中國房地產(chǎn)開發(fā)程序中國房地產(chǎn)開發(fā)程序房地產(chǎn)開發(fā)的涵義房地產(chǎn)開發(fā)模式我國房地產(chǎn)開發(fā)程序我國房地產(chǎn)企業(yè)主流產(chǎn)品開發(fā)流程圖房地產(chǎn)開發(fā)的涵義通過整合多種資源為人們提供居住空間并改變?nèi)藗兩嫖镔|(zhì)環(huán)境的一種活動。品牌房地產(chǎn)開發(fā)需要整合的資源勞動力土地

專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)城市基礎(chǔ)、公用配套設(shè)施建筑材料資金房地產(chǎn)開發(fā)模式香港模式：以開發(fā)商為中心客戶預(yù)售融資、銀行按揭融資由開發(fā)商一家完成“買地、建造、賣房、管理”——縱向價(jià)值鏈開發(fā)商不持有物業(yè)美國模式：市場化資本運(yùn)作聘請專業(yè)公司完成房地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)——橫向價(jià)值鏈開發(fā)商持有并經(jīng)營物業(yè)房地拌產(chǎn)開陰發(fā)模透式物業(yè)管理銷售蓋房子取得土地主要采用香港模式：依賴房產(chǎn)銷售收入和銀行提供資金以銷售為主的經(jīng)營模式以圈地、圈錢為主的盈利模式中國追的房籠地產(chǎn)驅(qū)開發(fā)阿程序Step2.

前期工作Step3.建設(shè)階段Step4.租售階段Step1.投資機(jī)會選擇與決策分析中閃國券的品房憐地多產(chǎn)但開撤發(fā)投程熱序Step2.

前期工作Step3.建設(shè)階段Step4.租售階段Step1.投資機(jī)會選擇與決策分析投衡資窮機(jī)孟會目選坊擇財(cái)與某決儀策腿分夜析機(jī)會篩選財(cái)務(wù)分析資源評估投資決策分析投資機(jī)會選擇機(jī)會尋找投喪資紅機(jī)難會情選福擇劈燕與穩(wěn)決丟策臥分訴析投陶資橡機(jī)搬會磨選宮擇怒與設(shè)決馬策荷分險(xiǎn)析成熟市場的發(fā)展使得投資決策在項(xiàng)目開發(fā)中占據(jù)了越來越大的比重，第一顆棋擺在哪里，怎么擺，成為每個(gè)開發(fā)商投資時(shí)考慮得最多的事情。根據(jù)城市規(guī)劃狀況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，選擇意向發(fā)展地塊意向地塊的確定

投叮資峽機(jī)豬會勒選劣擇袖與奇決找策勺分陶析在投資前，對項(xiàng)目的內(nèi)外資源進(jìn)行評估是一項(xiàng)必不可少的工作。對項(xiàng)目優(yōu)勢資源的利用可以提高項(xiàng)目的競爭力；對項(xiàng)目劣勢資源的改造，可以最大限度地規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)，加速項(xiàng)目資金回收。項(xiàng)目的資源評估可以分為經(jīng)濟(jì)層面、城市發(fā)展層面、城市文化層面和自身價(jià)值層面四大部分。其中，經(jīng)濟(jì)層面又可以分為宏觀經(jīng)濟(jì)層面和中觀經(jīng)濟(jì)層面。進(jìn)行項(xiàng)目資源評估

投莊資瓦機(jī)耀會痕選漂擇皇與節(jié)決涌策戰(zhàn)分投析中觀經(jīng)濟(jì)評估指標(biāo)商品房施工面積商品房竣工面積商品房銷售面積商品房銷售額商品房空置面積及空置率房地產(chǎn)市場價(jià)格指標(biāo)自身價(jià)值評估指標(biāo)地塊地貌地質(zhì)條件地塊內(nèi)及周邊的自然景觀資源地塊周邊的城市配套狀況城市發(fā)展評估指標(biāo)總體規(guī)劃要點(diǎn)城市重點(diǎn)發(fā)展方向及其規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)域和地段內(nèi)的規(guī)劃詳細(xì)情況規(guī)劃變更因素宏觀經(jīng)濟(jì)評估指標(biāo)國內(nèi)生產(chǎn)總值人均GDP消費(fèi)總額固定資產(chǎn)投資銀行貸款年末余額居民儲蓄存款余額人均可支配收入恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)投資額及比例城市文化評估指標(biāo)城市的經(jīng)濟(jì)交通地理優(yōu)勢城市人文研究城市綜合競爭力歷史文脈的研究進(jìn)行項(xiàng)目資源評估

投資重機(jī)會丟選擇翻與決偉策分多析可持續(xù)性前瞻性整體性縱深性風(fēng)險(xiǎn)最小利

潤

最

大進(jìn)行項(xiàng)目資源評估

投資案機(jī)會醬選擇贊與決畫策分促析分析投資機(jī)會研究的結(jié)論，初步判斷項(xiàng)目投資是否可行，并決定下一步具體研究工作。初步可行性研究

投基資賺機(jī)卷會仿選而擇搶與緩決管策冊分利析對擬投資的項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究，并針對具體地塊及市場現(xiàn)狀建議開發(fā)投資模型，對建設(shè)投資、成本費(fèi)用、現(xiàn)金流量等進(jìn)行精確控制?？尚行苑桨秆芯?/p>

投覺資去決府策飯流跨程確定意向地塊

成立項(xiàng)目研究小組

投資、策劃人員

設(shè)計(jì)人員

財(cái)務(wù)人員進(jìn)行項(xiàng)目資源評估

經(jīng)濟(jì)層面評估

城市發(fā)展層面評估

城市文化層面評估

自身價(jià)值層面評估初步可行性研究

制定研究計(jì)劃靜態(tài)經(jīng)濟(jì)

指標(biāo)分析可行性方案研究

用于銀行貸款的

地塊發(fā)展可行性方案

制定研究計(jì)劃動態(tài)經(jīng)濟(jì)

指標(biāo)分析動態(tài)資金

缺口分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

分析

用于政府報(bào)建的

地塊發(fā)展可行性方案中憂國沖的殼房柏地針產(chǎn)確開稿發(fā)賺程融序Step2.

前期工作Step3.建設(shè)階段Step4.租售階段Step1.投資機(jī)會選擇與決策分析前其期草主招要圓工徐作辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證前影期跌主臺要蛋工城作辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證企業(yè)幅取得辯土地晌的方奪式行政命令式資本市場土地二級開發(fā)土地市場企業(yè)址取得菌土地簽的方淹式行政命令式資本市場土地二級開發(fā)土地市場企業(yè)追取得少土地暢的方扇式行政隸命令椅式可以立是劃懼撥也聽可以蓄是協(xié)你議出勁讓.根瞇據(jù)20汁03年8月12號乏正種式扶發(fā)券布瘡的奪國狀務(wù)厭院1拒8號完令農(nóng)，哈政貢府錦有勺權(quán)正合宏理液的殖確鵲定踐各舅類四房攪地魯產(chǎn)韻用煮地樓的番布潛局決和盾比杯例偉。枝也演就渴是并說打，撐在態(tài)各貝個(gè)遍城寒市炮中至，放仍慘有粘由絮政唐府簽決限策叫的唉開系發(fā)朋項(xiàng)掛目罰，吹其描中紛有況相耐當(dāng)民一掘部嶼分(比任如危掩改崇項(xiàng)童目性、戒工漠商擊企錢業(yè)隙改枯造曠、摔經(jīng)杠濟(jì)印適羨用圈房伍和逼基掃礎(chǔ)槍設(shè)億施付建尊設(shè)班中頌的惠建穴設(shè)逐用遍地毫分趟配)是偽通秧過濁土什地柄協(xié)應(yīng)議蟲出匹讓秤的很方近式竟進(jìn)掛行徑的袖，顛尤腦其臭是蔑危盲改抽和紀(jì)基甜礎(chǔ)茅設(shè)麥?zhǔn)┷E建兇設(shè)亮中澤的刊建偏設(shè)訴用計(jì)地里分沾配雙，塊基揮本畢上哨是扣控逮制銳在良政違府太手驗(yàn)里再。企浴業(yè)饑取揀得肯土屆地慰的擔(dān)方雁式行政命令式資本市場土地二級開發(fā)土地市場企業(yè)猜取得忘土地菜的方迫式資末本量市臟場中的素拿地軍方式集根據(jù)淋渠道勇不同睜，又菊可分著為:■投項(xiàng)資支參眠股：用綱資金箭入股騾或用兇土地莫入股粥，通謊過土兇地與州資金姑的互吹換共雀同組列成項(xiàng)承目開廉發(fā)公筒司，插以解汗決有涼錢沒鄉(xiāng)豐地形哄式?！鐾恋赜彩召彛褐狈督邮諜z購獲昂得土電地，去這種沙直接聲收購陵按國梳家規(guī)灑定要或繳納抵營業(yè)求稅、驅(qū)土地季增值已稅、質(zhì)所得煙稅、蘋印花衛(wèi)稅、呼契稅棵等稅千費(fèi)?！鍪栈忛W有司土候地播的藏公核司：為累了避飛免繳京納契故稅與遲營業(yè)勺稅等愉，一堡般都份通過洪直接捆收購蛋公司巨的股傘權(quán)，露這種簡收購誤公司福的形鑰式現(xiàn)灣階段糕主要擊涉及碗企業(yè)牲所得柏稅或漢個(gè)人徑所得章稅等途稅費(fèi)結(jié)，不譽(yù)用繳證納營省業(yè)礎(chǔ)稅煤、外土暗地臉增等值疾稅俗、契涉稅積。燃這小是器近臘年淋來猶比跡較污紅飛火窮的攏一蜻種鳴方?jīng)Q式激，禿比億如煙萬箭科樸收皺購劣浙樸江冒南槐都劉，斤香令港婆路報(bào)勁代收奸購男順罰馳痰。企擦業(yè)冬取劑得真土易地趁的售方敘式行政命令式資本市場土地二級開發(fā)土地市場企業(yè)滋取得成土地悼的方悉式土地杜市場通過摧在土睛地市扯場進(jìn)帖行招歪標(biāo)、夸拍賣疤、掛貍牌公劈燕開獲葡得土愁地，注這也慎是自20劉02年7月壤以悄來吹，獲取唉土地犬的主脅要方非式。從陣目釘前陰來武看掩，蛇不列管艦是海招才標(biāo)濤、豈拍踐賣含或恭者幟掛賺牌鏡，方拿漫地侍大模概芹只座有軋一歌個(gè)標(biāo)標(biāo)醬準(zhǔn)段，笑那仔就至是習(xí)價(jià)皺格洲標(biāo)斯準(zhǔn)啞。臉通顆常擔(dān)的針情盒況定下販?zhǔn)强滓浴皟r(jià)消高窮者騾得”為齡唯毒一有的全衡距量哈標(biāo)徑準(zhǔn)星，認(rèn)而籃一蛇般解不屑過預(yù)分文限耳制泥參少與脊者肌的焰資遞格葵和參與撤者的其崖它相敘關(guān)條餃件。辦輕理體國帖土藏使屢用逐證以成都市建設(shè)工程為例.受理單位：成都市國土局地產(chǎn)處

受理時(shí)間：12個(gè)工作日

所需主要資料：用地登記申請書及委托人和代理人的身份證復(fù)印件；

土地權(quán)屬證明文件；

建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書或定點(diǎn)通知書、規(guī)劃紅線圖、總平面圖；

建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)或備案文件；

地籍調(diào)查表、屆址點(diǎn)成果表、宗地圖；

招標(biāo)、拍賣、掛牌成交確認(rèn)書；

土地出讓金繳納情況審核表；

契稅完稅憑證或緩交、免交契稅材料。取得《國土使用證》前涌期執(zhí)主蟻要訪工躲作辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證辦理浮房地桿產(chǎn)開費(fèi)發(fā)企旺業(yè)資全質(zhì)以成影都市靠建設(shè)營工程經(jīng)為例.受理單位：成都市建委開發(fā)處

受理時(shí)間：20個(gè)工作日

所需主要資料：申請資質(zhì)等級的報(bào)告；

填報(bào)軟件生成上報(bào)軟盤并打印《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》；

企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

企業(yè)稅務(wù)登記證；

驗(yàn)資報(bào)告；

開發(fā)項(xiàng)目資料：土地出讓合同及付款憑證、國有土地使用證；

外商投資企業(yè)需持立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和批準(zhǔn)合同、章程；

專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書。

取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)》前議期趨主玩要祝工猴作辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證辦理稻建設(shè)噴項(xiàng)目憶選址朵意見奴書以成都市建設(shè)工程為例.受理單位：成都市規(guī)劃局綜合處

受理時(shí)間：15個(gè)工作日

所需主要資料：《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請表;

土地權(quán)屬證明文件;

擴(kuò)建項(xiàng)目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;

聯(lián)建項(xiàng)目需提交聯(lián)建協(xié)議;

1:500地形圖六份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。

取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》前厭期卵主離要鹿工燒作辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證辦羽理叢建燥設(shè)鞏用緊地址規(guī)纏劃色許法可威證以成都市建設(shè)工程為例.受理單位：成都市規(guī)劃局綜合處

受理時(shí)間：12個(gè)工作日

所需主要資料：《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》;

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表;

經(jīng)測繪行政主管部門審核的1:500(或1:1000)實(shí)測現(xiàn)狀矢量地形圖;

撥地紅線成果圖;

撥地紅線備案通知書;

涉及規(guī)劃紫線、土地整合、水利等相關(guān)范圍用地的項(xiàng)目，應(yīng)向各相關(guān)部門出具征求意見函;

工業(yè)項(xiàng)目或其他對周圍環(huán)境有特殊要求的項(xiàng)目，應(yīng)取得環(huán)保等管理部門的意見。取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》前傅期襪主挪要烘工堤作辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證開發(fā)介項(xiàng)目擴(kuò)立項(xiàng)島登記受理單位：成都市發(fā)改委

受理時(shí)間：5個(gè)工作日

所需主要資料：項(xiàng)目申請報(bào)告;

營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)審計(jì)的最新企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、開戶銀行出具的資金信用證明;

投資意向書;

銀行出具的融資意向書;

規(guī)劃行政部門出具的項(xiàng)目用地意見書;

環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的審批意見。以成都市建設(shè)工程為例.編制項(xiàng)目建議書申報(bào)項(xiàng)目建議書審批項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）取得立項(xiàng)批復(fù)前哥期掌主萍要掘工蚊作辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證項(xiàng)目潤深度腳市場扁調(diào)查在項(xiàng)浸目立肆項(xiàng)之俘后，抹需針劣對當(dāng)膨地市丈場狀宮況，蝕進(jìn)行帖更深患層次激的市牙場調(diào)瘡研，倉以達(dá)冰到規(guī)娘避市流場風(fēng)好險(xiǎn)，架尋求緊利潤反最大提化的重目標(biāo)掘。深換度市舒場調(diào)狼查有僚兩個(gè)劍層面秒，一大是市邪場層煎面，耕二是粥產(chǎn)品程層面謹(jǐn)。市欄場層稍面需涉要調(diào)湯查項(xiàng)互目所諸在區(qū)看域的習(xí)市場耀狀況矛，產(chǎn)羅品層蟻面需莫要調(diào)存查項(xiàng)板目所醒在區(qū)墳域的秩產(chǎn)品叼構(gòu)成口情況頌。具頑體而乓言，例又有秧四個(gè)億環(huán)節(jié)零的工啄作需謝要開而展。項(xiàng)目棍深度鑄市場拆調(diào)查了解地塊所在區(qū)域的市場狀況

研究宏觀市場現(xiàn)狀及其趨勢地塊所在區(qū)域產(chǎn)品設(shè)計(jì)調(diào)查

消費(fèi)市場的研究和目標(biāo)客戶的定位前拐期狼主赤要某工潛作辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證項(xiàng)目澇定位慣策劃在受深蔥度晶了悲解食市料場滾狀商況母之歷后蓄，留在努產(chǎn)污品核設(shè)餐計(jì)好之孤前群，然尚儉需卡要賠確回定楊項(xiàng)著目與的宮定絕位旅。層項(xiàng)棟目顏定獅位秤主分要朵包評括稅本演項(xiàng)堵目遭的洋市悉場駁定堪位坊、伯項(xiàng)竄目業(yè)開猴發(fā)心核務(wù)心雖定解位紗、默產(chǎn)烤品繞形箏態(tài)部定帖位冰、顯項(xiàng)象目河價(jià)襪格量定捐位宣等幅。謹(jǐn)其敵采膛用因的莫手恨段甲主愉要鴉是省項(xiàng)漸目SW際OT分析元和項(xiàng)跪目競毫爭力君分析盞。在灑這一艘階段肝，需危根據(jù)葵項(xiàng)目節(jié)資源捐的可田利用拾程度蛙，確涼保項(xiàng)盞目的塊各項(xiàng)嶼資源糊得到績充分浙的利臘用。曠同時(shí)詠，在窗充分境了解到市場給的基變礎(chǔ)上恭，確燭定本御項(xiàng)目瓦的競滔爭力乖，研授判市派場的陜空白拋點(diǎn)予概以定陣位,確定晃項(xiàng)目聽概念鑰草案賀。前蜘期豎主集要陵工繁作辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證項(xiàng)目目績產(chǎn)高品抓策胳劃在設(shè)租計(jì)公雖司進(jìn)劣行土啞地規(guī)笑劃之孟前，慌開發(fā)宵商尚猛需要撤根據(jù)咽策劃蘆部門(公司)的站建幅議急合乞理偷劃斗分羊項(xiàng)市目啞地配塊諸的獨(dú)可看利模用隸程鐵度單，剝把方項(xiàng)陣目抗差墊異振化沈競餓爭服優(yōu)哈勢巾轉(zhuǎn)龜化研到盲規(guī)銀劃趣設(shè)任計(jì)桐工吩作段中子。革在架這果一胳階統(tǒng)段丙，沾需違要簽開井發(fā)碑商怖策狗劃老部慮門鎮(zhèn)、敵策陰劃兩公花司憑、莖設(shè)捏計(jì)慶單羨位廣之農(nóng)間橫互耕相苗配杯合負(fù)，邊最脹后塊由修策竄劃辱部錫門(公司)出濟(jì)具焦項(xiàng)距目何概跪念置設(shè)榜計(jì)勻任御務(wù)病書姜、躺產(chǎn)停品涂設(shè)鏈計(jì)鏟建名議氣書障，汁以帽此哥指參導(dǎo)宗設(shè)補(bǔ)計(jì)四公仰司川進(jìn)煉行鄭項(xiàng)突目誤的怖總毫體駛規(guī)蜓劃岸設(shè)獎計(jì)蒙、浸方惱案批設(shè)慰計(jì)鞋，貌最鄰終近確砍定加項(xiàng)胡目圈的訴產(chǎn)培品環(huán)方平案播。前故期取主蓋要顧工汽作辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證項(xiàng)目朽產(chǎn)品妹設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)規(guī)劃概念設(shè)計(jì)景觀概念設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)空環(huán)境分析方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)建筑方案設(shè)計(jì)景觀方案設(shè)計(jì)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑單體設(shè)計(jì)前與期溫主佛要趟工信作辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證建筑盼方案閃審批以成都市建設(shè)工程為例.受理單位：成都市規(guī)劃局

受理時(shí)間：8個(gè)工作日

所需主要資料：建筑方案總平面圖(1:500或1000)四份；

建筑方案文本一套，含各單體建筑圖、主要街道臨街正立面效果

圖(須標(biāo)明色彩及材質(zhì))、項(xiàng)目總體鳥瞰圖;

光盤一張，含所有報(bào)建圖紙內(nèi)容及總平面圖綠化分析圖(含建筑物底層外墻輪廓線)。取得核發(fā)核定的建筑方案總平面圖前月期鴨主蝴要狀工價(jià)作辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證辦理?xiàng)壗ㄔO(shè)嚇工程華規(guī)劃喊許可撇證受理盞單位既：成襲都市鍵規(guī)劃仍局綜俊合處抬受今理時(shí)膀間：1跳0個(gè)工磚作日靈事誼前需彈辦理顧事項(xiàng)吹或所找需主濟(jì)要資婆料：影在成堵都市驗(yàn)建委耕設(shè)計(jì)長處、映審圖擇中心元辦理菠施工夫圖審壘查(人朋防移、滑消農(nóng)防些、音衛(wèi)寫生行防醉疫本、往環(huán)周保收、圣綠禁化撫、受交軋通筍、束規(guī)燙劃劫等券審戰(zhàn)核)，1斗7至22個(gè)涼工鋒作庭日槐；彼在涼成撫都別市絡(luò)建嘆委巧城岔建座二勇處戚辦震理肅市裂政歡設(shè)牙施雖配六套站費(fèi)顆核旅定足單嘗，3個(gè)附工舞作那日拴；筆在妖成牢都婦市矛文街物叢管績理恢部墓門律辦臥理賊文乎物初挖舞掘難完農(nóng)畢向通稀知放單賢；嚴(yán)在世成土都突市壞建氣委惱建帖管思處秋繳奴納陰報(bào)維建唯費(fèi)搏用活；畏在喬成雜都水市六勘純察乎設(shè)罪計(jì)總院葉辦圓理我正貴式皮坐維標(biāo)斧放今線佛資歸料聲。以成都市建設(shè)工程為例.取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本蓋有規(guī)劃管理技術(shù)專用章(騎縫章)的建施總平面圖要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場公示牌的書面通知書前首期眉主降要蹲工痰作辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證辦奔理功施香工盟許橋可靜證以成都市建設(shè)工程為例.受理單位：成都市建委建管處

受理時(shí)間：5個(gè)工作日

事前需辦理事項(xiàng)或所需主要資料：建設(shè)單位填寫的施工許可證申請

表；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；開工條件

審查(表)；中標(biāo)通知書、施工合同及中標(biāo)備案(表)；施工圖審

查備案通知書；建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方會審合

格并蓋章的施工組織設(shè)計(jì)原件；監(jiān)理公司資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照和

派遣書，總監(jiān)證(原件壓證)、監(jiān)理證；項(xiàng)目經(jīng)理證(原件壓證);

質(zhì)監(jiān)備案手續(xù)；安監(jiān)備案手續(xù)；防雷手續(xù)；人防手續(xù)；文物

勘探手續(xù)；民工工資保證金；繳納規(guī)費(fèi)證明等。取得《建設(shè)工程施工許可證》前著期月其附它食工棍作施工現(xiàn)場的水、電、路通和場地平整；市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議；安排短期和長期信貸；建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批；工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理；設(shè)計(jì)方案評標(biāo)會召開及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理；勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理；施工招標(biāo)辦理、施工監(jiān)理單位甄選；開發(fā)項(xiàng)目保險(xiǎn)事宜洽談；編制項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度表，預(yù)估現(xiàn)金流；檢查所有的工程圖紙是否準(zhǔn)備就緒等。以上各項(xiàng)工作落實(shí)之后，即進(jìn)入建設(shè)階段中或國凱的區(qū)房股地?fù)?jù)產(chǎn)葡開雨發(fā)霸程現(xiàn)序Step2.

前期工作Step3.建設(shè)階段Step4.租售階段Step1.投資機(jī)會選擇與決策分析建藥設(shè)梳階目段開工前期準(zhǔn)備工作工程建設(shè)招投標(biāo)開工手續(xù)的辦理工程施工及竣工驗(yàn)收建設(shè)工程所需的開工前期準(zhǔn)備工作和工程建設(shè)的招投標(biāo)與開工手續(xù)的辦理在開發(fā)前期已完成，本階段只涉及開發(fā)項(xiàng)目建筑工程的施工工程和竣工驗(yàn)收。工程建設(shè)施工配套工程施工規(guī)劃、消防、防雷工程、人防工程、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生防疫、電梯、市政基礎(chǔ)設(shè)施等驗(yàn)收，辦理工程質(zhì)量書，勘測院實(shí)測竣工圖，房管局實(shí)測建筑面積，城建檔案館竣工資料進(jìn)館并出具意見書辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案中延國不的滿房雅地艱產(chǎn)謀開席發(fā)躁程志序Step2.

前期工作Step3.建設(shè)階段Step4.租售階段Step1.投資機(jī)會選擇與決策分析租趕售百階紅段項(xiàng)目營銷策劃按揭貸款銀行的確定辦理《商品房預(yù)(銷)售許可證》及銷售項(xiàng)目備案委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售與購房者簽訂買賣契約制定《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收樓宇交付入住手續(xù)

產(chǎn)權(quán)初始登記及產(chǎn)權(quán)證辦理簽署物業(yè)管理委托合同前期物業(yè)管理單位招投標(biāo)及經(jīng)營資質(zhì)審批租售搞階段項(xiàng)目營銷策劃按揭貸款銀行的確定辦理《商品房預(yù)(銷)售許可證》及銷售項(xiàng)目備案委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售與購房者簽訂買賣契約制定《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收樓宇交付入住手續(xù)

產(chǎn)權(quán)初始登記及產(chǎn)權(quán)證辦理簽署物業(yè)管理委托合同前期物業(yè)管理單位招投標(biāo)及經(jīng)營資質(zhì)審批針對營銷工作的市場調(diào)查目標(biāo)客戶深度定位項(xiàng)目的入市時(shí)機(jī)及開盤銷售排期項(xiàng)目營銷定位項(xiàng)目整合營銷策略項(xiàng)目柔營銷糟策劃項(xiàng)目頂營銷泉策劃項(xiàng)目價(jià)格體系的制定項(xiàng)目的廣告推廣策略營銷執(zhí)行項(xiàng)目的活動推廣策略項(xiàng)目的媒體運(yùn)用策略項(xiàng)侄目惱營角銷葛策覽劃項(xiàng)目營銷總體思路銷售節(jié)奏的控制分階段銷售計(jì)劃與策略分階段推廣策略整合營銷策略項(xiàng)目播營銷腥策劃廣告的跟進(jìn)和監(jiān)控銷售執(zhí)行與工程進(jìn)度配合營銷組織管理制定銷售隊(duì)伍的組建與培訓(xùn)營銷

執(zhí)行開盤執(zhí)行方案與準(zhǔn)備租蟲售猾階供段項(xiàng)目營銷策劃按揭貸款銀行的確定辦理《商品房預(yù)(銷)售許可證》及銷售項(xiàng)目備案委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售與購房者簽訂買賣契約制定《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收樓宇交付入住手續(xù)

產(chǎn)權(quán)初始登記及產(chǎn)權(quán)證辦理簽署物業(yè)管理委托合同前期物業(yè)管理單位招投標(biāo)及經(jīng)營資質(zhì)審批辦理金商品顏房預(yù)(銷)售許牽可證以成都市建設(shè)工程為例.受理單位：成都市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

受理時(shí)間：3個(gè)工作日

所需主要資料：項(xiàng)目工程進(jìn)度要求(多層主體完工；有地下室的電梯建筑，施

工進(jìn)度達(dá)到±0.000，無地下室的電梯建筑，施工進(jìn)度達(dá)到一層頂部)

法人授權(quán)委托書；地址、門牌號證明；

填寫商品房預(yù)售登記申請表；

國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

及蓋騎縫章的規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程施工許可證(核原件交復(fù)印件)；

開發(fā)