深圳市房屋寫字樓租賃合同范本

深圳市房屋寫字樓租賃合同范本（篇1）

甲方：_________

乙方：_________

甲方為支持乙方開展業(yè)務，甲方情愿將管理權屬于自己的房屋出租給乙方使用，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，經雙方協(xié)商全都，特訂立如下條款，以便共同遵守。

第一條租用工作用房地址、用途、面積。

1、地址：_________市_________路_________號_________房。

2、用途：_________。

3、使用面積(按建筑面積計，下同)_________平方米，內含廚房_________間，衛(wèi)生間_________間;房內設備有：電表_________個，檢漏開關_________個，電話線_________條，電話機_________臺，(號碼：_________)，洗手盆_________個，抽水馬桶_________個，淋浴器_________個，光管_________支，插座_________個。

其次條租用期限

乙方租用期為_________年，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三條費用及交納期限

1、乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_________(小寫：_________元)，在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。

2、甲方向乙方供應電話使用(不代辦查閱電話費用明細賬)、供水、供電、電梯、保安，公共設施的管理、修理及公共場所清潔衛(wèi)生等綜合服務，甲方向乙方收取綜合服務費，按_________元每月每平方米的標準收取，即每月收取綜合服務費_________(小寫：_________元)。乙方必需在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。

3、乙方使用工作用房期間，其水電費、電話費由乙方負擔，乙方當月的水電費和電話費按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日前由甲方代收，收費地點在甲方財務部。

第四條甲方的責任

1、甲方負責對工作用房的修理(如屬乙方使用不當造成需修理的項目，其發(fā)生的費用由乙方負責)，確保工作用房的使用平安。

2、甲方為乙方供應電話通訊設備(以下簡稱TEL)，TEL的全部權歸甲方，乙方只有使用權。

3、本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊全部有償費用，按時遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方(不計利息)。

4、在本協(xié)議有效期限內甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務費的標準不變。

5、甲方不擔當因乙方對工作用房進行裝修拆改，或因不行抗力的緣由導致毀損工作用房和造成乙方財產、人身平安等損失的責任。

第五條乙方的責任

1、本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內向甲方交付履約保證金_________元(小寫：_________元);電話及通話保證金_________元(小寫：_________)(國際長途：_________元/部;國內長途：_________元/部;市內：_________/部)。乙方若中途退房，保證金歸甲方全部。

2、乙方依約交付租金、綜合服務費、水電費、電話費，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應按應交費用總金額的30%向甲方繳交滯納金。

3、乙方使用的工作用房，只準用于開辦獨立核算的企業(yè)，不得將其轉讓、轉租、擅自轉變使用用途。

4、乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的，乙方須按_________執(zhí)行，到甲方綜合管理部辦理填報《申請表》等手續(xù)，經甲方批準后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應自行拆除，恢復原狀;同時一切費用由乙方支付。本協(xié)議終止后，其墻面(含門、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動產均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必需在將其所使用的工作用房恢復原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設施若因乙方裝修拆改，或使用不當，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。

5、乙方不得私自拆裝電話，或轉讓、轉租給他方使用。否則，甲方有權收回乙方的電話機，并按電信局有關規(guī)定處以罰款。若乙方對電話有任何損壞，均由乙方負責修理和賠償。

6、乙方在使用期內必需自覺遵守國家有關法律、法令，依法經營。留意防火平安、治安管理，乙方若違反上述條例應擔當一切經濟法律責任。

7、乙方拖欠甲方的租金、綜合服務費達1個月，則作乙方自行終止協(xié)議處理。乙方應在接到甲方通知三天內自行遷出，并補交所欠甲方的一切費用。若乙方不按時遷出，則從協(xié)議終止日起計收逾期金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務費金額的兩部計收。

8、乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時，交費標準按新協(xié)議執(zhí)行，且須在本協(xié)議終止前一個月到甲方辦理續(xù)簽(新協(xié)議)手續(xù)，逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽，則應在本協(xié)議終止前一個月內，到甲方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后5天內遷出。如未準時遷出，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務費的兩倍計收。

9、本協(xié)議期滿或乙方需中途退房，應按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗收狀況登記表》，在甲方驗收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。

10、乙方辦理進駐甲方工作用房的手續(xù)程序，按_________辦理，乙方應照實填寫《進駐企業(yè)人員登記表》，并向甲方提交有關資料。

第六條其他

_________。

第七條本協(xié)議書與甲方_________同時使用，具有同等法律效力。

第八條本協(xié)議書未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》有關規(guī)定執(zhí)行。經雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。

第九條本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可通過人民法院解決。

第十條以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處，即按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行。

第十一條本協(xié)議書一式四份，經雙方法定代表人簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方(蓋章)：_______________

乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：___________________

簽訂地點：___________________

深圳市房屋寫字樓租賃合同范本（篇2）

出租方(以下簡稱“甲方”)：

法定代表人或負責人姓名：

營業(yè)執(zhí)照號(或身份證號)：

地址：

聯(lián)系電話：

承租方(以下簡稱“乙方”)：

法定代表人或負責人姓名：

營業(yè)執(zhí)照號(或身份證號)：

地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件詳細應用法律若干問題的解釋》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上，就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

一、出租房屋狀況及用途

第一條路房屋產權人為貴州鹽業(yè)(集團)有限責任公司，是本合同甲方。

其次條甲方出租的房屋(以下簡稱“該房屋”或“房屋”)坐落于____;位于第____層，共壹層;房屋結構為框剪，出租面積____平方米。

第三條租賃房屋的用途為辦公，除雙方另有商定外，乙方不得任意轉變其用途。

第四條甲方保證對該出租房屋擁有合法的產權和出租權。如在本合同租賃期間，因出租房屋產權而產生的糾紛，由甲方自行處理，并保證在本合同期內乙方的承租權不受影響。同時，乙方保證在承租房屋使用過程中的行為符合有關法律、法規(guī)。

二、租期和交房

第一條本合同的租賃期限為陸年，即自20____年1月1日到20____年____月____日止。

其次條交房時間：由于甲方供應的出租房屋除公共部格外均為毛坯，甲方將賜予乙方60天的裝修期，故甲方于20____年____月____日前將出租房屋交付給乙方。若甲方遲于上述時間交付出租房屋，租賃期限按推遲的時間順延，雙方應書面簽字確認。

第三條交房要求：甲方應按商定時間將出租房屋交給乙方，由雙方簽署房屋交接書。為保證合同正常履行，甲方需到房屋管理部門辦理房屋租賃合同登記手續(xù)，乙方予以支持、協(xié)作，發(fā)生相關費用按國家規(guī)定由出租人、承租人分別擔當。

三、租金、費用標準及支付方式

第一條租金標準及遞增

1、租金：每月按人民幣23.00元/平方米(大寫：貳拾叁元/平方米)計算;月租金為人民幣：￥19,941.00元(大寫：壹萬玖仟玖佰肆拾壹元整)，年租金共計人民幣：￥239,292.00元(大寫：貳拾叁萬玖仟貳佰玖拾貳元整)。

2、遞增：租金每三年遞增一次，即從20____年1月1日起，在前三年租金基礎上按10%遞增計收，詳細計算方式如下：

20____年1月1日～20____年12月31日，月租金為：19,941.00元/月×1.1=21,935.10元/月(大寫：貳萬壹仟玖佰叁拾伍元壹角整)，年租金為：21,935.10元/月×12月=263,221.20元(大寫：貳拾陸萬叁仟貳佰貳拾壹元貳角整);

3、車位租金：甲方配租乙方使用固定車位數(shù)為5個，暫按120.00元/月/個計租，乙方按月支付甲方車位租金￥600.00元(大寫：陸佰元整)，年車位租金為￥7,200.00元(大寫：柒仟貳佰元整)。車位租金將在租賃期滿三年時視市場行情作出調整。此后，每三年調整一次，詳細調整狀況由合同雙方另行簽訂補充協(xié)議商定。

其次條租金交納方式：

以”先交租后使用”的原則,按季度(從計租日起每三個月為一計租季度)交納，首季租金￥59,823.00元(大寫：伍萬玖仟捌佰貳拾叁元整)乙方應于合同簽訂后5個工作日內支付給甲方。此后，乙方應于前一季度末前3個工作日內向甲方支付下一季度租金。乙方季交租金按屆時遞增標準執(zhí)行。租期內，由甲方依據(jù)乙方按期所交租金的銀行進賬單準時供應房租發(fā)票。

第三條費用

1、合同保證金

乙方在交納第一季房租同時，應向甲方交納￥21,000.00元(大寫：貳萬壹仟元整)作為合同保證金，待甲乙雙方終止合同且乙方未消失違約、欠款時，甲方在終止合同后三日內，無息退還乙方本合同保證金本金。

2、物業(yè)管理及其他

⑴物業(yè)管理費用標準

所租房屋及車庫已由甲方托付______X物業(yè)管理有限責任公司負責管理，故在租期內：

①辦公用房物業(yè)管理費

所租房屋按每月2.4元/平方米(大寫：貳元肆角/平方米)計交物業(yè)管理費。月物業(yè)管理費為￥2,080.80元(大寫：貳仟零捌拾元捌角整),年物業(yè)管理費合計為：￥24,969.6元(大寫：貳萬肆仟玖佰陸拾玖元陸角整)。

②車位物業(yè)管理費

使用車位則按每月50元/車位(大寫：伍拾元/車位)計交物業(yè)管理費。月車位管理費為￥250.00元(大寫：貳佰伍拾元整),年物業(yè)管理費共計人民幣：￥3,000.00元(大寫：叁仟元整);

③辦公用房及車位物管費年合計為:￥27,969.6元(大寫：貳萬柒仟玖佰陸拾玖元陸角整)。

⑵物業(yè)管理費的支付方式

辦公用房物管費與租金同期為季交，甲方向乙方代收(季度)物管費為￥6,242.4元(大寫：陸仟貳佰肆拾貳元肆角整);車位物管費于車位實際交付之日起由甲方按季代收，季收車位物管費為￥750.00元(大寫：柒佰伍拾元整)。租期內，若因客觀緣由導致物業(yè)管理費用另有調整時，以調整后的費用標準計費。

⑶其他

租期內，乙方應按月足額交納水、電、氣及其相關費用，不得拖欠。

四、房屋裝修

第一條乙方的裝修應遵循“愛護房屋主體結構”的原則，裝修前乙方應將裝修方案書面報甲方審定同意。

乙方未經甲方同意擅自裝修，甲方有權責令停工并恢復原狀，由此產生的費用和損失由乙方擔當。修、裝及租賃期間的水、電費由乙方自行擔當，建筑垃圾乙方自行處理。

其次條房屋裝修和租賃期間，乙方不得影響或破壞相鄰單位或個人的辦公、生產的良好秩序與環(huán)境。乙方與相鄰單位或個人發(fā)生沖突時，由乙方自行解決。因乙方的行為給相鄰個人或相關單位造成損失的，由乙方自行擔當賠償責任。

第三條房屋原有裝修及附屬設施應予妥當保留，若乙方不使用可拆卸部分，甲方可拆除、運走，并擔當相關費用;假如乙方需留用可拆卸部分，甲乙雙方共同清點，確認備案。乙方造成房屋不行修復的損壞應擔當全部經濟賠償責任。

第四條乙方在裝修、使用過程中應符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)范，完善消防平安設施，裝修竣工之日起7個工作日內必需向甲方提交完整的工程(含消防)備案、竣工資料及裝修圖紙一份，以便甲方存檔備查。甲方對乙方所提交圖紙應予行業(yè)保密。

第五條乙方自行辦理環(huán)保、衛(wèi)生、消防、治安、工商、稅務等相關經營手續(xù)并擔當費用，并按規(guī)定自行負責所租面積內消防及治安問題。

第六條乙方依據(jù)需要在征得甲方書面同意后，自行安裝、調整及維護租賃房屋的供水、供電、消防設施，因乙方緣由影響房屋正常使用或其他租戶正常使用的，由乙方負責解決，并擔當賠償責任。

五、配套設施及相關商定

第一條乙方應根據(jù)消防法律法規(guī)自行完善符合本行業(yè)的消防設施。按規(guī)定要求需另行安裝消防設備的，應由乙方自行配備并擔當費用;乙方需并入甲方原消防系統(tǒng)的，需征得甲方的書面同意并不得影響甲方原有消防系統(tǒng)的正常使用，因乙方的消防設施損壞后影響甲方消防系統(tǒng)不能正常使用的，由乙方擔當賠償或修繕責任。

其次條所租房屋內的公共消防通道為相鄰區(qū)域使用人共同使用。嚴禁乙方在消防通道上堆放任何雜物，以保證消防通道暢通。因乙方堵塞消防通道發(fā)生平安事故，由乙方擔當責任。經營場地、庫房必需符合國家規(guī)定的消防平安設施要求，并接受平安部門的監(jiān)督。

第三條乙方發(fā)布廣告的內容及形式、方式應符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在甲方及物業(yè)管理方許可的前提下自行辦理發(fā)布室外廣告的相關手續(xù)和擔當由此產生的費用，且廣告不得影響出租房屋的整體形象及美觀;乙方所做室外廣告的管理和平安責任由乙方擔當，造成第三方損害的由乙方擔當賠償責任。

六、費用負擔

第一條租賃期間，由乙方按期擔當經營期間發(fā)生的水、電等相關費用，且應當按其總表與各分表的水、電用量分攤損耗的水、電費用。水、電費按當?shù)毓┧?、供電部門用水用電的性質價格計算。對服務行業(yè)用水用電需獨立設置計量的，由乙方自行辦理手續(xù)并擔當相應費用。

其次條乙方獨立使用的設施設備發(fā)生的相關費用由乙方負責(交房時甲方供應具體設施設備清單)。

第三條本合同規(guī)定所發(fā)生的費用按合同條款甲方向乙方收取，甲方不得以任何名義向乙方收取其它費用，如有新的項目需收取，應經甲乙雙方認可并簽訂相應補充協(xié)議。

七、合同的解除與終止

第一條乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：

1、合同簽訂后乙方在5個工作日內不交納保證金的。

2、擅自拆改承租房屋主體結構，造成房屋損壞的。

3、未經甲方書面同意擅自轉變承租房屋用途造成甲方壹萬元以上損失的。

4、連續(xù)拖欠租金達30日的。

5、乙方收到甲方書面催款通知后超過1個月拒付租金的。

6、未經甲方書面同意，將承租的房屋轉租、轉借給第三方的。

7、利用承租房屋開展違法活動或被經公安、工商等機關查處停業(yè)的。

8、無正值理由干擾甲方正常工作造成甲方經濟損失或信譽損害的。甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，提前30日書面通知乙方搬遷并交回房屋，乙方預交款項不予退還。若因上述狀況造成甲方損失的，由乙方負責賠償。

其次條甲方有下列情形之一，乙方有權單方解除合同：

1、乙方已如期交納保證金，甲方不按時交付房屋的。

2、甲方與其他承租人的合同商定侵害乙方權益又拒絕改正的。

3、因甲方的房屋結構發(fā)生質量平安問題(因乙方裝修或不當使用造成的房屋質量平安問題除外)，危害乙方人員及財產平安或造成乙方不能正常工作的。

4、如因政府對房屋的拆遷、改造，或其他不行抗力(包括自然災難、戰(zhàn)斗及其它不行掌握，不能預見預防或不行避開的事故)造成乙方停業(yè)，甲方不同意免收停業(yè)期間租賃費的。

5、甲方違反本合同商定，使乙方無法連續(xù)使用出租房屋的。乙方因上述理由單方面解除合同的，應當提前30日書面通知甲方，并準時遷離出租房屋，并有權要求甲方返還保證金以及退還多收的預交款項。若因上述狀況造成乙方損失的，由甲方負責賠償。

第三條在租賃期內，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：

1、發(fā)生不行抗力或意外大事，使本合同無法履行。

2、政府打算征用出租房屋，或其它政府行為需拆除出租房屋，或者因出租房屋涉及拆遷的，使本合同無法連續(xù)履行。

3、非因乙方緣由致使出租房屋毀損、滅失的。

第四條因上述緣由而終止合同的，租金根據(jù)實際使用時間計算，不足月的按天數(shù)計算，多退少補并退還保證金。如因政府征收導致乙方無法連續(xù)承租房屋時，屆時可按相關征收條例及規(guī)定進行處理，不得以任何理由向甲方提出額外補償要求。

八、平安責任和修理責任

第一條租賃期間，乙方應負責經營場地內外的平安保衛(wèi)和防火、防盜、防汛工作，并樂觀協(xié)作和遵守出租房屋所在地政府部門的相關規(guī)定、擔當相關責任，甲方有權對上述行為進行監(jiān)督。如因乙方責任導致發(fā)生火災、失盜等平安事故，產生的損失由乙方擔當，給甲方造成經濟損失的，乙方應擔當賠償責任。

其次條乙方在出租房屋使用過程中，如房屋發(fā)生平安隱患的應準時書面通知甲方并實行有效防范措施;甲方應于接到乙方通知之日起十五日內進行修理。

第三條對乙方裝修改造房屋，須符合國家對經營用房平安的相關標準，且作防水、滲水處理，若租期內因乙方責任造成的平安問題或因水或其它緣由給相鄰用戶和結構造成損失的，由乙方負責自行修繕并擔當費用，造成甲方損失的，由乙方負責賠償。

第四條租賃期間，因乙方不合理裝修改造或保管使用不當致使房屋及其附屬設施損壞，乙方應負責修理并擔當費用。

第五條供水、供電、消防設備等系統(tǒng)的修理和保養(yǎng)由乙方負責并擔當費用。

第六條甲方負責租賃房屋公共設施的維護、修理并擔當費用。

九、續(xù)租及返還

第一條租賃期屆滿前，乙方有意連續(xù)租賃，應于合同租賃期限屆滿3個月前向甲方提出書面申請，由甲方確定是否續(xù)租，同等租賃條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。

其次條合同租期屆滿不再續(xù)租的，乙方應在合同租期屆滿之日起10個工作日內騰空返還所租賃房屋，同時結清應當由乙方擔當?shù)母黜椯M用。

如因下述情形，乙方未按時歸還房屋的，自逾期返還房屋之日起，乙方應根據(jù)每日租金的三倍支付房租，直至返還出租房屋為止。

1、合同租期屆滿10個工作日后，乙方連續(xù)占用出租房屋的;

2、甲方依據(jù)本合同第七項第一條的商定解除合同，并通知乙方限期還房后，乙方連續(xù)占用出租房屋的。

第三條乙方返還房屋時，乙方裝修部分的可以分別的設施、設備可自行處置，但拆除該物件時，不得損壞甲方房屋結構。對乙方添置的不行分別附著物及設施設備應完好、無償交予甲方，否則，甲方有權要求乙方恢復房屋出租前的結構原貌并擔當相應的賠償責任。

十、轉租、抵押和轉讓

第一條合同期內，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將承租的房屋轉租、轉借給第三方，否則甲方有權解除合同，且乙方所交保證金不予退還。

其次條合同期內，甲方需轉讓出租房屋的部分或全部產權時，應提前30日通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。乙方自接到甲方通知之日起10日內不購買的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權。在乙方放棄或視為放棄優(yōu)先購買權的狀況下，甲方仍有保障乙方使用權、協(xié)調受讓人按原合同條款連續(xù)履約的義務。

十一、違約責任

第一條租賃期間雙方必需信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，導致本合同無法履行的，按年度須向對方支付年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，向甲方支付月租金的5%的違約金。

其次條乙方違反合同商定擅自改造房屋公共設施設備的，甲方有權責令乙方停止施工并恢復原狀，造成損失的由乙方擔當賠償責任。

第三條租賃期間，除本合同另有規(guī)定外，任何一方未經對方同意不得違反本合同商定擅自提前解除或終止合同，否則違約方應向履約方支付本合同商定租金兩倍的賠償款。

十二、其他條款

第一條因乙方責任發(fā)生消防事故，由乙方擔當相關法律責任。第三方給乙方造成的損失，乙方應追究第三方的責任。

其次條未盡事宜由雙方本著協(xié)商解決，簽訂的補充條款或協(xié)議、附件均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第三條本合同及附件、內空格部份填寫的文字與印刷版本具有同等效力。

第四條甲、乙雙方就本合同及履行發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可向合同履行地人民法院起訴。

第五條本合同及附件壹式陸份，甲乙雙方各持叁份，自雙方簽章后乙方付款之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

深圳市房屋寫字樓租賃合同范本（篇3）

甲方：_________

乙方：_________

第一章總則

第一條依據(jù)《_________》及其它有關規(guī)定，參照國內和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經雙方協(xié)商全都，就_________(以下簡稱甲方)向_________(以下簡稱乙方)出租通用孵化樓事宜，簽定《通用孵化樓租賃預約協(xié)議》。

其次條甲乙雙方必需遵守中華人民共和國和_________市、_________區(qū)的有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本預約協(xié)議。

其次章雙方法律地位

第三條甲方系經政府批準成立，負責_________園區(qū)的開發(fā)和經營管理的經濟實體，具有中國法人資格。

第四條乙方系經國家批準的具有中國法人資格的經濟實體。主要從事_________。

第三章孵化樓及租期

第五條甲方將向乙方出租_________園_________號樓，建筑面積共計約為

_________平方米，作為乙方_________的經營場所。(實際面積以有關部門出具的面積勘測表為準)

第六條乙方向甲方租賃本預約協(xié)議第五條所定通用孵化樓，租期_________年，自雙方簽訂通用孵化樓的租賃合同之日起算。

第四章有關費用及付款方式

第七條本預約協(xié)議第五條所定通用孵化樓的租金為：自通知交房日始_________年內，孵化樓每平方米建筑面積日租金為_________元(不含物業(yè)管理費)。

第八條本預約協(xié)議生效后十五個工作日內，乙方應支付給甲方_________元人民幣到甲方帳戶作為履商定金。待雙方簽訂通用孵化樓的.租賃合同后，此定金可轉為租房押金。

第九條乙方在甲方通知簽訂通用孵化樓的租賃合同之日起十五個工作日內，未能與甲方簽訂租賃合同，或簽訂合同的租賃期限不滿三年，則甲方有權不退還乙方的履商定金。反之，甲方違反本協(xié)議，并將預約房屋另租給他人，則甲方應雙倍返還定金。本條通知應實行書面形式，乙方的通訊地址為：_________，傳真號碼為：_________。

第五章其他

第十條本預約協(xié)議如有未盡事宜，經雙方協(xié)商全都，可另行達成書面協(xié)議作為本預約協(xié)議的組成部分，經雙方法定代表或授權代表簽字后與本預約協(xié)議具有同等效力。第十一條本預約協(xié)議經雙方法人代表或授權代表簽字后馬上生效。

第十二條本預約協(xié)議一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法人代表(簽字)：_________法人代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

深圳市房屋寫字樓租賃合同范本（篇4）

出租方(以下簡稱“甲方”)：

法定代表人或負責人姓名：

營業(yè)執(zhí)照號(或身份證號)：

地址：

聯(lián)系電話：

承租方(以下簡稱“乙方”)：

法定代表人或負責人姓名：

營業(yè)執(zhí)照號(或身份證號)：

地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件詳細應用法律若干問題的解釋》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上，就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

一、出租房屋狀況及用途

第一條路房屋產權人為貴州鹽業(yè)(集團)有限責任公司，是本合同甲方。

其次條甲方出租的房屋(以下簡稱“該房屋”或“房屋”)坐落于____;位于第____層，共壹層;房屋結構為框剪，出租面積____平方米。

第三條租賃房屋的用途為辦公，除雙方另有商定外，乙方不得任意轉變其用途。

第四條甲方保證對該出租房屋擁有合法的產權和出租權。如在本合同租賃期間，因出租房屋產權而產生的糾紛，由甲方自行處理，并保證在本合同期內乙方的承租權不受影響。同時，乙方保證在承租房屋使用過程中的行為符合有關法律、法規(guī)。

二、租期和交房

第一條本合同的租賃期限為陸年，即自20____年1月1日到20____年____月____日止。

其次條交房時間：由于甲方供應的出租房屋除公共部格外均為毛坯，甲方將賜予乙方60天的裝修期，故甲方于20____年____月____日前將出租房屋交付給乙方。若甲方遲于上述時間交付出租房屋，租賃期限按推遲的時間順延，雙方應書面簽字確認。

第三條交房要求：甲方應按商定時間將出租房屋交給乙方，由雙方簽署房屋交接書。為保證合同正常履行，甲方需到房屋管理部門辦理房屋租賃合同登記手續(xù)，乙方予以支持、協(xié)作，發(fā)生相關費用按國家規(guī)定由出租人、承租人分別擔當。

三、租金、費用標準及支付方式

第一條租金標準及遞增

1、租金：每月按人民幣23.00元/平方米(大寫：貳拾叁元/平方米)計算;月租金為人民幣：￥19,941.00元(大寫：壹萬玖仟玖佰肆拾壹元整)，年租金共計人民幣：￥239,292.00元(大寫：貳拾叁萬玖仟貳佰玖拾貳元整)。

2、遞增：租金每三年遞增一次，即從20____年1月1日起，在前三年租金基礎上按10%遞增計收，詳細計算方式如下：

20____年1月1日～20____年12月31日，月租金為：19,941.00元/月×1.1=21,935.10元/月(大寫：貳萬壹仟玖佰叁拾伍元壹角整)，年租金為：21,935.10元/月×12月=263,221.20元(大寫：貳拾陸萬叁仟貳佰貳拾壹元貳角整);

3、車位租金：甲方配租乙方使用固定車位數(shù)為5個，暫按120.00元/月/個計租，乙方按月支付甲方車位租金￥600.00元(大寫：陸佰元整)，年車位租金為￥7,200.00元(大寫：柒仟貳佰元整)。車位租金將在租賃期滿三年時視市場行情作出調整。此后，每三年調整一次，詳細調整狀況由合同雙方另行簽訂補充協(xié)議商定。

其次條租金交納方式：

以”先交租后使用”的原則,按季度(從計租日起每三個月為一計租季度)交納，首季租金￥59,823.00元(大寫：伍萬玖仟捌佰貳拾叁元整)乙方應于合同簽訂后5個工作日內支付給甲方。此后，乙方應于前一季度末前3個工作日內向甲方支付下一季度租金。乙方季交租金按屆時遞增標準執(zhí)行。租期內，由甲方依據(jù)乙方按期所交租金的銀行進賬單準時供應房租發(fā)票。

第三條費用

1、合同保證金

乙方在交納第一季房租同時，應向甲方交納￥21,000.00元(大寫：貳萬壹仟元整)作為合同保證金，待甲乙雙方終止合同且乙方未消失違約、欠款時，甲方在終止合同后三日內，無息退還乙方本合同保證金本金。

2、物業(yè)管理及其他

⑴物業(yè)管理費用標準

所租房屋及車庫已由甲方托付______X物業(yè)管理有限責任公司負責管理，故在租期內：

①辦公用房物業(yè)管理費

所租房屋按每月2.4元/平方米(大寫：貳元肆角/平方米)計交物業(yè)管理費。月物業(yè)管理費為￥2,080.80元(大寫：貳仟零捌拾元捌角整),年物業(yè)管理費合計為：￥24,969.6元(大寫：貳萬肆仟玖佰陸拾玖元陸角整)。

②車位物業(yè)管理費

使用車位則按每月50元/車位(大寫：伍拾元/車位)計交物業(yè)管理費。月車位管理費為￥250.00元(大寫：貳佰伍拾元整),年物業(yè)管理費共計人民幣：￥3,000.00元(大寫：叁仟元整);

③辦公用房及車位物管費年合計為:￥27,969.6元(大寫：貳萬柒仟玖佰陸拾玖元陸角整)。

⑵物業(yè)管理費的支付方式

辦公用房物管費與租金同期為季交，甲方向乙方代收(季度)物管費為￥6,242.4元(大寫：陸仟貳佰肆拾貳元肆角整);車位物管費于車位實際交付之日起由甲方按季代收，季收車位物管費為￥750.00元(大寫：柒佰伍拾元整)。租期內，若因客觀緣由導致物業(yè)管理費用另有調整時，以調整后的費用標準計費。

⑶其他

租期內，乙方應按月足額交納水、電、氣及其相關費用，不得拖欠。

四、房屋裝修

第一條乙方的裝修應遵循“愛護房屋主體結構”的原則，裝修前乙方應將裝修方案書面報甲方審定同意。

乙方未經甲方同意擅自裝修，甲方有權責令停工并恢復原狀，由此產生的費用和損失由乙方擔當。修、裝及租賃期間的水、電費由乙方自行擔當，建筑垃圾乙方自行處理。

其次條房屋裝修和租賃期間，乙方不得影響或破壞相鄰單位或個人的辦公、生產的良好秩序與環(huán)境。乙方與相鄰單位或個人發(fā)生沖突時，由乙方自行解決。因乙方的行為給相鄰個人或相關單位造成損失的，由乙方自行擔當賠償責任。

第三條房屋原有裝修及附屬設施應予妥當保留，若乙方不使用可拆卸部分，甲方可拆除、運走，并擔當相關費用;假如乙方需留用可拆卸部分，甲乙雙方共同清點，確認備案。乙方造成房屋不行修復的損壞應擔當全部經濟賠償責任。

第四條乙方在裝修、使用過程中應符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)范，完善消防平安設施，裝修竣工之日起7個工作日內必需向甲方提交完整的工程(含消防)備案、竣工資料及裝修圖紙一份，以便甲方存檔備查。甲方對乙方所提交圖紙應予行業(yè)保密。

第五條乙方自行辦理環(huán)保、衛(wèi)生、消防、治安、工商、稅務等相關經營手續(xù)并擔當費用，并按規(guī)定自行負責所租面積內消防及治安問題。

第六條乙方依據(jù)需要在征得甲方書面同意后，自行安裝、調整及維護租賃房屋的供水、供電、消防設施，因乙方緣由影響房屋正常使用或其他租戶正常使用的，由乙方負責解決，并擔當賠償責任。

五、配套設施及相關商定

第一條乙方應根據(jù)消防法律法規(guī)自行完善符合本行業(yè)的消防設施。按規(guī)定要求需另行安裝消防設備的，應由乙方自行配備并擔當費用;乙方需并入甲方原消防系統(tǒng)的，需征得甲方的`書面同意并不得影響甲方原有消防系統(tǒng)的正常使用，因乙方的消防設施損壞后影響甲方消防系統(tǒng)不能正常使用的，由乙方擔當賠償或修繕責任。

其次條所租房屋內的公共消防通道為相鄰區(qū)域使用人共同使用。嚴禁乙方在消防通道上堆放任何雜物，以保證消防通道暢通。因乙方堵塞消防通道發(fā)生平安事故，由乙方擔當責任。經營場地、庫房必需符合國家規(guī)定的消防平安設施要求，并接受平安部門的監(jiān)督。

第三條乙方發(fā)布廣告的內容及形式、方式應符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在甲方及物業(yè)管理方許可的前提下自行辦理發(fā)布室外廣告的相關手續(xù)和擔當由此產生的費用，且廣告不得影響出租房屋的整體形象及美觀;乙方所做室外廣告的管理和平安責任由乙方擔當，造成第三方損害的由乙方擔當賠償責任。

六、費用負擔

第一條租賃期間，由乙方按期擔當經營期間發(fā)生的水、電等相關費用，且應當按其總表與各分表的水、電用量分攤損耗的水、電費用。水、電費按當?shù)毓┧?、供電部門用水用電的性質價格計算。對服務行業(yè)用水用電需獨立設置計量的，由乙方自行辦理手續(xù)并擔當相應費用。

其次條乙方獨立使用的設施設備發(fā)生的相關費用由乙方負責(交房時甲方供應具體設施設備清單)。

第三條本合同規(guī)定所發(fā)生的費用按合同條款甲方向乙方收取，甲方不得以任何名義向乙方收取其它費用，如有新的項目需收取，應經甲乙雙方認可并簽訂相應補充協(xié)議。

七、合同的解除與終止

第一條乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：

1、合同簽訂后乙方在5個工作日內不交納保證金的。

2、擅自拆改承租房屋主體結構，造成房屋損壞的。

3、未經甲方書面同意擅自轉變承租房屋用途造成甲方壹萬元以上損失的。

4、連續(xù)拖欠租金達30日的。

5、乙方收到甲方書面催款通知后超過1個月拒付租金的。

6、未經甲方書面同意，將承租的房屋轉租、轉借給第三方的。

7、利用承租房屋開展違法活動或被經公安、工商等機關查處停業(yè)的。

8、無正值理由干擾甲方正常工作造成甲方經濟損失或信譽損害的。甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，提前30日書面通知乙方搬遷并交回房屋，乙方預交款項不予退還。若因上述狀況造成甲方損失的，由乙方負責賠償。

其次條甲方有下列情形之一，乙方有權單方解除合同：

1、乙方已如期交納保證金，甲方不按時交付房屋的。

2、甲方與其他承租人的合同商定侵害乙方權益又拒絕改正的。

3、因甲方的房屋結構發(fā)生質量平安問題(因乙方裝修或不當使用造成的房屋質量平安問題除外)，危害乙方人員及財產平安或造成乙方不能正常工作的。

4、如因政府對房屋的拆遷、改造，或其他不行抗力(包括自然災難、戰(zhàn)斗及其它不行掌握，不能預見預防或不行避開的事故)造成乙方停業(yè)，甲方不同意免收停業(yè)期間租賃費的。

5、甲方違反本合同商定，使乙方無法連續(xù)使用出租房屋的。乙方因上述理由單方面解除合同的，應當提前30日書面通知甲方，并準時遷離出租房屋，并有權要求甲方返還保證金以及退還多收的預交款項。若因上述狀況造成乙方損失的，由甲方負責賠償。

第三條在租賃期內，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：

1、發(fā)生不行抗力或意外大事，使本合同無法履行。

2、政府打算征用出租房屋，或其它政府行為需拆除出租房屋，或者因出租房屋涉及拆遷的，使本合同無法連續(xù)履行。

3、非因乙方緣由致使出租房屋毀損、滅失的。

第四條因上述緣由而終止合同的，租金根據(jù)實際使用時間計算，不足月的按天數(shù)計算，多退少補并退還保證金。如因政府征收導致乙方無法連續(xù)承租房屋時，屆時可按相關征收條例及規(guī)定進行處理，不得以任何理由向甲方提出額外補償要求。

八、平安責任和修理責任

第一條租賃期間，乙方應負責經營場地內外的平安保衛(wèi)和防火、防盜、防汛工作，并樂觀協(xié)作和遵守出租房屋所在地政府部門的相關規(guī)定、擔當相關責任，甲方有權對上述行為進行監(jiān)督。如因乙方責任導致發(fā)生火災、失盜等平安事故，產生的損失由乙方擔當，給甲方造成經濟損失的，乙方應擔當賠償責任。

其次條乙方在出租房屋使用過程中，如房屋發(fā)生平安隱患的應準時書面通知甲方并實行有效防范措施;甲方應于接到乙方通知之日起十五日內進行修理。

第三條對乙方裝修改造房屋，須符合國家對經營用房平安的相關標準，且作防水、滲水處理，若租期內因乙方責任造成的平安問題或因水或其它緣由給相鄰用戶和結構造成損失的，由乙方負責自行修繕并擔當費用，造成甲方損失的，由乙方負責賠償。

第四條租賃期間，因乙方不合理裝修改造或保管使用不當致使房屋及其附屬設施損壞，乙方應負責修理并擔當費用。

第五條供水、供電、消防設備等系統(tǒng)的修理和保養(yǎng)由乙方負責并擔當費用。

第六條甲方負責租賃房屋公共設施的維護、修理并擔當費用。

九、續(xù)租及返還

第一條租賃期屆滿前，乙方有意連續(xù)租賃，應于合同租賃期限屆滿3個月前向甲方提出書面申請，由甲方確定是否續(xù)租，同等租賃條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。

其次條合同租期屆滿不再續(xù)租的，乙方應在合同租期屆滿之日起10個工作日內騰空返還所租賃房屋，同時結清應當由乙方擔當?shù)母黜椯M用。

如因下述情形，乙方未按時歸還房屋的，自逾期返還房屋之日起，乙方應根據(jù)每日租金的三倍支付房租，直至返還出租房屋為止。

1、合同租期屆滿10個工作日后，乙方連續(xù)占用出租房屋的;

2、甲方依據(jù)本合同第七項第一條的商定解除合同，并通知乙方限期還房后，乙方連續(xù)占用出租房屋的。

第三條乙方返還房屋時，乙方裝修部分的可以分別的設施、設備可自行處置，但拆除該物件時，不得損壞甲方房屋結構。對乙方添置的不行分別附著物及設施設備應完好、無償交予甲方，否則，甲方有權要求乙方恢復房屋出租前的結構原貌并擔當相應的賠償責任。

十、轉租、抵押和轉讓

第一條合同期內，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將承租的房屋轉租、轉借給第三方，否則甲方有權解除合同，且乙方所交保證金不予退還。

其次條合同期內，甲方需轉讓出租房屋的部分或全部產權時，應提前30日通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。乙方自接到甲方通知之日起10日內不購買的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權。在乙方放棄或視為放棄優(yōu)先購買權的狀況下，甲方仍有保障乙方使用權、協(xié)調受讓人按原合同條款連續(xù)履約的義務。

十一、違約責任

第一條租賃期間雙方必需信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，導致本合同無法履行的，按年度須向對方支付年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，向甲方支付月租金的5%的違約金。

其次條乙方違反合同商定擅自改造房屋公共設施設備的，甲方有權責令乙方停止施工并恢復原狀，造成損失的由乙方擔當賠償責任。

第三條租賃期間，除本合同另有規(guī)定外，任何一方未經對方同意不得違反本合同商定擅自提前解除或終止合同，否則違約方應向履約方支付本合同商定租金兩倍的賠償款。

十二、其他條款

第一條因乙方責任發(fā)生消防事故，由乙方擔當相關法律責任。第三方給乙方造成的損失，乙方應追究第三方的責任。

其次條未盡事宜由雙方本著協(xié)商解決，簽訂的補充條款或協(xié)議、附件均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第三條本合同及附件、內空格部份填寫的文字與印刷版本具有同等效力。

第四條甲、乙雙方就本合同及履行發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可向合同履行地人民法院起訴。

第五條本合同及附件壹式陸份，甲乙雙方各持叁份，自雙方簽章后乙方付款之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

深圳市房屋寫字樓租賃合同范本（篇5）

出租方(以下簡稱甲方)_________________________承租方(以下簡稱乙方)______________________

公司名稱：____________________________________公司名稱：____________________________________

公司地址：____________________________________公司地址：____________________________________

法定代表人：___________________________________法定代表人：__________________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、公平、等價有償?shù)脑瓌t下經過充分協(xié)商，特定立本合同。

第一條租賃內容

一、甲方將位于市區(qū)號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產權。

二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。

四、甲方為乙方供應的房間內有：消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及修理費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費。

其次條租賃期限

五、租賃期年，自年月日起至年月日止。

第三條租金及其它費用

六、合同有效年度租金共計為元(人民幣)。

七、每一個租賃年度按月計算。

八、電費按日常實際使用數(shù)(計量)收費，每月10日前交上