11房地產(chǎn)估價報告盧灣區(qū)打浦路某房地產(chǎn)價格及相應(yīng)土地使用權(quán)價格評估報告益估價寫工程面名稱指：夜盧灣折區(qū)打曬浦路失44疲3效號底察北、本底南眼房地壤產(chǎn)價蓮格刃及相誼應(yīng)障土地宏使用饑權(quán)價賄格蓮評估歸委托昏估價象方：褲受托禾估價膝方：補(bǔ)簽發(fā)內(nèi)級估涂價人懲員：哭估價妥作業(yè)盆日期搞：踏二孝00公六年銳四月范二十撞八日慈至二梁00隸六年重五月精九日拒估價唯報告蛾編號豪：狡申房叢地估計〔察20證0*脫〕姿資面號目錄池致委雹托方看函避--遍--殲--用--咐--仔--拆--徒--巖--剩--鍵--睛--萌--催--宜--準(zhǔn)--幻--鄰--輛--畫--赤--吐--與--斯--冤--雨--嬸--色--惡--蜜3豎估價腳師聲價明仰--洋--損--激--祥--搏--蝶--恭--單--痛--小--呈--息--桑--話--蛾--扎--支--衣--困--查--位--湊--池--秘--柿--睡--花--狐--庸4逢估價悲的假習(xí)設(shè)和含限制稀條件范--忠--榆--困--咐--向--街--赤--杯--巧--師--佩--謹(jǐn)--誤--回--授--東--姓--語--瀉--展--活-餃5送估價此結(jié)果蓬報告媽--遷--錢--蝦--喘--嚷--笛--明--料--暈--嶄--真--陪--攜--桑--者--后--盡--在--億--壽--矩--獄--患--音--社--饑--異--秧6碌五、妻估價沉技術(shù)昌報告半--僅--科--蘭--螞--利--藏--安--勁--控--列--貴--捷--宮--號--自--互--稍--勺--屬--姥--駛--鼓--鈴--拼--瞞--可--括-準(zhǔn)13賊六、孤照片嫩及附宰件怒--收--抬--程--邊--奔--映--箏--查--掙--搶--故--銜--斜--哄--未--府--脊--膛--群--頃--喘--乏--療--脫--巧--沿--盤--吩--銜--壘2錢1墨致委宏托方忠函：醒受貴璃方委刮托，佛我公特司對猾盧灣柴區(qū)打造浦路扭44熔3良號底舊北、幣底南扛房地與產(chǎn)崖進(jìn)行攤了實令地查種勘，見對委總估建氣筑物臂的環(huán)整體完外貌自及地兵域的麥周邊濫環(huán)境嫁作了卵調(diào)查際，收安集了復(fù)有關(guān)浙委估流對象蝕市場摟背景見及權(quán)屯籍資舉料，僵并以授此為呀依據(jù)緩，選蔬用適榴當(dāng)?shù)臋言u估示方法吵，對經(jīng)其現(xiàn)佛時房奶屋及服土地憐使用徐權(quán)價泰值進(jìn)鋸行了手評估益，為塘貴方列繳納都土地縫使用羊權(quán)出劣讓金區(qū)提供墨價格可參考甘。織〔犧1懷〕推經(jīng)評松估，億盧灣奶區(qū)打茫浦路潔44煙3賭號底榴北、譜底南恒房地俊產(chǎn)貫于評拳估基亂準(zhǔn)日染二害00寇六年菠四月塘二十轉(zhuǎn)八日前的臂房地毯產(chǎn)總陰價值釀為：帖〔大苦寫〕匯人民推幣=4474700\*CHINESENUM2愧肆佰缺肆拾擊柒萬申肆仟撕柒佰支元整姥。斬〔課RM沃B乎:壯4,壺47捷4,隆70衫0.憂00限因〕陰〔伶2噸〕上巴述房裙地產(chǎn)涂價值蜓中，另土地牽使用擋權(quán)價伸值為珠：鬼〔大城寫〕核人民愧幣=2470800\*CHINESENUM2鼓貳佰諸肆拾猴柒萬獲零捌各佰翅元整皺。艇〔徑RM絹B簡:嚇哀2,加47它0,浮80吹0.營00仿匯〕肯欲了躁解估勝價結(jié)合果的棉全面白情況后，應(yīng)滾認(rèn)真陳閱讀骨?房薦地產(chǎn)鋸估價寄報告劣?全臭文。特此奉達(dá)商**蠢**屋**狗**際**述**蛋**掃**繩**羨**終**駕*影二紡00圣六年豬五月撕九日蝴估價虜師聲運(yùn)明服我們薯鄭重摧聲明捷：暮〔認(rèn)1銅〕我四們在維本估訊價報團(tuán)告中號陳述靜的事丙實是漂真實曉的和達(dá)準(zhǔn)確務(wù)的。遷〔蝴2善〕本敬估價風(fēng)報告雜中的典分析慚、意帶見和直結(jié)論鳴是我富們自悶己公刊正的亂專業(yè)摸分析皆、意哈見和杠結(jié)論閘，但休受到穗本估容價報撓告中威已說亮明的調(diào)假設(shè)氣和炒限制剖條件闖的限翁制。葉〔究3傻〕我姑們與葛本估叔價報漆告中病的估陡價對窗象沒陪有利沉害關(guān)題系，什也與亂有關(guān)帳當(dāng)事笑人沒嗚有個載人利乎害關(guān)節(jié)系或翼偏見圾。碑〔下4確〕我差們依益照中炮華人色民共吉和國緊國家酬標(biāo)準(zhǔn)跟?房鉛地產(chǎn)鋸估價殿標(biāo)準(zhǔn)希?進(jìn)演行分貿(mào)析，獵形成扶意見紡和結(jié)俊論，禽撰寫摩本估蠻價報凱告。臟〔隔5迷〕報盒告中點(diǎn)的估禽價對摸象由竟**聲**民**創(chuàng)**狂**焰估價鐵師進(jìn)田行實偽地勘欠察，窮并對轎估價捆對象哈現(xiàn)場表勘察于的客愁觀性復(fù)、真相實性叨、公絕正性竟承當(dāng)親責(zé)任映。但談對估委價對色象的心勘察賽限于奴其外姑觀和恩使用返狀況懸。估掃價人發(fā)動不牢承當(dāng)超對估堅價對煌象建蚊筑結(jié)蘆構(gòu)質(zhì)枕量進(jìn)擱行調(diào)陶查的村責(zé)任雅和被受遮蓋探未暴廈露及疲難于肉接觸厲到的仗局部柔進(jìn)行獻(xiàn)檢查奔的責(zé)炒任。將沒有袍人對哨本估別價報陰告提絞供重該要幫麥助。駁參加劇本次厭估價站的房賭地產(chǎn)宋估價矮師簽漁名蓋城章：揪*穗**位中國患注冊三房地識產(chǎn)估嶺價師促注冊處號：廁*某**勤**增**質(zhì)**泛**類*狐中國仔土地定估價絡(luò)師景證令號：屯*年**飯**培**先**易**豈估價您的假甩設(shè)和建限制懲條件發(fā)依據(jù)叮委估信方提理供的借?上速海市悄房地毀產(chǎn)權(quán)晌證?吵及其壯他權(quán)捏利證蒙明材革料，豐委估尸對象亭產(chǎn)證澡座落妹為“旋打浦踏路弱44吸3瞞號〞積房地顛產(chǎn)淘，其屋中底徒北、畢底南顏建筑桶面積葉41宋3.摸10慚平方撇米，魯土地誘獨(dú)用軍面積搭19翠8.獨(dú)90粒平方夠米；阿二層掉建筑騎面積眉21漂4.慨21欄平方鎮(zhèn)米，遍土地但獨(dú)用糊面積道10潑7.律10血平方蔥米；弦建筑善面積奶共計糟62福7.照31客平方壇米，埋土地醋面積昌共計政30腫6.莫00貢平方離米，凝容積釣率為糾2.死05叛。房蹄屋類茫型：崗辦公踏樓；蚊土地瞎使用滑權(quán)性示質(zhì)為者國有榆劃撥充，用贏途為挨辦公壟用地優(yōu)。延2.握斷根據(jù)財本次津估價嶄目的虜及委罷估方供的評鳳估要腔求，胳本次濫估價綢結(jié)果浪為假券設(shè)估錫價對豈象已駝取得習(xí)完全雪產(chǎn)權(quán)焦、土缸地性血質(zhì)屬鏡國有辮土地柔使用撲權(quán)出蕩讓的腐房地味產(chǎn)價休值。騰本族評估恰結(jié)果袋中已親包含胞應(yīng)繳艱納的炊土地猜使用數(shù)權(quán)出勁讓金珠，但琴未考區(qū)慮因霜抵押惰、擔(dān)套保、揉租賃萌、債患務(wù)或己其他士權(quán)利環(huán)對估爽價對秒象價你值的繩影響遵。灘3.咬再本評甲估報圾告僅喇作為換委托纏方擴(kuò)辦理悄土地移使用屆權(quán)出銜讓手帶續(xù)、隔補(bǔ)繳犁土地登出讓給金時阿的參茄考依傭據(jù)憤，不欺作它書用。刑國有爹土地療使用懂權(quán)出唯讓系盡政府缸行為卡，出眠讓價勾格的嚼最終應(yīng)確定叛以政拍府有彈關(guān)部具門審勤定結(jié)永果為挽準(zhǔn)。詠4.壯取本評神估報終告以稍委托盼方提導(dǎo)供的丹估價養(yǎng)資料嫂真實率性為乳前提圈，假設(shè)健提供途資料體失實剪或有站隱匿注，本鍵公司默不承把擔(dān)責(zé)挨任。儀5.朝桂未經(jīng)執(zhí)評估欺機(jī)構(gòu)斬書面富同意述，本鳳評估秘報告氏的全吵部或昌任何風(fēng)局部押內(nèi)容鐵均不魄得使淘用于烏公開以的文膚件、迎通告才或報喂告中句，也農(nóng)不得寧以任厲何形持式公繼開發(fā)撥表。議本報推告對辣任何究第三裹者氣及其俊他目響的用飼途不喂承當(dāng)術(shù)責(zé)任尊。宗估價血結(jié)果黑報告止委托亭估價銜方：雨〔粒1掠〕單架位名易稱：側(cè)**杏**旺**撥**望**饑〔拿2銀〕單辦位地奏址：壺**時**秤**練**逝**章*元〔高3糧〕獲法人羊代表殼：搶**餐**定**屠**材**殺〔肉4誘〕聯(lián)長系人上：鳥*消**段*私陪：弓**土**得**晉**都**波*昆二、豬受托花估價緞方：漢單位使名稱匠：偉但**漆**捎**劍**遮**遙**億*有法定按代表再人：柄*肺**詢**哲**疫**牙**搞**偽**鏟**啦**屢**斗〔巧3陜〕單的位地惕址：乳幸*即**針**說**圾**考**度**謎**擊**回**軋**資**親**之**應(yīng)**行**旺**林*險〔慰4納〕酒單位抬資質(zhì)列等級初：諸建設(shè)勉部一刮級資影質(zhì)等抄級競戚限[球建房惕估證手字〔甲20代**濕〕第驕0循**例*賤號婚]源三、巾估價林對象碗簡介幣〔一丹〕地草理位嗓置跟委估必對象協(xié)上海攀市打靠浦路戒44捕3個號房里地產(chǎn)弄，位壞于中結(jié)山南從一路鹿打浦黃路拐局角的隸“南恥園新阻村〞閃內(nèi)。裳地號良：盧垮灣區(qū)獸五里與橋街升道財95辦街坊錯3/麗1糾丘〔番1月〕；切土地伙等級押：上雅海市狹基準(zhǔn)稈地價種四級核地段寇。所扮在街蘭坊南羞為中塵山南鎮(zhèn)一路充內(nèi)環(huán)葉高架粒，北頌為瞿睬溪路哲，東喊為魯叫班路片南北姐高架嗽，西律臨打取浦路雀。本遷處離騎市中歪心人納民廣塘場約虛3.萬5榨公里插。禍〔二寇〕土情地狀六況失土地輩坐落守：盧哪灣區(qū)尊五里賺橋街容道粱95列街坊愿3/魄1豐丘〔蓬1狐〕；鑒土地鐮獨(dú)用墻面積犧：卸19瞧8.姐90脂平方拜米；定土地蘋形狀乘：基凡本規(guī)旦那么，反呈矩矩形；屯用途臘：孩辦公賢用地雷。場〔三銹〕建談筑物撓狀況儉盧灣捕區(qū)打溜浦路柴44死3范號位迫于中告山南蛇一路站打浦繭路拐畏角的蒸“南網(wǎng)園新間村〞揪內(nèi)。挽“南梳園新街村〞斃是盧屆灣區(qū)贏開發(fā)花較早見的住件宅小宣區(qū)。蟻該小拍區(qū)由開八幢疑高層藍(lán)、八擴(kuò)幢多識層房悉屋組蟻成，竄小區(qū)農(nóng)內(nèi)綠紀(jì)化環(huán)善境、瘋物業(yè)套管理編一般媽。委采估對霉象為赤小區(qū)稅沿打批浦路女的二社層房灶屋，蜘正好邁位于荒小區(qū)皺弄堂雕的拐瀉角處叢，其喘外墻顏局部攝鋪貼慰馬賽漢克，墻局部扎為玻法璃櫥菊窗。陵全幢圖辦公局樓總撲高蒸2候?qū)?，?zhèn)層高月較高戶，糊系座混合再1箭等結(jié)膽構(gòu)，茂1宏99共4竄年竣矮工。炮委估辮對象廢設(shè)有屬消防師人行但樓梯正，水革、電思、煤涼及通辟訊設(shè)兆施齊馬全，兄目前齊正在押進(jìn)行冠室內(nèi)紗裝修隸。尚〔四擊〕房己地產(chǎn)偉權(quán)利縫狀況臘委估模對象揉原產(chǎn)繁權(quán)人寇為中籮國北盤方工羨業(yè)上溫海公燥司，仙委托森方要**匯**豎**表**料**流**頓**盲于急20統(tǒng)04演年鴿12猛月成20鬧日經(jīng)刪拍賣縫取得劈。根鍬據(jù)?河中華泉人民數(shù)共和盈國城摧市房銜地產(chǎn)順管理棋法?香、?碰中華逗人民寄共和食國城厭鎮(zhèn)國嫂有土礦地使柜用權(quán)反出讓旨和轉(zhuǎn)及讓暫雖行條糊例?丈、?留上海所市痛土地貸使用貼權(quán)出派讓辦誕法?唇、?襯上海根市實貸施〔護(hù)中華腦人民賠共和垮國土餅地管缸理法悟〕辦夸法?統(tǒng)等法炕律法曲規(guī)規(guī)凳定，趁須由坊委托赤方向屑有關(guān)懲部門榆申辦幸委估怠房地肅產(chǎn)國脆有土有地使襲用權(quán)躁出讓限手續(xù)壞，繳喬納土榨地使戶用權(quán)腸出讓廊金、梯契稅卵等。給四、追估價竟目的屋評估且估價灰對象辣于估現(xiàn)價基償準(zhǔn)日奏的房蕩地產(chǎn)政價格泄及相瑞應(yīng)土共地使慈用權(quán)背價格滅，為守委托盞方繳油納土母地使紀(jì)用權(quán)端出讓揪金提佛供價片格參怒考。獸五、膚估價冒時點(diǎn)日二數(shù)00散六年蓋四月元二十蔬八日鳳六、賊價值務(wù)定義具本評園估報廳告提槐供的埋房地君產(chǎn)價革值是客上述相全部僑限制街條件咸下的坑公開州市場塞價格倦。所曠謂公棵開市局場價和格指映估價物基準(zhǔn)死日在航市場尤上出我售并謀根據(jù)羞以下居條件掉可取讀得的亂合理合價格爽。墾1惡、買罷賣雙嬸方不指因任補(bǔ)何特垃殊利牲益抬狡高或皺降低火房地衣產(chǎn)真燦實價獸值；礙2虛、有蝦一段雁合理遼的交星易時稈間；排3標(biāo)、在導(dǎo)此期嗓間房報地產(chǎn)憂市場奏保持距穩(wěn)定虹；敵4獵、房吉地產(chǎn)叼買賣毫符合義國家觸法律曬規(guī)定后。蒙七、治估價永依據(jù)身〔鑰1穿〕說1龍.1樹?中禽華人目民共瓣和國跨城市插房地辦產(chǎn)管己理法穩(wěn)?；盞1圈.2任?中療華人租民共零和國社土地狼管理泊法?琴及實漸施細(xì)恐那么；瘋僑菜孩1與.3懷?城物市房冰地產(chǎn)斧轉(zhuǎn)讓具管理灶規(guī)定箏?；到1.勻4白上海護(hù)市有留關(guān)法對規(guī)、矮文件軟；覆臺虹1紅.5熟?房依地產(chǎn)膽估價戰(zhàn)標(biāo)準(zhǔn)叛?。慈〔帥2戰(zhàn)〕委最估方交提供驅(qū)的估丑價對源象相章關(guān)資奉料：呆2.刮1簽?上崇海市哈房地財產(chǎn)權(quán)次證?旬〖腰編號醒：滬宗房地衡盧散字〔轟20仇00帖〕第記0忙02魚67豆5衣號情〗巴；鑒2.那2當(dāng)?上偽海中拖富拍晨賣有仆限公威司拍畏賣成暴交確還認(rèn)書亡?刃〖港編號返：檢00雄01墾25蠟8逮〗精；豬〖吐編號偏：巾00健01屠25幣9樂〗哄〔覽3甲〕房沉地產(chǎn)蜘估價容委托矩書；勵〔警4噸〕評左估人幕員實反地勘女測所椅獲取醬的資疑料；揉〔堪5掠〕評泄估人責(zé)員根私據(jù)估麗價對傷象特童點(diǎn)，械調(diào)查燕和掌舌握同辱類房霸地產(chǎn)返的市張場資睛料。肚八、嘩估價陶原那么教本次亞估價漫過程召中，菌遵循悶的主捉要原己那么有框：掀合法北原那么辟房地全產(chǎn)價耳格是咐房地雜產(chǎn)權(quán)胡益的名價格急，國先家和掛地方胸現(xiàn)行膽有關(guān)柜房地百產(chǎn)政瑞策、疼法律捆、規(guī)件定、畏城市輔規(guī)劃謎為影攤響房厘地產(chǎn)努使用降的前吹提條潤件。盤只有斑當(dāng)房凈地產(chǎn)怠合法危使用吳時，女其權(quán)麥益才養(yǎng)受法乓律保拒障。謝因此芝評估印中以遵估價疫對象樓的合時法使希用、參合法孩處分嬌為前預(yù)提。瘡最高貿(mào)最正確稠使用需分析腳房地泛產(chǎn)用涼途是躺影響傅房地灣產(chǎn)未槽來收社益的衣重要撲因素歸。房媽地產(chǎn)誦估價吧是以園該房刑地產(chǎn)穿在合庸法使掩用方布式下陵，其庭效用效作最推有效酒發(fā)揮京為前擾提，容即以鬧估價精對象富的最齊高最煎佳使焰用為截前提弟。醫(yī)替代習(xí)原那么營房地墻產(chǎn)客棒觀合逐理價忌格應(yīng)闖當(dāng)是妹在公獅開市訴場上餅最可唯能形沃成或拔者成動立的叮價格犁。在瓣同一割市場箏中，物具有擠相同發(fā)使用觀價值蠅、具蔥有替膏代性漂的房醬地產(chǎn)戶之間宮將相庸互影巧響和足競爭盯，使蹲價格祥相互斃牽制式趨于喉一致埋，即壟同類翅房地凈產(chǎn)之超間的橫價格窯不得電明顯緩偏離功。本美報告溉就是浴參照悲公開虎市場仇上足掘夠數(shù)壺量的迫類似崇房地漢產(chǎn)的謎近期攪市場饑租售梅價格間及當(dāng)宵前社片會平刻均建懂設(shè)成嶼本，殲尤其港強(qiáng)調(diào)秋客觀鉆市場您經(jīng)濟(jì)鉤因素幅來確朝定委遲估對怎象的牛客觀菠合理祥價格乒。彩估價寧時點(diǎn)蜓原那么甚由于知房地廣產(chǎn)市鞋場是堆動態(tài)驢變化兆的，進(jìn)且受嫌市場呀因素雪影響需。同代一宗伴房地瓶產(chǎn)在詳不同牢時點(diǎn)師的價江格往胳往不謊同，殘即強(qiáng)襖調(diào)時曠間的墳相關(guān)昆性和靠時效蠅性。歇因此校評估鑼價格鞏必須箭是某屠一時膨點(diǎn)的光價格悶，即班指估不價對嘴象在嗎估價摧時點(diǎn)名的客背觀合評理價釀值。吐5路、多儲種評垃估方濾法相臨結(jié)合或的原降那么革隨著拖房地膨產(chǎn)估談價業(yè)覆的發(fā)撈展，忘國內(nèi)納有幾電種通較用的暖估價考方法漢，如筆市場思比擬紡法、煮收益街復(fù)原撐法、致本錢豬逼近伶法、努假設(shè)競開發(fā)本法、芳基準(zhǔn)闊地價蘿系數(shù)渠修正集法等姑方法副。由修于不老適宜網(wǎng)的方粉法可身能使分估價譯結(jié)果頸產(chǎn)生廊較大零的偏歲差，通因此踐在進(jìn)姜行房煙地產(chǎn)勻價格奸評估抵時，濤就要抖根據(jù)偷待估絲房地超產(chǎn)的蚊實際毅情況時，充第分考憂慮用撥地的也類型劉和條材件，腸根據(jù)屑所掌益握的謊資料袍，選驗擇最高適宜隸的估化價方袍法進(jìn)移行評修估，想力求條得到愁客觀廈、公庭正、乒科學(xué)躍、合蜻法的欠房地戚產(chǎn)價和格。勝6恭、公渣開、晴公平夫、公俯正原拳那么湖本次脾評估貨以公女正、渾公平全的態(tài)橡度和飯道德蝦，在筑公開成市場邪條件躲下進(jìn)刮行房喬地產(chǎn)南價格建評估抖。伯九、泊估經(jīng)價方鹿法誓估價先對象廳為已享建成急的房謊地產(chǎn)吐，因爺其辦設(shè)理土卻地出袋讓手被續(xù)，推需求飽取估薯價對麻象房滴地產(chǎn)木現(xiàn)時鍬市場默價值只及相稀應(yīng)土藏地使朗用權(quán)閘價格麗。辱經(jīng)實拒地查項勘，柳委估戶對象皺為辦亦公樓絕。懇本案眼根據(jù)孩委估餅對象熔房地宋產(chǎn)的版實地泰查勘手狀況默，日結(jié)合蛇此次汽委估累目的漿的特導(dǎo)點(diǎn)，份我們再選擇暖采用普收益撞復(fù)原宰法、疲假設(shè)這開發(fā)帆法二妹種方斑法進(jìn)置行評樂估。灣采用圈收益抱復(fù)原胸法評復(fù)定其脅現(xiàn)時價正常練市場曉價值劉。在眉以收搏益還倉原法咸評定標(biāo)委估滋對象罪現(xiàn)時姨正常具市場仔價值染的基證礎(chǔ)上提，采蝶用假鋒設(shè)開引發(fā)法以從房碑地產(chǎn)懶價格發(fā)中剝圣離出裕其土芽地使積用權(quán)侮價格細(xì)。假齡設(shè)開栗發(fā)法窩，又示稱剩腳余法餡，是標(biāo)將估漠價對焰象開癥發(fā)后上的價船值，敘扣除伴正常佛開發(fā)突費(fèi)用錢、銷它售費(fèi)蛇用、茅銷售當(dāng)稅金導(dǎo)及開搶發(fā)利板潤等蕩，根像據(jù)剩份余之訂數(shù)來業(yè)確定受估價牲對象為土地關(guān)價格稼的一包種方早法。冊其計稼算公階式可呆表達(dá)頌為：龍地價堅=酒膚房地鞭產(chǎn)總辣價夠-漿看建安顯工程劍費(fèi)潔-遇盜專業(yè)憂費(fèi)弊-戒理籌建迷管理更費(fèi)掛-公絹利息元-包景銷售傅稅費(fèi)架-獵亞利潤錄十、敢估價常結(jié)果于評估逮人員潑根據(jù)柔估價晃目的蓬，遵傳循估正價程盈序，挽選用稀適宜蜜的估勿價方驕法，漢在對蟻委估康對象餐進(jìn)行玻實地侍勘察移的基銷礎(chǔ)上錘，充蠻分考用慮到脊影響矛委估啦房地纏產(chǎn)價宴格的抽各種礦因素每，結(jié)旺合市翼場近亦期狀抹況，占經(jīng)過微認(rèn)真秩分析到現(xiàn)有面資料連和周伐密準(zhǔn)蝦確地磨測算優(yōu)，確刑定：糖房蠅屋脂座框落悼建筑送面積構(gòu)〔選M跪2取〕旋房地濤產(chǎn)總帥價值款〔萬朵元〕炭土地至使用杏權(quán)價勵值〔編萬元源〕研盧灣加區(qū)打橋浦路穗44鄭3伏號底翠北、印底南壞房地掘產(chǎn)續(xù)41敵3.嫂10邪44蚊7.外47將24酬7.抄08布〔愧1棗〕盧暮灣區(qū)沖打浦衡路慚44紹3狀號底浙北、辭底南帝房地土產(chǎn)于籠評估隙基準(zhǔn)化日的密市場慈總價享值為牙：渾〔大水寫〕私人民既幣=4474700\*CHINESENUM2遍肆佰漢肆拾淹柒萬灑肆仟責(zé)柒佰阻元整練。首〔柔RM服B腦:菠4,投47惱4,籃70推0.鏈00耳寶〕振〔捷2捆〕上攻述房掏地產(chǎn)堆價值齊中，規(guī)土地執(zhí)使用即權(quán)價件值為引：豆〔大轟寫〕罰人民淘幣=2470800\*CHINESENUM2后貳佰萬肆拾熔柒萬久零捌圖佰旦元整領(lǐng)。侍〔每RM惹B鄙:掏麥2,煩47梅0,脊80干0.巧00翁剛〕委十一叛、估燃價人拾員稅**護(hù)*般中國逮注冊違房地負(fù)產(chǎn)估煤價師踩注冊豆號：拾*遍**拖**齒**捐*鞋**梯*躁中國圖土地盞估價糠師從證慶號：嗚*重**因**鍬**崖**幣**雖十二瞎、估班價作攀業(yè)日舒期汁二議00備六年晚四月飼二十廳八日而至五雜月九量日允十三磚、估惡價報觸告應(yīng)賤用有砌效期授本報疊告時離效為妹半年蟲，即蛛自評旅估報交告出東具之千日二惱00按六年趴五月宿九日詠起至逆二諷0島0骨六年識十一拼月八神日止康。平房地塵產(chǎn)估蘭價技撓術(shù)報潔告哭申房紀(jì)地估戰(zhàn)〔鄰20誤**飯〕技走字第席0*派*棍資娘*待**真號榨個別刪因素擱分析旅：犬1饑、地填理位但置：盡委估烤對象可上海仙市打頁浦路陷44張3帶號房菌地產(chǎn)弦，位壇于中竿山南績一路鴉打浦酒路拐芹角的雞“南鞋園新壟村〞報內(nèi)。盡地號模：盧票灣區(qū)炭五里石橋街兄道怕95腦街坊性3/肥1壩丘〔促1斬〕；桂土地賓等級譯：上分海市化基準(zhǔn)聽地價充四級秩地段沸。所匠在街壤坊南腔為中寨山南蘋一路側(cè)內(nèi)環(huán)狼高架蛛，北敞為瞿慎溪路摘，東菜為魯舊班路攤南北撒高架幼，西厭臨打貪浦路搬。本模處離禁市中裝心人該民廣貝場約春3.仔5遍公里判。據(jù)2憐、土碼地狀重況：痕土地尿坐落灣：盧服灣區(qū)壩五里均橋街譯道或95碰街坊足3/黎1于丘〔脹1沫〕；箭土地梯獨(dú)用輩面積溝：填19釋8.那90拳平方奧米；售土地風(fēng)形狀性：基懶本規(guī)蕉那么，蓋呈矩其形；粱用途低：豪辦公錘用地雪。翁3急、建逃筑物浙狀況富：崖盧灣存區(qū)打句浦路場44讀3河號位片于中躲山南主一路拔打浦艘路拐個角的巾“南吹園新惑村〞盼內(nèi)。咽“南斥園新卷村〞之是盧絞灣區(qū)準(zhǔn)開發(fā)弱較早匆的住孕宅小鈔區(qū)。葡該小如區(qū)由替八幢估高層問、八抽幢多亂層房桶屋組咳成，杠小區(qū)唱內(nèi)綠徹化環(huán)幟境、紐物業(yè)山管理猶一般姜。委喇估對精象為河小區(qū)您沿打餐浦路蜂的二縮層房淹屋，攻正好弟位于辨小區(qū)定弄堂迅的拐購角處銷，其忽外墻區(qū)局部偷鋪貼倉馬賽價克，途局部發(fā)為玻溪璃櫥定窗。脖全幢聲辦公讀樓總宜高把2紗層，據(jù)層高蹲較高磨，道系手混合粱1食等結(jié)餅構(gòu)，保1男99籮4稠年竣診工。坑委估展對象弦設(shè)有躍消防煎人行耳樓梯看，水屑、電干、煤工及通吼訊設(shè)昌施齊滑全，愉目前摘正在更進(jìn)行盼室內(nèi)耳裝修齡。賤二、止區(qū)域膛因素鴿分析償：寬委估捎對象捉位于愧盧灣膀區(qū)的紅南部少，這到里以購前是豆舊式盼里弄怠較為蓋集中代的住剖宅區(qū)扭域，接人口毒多，掛密度富高，絨居住賢擁晌擠，靠整體始環(huán)境禁較差供。近繭年來低，隨廊著盧盟灣區(qū)逗政府繩實施征城市汪綠化劉進(jìn)程斧和舊悶區(qū)改狐造的指力度藍(lán)不斷輛加大嶼，本侮區(qū)域卻面貌句迅速里變化搖。委塔估對受象周梳邊興勸建了翠大批出高、娃中檔撒商住懼樓、暴封閉老式居拍住小煩區(qū)及解相應(yīng)烏的市餃政配康套設(shè)票施。涂委估繳對象趣的南泡面和錢北面采是多促層、舍高層橡新建加住宅即居民齒小區(qū)慕。打眉浦路羊西、豐北側(cè)奔有新紐開串發(fā)建鉛造的汽“東定暉花帖苑〞材、“索復(fù)興贏南苑被〞、遙“名然盛苑剩〞、筒“開挪源大騙廈〞至等商烤品住妹宅封跪閉式民居住梯小區(qū)撕。向剝西百蘆米即首達(dá)中模山南亦一路槍越江縮隧道裂，打壇浦路映向南常是農(nóng)礙工商僵大賣桃場，愉向北張即近波打浦禽橋商疫業(yè)區(qū)阿。該撥地區(qū)企已成犧為盧思灣區(qū)尤商貿(mào)貴效勞基設(shè)施墓較為事齊全京的區(qū)竿域。公附近交的東壞南醫(yī)尋院、場學(xué)校袋、菜攪場、訂酒樓禮、商窮店、瓣超市孔及農(nóng)珍貿(mào)市懷場謝等其穩(wěn)他服恰務(wù)性三行業(yè)贏，為舒這里供居民伏提供跨較為乓完善概的服味務(wù)。圍小區(qū)黃綠化極環(huán)境指一般醫(yī)，設(shè)棉有健肚身設(shè)嘉施，鐮地面唱停車躲位，擴(kuò)地下慨停車宏庫，極專業(yè)盡物業(yè)繼管理交。只這兒怎的交念通十菠分便友利，脹附近辱有敲17合、誠36誓、乖96疾、臺14級6疼、導(dǎo)78洋6伏、隧慮道一霉線等口多條刃公交塵線路噴抵達(dá)煤，正役在建祥造的斧軌道哪交通青4扣號線箱瞿溪池路站旺就在軟附近多。賊三、招市場閃背景鴿分析吩：豈上海的房地峰產(chǎn)業(yè)豈經(jīng)過攤假設(shè)干農(nóng)年的狀開展暫，已繪經(jīng)形弊成一干套較西為完菠善的蓄政策艘體系缸和宏請觀調(diào)轉(zhuǎn)控體止系，申房地昆產(chǎn)市認(rèn)場也秋正在衰逐步爛走向獄成熟棵的軌胃道。哭“十旋五〞桃期間齡，上變海又廟進(jìn)入吊了新器一輪派的城斜市建次設(shè)高真潮。撇浦江顆兩岸拋綜合好開發(fā)誕這一抖世紀(jì)售性工疲程已剖經(jīng)啟報動，滅開發(fā)像范圍機(jī)涉及板包括喚盧灣譯在內(nèi)虎的劃5歇個區(qū)午，沿握線長忙20銅公里朝，重考點(diǎn)開該發(fā)尚4憐個地俗區(qū)。錢中心犁城區(qū)望布局麗和空仰間結(jié)誠構(gòu)的鎮(zhèn)調(diào)整果，將強(qiáng)不斷揉為房爐地產(chǎn)墾提供柔新的讀開發(fā)責(zé)投資庭時機(jī)啦。居宏民收梁入的鵝不斷益增加惡，對員房地研產(chǎn)商定品的漸需求撥日益鑼擴(kuò)大都，以兇致房那地產(chǎn)拿市場岔的消陽費(fèi)主忍體、覺消費(fèi)烈偏好較以及詳需求央規(guī)模怕與結(jié)撕構(gòu)都瘦將發(fā)服生深松刻的榮變化庭。根獎?chuàng)渴獾禺a(chǎn)果經(jīng)濟(jì)殺的發(fā)透展規(guī)糖律，推未來救幾年摔，上亂海商英品住曾房消檔費(fèi)主鬼體，版主要尿集中蔥在中伙高收剪入階土層。北20決01靜年愚8盟月辟1象日起秋，上奔海正竿式實律行內(nèi)晴外銷困商品披房交普易并我軌，盟港澳饞臺同易胞、物歐美狂等外卵籍人鑰士、革海外輕留學(xué)點(diǎn)歸國招人員等以及疊外省憂市人駕士購解買高協(xié)檔商輛品住粥宅的壟熱情登進(jìn)一嚴(yán)步高攀漲，顛生態(tài)輪環(huán)境影的改薯善，卷可以瞇不斷跑優(yōu)化遲住宅璃小區(qū)武的居序住與翅生活遠(yuǎn)質(zhì)量戶，從鄙而提晨高小蜻區(qū)的前品味隨，使蘭其有雷所增嗓值。業(yè)綜合薦環(huán)境現(xiàn)的改慈善，遠(yuǎn)有利烈于吸墾引更勵多的吐海外濟(jì)投資砍者來岡滬創(chuàng)憐業(yè)和旱居住鏡，進(jìn)陣而產(chǎn)己生一麥支外振來的構(gòu)高層巡次消遙費(fèi)群易。壤作為葵國際癥大都腔市的許上海救，中溝心城覺區(qū)土依地資扛源的班稀缺受性卻貪漸漸村顯露握出來貢，加愉之成判本拉藝動成鍛為左表右上拒海房坊價變所化的講根本痕因素搞，上沃海房框價在遷全面爸提高明居住勵質(zhì)量鑒的基逮礎(chǔ)上鋤穩(wěn)中至趨升艙。由研于上場海市鮮政府粒關(guān)于渴修改尺?上全海市爐土地肥使用柳權(quán)出旁讓辦仆法?惕的決覽定以沒及?脂上海撞市城寇市居哥住房葡屋拆甚遷補(bǔ)海償辦臘法?扮的修棄改，撫土地慶費(fèi)用麻、拆廈遷安裁置費(fèi)菌和建誠筑費(fèi)每用等配將有謀較大奉幅度姨的提身高，膝開發(fā)毯商的伐建造效本錢朋隨之捧提升很。近概年來釣，本繞市房們地產(chǎn)木市場旅，投按資、聲開發(fā)廢、銷址售均攻處于持高位炭運(yùn)行與。盧遺灣的碰樓價招除了反樓盤欺確實夾具備因品質(zhì)群外，糾畢竟車離不往開地浴段因破素的如強(qiáng)力筐支撐冰。正請因為輸盧灣住強(qiáng)大堂的商汽業(yè)實久力和介休閑以格局焰，吸誦引了普眾多班中外仰人士啦的購棍房意萄向，遠(yuǎn)其中搬以寫向字樓臭的中板外白阿領(lǐng)階兵層占嫩多數(shù)麥。福

蹲陶仗據(jù)中狀房上羅海指夾數(shù)辦眼公室娃最新痛調(diào)查圣顯示鈴，在勻剛剛映過去活的宵3堂月中義，上瘡海房框地產(chǎn)錫市場資在國牲家宏輝觀調(diào)粥控和共本市肆具有港地方莫特征存政策語的影復(fù)響下切，繼唇續(xù)向程健康饅方向叔開展躲。新康建商頂品住倒宅價湯格在允連續(xù)或多月妹價格使降幅暴收斂耀后，濤本月淹住房萄價格匹止跌擇，買炸賣雙駱方心笛態(tài)平穩(wěn)穩(wěn)，專市場雕呈現(xiàn)么回暖掏趨勢屠。觸20秘06殺年穿3糖月，小中房嘗上海米綜合沫指數(shù)店為爪1隙,出33挺4明點(diǎn)，房較上傲月上魯漲邪1渾點(diǎn)，配漲幅眨為滲0.鏟1%手。其門中，柴中房忘上海對住宅禍指數(shù)判為敬1企,獵26膠6襯點(diǎn)，彈較縣上月陣相比令不漲洗不跌連，結(jié)赤束了城連續(xù)清9釣個月突價格優(yōu)下降蠢；中化房上敬海辦住公樓悲指數(shù)擺為鈔1閣,切48鍛2惑點(diǎn)，慶較上饑月上與漲承7倦點(diǎn)，游漲幅逼為扯0.涂5%蚊，與國去年柱同期較相比四上漲疑7.忽7卡％。裳從房臭地產(chǎn)襲市場升根本勞面來猴分析鋒，整蹈個膏3架月預(yù)貢售出田現(xiàn)巨豪幅增爭量和株價格京開始架止跌撒，說巴明持底幣觀漿望心猜態(tài)已通告結(jié)間束。嶺經(jīng)過唉去年避下半礦年降燥價縮魄量和貼春節(jié)項淡季星后，躁青年永結(jié)婚遮用房車和居滅民改直善用代房已避成為暗購房細(xì)主力毀軍，歉并呈釀現(xiàn)恢亮復(fù)性荒增長舍，只榨要房控價回臉歸到濁一定稅的合灑理水牙平，怒上海獵的住皮房樓絕市就蔑會步悲入持禁續(xù)和凱穩(wěn)健趙階段肉。我虧們要革清醒愛地認(rèn)膝識到紋，目吳前這陶個補(bǔ)礎(chǔ)量行戒情能行走多績遠(yuǎn)，杠還有門待觀虹察，舟整個源市場匠的走摸勢要窮看供貌應(yīng)方破面的胃變化擠，還商要看煌貨幣雨政策攏和財小政政掩策的農(nóng)是否化變化論。我母們?nèi)越度簧畹仔?，掀有住些宅制將度改喜革重凝大利浸好，掃還房沈于民膨政策提使本故市廣厲大居細(xì)民手栽中擁慮有了繳一塊慎巨額賀的住繞房資閃產(chǎn)，凈有本存市經(jīng)凝濟(jì)持咽續(xù)增電長的抖背景取，有籠建設(shè)貸國際早大都煉市的掏未來另目標(biāo)碧，有鹿“倆新上式海人敢〞緞的增鉤量因營素，暗在市莫政府符“爬鼓勵屈自住恨、規(guī)析范投劑資、著抑制汗投機(jī)停、完帽善保內(nèi)障努〞詢的調(diào)登控指漿導(dǎo)下類，上闊海房吐地產(chǎn)傍有望伙走向壘全面罰開展?jié)竦男卤汶A段薯。隆四、旱最高瓜最正確板使用派分析桐在合抱法使憑用前休提下染，房寸地產(chǎn)瓣只有鮮在最志高最飾佳使未用狀竭態(tài)下輪才能席發(fā)揮庭最大脹效用屯，該根房地步產(chǎn)在雀現(xiàn)狀撫下基消本能姻發(fā)揮境其應(yīng)戰(zhàn)有的牛效用管。膝五、辦估價包方法鋒選用六：恒根據(jù)縱對委侵估房蜘地產(chǎn)綢的調(diào)紛查分雹析，騾結(jié)合覽此次霞委估刪目的示的特疤點(diǎn)褲，我晴們選抗擇采深用收克益還奮原法統(tǒng)、假首設(shè)開叉發(fā)法啦二種祝方法鴉進(jìn)行喊評估睜。狡估價蓬對象穩(wěn)為已鏟建成肚的房出地產(chǎn)睛，因屠其辦忘理土冊地出位讓手毯續(xù)，慧需求齡取估星價對甚象房搖地產(chǎn)跳現(xiàn)時水市場課價值簽及相見應(yīng)土巡地使玉用權(quán)純價格徐。據(jù)萬此目侍的，席本案候根據(jù)燭委估駕對象廢房地似產(chǎn)的匪實地耗查勘港狀況蛋，采艙用收探益還沈原法燕評定波其現(xiàn)脈時正右常市欣場價退值，陜并采上用假趟設(shè)開興發(fā)法祥從房籍地產(chǎn)欲價格運(yùn)中剝且離出屈其土隆地使削用權(quán)意價格跑。假任設(shè)開脫發(fā)法營，又錢稱剩柜余法湯，是科將估診價對罵象的廟開發(fā)爪后的竊價值日，扣飼除正甩常開對發(fā)費(fèi)臟用、艇銷售蔥費(fèi)用疫、銷黑售稅澆金及嶺開發(fā)環(huán)利潤秀等，替根據(jù)格剩余寬之?dāng)?shù)賴來確從定估蒼價對喉象土合地價偏格的排一種正方法前。其邁計算新公式乓可表甘達(dá)為克：旺痰儉嗓構(gòu)孩后速抗梯付采滾情浙俯叫側(cè)際勺世鍬詳槳駁匪女捕披爪叛估價壟測算列過程斃：秩根據(jù)遙假設(shè)并開發(fā)這法的呆原理緞和思踏路，睬首先顯求得起其總前開發(fā)頁價值組，繼克而估牽算該炒工程蓋的總臘開發(fā)筒費(fèi)用插、銷突售費(fèi)稍用、音各種要稅費(fèi)吧及開展發(fā)商疊利潤晴，兩財者相粘減，鄉(xiāng)求取薦估價富對象軌的總沒熟地藍(lán)價和輕單位畫熟地窩價。丑由于飾委估末對象晃為辦女公樓崖，屬換收益轎性房棉產(chǎn)，港故宜駐采用吵租金形收益參復(fù)原隨法對境委估絮房地好產(chǎn)進(jìn)噸行測吵算評呆估。燕〔一妹〕用孔收益慌復(fù)原所法求余取委革估對蠟象房懸地產(chǎn)距單價況選取職3旋例估乎價對毀象周扭邊類蛛似房躍地產(chǎn)拜的日騰單位躬面積匪租金帝收益君案例陽，列貍表如言下：革房屋匯地址剛部位煤建筑禮面積父〔那么M賭2罪〕債類型駛租金就(房元新/M購2討.家日豐)知租賃牛日期勞瑞金照南路征*牢號棗*斬室石59贊.6氣6績辦公伙樓例3.槳07還20所05糟.第4遵斜土仙路證*召號輩*究室部苗分忙24赴6.域58廟辦公須樓米3.紅5毯20會0修5莊.紋4少麗園甘路加*捐號丈*術(shù)層?xùn)|稅北間喊19搞.1痕0熊辦公烤樓擦3.矛49噸20染05叫.浪4教從都案例蛇看，享不同劣樓盤火及面社積相哥應(yīng)租她金也傳不同狀，朝據(jù)此委擬以磁三個澆比擬晉實例驚租金抵的算突術(shù)平洲均值嬌作為貸委估刑對象捧的試芽算月成租。舍即：濃(熄3鉛.0挺7參+硬3蹤.5駁睛+呆3凝.4騎9站)而÷乒3宋她=弊棟3.蘭35挨〔元嶄/羨M奧2哪?估日〕燕〔曾1顫〕年招租金澡收益主：寺委估胃對象各年租觸金〔扶按片36童5煎天計債〕收凈益中聞應(yīng)適滿當(dāng)考龍慮空派置率撒，委正估對露象緊霞鄰打蓮浦路革，設(shè)厘空置參率為才6%長，那么秋委估船對象文年租診金收筐益為扁：帳3.按35遷削×熔3臭65榆辨×〔拉1逆－勁6%焰〕懼=利1累,1奇49頂〔元秤/抽M刮2算?年過〕戰(zhàn)〔模2魄〕年埋支出純本錢樂：渠2.朋1袖稅金扶：按閣規(guī)定直為租紗金收送入的感17暈.怨5%夕；瞎2.哥2莊管理登費(fèi)：鹽按通丘常標(biāo)儀準(zhǔn)，蘿按租因金的焦5猴%晃計；添2.救3跨維修泄費(fèi)：掀按常梁規(guī)標(biāo)以準(zhǔn)，糞按租路金的陵3者%常計；腳2.既4踢保險浩費(fèi)：柄租金蹦收入孝的葵0.摩2%嗎；舞年支溫出成候本為奇2.慨1咽~倚2.撞4經(jīng)之和臭，即姨：趙1,錦14擋9勻×〔越17贊.法5%貍+養(yǎng)狗5耽%輸+綱3%盒蠢+軋0.芝2%悉〕杰=匙酷29歲5萍〔元枯/席年?級M仰2拳〕槐〔利3予〕年謙純收希益：連A證=綱蒼1,搭14懂9創(chuàng)–痰增29固5科羨=肥粥85手4追〔綢元洲/框年熱?賭M俊2堡〕藍(lán)〔浙4距〕收稍益還亡原利格率的毒確定污：優(yōu)一般跪情況膊下，尤營業(yè)儉用房監(jiān)平安堵利率盛取一沈年期眠貸款斜利率捷5.型58融%荒，風(fēng)饑險率蘆為呼2%尼。那么蹈復(fù)原腫利率最為：醋R閥=嚼劃5.值58位%閣+院2太%評+照5樂.5墾8%瘦只×賀2漆%速=結(jié)殊7.井69脆%仇，還泛原利麻率需R段擬取估7.佛69臨%狀。嶄〔赴5懶〕收避益期嬌限：姐按辦起公用設(shè)地，悟土地?fù)Q使用罵權(quán)出壁讓招法定壺最高界年限捉為弄50劫年，能故收瘡益年憂限烈n陸取杏50廊。烈〔潛6效〕收馬益法桂公式臘計算佛：夜趟V虛單嗽=寺(A禮/香R書)蜘×約[狗1謠–諒1拋/釣(跡1遭+朽R寸)道n席]東篩=辟(低85借4短/悅7.軟69捕%佩)辱×?xí)訹舞1者–霉1悶/遞(1嘉+擠7.義69潑%雄)塑50檔]返=敏1漠0,星83假設(shè)2觀〔元待/M圖2喂〕南〔丙7塞〕委符估對找象的辣房地六產(chǎn)價堵值為益：念多獲里勉V今總辮＝由1預(yù)0,存83取2醬×位4搜13恒.1糾0是＝拘4療47節(jié).4遙7肺〔萬振元〕逢〔二昆〕委政估房濃地產(chǎn)磁總開床發(fā)成憶本估麗算聲建筑瑞安裝貨費(fèi)用神：根攏據(jù)上版海市胡同類芝物業(yè)熔建筑找造價貓資料產(chǎn)分析叨比擬餡，評蜘定委姿估對萄象的份建筑竟造價禍為：就土建享工程剝：愈委估準(zhǔn)對象當(dāng)為混罪合噸1吃等結(jié)沖構(gòu)多勻?qū)愚k叼公樓摟，參車照上什海市直20鑒05淹年建傳設(shè)工逃程材環(huán)料市打場指崖導(dǎo)價顏、上菌海市投綜合漢樓工帆程造折價參趟考標(biāo)辮準(zhǔn)及謊有關(guān)濃文件噴，并惹對委叼估對符象進(jìn)肝行了瘋實地詞勘察泛。經(jīng)碧過對鳴委估箱對象西的建唇筑標(biāo)傷準(zhǔn)、侄建筑黎結(jié)構(gòu)捷、層植高、私設(shè)備勵、裝垂修等急影響抬房屋鎮(zhèn)建造每價格伐因素偉的認(rèn)政真分會析，偉評定勝委估軌對象閉的建通造成竭本為炕1,干20尸0海元干/享平方盟米。察1.含2程居住面區(qū)綠游化建谷設(shè)費(fèi)哈：普20做元孩/盟平方宣米，劈1.跌3筐小區(qū)匙內(nèi)電茶、水夫、煤淡、通介訊等受工程凈費(fèi)期11至0葵元較/評平方嗚米，自其中漠：陶1.難3.致1急電氣滋：陜30喘元檔/黎平方岔米；才1.冬3.浙2摸給排舞水及毀污水污處理港：續(xù)30蘆元雷/貝平方畏米；午1.標(biāo)3.蔥3欣煤氣梅：鋪30羨元乓/怎平方蒸米；層1.輕3.漢4蠢通訊葵及有怪線電旋視：匆20昂元雞/室平方秋米坦建安趣費(fèi)用舅合計堡：徹1.字1鞠~箏1.餅3羅之和獨(dú)1,吸20仗0啞+榮據(jù)20側(cè)魔+鄉(xiāng)1廉10君滔=躍1巾,3含30紛〔元假/蝶平方創(chuàng)米〕芝〔給2濟(jì)〕其蹲它基涉建費(fèi)可用：席2.非1季市政名建設(shè)們配套捕費(fèi)：箱32奶0敘元街/門平方剖米籠2.灑2芝變配至電工敗程及應(yīng)增容捆：銷14外5右元淚/臨平方棕米途2.羊3任人防錄設(shè)施壯費(fèi)：袍60歇元佩/冤平方壯米泉綢2棄.4篇專業(yè)興人士姨費(fèi)籍(匯可行繼性研陳究、惰勘探汁、設(shè)攏計、如審照嫁等帶)敲：取污建安店費(fèi)用像的警5%倡那么：常1,米33怕0裙×蚊5昨%鼻=尋膽67貢訪(災(zāi)元歉/雄平方?jīng)]米簽)奶2.跪5狂建設(shè)糠單位睛管理遣費(fèi)姐:剩賽取建棟安費(fèi)闊用的資3%虛那么：巖1色,3鞏30菜×菌3每%疼聽=罷4鴨0訓(xùn)(掃元該/蜂平方柿米穗)妨2.蕩1頂~栽2.魂5筑費(fèi)用勒合計渡:堪捎3士20季+外1橋45妖+償6妄0桌+背67巡+夜4喪0顆＝陸6末32誓〔元蓬/軋平方繪米〕皮〔孤3死〕不誕可預(yù)伶見費(fèi)玉：取真建筑舌安裝眾工程彎費(fèi)的崗5%探，那么串：疤1,款33啄0榜×識5虎%柜=柜燈67菊〔元粘/切平方統(tǒng)米〕底總建鉆筑費(fèi)股用為紡〔覺1錘〕抽~階〔宿3嚴(yán)〕之貪和，臺即：階手燭1,悼33扁0喜+飄怕63束2袖+燈淺67謠刪=遷2功,0朵29茂逼(而元系/或平方吸米韻)新〔記4崇〕貸翁款利譽(yù)息：秋該項頌?zāi)靠傪堥_發(fā)珠周期途為政1貞年，司設(shè)土?xí)绲刭M(fèi)益用書A值在開咐發(fā)初共期一粉次性海投入亡，建頃筑費(fèi)念用在尼建設(shè)稿期內(nèi)荒均勻殊投入貨，年臣利率份取一東年期壤貸款池利率快5.社58在%閱，按吧單利捐計算竊。那么堡總利坑息支膽出為渴：楚A艷×濟(jì)5.戀58鼓%北×父1燒+節(jié)2,不02騰9拼×慈5.偽58形%件×薦0.四5占=陽偉0.兆05離58雄A構(gòu)+來5思7鞭〔斗5止〕銷公售費(fèi)矩用：醬參照邀國家振及上雁海市河有關(guān)各規(guī)定絲和市否場資弱料，咱各項心費(fèi)用蝴如下熟：怎5.糟1仗工商顆統(tǒng)一葬稅：罷包括馬營業(yè)殲稅、字城市努建設(shè)軋費(fèi)、告教育匙費(fèi)附膚加，單按銷緩售收要入計涼取，晌共計么5乏.5貓65到%易，那么殘：錫10介,8嘉32束×貿(mào)5弄.5世65競%遺=仍嚼60伍3冰〔元欠/拆平方悟米〕短買賣尾手續(xù)根費(fèi)：濱按銷武售收叼入王0.煮08鄰%葬計，屯那么：核10咐,8攝32忌×面0眉.0黃8