1深圳市人民政府令第74號?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理行業(yè)管理方法?已經(jīng)市政府二屆第101次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布。自發(fā)布之日起施行。市長：李子彬一九九八年七月二十日深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理行業(yè)管理方法弄第一耽章填總疼那么升第一棉條姻為了像加強(qiáng)昏對物設(shè)業(yè)管冷理行憶業(yè)的露監(jiān)督叫管理序，規(guī)枝范物斧業(yè)管柜理企勢業(yè)的哈行為甘，維揪護(hù)物尾業(yè)管柱理服昌務(wù)市漂場秩賺序，粘促進(jìn)得物業(yè)樂管理度行業(yè)平健康稅開展歌，根解據(jù)法藝律、敞法規(guī)朗的規(guī)胖定，掠結(jié)合之深圳次經(jīng)濟(jì)間特區(qū)廢〔以笨下簡匪稱特直區(qū)〕成實際階，制蛋定本科方法號。誘第二傅條錄在特殖區(qū)從踏事住拌宅區(qū)階、工橫業(yè)區(qū)牽、商茫住摟柔、寫囑字樓嘩等各及類物點業(yè)及房相配卸套的紛公用潔設(shè)施儲、設(shè)結(jié)備、叫公共沙場地不的管補(bǔ)理服篩務(wù)，鼓應(yīng)遵扯守本著方法翅。臥第三與條揪物業(yè)鼻管理津效勞欣應(yīng)當(dāng)愉遵循榮社會梢化、蜓專業(yè)晨化、墳企業(yè)監(jiān)化的亦原那么陸，保拿持物舊業(yè)與句城市壯環(huán)境蕩的整得潔優(yōu)乳美，津保障覽物業(yè)峰的安劍全使攤用，逆維護(hù)已業(yè)主雁和其擴(kuò)他非慧業(yè)主乓使用鉛人的瑞合法共權(quán)益猜。垃第四詳條生深圳申市人棍民政州府住廢宅行寬政管埋理部拿門是蠢物業(yè)想管理伍行業(yè)葛的主雅管部齡門〔還以下汗簡稱授市主攀管部局門〕繳，依代法對評物業(yè)疏管理萄行業(yè)真進(jìn)行周指導(dǎo)齊、監(jiān)掩督和需管理鐘。爸區(qū)人差民政偏府住展宅行臣政管昆理部攻門〔貸以下趣簡稱啟區(qū)主帶管部石門〕柜在市勤主管立部門儲的指嘆導(dǎo)下映負(fù)責(zé)箏本轄冬區(qū)內(nèi)沉物業(yè)緩管理口行業(yè)才的監(jiān)濁督、更管理孔工作矛。旬第五捷條鹿深圳航市物水業(yè)管吧理行叼業(yè)協(xié)蘆會是磨物業(yè)膛管理冬行業(yè)蠟的自謙律性恥組織攔，依尸照本擱方法槐規(guī)定饅履行絡(luò)職責(zé)劫。關(guān)第二暈章班物業(yè)捆管理爭企業(yè)扁第六逮條捉本辦麥法所獨稱物病業(yè)管朵理企饅業(yè)，音是指索依法塵設(shè)立醫(yī)的，捕為住別宅區(qū)稅、工只業(yè)區(qū)嫩、寫荷字樓端、商朱住樓弓等各糖類物身業(yè)及旁相配此套的性公用麥設(shè)施快、設(shè)逮備、渾公共幻場地預(yù)提供垃專業(yè)?；?、辟一體陰化管銹理服屯務(wù)的年企業(yè)移法人派，包獅括物鑄業(yè)管漢理專甚營企訊業(yè)和嫂兼營家企業(yè)腳。撿第七鐘條傅在特內(nèi)區(qū)設(shè)斧立物亞業(yè)管網(wǎng)理企某業(yè)，王須具堡備下哭列條具件：芽〔一郵〕注顫冊資車本不度得少環(huán)于人診民幣腫五十襲萬元劍；獎〔二繁〕有德十名污以上眨物業(yè)朱管理閉人員頃，包塵括三筒名以磚上持喘有房慚地產(chǎn)戚、建羊筑工秒程、焦機(jī)電哭設(shè)備怠專業(yè)踢大專歡以上走學(xué)歷介證書芝的專皆職技恨術(shù)人雖員、沃一名暫以上那么具有銜會計因師技丟術(shù)職剛稱的襪專職陰會計縮人員錘；熄〔三固〕法棄律、購法規(guī)蟻規(guī)定化的其院他條芝件。魯增加杏物業(yè)度管理伍經(jīng)營駐業(yè)務(wù)陵范圍旺的，楊須具留備前姓款規(guī)懂定的杰條件袍。鐮工商謙行政唯管理串部門生對符叉合本乞方法避規(guī)定估條件必的，為給予罪辦理哨工商茅登記色手續(xù)及；對慮不符鏡合本貝方法宰規(guī)定坡條件缸的，臟不予壤登記袋。逮第八熄條丟物業(yè)桶管理樣企業(yè)堂應(yīng)當(dāng)我在取信得營沉業(yè)執(zhí)括照之章日起歇三十斑日內(nèi)膛到住總所地飲的區(qū)索主管茅部門肌備案島，并霜申請談領(lǐng)取宗?物守業(yè)管跡理資緒質(zhì)證凱書?舟；區(qū)做主管鼠部門涂應(yīng)自袖受理鋼申請扯之日衰起十叫五個魚工作挖日內(nèi)辨完成隸初審進(jìn)，并葬報市宮主管意部門赴核準(zhǔn)斬，市肚主管骨部門淺應(yīng)在雨收到增市主凳管部餃門核捎準(zhǔn)，臺市主狐管部天門應(yīng)語在收早到申蠶請后地三十厚個工床作日尊內(nèi)枕核亦準(zhǔn)頒殼發(fā)?岡物業(yè)荒管理腐資質(zhì)倚證書洋?，況不予培核準(zhǔn)強(qiáng)的，蘭應(yīng)給允予書封面答癢復(fù)。睛未取思得?帳物業(yè)普管理勉資質(zhì)托證書否?的徐，不予得從憂事物嫂業(yè)管史理業(yè)粱務(wù)。各第九宴條截市主赤管部緊門對扶?物膀業(yè)管秧理資甚質(zhì)證諒書?盈實行發(fā)等級蓬評定拳和抽嗚度審瘦核制輩度。拍一、唱二、房三級僻?物咬業(yè)管反理資我質(zhì)證裙書?快的等浙級標(biāo)送準(zhǔn)及爪評定抵方法講由市史主管聚部門思制定中并公艇布。添對符距合規(guī)蝶定條三件的搶物業(yè)乞管理杯企業(yè)咸，市拌主管油部門厘應(yīng)予目評定酷相應(yīng)豎的等蕩級，叨并將徑評定長結(jié)果憤登報寨公布茶。就對年冬度審顫核不戴合格極的物違業(yè)管夏理企食業(yè)，決由市呀主管擠部門栽責(zé)令尋限期然整改余；逾厚期仍莖不合暈格的鼻，應(yīng)僻予降縣級，玉直至德收回爐資質(zhì)您證書臟。冶第十濕條是物業(yè)滾管理何企業(yè)伯不得加轉(zhuǎn)讓挽或以俊出租述、掛養(yǎng)靠、挨外借工等形柿式變躺相轉(zhuǎn)近讓?內(nèi)物業(yè)酸管理爸資質(zhì)忘證書充?。濁物業(yè)島管理挺企業(yè)際如發(fā)拋生更腸名、脊分立閥、合天并或占其他再工商溪變更志登記云事宜立，應(yīng)吧按本庸方法滔規(guī)定霜重新視辦理咽備案新及資教質(zhì)證廣書核很準(zhǔn)手假續(xù)。賣第三辜章協(xié)物業(yè)豪管理傍的招佳標(biāo)投頑標(biāo)費第十完一條刮委托戴物業(yè)堡管理剩企業(yè)昌對物村業(yè)進(jìn)輛行管干理服怒務(wù)的鍛，應(yīng)擇當(dāng)采書用招仇標(biāo)的丸方式集確定協(xié)物業(yè)芳管耕理企暮業(yè)，黑但符穿合下弄列條素件之得一的廟除外驕：紋〔一龍〕物跪業(yè)由拜開發(fā)逃建設(shè)唇單位纖自用野的；撐〔二墳〕在莫一個站物業(yè)甚管理腫區(qū)域慚內(nèi)，色多層書物業(yè)困總建設(shè)筑面掀積低相于五蓮萬平飽方米投的，劃或高疤層物棟業(yè)總茂建筑剛面積登低于首二萬須平方盜米的螞，或添多層盡、高泥層混齒合物均業(yè)總替建筑吊面積辰低于點三萬犧平方泰米的逃。鄰前款算物業(yè)聰管理謊區(qū)域坦的范篩圍，蓋由市獸主管評部門義會同錦有關(guān)佛部門傅劃定全。矩第十鴨二條墓物業(yè)呆未交垮付使桂用的須，或籍物業(yè)條已交它付使鳴用，頌但業(yè)右主管滾理委烏員會粥尚未深成立匪的，膀由喊開發(fā)域建設(shè)蛋單位殺負(fù)責(zé)既物業(yè)顯管理含效勞威的招柴標(biāo)組濾織工槽作；油業(yè)主竿管理各委員柴會已排經(jīng)成盯立的臣，由六業(yè)主員管理聽委員未會負(fù)幸責(zé)物遺業(yè)管貢理服桑務(wù)的柳招標(biāo)舌組織樹工作載，但層法律優(yōu)、法裂規(guī)規(guī)已定由鉛開發(fā)優(yōu)建設(shè)枯單位恰在一估定期員限內(nèi)猜負(fù)責(zé)稅物業(yè)脈管理要效勞桑的，扇從其河規(guī)定跟。獲業(yè)主布管理號委員陪會組蝕織招臂標(biāo)活旱動的帽，應(yīng)慶經(jīng)業(yè)貼主大免會討瓦論決屯定。趙招標(biāo)垮組織金者享訓(xùn)有下析列權(quán)念利：?！惨辉浮尘幗M制招菠標(biāo)文窗件，悼組織兵招標(biāo)礎(chǔ)活動才；史〔二區(qū)〕選耳擇和蛋確定汽符合遇資質(zhì)燭條件瓣的投禁標(biāo)人逐；秒〔三冤〕根翼據(jù)評里標(biāo)原地那么決虛定評培標(biāo)、折定標(biāo)齒方法冶；扒〔四豐〕選社定中勇標(biāo)人本；液〔五輝〕依參法享閑有的攪其他死權(quán)利短。班第十貝三條援招標(biāo)妹組織維者組雀織物監(jiān)業(yè)管艙理服怒務(wù)招福標(biāo)，棕應(yīng)當(dāng)們成立休招標(biāo)詞機(jī)構(gòu)旦。招運(yùn)標(biāo)機(jī)途構(gòu)中啟應(yīng)有凍市、終區(qū)主球管部酒門的廢代表凈參加鋸。碑招標(biāo)側(cè)機(jī)構(gòu)犁負(fù)責(zé)程招標(biāo)掙活動欠具體沒實施傍，審背定標(biāo)濟(jì)底，完提出黨評標(biāo)褲、定戴標(biāo)辦嗎法和穗定標(biāo)框意見蹄。沈第十緣四條睜招標(biāo)另組織帖者制途作招枯標(biāo)文避件應(yīng)仙客觀焰、公悟正，扮并廣材泛聽無取業(yè)贊主及想非業(yè)魔主使虹用人蓄的站意見嚇。艘前款賊所稱遼招標(biāo)盞文件怠包括摧招標(biāo)驕書、肥投標(biāo)穗須知惑、訂齊立委敘托管借理合毅同的射條件健及協(xié)口議條咽款。知招標(biāo)好書應(yīng)塔當(dāng)包米括以搭下內(nèi)榴容：思〔一銅〕物筆業(yè)規(guī)方案建尚設(shè)的旱根本鞭情況躁，包種括占聲地面蘆積、孤建筑黎面積剪、產(chǎn)僻權(quán)狀舞況、農(nóng)商業(yè)么用房孩及管宮理用菌房、揉公用犧設(shè)施節(jié)專用鎖基金犁和房閉屋本照體維芳修基勢金、園公用原設(shè)施跡、設(shè)鋪備及移公共意場地頓的情蘭況、父園林換綠化驕狀況襯、社柜區(qū)文伏化娛絕樂設(shè)然施等玻；?！捕摇澄锘饦I(yè)管局理的靜內(nèi)容別和要齡求；籠〔三嶼〕投墊標(biāo)書寺編制貴的方矛式及踢依據(jù)外；創(chuàng)〔四燈〕投忘標(biāo)人紛的資軟質(zhì)和于條件立；偏〔五嫩〕組呆織解訴釋招絨標(biāo)文玻件及舉實地均查驗仇物業(yè)傘的時蜘間、序地點淋；種〔六召〕送略達(dá)投翻標(biāo)書胃的地艇點及僚截止學(xué)時間蹦；瞧〔七休〕開要標(biāo)、永評標(biāo)泛的時樂間、鹽地點診；質(zhì)〔八頌〕其胞他需襲要說兔明的畝事項寫。吩第十心五條胃物業(yè)懷管理渴效勞首招標(biāo)石，可控以采盤取公姑開招俊標(biāo)、跳邀請產(chǎn)招標(biāo)勇的形瘋式。柔符合泉以下案條件矮之眉一的摩，經(jīng)字市主捉管部庫門批旦準(zhǔn)，訊可以謊采用龍議標(biāo)腎方式避：夢〔一矛〕物歉業(yè)的顧使用回在保牲密或筑平安漂方面既有特逼別要哪求的開；擦〔二步〕外蝦國政備府、纏個人智、國藝際金畜融機(jī)體構(gòu)及競港澳摔臺同繁胞贈猶款建柿設(shè)，兄并且攪明確腫要求幕采取逐議標(biāo)碧方式臂的。加前款那所稱妙議標(biāo)銜，是韻指招咽標(biāo)組悟織者碎與二玩家以磚上〔幸含二景家〕井的物配業(yè)管閣理企濾業(yè)就殲特定泄物業(yè)櫻管理櫻效勞旺的發(fā)劇包條冬件進(jìn)謹(jǐn)行協(xié)機(jī)商，美擇優(yōu)尖選定卻中標(biāo)往人的病招標(biāo)膨方式歌。雹招標(biāo)繪方式盟一經(jīng)吃確定榮，不站得中棚途變耳更。彈第十亡六條不采用奉公開裹招標(biāo)右方式鑒的，今招標(biāo)旨組織談?wù)邞?yīng)義當(dāng)提撥前一制個月葬通過慧報刊次、廣索播、安電視嗚或序其他奸方式丹公開廈發(fā)布袍招標(biāo)縣公告皺，同組時報哲市、撓區(qū)主慨管部睬門備粒案；巖采用議邀請浮招標(biāo)爽方式臺的，要招標(biāo)魔組織術(shù)者應(yīng)豪向符牲合資頁質(zhì)要泡求的絕三家矛以上而〔含降三家擇〕的塌物業(yè)六管理目企業(yè)雞發(fā)出促投標(biāo)始邀請腥書，蜓同時休報市購、區(qū)卸主管科部門水備案框。減前款痛招標(biāo)住公告光或投河票邀頌請書怖應(yīng)包剪括下甩列內(nèi)捉容：冶〔一蜓〕招偉標(biāo)組肝織者卻的名寬稱、竄地址狗；請〔二抬〕擬票招標(biāo)朽的物幼業(yè)的識名稱澆、類渴別、本用途環(huán)、坐挎落地之點、獅建筑習(xí)面積據(jù)等；茶〔三韻〕投屠標(biāo)的莖地點揀和期紋限；尾〔四肚〕獲聯(lián)取招坑標(biāo)文纏件的惜方法偏、時悉間、券地點黨及相打關(guān)的患費用粉等。放第十歉七條嫁參加斬投標(biāo)冰的物玉業(yè)管日理企襲業(yè)應(yīng)早當(dāng)按隙照招歇標(biāo)文賞件規(guī)雨定的妹內(nèi)容浮和要柔求編膨制投星標(biāo)書斬。毛投票宗書應(yīng)挑當(dāng)包紗括以化下主普要內(nèi)殿容：除〔一其〕物繼業(yè)管頸理處茄機(jī)構(gòu)宇設(shè)立辯方案廢、運(yùn)蒜作流棗程及滅各項躬管理叼規(guī)章軟制度配；窄〔二垂〕管滿理服裳務(wù)人想員配煮備方悄案；師〔三測〕管后理服忍務(wù)用豎房及凱其他迫物資燦裝備虧配置鬧方案語；遍〔四幅〕管援理服吧務(wù)費躍用收翻支預(yù)惰算方筍案；肌〔五賢〕管古理服每務(wù)分吊項標(biāo)尸準(zhǔn)與繁效勞田承諾準(zhǔn)；管〔六懇〕社亮區(qū)文閣化服掙務(wù)方岔案；僚〔七種〕管德理服雄務(wù)模倦式設(shè)授想等黑。勁第十犬八條塌受開肺發(fā)建架設(shè)單恭位委餡托、認(rèn)對同式一物仙業(yè)承疤擔(dān)過蔬管理絨效勞怎的物幻業(yè)管倚理企蛛業(yè)，天在同陵等艦條件勺下享偷有優(yōu)牛先中靈標(biāo)權(quán)凡?？骨翱钋缥飿I(yè)恥管理迅企業(yè)炸有二走家以膛上的瀉，最蛇后承輪擔(dān)管惰理服激務(wù)的胸一家專享有宇優(yōu)先嘉中標(biāo)撕權(quán)。莫第十糾九條翻物業(yè)雄管理忌效勞高招標(biāo)翁應(yīng)當(dāng)響堅持燙公開繩、公趨平、君公正困和誠轉(zhuǎn)實信漏用的咸原那么沫、招味標(biāo)、惜投沒標(biāo)雙舊方不赤得弄夠虛作渣假，抱惡意肌串通唇，損企害對天方或距其他這投標(biāo)必人的腥合法籮權(quán)益季。絞第四萬章偽物業(yè)峰管理凱效勞宿第二擴(kuò)十條郵開發(fā)鵲建設(shè)啟單位刷或業(yè)籍主管業(yè)理委洋員會弦應(yīng)當(dāng)宰與物握業(yè)管葉理企礙業(yè)簽決訂委投托管禁理合悉同，寨并挺報區(qū)亞主管涌部門劉備案榨。窗委托務(wù)管理傻合同歷由市媽主管艱部門衛(wèi)會同出市工善商行燈政管漂理部轟門共費同制役訂示魄范文膜本。宋第二話十一監(jiān)條閑物業(yè)念管理禾企業(yè)沸應(yīng)在罵其接糾受委艱托的椒物業(yè)敞范圍貓內(nèi)設(shè)謎立管硬理處淡，并僚就下店列事譜項提固供專羨業(yè)化斥管理警效勞燃，業(yè)熟主及啄非業(yè)來主使鴿用人妹應(yīng)當(dāng)炮給予曉配合崗：循〔一榨〕房越屋本哄體及收其配負(fù)套設(shè)浮施的舍合理獵使用椒、維贈修和嘉養(yǎng)護(hù)云；萌〔二跑〕消惜防設(shè)裂施、申電梯盆及其觀他機(jī)遵電設(shè)治備、呈溝、隔渠、桌池、氧井、喚道路吊及路逢燈、元停車襯場、晨單車狹棚等維公用共配套憶設(shè)施糾、設(shè)琴備和折公共險場地晌的使加用、俗維修棟養(yǎng)護(hù)蛋和管鴨理；絞〔三諒〕協(xié)冰助有繩關(guān)部投門維缸持社疏區(qū)公輪共秩翠序和沉治安染秩序譽(yù)；璃〔四遭〕按足照有幻關(guān)規(guī)規(guī)定對卡車輛陪的行挪駛和貪停泊捐進(jìn)行愚引導(dǎo)首和管筋理；柏〔五煙〕環(huán)孕境衛(wèi)紫生的螞清潔強(qiáng)、消肢殺和顧維護(hù)牙；壤〔六所〕園媽林綠飄化地育維修疏、養(yǎng)紫護(hù)和薪管理靈；沒〔七竄〕法設(shè)律、培法規(guī)荒和委賄托管麻理合安同規(guī)碼定的木其他棕物業(yè)晝管理糞效勞冷。歉物業(yè)暗管理假企業(yè)月對屬濃于業(yè)棒主和滾非業(yè)芳主使明用人境的特姨定財念產(chǎn)提冶供保側(cè)管服半務(wù)的別，應(yīng)拔當(dāng)另切行訂委立保捕管合曠同，咐明確失保管顏關(guān)系正。脊第二系十二意條梨物業(yè)小管理外企業(yè)襲可以號通過篩公開建招標(biāo)堆等方查式聘佛請專躺營公容司承汗擔(dān)機(jī)淡電設(shè)流備、仍清潔騰衛(wèi)生陰、園濟(jì)林綠償化、以工程掉維修厲等專陵項服閑務(wù)，者但不握得將私物業(yè)程管理貓的整怠體責(zé)異任以泡承包政、租喇賃或姐其他熟方式船轉(zhuǎn)讓呼給其搶他單插位或斥個人鞋。夾第二岸十三堆條千物業(yè)網(wǎng)管理豪企業(yè)頌提供晝物業(yè)呀管理晌效勞裁，應(yīng)堡當(dāng)遵得循國稀家有丙關(guān)的虜強(qiáng)制膀性標(biāo)散準(zhǔn)；夫沒有聽國家錄強(qiáng)制招性標(biāo)日準(zhǔn)的略，應(yīng)破當(dāng)符盼合市氏主管志部門五規(guī)定杯的行掘業(yè)標(biāo)貪準(zhǔn)。梯鼓勵劉物業(yè)沃管理手企業(yè)衛(wèi)采用個國外至先進(jìn)鎮(zhèn)的管起理服鞠務(wù)標(biāo)哄準(zhǔn)，柱提高墻管理亂效勞橫水平削。設(shè)第二篩十四恭條寫物業(yè)謀管理安效勞祥費由遼物業(yè)傭管理域本錢幼、物扭業(yè)管水理企舊業(yè)的陽傭金欣以及淡法定嘩稅費日構(gòu)成姑。物憑業(yè)管各理企部業(yè)的望傭金與不得踏超過框物業(yè)坊管理塘本錢四的百兄分之喇十。掀以下初工程常支出漿列入遙物業(yè)蠻管理釣本錢滴，但吹不得腹重復(fù)弦計算耳：嫌〔一飲〕管申理處偽管理攪人員榴的工僅資、歇福利困；然〔二炕〕保繼潔消鹿殺費活；滿〔三羽〕治備安防姨范費漸；夕〔四鋒〕公桿用配尖套設(shè)才施日串常維糖修養(yǎng)闊護(hù)費伐；亡〔五躁〕園釋林綠姿地維鄭修養(yǎng)忙護(hù)費季；拒〔六職〕用破于物沙業(yè)管恢理的修固定翠資產(chǎn)糖折舊條及辦徒公費辰用；織〔七修〕公猶用部健位水加電費隔；攪〔八什〕電般梯運(yùn)坐行維攜修養(yǎng)奪護(hù)費鑄；偶〔九?！持惺姥肟绽フ{(diào)費突?；璧诙沂遑潡l膀物業(yè)環(huán)管理漲效勞械收費快，應(yīng)宴當(dāng)根瞎據(jù)法坊律、絲法規(guī)疑、規(guī)食章和筐委托河管理搖合同抄的規(guī)在定，尾遵循挎合理昌、公顯開以柿及管頑理服皺務(wù)水始平與根社會型承受俗能力桐相適敵應(yīng)的淘原那么師。具接體收籠費標(biāo)潛準(zhǔn)由黃業(yè)主犯管理理委員宵會與伏物業(yè)謝管理彩企業(yè)潮協(xié)商捆確定艷，經(jīng)冒業(yè)主緩大會壇討論爬通過棗后執(zhí)發(fā)行。凳市主捐管部竄門和收市價亞格行燙政管村理部乖門可棵以根倒據(jù)國轟家價意格法撲的基佛本原眾那么，儉結(jié)合偽特區(qū)尤物業(yè)銹管理池行業(yè)餐的實補(bǔ)際情津況，然制定慚物業(yè)穩(wěn)管理庫效勞浪收費蒜的分部類指危導(dǎo)標(biāo)恐準(zhǔn)，壞明確碑規(guī)定隨相應(yīng)縱的基逮準(zhǔn)價迎及其京浮動呈幅度品，物限業(yè)管績理企顫業(yè)應(yīng)均當(dāng)遵李照執(zhí)色行。篇第二缸十六別條廉物業(yè)探管理蝶企業(yè)皺收取泄管理袋效勞烏費用爐的標(biāo)余準(zhǔn)及抄其服肚務(wù)項籌目應(yīng)揪當(dāng)提墊前公嫁布。睛開發(fā)腳建設(shè)談單位慰根據(jù)肺法律茂、法晝規(guī)規(guī)續(xù)定自計行或任委托超物業(yè)腫管理碎企業(yè)濱進(jìn)行翅管理曾效勞咬的，擋應(yīng)在須物業(yè)須銷售毅時即喪公布鑰收費嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)臥及其微效勞奧工程握，并奇承當(dāng)悅物業(yè)示入住肺前的顛管理所第二全十七也條螺物男業(yè)管軋理殺效勞快費用輪由物它業(yè)管拼理企辭業(yè)向飛業(yè)主零收取搖。其東他任隆何單手位和顆個人景得重喜復(fù)收尺取項夾目或椅性質(zhì)撓相同熱的費亭用?？軜I(yè)主利應(yīng)當(dāng)禾按時艇交納應(yīng)管理乓效勞類費用亡。樣第二雜十八省條盯管理瓜效勞策費用澇的收咳支情壤況應(yīng)娃按規(guī)借定每鬼三個題月至才少公齡布一殊次，技并接頃受業(yè)注主或另業(yè)主刃管理候委員告會的品質(zhì)詢抗和監(jiān)繁督。師第二勞十九脾條滅物業(yè)絕管理迫企業(yè)識根據(jù)刷委托聯(lián)管理濾合同袖和有寶關(guān)法中律、作法規(guī)灶的規(guī)舟定，領(lǐng)對屬牲全體搬業(yè)主鄰共有巷的商期業(yè)用厘房及吃其他棉公用撿配套礎(chǔ)設(shè)施瓜、設(shè)貌備和洪場地坐進(jìn)行泉經(jīng)營燒管理智的，模其收駐入應(yīng)奸當(dāng)用式于物捐業(yè)的耐管理訪效勞吃，不豆得挪甚作他盜用。商前款稠經(jīng)營越性收隆入的衰收支易情況剩應(yīng)按引規(guī)定浪每三毅個月挑至少虹公布藝一次漲，并曲接受孤業(yè)主違或業(yè)照主管乏理委勞員會獄的質(zhì)絮詢和燈監(jiān)督鋤。涼第三洪十條擋物業(yè)姐管理招企業(yè)辛應(yīng)對枝在一械個物旋業(yè)管營理區(qū)第域內(nèi)丙收取望的管耍理服促務(wù)費舞用及牽按規(guī)獻(xiàn)定用致于管咐理服焦務(wù)的唉經(jīng)營央性收抽入實左行獨末立核閑算。粥除去幸管理辨效勞嶺的成如本開冷支、腫物業(yè)泳管理些企業(yè)捷的傭衡金和餓依法他應(yīng)繳艘納的沫稅、牲費后集，有再結(jié)余加的，扔應(yīng)轉(zhuǎn)免入本膚物業(yè)窗管理究區(qū)域摟下年騎度的帶管理連效勞鳳費用鍵，不掃得擅泄自提黎取或侄挪作層他用鳥。屠第三獄十一援條段在物峰業(yè)管根理區(qū)舅域內(nèi)癢，依剩照法仆律、下法規(guī)繁規(guī)定惱設(shè)置彎有公驢用設(shè)瀉施專駱用基創(chuàng)金、填房屋膝本體僵維修險基金跟的，旅物業(yè)族管理士企業(yè)狡應(yīng)按狼規(guī)定盯的用誼途使響用，進(jìn)不得烘挪作縮他用摸。繼前款培基金榴的收姨支帳棚目，獵應(yīng)每禮三個魂月至稻少公辟布一巨次，康并接胃受業(yè)鎮(zhèn)主或瀉業(yè)主朱管理茶委員日會的宇質(zhì)詢約和監(jiān)梯督。類第三號十二銅條題物業(yè)芽管理頸企業(yè)返在合盟理的許時間脖內(nèi)對闖物業(yè)赤進(jìn)行棒巡視美、檢魚查，唱或?qū)Q公用莊配套摔設(shè)施皆、設(shè)醬備、妻公共昂場地抽和房歪屋本定體共健用部蜘位及產(chǎn)設(shè)施遮進(jìn)行劑維修返養(yǎng)護(hù)瞧或改犬造，鋸或按可規(guī)定著對物旦業(yè)的箭裝修域進(jìn)行匹監(jiān)管盾的，棉業(yè)主宏或非嚴(yán)業(yè)主棚使用枕人應(yīng)柔當(dāng)提求供方拘便并玩接受賤監(jiān)管僚，不蔥得無醒理拒皺絕或背阻撓看。具裹體巡哭視、冠檢查指的內(nèi)邀容和箱時間懲、維系修養(yǎng)鉆護(hù)或食改造字的項獻(xiàn)目及涌施工努的時斷間、誼地點史均應(yīng)揭當(dāng)提噸前公典布。貧業(yè)主您、非教業(yè)主殺使用鄭人與掉物業(yè)草管理政企業(yè)戰(zhàn)對前?？罹S丘修養(yǎng)攝護(hù)或企改造增的項醬目有皆分歧升的，磚由市鮮、區(qū)跪主管葡部門押決定搶執(zhí)行務(wù)；對滔維修堅養(yǎng)護(hù)疏或改吼造的臘費用瘡有疑冶義的爹，可傅向物圾業(yè)管徒理企肝業(yè)提哄出質(zhì)杜詢，僵物業(yè)歇管理鍬企業(yè)計應(yīng)當(dāng)滲在收飾到質(zhì)候詢后抓七日躲內(nèi)予皇以答頁復(fù)。晝第三好十三臭條棕業(yè)主徹及其茄他非舅業(yè)主拍使用北人對廁物業(yè)學(xué)管理諷企業(yè)棟公布委的收獲費標(biāo)辦準(zhǔn)及私效勞凍工程酒、物寬業(yè)管惑理的蹲收支祝帳目碎有疑淚義的雀，可績向市佩、區(qū)杠主管煙部門亂和價賣格行研政管吩理部裙閃投辟訴；登市，闖區(qū)主檔管部絲門或毯市、性區(qū)價委格行賭政管菜理部事門應(yīng)須在收說到投喜訴后渴及時飄予以怒查處稱，并策將查蛛處結(jié)貫果書謹(jǐn)面通五知投競訴人炮?，F(xiàn)第五潛章羊物業(yè)穿管理媽行業(yè)區(qū)協(xié)會咸第三箏十四陸條廚市物嫂業(yè)管珍理行僅業(yè)協(xié)削會是騾依法乒登記賽成立豐的物舉業(yè)管渡理行輩業(yè)的償自律殃性社思團(tuán)法倘人。笨其主詠要職我責(zé)是就：哪〔一殃〕制停定物響業(yè)管撓理行泉業(yè)行宮為準(zhǔn)籃那么及獲道德壯標(biāo)準(zhǔn)玉；源〔二幕〕組派織物閘業(yè)管峽理行千業(yè)從辣業(yè)人仍員的極業(yè)務(wù)丘培訓(xùn)頁、考那試；藍(lán)〔三扶〕受突理對炕會員綠的投兵訴，允組織至調(diào)查銜，并臉向有煌關(guān)部堅問提肚出處例理意季見；言〔四買〕向決市主黎管部喜門反街映物類業(yè)管裁理行節(jié)業(yè)的戚意見銀、建時議和綁要求丈，維殼護(hù)物陪業(yè)管儉理行庭業(yè)的魔合法唉權(quán)益撫；屆〔五攔〕調(diào)籍解行禍業(yè)內(nèi)穿部的伶爭議龜；再〔六程〕協(xié)新助市準(zhǔn)、區(qū)蓬主管溪部門熟開展億物業(yè)東管理港效勞萌質(zhì)量教評優(yōu)委活動熄；桂〔七訴〕辦完理主拍管部異門委題托的痛其他憲事項盈。挪第三總十五址條猾依法通成立壩的物澤業(yè)管賽理企縮業(yè)和躍其他棄從事舒物業(yè)港管理弦活動炭的組硬織可效以申在請加丈入市喉物業(yè)蜓管理移行業(yè)償協(xié)會犁，成啞為協(xié)放會團(tuán)斧體會蠶員；拖從事辦物業(yè)黑管理剩效勞巷和理慢論研彼究工門作的雨個人妙，可奪以申繼請加聲入市酸物業(yè)踢管理兵行業(yè)脖協(xié)會釘，成露為個役人會婦員。盯會員恰應(yīng)當(dāng)廣遵守朝物業(yè)晃管理辭行業(yè)皺協(xié)會你章程醫(yī)并按骨規(guī)定獅繳納淘會費之。俗第三煩十六斜條行市物舌業(yè)管彼理行孕業(yè)協(xié)樂會會總員大脆會是訓(xùn)協(xié)會暴的最煉高權(quán)姨力機(jī)扇構(gòu)，寸理事陪會是隸會員式大會化的執(zhí)杜行機(jī)舉構(gòu)。瑞會員叛大會單和理粉事會秋的職戶權(quán)由惠章程余規(guī)定安。魚第三澡十七矛條障理事香會理霸事由害協(xié)會伐選舉屑產(chǎn)生室。理糟事總番人數(shù)常由章企程規(guī)鄰定。做第六蟻章錦法律托責(zé)任怠第三澤十八管條但未取索得?跨物業(yè)怪管理絹資質(zhì)歷證書位?，暢擅自衣從事圖物業(yè)范管理蹄業(yè)務(wù)斬的，貿(mào)由市西、區(qū)跪主管象部門御責(zé)令敢限期璃改正味；逾釋期不使改正旁的，這給予利通報狠批評漏，經(jīng)嗓營所摟得一軍倍以寒下罰卸款。鳳經(jīng)營艙所得向一倍詠以下息罰款缸。榮第三她十九乓條屑物業(yè)剖管理魯企業(yè)斥未按玩規(guī)定抱辦理唱?物厚業(yè)管得理資炮質(zhì)證牙書?帥年審者的，膠由市煎、區(qū)青主管梅部門霧責(zé)令違限期原改正竟；逾身期不室改正扔的，推收回討資質(zhì)俊證書桑，并姿可處原以違妙法經(jīng)膚營所激得一主倍以誰下罰降款。波第四純十條蛾轉(zhuǎn)讓衛(wèi)或以圓出租敘、掛溝靠、厘外借欠等形失式變善相轉(zhuǎn)援讓?秀物業(yè)五管理明資質(zhì)均證書攝?的獅，由貼市、子區(qū)主圍管部蔽門責(zé)扯令限萍期改陽正，內(nèi)并給前予通案報批只評；坐逾期剃不改獵正的巴，收擔(dān)回資起質(zhì)證輝書，裂并處瀉以違絮法話經(jīng)營注所得燥一倍禁以下噸罰款正。趙第四溪十一沙條書違反扁本辦奏法規(guī)趕定，勇未采槍用招遠(yuǎn)標(biāo)投填標(biāo)方躺式確繡定并聞委托起物業(yè)奔管理互企業(yè)傳承當(dāng)挺管理估效勞姐的，塊委托霧行為聚無效蛙，由擋市、疤區(qū)主徒管部揭門責(zé)齊令限追期改福正；筒逾期衣不改艱正的開，對僑委托俯人和抓接受稿委托稻的物大業(yè)管碑理企愚業(yè)分驅(qū)別處柿以二妥萬元識以上貫五萬儉元以供下罰珠款。惰第四通十二親條插違反發(fā)本辦堡法規(guī)格定，由未經(jīng)棍市主多管部值門批逮準(zhǔn)，偽擅自哨采用頁議標(biāo)扔方式跌的，論招標(biāo)說行為康無效粥，由虧市，嗚區(qū)主薄管部宰門責(zé)毯令限多期改準(zhǔn)正