租房決策支持系統(tǒng)租房決策支持系統(tǒng)#租房決策支持系統(tǒng)系統(tǒng)分析設計報告2012/5/31目錄TOC\o"1-5"\h\z前言 3\o"CurrentDocument"背景 3\o"CurrentDocument"系統(tǒng)目的 3\o"CurrentDocument"系統(tǒng)分析 4\o"CurrentDocument"可行性分析 4\o"CurrentDocument"需求分析 4\o"CurrentDocument"新系統(tǒng)業(yè)務流程分析 4\o"CurrentDocument"新系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程分析 5\o"CurrentDocument"新系統(tǒng)功能模塊設計 6\o"CurrentDocument"系統(tǒng)設計 8\o"CurrentDocument"系統(tǒng)總體設計 8\o"CurrentDocument"軟件總體設計 8\o"CurrentDocument"運行平臺設計 9\o"CurrentDocument"代碼設計 9\o"CurrentDocument"數(shù)據(jù)庫設計 10\o"CurrentDocument"輸入輸出界面設計 12\o"CurrentDocument"輸入設計 12\o"CurrentDocument"輸出設計 13\o"CurrentDocument"用戶界面設計 15、八、亠1刖言1.1背景隨著我國市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，在一般的大中城市，由于人口流動量較大，需要租房的人也越來越多，尤其是對于即將畢業(yè)的大學生來說，租房是他們畢業(yè)后不得不去面對的一個現(xiàn)實問題。以前的傳統(tǒng)中介租房方式由于手續(xù)繁瑣、收費高、信息不暢等原因已經(jīng)不能滿足社會發(fā)展的需求， 如何利用先進的手段，實現(xiàn)房屋租賃雙方共贏，是當今社會所面臨的一個重要問題，網(wǎng)上租房決策支持系統(tǒng)可以很好地解決這個問題，房主在網(wǎng)站上發(fā)布租房信息（包括房源的地址、規(guī)格類型、基本設施、周邊環(huán)境交通等重要信息），確保了租房信息的實時性，及時更新。用戶可以在網(wǎng)站上查詢自己所需要的房源，然后用戶給予自己每個偏好賦予一個權值，最后系統(tǒng)根據(jù)用戶的權值，加上本來已有的不同房源不同屬性之間相對優(yōu)劣進行打分，最終給用戶進行推薦。系統(tǒng)主要實現(xiàn)了房源管理、房源周邊相關信息分析、房源推薦等功能旨在把房產(chǎn)工作人員從繁重的人工勞動中解放出來，提高工作效率，降低勞動強度；為客戶提供形象直觀的房源信息查詢以及房源相關信息分析功能，從而達到房產(chǎn)管理自動化、規(guī)范化，為客戶租房直觀化、信息化的目的。1.2 系統(tǒng)目的決策支持系統(tǒng)在租房上的應用會給大家?guī)硪环N新的選擇。決策支持系統(tǒng)是輔助決策者通過數(shù)據(jù)、模型和知識，以人機交互方式進行半結構化或非結構化選擇的計算機應用系統(tǒng)。它是管理信息系統(tǒng)向更高一級發(fā)展而產(chǎn)生的先進信息管理系統(tǒng)。它為決策者提供分析問題、建立模型、模擬決策過程和方案的環(huán)境，調(diào)用各種信息資源和分析工具，幫助決策者提高決策水平和質(zhì)量。網(wǎng)上尋租的弊端在于信息的粗糙，虛假難辨，而中介則需要更大的成本還需要考慮中介公司及相關人員的誠信素質(zhì)。而如果決策支持系統(tǒng)能應用在租房上，會更好的結合和體現(xiàn)成本低（網(wǎng)上）和專業(yè)（中介）等方面的優(yōu)勢。決策支持系統(tǒng)既能把大量的租房信息整合在一起，供租房者遴選，對比，而且也能給出系統(tǒng)提供的跟直觀，中肯，詳細的房子價格，地理位置等對比。例如：如果租房者想要在徐匯尋找一所價格合適，住房條件合意的房子。如果在網(wǎng)上尋找，需要花費比較多的時間來仔細尋找相關的信息，而且需要擔心網(wǎng)上信息與實際情況的出入度。找中介則需要更多的金錢，用來選擇滿意的中介公司。而對于決策支持系統(tǒng)，租房者只需要在相關界面輸入想要查詢的住房位置，和各種偏好等，系統(tǒng)就會跳出相關的查詢結果，和較詳細的比較過程，以及房子間的優(yōu)劣勢。這樣做省時省力省錢，并且有著相當?shù)臏蚀_性。2 系統(tǒng)分析2.1 可行性分析通過調(diào)查分析，市面上現(xiàn)有的租房推薦系統(tǒng)具有的問題，小到房源信息管理，大到客戶使用系統(tǒng)，都非常明顯?，F(xiàn)行系統(tǒng)在使用初期房源并不復雜的情況下還可以滿足絕大多數(shù)客戶的要求，而且能夠有效進行操作管理，但是隨著社會的發(fā)展以及城市化進程的加速，現(xiàn)行的系統(tǒng)已經(jīng)遠遠不夠了，所以新系統(tǒng)會在房源管理，客戶管理，信息推薦等方面進行升級。系統(tǒng)的目的就是要方便社會上買不起房子的人，能迅速有效的找到合適自己的住房。為房主提供一個信息發(fā)布的平臺，讓他們的房子能迅速的被租出去。新系統(tǒng)將使辦公效率大大提高，工作也會更加穩(wěn)定有序，并且能夠做到對房源信息的有效管理和及時更新， 能夠有效地緩解管理方面的壓力。2.2 需求分析原系統(tǒng)數(shù)據(jù)共享性差，集成度不夠。企業(yè)希望借助管理信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫技術來實現(xiàn)現(xiàn)代化管理，能為用戶提供更多的決策信息。新系統(tǒng)主要解決現(xiàn)存的房屋選擇存在的問題。將原有的中介信息整合進信息系統(tǒng)中。并且提供了多種衍生功能，包括房源的選擇支持等。由于房源的推薦是房主與租房者之間交互非常重要的一環(huán)，它對租房市場的發(fā)展起著非常舉足輕重的作用。開發(fā)一套完善的租房推薦系統(tǒng)不但可以使房源的管理者對整個流程，房源信息了如指掌，方便管理，還可以為租房者租房提供科學依據(jù)，從而最大限度的提高了管理水平和工作效率，而且可以使工作人員甩掉手工記錄的方式，從而最大的減少了手工操作帶來的失誤和辦公無紙化。租房推薦系統(tǒng)作為房源管理和房源推薦自動化、規(guī)范化的一部分，對提高企業(yè)管理效率、提高企業(yè)經(jīng)濟效率發(fā)揮不可替代的作用。用戶對系統(tǒng)的需求主要包括以下幾個方面：1） 由于房源的種類繁多，在租房者之間的租進租出頻繁，使得房源管理變得十分復雜。管理人員需要現(xiàn)代化工具對房源信息進行實時更新維護。2） 由于房源的繁多和分散，租房者不知道怎么才能租到適合自己偏好的房子。用戶需要房源信息的整合，并且希望能看到實時的房源信息。3） 用戶想要在自己最大偏好的前提下租到心儀的房子，不同的偏好怎樣放在一起進行比較和整合，最終確定合適的房源。新系統(tǒng)業(yè)務流程分析本系統(tǒng)的業(yè)務主要分為以下三大塊。房源信息錄入，如圖2.2（1）所示。根據(jù)各個房源信息表由管理員將房源信息輸入計算機中的數(shù)據(jù)庫里

圖2.2(1)房源信息錄入用戶注冊，如圖2.2(2)所示。用戶將自己的個人信息輸入系統(tǒng)，然后由系統(tǒng)自動將信息導入數(shù)據(jù)庫。系統(tǒng)用戶圖2.2(2)用戶注冊決策支持，如圖2.2(3)所示。在用戶登陸后，由用戶將自己的偏好輸入系統(tǒng),然后系統(tǒng)根據(jù)加權求和計算各個房源的得分，并輸出結果。圖2.2(3)決策支持新系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程分析主要分為兩大主體。對于管理員，如圖2.3(1)所示。他的主要任務為通過登陸管理員賬號，進入房源修改界面，并根據(jù)房源數(shù)據(jù)表，對已有的數(shù)據(jù)進行添加刪除和修改， 最后由系統(tǒng)自動輸入到數(shù)據(jù)庫中儲存。圖2.3(1)管理員數(shù)據(jù)流程圖對于用戶，如圖2.3(2)所示。若用戶為未注冊用戶則先進行用戶注冊，然后根據(jù)注冊的賬號密碼來登陸系統(tǒng)。而老用戶則直接通過賬號密碼來登陸。登陸系統(tǒng)后，用戶可以根據(jù)個人喜好來對各因素進行打分， 由系統(tǒng)根據(jù)房源數(shù)據(jù)計算得分，并給出結果。圖2.3(2)用戶數(shù)據(jù)流程圖2.5 新系統(tǒng)功能模塊設計新系統(tǒng)功能模塊如圖2.5(1)所示。圖2.5(1)新系統(tǒng)功能模塊詳細的系統(tǒng)功能包括：登陸界面模塊首先是歡迎界面，如圖2.5(2)所示。有登陸系統(tǒng)與退出系統(tǒng)兩個按鈕，進入登陸界面有用戶名、密碼，用戶名分為兩類：管理員賬戶和普通用戶，管理員賬戶是事先在數(shù)據(jù)庫中設定好的，如果要增加管理員必須通過修改數(shù)據(jù)庫完成， 普通用戶可以通過注冊界面自由注冊，注冊界面要求輸入用戶名*，密碼*，確認密碼*，電話，性別。圖2.5(2)登陸界面模塊管理界面模塊管理員管理界面中可以通過列表看到數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)，從而進行添加、刪除和修改操作對房源信息進行更新維護，而且通過下拉列表可以選取地區(qū)，從而找到相應數(shù)據(jù)。如圖2.5(3)所示。圖2.5(3)圖2.5(3)管理界面模塊即時信息發(fā)布查詢界面模塊用戶登陸成功后根據(jù)自己的地區(qū)偏好，尋找合適的房源信息偏好打分界面模塊選取地區(qū)后，隨后彈出該地區(qū)房屋信息，以列表形式呈現(xiàn)，用戶可以通過列表打開詳細介紹，從而了解房屋信息，每一列屬性可以進行排序，從而方便用戶了解信息。側面是打分框，對相應的偏好進行打分從而系統(tǒng)自動選取符合偏好的房屋，并彈出列表顯示比較適合用戶的房屋。通過打分加權計算，幫助用戶更好的進行決策5?決策分析界面模塊系統(tǒng)進過加權計算，通過公布打分結果，給出推薦房源幫助用戶進行決策。3系統(tǒng)設計系統(tǒng)總體設計系統(tǒng)總體設計包括軟件總體設計和運行平臺設計。軟件總體設計系統(tǒng)包括登錄模塊、注冊模塊、房源信息管理模塊、查詢模塊、打分模塊和

輸出模塊構成。如圖3.1.1(1)所示。用戶首先進入登入界面，進行用戶名和密碼輸入，新用戶進行注冊，填寫基本信息和聯(lián)系方式，管理員登陸后進入房源信息管理界面進行房源信息的增加、刪除與修改。用戶成功登陸系統(tǒng)后會進入地區(qū)查詢模塊，確定目標地區(qū)是否有合適的房源，如果沒有則返回查詢其他的地區(qū)，如果有的話，則進入打分模塊，根據(jù)自己的偏好程度給房源的各屬性打分。 點擊確認后，進入輸出結果模塊，用戶通過這個模塊可以看到系統(tǒng)為其推薦的最佳房源地址， 如果用戶覺得推薦的結果不是自己想要的，則可以進行返回重新打分，直到對推薦的結果滿意為止。圖3.1.1(1)軟件總體設計3.1.2 運行平臺設計系統(tǒng)基于MicrosoftVisualBasic平臺進行開發(fā)，通過VB的操作訪問房源和用戶Access數(shù)據(jù)庫。3.2代碼設計

房源代碼設計。房源代碼有10位組成，由數(shù)據(jù)庫自動生成。代碼含義如圖3.2(1)所示。其中前6位為房源的郵政編碼，如奉賢區(qū)海思路的房源為 200237。順序碼0-9999區(qū)間碼房源的郵政編碼圖3.2(1)用戶數(shù)據(jù)流程圖3.3數(shù)據(jù)庫設計采用Access數(shù)據(jù)庫，對所需使用的數(shù)據(jù)庫進行設計。我們設計了四個數(shù)據(jù)庫表，其中前三個基本數(shù)據(jù)庫表為用戶信息數(shù)據(jù)庫表、管理員信息數(shù)據(jù)庫表和房源具體數(shù)據(jù)庫表，其中房源數(shù)據(jù)是從房屋中介的信息數(shù)據(jù)中獲取，選取的偏好是通過統(tǒng)計局發(fā)布的用戶對房屋的偏好來確定。 第四個是房源數(shù)據(jù)庫表，是我們按照房源的具體信息，根據(jù)不同地點的屬性相對優(yōu)劣程度按照0-10打分而形成的數(shù)據(jù)庫表。四個表的設計如表 3.3(1)-3.3(4)所示：表英文名表中文名字段數(shù)注釋yhxx用戶信息6存放用戶信息骨口.序號中文名類型長度主鍵上限下限空否說明1用戶名C10是否手工輸入，無規(guī)則2密碼C10否否手工輸入，無規(guī)則3性別C20否否下拉菜單選擇4電話C20否否手工輸入，無規(guī)則5地址C20否否下拉菜單選擇6電子郵件C30否可手工輸入，Email格式表3.3(1)用戶信息數(shù)據(jù)庫表表英文名表中文名字段數(shù)注釋glyxx管理員信息4存放管理員信息 j

骨口.序號中文名類型長度主鍵上限下限空否說明1用戶名C10是否手工輸入，無規(guī)則2密碼C10否否手工輸入，無規(guī)則3性別C20否否下拉菜單選擇4電話C20否否手工輸入，無規(guī)則表3.3(2)管理員信息數(shù)據(jù)庫表表英文名表中文名字段數(shù)注釋Fyxx房源信息10存放房源信息序號中文名類型長度主鍵上限下限空否說明0代碼C20是否房源代碼1地點C20否否下拉菜單選擇2房租價格C8否否手工輸入3房型C8否否手工輸入4家居裝修C8否否手工輸入5周邊安全性C8否否手工輸入6周邊交通狀況C8否否手工輸入7周邊環(huán)境C8否否手工輸入8入住時間D否否手工輸入，日期格式9聯(lián)系電話C14否否手工輸入表3.3(3)房源信息具體信息數(shù)據(jù)庫表表英文名表中文名字段數(shù)注釋Fyxx2房源信息28存放房源信息的得分序號中文名類型長度主鍵上限下限空否說明1地點C20是否手工輸入2房租價格C8否否下拉菜單選擇3房型C8否否下拉菜單選擇

4家居裝修C8否否下拉菜單選擇5周邊安全性C8否否下拉菜單選擇6周邊交通狀況C8否否下拉菜單選擇7周邊環(huán)境C8否否下拉菜單選擇8入住時間C8否否下拉菜單選擇表3.3(4)房源信息數(shù)據(jù)庫表輸入輸出界面設計輸入輸出界面設計包括輸入設計、輸出設計和用戶界面設計三個部分3.4.1 輸入設計輸入設備：主要為鍵盤，鼠標用戶注冊界面：界面如圖341(1)所示。該界面主要是讓新用戶進行注冊其中用戶名要進行重復性檢查，密碼必須與確認密碼一致，且均采用密文顯示。圖3.4.1(1)用戶注冊界面

房屋信息修改界面：即管理界面，面如圖 341(2)所示。該界面主要作用是讓管理員對房屋信息進行添加，修改和刪除操作。返回WS1遇出[ft說世覽莘崔屯田世邛境