PAGEPAGE25目錄第一章項(xiàng)目概括 1第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景 2第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的理由 5第三章項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)條件 7第一節(jié)交通區(qū)位優(yōu)勢(shì) 7第二節(jié)國(guó)家政策環(huán)境 8第四章項(xiàng)目的定位和功能 9第一節(jié)項(xiàng)目定位 9第二節(jié)項(xiàng)目功能 9第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 10第五章項(xiàng)目的規(guī)劃、選址、布局 10第一節(jié)項(xiàng)目的規(guī)劃 10第二節(jié)項(xiàng)目的選址 11河北“龐口汽車(chē)農(nóng)機(jī)配件城”項(xiàng)目參考 12第三節(jié)項(xiàng)目的布局 13第六章投資預(yù)算與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益分析 14第七章財(cái)務(wù)分析 17第八章項(xiàng)目的資產(chǎn)屬性與經(jīng)營(yíng)收入分配模式 21第九章投資主體對(duì)投資項(xiàng)目建設(shè)的建議 22第一章項(xiàng)目概括1、項(xiàng)目名稱(chēng)：“中國(guó)·XX·東盟國(guó)際農(nóng)機(jī)、機(jī)電、工程機(jī)械交易廣場(chǎng)”2、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：改建3、建設(shè)單位：廣西XX商貿(mào)有限公司4、公司法人：XXX5、項(xiàng)目建設(shè)地址：廣西XX市6、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：占地18畝，以三農(nóng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)為首，對(duì)外貿(mào)易為要、集農(nóng)業(yè)機(jī)械、農(nóng)產(chǎn)品深加工機(jī)械、工程機(jī)械、配件供應(yīng)、物流、展覽、信息技術(shù)交流、技能培訓(xùn)與維修服務(wù)于一體，面向全國(guó)及東南亞的綜合性的功能齊全的機(jī)械流通交易基地。7、主要建設(shè)內(nèi)容：建三農(nóng)機(jī)械等多類(lèi)型機(jī)械的交易、物流、展銷(xiāo)、培訓(xùn)、維修、服務(wù)中心共計(jì)2萬(wàn)多平方米。8、項(xiàng)目總投資和資金籌措：項(xiàng)目總投資3.4千萬(wàn)元人民幣，由開(kāi)發(fā)商自籌資金。9、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益：經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目總投資為3400萬(wàn)元，在市場(chǎng)培育期滿，收回投資后，每年可獲純利約700--750萬(wàn)元，投資回報(bào)率達(dá)23%，項(xiàng)目稅前靜態(tài)投資回收期4.58年。合作期為25年，減去5年市場(chǎng)培育期，按年凈利潤(rùn)750萬(wàn)元計(jì)，在剩余的20年內(nèi)，共獲利1.5億元。項(xiàng)目整體效益高，財(cái)務(wù)可行。第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景1、XX古稱(chēng)郁林，州郡史兩千多年，是一座正在崛起的泛北部灣中小企業(yè)名城，現(xiàn)轄玉州區(qū)、福綿管理區(qū)、北流市、容縣、陸川縣、博白縣和興業(yè)縣，總面積12838平方公里，總?cè)丝?10多萬(wàn)人。全市有華僑及港澳臺(tái)同胞100多萬(wàn)人，是廣西最大、全國(guó)著名的僑鄉(xiāng)。XX市區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利快捷。地處廣西東南部，毗鄰廣東，背靠大西南，作為廣西沿海城市群與區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)腹地相互對(duì)接、協(xié)調(diào)發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)城市，處于多個(gè)經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的相互重疊區(qū)和交叉點(diǎn)，是承載東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的加工基地和東部通向“東盟”的重要陸路通道和跳板。以XX為中心，半徑200公里范圍分布著南寧、北海、欽州、防城港、貴港、梧州、柳州、湛江、茂名等中心城市，輻射人口近5000萬(wàn)。國(guó)道324線與黎湛復(fù)線鐵路縱橫相交，建設(shè)中的南寧經(jīng)XX至廣州高速公路、洛湛鐵路（XX段）、XX至鐵山港高速公路正編織以XX城區(qū)為中心的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)，市內(nèi)形成了以XX城區(qū)為中心的“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。一年一度的中小企業(yè)商機(jī)博覽（中國(guó)·XX）、海峽兩岸（廣西XX）農(nóng)業(yè)合作試驗(yàn)區(qū)架構(gòu)開(kāi)放合作平臺(tái)，特別是在積極推進(jìn)中國(guó)－東盟“一軸兩翼”區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作新格局的實(shí)施中，XX市被納入北部灣（廣西）經(jīng)濟(jì)區(qū)“4+2”經(jīng)濟(jì)合作，在更高層次、更寬領(lǐng)域參與泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，擴(kuò)大對(duì)內(nèi)對(duì)外開(kāi)放，拓展對(duì)外交流合作。2、中國(guó)是農(nóng)業(yè)大國(guó)，但還不是農(nóng)業(yè)強(qiáng)國(guó)，從農(nóng)業(yè)大國(guó)發(fā)展到農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)，首先要提高中國(guó)的農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展水平，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。預(yù)計(jì)2010年我國(guó)農(nóng)機(jī)銷(xiāo)售需求將達(dá)3000億人民幣，出口100億美元，2009年全國(guó)耕種收綜合機(jī)械化水平可達(dá)48.8%，比上年提高約3個(gè)百分點(diǎn)。2009年國(guó)家對(duì)農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼的130億元人民幣已經(jīng)到位，比上年增加90億元，表明了國(guó)家已經(jīng)積極加大對(duì)農(nóng)機(jī)產(chǎn)品的扶持力度。從農(nóng)業(yè)機(jī)械化率，機(jī)械技術(shù)水平看，我國(guó)與歐美、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家仍有很大的差距，但相比東南亞、非洲等國(guó)家地區(qū)尚有一定優(yōu)勢(shì)，如越南、緬甸、泰國(guó)、老撾、柬埔寨、印度尼西亞等東盟國(guó)家的農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平還相當(dāng)?shù)住?010年—2015年中國(guó)—東盟經(jīng)濟(jì)自由貿(mào)易區(qū)逐步全面開(kāi)放下調(diào)關(guān)稅后，由于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)涉及到目前世界糧食危機(jī)的潛在影響，涉農(nóng)機(jī)具在南亞農(nóng)業(yè)欠發(fā)達(dá)國(guó)家，必將迎來(lái)歷史性的外貿(mào)出口機(jī)遇。目前我國(guó)東北、華北、華東具有地緣優(yōu)勢(shì)的規(guī)模農(nóng)業(yè)省區(qū)，農(nóng)業(yè)機(jī)械化作業(yè)水平明顯高于華南、西南地區(qū)，農(nóng)業(yè)機(jī)械化裝備產(chǎn)業(yè)企業(yè)多數(shù)集中在該區(qū)域，成為我國(guó)農(nóng)機(jī)工業(yè)科研發(fā)展、技術(shù)應(yīng)用與信息交流、農(nóng)業(yè)機(jī)具流通、技能培訓(xùn)與售后服務(wù)的強(qiáng)大綜合性三農(nóng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)塊，為《全國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃（2006年—2010年）》的發(fā)展成就創(chuàng)造有利條件，為進(jìn)一步推進(jìn)實(shí)施《農(nóng)業(yè)機(jī)械化促進(jìn)法》，夯實(shí)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)起著重要的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略作用。目前我國(guó)西南、華南地區(qū)耕、種、收機(jī)械化水平仍落后與全國(guó)平均水平，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的廣東2009年的機(jī)械化率將達(dá)40%左右，與東北、華北等地區(qū)仍有一定落差，而我國(guó)大西南乃至廣西2009年農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展水平預(yù)計(jì)達(dá)20%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于全國(guó)平均水平，與我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)還有很大的差距。廣西自治區(qū)農(nóng)業(yè)人口比重較大，城市化水平較底，是一個(gè)農(nóng)業(yè)大區(qū)，耕地、林地面積遼闊廣大，農(nóng)業(yè)整體效益不高，機(jī)械化耕作帶動(dòng)能力不強(qiáng)。3、為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，全面推進(jìn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化快速、高效發(fā)展，依附大農(nóng)業(yè)，發(fā)展大農(nóng)機(jī)，服務(wù)新農(nóng)村，促進(jìn)農(nóng)民增收和三農(nóng)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，加快我省城鄉(xiāng)一體化經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，拉動(dòng)農(nóng)機(jī)工業(yè)和服務(wù)業(yè)快速發(fā)展。為響應(yīng)《全國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃（2006年—2010年）》、《全國(guó)水稻生產(chǎn)機(jī)械化十年發(fā)展規(guī)劃（2006—2015年）》綱要和《2009年農(nóng)業(yè)機(jī)械購(gòu)置補(bǔ)貼實(shí)施方案》100億補(bǔ)貼政策、觸動(dòng)新一輪政農(nóng)合一的新農(nóng)村城鄉(xiāng)和諧社會(huì)建設(shè)高潮。值此大好契機(jī)，立足廣西，建設(shè)“XX·東盟國(guó)際農(nóng)機(jī)、機(jī)電、工程機(jī)械交易廣場(chǎng)”，背靠大西南，面向東南亞農(nóng)業(yè)人口大國(guó)越南、柬埔寨、馬來(lái)西亞等廣泛的熱帶農(nóng)業(yè)欠發(fā)達(dá)國(guó)家及地區(qū)。抓住東南亞發(fā)展農(nóng)業(yè)機(jī)械化，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的潛在商機(jī)，拓寬中國(guó)農(nóng)機(jī)工業(yè)機(jī)械國(guó)際市場(chǎng)輸出空間。為泛北部灣經(jīng)濟(jì)建設(shè)、廣西農(nóng)業(yè)、中國(guó)西南、華南地區(qū)的三農(nóng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的農(nóng)業(yè)機(jī)械化進(jìn)程提供強(qiáng)大的三農(nóng)經(jīng)濟(jì)、城市基礎(chǔ)建設(shè)服務(wù)平臺(tái)。依托XX中小企業(yè)博覽會(huì)，全面釋放北部灣區(qū)位經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)潛能，拉動(dòng)廣西新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。因此無(wú)論從國(guó)家的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略布局考量，還是從泛北部灣的商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位取向看，回顧我國(guó)西南地區(qū)薄弱的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及三農(nóng)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重滯后的現(xiàn)實(shí)發(fā)展?fàn)顩r，皆因廣西缺乏現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)機(jī)械耕種、機(jī)收服務(wù)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)機(jī)械裝備的支撐。農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)村勞動(dòng)力不能有效科學(xué)的發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)作用。故此廣西迫切需要給大西南、東南亞市場(chǎng)提供一個(gè)廣泛、強(qiáng)大的農(nóng)機(jī)、工程機(jī)械、配件供應(yīng)、二手機(jī)械機(jī)電等涉農(nóng)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代機(jī)械技術(shù)展覽、銷(xiāo)售與對(duì)外貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)物流、信息交流、技能培訓(xùn)與維修服務(wù)與一體的綜合性、全功能的專(zhuān)業(yè)服務(wù)基地。4、該項(xiàng)目建成后，力爭(zhēng)五年內(nèi)在中國(guó)大西南、華南地區(qū)、廣西北部灣物流樞紐中心“XX”形成一個(gè)以服務(wù)內(nèi)陸三農(nóng)經(jīng)濟(jì)為主，對(duì)外貿(mào)易為要，工程建筑機(jī)械等其他機(jī)電服務(wù)為鋪，具有北部灣賞貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)特色，享譽(yù)東南亞的“中國(guó)·XX·東盟國(guó)際農(nóng)機(jī)、機(jī)電、工程機(jī)械交易廣場(chǎng)”。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的理由1、項(xiàng)目的建設(shè)，解決了現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)機(jī)具的市場(chǎng)流通、民生機(jī)耕作業(yè)與農(nóng)機(jī)工業(yè)機(jī)械技術(shù)應(yīng)用和社會(huì)三農(nóng)經(jīng)濟(jì)錯(cuò)位失調(diào)發(fā)展的社會(huì)現(xiàn)象。由于目前廣西缺乏市場(chǎng)上先進(jìn)的農(nóng)業(yè)機(jī)具產(chǎn)品供應(yīng)展銷(xiāo)窗口，XX周邊市縣、或廣西全區(qū)還沒(méi)有功能如此齊全的農(nóng)機(jī)供應(yīng)與配套服務(wù)的農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)，缺少農(nóng)業(yè)機(jī)具技能培訓(xùn)、配件供應(yīng)等專(zhuān)業(yè)維修服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，機(jī)耕作業(yè)成本高昂，市場(chǎng)價(jià)格壁壘高企，農(nóng)民朋友往往錯(cuò)過(guò)或無(wú)法有效利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)機(jī)械耕作、耕收、或農(nóng)產(chǎn)品深加工等系列深化轉(zhuǎn)變生產(chǎn)作業(yè)方式的農(nóng)業(yè)科技應(yīng)用技術(shù)。難以充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)機(jī)械配置農(nóng)業(yè)資源的基礎(chǔ)價(jià)值與作業(yè)效率。2、該項(xiàng)目立足北部灣，面向東南亞，背靠大西南龐大的三農(nóng)市場(chǎng)催生出的巨大的需求潛能。如適合我國(guó)南方或東盟國(guó)家亞熱帶農(nóng)業(yè)實(shí)際發(fā)展需要的手扶拖拉機(jī)、小型挖掘機(jī)、水稻收割機(jī)、插秧機(jī)、甘蔗收割機(jī)、植樹(shù)機(jī)以及相應(yīng)的農(nóng)機(jī)配件供應(yīng)與技術(shù)培訓(xùn)、維修服務(wù)等。3、抓住機(jī)遇，統(tǒng)籌整合泛北部灣“三農(nóng)”市場(chǎng)資源，面向大西南粵西等廣大的農(nóng)村市場(chǎng)，充分發(fā)揮東盟區(qū)位經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)地位，把握市場(chǎng)區(qū)位戰(zhàn)略制高點(diǎn)。力促用5年時(shí)間在南中國(guó)農(nóng)機(jī)流通領(lǐng)域?qū)V西“XX東盟國(guó)際農(nóng)、機(jī)電、工程機(jī)械交易廣場(chǎng)”打造成一個(gè)具有行業(yè)規(guī)模，市場(chǎng)規(guī)模、交易規(guī)模、社會(huì)經(jīng)濟(jì)與就業(yè)規(guī)模，大市場(chǎng)、大流通、大服務(wù)、我國(guó)南方最大，功能最齊全的綜合性農(nóng)業(yè)機(jī)具、機(jī)電機(jī)械展銷(xiāo)與流通服務(wù)基地。使商品流通成本、倉(cāng)儲(chǔ)展覽成本、成套機(jī)械設(shè)備與配件供應(yīng)價(jià)格、技能培訓(xùn)與維修服務(wù)等市場(chǎng)價(jià)格遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平，從而提高市場(chǎng)整體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。為廣西農(nóng)墾機(jī)械化作業(yè)、建設(shè)廣西社會(huì)主義新農(nóng)村的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程提供切實(shí)有效的示范性服務(wù)平臺(tái)，以工促農(nóng)轉(zhuǎn)換農(nóng)村經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)發(fā)展模式，轉(zhuǎn)移我省勞動(dòng)力生產(chǎn)力，加快城鄉(xiāng)一體化的經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐，使農(nóng)民朋友買(mǎi)的實(shí)惠，用的放心，共享農(nóng)機(jī)工業(yè)技術(shù)進(jìn)步在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展所取得社會(huì)成果。4、當(dāng)前廣西北部灣迎來(lái)了歷史性的經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展機(jī)遇，造新城、興產(chǎn)業(yè)、上項(xiàng)目、促經(jīng)濟(jì).目前中石油、中石化、欽州、防城港口、物流保稅區(qū)、核電項(xiàng)目等一批重大項(xiàng)目相繼落戶(hù)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)，全力推進(jìn)重大項(xiàng)目建設(shè)。2010年，廣西繼續(xù)實(shí)施“項(xiàng)目建設(shè)年”活動(dòng)，繼續(xù)在自治區(qū)和各市層面統(tǒng)籌推進(jìn)重大項(xiàng)目建設(shè)，力爭(zhēng)完成重大項(xiàng)目投資超過(guò)3500億元，其中自治區(qū)層面超過(guò)1700億元，市層面超過(guò)1800億元。預(yù)計(jì)2020年將達(dá)4400億元，發(fā)展大型工程機(jī)械專(zhuān)業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的必要性顯而易見(jiàn)，這將對(duì)農(nóng)機(jī)產(chǎn)品、工程建筑機(jī)械、工程配件、二手機(jī)械的需求隱藏著巨大的市場(chǎng)，該交易中心憑自身的市場(chǎng)規(guī)模影響力，物流倉(cāng)儲(chǔ)成本優(yōu)勢(shì)，集中經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)，配件集中采購(gòu)優(yōu)勢(shì)，技術(shù)維修配備服務(wù)，物流商務(wù)樞紐優(yōu)勢(shì)等，必將占據(jù)重要的市場(chǎng)地位。第三章項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)條件第一節(jié)交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)1、XX是廣西泛北部灣、大西南及東盟各國(guó)商品物流進(jìn)出國(guó)內(nèi)的交通樞紐，是北部灣的農(nóng)業(yè)重鎮(zhèn)。2、交通樞紐地位。海陸空運(yùn)輸條件便利，特別是水路和鐵路運(yùn)輸。在建中XX至鐵山港的高速公路，將港口與XX市的距離大大縮短。南寧經(jīng)XX至廣州的高速公路將XX與廣東的距離縮短到3小時(shí)。建成的黎湛鐵路復(fù)線將XX納入華北乃至全國(guó)的高速鐵路網(wǎng)。便捷快速的水路、鐵路運(yùn)輸能大幅度降低農(nóng)機(jī)產(chǎn)品的運(yùn)輸成本，給農(nóng)民朋友及業(yè)主們帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益。3、我們的“XX·東盟國(guó)際農(nóng)機(jī)、機(jī)電、工程機(jī)械交易廣場(chǎng)”毗鄰XX市火車(chē)站，直線距離約300米，距離市中心約2000米，機(jī)械物資裝卸搬運(yùn)便利，業(yè)主經(jīng)營(yíng)、生活適宜。距離該交易廣場(chǎng)3000米處，建有占地1500畝的大型倉(cāng)儲(chǔ)物流基地，便于業(yè)主機(jī)械物資等貨物的存放。第二節(jié)國(guó)家政策環(huán)境1、國(guó)家批準(zhǔn)《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》、國(guó)家《西部大開(kāi)發(fā)“十一五”》編制，規(guī)劃期為2006—2020年?！度珖?guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃（2006—2010）》、《全國(guó)水稻生產(chǎn)機(jī)械化十年發(fā)展規(guī)劃（2006—2015年）》綱要和《2009年農(nóng)業(yè)機(jī)械購(gòu)置補(bǔ)貼實(shí)施方案》、《農(nóng)業(yè)機(jī)械化促進(jìn)法》、等國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展扶持三農(nóng)經(jīng)濟(jì)政策。以及國(guó)家高度重視廣西沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策優(yōu)勢(shì)，2010年中國(guó)—東盟經(jīng)濟(jì)自由貿(mào)易區(qū)成立后，將為雙邊貿(mào)易市場(chǎng)創(chuàng)造更有利的擴(kuò)展空間。2、目前廣西農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)尚不完善，農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展水平落后，“三農(nóng)”經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)服務(wù)效率低下，農(nóng)業(yè)機(jī)械購(gòu)買(mǎi)，耕作與維修保養(yǎng)成本較高，缺乏大型的綜合農(nóng)業(yè)機(jī)械銷(xiāo)售與技能維修專(zhuān)業(yè)服務(wù)平臺(tái)。農(nóng)機(jī)工業(yè)機(jī)械服務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展跟不上國(guó)家全面發(fā)展社會(huì)主義新農(nóng)村“三農(nóng)”經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要。該項(xiàng)目的落成，填補(bǔ)了這項(xiàng)空白，全面改變廣西三農(nóng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展格局。第四章項(xiàng)目的定位和功能第一節(jié)項(xiàng)目定位該項(xiàng)目依托東盟經(jīng)濟(jì)自由貿(mào)易區(qū)，大西南、華南地區(qū)、廣西泛北部灣，以跨區(qū)域運(yùn)輸交通樞紐為基礎(chǔ)，以三農(nóng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)為首，對(duì)外貿(mào)易為要、集農(nóng)業(yè)機(jī)械、農(nóng)產(chǎn)品深加工機(jī)械、工程機(jī)械、配件供應(yīng)、物流、展覽、信息技術(shù)交流、技能培訓(xùn)與維修服務(wù)于一體，面向全國(guó)及東南亞的綜合性的功能齊全的機(jī)械流通交易基地。第二節(jié)項(xiàng)目功能1、廣西農(nóng)機(jī)、工程機(jī)械重要的三個(gè)基地、三個(gè)中心。（物流集散基地、配件供應(yīng)批發(fā)基地、技能培訓(xùn)基地。）、（機(jī)械展覽中心、信息交流中心、維修服務(wù)中心。）2、廣西XX周邊臨時(shí)性小型農(nóng)機(jī)市場(chǎng)、建筑工程機(jī)械、配件與技術(shù)維修服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等散、臟、亂的三小市場(chǎng)，未能起到規(guī)模集中經(jīng)營(yíng)效用與行業(yè)服務(wù)口碑的個(gè)體戶(hù)等全部整合集中在交易廣場(chǎng)內(nèi)。3、XX依托東盟博覽會(huì)，中小企業(yè)博覽會(huì)、輻射東南亞、吸引西南、華南地區(qū)、粵西、云南、湖南、貴州等泛北部灣周邊地區(qū)的客商、技術(shù)維修服務(wù)專(zhuān)業(yè)人員、集聚XX。4、我國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)重要的農(nóng)業(yè)機(jī)械、機(jī)電、工程機(jī)械、展覽、銷(xiāo)售出口基地。我國(guó)西南、華南沿海地區(qū)最大的農(nóng)機(jī)、農(nóng)產(chǎn)品深加工機(jī)械、工程機(jī)械整體銷(xiāo)售、配件批發(fā)供應(yīng)、技術(shù)信息交流、物流陪送基地。5、廣西首個(gè)農(nóng)業(yè)機(jī)械、整體銷(xiāo)售、配件供應(yīng)、售后服務(wù)等于一體、半倉(cāng)儲(chǔ)、半超市化銷(xiāo)售管理的機(jī)械交易廣場(chǎng)。6、一年一屆的“中國(guó).XX中小企業(yè)博覽會(huì)”薈萃中國(guó)農(nóng)機(jī)工業(yè)產(chǎn)品、工程機(jī)械工業(yè)產(chǎn)品等先進(jìn)的機(jī)械科研技術(shù)成果，面向東盟集世界的主要展示、交流、貿(mào)易窗口。第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)立足XX，背靠大西南、華南沿海地區(qū)，依托北部灣及東盟自由貿(mào)易區(qū)，走向世界，打造一個(gè)享譽(yù)東南亞，具有世界影響力的國(guó)際農(nóng)機(jī)工業(yè)、機(jī)電、機(jī)械工業(yè)設(shè)備成套機(jī)械貿(mào)易廣場(chǎng)。第五章項(xiàng)目的規(guī)劃、選址、布局第一節(jié)項(xiàng)目的規(guī)劃XX的崛起，將拉動(dòng)XX市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，由此引發(fā)XX市發(fā)展商貿(mào)物流樞紐的功能作用日趨明顯，作好商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，避免無(wú)序惡性競(jìng)爭(zhēng)，重疊發(fā)展。抓機(jī)遇、上規(guī)模、因地制宜、順應(yīng)北部灣城市基礎(chǔ)建設(shè)的需要，服務(wù)三農(nóng)經(jīng)濟(jì)，為建設(shè)廣西社會(huì)主義新農(nóng)村提供全方位、多功能的“三農(nóng)”機(jī)械化服務(wù)基地。展現(xiàn)“廣西XX”三農(nóng)經(jīng)濟(jì)的總部魅力。發(fā)展三農(nóng)機(jī)具、工程機(jī)械、機(jī)電配件供應(yīng)等規(guī)模流通經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，帶動(dòng)XX市第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)規(guī)模量，為城市擴(kuò)張規(guī)劃作出務(wù)實(shí)、和諧、繁榮、社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，具有XX商貿(mào)產(chǎn)業(yè)特色的三農(nóng)服務(wù)基地。第二節(jié)項(xiàng)目的選址1、我公司作為該“交易廣場(chǎng)”的獨(dú)立投資發(fā)起人主體，該項(xiàng)目能否成功把握住廣西北部灣歷史性的發(fā)展機(jī)遇，全面釋放北部灣區(qū)位經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)潛能，關(guān)鍵在于政府的經(jīng)濟(jì)政策，在規(guī)劃或選址上要求政府充分考慮到投資主體對(duì)項(xiàng)目用地的信心。我公司分析XX市的城市規(guī)劃、交通及各種土地資源的價(jià)格情況、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、商業(yè)布局。決定選擇位于XX市火車(chē)站廣場(chǎng)旁邊的18畝土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)“XX東盟國(guó)際農(nóng)機(jī)、機(jī)電交易廣場(chǎng)”，該地段毗鄰XX市火車(chē)站，直線距離約300米，距離市中心約2000米，機(jī)械物資裝卸搬運(yùn)便利，業(yè)主經(jīng)營(yíng)、生活適宜。距離該交易廣場(chǎng)3000米處，建有占地1500畝的大型倉(cāng)儲(chǔ)物流基地，便于業(yè)主機(jī)械物資等貨物的存放。交通、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、搬運(yùn)、經(jīng)營(yíng)、生活十分便利，符合政府當(dāng)前規(guī)劃發(fā)展商貿(mào)物流業(yè)便利的工作指導(dǎo)政策，得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目建成后對(duì)全廣西及其輻射地區(qū)，包括粵、云、貴、湘、贛、瓊、華東、華北、東盟國(guó)家的農(nóng)業(yè)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)建設(shè)具有舉足輕重的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)作用，是XX市輸往東盟的農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工機(jī)械、工程機(jī)械、機(jī)電、配件等重要的對(duì)外貿(mào)易中心。2、目前東南亞欠發(fā)達(dá)國(guó)家及我國(guó)大西南、華南地區(qū)的“三農(nóng)經(jīng)濟(jì)”正朝著農(nóng)業(yè)機(jī)械化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)向前邁進(jìn)發(fā)展。與之在相應(yīng)的北部灣城市基礎(chǔ)建設(shè)、城鄉(xiāng)一體化經(jīng)濟(jì)發(fā)展中催生出巨大的市場(chǎng)商機(jī)。該項(xiàng)目的出現(xiàn)，對(duì)XX乃至全廣西及其輻射地區(qū)，包括粵、云、貴、湘、贛、瓊、華東、華北、東盟國(guó)家的商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)的布局具有意義深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略性經(jīng)濟(jì)地位作用。故此我公司對(duì)該項(xiàng)目持以百倍的信心、決心、期望在政府的開(kāi)明指導(dǎo)與大力支持下，早日實(shí)現(xiàn)這項(xiàng)為民、利農(nóng)、促商、拉就業(yè)、創(chuàng)利稅的歷史性機(jī)遇項(xiàng)目。該項(xiàng)目建成后將帶動(dòng)XX農(nóng)機(jī)機(jī)具業(yè)發(fā)展成為類(lèi)似我國(guó)典型的農(nóng)機(jī)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)名城河北“龐口”式的商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。河北“龐口汽車(chē)農(nóng)機(jī)配件城”項(xiàng)目參考龐口汽車(chē)農(nóng)機(jī)配件城位于河北高陽(yáng)縣龐口鎮(zhèn)，東至京九鐵路10公里，西距京珠高速公路40公里，距京、津、石三大城市各150公里。

市場(chǎng)占地40萬(wàn)平方米。1993年以來(lái)，市場(chǎng)建設(shè)累計(jì)投資6億多元．建筑面積21萬(wàn)平方米。現(xiàn)有固定門(mén)店1800個(gè)，主營(yíng)整機(jī)銷(xiāo)售和汽車(chē)、農(nóng)用車(chē)、機(jī)動(dòng)三輪車(chē)、拖拉機(jī)、農(nóng)機(jī)具、農(nóng)排、收割機(jī)、農(nóng)副產(chǎn)品加工機(jī)械八大類(lèi)配件，2萬(wàn)余品種。國(guó)內(nèi)600多家大中型企業(yè)在市場(chǎng)上從事直銷(xiāo)或代銷(xiāo)，名優(yōu)產(chǎn)品占市場(chǎng)配件總量的60%以上，已形成輻射全國(guó)各地并出口印度尼西亞、巴基斯坦、俄羅斯、尼日利亞等南亞、東南亞、非洲20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，2008年市場(chǎng)交易額160億元。近年來(lái)，國(guó)、省、市領(lǐng)導(dǎo)吳儀、布赫、陳俊生、鈕茂生、趙金、付志方等多次親臨市場(chǎng)考察、調(diào)研。龐口汽車(chē)農(nóng)機(jī)汽配城1995年被國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心第三節(jié)項(xiàng)目的布局該交易中心是一個(gè)綜合性的以服務(wù)三農(nóng)為主、其他機(jī)械為鋪的農(nóng)機(jī)交易基地，根據(jù)其功能進(jìn)行合理的布局建設(shè)，分為四個(gè)功能區(qū)。交易倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)機(jī)械展銷(xiāo)區(qū)農(nóng)業(yè)機(jī)械區(qū)工程機(jī)械區(qū)二手機(jī)械區(qū)綜合機(jī)電區(qū)配件供應(yīng)區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品深加工機(jī)械區(qū)。會(huì)展貿(mào)易交流、技能培訓(xùn)、售后服務(wù)區(qū)（1）機(jī)械技能培訓(xùn)中心（2）售后服務(wù)中心（3）技能信息交流發(fā)布中心（4）三農(nóng)信息中心廣場(chǎng)四、綜合服務(wù)區(qū)（1）大型停車(chē)場(chǎng)（2）車(chē)輛調(diào)撥、產(chǎn)品配送中心（3）大型機(jī)械裝卸中心第六章投資預(yù)算與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益分析一、前期總投資額：2136萬(wàn)元人民幣（表1+表2）1、首年固定資產(chǎn)投資建設(shè)估算表（表1）規(guī)劃分類(lèi)項(xiàng)目區(qū)分?jǐn)?shù)量/單位占地面積（畝）建筑面積（平方米）投資金額人民幣/萬(wàn)元土地資源土地權(quán)屬者提供土地，我公司出資建設(shè)186000*2層，約120001620基礎(chǔ)建設(shè)三通一平、供水電200公共服務(wù)綠化、道路、休閑100公共服務(wù)廁所、消防200交易倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)機(jī)械展銷(xiāo)區(qū)會(huì)展、售后服務(wù)、技能信息交流中心綜合服務(wù)區(qū)1120合計(jì)18畝約1200016202、首年非固定資產(chǎn)投資估算表（表2）業(yè)務(wù)分類(lèi)項(xiàng)目區(qū)分年投資金額（人民幣/元）營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用業(yè)務(wù)差旅、招商、廣告宣傳費(fèi)200萬(wàn)人力資源成本員工25人/月均1300元39萬(wàn)中高層干部8人/月均2800元27萬(wàn)其他福利工作激勵(lì)等獎(jiǎng)金50萬(wàn)不可預(yù)見(jiàn)和機(jī)動(dòng)費(fèi)用業(yè)務(wù)招待等其他支出200萬(wàn)合計(jì)516萬(wàn)3、第2年至第5年，每年非固定資產(chǎn)投資估算表：（表3）業(yè)務(wù)分類(lèi)項(xiàng)目區(qū)分年投資金額（人民幣/元）營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用業(yè)務(wù)差旅、招商、廣告宣傳費(fèi)100萬(wàn)人力資源成本員工25人/月均1300元39萬(wàn)中高層干部8人/月均2800元27萬(wàn)其他福利工作激勵(lì)等獎(jiǎng)金50萬(wàn)不可預(yù)見(jiàn)和機(jī)動(dòng)費(fèi)用業(yè)務(wù)招待等其他支出100萬(wàn)合計(jì)316萬(wàn)4、第6年后，每年非固定資產(chǎn)投資估算表：（表4）業(yè)務(wù)分類(lèi)項(xiàng)目區(qū)分年投資金額（人民幣/元）營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用業(yè)務(wù)差旅、招商、廣告宣傳費(fèi)10萬(wàn)人力資源成本員工15人/月均1300元23.4萬(wàn)干部2/月均2500元6萬(wàn)其他福利工作激勵(lì)等獎(jiǎng)金20萬(wàn)不可預(yù)見(jiàn)和機(jī)動(dòng)費(fèi)用業(yè)務(wù)招待等其他支出5萬(wàn)合計(jì)64.4萬(wàn)二、安排勞動(dòng)就業(yè)可直接拉動(dòng)社會(huì)就業(yè)2500—3000人左右，具體就業(yè)配置崗位：業(yè)主、物業(yè)管理人員、業(yè)務(wù)銷(xiāo)售、維修、售后服務(wù)，技能培訓(xùn)服務(wù)、對(duì)外貿(mào)易、搬運(yùn)、裝卸、運(yùn)輸配送，帶動(dòng)其他餐飲、停車(chē)場(chǎng)配套服務(wù)、小商品零售以及其他配套服務(wù)等崗位。三、對(duì)外貿(mào)易項(xiàng)目預(yù)計(jì)2010年中國(guó)—東盟經(jīng)濟(jì)自由貿(mào)易區(qū)成立后首年出口額達(dá)到1億美元，第二年將達(dá)1.3億，到2015我國(guó)與東盟農(nóng)業(yè)欠發(fā)達(dá)國(guó)家（越南、老撾、緬甸等）全面建成自由貿(mào)易區(qū)全面成立后，屆時(shí)預(yù)計(jì)將達(dá)出口額將達(dá)6億美元。故在我交易廣場(chǎng)建成產(chǎn)生效益后，能盡快搭上中國(guó)——東盟貿(mào)易區(qū)的快車(chē)，借助南寧博覽會(huì)和XX中小企業(yè)博覽會(huì)的東風(fēng)，大力發(fā)展農(nóng)機(jī)產(chǎn)品的進(jìn)出口貿(mào)易，爭(zhēng)取在市場(chǎng)建成的首年內(nèi)，進(jìn)出口貿(mào)易額突破千萬(wàn)元人民幣大關(guān)。四、市容衛(wèi)生整合市場(chǎng)環(huán)境。將市場(chǎng)不規(guī)范分散經(jīng)營(yíng)，影響市容市貌、制約市內(nèi)交通秩序的小市場(chǎng)、臨街機(jī)修商鋪統(tǒng)一整合到交易廣場(chǎng)內(nèi)，為市政建設(shè)，美化XX市宜居綠化環(huán)境提供市容衛(wèi)生空間。第七章財(cái)務(wù)分析一、概述項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要按照《農(nóng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)》（第二版）、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）以及《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南》（試用版）進(jìn)行。二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、項(xiàng)目計(jì)算期項(xiàng)目合作期25年，其中建設(shè)期為半年，市場(chǎng)培育期5年，第6年達(dá)到設(shè)計(jì)能力的100%收益。三、項(xiàng)目交易及產(chǎn)品區(qū)分1、本市場(chǎng)年交易額5--10億元人民幣2、外貿(mào)出口5000萬(wàn)元人民幣3、鋪面出租價(jià)格及其他產(chǎn)品價(jià)格（1）鋪面租金：按照平均每間鋪面15平方米計(jì)算，共計(jì)800間鋪面，在市場(chǎng)培育期的首年，鋪面平均租金為400--600元/間/月，故首年收益為480萬(wàn)元/年；次年鋪面平均租金為500—700元/間/月，則次年收益為576萬(wàn)元/年；第三年鋪面平均租金為700—900元/間/月，則該年收益為768萬(wàn)元/年；第四年鋪面平均租金為900--1200元/間/月，則該年收益為1008萬(wàn)元/年。自第五年起，以后每年的租金收益為1008萬(wàn)元/年。（2）其他管理費(fèi)：停車(chē)場(chǎng)管理費(fèi)：300元/天*365天=10.95萬(wàn)元/年四、項(xiàng)目成本費(fèi)用區(qū)分。1、工資水平：中高層8人/月平均工資2800元；職工25人/月平均工資1300元；2、其他福利：50萬(wàn)；3、固定資產(chǎn)維護(hù)費(fèi)：100萬(wàn)元；4、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用：業(yè)務(wù)差旅、招商、廣告宣傳費(fèi)200萬(wàn)；5、折舊費(fèi)：固定資產(chǎn)按平均年限法計(jì)提折舊，房屋建筑物折舊年限為20年；其他設(shè)施、設(shè)備等為10年，殘值率按5%計(jì)；6、不可預(yù)見(jiàn)的機(jī)動(dòng)費(fèi)：業(yè)務(wù)招待等其他支出200萬(wàn)7、燃油動(dòng)力費(fèi)（包括水電費(fèi)）：20萬(wàn)元/月8、修理費(fèi)：按固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的10%計(jì)提；9、稅費(fèi)：項(xiàng)目按現(xiàn)行規(guī)定繳納各種稅費(fèi)。五、財(cái)務(wù)估算（一）年銷(xiāo)售收入估算項(xiàng)目建成后，在5年培育期內(nèi)，年平均銷(xiāo)售收入約780萬(wàn)元，具體包括：（1）鋪面租金：按照平均每間鋪面15平方米計(jì)算，共計(jì)800間鋪面，在市場(chǎng)培育期的首年，鋪面平均租金為400--600元/間/月，故首年收益為480萬(wàn)元/年；次年鋪面平均租金為500—700元/間/月，則次年收益為576萬(wàn)元/年；第三年鋪面平均租金為700—900元/間/月，則該年收益為768萬(wàn)元/年；第四年鋪面平均租金為900--1200元/間/月，則該年收益為1008萬(wàn)元/年。自第五年起，以后每年的租金收益為1008萬(wàn)元/年。（2）其他管理費(fèi)：停車(chē)場(chǎng)管理費(fèi)：300元/天*365天=10.95萬(wàn)元/年（二）項(xiàng)目支出估算1、頭5年，工資總支出66萬(wàn)元/年；2、頭5年，其他福利50萬(wàn)元/年；3、按固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的10%計(jì)；4、燃油動(dòng)力費(fèi)240萬(wàn)元；5、業(yè)務(wù)差旅、招商、廣告宣傳費(fèi)200萬(wàn)；6、業(yè)務(wù)招待等不可預(yù)動(dòng)機(jī)支出200萬(wàn)；7、固定資產(chǎn)按平均年限法計(jì)提折舊，房屋建筑物折舊年限為20年；其他設(shè)施、設(shè)備等為10年，殘值率按5%計(jì)；8、稅費(fèi)：項(xiàng)目按現(xiàn)行規(guī)定繳納各種稅費(fèi)；六、利潤(rùn)估算1、利潤(rùn)總額：在市場(chǎng)培育期滿，收回投資成本后，項(xiàng)目年正常利潤(rùn)總額為1018.95萬(wàn)元；2、收回成本后產(chǎn)生的所得稅；按25%的所得稅計(jì)算，約239萬(wàn)元；3、凈利潤(rùn)：在市場(chǎng)培育期滿，收回投資成本，扣除所有稅費(fèi)后，項(xiàng)目年獲凈利潤(rùn)700--750萬(wàn)元；4、投資回收期：項(xiàng)目稅前靜態(tài)投資回收期為4.58年；5、頭5年投資回報(bào)率：年均租金收益780萬(wàn)元/總投資額3400萬(wàn)元*100%=23%。七、盈虧平衡分析1、項(xiàng)目固定成本3400萬(wàn)元，年均可變成本約38萬(wàn)元，年平均銷(xiāo)售收入為780千萬(wàn)元，項(xiàng)目贏虧平衡點(diǎn)為：BEP=總投資成本/（單位銷(xiāo)售收入—單位可變成本）=3400/（780--38）=4.58（年）結(jié)果表明，當(dāng)租金收入到達(dá)4.58年（約4年7個(gè)月）的時(shí)候，項(xiàng)目達(dá)到保本點(diǎn)。八、財(cái)務(wù)評(píng)估總結(jié)本項(xiàng)目前期建筑總投資為2136萬(wàn)元，在市場(chǎng)培育期滿，收回投資后，每年可獲純利約700--750萬(wàn)元，投資回報(bào)率達(dá)23%，項(xiàng)目稅前靜態(tài)投資回收期4.58年。合作期為25年，減去5年市場(chǎng)培育期，按年凈利潤(rùn)750萬(wàn)元計(jì)，在剩余的20年內(nèi)，共獲利1.5億元。項(xiàng)目整體效益高，財(cái)務(wù)可行。第八章項(xiàng)目的資產(chǎn)屬性與經(jīng)營(yíng)收入分配模式該項(xiàng)目解決了當(dāng)前政府在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展規(guī)劃中所遇到的土地資源規(guī)劃征收、社會(huì)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和諧健康發(fā)展與民生就業(yè)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)屬性、財(cái)富收入分配等一系列關(guān)于民生切身利益的問(wèn)題。為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在和遇到的各種利益矛盾提供了一條新的發(fā)展途徑。目前該項(xiàng)目約定對(duì)XX市火車(chē)站站前舊中藥市場(chǎng)的土地資源采取與XX市市場(chǎng)服務(wù)中心合作的模式，由XX市市場(chǎng)服務(wù)中心提供土地，我公司獨(dú)立籌資開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)，合作共享項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)所得利潤(rùn)，共謀社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展財(cái)富，解決部分職工就業(yè)，拉動(dòng)市場(chǎng)周?chē)?jīng)濟(jì)效益，充分發(fā)揮市場(chǎng)輻射效應(yīng)。我公司與XX市市場(chǎng)服務(wù)中心的合作經(jīng)營(yíng)權(quán)為25年，25年合同期滿后我公司在該項(xiàng)目的一切固定資產(chǎn)、其他無(wú)形資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等全部反還給XX市市場(chǎng)服務(wù)中心及當(dāng)?shù)卣Ｔ摵献鞣绞浇oXX市市場(chǎng)服務(wù)中心的全體職工帶來(lái)的貨幣收入、資產(chǎn)收益等是非常超值的。從XX市市場(chǎng)服務(wù)中心全體職工以及周邊廣大商家今后的就業(yè)謀生角度考慮，廣西提倡率先建設(shè)北部灣和諧小康社會(huì)的主題看，會(huì)收到相當(dāng)大的經(jīng)濟(jì)效益的。第九章投資主體對(duì)投資項(xiàng)目建設(shè)的建議1、請(qǐng)XX市政府批準(zhǔn)XX市火車(chē)站站前舊中藥市場(chǎng)的土地用于“中國(guó).XX東盟國(guó)際農(nóng)機(jī).機(jī)電交易廣場(chǎng)”的建設(shè)。2、該項(xiàng)目以XX市市場(chǎng)服務(wù)中心提供土地，我公司全額出資開(kāi)發(fā)建設(shè)的形式，管理、經(jīng)營(yíng)與市場(chǎng)服務(wù)中心合作，經(jīng)營(yíng)效益先后共享的模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，因此望政府能給予一定的政策支持，對(duì)該土地在開(kāi)發(fā)前期遇到的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)處理，項(xiàng)目的建設(shè)行政審批盡量簡(jiǎn)化，以加快該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期。3、我公司期待該項(xiàng)目能引起政府的肯定與重視，并期待政府能將“XX東盟國(guó)際農(nóng)機(jī)、機(jī)電交易廣場(chǎng)”列入XX市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃，在政策給予大力支持，幫助我公司完成這一宏愿發(fā)展目標(biāo)。廣西XX商貿(mào)有限公司2投資回報(bào)率計(jì)算公式：例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價(jià)約200萬(wàn)元，目前在這個(gè)物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是400元/平方米，即：這個(gè)商鋪要是買(mǎi)下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得2萬(wàn)元的月租金。那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢？現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下：套用上述計(jì)算公式：這個(gè)物業(yè)的投資回報(bào)率＝2萬(wàn)元×12/200萬(wàn)元，通過(guò)計(jì)算，我們得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率將是：12％要是這個(gè)投資者轉(zhuǎn)手放出，并以215萬(wàn)元成交，那么它的投資回報(bào)率＝(215-200)/200，通過(guò)計(jì)算，我們得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率將是：7.5％目錄第一章項(xiàng)目概括 1第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景 2第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的理由 5第三章項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)條件 7第一節(jié)交通區(qū)位優(yōu)勢(shì) 7第二節(jié)國(guó)家政策環(huán)境 8第四章項(xiàng)目的定位和功能 9第一節(jié)項(xiàng)目定位 9第二節(jié)項(xiàng)目功能 9第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 10第五章項(xiàng)目的規(guī)劃、選址、布局 10第一節(jié)項(xiàng)目的規(guī)劃 10第二節(jié)項(xiàng)目的選址 11河北“龐口汽車(chē)農(nóng)機(jī)配件城”項(xiàng)目參考 12第三節(jié)項(xiàng)目的布局 13第六章投資預(yù)算與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益分析 14第七章財(cái)務(wù)分析 17第八章項(xiàng)目的資產(chǎn)屬性與經(jīng)營(yíng)收入分配模式 21第九章投資主體對(duì)投資項(xiàng)目建設(shè)的建議 22目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章 總論 1一、項(xiàng)目概況 1二、報(bào)告編制的依據(jù) 4三、編制內(nèi)容 4四、結(jié)論與建議 4第二章 業(yè)主基本情況 6一、企業(yè)概況 6二、技術(shù)負(fù)責(zé)方簡(jiǎn)介 7第三章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 11一、項(xiàng)目背景 11二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 18第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 23一、紅豆杉市場(chǎng)前景分析 23二、紅豆杉市場(chǎng)現(xiàn)狀 30三、營(yíng)銷(xiāo)策略、方案、模式 33四、產(chǎn)品方案 33第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件 34一、項(xiàng)目位置 34二、項(xiàng)目建設(shè)條件 34第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 38一、建設(shè)規(guī)模 38二、建設(shè)內(nèi)容 38第七章 技術(shù)方案 40一、設(shè)計(jì)原則及指導(dǎo)思想 40二、總圖布置 40三、土地整理 42四、道路設(shè)計(jì) 42五、給排水 47六、電力、電信 54七、綠化 54八、紅豆杉種植方案 55第八章 項(xiàng)目資源供應(yīng) 65一、林業(yè)資源 65二、土地資源 66三、勞力資源 67四、苗木供應(yīng) 67第九章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能措施 68一、環(huán)境保護(hù) 68二、節(jié)能措施 69第十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 71一、消防 71二、森林防火預(yù)案 72三、安全 75四、病蟲(chóng)害的防治 76第十一章 項(xiàng)目的管理及實(shí)施 78一、組織機(jī)