萬(wàn)博農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱萬(wàn)博農(nóng)貿(mào)城項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)：新建1.1.3建設(shè)單位概況1、項(xiàng)目建設(shè)單位：縣萬(wàn)博商貿(mào)有限公司2、法人代表：3、建設(shè)單位簡(jiǎn)介：##縣萬(wàn)博商貿(mào)有限公司成立于2016年8月，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，公司地址位于##縣洋湖鄉(xiāng)政府院內(nèi)，主要經(jīng)營(yíng)范圍是傳統(tǒng)文化傳播和交流、非物資文化遺產(chǎn)的發(fā)掘和保護(hù)，建筑工程施工及房屋銷售，農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)資、五金建材的批發(fā)等。公司將秉承“讓更多的人享受美好生活”的企業(yè)使命，用企業(yè)的核心價(jià)值觀—守諾擔(dān)任、共同發(fā)展，來(lái)指導(dǎo)各項(xiàng)工作；堅(jiān)持為社會(huì)、客戶和企業(yè)負(fù)責(zé)的精神精雕細(xì)琢每一個(gè)項(xiàng)目，為社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，為消費(fèi)者創(chuàng)造最舒適的生活。公司將逐步由小到大，由弱到強(qiáng)，由粗放式管理到規(guī)范化管理，逐步建立起現(xiàn)代規(guī)范的企業(yè)管理制度，鍛造了一支過(guò)硬的管理團(tuán)隊(duì)，目前公司以適應(yīng)多項(xiàng)動(dòng)作為前提，以全面降低成本、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制為指導(dǎo)，以產(chǎn)品創(chuàng)新研究和建設(shè)、銷售為主線，以財(cái)物人力行政等為管理支持，建立了體系化的公司機(jī)制，公司對(duì)洋湖鄉(xiāng)鼓子秧歌藝術(shù)進(jìn)行統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)劃，進(jìn)行統(tǒng)一管理、服務(wù)和推廣、保證文化產(chǎn)業(yè)的有序發(fā)展、持久興旺。1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：洋湖鄉(xiāng)政府大院西側(cè)，溫韓路以北。1.1.5建設(shè)規(guī)模和主要技術(shù)指標(biāo)##縣萬(wàn)博農(nóng)貿(mào)城項(xiàng)目，用地面積271333平方米(合407畝)，總建筑面積264900平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠地率16%，建筑密度40%，容積率0.98。1.1.6建設(shè)期建設(shè)期36個(gè)月，從2016年8月至2019年7月建成，2022年7月銷售完畢。1.1.7項(xiàng)目投資規(guī)模和資金來(lái)源項(xiàng)目總投資53000萬(wàn)元，其中資本金13300.00萬(wàn)元，銀行貸款39700.00萬(wàn)元。資本金包括自籌資金2700.00萬(wàn)元，擬申請(qǐng)專項(xiàng)建設(shè)基金10600.00萬(wàn)元。1.1.8項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及前景項(xiàng)目建成使用后，可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入73029.27萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利稅20029.27萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)13220.82萬(wàn)元。1.2報(bào)告編制情況1.2.1報(bào)告編制單位發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國(guó)發(fā)展與改革委員會(huì)1.2.2可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》；2、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》；3、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；4、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；5、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》；6、《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》；7、《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；8、國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本，2013年修改）》；9、國(guó)家發(fā)改委、原建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》(第三版)；10、國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》(發(fā)改投資[2007]1169號(hào))；11、《濱州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；12、項(xiàng)目所在地有關(guān)基礎(chǔ)資料；13、項(xiàng)目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料；14、項(xiàng)目可研報(bào)告編制委托書(shū)。1.2.3項(xiàng)目可研報(bào)告研究范圍1、建設(shè)單位概況；2、項(xiàng)目概況；3、建設(shè)用地和相關(guān)規(guī)劃；4、資源利用和能源消耗分析；5、環(huán)境影響分析及抗震設(shè)防情況；6、經(jīng)濟(jì)效益分析；7、社會(huì)效果分析；8、結(jié)論及建議。1.3結(jié)論通過(guò)研究認(rèn)為，本項(xiàng)目符合國(guó)家和地方的產(chǎn)業(yè)政策。項(xiàng)目的實(shí)施將形成立足魯北、面向全省，輻射華北農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，能拉動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，又能大大緩解魯北地區(qū)仍至華北地區(qū)就業(yè)壓力，增加地方財(cái)政稅收，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并進(jìn)一步促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境建設(shè)，提高居民生活水平與生活質(zhì)量具有重大意義。項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)經(jīng)營(yíng)收入73029.27萬(wàn)元，扣除投資成本53000萬(wàn)元，及相關(guān)稅費(fèi)2401.51萬(wàn)元后,項(xiàng)目繳納的土地增值稅為2203.22萬(wàn)元，可獲利潤(rùn)總額17627.76萬(wàn)元，再扣除所得稅4406.94萬(wàn)元，凈利潤(rùn)13220.82萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益十分顯著，項(xiàng)目是可行的。1.4建議為使本項(xiàng)目順利建設(shè)和投入運(yùn)營(yíng)，可研階段建議如下：1、項(xiàng)目建設(shè)涉及部門較多，需要有關(guān)部門的積極支持。項(xiàng)目建設(shè)單位要與有關(guān)單位進(jìn)一步健全合作機(jī)制，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施。2、本項(xiàng)目流動(dòng)資金需求量較大，需項(xiàng)目實(shí)施企業(yè)和有關(guān)機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目建設(shè)初期就做出有序的安排。3、在企業(yè)現(xiàn)有市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，積極開(kāi)拓市場(chǎng)，搞好經(jīng)營(yíng)模式，為企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。4、在初步設(shè)計(jì)之前，盡快完成本項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告。

第二章項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目提出背景2.1.1建設(shè)背景改革開(kāi)放30多年來(lái)，##縣洋湖鄉(xiāng)在各級(jí)黨委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，各項(xiàng)事業(yè)得到的長(zhǎng)足發(fā)展，居民的物質(zhì)生活水平有了很大的提高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，為統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)發(fā)展，全面建設(shè)小康社會(huì)做出了積極貢獻(xiàn)。萬(wàn)博農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目是三農(nóng)建設(shè)工程項(xiàng)目，主要用于##縣西部周邊區(qū)塊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)配套。隨著洋湖社區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)完成和大量居民的入住，以及人口的不斷增加，附近沒(méi)有規(guī)模農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。由于農(nóng)村居民生產(chǎn)生活的需要，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)交易品種混雜，交易量日益增加，人流、物流、信息流流通不暢，給洋湖及附近的居民生活上帶來(lái)了很多不便。隨著周邊經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展和人口的不斷增長(zhǎng)，商品流通速度加快，人流量增加，市場(chǎng)交易的商品種類數(shù)量增加，現(xiàn)有的小散農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和商品交易的需求，以街為市的趨勢(shì)已有所上升，市場(chǎng)擁擠，導(dǎo)致了臟亂差的現(xiàn)象，管理部門力量不足、力不從心的矛盾日益突出，也以滿足不了濱州市西部及德州市東部三農(nóng)產(chǎn)品及農(nóng)資的交易需求，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了日益增長(zhǎng)的人口和經(jīng)濟(jì)需求以及消費(fèi)的需求。2.1.2當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)及現(xiàn)狀魯北地區(qū)當(dāng)前商貿(mào)物流業(yè)仍處于初級(jí)階段，商貿(mào)物流企業(yè)占地規(guī)模、資產(chǎn)規(guī)模較小，經(jīng)營(yíng)分散，布局不盡合理，所從事涉及行業(yè)有限，與現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)的要求相距甚遠(yuǎn)，與發(fā)達(dá)地區(qū)及周邊省份相比，還有較大差距。1、業(yè)態(tài)不全，仍沒(méi)有行業(yè)形成具有全省輻射能力的大型專業(yè)市場(chǎng)。2、現(xiàn)有的一些市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)落后，無(wú)法就地改造和再擴(kuò)建改造，在建筑上空間尺度不合理，建筑裝立面和外形趨同，標(biāo)識(shí)性差。交通上沒(méi)有系統(tǒng)組織，人性化不足。3、經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡劣，管理混亂、粗放，治安問(wèn)題嚴(yán)重，臟亂差堵問(wèn)題突出。4、交易方式傳統(tǒng)，現(xiàn)貨交易、現(xiàn)金交易普遍。5、配套設(shè)施不全，停車難、倉(cāng)儲(chǔ)難、住宿難、吃飯難。6、經(jīng)營(yíng)管理落后，物業(yè)產(chǎn)權(quán)分散，難以實(shí)施統(tǒng)一營(yíng)銷推廣，無(wú)法適應(yīng)時(shí)代。7、商業(yè)信息不靈，軟件落后，交易模式單一，信息反饋慢，難以參與區(qū)域化貿(mào)易競(jìng)爭(zhēng)。8、物流系統(tǒng)落后，生意輻射范圍越來(lái)越窄，運(yùn)輸成本高。9、整個(gè)魯北地區(qū)物流形態(tài)還比較落后，服務(wù)項(xiàng)目單一。物流企業(yè)僅停留在提供簡(jiǎn)單的運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)上，難以滿足優(yōu)質(zhì)、多元、快速、準(zhǔn)確的物流需求。行業(yè)物流發(fā)展不均衡，運(yùn)輸難以形成回流，效率較低。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1該項(xiàng)目建設(shè)是滿足洋湖社區(qū)和周邊人民的生活需要農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是一個(gè)與千家萬(wàn)戶的生活息息相關(guān)，不可或缺的購(gòu)物場(chǎng)所，同時(shí)是農(nóng)副產(chǎn)品流通的重要載體，他是與我國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾消費(fèi)習(xí)慣、不同層次消費(fèi)階層等客觀實(shí)際相適應(yīng)的一種流通業(yè)態(tài)。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)的窗口形象，它與其他商品市場(chǎng)一樣作為生產(chǎn)者與經(jīng)營(yíng)商乃至最終消費(fèi)者之間的紐帶，作為城市居民的“菜籃子”商品供應(yīng)的主要場(chǎng)所和農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道，與人民群眾生活質(zhì)量密切相關(guān)，同時(shí)也是進(jìn)一步改善民生，解決當(dāng)?shù)乩习傩召I菜難的一項(xiàng)民心工程、惠民工程、德政工程、意義深遠(yuǎn)、責(zé)任重大。萬(wàn)博農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)是縣委、縣政府貫徹落實(shí)黨的“十八大”精神，加快解決附近人民群眾生活設(shè)施困難的實(shí)際舉措，本工程項(xiàng)目的建成，將使##縣洋湖鄉(xiāng)及附近居民買菜難問(wèn)題得到有效緩解。所以對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)十分必要。2.2.2該項(xiàng)目建設(shè)是繁榮##縣商貿(mào)流通的需要##縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品資源比較豐富，為了讓本縣的農(nóng)產(chǎn)品能夠走出去，新建的萬(wàn)博農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)將為之提供一個(gè)良好的交易平臺(tái)，同時(shí)，將吸引更多的客商來(lái)此投資興業(yè)，不斷繁榮##縣商貿(mào)流通領(lǐng)域。2.2.3該項(xiàng)目建設(shè)是解決##縣就業(yè)問(wèn)題的需要萬(wàn)博農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)將提供若干攤位和門面，為此將提供許多就業(yè)機(jī)會(huì)，這也正符合中央“通過(guò)創(chuàng)業(yè)來(lái)帶動(dòng)就業(yè)”的號(hào)召。一方面隨著##縣工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，許多農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力將涌入城鎮(zhèn)；另一方面城鎮(zhèn)待業(yè)人員也急需尋找就業(yè)門路。因此該項(xiàng)目建設(shè)是解決##縣就業(yè)問(wèn)題的需要。2.2.4該項(xiàng)目建設(shè)是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)農(nóng)民增收的有效途徑##縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品是農(nóng)村新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。項(xiàng)目擬通過(guò)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易，為農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品交易提供產(chǎn)地和信息服務(wù)，可以使農(nóng)民獲得更多的生產(chǎn)利潤(rùn)，增加農(nóng)民收入。2.2.5該項(xiàng)目建設(shè)是我縣城區(qū)城市化發(fā)展的必然要求在相當(dāng)一個(gè)時(shí)期，專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在推進(jìn)城市化進(jìn)程、改善人居環(huán)境、提高生活質(zhì)量、活躍農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展中都發(fā)揮著不可替代的作用；他不僅僅具有一定的社會(huì)性，而且還具有很強(qiáng)的公益性，與其他商業(yè)設(shè)施的功能相比，其社會(huì)價(jià)值取向更能體現(xiàn)政府形象，政府和社會(huì)都應(yīng)正確認(rèn)識(shí)、高度重視。要充分考慮其公益性，與新農(nóng)村建設(shè)同步規(guī)劃，同步建設(shè)，同步運(yùn)行。要確力社會(huì)效益優(yōu)先觀念，增強(qiáng)市場(chǎng)主辦者的社會(huì)責(zé)任意識(shí)，提高市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，更要重視專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的社會(huì)效益，改變落后陳舊的“搭棚架、隔攤位、收租金、做房東”辦市場(chǎng)思路和“重收費(fèi)、輕管理、重權(quán)利、輕責(zé)任”的管理現(xiàn)狀。要確實(shí)持續(xù)適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活提高觀念，注重長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，克服短期行為，加大、完善專業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)，實(shí)行傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)并存，滿足不同層次消費(fèi)者的需求。搞好城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)，不但可以提高一個(gè)城鎮(zhèn)的品位，而且可增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿?，提升?jīng)濟(jì)發(fā)展的整體水平，對(duì)促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程、構(gòu)建和諧社會(huì)和新農(nóng)村建設(shè)將起到積極的作用，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)為農(nóng)業(yè)提供服務(wù)，暢通農(nóng)副產(chǎn)品供求信息，擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品銷售渠道，滿足人們消費(fèi)需求的重要手段，所以實(shí)施建設(shè)該項(xiàng)目勢(shì)在必行，是社會(huì)發(fā)展的需求。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和誰(shuí)分析，我們認(rèn)為：為推動(dòng)魯北地區(qū)現(xiàn)代物流和商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)一個(gè)大型、現(xiàn)代化、綜合性、“一站式”物流商貿(mào)中心就顯得非常迫切。本項(xiàng)目的規(guī)劃定位和建設(shè)，符合山東省長(zhǎng)遠(yuǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和黃河三角洲藍(lán)色經(jīng)濟(jì)帶產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，本項(xiàng)目的建成和運(yùn)營(yíng)將為魯北地區(qū)乃至華北地區(qū)和居民提供一個(gè)區(qū)域性的產(chǎn)品展示貿(mào)易平臺(tái)和物流基地，可以有效降低企業(yè)產(chǎn)品銷售成本、拓寬銷售通路，促進(jìn)濱州地區(qū)物流中心的快速形成，帶動(dòng)全省及周邊多個(gè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，具有十分重大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。第三章總體規(guī)劃目標(biāo)和規(guī)劃理念3.1規(guī)劃背景##縣位于山東省北部，黃河下游，北依無(wú)棣、慶云縣，南連惠民縣，東與沾化、濱州比鄰，西與樂(lè)陵、商河縣接壤。縣境平均東西長(zhǎng)39.7公里，南北寬20公里，總面積792.5平方公里，人口43萬(wàn)。隨著##縣和諧城鄉(xiāng)建設(shè)行動(dòng)的推行、新型城鎮(zhèn)化體系的構(gòu)建和##縣實(shí)施中心城區(qū)帶動(dòng)戰(zhàn)略的實(shí)施，居民的生活水平有了較大的改善，城市規(guī)模也不斷外延和拓展，對(duì)外貿(mào)易與交流日益繁榮，同時(shí)交通條件日趨便利，為設(shè)置大型商貿(mào)市場(chǎng)提供了優(yōu)越的開(kāi)發(fā)條件。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于##縣西部，與德州市、濟(jì)南市相鄰，有著優(yōu)越的交通便利條件，該項(xiàng)目建設(shè)對(duì)城鎮(zhèn)的發(fā)展將起到重要的促進(jìn)作用。3.2基地分析與規(guī)劃要求項(xiàng)目位于縣城西部，##縣洋湖鄉(xiāng)溫韓路以北，鄉(xiāng)政府大院西側(cè)，交通十分便利，面積271333平方米(合407畝)，總建筑面積264900平方米。項(xiàng)目地塊，用地形狀為長(zhǎng)方形，較為規(guī)整，地勢(shì)平坦，可多向出入口。3.3規(guī)劃理念本項(xiàng)目在規(guī)劃理念上，力求體現(xiàn)五個(gè)創(chuàng)新：1、功能定位創(chuàng)新農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)模式特點(diǎn)，引入高、中、低不同層次的商業(yè)形式，以中檔為主，配套物流倉(cāng)庫(kù)、輔助辦公，營(yíng)造良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和商業(yè)氛圍。2、規(guī)劃布局創(chuàng)新打破純粹集中或分散規(guī)劃模式，將集中商業(yè)、聯(lián)體商業(yè)和分散有機(jī)結(jié)合，滿足不同商戶的投資需求和功能需要。3、空間組織創(chuàng)新注重建筑空間布局的開(kāi)放性和商業(yè)價(jià)值的結(jié)合，將內(nèi)部式商業(yè)空間與外街式商業(yè)通過(guò)廣場(chǎng)、連廊、平臺(tái)等形式有機(jī)串聯(lián)，形成整體。4、建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)新注重建筑體關(guān)系處理，建筑界面與城市界面的銜接，通過(guò)裝立面的節(jié)奏性變化和細(xì)節(jié)處理，豐富建筑臨街界面，營(yíng)造濃郁、典雅的商業(yè)氛圍。5、景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)新注重景觀與建筑環(huán)境的融合，將景觀引入建筑組群之間，創(chuàng)造休閑性、景觀性內(nèi)街，同時(shí)以綠化作為建筑界面與城市界面過(guò)渡，弱化建筑的大體量感，打造綠色市場(chǎng)概念。3.4規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)創(chuàng)造一個(gè)商業(yè)功能和創(chuàng)業(yè)服務(wù)兼顧的大型農(nóng)貿(mào)商城，個(gè)性鮮明的區(qū)域標(biāo)志性創(chuàng)業(yè)示范基地。在規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中推動(dòng)新型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)模式的發(fā)展，以達(dá)到社會(huì)效益、環(huán)境效益經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)結(jié)合。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越。本次規(guī)劃通過(guò)全面、細(xì)致的整體規(guī)劃，充分利用空間，科學(xué)合理設(shè)計(jì)，努力創(chuàng)造一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境、豐富文化內(nèi)涵，與周邊和諧統(tǒng)一的商貿(mào)中心。本項(xiàng)目位于縣城南郊，區(qū)域現(xiàn)狀是參差不齊的老民房、坑洼不平的村莊道路、垃圾成堆、蚊蠅亂飛的鄉(xiāng)村環(huán)境。當(dāng)?shù)鼐用窨释匦乱?guī)劃和建設(shè)的呼聲很高，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)從根本上解決了以上各方面的不和諧狀況，對(duì)##縣西部城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快起到了積極的作用，從整體規(guī)劃來(lái)說(shuō)本項(xiàng)目的建設(shè)符合##縣城市整體規(guī)劃要求，同時(shí)改善了附近村民的環(huán)境條件，提高了人們的生活水平。該項(xiàng)目在道路、綠化、布局上充分考慮城市整體規(guī)劃要求，在設(shè)計(jì)上本著以人為本，環(huán)境優(yōu)先的原則。力求營(yíng)造出市場(chǎng)、文化、環(huán)境相結(jié)合的商貿(mào)中心，規(guī)劃設(shè)計(jì)力求做到造價(jià)不高水準(zhǔn)高，標(biāo)準(zhǔn)不高質(zhì)量高，面積不大功能全，占地不多環(huán)境美。空間設(shè)計(jì)在充分滿足使用者功能需求的基礎(chǔ)上，盡量提高空間的利用率，合理布置交通流線，重視樓房的通風(fēng)、采光、保溫節(jié)能等實(shí)用功能的提升。在城市整體規(guī)劃的指導(dǎo)下，堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，全面配套，分期實(shí)施的原則，注重居民拆遷安置，以改善環(huán)境條件、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和##縣城市開(kāi)發(fā)建設(shè)相結(jié)合，創(chuàng)造出具有地方特色的文明商貿(mào)中心。第四章建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件4.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于##縣洋湖鄉(xiāng)溫韓路以北，鄉(xiāng)政府大院西側(cè)。項(xiàng)目建設(shè)總用地面積271333平方米(合407畝)。4.2建設(shè)條件1、氣候條件##縣處魯北平原瀕海地帶，屬東亞季風(fēng)區(qū)，大陸性氣候，四季分明，濕熱同季。常年主導(dǎo)風(fēng)向西南風(fēng)全年平均風(fēng)速3.8m/s最大風(fēng)速4.1m/s最小風(fēng)速3.3m/s年平均氣溫12.3℃。極端最高溫度40.1℃極端最低溫度-21.5℃年均最高氣溫32℃年均最低氣溫-8℃平均日照2704.2小時(shí)年平均降雨量612.0mm最大降雨量1226.4mm最小降雨量280mm全年無(wú)霜期163.5天最大凍土深度0.65m多年平均相對(duì)濕度65%2、地形地貌濱州位居黃河“龍頭”，地理坐標(biāo)在東經(jīng)117"13'～118"37'，北緯36"41'～38"16'。東西最大跨境120公里，南北最大跨境175公里，總面積9444.65平方公里。濱州市地勢(shì)南高北低，大致上由西南向東北傾斜，漸次過(guò)渡到大海。以小清河為界，全境呈現(xiàn)南北兩種不同類型的地貌特征：小清河以南為低山丘陵區(qū)，以北為黃河沖積平原。##縣位于濱州西北部，屬黃河沖積平原，地勢(shì)平坦，局部由西南向東北呈現(xiàn)傾斜，微坡起伏，形成緩崗，成微坡平地和淺平洼地相間的地貌特征。##工程地質(zhì)主要土層為粘土、亞粘土、輕亞粘土為主，加厚薄不均的淤泥土層地基，地耐力較低，土地承載力為8～10噸/平方米。3、水文##水資源主要分地表水和地下水兩類。地表水除大氣降水外，過(guò)境客水主要有引黃、德惠新河、商?hào)|河等；地下淺層淡水一般在50米左右。勞店鄉(xiāng)東部屬咸水區(qū)，地下水礦化度大于5.0克/升，不宜飲用；幸福水庫(kù)水源來(lái)自引黃，蓄水量250萬(wàn)立方米，主要供應(yīng)全縣生產(chǎn)和生活用淡水。4、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)##縣古地質(zhì)構(gòu)造屬河灘凹陷平原部分，經(jīng)太行山、燕山運(yùn)動(dòng)的沉積物堆積和黃河、海河水系攜帶大量泥沙的填充，逐漸成為陸地，以黃泛沉積物為主，屬華北黃泛沖積平原。微地貌土壤類型，在黃河沖積母質(zhì)上發(fā)育形成。全縣地表層大部分為第四紀(jì)沉積覆蓋，小清河以北屬黃河沖積沉積，厚度多在200～400m之間，其中小清河與黃河之間最厚，達(dá)400m。本項(xiàng)目擬建廠址位于黃河沖積平原上，地基土成層規(guī)律較為均勻，地質(zhì)穩(wěn)定，場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土及混凝土中的鋼筋均無(wú)腐蝕性。根據(jù)項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告，本場(chǎng)區(qū)地基土主要是第四系沖洪積層，其巖性以粘土和(粉)砂土為主，自上而下共分八層：①粉土，淺黃色、黃色，濕，頂部約0.3m為耕土，下部不能搓條，手捻有砂感，1.0m下振動(dòng)析水，局部為分砂或分質(zhì)粘土，該層場(chǎng)區(qū)內(nèi)均有分布，層厚0.7-2.7m。②粘土，棕色、棕黃色，刀切面光滑，局部為粉質(zhì)粘土，該層在場(chǎng)區(qū)內(nèi)均有分布，層厚0.4-3.6m。③粉質(zhì)粘土，灰黃色、黃色，刀切面銷粗，該層在場(chǎng)區(qū)內(nèi)均有分布，層厚0.4-4.0m。④細(xì)砂，灰色，飽和，成份以石英、長(zhǎng)石為主，暗色礦物次之，局部夾粘土或粉質(zhì)粘土薄層，該層在場(chǎng)區(qū)均有分布，厚薄不均，層厚1.1-6.9m。⑤粘土，灰黃，灰黑色，刀切面光滑，含有機(jī)質(zhì)及貝殼碎屑，夾較多粉質(zhì)粘土薄層，局部為粉細(xì)砂，該層在場(chǎng)區(qū)內(nèi)均有分布，層厚1.2-5.9m。⑥細(xì)砂，淺灰色-深灰色，飽和，成份以石英、長(zhǎng)石為主，暗色礦物次之，分選及磨圓稍差，夾粘土或粉質(zhì)粘土薄層，場(chǎng)區(qū)內(nèi)均有分布，層厚0.5-4.8m。⑦粉質(zhì)粘土，灰黃色，刀切面稍粗，手捻稍有砂感，該層在場(chǎng)區(qū)內(nèi)均有分布，厚度較小，層厚0.5-3.0m。⑧細(xì)砂，淺灰色、灰色、飽和，成份以石為主，暗色礦物次之，在其中部、下部夾粘土薄層，該層未揭穿，最大揭露厚度14.4m?？辈焐疃确秶鷥?nèi)揭露的含水層為4、6、8層，其巖性均為細(xì)砂，該場(chǎng)地地下水類型為第四系孔隙潛水，勘測(cè)其間地下水位埋深為1.2-2.9m，水位標(biāo)高37.52-3.72m。場(chǎng)地?zé)o液化土層，在長(zhǎng)期浸水條件下地下水對(duì)混凝土無(wú)腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無(wú)腐蝕性，在干濕交替條件下，地下水對(duì)混凝土具有中等腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具有中等腐蝕性。5、地震級(jí)別##縣屬黃河沖積平原，地域廣闊，地勢(shì)平坦，土質(zhì)以亞沙土為主，平均海拔7m左右。根據(jù)國(guó)家地震區(qū)劃圖，##縣地震基本烈度為7度。6、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件2015年，##縣積極作為，實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展。面對(duì)嚴(yán)峻的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，縣政府在縣委的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)和縣人大、縣政協(xié)的監(jiān)督支持下，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全縣人民，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，解放思想，搶抓機(jī)遇，攻堅(jiān)克難，真抓實(shí)干，全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持了平穩(wěn)較快發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。##縣積極應(yīng)對(duì)金融危機(jī)帶來(lái)的影響，突出第一要?jiǎng)?wù)，認(rèn)真貫徹中央保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生等一系列政策措施，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)出持續(xù)健康發(fā)展的良好局面。7、電力通訊條件濱州市擁有110千伏及以上變電站16座，變電總?cè)萘?61.6億千伏安，輸電線路834.3公里，配電線路112.3公里。供電電壓合格率完成99.68%，其中A類達(dá)到99.9%，配電系統(tǒng)供電可靠率RS1、RS3均達(dá)到99.986%，10千伏線路全部實(shí)現(xiàn)手拉手、雙電源供電。城農(nóng)網(wǎng)經(jīng)過(guò)建設(shè)改造，電網(wǎng)設(shè)備水平發(fā)生質(zhì)的飛躍，供電能力顯著增強(qiáng)，電網(wǎng)技術(shù)裝備和管理水平明顯提高，電網(wǎng)結(jié)構(gòu)更趨于合理。500千伏黃河北輸變電工程建成投運(yùn)，為濱州、東營(yíng)兩地電網(wǎng)增加了電源支撐點(diǎn)，提高了電壓質(zhì)量和可靠性。該工程具有超高壓、大容量、運(yùn)行穩(wěn)定的特點(diǎn)，總投資10億元，是近年來(lái)在濱州投資規(guī)模最大的工程項(xiàng)目之一。郵電通信業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。完成郵政業(yè)務(wù)總量0.1億元，下降10%，電信業(yè)務(wù)總量1.24億元，增長(zhǎng)28.7%。年末固定電話用戶7.58萬(wàn)戶；移動(dòng)電話用戶21.32萬(wàn)戶?；ヂ?lián)網(wǎng)用戶數(shù)達(dá)到1.91萬(wàn)戶。第五章征地拆遷及移民安置分析5.1征地及拆遷5.1.1土地征用該地塊征地工作基本就緒。5.1.2拆遷該地塊無(wú)居民住宅，不涉及拆遷。5.2居民安置本項(xiàng)目無(wú)居民安置。第六章建設(shè)規(guī)模和主要技術(shù)指標(biāo)6.1建設(shè)規(guī)模##縣萬(wàn)博農(nóng)貿(mào)城項(xiàng)目，用地面積271333平方米(合407畝)，總建筑面積264900平方米。該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：工農(nóng)商文化服務(wù)中心樓一棟，建筑面積21469.1平方米，主要用于商貿(mào)城各銷售區(qū)的服務(wù)以及綜合管理和推廣。農(nóng)副產(chǎn)品日常用品銷售區(qū)，建筑面積45918.9平方米，主要用于農(nóng)副產(chǎn)品和日常用品的銷售，滿足洋湖鄉(xiāng)以及鄰近商河縣、惠民縣、樂(lè)陵市等農(nóng)副產(chǎn)品和日常用品的運(yùn)轉(zhuǎn)。家具家電服飾銷售區(qū)，建筑面積20730.7平方米，主要用于家具家電服飾的運(yùn)轉(zhuǎn)、批發(fā)以及銷售，滿足市場(chǎng)產(chǎn)品的需要的同時(shí)帶動(dòng)我鄉(xiāng)鼓子秧歌傳統(tǒng)服飾的展示以及銷售推廣。農(nóng)機(jī)、化肥、種子銷售區(qū)，建筑面積20932.5平方米，可以滿足全鄉(xiāng)農(nóng)民關(guān)于農(nóng)資產(chǎn)品的需要，既方便農(nóng)民農(nóng)資產(chǎn)品的購(gòu)買又帶動(dòng)農(nóng)資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。該銷售區(qū)可以拉動(dòng)附近商河縣、惠民縣、樂(lè)陵市等農(nóng)資市場(chǎng)的交流。既滿足了農(nóng)民對(duì)于農(nóng)資產(chǎn)品的需要，同時(shí)帶動(dòng)我鄉(xiāng)農(nóng)資市場(chǎng)的發(fā)展。百貨銷售區(qū)，建筑面積10622.5平方米，用于附近居民關(guān)于生活用品的購(gòu)買，方便鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的生活，促進(jìn)附近百姓拉近交流溝通距離。不僅滿足生活需要，同時(shí)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)交流的機(jī)會(huì)，為帶動(dòng)我鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展添磚加瓦。建材、板材銷售區(qū)，建筑面積40535.3平方米。主要用于建材、板材的批發(fā)及銷售。滿足附近縣市市場(chǎng)的需求，擴(kuò)大洋湖鄉(xiāng)建材、板材市場(chǎng)的規(guī)模，促進(jìn)改領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。幼兒前期輔導(dǎo)中心，建筑面積7261.1平方米，按照3~6歲兒童生長(zhǎng)發(fā)育的客觀規(guī)律將幼兒教育的五大領(lǐng)域——健康、語(yǔ)言、社會(huì)、科學(xué)、藝術(shù)予以科學(xué)地整合，構(gòu)建“輔導(dǎo)中心與家庭”、“輔導(dǎo)中心與兒童、家長(zhǎng)及家庭成員”之間立體交互的綜合輔導(dǎo)教育環(huán)境。遠(yuǎn)期市場(chǎng)發(fā)展區(qū)，建筑面積29479.7平方米，主要用于滿足未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展需求，擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，提升整個(gè)項(xiàng)目綜合實(shí)力。生活養(yǎng)老區(qū)，建筑面積50000平方米，主要用于業(yè)主生活及養(yǎng)老所需。農(nóng)貿(mào)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心區(qū)，建筑面積17950.2平方米。6.2主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃綠地率16%，建筑密度40%，容積率0.98。詳見(jiàn)下表6-1。表6-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)備注一建筑指標(biāo)1用地面積平方米2713332總建筑面積平方米2649003容積率0.984建筑密度%405綠化率%16二經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1建設(shè)總投資萬(wàn)元530001.1開(kāi)發(fā)建設(shè)投資萬(wàn)元48969.611.1.1前期工程費(fèi)萬(wàn)元1154.961.1.2樁基費(fèi)用萬(wàn)元23建筑安裝工程費(fèi)萬(wàn)元34437.001.1.4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)萬(wàn)元6622.501.1.5應(yīng)繳納的配套費(fèi)萬(wàn)元4371.051.2管理費(fèi)用萬(wàn)元516.191.3不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)萬(wàn)元685.581.4建設(shè)期利息萬(wàn)元2828.622營(yíng)業(yè)收入（經(jīng)營(yíng)期平均）萬(wàn)元73029.273稅金及附加（經(jīng)營(yíng)期平均）萬(wàn)元2401.514土地增值稅萬(wàn)元2203.225利潤(rùn)總額（經(jīng)營(yíng)期平均）萬(wàn)元17627.766所得稅（經(jīng)營(yíng)期平均）萬(wàn)元4406.947稅后利潤(rùn)（經(jīng)營(yíng)期平均）萬(wàn)元13220.828銷售利潤(rùn)率%18.109投資利潤(rùn)率%24.9410財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%15.8611財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬(wàn)元11202.7612投資回收期（所得稅前）年5.2513財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）%9.4214財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）萬(wàn)元8402.0715投資回收期（所得稅后）年5.4016資本金收益率%25.5017基金平均年化投資收益率%4.2第七章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用該項(xiàng)目非資源開(kāi)發(fā)類項(xiàng)目，因此對(duì)資源開(kāi)發(fā)利用方面不進(jìn)行詳細(xì)論述。本項(xiàng)目主要消耗資源是土地，項(xiàng)目建設(shè)于##縣西部。##縣位于山東省北部平原的黃河三角洲開(kāi)發(fā)區(qū)，處于山東半島和京津兩大經(jīng)濟(jì)地區(qū)的連接地帶，地理坐標(biāo)為東經(jīng)117"15'～117"52'，北緯37"26'～37"43'，縣境南北長(zhǎng)26.5公里，東西寬48.5公里，總面積792.49平方公里，土地資源豐富。本項(xiàng)總用地面積271333平方米，##縣土地資源能夠滿足本項(xiàng)目建設(shè)的需要。項(xiàng)目建設(shè)中，要按照國(guó)家的各項(xiàng)規(guī)定，在滿足日照、建筑間距、周邊退距的前提下，盡量節(jié)約土地，提高土地的利用水平。為提高資源利用效率、降低資源消耗，項(xiàng)目在建設(shè)及使用過(guò)程中擬采取的節(jié)約資源及資源綜合利用措施如下：1、項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，不超標(biāo)，合理利用建筑材料，不浪費(fèi)。2、采用新型節(jié)能的墻體材料，重點(diǎn)使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加強(qiáng)屋面及墻體保溫。墻體材料盡可能使用國(guó)家推廣使用的新型建材，如各類環(huán)保墻體砌塊等，杜絕粘土紅磚的使用量。3、推廣使用新技術(shù)、新工藝，充分利用自然光和自然通風(fēng)，以節(jié)能降耗。4、所有設(shè)備一律選用符合國(guó)家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國(guó)家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。電器設(shè)備應(yīng)選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)約用電。5、注意節(jié)約用水，所有用水設(shè)施均應(yīng)盡量選用節(jié)水型的。住宅衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。6、在各類能源進(jìn)入室內(nèi)的入口處均應(yīng)裝設(shè)各類能源消耗計(jì)量?jī)x表，進(jìn)行能耗計(jì)量、考核。

第八章工程技術(shù)方案和運(yùn)營(yíng)方案8.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；2、《城市規(guī)劃編制辦法》，建設(shè)部，2006年；3、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180-932002年版)；4、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5022095）；5、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500962003）；6、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）；7、《濱州市城市規(guī)劃管理辦法》；8、《##縣城市總體規(guī)劃(2005—2020)》；9、國(guó)家、山東省、##縣有關(guān)的法律、規(guī)范和條例；10、其他相關(guān)國(guó)家及地方法律、法規(guī)、規(guī)范等。8.2規(guī)劃定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位：立足##、面向魯北、輻射華北的大型農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)。項(xiàng)目主要銷售對(duì)象為從事商貿(mào)及服務(wù)業(yè)的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，也會(huì)有相當(dāng)一部分實(shí)力雄厚的外地投資者前來(lái)購(gòu)置。鑒于##良好的發(fā)展機(jī)遇和政策環(huán)境，榮烏高速公路、德龍煙鐵路的通車及##火車站建成等重大利好條件，項(xiàng)目預(yù)期會(huì)受到社會(huì)廣大投資者的歡迎，建設(shè)前景良好，還為相鄰小區(qū)居民的生活提供購(gòu)物、休閑等方便，對(duì)加快##城鎮(zhèn)化改造步伐，改善城鎮(zhèn)周邊面貌，能起到明顯的帶動(dòng)作用。環(huán)境塑造定位：充分利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)，打造快捷方便的購(gòu)物與消費(fèi)環(huán)境，努力實(shí)現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)，在項(xiàng)目范圍內(nèi)營(yíng)造國(guó)內(nèi)環(huán)的綜合市場(chǎng)。8.3規(guī)劃目標(biāo)創(chuàng)造一個(gè)商業(yè)用創(chuàng)業(yè)服務(wù)兼顧的大型農(nóng)貿(mào)城，個(gè)性鮮明的區(qū)域標(biāo)志性創(chuàng)業(yè)示范基地。在規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中推動(dòng)新型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)模式的發(fā)展，以達(dá)到社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)結(jié)合?；陧?xiàng)目自身特定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和環(huán)境條件，以設(shè)計(jì)現(xiàn)代化、人性化，創(chuàng)造充滿時(shí)代感、能夠體現(xiàn)城鎮(zhèn)新風(fēng)貌的大型市場(chǎng)為目標(biāo)，合理確定市場(chǎng)的布局與開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，建設(shè)富有特色和文化韻味的現(xiàn)代化、人性化的綜合市場(chǎng)，最終達(dá)到“為顧客提供方便、為城鎮(zhèn)形象、為開(kāi)發(fā)者技術(shù)先進(jìn)品牌、為業(yè)主創(chuàng)造利潤(rùn)”的目標(biāo)。8.4規(guī)劃構(gòu)思1、功能分區(qū)與分析規(guī)劃總體上分為九大功能區(qū)，分別為：（1）工農(nóng)商文化服務(wù)中心。（2）農(nóng)副產(chǎn)品日常用品銷售區(qū)。（3）家具家電服飾銷售區(qū)。（4）農(nóng)機(jī)、化肥、種子銷售區(qū)。（5）百貨銷售區(qū)。（6）建材、板材銷售區(qū)。（7）幼兒前期輔導(dǎo)中心。（8）遠(yuǎn)期市場(chǎng)發(fā)展區(qū)。（9）生活養(yǎng)老區(qū)。（10）農(nóng)貿(mào)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心區(qū)。各區(qū)之間可分可合，獨(dú)立使用，有利于分時(shí)運(yùn)行和分期建設(shè)。2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析總體規(guī)劃采用“兩心、三軸、九區(qū)”的規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)?！皟尚摹敝赣袃蓚€(gè)中心交匯核心區(qū)。“三軸”指一條貫穿南北的縱軸，是聯(lián)系各區(qū)的主要交通通道?！熬艆^(qū)”批規(guī)劃的九大功能分區(qū)。3、道路系統(tǒng)該用地區(qū)域周邊城市道路交通條件優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)良、交通便利。結(jié)合功能分區(qū)與空間布局，結(jié)合實(shí)際情況，加強(qiáng)各組團(tuán)相互的連接和便利內(nèi)外交通聯(lián)系，同時(shí)道路設(shè)計(jì)利用自然規(guī)劃的手法，流線自然通順，形成移步景異的空間變化，創(chuàng)造良好的內(nèi)外空間景觀。市場(chǎng)內(nèi)部交通流線力求清晰合理、舒適方便，與外部城市道路對(duì)接順暢。規(guī)劃道路系統(tǒng)分為三級(jí)：一是城市級(jí)道路，主要為穿越南區(qū)的大型機(jī)動(dòng)車道路，寬度16米，滿足于城市道路系統(tǒng)需要；二是內(nèi)部的主要道路，主要是一般機(jī)動(dòng)車交通聯(lián)系道路，寬度10-12米，滿足市場(chǎng)內(nèi)部各區(qū)的聯(lián)系需要；三是各功能區(qū)建筑之間的混合型道路，寬度6-10米，滿足步行及臨時(shí)性貨物要求，同時(shí)滿足消防通道的要求。流線組織。規(guī)劃的南北地塊均形成機(jī)動(dòng)車環(huán)道，在道路設(shè)置上，大型車和小型車分離，部分功能區(qū)內(nèi)部主要供行人使用，人車分流。配套疝住內(nèi)部獨(dú)立組團(tuán)，避免干擾。每棟建筑之間均有通道，較長(zhǎng)建筑之間均有消防通道，能滿足消防要求。4、停車分析規(guī)劃地塊均結(jié)合功能區(qū)的流量特點(diǎn)，就近設(shè)置集中停車場(chǎng)。主要結(jié)合道路及地塊周邊設(shè)置停車場(chǎng)，機(jī)動(dòng)車盡可能不進(jìn)入市場(chǎng)腹地穿行，減少干擾，保證安全，商住區(qū)組團(tuán)內(nèi)部底層設(shè)置內(nèi)部停車庫(kù)，獨(dú)立使用，大中型車停車主要設(shè)置在物流中心和周邊停車帶上，道路路幅也相對(duì)加寬，滿足物流集散需要。非機(jī)動(dòng)車停車主要停放在主要道路兩側(cè)區(qū)域，也可結(jié)合建筑山墻位置適當(dāng)靈活布置。商住非機(jī)動(dòng)車主要投放在自身組團(tuán)內(nèi)部。5、公共設(shè)施分析依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃以及##縣城市總體規(guī)劃，該區(qū)域人口較為密集，所以本項(xiàng)目建成后，將根據(jù)周邊環(huán)境和總體定位，為##縣西部增添現(xiàn)代氣息與活力，并設(shè)置了休閑娛樂(lè)及服務(wù)設(shè)施。結(jié)合總體規(guī)劃以及現(xiàn)狀特點(diǎn)，結(jié)合實(shí)際情況，以符合居民活動(dòng)規(guī)律和日常生活習(xí)慣為原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)的社會(huì)化趨勢(shì)和市場(chǎng)需求。同時(shí)所配置的功能內(nèi)容要避免與周邊已有的設(shè)施形成重復(fù)，兼顧其經(jīng)營(yíng)管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性。其它服務(wù)設(shè)施：內(nèi)部垃圾實(shí)行袋裝收集管理，市場(chǎng)內(nèi)部設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，再由專門部門負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)運(yùn)。規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)置公廁兩處，均結(jié)合服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置。此外，項(xiàng)目區(qū)以東為中醫(yī)院用地，醫(yī)療服務(wù)設(shè)施建設(shè)有保證。6、給排水工程分析本地塊內(nèi)住宅及附屬設(shè)施的生活給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。給水——區(qū)內(nèi)由##縣市政給水管直接給水。自溫韓路引入兩條給水引入管，管徑均為DN300毫米，供水水壓均能滿足市場(chǎng)多層建筑直接供水的壓力要求。為確保生活消防用水安全可靠，規(guī)劃沿市場(chǎng)內(nèi)主要道路布置給水環(huán)狀管網(wǎng)，管徑DN200-300毫米，給水環(huán)狀管道上預(yù)留各建筑給水引入管接口，管徑為DN50-150毫米，分別向市場(chǎng)內(nèi)各用水點(diǎn)供水。污水——排水采用分流制，生活污水經(jīng)污水管網(wǎng)收集后接入市政污水管道，最終匯入縣城污水處理廠集中處理。污水量按建筑生活雨水量的80%計(jì)算，生活污水先進(jìn)入化糞池進(jìn)行預(yù)處理，然后由污水管網(wǎng)收集進(jìn)入市政污水干管集中處理。餐飲等廚房污水必須先進(jìn)行隔油處理，符合排放要求后進(jìn)入市政污水管網(wǎng)。項(xiàng)目污水主干管道沿市場(chǎng)主要道路敷設(shè)，管徑D300-D500毫米，在規(guī)劃的污水主管道上預(yù)留各建筑的污水接入管，管徑為D300毫米。污水管道采用高密度聚乙烯雙壁波紋管，橡膠圈接口。雨水——按重現(xiàn)期為5年設(shè)計(jì)，暴雨強(qiáng)度為151mm/h。雨水集中后依地勢(shì)排入地下管網(wǎng)，部分引入市場(chǎng)景觀水體。市場(chǎng)內(nèi)雨水通過(guò)雨水管道收集，分散就近排入附近水體，管徑D400—D1000毫米。雨水管道采用高密度聚乙烯雙壁波紋管，橡膠圈接口。設(shè)備及材料選擇——主要設(shè)備均采用國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，室內(nèi)給水管采用PPR管、排水管擬采用PVC塑料管。7、消防規(guī)劃建筑物耐火等級(jí)以一、二級(jí)為主，區(qū)內(nèi)建筑物按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）的要求設(shè)計(jì)。市場(chǎng)消防報(bào)警及通訊系統(tǒng)與縣城消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，由縣城消防站統(tǒng)一實(shí)施救助。市場(chǎng)內(nèi)消防用水量按20L/S，室外消防用水量按20L/S計(jì)，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)，自動(dòng)噴水為28L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)，消防用水量由市政給水管道直接供給。市場(chǎng)主要道路結(jié)合市政給水管網(wǎng)設(shè)置室外消防栓，間距不大于120米。室外消防栓設(shè)置在道路路牙外側(cè)0.5米處。9、供電工程根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的電壓標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃范圍按兩個(gè)電壓層次考慮，中壓配電電壓為10千伏，低壓配電電壓為380/220伏。其中10千伏電網(wǎng)從溫韓路引入電源，在新建一座10千伏開(kāi)閉所，作為中心電源點(diǎn)，對(duì)地塊內(nèi)的10千伏變電所供電。10千伏開(kāi)閉所采用二路進(jìn)線，單母線分段，10-20路出線，平時(shí)開(kāi)環(huán)運(yùn)行，故障時(shí)通過(guò)配電自動(dòng)化裝置自動(dòng)切換負(fù)荷恢復(fù)供電。可靠性高，運(yùn)行穩(wěn)定。380/220伏低壓電網(wǎng)主接線采用樹(shù)干式和放射式相結(jié)合，樹(shù)干供電區(qū)域設(shè)置低壓電纜分支箱，負(fù)荷較大區(qū)域可以采用放射式，消防等重要負(fù)荷應(yīng)采用式雙回路供電，以提高供電可靠性。為美化環(huán)境，規(guī)劃范圍內(nèi)中低壓供電線路全部采用電纜埋地敷設(shè)，采用電纜管道與電纜溝結(jié)合的方式，開(kāi)閉所進(jìn)出線集中的地段采用電纜溝敷設(shè)，其余道路采用管道埋地敷設(shè)。8.5招商運(yùn)營(yíng)方案及策略1、招商開(kāi)業(yè)招商是本項(xiàng)目成功的關(guān)鍵之一，本項(xiàng)目將充分利用##縣政府、洋湖鄉(xiāng)政府、行業(yè)協(xié)會(huì)等多方面的資源，組建強(qiáng)大的招商隊(duì)伍，召開(kāi)強(qiáng)大的宣傳攻勢(shì)，確保項(xiàng)目招商成功。首批商戶預(yù)計(jì)在竣工后2個(gè)月即可成功開(kāi)業(yè)。2、招商方向。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)將立足魯北，面向華北、輻射全國(guó)。3、主要業(yè)種范圍。（1）小商品（2）農(nóng)貿(mào)及農(nóng)副產(chǎn)品（3）建筑材料（4）家電服飾交易（5）百貨銷售（6）專業(yè)物流（7）農(nóng)資商品（8）配套飲食及居住等4、主要招商區(qū)域核心區(qū)域：山東省、河北省、天津市、北京市等。輻射區(qū)域：江蘇、河南、安徽、京津唐經(jīng)濟(jì)帶。5、主要招商對(duì)象市級(jí)以上區(qū)域代理商專業(yè)物流運(yùn)輸商家生產(chǎn)企業(yè)餐飲、休閑等配套商家6、主要招商策略充分利用政府、行業(yè)協(xié)會(huì)等資源參加各類行業(yè)展會(huì)，擴(kuò)大項(xiàng)目影響力在重要產(chǎn)區(qū)設(shè)立招商中心在重要產(chǎn)區(qū)設(shè)立戶外廣告在重要產(chǎn)區(qū)舉行招商推介會(huì)通過(guò)重要產(chǎn)區(qū)公眾媒體、專業(yè)媒體展開(kāi)立體式宣傳推廣7、運(yùn)營(yíng)管理及經(jīng)營(yíng)做旺策略運(yùn)營(yíng)管理是市場(chǎng)持續(xù)繁榮的根本保證。把市場(chǎng)做旺，是本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的最終目的。只有做旺市場(chǎng)，才能使參與到本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)各環(huán)節(jié)的各方獲利，才能最終發(fā)揮其所可能帶來(lái)的巨大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目投資商擁有豐富的物流專業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在多年的運(yùn)營(yíng)歷程中，形成了一整套行之有效的大型物流專業(yè)市場(chǎng)的旺場(chǎng)之道。本項(xiàng)目將著力實(shí)施以下經(jīng)營(yíng)做旺措施：（1）名師設(shè)計(jì)、巨資建設(shè)，確保國(guó)內(nèi)同類市場(chǎng)中最好的規(guī)劃和硬件。本項(xiàng)目將在考察全國(guó)數(shù)十個(gè)同類市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)有豐富商業(yè)建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的公司，結(jié)合當(dāng)今國(guó)內(nèi)外最先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，在保證傳統(tǒng)交易功能的前提下創(chuàng)新，確保本項(xiàng)目擁有國(guó)內(nèi)同類市場(chǎng)中最好的規(guī)劃和硬件，為數(shù)十年的長(zhǎng)久興旺奠定硬件基礎(chǔ)。（2）統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣，組建強(qiáng)大的招商經(jīng)營(yíng)隊(duì)伍。傳統(tǒng)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的由盛轉(zhuǎn)衰，缺乏現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)推廣理念和管理團(tuán)隊(duì)是根本原因之一。本項(xiàng)目投資商擁有豐富的物流專業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的招商經(jīng)營(yíng)隊(duì)伍，以統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣的集約化經(jīng)營(yíng)模式挑戰(zhàn)傳統(tǒng)市場(chǎng)的粗放式經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)生強(qiáng)大后發(fā)制勝優(yōu)勢(shì)。（3）完善生活消費(fèi)配套，讓優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)戶安居樂(lè)業(yè)，扎根經(jīng)營(yíng)。讓商戶扎根經(jīng)營(yíng)，就要全方位解決商戶及其家庭的后顧之憂，本項(xiàng)目將全面完善居住、消費(fèi)、餐飲、休閑、子女教育、醫(yī)療等配套（4）巨資推廣，在開(kāi)業(yè)后每年投入數(shù)千萬(wàn)元進(jìn)行市場(chǎng)推廣，吸引采購(gòu)商。更快、更廣泛地吸引采購(gòu)商前來(lái)采購(gòu)，是本項(xiàng)目做旺的又一利器。本項(xiàng)目投資商將在開(kāi)業(yè)后每年投入數(shù)千萬(wàn)元進(jìn)行市場(chǎng)推廣，吸引全省及華北地區(qū)采購(gòu)商。（5）以貿(mào)促工，吸引工業(yè)企業(yè)進(jìn)駐，貿(mào)工互動(dòng)。發(fā)揮市場(chǎng)強(qiáng)大的貨物流、資金流、信息流、人才流等集聚效應(yīng)，吸引消費(fèi)品生產(chǎn)廠商就近設(shè)廠，以“工業(yè)孵化器“效應(yīng)實(shí)現(xiàn)貿(mào)工互動(dòng)，確保項(xiàng)目長(zhǎng)久興旺。（6）提請(qǐng)各級(jí)政府部門積極參與，以優(yōu)惠政策扶持經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)。政府的政策扶持，是本項(xiàng)目長(zhǎng)久興旺的根本保障之一，本項(xiàng)目將提請(qǐng)各級(jí)政府部門在法定范圍內(nèi)給予最大化的支持，讓經(jīng)營(yíng)戶、采購(gòu)商、配套服務(wù)商戶受益。第九章建筑節(jié)能及能耗為實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持以人為本，樹(shù)立全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和人的全面發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與人口資源環(huán)境的相互協(xié)調(diào)。節(jié)約能源是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略任務(wù)。按照建設(shè)部建筑節(jié)能規(guī)劃目標(biāo)的要求，要認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持“資源開(kāi)發(fā)與節(jié)約并重，把節(jié)約放在首位，提高資源利用率”的方針，建筑節(jié)能工作要實(shí)施跨越式發(fā)展，不斷提高用能效率，節(jié)約能源，保障國(guó)家能源安全，減輕大氣環(huán)境污染，保護(hù)環(huán)境，改善建筑舒適條件，促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)、人民生活和生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。##縣萬(wàn)博商貿(mào)有限公司##縣萬(wàn)博農(nóng)貿(mào)城項(xiàng)目節(jié)能方案由建筑節(jié)能專業(yè)人員參與設(shè)計(jì)，使得設(shè)計(jì)方案在滿足合理的舒適度要求前提下，通過(guò)技術(shù)手段減少能源消耗，提高能源的使用效率，滿足建筑節(jié)能的要求。嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會(huì)可以承受的措施，減少?gòu)慕ㄖa(chǎn)品的生產(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理地利用能源。9.1節(jié)能設(shè)計(jì)主要依據(jù)1、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)委、建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》的通知；2、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2005)；3、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；4、建設(shè)部令第143號(hào)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》；5、山東省人民政府第181號(hào)《山東省新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用與建筑節(jié)能管理規(guī)定》。9.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析9.2.1用電量估算普通商鋪按照每平方米綜合用電指標(biāo)為0.04kw/m2,本項(xiàng)目建筑面積為264900平方米，總用電負(fù)荷為10596kw，如考慮到路口、樓道等公共照明，可乘以適當(dāng)系數(shù)。今取系數(shù)為1.1，則本項(xiàng)目總用電負(fù)荷11656kw，設(shè)負(fù)荷利用系數(shù)為0.4，每天平均用電時(shí)間為10小時(shí)，則本工程項(xiàng)目日耗電量4.66萬(wàn)kWh,年耗電量估算為1701.72萬(wàn)kWh，相當(dāng)于標(biāo)準(zhǔn)煤2091.41噸。9.2.2用熱量估算1、設(shè)計(jì)規(guī)范《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50736-2012）《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》GB50365-2005《供熱計(jì)量技術(shù)規(guī)程》（JGJ173-2009）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）2、供暖方式本項(xiàng)目冬季主要通過(guò)市政集中采暖的方式保證冬季供暖需求，采暖采用地暖和鋼制柱式大水量散熱器系統(tǒng)，每組散熱器均設(shè)自動(dòng)溫控閥。供暖供回水主管設(shè)置在管道井內(nèi)。熱水管無(wú)縫鋼管，焊接，分水器處均設(shè)自動(dòng)溫控閥。高溫水管道接項(xiàng)目區(qū)換熱站后，經(jīng)換熱后二次水供各房間采暖。本項(xiàng)目是新建項(xiàng)目，熱源可直接接入?yún)^(qū)內(nèi)供熱管網(wǎng)。3、設(shè)計(jì)參數(shù)本項(xiàng)目用熱量估算根據(jù)《熱力管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ34-2010）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50198-2015以及《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》DBJ14-036-2006，統(tǒng)籌分析各類建筑節(jié)能措施，建筑質(zhì)量差別，本工程采暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷取值為60W/㎡，用熱系數(shù)0.8，采暖天數(shù)112天，則項(xiàng)目采暖熱負(fù)荷及年耗熱量計(jì)算如下：a.采暖期采暖熱負(fù)荷Qh=q×A×10-3式中：Qh—采暖設(shè)計(jì)負(fù)荷（kW）；q－采暖熱指標(biāo)（W/㎡）；A－采暖建筑物的建筑面積（㎡）；b.采暖期采暖平均熱負(fù)荷Qha=Qh×（ti-ta）/（ti-toh）式中：Qha－采暖期采暖平均熱負(fù)荷（KW）；Qh－采暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷（kW）；Ta－采暖期平均室外溫度（℃）；Ti－采暖室內(nèi)計(jì)算溫度（℃）；Toh－采暖室外計(jì)算溫度（℃）；C.采暖期采暖年耗熱量Q＝Qha×N×24×3600×106=0.0864×Qha×N式中：Q－采暖期采暖全年耗熱量（GJ）；Qha－采暖期采暖平均熱負(fù)荷（kW）；N－采暖期天數(shù)。根據(jù)上式計(jì)算年耗熱量，具體計(jì)算如下；本項(xiàng)目年用熱量估算如下：Q＝24×3600÷109×112d/a×60W/㎡×211920㎡×0.8（18-0.6）÷（18+8）＝65875.03GJ/a綜上，項(xiàng)目采暖期采暖年耗熱量為：65875.03GJ/a本報(bào)告考慮換熱站5%的換熱損失和7%的管道損耗，換熱損耗：65875.03*5%=3293.75GJ/a管道損耗：65875.03*７%=4611.25GJ/a總損失熱量：3293.75+4611.25=7905GJ/a。項(xiàng)目年采暖耗熱總量：65875.03+7905=73780.04GJ，折合標(biāo)煤2537.17tce。按照項(xiàng)目采暖面積為211920m2估算，由上式可推算出本項(xiàng)目總熱負(fù)荷為12715.20kW，設(shè)采暖期為112天，則本工程采暖負(fù)荷估算為73780.04GJ。9.2.3用水量估算市場(chǎng)耗水量較少，一般為生活用水。按照人均綜合平均用水量80升/人.日估算，本工程估計(jì)常住人口2000人，則本工程日用水量為160噸，年耗水量約58400噸，折合標(biāo)準(zhǔn)煤5噸。詳見(jiàn)下表：表9-1主要能源和含能工質(zhì)的品種及年需要量主要能源計(jì)量單位年需要量其中備注購(gòu)入量自產(chǎn)量實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物折算系數(shù)折標(biāo)煤t折標(biāo)煤t折標(biāo)煤電力萬(wàn)kWht1701.720.1229kgce/kWh2091.412091.41水噸t584000.0857kgce/t55熱GJt73780.040.03412kgce//MJ2517.372517.37總能耗4613.794613.799.3節(jié)能措施一、節(jié)能技術(shù)措施該項(xiàng)目能耗主要為電、水和熱能。節(jié)約能源是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，合理利用能源、降低能源消耗，不僅能有效保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)的發(fā)展，也有利于減少環(huán)境污染和降低成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。我國(guó)建筑節(jié)能工作在保證使用功能、建筑質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境符合小康目標(biāo)的前提下，努力采取各種有效的技術(shù)和管理措施，把新建房屋建筑的能耗較大幅度地降下來(lái)，達(dá)到節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境和提高人民生活質(zhì)量的目的。建筑節(jié)能要在重視改善維護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能的同時(shí)，加強(qiáng)供熱采暖和空調(diào)制冷系統(tǒng)設(shè)計(jì)和運(yùn)行管理的節(jié)能，提高用能設(shè)備的整體效率；提高建筑節(jié)能的水平，逐步改善熱舒適條件，使我國(guó)整個(gè)建筑節(jié)能工作逐步達(dá)到工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家目前的水平。積極推進(jìn)建筑節(jié)能，對(duì)于促進(jìn)能源節(jié)約和合理使用，緩解我國(guó)能源資源供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的矛盾，加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，有著舉足輕重的作用；也是保障國(guó)家能源安全，減少溫室氣體排放、減輕對(duì)大氣環(huán)境污染、保護(hù)環(huán)境，改善和提高人民生活與工作環(huán)境質(zhì)量，貫徹落實(shí)黨中央提出的科學(xué)發(fā)展觀的一項(xiàng)重要的舉措。建筑節(jié)能包含兩部分內(nèi)容：一部分是加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱能力，另一部分就是從供暖、供冷的熱源、輸送渠道及實(shí)現(xiàn)方式來(lái)節(jié)約能源。一般的房子里，30%的熱量是從窗戶跑掉的。如果選用雙層玻璃，中間再充上惰性氣體，就可在一定程度上阻斷熱量散發(fā)。35%熱量從墻體散發(fā)的，如果采用隔熱材料，增加保溫層，節(jié)能效果就很明顯。項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，必須嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189一2015)和山東省建設(shè)廳頒布的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，必須達(dá)到公共建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)為50%，居住建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)為65%。應(yīng)推選優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案，并采用新技術(shù)、新工藝、新材料和新產(chǎn)品，以降低造價(jià)，減少能耗。（一）建筑節(jié)能措施：1、墻體節(jié)能技術(shù)措施在建筑外圃護(hù)結(jié)構(gòu)中，墻體所占比重最大，通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱耗熱量約占75%-80%。因而外墻體的保溫設(shè)計(jì)相當(dāng)重要，必須改變以往老的外圍護(hù)設(shè)計(jì)，改為采用新的節(jié)能墻體材料，實(shí)施國(guó)標(biāo)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-95新標(biāo)準(zhǔn)。增加保溫效果，將粘土磚改為加氣砼砌塊，能夠增加磚的空隙率，起到一定的保溫作用。墻體改革，推動(dòng)了新型墻體材料的發(fā)展，多種節(jié)能型墻體應(yīng)運(yùn)而生，主要有以下幾種：（1）承重空心砌塊。它由混凝土和多孔材料組成，具有高強(qiáng)、承重、保溫、節(jié)能、導(dǎo)熱系數(shù)低等特點(diǎn)。（2）加氣混凝土砌塊。加氣混凝土產(chǎn)品有粉煤灰加氣和砂加氣2種，有砌塊、條板狀，該類產(chǎn)品本身導(dǎo)熱系數(shù)小，是建筑熱工性能較好的―種新型墻體材料。（3）內(nèi)保溫復(fù)合外墻。它的構(gòu)造特點(diǎn)與單―材料墻相比，構(gòu)造組合合理，有較高的熱絕緣系數(shù)，能較好地發(fā)揮保溫材料的作用，在滿足承重要求的前提下，磚墻可適當(dāng)減薄。（4）圍護(hù)結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)采用合理的平面布局，不采用過(guò)多的凹凸面，減少外表面積。建筑的體形系數(shù)控制在0.35以下。南、東、西向窗均應(yīng)設(shè)置外遮陽(yáng)設(shè)施，遮陽(yáng)率應(yīng)達(dá)到80%。屋面設(shè)計(jì)為平屋面。不同朝向的窗墻面積比及其相應(yīng)的門窗傳熱阻應(yīng)符合下表要求。表9-2不同朝向的窗墻面積比、傳熱阻值窗朝向窗墻面積比傳熱阻R（m2.K/W）北北0.25≥1/3東、西南北朝向建筑0.15≥1/4.71、東西朝向建筑0.30≥1/2.7南0.35≥1/4.7總面積比0.23各方向的熱阻值同上圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用淺色外表面，可反射夏季太陽(yáng)輻射熱，減少外墻面吸收熱量。建筑外墻采用外保溫隔熱的構(gòu)造措施，提高熱阻，高效保溫隔熱材料高于主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，可減緩熱量進(jìn)入墻體，墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也有良好的保溫隔熱效果。除此之外，其它類型還有：粘土多孔內(nèi)保溫外墻，外保溫復(fù)合墻體，EP保溫飾面墻體等等。所有保溫材料主要為：巖棉、玻璃棉氈、聚苯乙烯泡沫塑料，水泥膨脹珍珠巖板等，其保溫方法：（1）外保溫：將絕熱材料復(fù)合于承重墻外側(cè)，使墻或屋頂?shù)闹饕糠质艿奖Ｗo(hù)，大大降低了溫度應(yīng)力的起伏，提高結(jié)構(gòu)耐久性。（2）內(nèi)保溫：將絕熱材料復(fù)合在承重墻內(nèi)側(cè)，該方法簡(jiǎn)便易行。2、門窗節(jié)能技術(shù)措施在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，通過(guò)門窗縫隙空氣滲透耗熱量約占20%-25%，所以，改善門窗的絕熱性能是節(jié)能工作的重點(diǎn)。窗戶(包括陽(yáng)臺(tái)門上部)既有引起輻射熱的優(yōu)點(diǎn)，但又有傳熱損失、冷風(fēng)滲透損失的缺點(diǎn)，即窗縫透氣，玻璃和窗框的熱阻太小，因此，在符合窗墻面積比條件下，其節(jié)能主要措施如下：（1）采用傳熱系數(shù)小的窗體材料。就目前來(lái)講，采用斷橋隔熱鋁合金窗，盡量減小開(kāi)窗面積，或者夜間用保溫窗簾、窗板等節(jié)能措施。（2）減少冷風(fēng)滲透，加設(shè)密封條，提高氣密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚乙烯等。（3）加強(qiáng)戶門保溫，戶門采用填有聚苯板或巖棉板的保溫防盜門。3、屋面節(jié)能技術(shù)措施高效保溫材料已廣泛應(yīng)用于屋面，如水泥聚苯板等，采用該材料保溫性能將大大提高（這種保溫措施往往應(yīng)用于屋面內(nèi)保溫）。為了更好地滿足屋面的節(jié)能要求，在屋面保溫過(guò)程中還需要進(jìn)行外保溫，即使用倒置式屋面，它是將防水層設(shè)在保溫層之下，防止防水層直接暴露在大氣中受日曬交替凍融等作用老化，使防水層得到保護(hù)，從而大大提高其耐久性。項(xiàng)目使用的保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫隔熱板，它具有閉孔型結(jié)構(gòu)，使得材料吸水率和透濕率均很小，壓縮強(qiáng)度大，具有出色的保溫隔熱性能，優(yōu)越的抗?jié)裥院秃芨叩目箟簭?qiáng)度，符合建筑節(jié)能技術(shù)發(fā)展方向。設(shè)計(jì)時(shí)，采用板式結(jié)構(gòu)，局部采用錯(cuò)層的處理方式，盡量利用太陽(yáng)光的輻射，加大太陽(yáng)能資源的利用率。同時(shí)，建筑物采用簡(jiǎn)潔的幾何造型，以減少外立面不必要的凹凸變化，以較小表面積達(dá)到節(jié)能的目的。在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。建筑設(shè)計(jì)不同朝向的窗墻面積比，要符合節(jié)能規(guī)范要求，適當(dāng)加大南向窗的面積比例，盡量采用天然采光、自然通風(fēng)，以減少采光、暖通耗能。根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料，采用雙玻塑料節(jié)能窗，外墻保溫采用擠塑聚苯乙烯泡沫板作保溫材料，墻頭材料采用加氣混凝土砌塊，屋面采用新型節(jié)能的屋面珍珠巖板等隔熱、保溫材料。照明燈具采用高效節(jié)能燈，電氣設(shè)備造型應(yīng)本著節(jié)約能源、減少設(shè)備用房面積進(jìn)行優(yōu)選。4、建筑平面設(shè)計(jì)的節(jié)能要求（1）在建筑設(shè)計(jì)中建筑體形盡量簡(jiǎn)潔，減少體形系數(shù)，使體型系數(shù)控制在0.3以下。（2）正確選擇房屋最佳方位，充分利用太陽(yáng)能，保持良好自然通風(fēng)。（3）樓梯間要封閉。（4）窗墻面積比不應(yīng)過(guò)大。（5）要注意門斗的設(shè)計(jì)，充分考慮建筑防寒、提高節(jié)能效率。5、照明項(xiàng)目的能源消耗之一為電能消耗，主要是日常照明，因此項(xiàng)目照明用具的選擇在滿足功能使用要求前提下，按《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004的規(guī)定進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)。6、設(shè)備選型的節(jié)能要求（1）所用設(shè)備必須采用符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能設(shè)備，選用新型高效節(jié)能型，室內(nèi)采暖設(shè)備嚴(yán)格按設(shè)計(jì)安裝。（2）選用爐具和燈具以節(jié)能為主，主要照明燈具要使用節(jié)能燈，以利于節(jié)約能源。（3）供水器具采用節(jié)水型，特別衛(wèi)生間要采用節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。衛(wèi)生用水引用處理后的中水，以實(shí)現(xiàn)節(jié)約用水。（4）電氣因居住建筑、公共建筑均具有間斷使用的特點(diǎn)，各類房間對(duì)濕度和溫度要求不同，故空調(diào)系統(tǒng)各使用單元均設(shè)置手動(dòng)或自動(dòng)調(diào)節(jié)裝置，以節(jié)能降耗。（5）熱水安裝和使用太陽(yáng)能等可再生能源利用系統(tǒng)管線，在屋頂設(shè)計(jì)放置太陽(yáng)能熱水器的位置。（6）消防消防滅火系統(tǒng)分為消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)。室外消防用水由市政供水管以兩路引入。（7）各建筑物應(yīng)充分考慮利用自然通風(fēng)和采光。（8）建、構(gòu)筑物間連接管道的布置，應(yīng)盡量使水流順暢，以減少損失。（9）管道應(yīng)盡量縮短線路長(zhǎng)度。（10）排水采用重力流排放。（11）變電室靠近負(fù)荷中心，以減少線路損失。除以上措施外，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，定期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏等不必要的浪費(fèi)。（二）給水節(jié)能措施項(xiàng)目用水主要是生活用水、配套公建用水和綠化用水。為控制用水達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：1、各種給水設(shè)備均采用高效節(jié)能產(chǎn)品。2、采用新型節(jié)能環(huán)保型管材。水平干管和管井內(nèi)的給水立管采用內(nèi)涂塑熱鍍鋅鋼管，避免管道的腐蝕現(xiàn)象，極大提高管道的使用壽命。高區(qū)供水管道的高壓部分采用加厚鋼管。各層給水支管采用不銹鋼管，卡壓連接，埋地部分采用球墨鑄鐵給水管。生活給水管道DN<50采用全銅質(zhì)閘閥；消防管道閥門采用雙向鑄鐵蝶閥。高壓區(qū)管道選用公稱壓力不小于2.5MPA的閥門及管件。3、衛(wèi)生潔具衛(wèi)生潔具均符合國(guó)家和部頒現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)質(zhì)量規(guī)定，使用節(jié)水型產(chǎn)品。便器采用自動(dòng)感應(yīng)式?jīng)_洗閥。該項(xiàng)目應(yīng)采用節(jié)水暖通器材設(shè)備、節(jié)水的衛(wèi)生潔具、龍頭、閥門等。禁止使用耗水量大的設(shè)備和國(guó)家規(guī)定淘汰的衛(wèi)生潔具。4、積極開(kāi)展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識(shí)。5、除生活飲用水外，要提倡一水多用，使用規(guī)劃的中水管線。6、以功能區(qū)為單元，配備用水計(jì)量裝置，劃小核算單位，鼓勵(lì)節(jié)約用水。7、制定節(jié)水管理制度。在日常管理和工作崗位中實(shí)行經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制，節(jié)水設(shè)備和衛(wèi)生潔具，必須設(shè)專人負(fù)責(zé)管理、維修、保養(yǎng)和安全運(yùn)行，杜絕用水設(shè)備和輸水管道的跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。（三）場(chǎng)地節(jié)能1、建筑布局應(yīng)緊湊合理，節(jié)約土地資源，并有利于建筑物的冬季日照和夏季通風(fēng)。2、場(chǎng)地設(shè)計(jì)應(yīng)因地制宜采取措施，減少土方量，減少對(duì)原有生態(tài)環(huán)境的破壞。3、場(chǎng)地設(shè)計(jì)應(yīng)減少熱導(dǎo)效應(yīng)，減少場(chǎng)地內(nèi)地面鋪裝和建筑的熱容量，對(duì)需鋪裝場(chǎng)地在保證結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的情況下，采用透水性材料，對(duì)不透水表面的場(chǎng)地提供不少于30%的遮陽(yáng)，并采用淺色面層，還要控制適當(dāng)?shù)姆瓷渎?。加?qiáng)場(chǎng)地綠化改善室外環(huán)境。（四）其他節(jié)能措施1、優(yōu)化配置冷、熱源，提高冷機(jī)運(yùn)行時(shí)的實(shí)際COP。保持風(fēng)機(jī)和水泵的工作點(diǎn)，大部分時(shí)間處于高校區(qū)附近，大中型風(fēng)機(jī)實(shí)際運(yùn)行效率不得低于80%，水泵實(shí)際運(yùn)行效率不得低于70%。2、大力推廣風(fēng)機(jī)和水泵的變頻調(diào)整，大幅度降低風(fēng)機(jī)水泵的能耗。3、充分利用室外空氣的自然冷卻能力轉(zhuǎn)移建筑內(nèi)熱量，如過(guò)渡季利用冷卻塔換熱方式等。4、蓄冷、蓄熱空調(diào)，盡量利用電網(wǎng)低谷負(fù)荷。二、節(jié)能管理措施1、節(jié)能管理制度和措施加強(qiáng)管理。項(xiàng)目承辦單位應(yīng)該貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》及《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國(guó)發(fā)〔2006〕28號(hào)）》，落實(shí)《山東省政府關(guān)于落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定>實(shí)施意見(jiàn)（魯政發(fā)〔2006〕108號(hào)）》及濱州市政府關(guān)于加快推進(jìn)節(jié)能降耗工作的意見(jiàn)等，建立健全各項(xiàng)行之有效的能源管理制度，包括能源管理工作責(zé)任制，計(jì)量器具配備、管理、維護(hù)、更換制度，能源統(tǒng)計(jì)制度，能源消耗定額管理制度；落實(shí)管理職責(zé)，建立能源管理委員會(huì)；制定能源管理目標(biāo)和節(jié)能目標(biāo)；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配備能源計(jì)量器具，定期進(jìn)行校驗(yàn)，確保能源計(jì)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確可靠；對(duì)重點(diǎn)用能設(shè)備加強(qiáng)管理，根據(jù)運(yùn)行情況確定最佳運(yùn)行方案，確保設(shè)備保持最佳運(yùn)行工況；定期進(jìn)行能源消費(fèi)狀況分析，以便及時(shí)掌握各種影響耗能因素及變化規(guī)律，挖掘節(jié)能潛力；加強(qiáng)節(jié)能技術(shù)措施管理，建立節(jié)能合理化建議機(jī)制，集思廣益，降低能源消耗。2、能源計(jì)量及儀表配備能源計(jì)量是能源管理工作的重要保證，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，配備滿足管理需要的能源計(jì)量器具，并制定和實(shí)施有關(guān)文件，對(duì)計(jì)量器具的購(gòu)置、安裝、維護(hù)和定期檢定實(shí)行管理，保證其準(zhǔn)確可靠。9.4節(jié)能效果分析該項(xiàng)目為市場(chǎng)建設(shè)，符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和山東省有關(guān)規(guī)定，符合中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，用能總量及用能種類合理，項(xiàng)目建設(shè)在技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理，符合國(guó)家、山東省節(jié)能法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定，能夠達(dá)到山東省規(guī)定的商業(yè)及辦公建筑節(jié)能65%的目標(biāo)。利用熱電聯(lián)產(chǎn)方式可以有效地提高能耗水平，同時(shí)大量使用太陽(yáng)能等可再生資源也節(jié)約了大量能源，節(jié)能效果顯著。

第十章環(huán)境和生態(tài)影響分析10.1場(chǎng)址環(huán)境條件狀況擬建項(xiàng)目位于##縣西部，洋湖鄉(xiāng)政府大院西側(cè)，溫韓路以北。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察及##縣例行監(jiān)測(cè)資料可知，聲環(huán)境質(zhì)量較好，能夠滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)中2類標(biāo)準(zhǔn)要求。擬建場(chǎng)區(qū)環(huán)境質(zhì)量不受本地工業(yè)的污染，項(xiàng)目周圍無(wú)大型生產(chǎn)企業(yè)，沒(méi)有大型污染源，環(huán)境空氣質(zhì)量全年均能滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，地下水滿足《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的Ⅲ類水體，生態(tài)環(huán)境滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的二類地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。因此，擬建項(xiàng)目附近地區(qū)的空氣、地下水、生態(tài)環(huán)境滿足相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。該項(xiàng)目建成后對(duì)進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境十分有益。10.2執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)1、執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）《空氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（2）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GHZB1-1999）Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)；（3）《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-93）Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)；（4）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-1996）Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)；2、執(zhí)行的環(huán)境排放標(biāo)準(zhǔn)（1）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（2）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。10.3生態(tài)環(huán)境影響分析1、施工期對(duì)環(huán)境影響分析項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響集中于施工期，主要如下：(1)建設(shè)期污染源：建筑物場(chǎng)地平整及地基處理等土方工程將產(chǎn)生大量揚(yáng)塵，建筑垃圾、材料的運(yùn)輸、堆放及施工過(guò)程的揚(yáng)塵；含大量淤泥的工地污水、工地食堂含油污水的排放；建筑噪聲的影響；以及在施工期基礎(chǔ)開(kāi)挖時(shí)產(chǎn)生大量淤泥，建筑施工過(guò)程中產(chǎn)生大量磚石、廢棄木材和竹料等。(2)施工期的主要噪聲污染源為混凝土攪拌機(jī)、壓路機(jī)、裝載機(jī)等施工機(jī)械以及施工現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸車輛等。從噪聲源的運(yùn)動(dòng)來(lái)分類，施工噪聲源包括固定源和移動(dòng)式噪聲源。從輻射噪聲的時(shí)間特性可分為穩(wěn)定噪聲和非穩(wěn)定噪聲。從本項(xiàng)目所用設(shè)備及工作時(shí)間來(lái)看必須認(rèn)定需要控制的主要噪聲源如下：①基礎(chǔ)階段主要噪聲源：裝載機(jī)、推土機(jī)、挖掘機(jī)等；最大聲級(jí)：80～90dB。②結(jié)構(gòu)階段主要噪聲源：攪拌機(jī)、攤鋪機(jī)、壓路機(jī)等；最大聲級(jí)：80～90dB。③預(yù)測(cè)模式聲源傳到距離r觀測(cè)點(diǎn)的噪聲級(jí)為：L(r)=L(r0)-20lg(r/r0)式中：L(r0)——聲源r0處聲級(jí)r——噪聲源到觀測(cè)點(diǎn)的距離式中未考慮聲屏障、遮擋物、空氣吸收等的影響④施工噪聲標(biāo)準(zhǔn)采用《建筑施工場(chǎng)界噪聲限制值》(GB12523-90)⑤預(yù)測(cè)結(jié)果各施工階段各主要施工機(jī)械噪聲預(yù)測(cè)結(jié)果見(jiàn)下表：表10-1施工機(jī)械噪聲隨距離衰減情況施工階段噪聲源距離(m)51020305080100噪聲預(yù)測(cè)值9084.078.074.470.065.964.08680.174.070.466.061.960.08478.072.068.464.059.958.08882.076.072.468.063.962.08276.070.056.462.057.956.08680.074.070.466.061.960.0由計(jì)算結(jié)果對(duì)照施工階段標(biāo)準(zhǔn)可知，在基礎(chǔ)階段，施工機(jī)械噪聲晝間影響半徑約20～40米；夜間影響半徑約200～260米；在結(jié)構(gòu)階段晝間影響半徑約20～30米，夜間影響半徑約110～220米。根據(jù)預(yù)測(cè)結(jié)果表明，施工設(shè)備的噪聲在晝間影響范圍較小，而在夜間影響范圍較大。項(xiàng)目夜間施工對(duì)周圍居民影響較大，因此，應(yīng)在此項(xiàng)目建設(shè)期間早6時(shí)前，晚22時(shí)后禁業(yè)使用高噪聲設(shè)備。2、項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境污染分析項(xiàng)目建成后主要的污染物是生活污水，項(xiàng)目排放的生活污水，經(jīng)城區(qū)污水管網(wǎng)外排，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。3、項(xiàng)目建成后對(duì)生態(tài)影響分析擬建項(xiàng)目的建設(shè)將對(duì)原有生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生許多不利影響：①項(xiàng)目的建設(shè)將導(dǎo)致土地利用現(xiàn)狀徹底改變，將土地置于人工地表之下，從根本上破壞了土壤的功能，改變了土壤的傳統(tǒng)價(jià)值，影響了對(duì)土地資源的利用。②破壞了當(dāng)?shù)鼐植縿?dòng)植物微生物的生存條件，降低了生物多樣性，同時(shí)，改變了生物活動(dòng)的區(qū)域和通道。③自然地表被水泥、磚石等人工地表所代替，可能造成包括氣溫升高、相對(duì)濕度降低、風(fēng)速降低等影響。④項(xiàng)目大面積的建筑物和人工地表擴(kuò)大了地表的不透水面積，增加了地表徑流，減少了地下水的補(bǔ)給，降低了地下水位流量。⑤項(xiàng)目建成后，由于人口密度、能耗負(fù)荷增加，與原有的生態(tài)系統(tǒng)相比，植被覆蓋率相應(yīng)降低，諸多因素均對(duì)生態(tài)適宜度及環(huán)境承載力造成影響。10.4生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施1、施工期間(1)施工期產(chǎn)污工序圖噪聲揚(yáng)塵噪聲揚(yáng)塵噪聲揚(yáng)塵廢氣基礎(chǔ)建筑屋面防水處理柱梁板澆筑磚墻砌筑基礎(chǔ)建筑屋面防水處理柱梁板澆筑磚墻砌筑 廢氣廢渣和噪聲廢氣廢渣廢氣竣工處理裝飾驗(yàn)收地面處理內(nèi)外墻抹灰竣工處理裝飾驗(yàn)收地面處理內(nèi)外墻抹灰(2)施工噪聲影響，本項(xiàng)目可從以下幾個(gè)方面采取措施：第一、盡量選用低噪聲設(shè)備和帶有消聲措施的設(shè)備。第二、合理安排施工時(shí)間和施工用場(chǎng)地等管理措施，包括：高噪聲設(shè)備如混凝土攪拌機(jī)、裝載機(jī)等的施工時(shí)間安排在晝間施工，運(yùn)料通道遠(yuǎn)離居民區(qū)。第三、加強(qiáng)施工管理，減小運(yùn)輸車輛、材料裝卸而引起的噪聲，設(shè)立簡(jiǎn)易隔音棚等工程措施。第四、確需要夜間施工的提前向周圍民眾公告。(3)揚(yáng)塵影響防治對(duì)策本項(xiàng)目施工期間對(duì)大氣環(huán)境影響最大的是揚(yáng)塵，主要因?yàn)槭┕?chǎng)地裸露浮土較多，運(yùn)輸車輛運(yùn)行過(guò)程產(chǎn)塵量較大，施工場(chǎng)地周圍及下風(fēng)向的部分地區(qū)受影響較大。經(jīng)類比同類項(xiàng)目施工檢測(cè)情況知，施工中施工材料的運(yùn)輸，將給沿線帶來(lái)很大的揚(yáng)塵污染。車輛在施工道路行駛時(shí)產(chǎn)生的揚(yáng)塵在下風(fēng)向150m處TSP濃度仍可達(dá)到5mg/m3以上，污染較重。但在運(yùn)輸過(guò)程中，如能夠切實(shí)落實(shí)遮蓋、灑水、減慢車速等措施，其影響可為評(píng)價(jià)區(qū)的環(huán)境所接受。由于附近受影響人口較少，但從環(huán)保角度，需加強(qiáng)揚(yáng)塵的防治。為減少施工場(chǎng)地的揚(yáng)塵污染，本項(xiàng)目在施工過(guò)程中可采取以下措施：第一、施工場(chǎng)地每天定期灑水，防止浮塵產(chǎn)生，在大風(fēng)日加大灑水量及灑水次數(shù)。第二、施工場(chǎng)地內(nèi)運(yùn)輸通道及時(shí)清掃、灑水，以減少汽車行駛揚(yáng)塵。第三、運(yùn)輸車輛進(jìn)入施工場(chǎng)地低速或限速行駛，以減少產(chǎn)塵量。第四、多塵物料采用帆布覆蓋，避免露天堆放。第五、施工場(chǎng)界設(shè)立隔離棚或墻體。2、項(xiàng)目竣工居民入住后對(duì)環(huán)境保護(hù)措施①環(huán)境空氣項(xiàng)目區(qū)周圍目前環(huán)境空氣受污染較輕，質(zhì)量較好，環(huán)境容量較大，項(xiàng)目建成后，入住項(xiàng)目區(qū)的住戶，使用清潔能源――電；油煙必須安裝抽油煙機(jī)處理；化糞池和垃圾暫貯點(diǎn)周圍必須種植樹(shù)木阻隔異味擴(kuò)散。道路采取定期灑水抑塵措施，冬季取暖采用熱力公司的熱源，不安裝燃煤設(shè)施。對(duì)環(huán)境的影響較小。加強(qiáng)對(duì)地面停車場(chǎng)車輛的進(jìn)出管理，禁止在該區(qū)域鳴笛，同時(shí)在車庫(kù)出入口及地面停車場(chǎng)附近設(shè)綠化隔離帶，盡量縮短汽車出入口停留時(shí)間以減少汽車尾氣和噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。②油煙排放處理措施將居民生活排放的油煙，經(jīng)各住戶的油煙機(jī)處理后，排放濃度較低(＜2.0mg/m3)，滿足《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB18483-2001)中規(guī)定。③小區(qū)固體廢棄物處理措施按照規(guī)劃，將來(lái)市場(chǎng)建成后將實(shí)行物業(yè)化管理，由物業(yè)人員負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生管理，并按規(guī)定負(fù)責(zé)聯(lián)系環(huán)衛(wèi)部門對(duì)垃圾池每天進(jìn)行清理，采用垃圾集裝箱存放，由環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)運(yùn)送至當(dāng)?shù)乩幚韴?chǎng)衛(wèi)生填埋，并定期進(jìn)行打藥消毒。④生活廢水處理措施項(xiàng)目廢水經(jīng)化糞池收集后再經(jīng)城區(qū)污水管網(wǎng)排入當(dāng)?shù)匚鬯幚韽S處理達(dá)標(biāo)后外排。不會(huì)對(duì)地表水產(chǎn)生不利影響。⑤噪聲處理措施項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，噪聲主要是汽車交通噪聲和住戶生活噪聲，通過(guò)加強(qiáng)公德意識(shí)改善，確保住宅噪聲符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12328-90）Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。控制小區(qū)的車流量、車速和禁止鳴笛等措施，控制交通、商業(yè)噪聲，使其符合國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)，降低對(duì)生活居民及小區(qū)周圍居民的影響。⑥綠化良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也具有特殊的作用。本項(xiàng)目堅(jiān)持點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化原則，盡可能提高項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部綠化比率，采取喬木、灌木和草坪高中低混植形式，構(gòu)成立體綠色空間，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，以保持場(chǎng)區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。10.5地質(zhì)災(zāi)害影響分析本項(xiàng)目地處平原地帶，易形成澤澇，所以防洪澇是安全的重點(diǎn)，項(xiàng)目建筑物應(yīng)適當(dāng)抬高基礎(chǔ)。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中有一定的污染產(chǎn)生，經(jīng)采取必須的防治措施后，項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染物可以控制，從環(huán)境保護(hù)角度看，該項(xiàng)目在嚴(yán)格落實(shí)環(huán)保措施的前提下建設(shè)是可行的。10.6環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目屬商貿(mào)設(shè)施建設(shè)，其污染源很小，且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的少量生活污水、油煙、商業(yè)垃圾經(jīng)處理后，完全可以達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染。

第十一章項(xiàng)目實(shí)施與管理11.1建設(shè)組織與管理1、組織機(jī)構(gòu)為加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提高投資效益，由項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施等實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，建議項(xiàng)目承辦單位抽出精干人員，設(shè)立施工管理部、財(cái)務(wù)部、辦公室等機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目的概算控制、資金使用、施工組織、建設(shè)工期及工程質(zhì)量等進(jìn)行管理，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。本項(xiàng)目的任務(wù)為銷售及物業(yè)管理，銷售的任務(wù)比較單一，當(dāng)銷售完成后，項(xiàng)目的物業(yè)管理占有主要地位。因此物業(yè)管理的內(nèi)容是該項(xiàng)目組織應(yīng)考慮的核心內(nèi)容。市場(chǎng)內(nèi)組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置，為便于管理，快速傳達(dá)信息，組織機(jī)構(gòu)采用直線制形式。2、工程進(jìn)度安排項(xiàng)目分批次建成，預(yù)計(jì)整個(gè)建設(shè)周期為36個(gè)月。具體實(shí)施進(jìn)度如下：（1）項(xiàng)目報(bào)批：2016年8月末完成項(xiàng)目可行性研究及批復(fù)。（2）前期準(zhǔn)備：2016年9月完成地質(zhì)勘探及場(chǎng)地平整。（3）規(guī)劃與設(shè)計(jì)：2016年10月，完成建筑方案設(shè)計(jì)，完成初步設(shè)計(jì)及審查批復(fù)工作，完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)工作。（4）建設(shè)工程招投標(biāo)：2016年11月，完成建設(shè)工程招投標(biāo)。（5）工程施工：2016年11月-2019年2月，主體建筑施工；2019年3月-5月，景觀配套及設(shè)施安裝工程施工；2019年6月，建筑施工全面完成，室外工程開(kāi)始施工同時(shí)進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試工作；2019年7月，室外工程施工和設(shè)備安裝調(diào)試工作結(jié)束，各部門、各行業(yè)的驗(yàn)收全部結(jié)束，工程交付使用。項(xiàng)目計(jì)劃于2016年8月開(kāi)工建設(shè),2019年7月竣工。表11-1項(xiàng)目實(shí)施綜合計(jì)劃表進(jìn)度實(shí)施階段2016.82019.78-1112-34-78-1112-34-78-1112-34-71項(xiàng)目批報(bào)2初步設(shè)計(jì)及審批3施工圖設(shè)計(jì)4招標(biāo)5土建與景觀配套6設(shè)備采購(gòu)與制作7竣工3、實(shí)施措施（1）項(xiàng)目審批管理嚴(yán)格按照濱州市發(fā)展改革委員會(huì)、城市規(guī)劃建設(shè)管理局、環(huán)保局等相關(guān)審批主管部門規(guī)定的項(xiàng)目審批程序進(jìn)行。嚴(yán)格規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)審批程序。（2）前期準(zhǔn)備管理前期準(zhǔn)備管理在項(xiàng)目審批管理的基礎(chǔ)上，遵循下列步驟：①辦理土地準(zhǔn)備階段。在項(xiàng)目建設(shè)立項(xiàng)批復(fù)完成的前期下，辦理建設(shè)規(guī)劃許可證工作。在辦理土地證后，向建設(shè)規(guī)劃部門辦理規(guī)劃建設(shè)許可證（向建設(shè)規(guī)劃局），辦理土地使用權(quán)證（繳納相關(guān)費(fèi)用后）。②辦理建設(shè)規(guī)劃許可證工作。在辦理土地證后，向建設(shè)規(guī)劃部門辦理建設(shè)規(guī)劃許可證（在建設(shè)規(guī)劃圖出來(lái)后）。③確定勘察設(shè)計(jì)單位。尋找工程勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程地質(zhì)勘察，確立工程項(xiàng)目用地地界標(biāo)志（界樁）。同時(shí)將該地質(zhì)報(bào)告提供給建設(shè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程結(jié)構(gòu)圖的結(jié)構(gòu)計(jì)算工作，以便出建設(shè)基礎(chǔ)施工圖。④按人防部門要求進(jìn)行人防工程繳費(fèi)及手續(xù)的辦理工作。⑤進(jìn)行臨時(shí)用水的開(kāi)戶（向自來(lái)水公司申請(qǐng)，繳費(fèi)及用水管徑等）、臨時(shí)用電開(kāi)戶（向供電局開(kāi)戶，繳費(fèi)及場(chǎng)外變壓器、配電柜的安裝、輸電線路的鋪設(shè)等）⑥場(chǎng)區(qū)臨時(shí)圍墻的施工、監(jiān)理辦公室的建設(shè)、臨時(shí)道路的鋪設(shè)等⑦向所在地的環(huán)保部門申請(qǐng)環(huán)保審核（此工作一般在初步設(shè)計(jì)前或施工圖前），與環(huán)保部門簽訂施工噪音控制協(xié)議（在選定施工單位后）⑧在確立施工單位并在其施工人員進(jìn)場(chǎng)后，及時(shí)向轄區(qū)派出所辦理施工人員暫住證，統(tǒng)計(jì)施工人員及其流動(dòng)情況（3）工程招標(biāo)管理①設(shè)計(jì)招標(biāo)管理設(shè)計(jì)招標(biāo)方案采用國(guó)內(nèi)競(jìng)標(biāo)，其招標(biāo)文件要明確說(shuō)明項(xiàng)目簡(jiǎn)介、投資總額、進(jìn)展階段、設(shè)計(jì)要求。此次建筑設(shè)計(jì)要求如下：a、滿足市場(chǎng)功能的要求，把完善服務(wù)功能作為重點(diǎn)，最大限度地滿足農(nóng)貿(mào)及其他方面的需要b、設(shè)計(jì)方案具有獨(dú)特的設(shè)計(jì)品質(zhì)和理念，功能完善，技術(shù)先進(jìn)，標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)超前，造型要新穎獨(dú)特。c、設(shè)計(jì)方案要與##縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化和社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)，充分考慮建設(shè)資金籌措的可能。嚴(yán)