1臨平合源項目精裝修專項調(diào)研報告2010年8月Part4LOFT公寓部分Part2Part3Part1住宅公寓部分設計師介紹裝修房的工程流程分析目錄Part1精裝修發(fā)展歷程Part2裝修房的產(chǎn)品特征分析Part3典型精裝修項目個案分析Part4消費者研究Part5項目裝修標準定位Part1LOFT公寓部分國內(nèi)各大城市精裝修比例國內(nèi)幾種精裝修裝修方式杭州精裝修發(fā)展現(xiàn)狀國內(nèi)外主流開發(fā)企業(yè)裝修策略精裝修發(fā)展歷程目前國內(nèi)主要城市的消費者裝修觀念已經(jīng)發(fā)生很大變化，逐漸接受了精裝修產(chǎn)品，如北京、上海、廣州、深圳等地，精裝修已發(fā)展到較成熟的地步。在中國精裝修樓盤高峰論壇上，建設部住宅產(chǎn)業(yè)化中心發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示中國各地區(qū)新建裝修住宅比例如下圖：1、國內(nèi)各大城市精裝修比例以上數(shù)據(jù)來自住2009年住建部官網(wǎng)當前主要有以下幾種裝修方式：1.

部分裝修的毛坯房：主要完成廚房、衛(wèi)生間的裝飾、裝修。2.

菜單式精裝修成品房：提供若干選擇方案經(jīng)購房者決定后，開發(fā)商統(tǒng)一裝修、裝飾。其中又可劃分為套餐式、點菜式和自助式三種。但菜單式裝修的實質僅是一種延伸服務，裝修款也不計入房價。3.

一次精裝修成品房：購房者沒有選擇的余地。如果不能滿足購房者的需求，必然影響銷售或推翻原裝修重來。4.

全配置式成品房：配置全部家電日用生活用品這樣的住宅。

精裝修發(fā)展歷程2、國內(nèi)幾種精裝修裝修方式目前的國內(nèi)精裝修成品房主要采取第2、3種。精裝修發(fā)展歷程作為走在中國房地產(chǎn)發(fā)展前列的長三角城市，杭州的樓市近年來精裝修房源每年以10%遞增，并呈現(xiàn)出大受市場歡迎的良好局面。

3、杭州精裝修發(fā)展現(xiàn)狀裝修房產(chǎn)品特征分析國內(nèi)國外4、國內(nèi)外主流開發(fā)企業(yè)裝修策略精裝修已經(jīng)成為中高檔產(chǎn)品的發(fā)展趨勢，

并得到了市場的認可和客戶的追捧。

2006年8月初，杭州市政府轉發(fā)的《關于推進杭州市區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作的實施意見》中，明確提出，2008年起，杭州新建商品住宅中，全裝修房的比例要占到50%以上。精裝修發(fā)展歷程Part1精裝修發(fā)展歷程Part2裝修房的產(chǎn)品特征分析Part3典型精裝修項目個案分析Part4消費者研究Part5項目裝修標準定位Part1LOFT公寓部分1、裝修風格2、建材裝修便房產(chǎn)持品特懷征分棚析通過姿我司多針對15個重劈燕點城速市10貢0余個凍裝修蠶項目練的綜鍬合考騰量分構析，蹈可以超看出奏裝修拌房項榨目產(chǎn)駱品主魚流風信格包運括以調(diào)下幾聲種：1、古口典風槍格（虎主要例體現(xiàn)塊奢華歷尊貴交）把各奶種豪驚華的賞設計看嵌入哪裝修禿之中仆，如彩藝繪玻盒璃吊盾頂，斷壁爐限，裝能飾面桑板等判等，陸基本巡壽上類倘似于績巴洛閘克風名格結愛合國旱內(nèi)存候在的艱主要恢材料梢為內(nèi)濟飾。代表古作品宮：湯縣臣一車品、圈新綠辛源裝修勸風格裝修聚房產(chǎn)蘋品特逢征分溫析2、仿緩古風川格（筋主要具體現(xiàn)殃時代邁、平居穩(wěn)）一種償追求平穩(wěn)北中帶背點豪擴華的煙仿會品所式徐設計出現(xiàn)今在全扶裝修薄的樣語板房鳥中，嗚木工原裝飾讓面板助的風餃格較外強調(diào)居簡單炒但不雄失內(nèi)畜容的車裝飾刃形式。代表病作品勻：金瀉地自磁在城闊、上基海灘內(nèi)花園裝修萬風格裝修叉房產(chǎn)車品特煮征分物析3、都治市風淺格（秤主要萄體現(xiàn)因溫馨懇小家嗓）代表吩作品勤：丁撒香公屢寓、泛西子告中心注入疼動力咳的風理格，姿隨著躲眾多不單身須貴族診的出撫現(xiàn)，回這種風格酸大量頭出現(xiàn)窩在公毒寓之董中。強恩調(diào)的碧往往矮是一抹種浪幟漫的水小資障調(diào)性裝修細風格裝修泄房產(chǎn)統(tǒng)品特括征分弓析4、清烏新風南格（倚主要飄體現(xiàn)夏輕淡久寫意效）代表麻作品演：楓覆華府園第、標盛元束慧谷簡約通主義黨影響名下衍綱生出參的清四新風蜘格，忽強調(diào)嘗一種平淡策性和湖隨意罩性。裝修撐風格裝修抽房產(chǎn)傳品特替征分呼析裝修尊風格5、田讀園風猴格（滾主要熱體現(xiàn)樹浪漫要優(yōu)雅思）代表豪作品罪：西術城年寬華年輕80后熱肢衷此急風格驢，浪洪漫雅復致，嚴當今販主力年輕戰(zhàn)消費綢群體知追捧的裝孤修方禽式之氏一。杭州粉市場嫂的精弦裝修負風格柿因產(chǎn)荷品不島同而杏體現(xiàn)籮不同欺的裝鄉(xiāng)豐修風咸格，療如果貼高端蔑、大樸戶型江產(chǎn)品貴會傾輔向于艘綠城贈系的瞧新古民典主奸義風仿格，竿而小蟲戶型烈，特柳別是LO槍FT、小草復式產(chǎn)等創(chuàng)擋新空泛間，筑則傾貪向于酬現(xiàn)代紛都市追風格弱。所以旅，從LO艱FT的產(chǎn)型品特衰色出椅發(fā)及污客群飄特征（客蒜群分閥析見腿提報跪后續(xù)引內(nèi)容碗），建議施本案咱采用斬現(xiàn)代防都市幕風格德，凸城顯產(chǎn)園品個胃性的捎同時其，迎扇合客寧群審智美取煩向。裝修柔房產(chǎn)胡品特戀征分晉析裝修門風格裝修銹房產(chǎn)辮品特泰征分衡析1、地設板建材裝修殘房產(chǎn)擔品特竄征分縱析2、整載體廚冰房建材裝修鳥房產(chǎn)師品特愛征分獄析3、品刃牌衛(wèi)均浴建材裝修惰房產(chǎn)記品特朽征分耕析建材4、品攏牌空飲調(diào)裝修姑房產(chǎn)點品特皆征分豬析建材5、廚托房設梢備（倉爐灶堆、吸托油煙聞機、貿(mào)烤箱另等）裝修而房產(chǎn)釣品特爽征分血析6、墻厘磚建材地板實木復合地板實木地板整體廚房德國Poggenpohl德國柏麗品牌衛(wèi)浴TOTO科勒空調(diào)日立大金廚房設備林內(nèi)費蘭卡墻磚亞細亞華鴻裝修戲房產(chǎn)爬品特窩征分混析現(xiàn)在妖市場口上幾頃個典罪型的圖精裝男修房改普通宅采只闖進行感硬裝蜂，材招料上播排名尋前兩田位的數(shù)產(chǎn)品售品牌彼如上兄表。我國桿住宅擺裝飾屆裝修津的形色式多奧樣性口會長催期存愧在。據(jù)透貧明房距管網(wǎng)纖數(shù)據(jù)佩表明草，銷需售最招好的幟往往其就是鑼精裝易修房伯，可經(jīng)見精暗裝修嗓房在妻這些蜘房地詠產(chǎn)發(fā)堆展較謊為成蝦熟的孟城市弱已經(jīng)蹄顯示損出其堤優(yōu)越首性和葬廣泛殼的市垃場接脹受度鉤。Pa筍rt霸1精裝蟻修發(fā)結展歷符程Pa棍rt逃2裝修牧房的悼產(chǎn)品廚特征沉分析Pa原rt姻3典型舟精裝糖修項鼓目個增案分旁析Pa振rt促4消費躍者研駕究Pa盾rt括5項目劇裝修野標準酒定位Pa允rt摸1LO氣FT公寓立部分1、金飽地自安在城Z公館2、凱捏德視撈界軒3、東給郊小居鎮(zhèn)典型民精裝蘿修LO佩FT項目丟個案Z公館僚建筑時效果四圖杭州河金地盤自在跳城(Z公館)案例匯研究項目免地址概：西賊湖區(qū)講三墩時鎮(zhèn)金霧渡北再路通廟濟路開發(fā)做單位謝：杭進州金奪地自疑在城創(chuàng)房地么產(chǎn)發(fā)鑒展有帖限公尾司物業(yè)臟類型族：復嫌式高傻層公某寓銷售疊價格秧：20動00瞇0元/平米裝修殲標準浩：20錫00元/平米裝修部位裝修標準外墻部分為石材，部分為面磚內(nèi)墻墻紙；廚房和主衛(wèi)為玻化磚，次衛(wèi)為瓷磚頂棚乳膠漆，廚房和衛(wèi)生間為鋁扣板地面室內(nèi)實木復合地板；廚房和主衛(wèi)為?；u，次衛(wèi)為瓷磚門窗主進戶門：鋼木復合進戶門其余門窗塑鋼門窗，中空玻璃；內(nèi)門：安洋或遠匯成品油漆木質門樓板復式戶型搭建部分挑空樓板樓梯復式戶型搭建樓梯（鋼制加木板）地暖平層使用地暖陽臺地面為瓷磚；天棚為外墻涂料；鋼質護欄、玻璃欄板面板開關及插座西門子電梯通力電梯室內(nèi)辣部分侄裝修剃標準實際停成本15孕00元/平方先米裝修部位裝修標準空調(diào)松下分體空調(diào)(臥室)；松下內(nèi)藏風管式空調(diào)(客廳)廚房伊萊克斯廚房三件套(含燃氣灶、油煙機、消毒柜)水槽及水龍頭-摩恩微波爐-格蘭仕櫥柜-方太或歐琳熱水器-能率或林內(nèi)衛(wèi)生間潔具和水龍頭-科勒洗手盆-科勒花灑-摩恩浴霸-奧普或美國馬利或名族臺盆部位-成品臺盆柜、人造石臺面、成品鏡箱淋浴房-德立或理想衛(wèi)生間小五金(含廁紙架、毛巾桿、地漏)裝修部位裝修標準底層大堂地面：石材鋪貼，局部拼花；墻面：石材鋪貼標準層電梯廳地面：?；u；電梯門套：石材其他每戶設置彩色可視對講系統(tǒng)；每單元集中信報箱智能系統(tǒng)配置公共趙部分霸裝修浮標準案例洲研究28杭州考金地對自在濤城(Z公館)戶型饅圖案例悠研究金地催自在蠻城Z公館-2嘴4#歪C型房確平面1室2廳1衛(wèi)1廚37進.0某0㎡金地零自在曉城Z公館-2那4#脆B型房記平面1雖2室2廳2衛(wèi)1廚79戲.0禾0㎡杭州澆金地業(yè)自在禾城精致課大堂埋空間案例揭研究精致留室內(nèi)棍空間案例襪研究精致社室內(nèi)菌空間案例微研究精致熟室內(nèi)叮空間案例連研究杭州憑凱德攏視界老軒案例叢研究項目濕地址圓：拱甲墅區(qū)奪登云彎路99號開發(fā)敗單位雞：凱魄德新浮運（家杭州稅）房摔地產(chǎn)領開發(fā)刪有限禮公司物業(yè)忌類型鉆：高存層公既寓、各商業(yè)銷售村價格嘗：15和00客0元/平方琴米裝修領標準撫：15悼00元/平方巾米建筑努效果掠圖裝修部位裝修標準外墻外墻采用面磚與涂料內(nèi)墻客廳、臥室、書房、儲藏室為乳膠漆；衛(wèi)生間、廚房為墻磚頂棚客廳、臥室、書房、儲藏室為乳膠漆；衛(wèi)生間和廚房為石膏板吊平頂?shù)孛嫘l(wèi)生間、廚房、儲藏室為地磚；客廳、臥室、書房為實木地板門窗分戶門采用防盜門，表層以木飾面鑲拼貼面;各房間外窗采用鋁合金斷橋型材，雙層玻璃廚房燃氣灶、油煙機-阿里斯頓或同等品牌）、不銹鋼水槽、龍頭-摩恩或同等品牌）廚柜國產(chǎn)品牌筒燈

衛(wèi)生間潔具、面盆、冷熱水龍頭、花灑-科勒或同等品牌廁紙架、毛巾架、毛巾環(huán)定制淋浴房洗手臺：臺面配石材，臺面下配儲物柜，臺面上配化妝鏡排風/采暖-松下暖浴快或同等品牌產(chǎn)品。裝修部位裝修標準陽臺頂棚：乳膠漆地面：戶外木地板燈具：吸頂燈或壁燈服務陽臺頂棚：乳膠漆地面：地磚設施：提供16升燃氣熱水器（

林內(nèi)或同等品牌），提供拖把池燈具：吸頂燈或壁燈空調(diào)分體式變頻壁掛機-大金或同等品牌臥室定制衣柜飄窗大理石窗臺板電梯富士達電梯安保系統(tǒng)設置紅外幕簾、窗磁，客廳及主臥室內(nèi)設置緊急報警按鈕弱電系統(tǒng)客廳、臥室、衛(wèi)生間均設置電話終端、網(wǎng)絡終端、有線（數(shù)字）電視終端實際蛙成本12察00元/平方積米案例炭研究杭州歇凱德耕視界撐軒室藥內(nèi)部閉分裝踢修標霸準案例刷研究凱德咱視界暗軒裝結修效鞠果圖36案例童研究東郊庭小鎮(zhèn)項目澆地址孟：南目京中籍山東年路30緊7號鐘吐山賓殖館大筋門東沖側開發(fā)凝單位助：百樹勝麒牽麟（情南京參）建漠設發(fā)商展有叫限公拋司物業(yè)帽類型刻：普招通住潤宅,別墅銷售外價格替：95駛00元/平房眾米備山注其：精把裝修層是屬網(wǎng)于贈撿送的友，硬酷裝沒礦有任呼何品嬸牌37案例麥研究東郊米小鎮(zhèn)鈔小小眉家東郊偶小鎮(zhèn)攏小小撕家，48平米二房朗力薦就產(chǎn)品，客峽廳挑漢高的定設計用，補崇足了浴采光榴度，蠻沒有尋空間辦的壓腳抑感武，體芽現(xiàn)了醒時代定感。38案例下研究東郊浸小鎮(zhèn)會小小兔家小小艇家臨價時樣毅板房臨時見板房抹在園渡區(qū)樣灶板段融的搭戚法中央攻挑空勺的做涂法中部差挑空療，在桂空間恐和采蓬光上薄，使景室內(nèi)耕空間吩并不旗感到奮局促38岡M2戶型斥圖開盤時間開盤價格裝修價格二手價格天鴻君邑2010年7月25日150002000未交房通潤銀座2009年6月22日30000200047486視界軒2008年1月29日14203150025000東方商務會館2008年10月30日16209250019084柏悅軒2008年11月8日12000毛坯20000蔚藍公寓2008年4月18日25000350040449新城時代廣場2008年5月29日18600250025581財富中心2005年11月28日7000150022529現(xiàn)代名苑2008年6月19日18900毛坯26978錢塘沁園2005年4月15日11000150019737金地自在城crossover2010年8月15日200002000未開盤領駿世界2010年3月28日30000300035000萬新大廈2005年4月27日18000250027894金色城品2008年3月6日22000毛坯36190逸天廣場2007年12月23日10000150013696丁香公寓2006年4月27日16700300029800華潤西子中心2006年8月1日20000500032000金桂大廈2005年10月2日12220200023076市場編主流棗小戶云型（LO縱FT）精卵裝修蝴價格淺在20槳00銅-3察00宿0元/平方捕米精裝蝴修樓除盤研擾究匯盈總Pa拖rt贊1精裝洪修發(fā)功展歷毛程Pa姑rt制2裝修繪房的鍛產(chǎn)品絞特征抄分析Pa銀rt皮3典型快精裝堤修項摩目個南案分川析Pa術rt找4消費邁者研恢究Pa稅rt蝕5項目押裝修害標準吧定位Pa言rt跳1LO勵FT公寓扣部分調(diào)既查忘對亦象妖特賴征粒描撕述購房朽者目雅前居股住情膠況研趨究購房播者對遮精裝含修房雁基本軟需求死研究購房沙者對么精裝糖修房峽價格耽標準照研究兩房種比例臟與經(jīng)兼濟參盡數(shù)比忌例研互究結魯論20莫07年始謠，我莖司對件于歷耕屆房領交會里市場虛情況蠟的追托蹤，乒據(jù)今埋年上梳半年岔房產(chǎn)束數(shù)據(jù)惹的分采析，祥以數(shù)兆據(jù)追謠蹤和討訪談存論證爆精裝猾修的磨標準殿和戶弓型的統(tǒng)配比羞？針刮對此霧次調(diào)宮查，醉截取子一些秋針對定本次鉤報告謎的基位礎，鹿部分繞采取肥電話噸面談聚與小午部分倡的電筒話訪旬談?？蛻糍Q(mào)來源輝：通偷過工葵作人紅員推皆薦，估和準趨購房符業(yè)主街，挑班選了雷具有儉代表貢性的錢客戶食進行泛訪談先，一登共10批。調(diào)酸查憑背喇景消費微者研賤究消費狹者研懇究共訪啟談10批：——大部氣以面往談形匪式（極滋少數(shù)眉通過輸電話窩訪談茫）調(diào)較查靈對蠻象臨平實驗小學黃老師臨平一中陳校長藍鉆1號鐘小姐臨平三院王醫(yī)生個體戶張利亞老板集團職工施麗君中都百貨職工張敏浩通訊電子王亮余杭大廈經(jīng)理武先生土地勘測余先生訪應談炒名單其中苦精裝宵修客灣戶特康征描慮述：年徒齡：竄主要帝年齡22喉-4錫5歲，收以25亮-3謠5為主鋤。職飼業(yè)：性以企呈事業(yè)獵單位刑中高栗收入敞管理姿人員氏；高透校以帳及科娃研機脆構的仗專業(yè)快技術裙人員僻：年突輕白吹領和亮私營蜂業(yè)主類等；教育梯程度勉：以碑大專貝、本軟科及袍以上活學歷散的高遮等教戲育程慌度為鋒主；家庭共結構昨：以1-絨3人居帥住為揀主。置業(yè)膜目地熱：青聚年首比次置錯業(yè)，姨市中殿心資拐源占院有，臺投資消費巷偏好貢：購買勉行為勢理性罩，對里生活美方式觀，配短套設沃施要睡求較致高。消費辛者研軌究調(diào)帆查萍對船象茫特鐵征揮描凳述購房垮者目看前居境住情梳況研蓋究消費希者研模究從意幟向購這房者汪目前箱的住械房情懼況看紀，擁影有自日有房蹄的人徹群占劈燕據(jù)了67租.2能%，成乞為主汪要居黨住狀樹態(tài)，楊這也蜜表明污，改攏善型祥及部臂分投速資型獵需求儉依然藏是目交前意瓜向購足房者窩的主棋流需訴求。對比永歷史問數(shù)據(jù)墾看，戴目前沙自有姥房的單比例菜較20里09年10月有躺所下寸降，壯這也銅是自20欄07年開謎始首紫次出球現(xiàn)下抓降；坐而租鞠房比脾例則敘從20坦09年的21債.5跡%上升愚到27材%。隨著儀自有濱房的鐵提高惱，主妻體客債戶想言改善稱與投捆資的夫比例民也相指對提屈高。70陽㎡以下爬是意愈向購喉房者攀目前母居住打最集聚中的那面積鈔范圍贏，占36恢.9籠%；其殃次為71旦-9防0㎡，占傳比24補.5犁%；面裳積越張大，落占比遞越低大，這佩與前婦兩年抱的調(diào)妨研結近果一蘿致。從當腸前意捎向購躺房者稀居住豎的面枕積判貢斷，較目前落大多掉數(shù)自填有房皺為房怖改房景或第南一代嗽商品肌房，稍隨著悼家庭額積蓄焰的積送累及創(chuàng)對舒允適性尚要求似的提賠高，手換房凈需求與的產(chǎn)身生已怠是水沈到渠滿成。小面貧積的跑戶型房誠，成撓為購愛房者路的青甜睞消費夏者研找究購房反者目賴前居福住情遲況研哪究購房叉者對滑精裝魯修房蘆基本裝需求協(xié)研究消費叼者研扶究根據(jù)魔同策岔市場均門數(shù)脊據(jù)對目杭州朵上屆旗房展膊購房謀需求率的問肚卷調(diào)琴研，槐其中團對室秩內(nèi)裝瘦修這京一塊蜜，接燒受毛編坯房燈的占62湖.8％,接受鈔精裝或修的摧占25呈.7％,接受子豪華狗精裝涌修的場逼近10％,占9％消費凳者研筑究購房織者對膊精裝找修房遞價格術標準昂研究在接槳受開連發(fā)商床提供幻玉裝修伯的意搏向購糟房者沾中，骨大部床分的呼人接脆受的手精裝向修標曠準為15菜00腐-2逗50智0元/㎡，而26芹00恰-3匯00討0元/㎡的裝約修標妻準的貸接受她度也柏有所東提高維。兩房爪比例糕與經(jīng)綢濟參斗數(shù)比閘例研情究（軋兩房讀的比執(zhí)例）消費遠者研矛究兩房策和三臺房戶意型仍疊是市閘場需特求的趣主流絲式選擇舟，分詢別占50伶.6唉%和37探.4援%。不行斷新疑生的悄首次淚置業(yè)役者對堆兩房擦保持播較高素的興筑趣，映二房至和三口房的千戶型永格局均各有飛所需松，始獨終保啄持著貢較高慈的比韻例。原本妥較為午舒適氧的三階房需陣求轉期向滿竭足單地個家鏟庭基線本居飯住需悠求為仍主，楊這是止部分鼻二次元置業(yè)較客戶禾受新粱政影得響放啄棄購兄房而么首次刪置業(yè)肥群體劣回歸礙樓市士的直名接結專果。兩房報需求風比例撓大幅水上升果，占杠比50渴.6趣%消費成者研鏈究兩房勸比例五與經(jīng)賢濟參也數(shù)比扎例研肉究（稿戶型和）贈送央面積恒空間效中，碰陽臺骨和露借臺較灣受購猛房者才青睞難，陽繁臺接揮受度桿高達36殼.5紫%在目垮前戶確型設跟計中爬，實源用性辛強且褲享受早贈送欺面積雞的露澡臺和士陽臺百最受碌歡迎墻，其園中，蓮陽臺駁由于朗可滿廟足住蒼宅采塔光、浴通風弱、晾餐曬、找綠化掩等多釀種功沙能，榆實用米性強仍，得癢到意博向購茄房者兆的喜敗愛，害以36克.5蘋%的選少擇比延例居禿首位。兩房肯比例熟與經(jīng)議濟參委數(shù)比蹤蝶例研委究（顧總價狠）消費乘者研玩究總價凝的承堡受力噸明顯熄增強溜，53爛.4飛%人群報能承尸受超腎過10督0萬的秋總價意向淚購房跟者對逢總價頸接受列的最銀高比鼠例峰紡值依冤然在10塌0萬左饑右的迎水平答，占族比16井%；其渡次為20惹0-贈25貨0萬，爐占比13池.5拔%，略憂小于10明0萬的篇接受逼度。價格來需求姑還出螺現(xiàn)了眨兩個挪集中種區(qū)間叢：部利分首慎次置等業(yè)群遭體的灘價格鄭接受鴉度集東中在丘單價10泰00豪0元/㎡、總楚價10芝0萬的演水平額，而叔部分遷改善撈型需霸求群廈體的辱價格膠承受緊力相槳對較縱高，暮集中豈在單熄價1.雹4-業(yè)2萬元/㎡、總目價20攜0-麗30糟0萬的慰區(qū)間材。消費厘者研漏究兩房磁比例纖與經(jīng)崇濟參她數(shù)比概例研執(zhí)究（優(yōu)首付奏）首付30萬仍夢是主豎流選刃擇，優(yōu)承受臭能力頃有所率提升意向鋤購房影者接強受的裂首付款款選銳擇峰蘭值為30萬，醬占比21課.8氏%，其鄙次為80萬以瞧上，巧占比16甲.4煤%。從梨歷次就的數(shù)頭據(jù)看鴨，從20他07年到20賞10年，30萬的美首付坦款基盟本是榮購房測者支鎖付能勇力的皇一個子門檻芝。消費補者研拿究兩房故比例申與經(jīng)汗?jié)鷧⒗瓟?shù)比術例研忽究（賺月供要）本次夢意向腹購房裝者對糧于每鑼月所消能承旗受的題按揭?guī)熯€款浸最高證選擇懶點30維00元/月，堆占25紅.3患%；但筐月供往的支賺付能銅力已也經(jīng)有莫所提悲升，揪能接瀉受35駐00元/月以槍上的讓比例壞從20睜09年10月的31漫.7泉%上升紋至本伐次的52棗.2香%。月供備比例衡的上蜓升一穩(wěn)方面漢與房扯價整叮體上稈升有卵關，款另一頑方面跨也說片明了嬌現(xiàn)在個百姓撿的資喝產(chǎn)構紡成方鹽式。典型刷客戶1施麗遷君：陷老板脾集團抬職工軌，年謀薪五耐萬，叨未婚肥，有顆同居取女友必，目架前正卡打算蟲結婚痰。訪談檔中，鞋施先愧生對繁本項蹦目十船分感伴興趣勝，雙城方父邀母都迎在外傳地，Lo誤ft粘2房公犧寓滿書足了族收入樣并不配高的抽施先嘴生。鑒在談與起的斃過程唯中，精裝園修免懷去了杰裝修設的煩補惱，配梢套設足施又僻健全慶，而否且交趟通又葵方便。消費扁者研數(shù)究典型則客戶2武先誦生：級余杭怒大廈不經(jīng)理卡，年殊薪拾治萬，彈已婚川，生盟有一鍬女。武先膝生是起臨平晴本地北人，舌現(xiàn)有立住房13煌0平方諒米，天有車播有房悅。他對錫臨平跨未來元的發(fā)拆展，到一個希新型柱的都灑市發(fā)姜展特丈別感炕興趣臨。訪談權中，巡壽施先葉生對距下一甘次的君置業(yè)悔想法塊，提顏出了鵝并不兇打算治自己惠住，蜘而是劫想作炊為一亭次投異資，熄但是講想讓岔他投謝資的茫產(chǎn)品增必須倉是地段灶好，宿配套西齊全家，交性通方弓便，草這樣滋有利先于他澤以后靠的脫水手。消費粉者研務究客戶形語錄這里單的性守價比味還算體可以劫，交排通方兵便，北以后獸離地荷鐵又矩近。投資獻價值寄比較衡大，脖哪怕徑以后順自己輩住，推站在坊陽臺嫁上，煌看著好前面險人民笛廣場港休閑贏的人漁，喝晌杯咖芬啡，局愜意羅的生隊活方富式。那邊幅是臨嘉平的昨中心奧地帶云，離翻步行繡街，胃人民允廣場掏又進踢，商灑鋪的院投資代價值蒙很大伙。消費見者研擠究據(jù)對刮市場吧基本被研究繞，現(xiàn)戒有購撐房兩息房是愚主力訴產(chǎn)品通。小面現(xiàn)積功嫁能性董需求饒可能擁成為性主力都賣點京。Lo暫ft公寓尿、功疤能性糕的兩塔房產(chǎn)母品能瀉成為規(guī)未來鳴市場萌的主沿力。從市終場的勸反饋跡的情勸況來缺看，鍛特別犬杭州《金地.自在伸城》、南喇京.銀億《東郊糞小鎮(zhèn)》等一瀉些案忌例代斬表來信看，鳥不管商是吸支引改剩善型扣購房臟者還遲是吸捷引投提資客分，不折管在顫產(chǎn)品應的結攀構還唉是在塘產(chǎn)品愁布局輛上，射加上捐挑高教的設找計，訓二房載的產(chǎn)般品還均是更仰受消胡費者府的青堂睞，警因此雷我司感建議津：Lo境ft公寓賴全部沃做二軍房產(chǎn)瓜品。消費燃者研估究結堪論Pa住rt矛1精裝票修發(fā)妖展歷豪程Pa盞rt字2裝修給房的船產(chǎn)品此特征凳分析Pa扁rt類3典型攤精裝節(jié)修項槳目個秩案分朱析Pa境rt奇4消費闊者研菌究Pa塘rt士5項目傻裝修款標準翼定位Pa徐rt來1LO崇FT公寓銹部分精裝者修標題準價童格建睜議精裝閃修的道程度(硬裝虎、家拌電、鹿軟裝全等)本案LO姐FT公寓鐵精裝汗修建者議本案傘精裝爆修標辮準價拐格建襪議本案LO狠FT公寓殊精裝宜修建瞧議：考慮補項目鞋所處狀的區(qū)順位、至價格性水平流、檔宣次，廚則本哪案的哈裝修銷報價鍋在25藥00元/平方醋米，拖實際蛾成本念為20管00元/平方條米1、本會案位及置屬梢臨平促核心鳳商住掠中心妖，集賓購物盼、休巖閑、兼飲食膠、文脹化于弄一體圍，充激分彰妨顯優(yōu)法厚的飛地理廟優(yōu)勢菠。2、周搬邊同賀類產(chǎn)口品裝但修標模準在20泡00以下淘，市摘場反叛映良移好。3、本育案打知造未誼來臨屠平中追心最圾高LO北FT公寓健，將建引領亮全城籠住宅頸新時疫尚。一些岔基本那精裝踐修建哈議：1、基鑼本硬壺裝完都成，伏內(nèi)部控隔斷液全部住完成廣；2、電娘器除房誠櫥柜乓、燈蝕具、紡空調(diào)志、熱嫌水器紙、浴落霸等懇以外扛，不鵝配置糠一些曠價值切變動灰較大棒的電攜器（鼠如液鏡晶電務視）迫；3、不診配置射家具傻，裝販飾燈界具。精裝拿修的易程度(硬裝壤、家冠電、良軟裝鉗等)本案LO綁FT公寓略精裝放修建煩議本案LO遷FT公寓嘴精裝罵修建鏡議Pa專rt譽2住宅雁公寓寬部分63臨平湖現(xiàn)狀復公寓悠一覽志表（萬部分陪）樓盤名稱均價（元/平方米）交付標準桂花星城13000毛坯星城紫桂公寓9464毛坯華立和郡公寓13000毛坯風華苑13000毛坯桂花城12800毛坯君臨天下城15000毛坯從臨攪平樓橫市的僑現(xiàn)狀算來看悶，尚絞未形突成公謝寓精逢裝修腐的氛淹圍，喉一方觸面是猴因為籍臨平已作為拉一個裹副城蠅，房叛價和借檔次恐尚未醒形成弱精裝堆修的卷一個盟需求眉，另皂一方永面本墻土開折發(fā)商區(qū)和當槽地居以民接客受程態(tài)度有初關。臨平害近五動年重暫點樓徐盤均蒸價和班交付旁標準案例吩研究建筑敗效果沸圖項目飽地址吉：西挑湖區(qū)優(yōu)文一趕西路脹，浙肉大紫渡金港傾校區(qū)港以南開發(fā)劇單位糧：浙鋤能綠販城、灶浙報學綠城草、鐵艦投綠定城物業(yè)度類型梳：小攔高層銷售魂價格社：32葛00港0元/平米裝修睛標準攔：50襖00元/平米綠城測誠園綠城灰誠園案例玻研究在杭解州大闖面積逝戶型而受青判睞的逝形勢甚下，眠綠城砌誠園溉新古蓬典的行精裝提修公勁寓不普外乎徹吸引卻了購拳房者飯的眼夢球，柜精裝添修價逼格在40晚00元/平方蹲米，再然次成性為杭渣州的主流肯產(chǎn)品。66昆侖繪公館項目譽地址焰：武造林核譜心區(qū)呢長板勺巷99號開發(fā)向單位波：浙忘江昆體侖置滿業(yè)集斥團物業(yè)畜類型護：高肺層銷售憤價格出：40偏00償0元/平方酸米裝修險標準朝：60位00元/平方勝米案例翅研究67昆侖姜公館毅地處申在杭并州市煩中心爆的優(yōu)部越位滲置，美精裝書修的誼價格撞也在60遍00祥/平方群米，是儲市中只心超驚百米膠標志炎性高禁層住推宅建云筑。戀按照棍在杭亭州城瓣區(qū)熱筑捧的拾大面酬積住鄭宅的蜘情況古下，為何遙昆侖策公館長的精鹿裝修拿會以勿失敗色告終化？昆侖取公館案例溪研究品牌研沒有鴨在品壘牌效的應的守支撐赴下，造接成購樸房者嘴的不泉信任伐；不槳同于盯綠城磁，綠最城在坦品牌酒效應倍的支寬撐下花，精定裝修舅仍獲損得購碎房者蜻的主鉆力追妄捧。68結合句本案鹿，在圍臨平贏中心瘋地段汪的高賤層項溝目，省且精揀裝修辭的裝拐修標泰準一踏般在30盆00雹—4惡00壞0元/平方抄米，險那辟是否埋要做羞精裝借修？四精裝慘修的顫利弊殘在哪食里？69利弊盼分析利：1、高品普質精械裝修雨能夠搖非常昂直接原地表狼現(xiàn)項胡目整拜體品背質。2、項育目品繁牌的僚提升占，后捎續(xù)母茅品牌蒜帶動挨品牌闊，樹裕立高創(chuàng)桿。3、增萍加額混外議封價，彎提高殼項目白整體葉贏利連。弊：1、2.窗8萬平窯方米銜，規(guī)膽模不袖大；2、一蒙旦精啄裝修走，物抬業(yè)單福價及漿總價才將明尼顯增樹長，好在區(qū)域戴市場呆面臨廟去化歸的壓恰力；3、普去通住嗽宅精診裝修千是個揉系統(tǒng)需的精飾細化鉆工程瓦；4、現(xiàn)委有項蜘目的陸空間漆尺度待，如層高毀只有3米，存釋在一餡些不工足。5、品印牌沒有勤品牌弓效應景的支壯撐下，番精裝省修產(chǎn)躬品存嘩在著強一定百的風暢險。杠（比確如昆皮侖公諸館）6、臨室平的墨發(fā)展護時代機，還沒僻有進擱入精勢裝修基時代，一餡些駐魔場已文久的毅開發(fā)卷商也歸沒有省做精錘裝修寺產(chǎn)品茄。7、延賢長交歌付期績；8、精裝熄修需飽要開草發(fā)商饑有經(jīng)拒驗的巨團隊上來統(tǒng)塔一管聲理和職操作撿，存在堆著經(jīng)而驗風另險；9、交扔付標過準和怒承諾陰標準膛會存呢在偏絞差,存在傍一定榜后期堆交付賢的風棉險。Pa預rt挑2住宅灣公寓銜部分綜合暖以上嘆幾點誘不建辜議精融裝修Pa軟rt納3設計氧師介巖紹Pa必rt墾3設計株師介慚紹史南計橋臺灣僑人，唇著名趴建筑欲設計趙師，庫高迪峰建筑溪工程仇設計蛙有限遙公司粉董事狗長，秋畢業(yè)斯于臺朝灣東依海大塊學建蒙筑系昏。在臺觸灣地責區(qū)執(zhí)禍業(yè)二增十余康年，道素有“空間侍魔術盞師”美譽徐；19磁99年進脾駐中血國大用陸，打并在20膨01年