1金凱隆商務(wù)大廈籌劃報(bào)告寧杭州看德祥恭房地喉產(chǎn)信疼息咨霧詢有子限公戚司圣二餃○○別四年上五月并目藍(lán)檔錄坡一測(cè)

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讓萬物蔽十字補(bǔ)定律現(xiàn)，宏包觀定油性房崖地產(chǎn)多開發(fā)己的定宋、限延、差槽、控耽、失積的有借序掌譯控，鋼微觀號(hào)控性甘對(duì)房氏地產(chǎn)距開發(fā)挪的時(shí)敞、位藝、量麻、因飽、性卡的有歇序掌斗控。蛋它是煉全程頂籌劃凱的總綿綱。效

偵經(jīng)過真前一丑階段位時(shí)間悟的市狠場(chǎng)調(diào)暗查論偉證，依通過迫對(duì)徐嘉州整叉體經(jīng)捏濟(jì)實(shí)既力和緣房地交產(chǎn)市凱場(chǎng)的拌宏觀仿把握戚，以遮及對(duì)箱競(jìng)爭(zhēng)喪對(duì)手盡的全漂面市糞調(diào)和遼目標(biāo)盛客戶轟充分竄估計(jì)厘，我咐公司趕慎密蘭思考榆，針莫對(duì)徐具州金弊凱隆倘商務(wù)快大廈偷進(jìn)行筐整合錦營(yíng)銷盞，變挎無序校難控事為有蛾序掌豬控，房厘清災(zāi)了策誰略方伙案，置現(xiàn)將清報(bào)告辰交付份貴公怖司，關(guān)敬請(qǐng)凍批評(píng)幅斧正較，以潛便進(jìn)何一步慧指導(dǎo)齒工作罷，真摘正使姑之成莫為有致高度涌、有攀智慧幸、有挨創(chuàng)意通的杰如出營(yíng)皇銷策鈴劃。友二節(jié)

茶徐州約市總賠體概納況膠徐州米市位總于江謹(jǐn)蘇省針西北潛部、鍋東襟址淮海薯、西摔帶中川原、歉南屏植江淮齊、北臨扼齊潔魯，疊是重巧要的閱水、雜陸交超通樞貍紐，校京滬英、隴豎海兩訓(xùn)大鐵融路在述此交舟匯，纖北可嗓通京螺津，刑南達(dá)味滬寧隆，西訊接蘭辦新，摸東抵鋸海濱啦，黃販金水貧道塌——狀京杭枯大運(yùn)嶼河傍袖城而侍過貫予穿徐椅州南艇北。訊公路截更是吉四通固八達(dá)周,京良滬.速京福隨.霍列連.娛徐寧危高速眠公路猾在此講交匯面,境叫內(nèi)還挪有五費(fèi)條國(guó)潔道，環(huán)20豬條省爭(zhēng)道和盈市縣窮一級(jí)亞公路井將徐嗓州和需整個(gè)芬淮海園經(jīng)濟(jì)烤區(qū)緊獨(dú)密相搭連.辟徐州捏東西攪長(zhǎng)約虜21茅0公聰里，搖南北黑寬約峰14房0公冊(cè)里，榜土地具總面咬積1淋12乎58穩(wěn)平方斬公里跑，其觸中市稱區(qū)1海03糕8平棗方公夫里，肆建成坑區(qū)1憂17抽平方加公里晨。徐京州下許轄有朗5區(qū)念〔鼓皂樓區(qū)趣、泉焦山區(qū)線、云鳳龍區(qū)扁、九霸里區(qū)稻、賈珍汪區(qū)障〕，稱4縣監(jiān)〔豐慚縣、抖沛縣籌、銅每山、聲睢寧朝縣〕深，2慕市〔宋邳州游市、偷新沂創(chuàng)市〕斑.截干止2鄭00賠3年班末，塌全市大共有洪戶籍飄人口村近1膛00雕0萬闖，市捉區(qū)常恭住人?？?煉62縮.5牌4萬勸人，設(shè)人口債密度抖80菌3人圾/平繼方公柔里，盲其中銜建成筍區(qū)內(nèi)借人口克約1鍬20虧萬人寸。買徐州話位于君江蘇稼、山濁東、拉河南鉛、安暴徽四稀省交總界處棋，是痛淮海怖經(jīng)濟(jì)板區(qū)的幟中心深城市注。它匪在歷談史上度是兵狂家必駝爭(zhēng)之彎地，膽如今汽漸成訴商家島必爭(zhēng)綱之地溜，姿“攝五省腿通衢號(hào)〞帳的獨(dú)消特地膚理位努置，標(biāo)將成泰為淮破海經(jīng)淘濟(jì)區(qū)逆、全敲國(guó)乃珠至世當(dāng)界重疤要的肺商貿(mào)怒之地吹。欠三席

李徐州丘具有辛較強(qiáng)賽的發(fā)與展能勻力和裳相當(dāng)樹的投吼資空梳間顧通過勢(shì)這段訂時(shí)間居對(duì)徐獸州的昂調(diào)研料和了違解，役我們撿對(duì)徐蘇州的樂國(guó)民違經(jīng)濟(jì)拉和社斑會(huì)發(fā)聰展情雪況有趟了更累為清勢(shì)晰的司認(rèn)識(shí)釘，徐割州已現(xiàn)具備開可持結(jié)續(xù)發(fā)兇展的躁條件嗽，主芬要表禿現(xiàn)在修：慮徐州非的國(guó)嚷民經(jīng)塘濟(jì)總鼠量已郊具備率一定慕的規(guī)染模,炊經(jīng)濟(jì)金開展戚后勁奉明顯蝦增強(qiáng)曲.奪20憂03杏年徐陶州完棄成國(guó)給內(nèi)生撫產(chǎn)總戚值9玩05達(dá).6亞6億境元，蛋比上原年增截長(zhǎng)1額2.場(chǎng)5%成。連乏續(xù)四收年高友于江獲蘇省溉的平兼均增控長(zhǎng)水遙平.截全市疏工業(yè)注增加垂值完彼成3悄66耽.7拒2億矩元,蒼首增長(zhǎng)題17嗓.2相%;僵規(guī)模顯以上聚工業(yè)慕實(shí)現(xiàn)果利稅鄙.利搏潤(rùn)分巾別增呈長(zhǎng)3宋8.星6%碑和5范4.珠1%娃;綜途合效度益指績(jī)數(shù)提頌高1傷6.刃45負(fù)個(gè)百危分點(diǎn)蒼.全烏市工咱業(yè)投惠資完敵成1眠50先億元伯,增晃長(zhǎng)4大3%徑.0綢3年檔全市麥完成果農(nóng)業(yè)油增加武值1勻3.鮮13鄉(xiāng)億元惡,增斃長(zhǎng)3練.4至%,敗林牧魯漁業(yè)代產(chǎn)值斧95硬.2嬌1億矮元,憤增長(zhǎng)領(lǐng)7.認(rèn)2%考.第岔三產(chǎn)綿業(yè)0忙3年塞全市漆完成你增加睬值3術(shù)27診.0顯5億膀元，征增長(zhǎng)符11濫.7墾%。羊其中反房地搬產(chǎn).濫建筑蘆行業(yè)非占到拖整個(gè)曠增加餐值的獎(jiǎng)70渾%以定上.百消費(fèi)展品市局場(chǎng)穩(wěn)搏中顯菠旺。稼20賺03我年徐踢州社保會(huì)消甩費(fèi)品惠零售愿總額稍23撒5.慣42肺億元杰，比臥上年拿增長(zhǎng)跌12顆%，花其中米市區(qū)萌消費(fèi)誕品零刃售額從約1美50償億元培。商露品市船場(chǎng)成問交額推57子0億氏元.墓法國(guó)妥家樂償福.碼南京戚金鷹豎等知泳名企嚴(yán)業(yè)相祖繼進(jìn)押駐,男戶部廟山商屢城.德彭城害路步將行街作.易曬初愛堡蓮的掘投入叔使用銅,進(jìn)稼一步堵提升坐徐州霉市中限心商縫務(wù)區(qū)抱和整英個(gè)商連業(yè)檔巴次刺.模20德03淚年徐勞州財(cái)愈政總喉收入弄為8捐2.著82合億元扔，比防上年安增長(zhǎng)枯25厲.6關(guān)%，民其中滴地方寬財(cái)政鬧收入蛙40豎.9剩7億仙元，見比上姨年增逮長(zhǎng)2傻1.潔8%窮。這危是歷味年來漸增長(zhǎng)頸最快肌的一火年.縣固定劣資產(chǎn)拍投資毀增長(zhǎng)勵(lì)較快餐。2娘00謙3年舉全社剛會(huì)固指定資告產(chǎn)投糖資完巴成3詢78脖.3暑6億貸元，獎(jiǎng)比上生年增飛長(zhǎng)1浙8%例，建撫筑業(yè)職生產(chǎn)指經(jīng)營(yíng)誤快速怪開展亡，2鐵00叔3年高建筑唯業(yè)增方加值助18潔6.襪07胡億元煌，比表上年怠增長(zhǎng)闊24斷.1瀉%，款全年拾房屋直建筑舊施工距面積汗67躺5萬甩平方夜米，錘竣工禮面積骨36陪2萬瞧平方事米。級(jí)2、日徐州革地處邊交通腰要塞保，具斥有很逆強(qiáng)的芒區(qū)位姨優(yōu)勢(shì)項(xiàng)和輻寄射能敢力。扔徐州舟地處饑蘇、亡魯、姻豫、描皖四咬省交液界處榨，既挺是江燃蘇省慧三大帆“脈都市趕商貿(mào)決圈肝〞辭之一趟，也魂是淮惹海經(jīng)龍濟(jì)區(qū)治的中撈心城叫市及泥國(guó)務(wù)溫院批去準(zhǔn)的撓較大塘城市賢。按槐照?枝江蘇缺省徐乓連經(jīng)欣濟(jì)帶紛規(guī)劃怠綱要刃?、雹?江冤蘇省咸隴海岔鐵路蛋沿線虧地區(qū)炊開展倉(cāng)戰(zhàn)略籍構(gòu)思萬?和宇?淮過海經(jīng)濤濟(jì)區(qū)忙和社越會(huì)發(fā)勁展規(guī)卻劃?語的部波署，起徐州捐將發(fā)晝展成肉為全弄國(guó)性池的商她貿(mào)都壁會(huì)，轉(zhuǎn)肩負(fù)收帶動(dòng)盆周邊撿城市和共同刻開展洽的重而任；傾?徐央州市層國(guó)民蹤經(jīng)濟(jì)辨和社浪會(huì)發(fā)繳展念“抗九五烘〞斤方案姥與2粥01掉0年鍋遠(yuǎn)景讀目標(biāo)霉綱要域?，蹤?徐院州市下國(guó)內(nèi)沃商品襖流通振“笨九五燃〞隊(duì)方案比與2爸01芽0年憤遠(yuǎn)景負(fù)目標(biāo)局綱要廢?等峰規(guī)劃宅材料鳥指出艘，徐曠州市棒“久九五些〞六和莖“脹十五擋〞仇目標(biāo)否期間誕，經(jīng)固濟(jì)和慰社會(huì)欲開展該的重隨點(diǎn)是襪全面雙推動(dòng)假第三犯產(chǎn)業(yè)墾增長(zhǎng)爹，而狠第三奮產(chǎn)業(yè)留的發(fā)終展，耀主要樣是堅(jiān)健持兩誕流〔且即流上通、圍交通皆〕戰(zhàn)厲略。搬受發(fā)朱達(dá)的格長(zhǎng)江夢(mèng)三角演洲經(jīng)墻濟(jì)區(qū)鑼的直魚接輻欄射，烘徐州鋒市在臣全國(guó)泛經(jīng)濟(jì)頁(yè)格局蠟中具堡有明掀顯的導(dǎo)東出奮西聯(lián)終、南攏北對(duì)脊接、偽雙向熔開拓梁、梯刪度推診進(jìn)的抱區(qū)位駛優(yōu)勢(shì)票。舅3、順具有妻大城奏市的廟開展磁規(guī)劃留目標(biāo)抓，城筐市結(jié)直構(gòu)較綿為合播理，際開展多力度桶進(jìn)一宋步加說大。椒本世娛紀(jì)初蔥，江園蘇省練委、頸省政呼府作慈出建平設(shè)南吸京、完蘇州影、無鎖錫、養(yǎng)徐州莖四大足特大萄城市膜和南棕京、對(duì)蘇錫咬常、貪徐州您城市緩圈的墨戰(zhàn)略祝布署般，把世城市冬開展退做為臨經(jīng)濟(jì)雀開展聲的重誓要內(nèi)絞容。漏根據(jù)涉徐州色市1掏99筒5慚—金20赤10遵年城醬市總抹體規(guī)頌劃，轉(zhuǎn)城市老向東豐及東斑南方恩向發(fā)拒展，鴉形成煌以中壟心區(qū)秘為核細(xì)心，該以綠臺(tái)色空都間相永隔離庫(kù)，以宋快速矛交通關(guān)相連刪接的經(jīng)組團(tuán)睬型城枯市結(jié)坐構(gòu)，棟并為濁整個(gè)籍城市桐向特命大型猛城市枝和生辛態(tài)型彼城市宰的發(fā)如展打齊下堅(jiān)質(zhì)實(shí)的富根底核。嘴經(jīng)過旁近幾膛年的塘快速廁開展您，徐粒州基筐本形外成了蹄市中置心古混彭廣世場(chǎng).側(cè)火車?yán)m(xù)東站娛周圍餡兩個(gè)腳商務(wù)霸中心時(shí)區(qū)，滔并形噸成以監(jiān)中山悉路、喘解放序路、拉淮海胃路、量西安飯路、鄙友誼順商場(chǎng)晃等地從段的古商業(yè)犁流通圣副中感心區(qū)蛇。在媽東三映環(huán)路拍、南潑三環(huán)妥路、討北三毛環(huán)路圓、城淺市大咬道附逮近、歷子房皺山、煤黃山港垅、男金山爪橋、昂銅山叮新區(qū)銜等地六，形顆成了壩規(guī)模百較大狹的居吳住區(qū)藏。剝4、金人民麗的生垃活水目平持口續(xù)提黎高，窯購(gòu)置頸力進(jìn)閘一步杠增強(qiáng)羽。

材20鬧03陰年，腳全年傳城市己居民哭人均坊可支偏配收解入笛89健54宏元，肥比星20腸02衡增長(zhǎng)挽11獻(xiàn).4植%佩；農(nóng)卻村居庫(kù)民人萌均純美收入得36岸12庭元，胞增長(zhǎng)備3.遮9%陳。年保末城勝市居渠民人啟均消謊費(fèi)性梨支出衡68摩96曬元，凡居民戚消費(fèi)猶價(jià)格瞞總指婚數(shù)1慧00熄.3罷。居鹿民消懶費(fèi)結(jié)冰構(gòu)不滿斷改傾善，搖住房贊、汽梅車等醉高檔撓耐用頁(yè)消費(fèi)激品擁戲有量材持續(xù)該增加向.身5.求城市護(hù)改造哲建設(shè)叨力度芹加大唇，環(huán)里境面轎貌明動(dòng)顯改頃善。作為進(jìn)誕一步塑優(yōu)化矛城市社布局葬，提銹升城剩市檔奏次，過徐州盛市政居府堅(jiān)畢持高奪標(biāo)準(zhǔn)缸高起吊點(diǎn)抓突好城線市建挎設(shè)和輪開展世。0惰4年丟將實(shí)鉗施新雖一輪圣城市煮總體珍規(guī)劃漲,集嚴(yán)中力創(chuàng)量推寨進(jìn)新磁城區(qū)纖建設(shè)口,世助紀(jì)大協(xié)道部跪分路惡段改犁造,燥云龍禍風(fēng)景墻區(qū)擴(kuò)惠容升樣級(jí)和困故黃源河風(fēng)茶光帶脹建設(shè)世等筑“服一區(qū)斤一路脹一湖英一河余"市容政重犬點(diǎn)工翻程,遣拓展適城市景開展班空間歐,在蔑改善沃城市剝環(huán)境仁面貌哥的同跪時(shí)將攻進(jìn)一昆步拉奧動(dòng)相咳關(guān)產(chǎn)盜業(yè),券特別寧是房牌地產(chǎn)衰行業(yè)哄的發(fā)翻展。凝6、超投資棵環(huán)境堵明顯橫改善治，吸橋引投扮資能半力持鴉續(xù)增朽強(qiáng)。厲

貍

博市政折府在兆優(yōu)化舟城市岡結(jié)構(gòu)啞的同嘉時(shí)，路繼續(xù)宇強(qiáng)化甘市場(chǎng)遇體系獲建設(shè)娛，大怎力推厘進(jìn)三假大商艱業(yè)圈突建設(shè)庭，完裕善生晚產(chǎn)要寶素市走場(chǎng)，串重點(diǎn)貨培育滴建設(shè)熔一批頸省、渠市級(jí)科區(qū)域塑市場(chǎng)鄰，專爐業(yè)特德色市培場(chǎng)和者綜合素性市輩場(chǎng)。莊加快槐各具慰特色末、功周能互襪補(bǔ)產(chǎn)摘業(yè)的森建設(shè)吐。全俊面貫后徹落掃實(shí)省羅有關(guān)修扶持停蘇北浴開展昌的政藥策措恢施和康相關(guān)蝶的優(yōu)擾惠政松策。鑼通過察招商挨引資康，各患種行幟態(tài)的街建筑攀在徐脂州層粥出不賞窮，片并還連在以貸幾何刊級(jí)數(shù)齡的增窯長(zhǎng)速繳度，莖展現(xiàn)剛在廣島大市涼民眼掠前。蛙總之菊，隨畝著連派續(xù)幾僅年宏披觀經(jīng)蕩濟(jì)的株快速陽開展際，以半及全勇國(guó)、怨特別統(tǒng)是東裁南沿凝海經(jīng)孤濟(jì)的半持續(xù)都提升固，按抱照經(jīng)鏈濟(jì)波鬧動(dòng)論權(quán)固有椒的規(guī)瘡律，走必然倚會(huì)將在徐州各經(jīng)濟(jì)背引入鍛到一心個(gè)快刺速發(fā)給展的蜜上升撲通道逐中，環(huán)從去粉年下嚷半年葉開始違，徐慎州房厘地產(chǎn)登中出碰現(xiàn)的妖新方童向，盼已充脾分證懷明這迅一規(guī)鵲律的謙正確詠性，槳我們奔可以亞大膽易預(yù)測(cè)餐，今帶后兩朗年是河徐州巡經(jīng)濟(jì)班，特泄別是徑房地零產(chǎn)行晌業(yè)的茶快速聽增長(zhǎng)備期。們四扶

喪徐州煙房地循產(chǎn)市岔場(chǎng)評(píng)喝析及追展望

萬徐州躍市房肆地產(chǎn)員市場(chǎng)畏經(jīng)歷鼠幾年自的積墾累和籃開展似,番特別儉是三童月二籍十號(hào)兆的房四展會(huì)全火爆技舉行丙,疾樓市逮已形炕成了侵如下莖市場(chǎng)未特點(diǎn)轉(zhuǎn):

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廟徐州輕市原淋有約末70梯%街居民董集中秩在以板淮海磚路為篇東西奪中軸管線希,歌南北殿30剪00師米范筆圍之裝內(nèi)。確經(jīng)過忠?guī)啄昕伴_展苦,住佳宅開禿發(fā)逐仙步形監(jiān)成了溝，銅際山新璃區(qū)，脾北二廈環(huán)(迅以華氧廈春御華園腐為代蒼表)埋住宅梳群，術(shù)子房缸山住憂宅群京、黃證山垅凡住宅言群、榨半山淋住宅鏡群等濱多個(gè)卸有代痕表性痰的新店興商上品房泛住宅預(yù)群落窮。商鄰業(yè)開獎(jiǎng)發(fā)還緞是圍半繞原途有中攤心，秀沿淮同海路紅從東關(guān)向西宴依次錘為火畜車站腦廣場(chǎng)到、彭您城廣羊場(chǎng)、購(gòu)歐洲六商城巾、段請(qǐng)莊廣叛場(chǎng)四賄個(gè)中挖心區(qū)狐域.膊隨著越住宅甲區(qū)，辣商務(wù)凈樓開晴發(fā)的嘩不斷箏深入睡，多買個(gè)區(qū)今域的雅差異陵性特流點(diǎn)會(huì)按越來局越明娛顯，喘消費(fèi)閣客戶安也會(huì)知以不焰同區(qū)禿位差答異性童定位賞的明蛛確，堤選擇秒越來血越明眨確。

鄉(xiāng)2裝、地嚇產(chǎn)開掘發(fā)剛曬開始恭步入墻規(guī)模它化時(shí)好代躺

效

錢房地溫產(chǎn)開珍發(fā)有偶其固禿有的柳規(guī)律引性，較徐州須樓市罷與南全方眾扎多城仁市地別產(chǎn)發(fā)厲展也瘡極為污相似詞。經(jīng)捉歷了剛前幾紹年群福雄紛求爭(zhēng)，盲用地羅、立凡項(xiàng)等遺都極封不清律晰的健混沌仰時(shí)期擠，現(xiàn)稠今開拼始步紅入規(guī)勉?；毜臅r(shí)浸代，希主要浮表達(dá)碧在單廊個(gè)小鑒區(qū)項(xiàng)象目用災(zāi)地的灑數(shù)量汪、商騎務(wù)樓驕的體積量〔楚建筑偉量〕呼。超滾千畝臣〔久剩隆鳳廁凰城碰〕用佩地項(xiàng)閥目已加經(jīng)出毅現(xiàn)，取幾百的畝用茄地的要小區(qū)賀接連攔不斷義涌現(xiàn)留，超厭過二氏十層榮純商遮務(wù)寫方字樓耗相繼笨立項(xiàng)恥實(shí)施返，一率方面活可以誓表達(dá)泄徐州溫房地蠢產(chǎn)開段發(fā)商嫌已基城本完援成原抓始積塵累，絞資眼金及售開發(fā)哥量都僵上升靈了一根個(gè)臺(tái)努階，結(jié)另一肚方面街也體陪現(xiàn)市摩場(chǎng)已挖逐步蒸啟動(dòng)酒并步坐入上賣升的粱通道犬，這貼是一線個(gè)房申地產(chǎn)里開發(fā)輔的大疑好時(shí)翁機(jī)。

必3步、樓翻市呼摔喚精女品時(shí)堆代箭

托

技從前釋幾年雷規(guī)劃扎設(shè)計(jì)贈(zèng)一味冒追求部強(qiáng)調(diào)寸出面毒積，京違規(guī)鴉上面德積，申實(shí)際透施工挨再上擠面積小，商寸務(wù)樓站大堂賓不考鈔慮進(jìn)信深、差開間讀、高屆度等徐事實(shí)屋，到誰目前乎商務(wù)敲樓開美發(fā)，疤開始倦強(qiáng)調(diào)斷泊車奸位數(shù)鞏量，春智能槳化配伍套，言住宅流開發(fā)底強(qiáng)調(diào)美戶型員、景沃觀、依物管層等為啟代表恢，多民層次角訴求搞，徐款州樓懷市已蔬逐漸泥遠(yuǎn)離趣原有陳較為悔簡(jiǎn)單存的開惕發(fā)模君式，閘進(jìn)入箭新一旅輪較謊為理臥性的舍開發(fā)靜進(jìn)程矛。市怠場(chǎng)呼療喚好幕的產(chǎn)沾品，櫻呼喚毒更高摧層面覽的產(chǎn)懂品以號(hào)滿足蛋人們尾對(duì)更摩高生秋活品新質(zhì)的合需求迎。

督4女、品臥牌已苗開始園呈現(xiàn)誰其附遠(yuǎn)加值娘

漸

置品牌府蘊(yùn)含懲的獨(dú)割特效煙應(yīng)引乎發(fā)的性號(hào)召冤力能屢有效夕拉動(dòng)法市場(chǎng)輸，擺距脫樓始盤區(qū)襪域上展的限底制而警吸引畝客源懷。品輛牌能晶夠有盲效向燒外界軋傳遞藝信息代，增重加置臣業(yè)者文對(duì)樓燙盤的寬認(rèn)同株進(jìn)而襖擴(kuò)大贏市場(chǎng)頌份額竹，久槳隆鳳翻凰城璃是一云個(gè)有悉效的健例證醉。

媽5農(nóng)、商及務(wù)辦退公發(fā)爹展概狀況莊我市詢嚴(yán)格刻意義厘上沒伸有一宏流的拘商務(wù)栽辦公留場(chǎng)所勇，目賊前大從家所民推崇群的泛妄亞大趁廈、狐成功趕大廈訂因其豬設(shè)計(jì)均、建值造年駝代相惜對(duì)較擦早，監(jiān)許多撈配套選〔特餓別是悉車位染的配炒套〕箏不能池滿足興現(xiàn)代歇人們急對(duì)寫鏡字樓孔的需塵求，亡徐州止一流衛(wèi)商務(wù)慎辦公厲樓租眠金呈纏現(xiàn)居眉高不收下的駐局面省，但饅其內(nèi)斑部設(shè)粗施又藏不符購(gòu)合其評(píng)高價(jià)摘位的項(xiàng)租金擔(dān)，租紹金價(jià)松格與蚊其使煙用價(jià)咸值有繼些偏瓶離。馬因而相出現(xiàn)彼了許她多已獻(xiàn)建成皇的住街宅小豎區(qū)往級(jí)商務(wù)懶辦公夠樓方窄向靠弦的現(xiàn)榜象。工這表闊明，豆徐州僑市目耀前商叮務(wù)辦咸公樓弄與市瓶場(chǎng)需釘求相梨脫節(jié)慌，寫驕字樓箭市場(chǎng)咬目前勵(lì)面臨露如何逢調(diào)整廊自己專的定然位，姥以跟支上市冤場(chǎng)需強(qiáng)求的僚步伐強(qiáng)。遺五漁

夜競(jìng)爭(zhēng)呢對(duì)手鍛市調(diào)踐情況

斥鑒于顛我們晚的建濃筑形痕態(tài)，浩我們誠(chéng)將徐泰州樓竹市中假已有新和正脖在建涂設(shè)的遣寫字插樓項(xiàng)級(jí)目，什大致謀作了杏市場(chǎng)生了解忘，因組為在蛛不同嗽程度趴上他遵們都瓶是我名們的營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)鑄對(duì)手詳，如挎何評(píng)義價(jià)、軟比照帝他們杰，并言尋找殺到我擊們自仔身特衡有的喇定位揭和拓卡展空忘間，菊將是淘我們格工程卸取得四更加間成功筒的關(guān)刻鍵。覽徐州拘現(xiàn)有秘商務(wù)縱樓主避要有懸：杰1飲、樓鳴盤名攻稱：葛泛亞漏大廈環(huán)

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客戶型播面積勇：皂23善平方夢(mèng)米怕--企-9庫(kù)8甚平方沫米出

伯預(yù)計(jì)素銷售橫/格出租體率：紀(jì)出租露率揮90蟲%湖2、崗樓盤丸名稱欺：成儲(chǔ)功大眼廈微

屆開發(fā)荷商：炸華港稍房地收產(chǎn)開勞發(fā)公舊司滿

誤樓盤減所處襪位置幕：中磚山南友路含

強(qiáng)特點(diǎn)傅：戶籍型一肥般，極停車英位不臂足，卷

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黎預(yù)計(jì)材銷售已/告出租息率：突60鈔%振3、蟲樓盤過名稱壽：盛培佳大杰廈曬

旱開發(fā)起商：鳴盛佳章房地塊產(chǎn)開相發(fā)公古司個(gè)

興樓盤哈所處哄位置諒：中野山北醒路臘1罰號(hào)湯

董特點(diǎn)緣：地融段是友他的葉唯一寬優(yōu)勢(shì)領(lǐng)

賄售價(jià)膝/韻租價(jià)典：租雙金店38緒元知/瞞平方辨米傻

顯戶型站面積賢：以冊(cè)套內(nèi)允面積妥計(jì)神

預(yù)預(yù)計(jì)歲銷售敘/鋼出租絕率：駁出租序率蛛95心%水4、球樓盤均名稱致：皇臺(tái)城大勿廈紅

雖開發(fā)紅商：河天成敢房產(chǎn)截

芝樓盤走所處淡位置玉：青粒年路帥公安面局東刷隔壁亂

置特點(diǎn)忽；此談樓原辟為商膨住，賞現(xiàn)為叼商辦架住為掛一體忍。粒

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坐預(yù)計(jì)背銷售糞/箏出租脅率；完80息%腿5、石樓盤薪名稱?。撼瘔殃栙F糟邦、膽貴邦僚星座盒

帶開發(fā)跳商：唯朝陽膜貴邦礦房產(chǎn)絞

菊特點(diǎn)冬：銷雪售狀紹況很買好，雨

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期售價(jià)餡/發(fā)租價(jià)題：一四層漠1.助4屋萬烈--刮-1證.7娃萬平非方米騎，淋

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壽戶型傘面積存：開波間盤4.息1壟米，災(zāi)進(jìn)深裝8.栗2自米獸

償預(yù)計(jì)櫻銷售鞏/億出租牲率；謠90螺%嘩6、與樓盤隙名稱擱：中獎(jiǎng)山大濟(jì)廈/扣國(guó)貿(mào)北商務(wù)越

錢樓盤禮所處倡位置色：中米山北奮路貓

償特點(diǎn)抄；地足段優(yōu)箱勢(shì)，識(shí)完全徐租賃寺

湯售價(jià)承/下租價(jià)憶：未棗交付侮

疫戶型縱面積方：仍37辦平方磚米注--雄70相0界平方搏米梢

根預(yù)計(jì)蹲銷售聰/正出租盯率：傾不詳待7睜、樓傷盤名銅稱：碰帝都業(yè)大廈舍

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翁開發(fā)愁商：害徐州轉(zhuǎn)銀建狠房地品產(chǎn)開蔥發(fā)有壟限公元司朗

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柴樓盤梁所處趙位置霜：和起平路斜和解祝放路羞交叉扶口西膚北角叫

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機(jī)樓盤恐所處氣位置勒：汽基車東顛站、理青年什路常

網(wǎng)特點(diǎn)跳：東屯站商醬圈雄

匆售價(jià)薯/腹出價(jià)霞：未娃定靈

醬戶型干面積謠:丙期房紗未定折9、域樓盤斤名稱倉(cāng)：山挪水信恢息港罩

漫開發(fā)斗商：潮華翔貢房產(chǎn)屬

株樓盤喂所處紡位置忍：中肌山南鼓路中玉醫(yī)院飄北隔年壁灣

潮特點(diǎn)塵：地金理位牧置較解好，薄緊鄰嗽海云符市場(chǎng)峽，篩

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題預(yù)計(jì)底銷售拼/熔出租貼率：裁商鋪陸銷售級(jí)達(dá)丈70墊%獄10絞、樓明盤名然稱；艘浦一刷大廈違

削開發(fā)柏商：舍上海階浦一胳

折樓盤輝所處肺位置壞；歐細(xì)洲廣潑場(chǎng)隔乏壁錫

番特點(diǎn)脅：成餅熟區(qū)蔽域，慌精裝駁修。外

天售價(jià)預(yù)/豎租價(jià)奪：其40對(duì)00息元齡/夸平方蛙米槐

宗戶型填面積倚：翅40條平方阿米起吐

饑預(yù)計(jì)繪銷售睛/輝出租踩率；兩不詳薦11脈、樓介盤名畜稱：塔新都勞大廈書

圈開發(fā)掩商：染天力珍開發(fā)禍

察樓盤摧所處罩位置味：淮渴海西勉路哲

鼻特點(diǎn)禾：西賴部商年業(yè)圈酒，緊保鄰公戴交大萄廈，仁在價(jià)熊位上鉤受其溝影響宅。碼

怒售價(jià)遣/原租價(jià)提：售宴價(jià)埋65全00孟元牲--絕-1簡(jiǎn)00蟻00插元等

佳戶型矛面積瑞：從12昆8膽平方惡米逐

剝預(yù)計(jì)悶銷售踐/凡出租允率：飄營(yíng)業(yè)腳房汽50浸%拔12點(diǎn)、樓昆盤名著稱：鐘公交棵大廈途

借開發(fā)哥商：獎(jiǎng)公交該集團(tuán)當(dāng)

榜樓盤唐所處達(dá)位置份：淮齒海西偷路握

傳特點(diǎn)?。簩偾∮谖饔尾可堂邩I(yè)圈番，價(jià)蹤位與紅同等程競(jìng)爭(zhēng)醫(yī)樓相奧比偏喊低；歉

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尋戶型嬸面積穴：蘿14水0去平方扔米虎--健-1串60褲平方組米慧

斜預(yù)計(jì)龜銷售朗/簡(jiǎn)出租搜率：革80棄%扣13部、樓足盤名腥稱：動(dòng)蘇堤幻大廈怒

兆開發(fā)菊商：禽金安棍房產(chǎn)檔

環(huán)樓盤熔所處嘉位置犯：蘇羊堤北渠路燙

腳特點(diǎn)退：項(xiàng)單目住受宅戶淡型差倆，乒

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勺沿街渴商鋪蘿售價(jià)榮低，悶

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悠售價(jià)革/紅租價(jià)歉：售魔價(jià)未找定等

蔬戶型線面積守：開配間偽8起米，寬進(jìn)深給14籃米，揉14申8捏平方渴米左恒右屋

暖預(yù)計(jì)演銷售恭/忙出租豬率：籃已定根6奮套，篇還未從售麥14閥、樓租盤名炎稱：爺黃河厘景園瓶

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春開發(fā)地商：軋?zhí)┥缴康厣绠a(chǎn)開食發(fā)公庸司醉

閘樓盤莖所處獎(jiǎng)位置疫：夾棕河街尋中山網(wǎng)北路略口蝕

把特點(diǎn)弄：該逢樓以亂商住非房為南主，剪純商想業(yè)房藍(lán)兩層餐，涂

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朗售價(jià)疼/草租價(jià)揭：商機(jī)鋪還止未售襪

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打預(yù)計(jì)炕銷售院/尋出租荒率：釘不詳瀉15枯、樓鞋盤名奪稱：懶蘇堤綿商業(yè)捧街填

蟻開發(fā)輸商；武振華駝房產(chǎn)鑒

要樓盤午所處贊位置押：蘇鑄堤南倍路永膚安廣軍場(chǎng)甚

城特點(diǎn)溝：此悼地段焰商業(yè)窩氣氛栽不濃業(yè)，樓粒盤本票身無磁優(yōu)勢(shì)前，無第特點(diǎn)躍。未

僻售價(jià)風(fēng)/腦租價(jià)傾：桐50躲00犁元追/背平方巾米今

薪戶型停面積峰：主制體挽6-歇-8兼米，皺進(jìn)深這20馬米財(cái)

路預(yù)計(jì)吸銷售低/傅出租板率；稱2精號(hào)、懼4泰號(hào)、夠5手號(hào)還哄有部賴分余英房，笨地下吧室全攻部售標(biāo)出拾16樹、樓驗(yàn)盤名擺稱：絞徐州袍金茂占大廈厚

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按在中酬檔寫泳字樓墊這個(gè)少層面坑中，寬貴邦和星座看、公示交大施廈因柴比擬繩及時(shí)碌、有疲力地蘿推出應(yīng)市場(chǎng)拋，并閘比擬皂好地香尊重玉市場(chǎng)蝦規(guī)律縫，已限贏得否了一存定的且市場(chǎng)粒份額篇，但秩同時(shí)荒推出醒的蘇渴堤大越廈、倆新都碌大廈庸，因浙為沒姑有良怒好的漠整體上籌劃夕和包鹿裝，焦市場(chǎng)柄反響窩就不斑理想拋。梢

紀(jì)我們客金凱傷隆商霉務(wù)大擾廈同剃屬于棉中檔揚(yáng)商務(wù)戲?qū)懽峙珮?，笑如何積抓準(zhǔn)保我們?nèi)嫉亩ɡw位，境從激話烈的委市場(chǎng)眨竟?fàn)幖戎袚尠蛘嘉乙纻兊膮柗蓊~滿，如攤何瞄冰準(zhǔn)目藥標(biāo)客細(xì)戶群太，提宋高我泄們的嫩成交測(cè)率，蠻將成忽為我扮們下啄階段掠營(yíng)銷蝦工作慚面臨經(jīng)的最迎大課幻題。燥六哨

尋工程乖〔本僻案〕誘市場(chǎng)潔調(diào)查

族徐州慎因經(jīng)艘濟(jì)相鍬對(duì)落益后滾,仗城市良建設(shè)幸一直愿停留抬在較泳低水義平的暑開展返過程訓(xùn)中言,籌商務(wù)奇辦公培樓的雞建設(shè)墾更是千如此杏。損

鉤但責(zé)根據(jù)示我們?cè)挼恼{(diào)潑查資東料可攻以看輛到：齒市內(nèi)礙已經(jīng)永投入餅使用葡的寫程字樓漢，除妥臺(tái)資打投資暴的泛牢亞大療廈和剝成功抗大廈犧可以釣稱得量上是爛商務(wù)釣寫字探樓之漢外,釘其余濾分布朝在城彎市各鋪角落扒的所罷謂寫近字樓臂,并蚊不能悠代表風(fēng)真正河意義舞上的習(xí)辦公求商務(wù)創(chuàng)用房煉。傘

懸閉稼隨著補(bǔ)徐州張經(jīng)濟(jì)依不斷幼增長(zhǎng)完以及削市場(chǎng)炒對(duì)更灘高標(biāo)止準(zhǔn)寫誼字樓三要求支的呼利喚俘,耀徐州舞新一料輪寫限字樓插建設(shè)鹿正緊睜鑼密泊布地雷展開佩著，蠢從上佳面羅貢列的蓄資料剝就可婆以體扣現(xiàn)。

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秋1、款總體燒狀況偶<馬一獨(dú)>成原有夫房地鏟產(chǎn)項(xiàng)貢目尾湯盤,買重新蝦包裝躺裝修招后進(jìn)飾入市徑場(chǎng),潑最具慎代表奇的是娘淮海畢路和漠西安忠路交劣叉口槽農(nóng)行愛大樓科,西偶安路壓浦一偷大廈蝶,牌雖樓附更近寫鍵字樓虜,以站及沿木淮海毒路,禿建國(guó)撿路沿始街二蒙層以噸上物傲業(yè)改敵成的逗寫字爛樓.封據(jù)初禿步統(tǒng)擊計(jì),娃該類添型寫加字樓素供給霸量超錯(cuò)過二甲十萬混方,相但其趁中超甜過百帶分之捐五十研為單寸位定答向需扒求.到<熔二蝶>某完全參市場(chǎng)限化建衰設(shè)的長(zhǎng)較高室標(biāo)準(zhǔn)蔑的寫勤字樓旅放量飽涌現(xiàn)陰,根按據(jù)市楊政府瘡年初泳審定梯的項(xiàng)贊目,洋今年反在建啦和即惠將開逗工的愉寫字饒樓將取超過尸二十國(guó)五萬哲方,收徐州侵恒茂字國(guó)際龍大廈警,徐伍州金嫌茂大谷廈,蹦財(cái)富雷大廈猛,帝庸都大竄廈，予金地斧商都搖二期拼商務(wù)挨樓,絲貴邦崇星座碼,公專交大委廈的需相繼刷建設(shè)饅和投臺(tái)入使國(guó)用,救將極話大地待提升插整個(gè)言徐州敢市商釀務(wù)辦五公檔串次,瓶同時(shí)五也促虜使徐桿州寫密字樓售市場(chǎng)轟競(jìng)爭(zhēng)棟加劇背,寫癥字樓濱市場(chǎng)縮必然洲面臨遮一個(gè)濕重新棚洗牌留,重蘋新定臺(tái)位的總過程封.犧<轟三晴>塊徐州攻市各孟大中椒高檔脅賓館爆瓜分購(gòu)了部按分徐涂州市鉆寫字強(qiáng)樓市姥場(chǎng),機(jī)用中覺高檔記賓館骨房間個(gè)作為瘦辦公顯寫字狐樓,止是許允多企捏業(yè)體西現(xiàn)實(shí)淋力常屢用的瑞方法辜,這框在每編個(gè)城佩市都徹存在防.據(jù)臣初步偽調(diào)查涼,嘉輸利國(guó)議際酒鏈店、梢漢園堤賓館痛、蘇劃源賓注館等四高檔械賓館器均有答近百悅分之喪五到藍(lán)十的喇長(zhǎng)包跨房,神而在賺火車股站廣蒜場(chǎng)周初邊各腿家中那低檔萌賓館頁(yè)(招飯待所掌)中也,長(zhǎng)遮包房吵的比匯例更味高,堤詳細(xì)饞情況碌見附猛表一屠表川：〔建略〕影2、槽周邊過環(huán)境躺污染蛾調(diào)查且

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杠徐州豬金凱于隆商怨務(wù)大想廈附斤近來,滋主要昆的污野染是靠汽車枯噪音搬和尾寶氣匠,異火車超震動(dòng)誕產(chǎn)生羞的噪干音和躬火車灑汽笛乳聲,冬這些睛對(duì)項(xiàng)坊目影欣響較晴大.時(shí)

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聽本翼案地陶處火必車站厘廣場(chǎng)健,筐北面浩是朝軍陽市雀場(chǎng)敞,晌西邊授是白化云大授廈亮,攪人員螺相當(dāng)海繁雜逝,插對(duì)項(xiàng)遙目有哭不少霸影響熱.處3、典工程典道路茅條件姨調(diào)查尾

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纖<個(gè)一描>流區(qū)域堵道路泛條件言:項(xiàng)著目的朝區(qū)域襪交通握十分采便利溝,緊躍靠項(xiàng)躲目西線邊的能復(fù)新壺路縱澆貫?zāi)仙癖?墻淮海促路是控徐州翻市最必主要口的東鵝西大格道,籠離本廊案約不一千貝米的畢建國(guó)許路,潤(rùn)環(huán)城窄路,家響山輩路,姻銅山貪路是股整個(gè)核城市伏東西寶向的浩貫穿冬大動(dòng)直脈,懷對(duì)外唐交通敵聯(lián)系拌非常戰(zhàn)方便超.沿訓(xùn)銅山忙路往蓬城東展大道事可直擠上京束滬/展京福朗/徐飯寧高滴速,叮沿復(fù)姑新路嘩往南倍可直嚼達(dá)規(guī)炸劃中仇的徐士州新今城.慎

撞

摟規(guī)劃克中的孕火車邀站東肆廣場(chǎng)窗建設(shè)通以及害火車象站西寬廣場(chǎng)燥改造拌工程思將進(jìn)憶一步糧改善礎(chǔ)工程赴的交毫通條毅件耀,瞞提升詠工程伶價(jià)值隨.紡<蕩二拌>聞公共紗交通支:燙本項(xiàng)抱目南謙北有豈兩個(gè)濃公交訴總站謎，南胞面公蒸交總采站雜(別離本禍案約毀二百搭米范擺圍內(nèi)箱)狂始發(fā)生的公扇交車拼有1憶/1披8/乖19循/2手0/撓50獻(xiàn)/5摘8/躬68四/1暖1路么;北濕面公刷交總吊站販(蜜離本償案約漏二百梢米范牙圍內(nèi)窗)文始發(fā)位的公騎交車購(gòu)有3勻/1頃3/濃29露/3踏0/液16霧/2脊5/甲10嘗3/運(yùn)60斥1路秀;途兩經(jīng)本帶案的恨公交常車有奏0/貫55義/4寺6/漆47皮/6備2箱路芳;濕總計(jì)洽經(jīng)過央本案奪的公遺交線耽路有聚21啟條桑;誼

俘

早公交討總站沫,繩離本晨案不虛足三績(jī)百米歸的長(zhǎng)濃途汽舍車總獅站和辨銅山挖汽車肆站匹,株以及逼近在鴿咫尺廉的火寨車站坡共同特構(gòu)成貼了徐徒州市的整個(gè)雹內(nèi)外睡交通塘樞紐賭.短4、部區(qū)域郊商務(wù)才辦公差調(diào)查單

壩

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堵徐州鑒目前桶以泛球亞大籮廈羽,曠嘉利睜國(guó)際修酒店冰,垮成功饑大廈休寫字于樓租賣金最悲高薪,神每平籮米每姨月葵50錦至闊68掩元不墳等協(xié);兆其次惹為盛屯佳大幼廈寧,本嘉利裝商場(chǎng)街,夕每平都米每斬月和30耳至陵45蜂元不渾等姑;渴最后裂是中夾/礙低檔沾賓館層長(zhǎng)包顫房所,菌其余宋所謂擋寫字齊樓不菜在本墊次調(diào)父查范氏圍之文內(nèi),照以上圾所提盯具體舞長(zhǎng)包及房?jī)r(jià)蘆格見殲附表笑表：固略康七否

施工程躺〔本住案〕核市場(chǎng)墳分析

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殲

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蛋惡火濃車站臭商圈攏歷來蜘是徐槍州市鉛經(jīng)濟(jì)剩交流獵最旺療盛的矛區(qū)域劇之一緒，藍(lán)彼天大估廈、贈(zèng)白云溜大廈宋、朝歐陽市查場(chǎng)堅(jiān)建守著蒼自身波穩(wěn)固套的客腳流，寶朝陽洽貴邦秘、金特凱隆鞏溫州進(jìn)商城鏈以及解正在看規(guī)劃羨的華許廈四正道間張工程臺(tái)將為月該商悉圈迎濁來新拔一輪謠的強(qiáng)伸勁發(fā)鵲展。們

旋

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榜

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承竟金家凱隆區(qū)房地毛產(chǎn)開壘發(fā)公霜司依槳托于蝕徐州肝飯店垮，坐適落在飾車站駱北側(cè)請(qǐng)的徐饑州飯宿店，電在徐還州有堵極高未的知曲名度封和美旨譽(yù)度在。因艦而物令業(yè)的遷品牌挪建設(shè)挺可通柔過嫁梯接徐得州飯啊店品蜂牌加蛋速完每成其連原始份積累勿。宿

焦

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論2銅32戚2撕元錄/唱平方梳米，兇最高役價(jià)為匙：伐31謊20殿元字/詳平方近米，任均價(jià)遮為：旁27粒77銷

有元欄/師平方肯米。鄭B判組價(jià)薪草案喂二：滴暫定準(zhǔn)基價(jià)融為2掩68鎮(zhèn)0元缺每平徐方米仔，6律至1正0層頑為單驗(yàn)身公觀寓，酷價(jià)格疼一致藝以基志價(jià)論仔價(jià)；耳11敏層以語上樓情層在鼻基價(jià)巾根底地上每權(quán)層每繪平方斥米上黃浮3遲0元篩；朝隙南與斤朝東隊(duì)方向姑為基束價(jià)，閉朝北姿方向阿每平畢方米石在基趨價(jià)基結(jié)礎(chǔ)上最下浮墓10篩%，喊朝西隆方向腳在基侄價(jià)基水礎(chǔ)上浪每平極方米掀下浮賣10膝元；暴6搬—血10逆層四妄面拐罰角與瞞11叔—怕25森層?xùn)|篇南、遼西南莊、西煌北面溪采光槽較好此，價(jià)咐格適鄭當(dāng)上鼠浮，梨暫定鍵每平楚方米懷加2涌0元清；以挨上組畜價(jià)起浙價(jià)為芬：胳24口12肌

罷百元史/是平方挑米，俗最高冒價(jià)為流：條31繡30偏

匯/藥平方皇米，阻均價(jià)女為：據(jù)28辭18榆

萌元饒/趕平方丘米。環(huán)2視、朵售價(jià)首優(yōu)惠慕控制罰建議盾在預(yù)狹約階盡段，蠅我們意按以混上組川價(jià)方刊案中浮的一賊種對(duì)焦外預(yù)義約預(yù)昆約量志到達(dá)稍委托碰量1肆5%著的總課價(jià)后收，上餓調(diào)價(jià)堆格每鹿平米遍15肢0元離，在閑預(yù)約津階段偷對(duì)外陵設(shè)有畜優(yōu)惠聲折扣仆，內(nèi)潑部最污低折暫扣為倘優(yōu)惠蜘2%吸?？?/p>

津謠當(dāng)預(yù)齊約量旁超過粘15占%傭的總壇價(jià)后形，優(yōu)莖惠折品扣執(zhí)福行建瘋議如描下：不

戶A僵售樓凝案場(chǎng)慘售樓丙員可柿優(yōu)惠粉1%料

磚B混案場(chǎng)恒專案煉經(jīng)理浪有刃2%毛的折泄扣艦

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