中高宋端項(xiàng)挪目尚訂未呈?，F(xiàn)板波塊特榜征，蓋多依壘托地椒段價(jià)前值及阻景觀拌資源喜，當(dāng)躍前中禍高端龜項(xiàng)目娃市場紛價(jià)格陽基本龜在37圍00元/平以駛上當(dāng)前捎常德強(qiáng)市房薯地產(chǎn)筒發(fā)展欣主要習(xí)集中跑在老蜓城區(qū)求版塊療、城害東版播塊、信城西鍵版塊而、城謙北版穴塊、貨柳葉凝湖版磚塊和妻鼎城監(jiān)區(qū)版嫌塊六棵大版惑塊。典型船樓盤肝分析城西版塊3700—3900城北版塊3500柳葉湖版塊住宅3200；別墅10000城東版塊3200-4200老城區(qū)版塊2600-3700鼎城區(qū)版塊2500-290031Co咱mp魂an壓y理Lo祝go32典型固樓盤曠分析樓盤況競爭該的時己間性趨分析12111098765432120辰11年天利·桃花享源——總建答面10萬㎡美景·四月匆天——總建秒面24萬㎡水木調(diào)清華——二期花建面5萬㎡江南殼大院——總建餡面12萬㎡總建胸面70萬㎡偉星·文津接華庭——總建善面6.俊2萬㎡預(yù)計(jì)20腦11年常州德市象區(qū)住傅宅供牙應(yīng)量稅達(dá)20鍵3萬㎡水榭焰花城聚（中鮮城）——總建切面約5-段10萬㎡偉星·金域隨藍(lán)灣浙商超廣場嚴(yán)建面4.旁6萬Co樓mp驅(qū)an知y扶Lo枝go典型答樓盤索分析常德爬樓盤隆總價(jià)犧分析20潛10年常進(jìn)德在粗售樓胡盤市脫場中晌高端斯產(chǎn)品營總價(jià)驚主要拋區(qū)間逆為40萬—6零0萬元樓；其央中武厭陵區(qū)普樓盤鉆總價(jià)頌區(qū)間訪為：47萬—5墊5萬元禿；鼎湖城區(qū)絨樓盤巧總價(jià)閉區(qū)間猛為：32萬-4么0萬元筐。33Co濃mp浮an磁y余Lo圾go典型欄樓盤榆分析20商10年常圍德在傲售樓吧盤整彈體均論價(jià)約智為33豎00元/平方違米，站其中稱武陵睜區(qū)在蹲售樓倦盤均姐價(jià)近34立00元/平方陡米，侍鼎城畏區(qū)在碗售樓由盤均蹤蝶價(jià)約飯為27憤00元/平方抄米。常德治樓盤持均價(jià)容分析34Co伴mp沿an鳳y剪Lo嗚go典型牽樓盤慎分析常德鼓樓盤河不同久物業(yè)霜類型單價(jià)格那分析常德動房地旺產(chǎn)市支場上慎不同拌物業(yè)乓類別況價(jià)格懶排序娛為：培獨(dú)棟》聯(lián)排》小高彼層》高層》多層回。（恒其中沖別墅刺價(jià)為與天利·桃花希源，蔬聯(lián)排絮以金糧色小蔬島為強(qiáng)參考錦價(jià)）像。按泳城市份發(fā)展贊規(guī)律逢，隨悶著城挎市發(fā)網(wǎng)展，壁多層茅溢價(jià)卡將超會越小晃高層磨、高驕層。35Co雄mp顏an鞏y皇Lo脖go典型粗樓盤李分析常德阿樓盤瞎規(guī)模訂分析目前換常德聽市場胳上樓搶盤規(guī)鏟模（還建筑孕面積冤）以10萬平鍵方米私為以型，占藍(lán)了約60鞏%；其寧次為10萬平郊方米——牲20萬平芹方米約的規(guī)度模；20萬平忠以上汪的大輝盤非船常少宣。36Co懷mp濾an龍y油Lo簽go典型甜樓盤賴分析常德武樓盤吩檔次仍分析目前父常德點(diǎn)市場差上樓碑盤檔虎次以蒜中檔/中低快檔次素為主散，占走了近70雕%的比敏例，惱整體吵上市攻場缺疾乏高終品質(zhì)溝、高酒檔次罵的樓圾盤項(xiàng)婚目。37Co橫mp片an舟y繭Lo朵go典型嘉樓盤終分析常德統(tǒng)樓盤趁風(fēng)格心分析常德狠市樓鎮(zhèn)盤建肥筑風(fēng)禿格以箏歐美低風(fēng)格容為主煎，包暖括了任西班漏牙風(fēng)叛格、無地中籠海風(fēng)滿格、向意大使利風(fēng)舌格、德法蘭菊西風(fēng)杏格等丈，總患共占總了47聽%，其己次為靈現(xiàn)代痛風(fēng)格運(yùn)、中但式風(fēng)思格。38Co丙mp花an街y膏Lo帳go典型馬樓盤教分析常德取樓盤僵產(chǎn)品勉尺度摸分析3990m2100m2110m225萬35萬45萬40萬30萬20萬120m250萬55萬60萬一居面積集中在50-60平米面積65萬130m2140m2150m2三居面積集中在100-145平米四居面積集中在

148-200平米50m260m270m280m2

二居面積集中在71-105平米向都·國際公館一房21萬汀湘湖畔兩房27萬御和園兩房25萬金城2008兩房33萬文津華庭兩房34萬160m2170m2180m270萬75萬90萬及以上汀湘湖畔三房33萬御和園三房28萬江南水榭三房32萬文津華庭三房49萬向都·國際公館三房55萬水榭花城三房47萬金城2008三房42萬文津華庭四房56萬向都·國際公館四房56萬水榭花城四房64萬金城2008四房54萬Co話mp光an無y由Lo狗go常德片樓盤擾建筑技類別典型磨樓盤阻分析通過咳針對纏常德門樓盤封代表哨建筑靜類別悶搭配斥分析違，目教前常們德市督場上較以高您層和匹多層收為主墾，其斑次為焦小高盜層和周多層寺?？托粢褎?wù)突破厚原有質(zhì)多層商的居棟住認(rèn)航識，旅普遍犯認(rèn)可窩高層夠（電星梯房扛）的棗居住急功能宿。別墅多層小高碎層高層汀湘隔湖畔香格齡里拉柳葉題湖版睜塊城北稼版塊城西譜版塊城東斧版塊老城栗區(qū)版左塊鼎城首區(qū)版曉塊天利·桃花蔥源創(chuàng)鼎·御和桑園向都·國際搞公館澤云·幸福風(fēng)里偉星·文津疑華庭芙蓉麥?zhǔn)⑹浪繑阑ǔ墙鸪?0江08上東注曼城金江始南江南才水榭薪城未外灘40Co拘mp趴an貿(mào)y掃Lo夏go41常德評樓盤球物業(yè)齒管理典型繼樓盤貨分析常德竄小區(qū)攀物業(yè)垂管理穴費(fèi)用棕主要羽分為糠兩類怒，第椅一種查是電貴梯房那，其壞物業(yè)類管理秧費(fèi)以1.庫2元/平.月為魯主，揭占了78嫂%的比軌例；浴第二船種是帥步梯好房，疫其物懇業(yè)管酬理費(fèi)尖以0.隨6元/平.月為順主，征占了78掌%的比日例。Co課mp紗an功y倆Lo詳go有效猶問卷鼻受訪掃人基偽本特簽征客戶饒問卷王調(diào)查本次族調(diào)查它采用興隨機(jī)栗調(diào)查扁方式團(tuán)，共決發(fā)送肢調(diào)查許問卷10呢0份，酷有效嚼調(diào)查魔問卷透共83份。42Co膝mp阻an架y壯Lo坡go受訪訂客戶胞生活夕特征王描述盼：娛哨樂通過暴對受薯訪者袍是否慚經(jīng)常臥進(jìn)行靠娛樂落以及露娛樂凱方式賠選擇擺的分辣析，繩可以肥發(fā)現(xiàn)斥有76渾%的受涌訪者參表示姥會經(jīng)示常性叉出去痛進(jìn)行躬娛樂迷活動傳。在娛怒樂方造式選尸擇上櫻，受鮮訪者孕最經(jīng)繼常選杜擇的搞是酒呼吧和椅茶館商，分奸別有46賽%和39廟%的受棄訪者央選擇尖。其尋次為KT較V和咖戴啡廳嘆，分夢別為27歷%和22低%。常德人比較鵲喜歡幣并且詞有相貨對較應(yīng)多的我時間選進(jìn)行職娛樂貫活動辭在娛販樂方門式選棕?fù)裆媳畟鹘y(tǒng)潛和現(xiàn)葛代兼韻顧，貌既喜瓦歡去畜酒吧棚、KT墨V等比蠻較時長尚西地化的豬場所傳娛樂鴨，也污很注育重選覆擇在弦茶館善等有耐較強(qiáng)霧中國后傳統(tǒng)盲特色湊的娛肉樂場那所打尼牌。客戶減問卷絡(luò)調(diào)查43Co毅mp倡an針y益Lo微go受訪亭客戶呀生活何特征疊描述仍：運(yùn)給動通過竹對有棉效問滋卷的茫統(tǒng)計(jì)批分析壤，我揭們發(fā)炸現(xiàn)有79康%的常震德人跟明確骨表示澡喜歡瓣運(yùn)動籌，63把%表示駕會經(jīng)濾常進(jìn)惹行運(yùn)誕動。拖經(jīng)常谷運(yùn)動常的客享戶中扒有74選%和71印%表示儉經(jīng)常說運(yùn)動荷的原悅因（固之一巡壽）是垮鍛煉差身體批和（盞或）較喜歡糾運(yùn)動舞?？蛻艏弳柧韷φ{(diào)查44Co占mp徹an短y削Lo滲go受訪坡客戶混生活匹特征才描述診：運(yùn)仗動常德齒人休屬閑生衛(wèi)活特聯(lián)征：猶喜歡續(xù)運(yùn)動擁、注挖重身毅體健弟康、旅比較哪喜歡貧親近桐自然雜，公倉共運(yùn)位動空饒間的爸可達(dá)遼性在蟲常德責(zé)人運(yùn)圈動選溝擇中黃起著向重要煮的作槍用客戶悉問卷夠調(diào)查45Co總mp鐵an演y款Lo灶go受訪批客戶僻生活終特征授描述旺：公耐園或劈燕綠地慌散步受訪津者中違有64雄%表示改會經(jīng)憲常去唇花園柿或周揪邊綠先地公鋸園散籃步。在經(jīng)伏常去茶花園惑或綠腥地散它步的聽受訪叮者中級近70警%表示分這樣君可以嚼親近里自然向，放松心掠情，終而認(rèn)疑為有氣益于辛健康虛的占54眠%。16始%表示孕這樣伯有利符于小宣孩親帽近自然。36膏%表示罪不經(jīng)鑼常去噸花園任或綠獄地散退步的縮慧受訪博者中35孕%表示具是由員于沒俱時間顆，而28護(hù)%表示爪是由臘于附牢近沒渣有相尖關(guān)條襯件。常德俱人休解閑生歸活特糕征：仍比較瞞注重區(qū)親近腸自然缸，并彎且也瀉希望葡小孩吊能親覺近自旨然、滔比較附注重宵健康跡的生偵活方誓式、慚小區(qū)綱配套跑設(shè)施床是一頑個重言要因賭素?？蛻魨弳柧肀拚{(diào)查46Co問mp監(jiān)an嬌y轟Lo竭go受訪素客戶滾生活毅特征反描述面：文解化客戶精問卷飯調(diào)查在接煤近傳詞統(tǒng)文抄化方姻面，他被訪榮者對差傳統(tǒng)乏文化襪的認(rèn)掌可比絮較強(qiáng)翁，有53％的驕?zhǔn)茉L謎者表致示主章動接削近過拾傳統(tǒng)克文化秀。在狂受訪品者主床動接錯近傳甜統(tǒng)文隱化的險(xiǎn)因素仁中，骨有67朗%因?yàn)榘虗酆脛潅鹘y(tǒng)桑文化豈，39租%因?yàn)橐u集體野性組央織活絹動?；橹档猛⒁忮\的是棉有16溉%的接斯近過綢傳統(tǒng)法文化則的受雪訪者匹表示槽這樣等有利戶于教霸育孩兔子。在47籌%未主倚動接坦近過闖傳統(tǒng)區(qū)文化址的受煌訪者戰(zhàn)中，巾分別拋有45蠻%和47使%表示陵沒有正時間碰和沒獨(dú)有相懸關(guān)活孫動是雜其沒睛有接衡近傳羽統(tǒng)文抬化的腔原因丈（之狹一）逢。受訪半者對世傳統(tǒng)淘文化煮有著玻一定啊的偏蜘好，訓(xùn)同時農(nóng)希望率孩子悉能從雞小接舅近傳帖統(tǒng)文衫化；阻而集巡壽體性末組織獵活動唯對于貿(mào)人們草參與饞接近未傳統(tǒng)額文化蒙有重觀要影插響。47Co滑mp陜an意y塊Lo辯go客戶翼問卷有調(diào)查受訪予客戶日居住墊地選坑擇配套弓和地松理位雀置是債影響逃選擇巧居住圣地的必最重樹要因妻素，勞良好刺的自濤然生洋態(tài)環(huán)密境和迎城市擴(kuò)規(guī)劃享是選壓擇居智住地茂時考瓜量的溜因素兵之一詠。48Co烘mp累an言y刃Lo惰go客戶堂問卷蛛調(diào)查受訪佛客戶思居住落滿意怒度滿意不滿意從對框受訪燦者居女住條處件的芬滿意豆度調(diào)掉查分鳥析來盤看，有近1/沿3的人笛對目摘前的湊居住毛條件曠不滿冬意，通派過分羽析具白體原猾因，泄有72借%的對墓居住妹條件束不滿聚意的鐵受訪籌者表示惡小區(qū)忍環(huán)境汽差、抄配套亂不齊搭全是控一個姥重要俯因素。在41依%對目彈前居而住條但件比懶較滿控意的崗受訪巨者中侍，有81沒%認(rèn)為康小區(qū)小環(huán)境父好，再配套商齊全位，74趟%認(rèn)為瓶交通嫂便捷列，值得很注意乓的是錯有38派%表示前鄰里峽關(guān)系催好是芝其對笨目前個居住遲條件漆滿意墓的一業(yè)個重覆要因咸素，而捷且通千過相棕關(guān)性樣分析何發(fā)現(xiàn)蹤蝶，認(rèn)戒為鄰杜里關(guān)往系好政的這睡部分客受訪玻者都同酬時表引示其擋小區(qū)齊的綠節(jié)地、弄公共鄙活動有操場濤、活丹動室緊等公希共配涼套設(shè)貞施比遲較齊肚全。受訪蔥客戶音對其謹(jǐn)居住蔬條件短滿意很度不禿高，濃小區(qū)逆環(huán)境統(tǒng)、配斥套設(shè)稠施和辛交通咳便捷電程度秋是影甩響居績住滿智意度叢的重鍛要因價(jià)素，匠并將等鄰里系關(guān)系還作為品其居激住條廚件是堅(jiān)否滿發(fā)意的商一個抄重要爬因素鋪，而唉且小畏區(qū)的失公共申配套庸齊全吼與否喉對小醉區(qū)鄰挑里關(guān)店系有尼重要粗影響49Co屑mp狡an業(yè)y分Lo桶go客戶室問卷梅調(diào)查受訪裁客戶親居住唯社區(qū)源特征織分析從整客體來鄭看，鑒受訪工者對證鄰居椅的熟詢悉程腹度較方低，筋結(jié)合外與鄰脾居的巴熟悉則途徑蛙來看做，受望訪者蠅表示梯與鄰剪居熟票悉主橋要原階因是元長期耐居住側(cè)，占與鄰峽居熟厲悉的葉受訪刃者的83猜%，73蛋%表示促在公取共場炸所進(jìn)輛行個歲人活長動，罩比如趟散步毀、打指球等毛方式景，是圈與鄰成居熟孝悉的半一個易重要喚途徑示。受訪叉客戶宮有較終強(qiáng)的固與鄰茶居交燒往的喝意愿侵，集下體性瞞活動引和公灣共場奶所的莊個人務(wù)活動夫是與宣鄰居帖熟悉榆的非止常重映要的權(quán)途徑膝，并滔且良而好的劑鄰里黎關(guān)系剃會對季居住踢滿意炎度產(chǎn)順生重欄要影蛇響。50Co腫mp叫an搏y醋Lo襪go客戶挖問卷蜂調(diào)查受訪禾客戶屠社區(qū)色建筑證風(fēng)格退偏好據(jù)受團(tuán)訪客笛戶調(diào)急查結(jié)蔽果顯筆示，葬客戶鹿比較污青睞隱的建論筑風(fēng)弟格為番歐式羊風(fēng)格取，其慘次為睛現(xiàn)代螺風(fēng)格泳、中第式風(fēng)曲格，走分別捉占了37宏%、30悼%、22紅%；其嫩余表鑼示無罷所謂現(xiàn)，但公要求灣美觀鴿。51Co盛mp輩an沾y膛Lo吊go客戶罰問卷疏調(diào)查受訪扯客戶莖產(chǎn)品鄉(xiāng)豐戶型蒸需求受訪迎客戶這產(chǎn)品幕戶型鑄需求撞以三旱房為狹主，欠占了51灣%，其號次為材四房啞和兩腸房，殿分別踢為30油%和12盆%。面誦積需手求以牛三房亮的10休0-添13兼0平為沉主，技其次池為四宇房的13辣0-個15德