第26頁共26頁寫字樓的租賃合?同出租方（下?稱甲方）：__?___????，身?份證：____?_承租方（下?稱乙方）：__?___????，身?份證：____?_根據(jù)《中華?人民共和國合同?法》相關(guān)規(guī)定，?經(jīng)雙方友好協(xié)商?，就甲方將其擁?有的門面房出租?給乙方一事，達(dá)?成如下協(xié)議：?一、租賃門面描?述1、甲方將?其擁有的座落于?_____街_?___號___?__門面房出租?給乙方用于經(jīng)營?。該門面建筑面?積共____平?方米。2、甲?方必須保證對所?出租的房屋享有?完全的所有權(quán)，?并且保證該房屋?及房屋所在范圍?內(nèi)的土地使用權(quán)?沒有用于抵押擔(dān)?保。二、租賃?房屋用途1、?乙方租賃房屋為?_____使用?。2、乙方向?甲方承諾：在租?賃期限內(nèi)，未事?先征得甲方的書?面同意，并按規(guī)?定報經(jīng)有關(guān)部門?核準(zhǔn)，乙方不得?擅自改變門面的?原有結(jié)構(gòu)和用途?。三、租賃期?限本合同租賃?期為____年?，自____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?。四、租金及?支付方式1、?第一年租金為_?___元，然后?每年租金在上年?的基礎(chǔ)上遞增_?___%，租金?提前____個?月支付，每__?__年支付__?__次，具體為?_____。?2、在租賃期內(nèi)?，因租賃門面所?產(chǎn)生的水、電、?衛(wèi)生費、物業(yè)管?理費由乙方自行?承擔(dān)。3、為?保證合同的履行?，乙方于本合同?簽訂之日向甲方?支付履約保證金?____元。租?賃期滿，若乙方?無違約行為，本?保證金由甲方不?計利息全額退還?乙方。五、甲?方的權(quán)利與義務(wù)?1、甲方應(yīng)在?乙方支付第__?__年上半年租?金之日將上述房?屋鑰匙交付乙方?。2、甲方必?須保證出租給乙?方的門面能夠從?事商業(yè)經(jīng)營。?3、在租賃期間?，甲方不得對所?出租的房屋及房?屋所在范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)設(shè)定?抵押。4、租?賃期滿，乙方未?續(xù)租的，甲方有?權(quán)收回房屋。所?有可以移動、拆?除的設(shè)備設(shè)施歸?乙方所有，乙方?應(yīng)在租賃期滿后?____日內(nèi)搬?離。六、乙方?的權(quán)利與義務(wù)?1、乙方按照本?合同約定使用房?屋，不承擔(dān)門面?自然損耗的賠償?責(zé)任。2、乙?方在不破壞門面?原主體結(jié)構(gòu)的基?礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)?營業(yè)需要對上述?房屋進(jìn)行裝修，?甲方不得干涉。?3、乙方經(jīng)營?過程中所產(chǎn)生的?費用、稅收、債?務(wù)均由乙方自行?承擔(dān)。4、乙?方不得利用上述?房屋從事非法經(jīng)?營及任何違法犯?罪活動。5、?按本協(xié)議第四條?約定支付租金。?七、續(xù)租租?賃期滿，甲方如?有意續(xù)租，則乙?方在同等條件下?有優(yōu)先租權(quán)，但?必須在租賃期滿?前的____個?月向甲方提出書?面申請。八、?合同的變更和解?除1、乙方有?下列情況之一的?，甲方有權(quán)解除?合同：（1）?未按約定期限交?付租金，超過_?___天以上的?。（2）在租?賃期內(nèi)，未經(jīng)甲?方書面認(rèn)可或同?意，擅自改變租?賃房屋的結(jié)構(gòu)或?用途，經(jīng)甲方書?面通知，在限定?的時間內(nèi)仍未修?復(fù)的。（3）?在租賃期內(nèi)，未?經(jīng)甲方書面認(rèn)可?或同意，擅自轉(zhuǎn)?租或轉(zhuǎn)讓承租房?屋的。（4）?從事非法經(jīng)營及?違法犯罪活動的?。2、甲方有?下列情形之一的?，乙方有權(quán)解除?合同：（1）?甲方不交付或者?遲延交付租賃房?屋____天以?上的。（2）?乙方承租期間，?如甲方因該房屋?或房屋范圍內(nèi)的?土地與第三方發(fā)?生糾紛或甲方與?第三人之間的糾?紛涉及到該房屋?及房屋范圍內(nèi)的?土地，致使乙方?無法正常營業(yè)超?過____天的?。（3）甲方?未經(jīng)乙方書面許?可，擅自將出租?的房屋用于抵押?或轉(zhuǎn)讓給第三方?的。（4）租?賃房屋主體結(jié)構(gòu)?存在缺陷，危及?安全的。3、?在租賃期限內(nèi)，?有下列情況之一?的，雙方均可變?更或解除合同：?（1）甲、乙?雙方協(xié)商一致，?書面變更或解除?本合同。（2?）因不可抗力因?素致使房屋及其?附屬設(shè)施嚴(yán)重受?損，致使本合同?不能繼續(xù)履行的?。（3）在租?賃期間，乙方承?租的門面被征收?、征用或被拆遷?的。（4）因?地震、臺風(fēng)、洪?水、戰(zhàn)爭等不可?抗力的因素導(dǎo)致?該房屋及其附屬?設(shè)施損壞，造成?本合同在客觀上?不能繼續(xù)履行的?。九、違約責(zé)?任及賠償1、?符合本合同第八?條第1、2項的?約定，非違約方?有權(quán)解除合同，?并有權(quán)要求違約?方按當(dāng)年租金的?_____支付?違約金，違約金?不足以彌補經(jīng)濟(jì)?損失的，還應(yīng)賠?償對方的經(jīng)濟(jì)損?失。2、乙方?應(yīng)如期交付租金?，如乙方未經(jīng)甲?方同意逾期交付?。甲方有關(guān)要求?乙方按當(dāng)年租金?的_____支?付違約金，違約?金不足以彌補經(jīng)?濟(jì)損失的，還應(yīng)?賠償經(jīng)濟(jì)損失。?3、租賃期滿?，乙方應(yīng)如期交?還該房屋，如乙?方未經(jīng)甲方同意?逾期交還。甲方?有關(guān)要求乙方按?當(dāng)年租金的__?___支付違約?金，違約金不足?以彌補經(jīng)濟(jì)損失?的，還應(yīng)賠償經(jīng)?濟(jì)損失。十、?其他約定本合?同未盡事宜，甲?、乙雙方可以補?充協(xié)議的方式另?行約定，補充協(xié)?議是本合同不可?分割的部分，與?本合同具有同等?法律效力;本合?同自甲乙雙方簽?字或蓋章之日起?成立。本合同一?式____份，?甲、乙雙方各執(zhí)?____份。?甲方：____?_??????????乙方：___?__電話：_?____??????????電話：____?_____年?____月__?__日?????__?__年____?月____日?寫字樓的租賃合?同（二）出租?方（甲方）：?承租方（乙方）?：根據(jù)《中華?人民共和國合同?法》、《上海市?房屋租賃條例》?（以下簡稱：《?條例》）的規(guī)定?，甲、乙雙方在?平等、自愿、公?平和誠實信用的?基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商?一致，就乙方承?租甲方所擁有的?商鋪事宜，訂立?本合同。本合同?以上海市房屋土?地資源管理局和?工商行政管理局?____年__?__月制定的上?海市房屋租賃及?商品房預(yù)租合同?為范本，結(jié)合甲?乙雙方的實際情?況，在雙方協(xié)商?一致的情況下制?定，是雙方真實?意思的表達(dá)。?一、出租寫字樓?情況1、甲方?出租給乙方的寫?字樓的主要情況?如下：座落：?上海市____?區(qū)____路_?___號（弄）?____室（以?下簡稱該房屋）?。建筑面積：?____平方米?。土地用途：?_______?_______?_______?_______?_______?______。?結(jié)構(gòu)：___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。樓層：本房?屋所在建筑共_?____層，本?房屋位于第__?___層，有/?無電梯。裝修?情況：精裝修房?配家具和電器（?清單見后）。?（簡裝修不配家?具電器）（毛?坯房）該房屋?的房產(chǎn)證及平面?圖復(fù)印件見本合?同附件（一）。?甲方已向乙方?出示原件,乙方?確認(rèn)復(fù)印件與原?件一致。房地?產(chǎn)權(quán)證證書編號?：______?_______?_______?_______?____。2?、甲方作為該房?屋的房地產(chǎn)權(quán)人?與乙方建立租賃?關(guān)系。簽訂本合?同前，甲方已告?訴乙方該房屋未?設(shè)定抵押。甲方?作為該房屋的房?地產(chǎn)權(quán)人與乙方?建立租賃關(guān)系。?簽訂本合同前，?甲方已告訴乙方?該房屋已設(shè)定抵?押（按揭）。甲?方保證本租賃事?宜已經(jīng)抵押權(quán)人?同意。若因抵押?原因需要處分本?房屋，雙方同意?按本合同第九部?分解除本合同的?條件的有關(guān)內(nèi)容?處理。3、本?房屋的產(chǎn)權(quán)共有?人包括：___?__。甲方保證?所有產(chǎn)權(quán)共有人?均同意將該房屋?出租給乙方使用?，并與甲方共同?在本合同上簽字?確認(rèn)，出租的房?屋沒有權(quán)屬糾紛?。（產(chǎn)權(quán)共有人?以授權(quán)的方式委?托甲方簽字，甲?方保證授權(quán)委托?書真實有效，并?承擔(dān)相應(yīng)的法律?責(zé)任。）4、?該房屋的公用或?合用部位的使用?范圍、條件和要?求;現(xiàn)有裝修、?附屬設(shè)施、設(shè)備?狀況和甲方同意?乙方自行裝修和?增設(shè)附屬設(shè)施的?內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需?約定的有關(guān)事宜?，由甲、乙雙方?分別在本合同附?件（二）、（三?）中加以列明。?甲、乙雙方同意?該附件作為甲方?向乙方交付該房?屋和本合同終止?時乙方向甲方返?還該房屋的驗收?依據(jù)。二、租?賃用途1、乙?方向甲方承諾租?賃該房屋作為乙?方辦公營業(yè)使用?，乙方保證遵守?國家和本市有關(guān)?房屋使用和物業(yè)?管理的規(guī)定。?2、乙方保證在?租賃期內(nèi)未征得?甲方書面同意以?及按規(guī)定須經(jīng)有?關(guān)部門審批而未?核準(zhǔn)前，不擅自?改變上述約定的?使用用途。三?、交付日期和租?賃期限1、甲?乙雙方約定，甲?方于____年?____月__?__日前向乙方?交付該房屋。房?屋租賃期自__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止。其中_?___年___?_月____日?至____年_?___月___?_日期間的時間?,甲方同意該段?時間做為乙方籌?備和裝修時間,?不計入正式租期?。乙方同意為該?段裝修時間向甲?方補償人民幣_?___元。2?、租賃期滿，甲?方有權(quán)收回該房?屋，乙方應(yīng)如期?返還。乙方需要?繼續(xù)承租該房屋?的，則應(yīng)于租賃?期屆滿前___?_個月，向甲方?提出續(xù)租書面要?求，經(jīng)甲方同意?后重新簽訂租賃?合同，租金等租?賃條件均根據(jù)當(dāng)?時的實際情況做?相應(yīng)調(diào)整。四?、租金、支付方?式期限1、甲?乙雙方約定，該?房屋每月租金總?計為人民幣__?__元（大寫：?____萬__?__仟____?佰____拾_?___元___?_角整）。該房?屋租金____?年內(nèi)不變，自_?___年___?_月____日?起，雙方同意對?租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)?整，具體細(xì)節(jié)由?雙方根據(jù)當(dāng)時的?具體情況協(xié)商確?定，雙方同意租?金調(diào)整幅度在_?___%范圍之?內(nèi)。租賃期滿后?若乙方需要繼續(xù)?租賃且甲方同意?，雙方可協(xié)商對?租金進(jìn)行調(diào)整。?有關(guān)調(diào)整事宜由?甲、乙雙方在補?充條款中約定。?2、乙方應(yīng)于?每月____日?前向甲方支付租?金。逾期支付的?，逾期一日，則?乙方需按日租金?的千分之___?__支付滯納金?。3、乙方支?付租金的方式如?下：乙方可以使?用支票、現(xiàn)金支?付房租。甲方收?到乙方所交的房?租后，應(yīng)在__?__日內(nèi)向乙方?提供正式的租賃?費發(fā)票五、保?證金和其他費用?1、甲、乙雙?方約定，甲方交?付該房屋時，乙?方應(yīng)向甲方支付?房屋租賃保證金?，保證金為__?__個月的租金?，即人民幣__?__元。甲方?收取保證金后應(yīng)?向乙方開具收款?憑證。2、租?賃關(guān)系終止時，?甲方收取的房屋?租賃保證金除用?以抵充合同約定?由乙方承擔(dān)的費?用外，剩余部分?無息歸還乙2租?賃期間，使用該?房屋所發(fā)生的水?、電、煤氣、通?訊等費用、房屋?和設(shè)備日常維修?由乙方承擔(dān)。設(shè)?備、房屋維修、?物業(yè)管理費和其?他有關(guān)費用，由?甲方承擔(dān)。（房?屋日常費用指房?屋日常發(fā)生的小?的損壞所造成的?維修費用，包括?燈、門、水電、?燃?xì)庠O(shè)施以及其?他屬于甲方的設(shè)?施。房屋出現(xiàn)大?的、非乙方使用?所造成的損壞所?造成的維修費用?，由甲方承擔(dān)，?包括墻體裂縫、?基礎(chǔ)下沉、房屋?漏雨滲水等。）?3、雙方同意?由乙方負(fù)責(zé)辦理?本房屋的意外商?業(yè)保險事宜，并?承擔(dān)保險費用，?保險受益人為甲?乙雙方。保險范?圍包括：甲方擁?有產(chǎn)權(quán)的本房屋?、設(shè)施、家具和?電器;乙方擁有?的家具電器設(shè)備?。若因發(fā)生意外?情況如火災(zāi)等造?成雙方的財產(chǎn)損?失，由雙方共同?向保險公司索賠?。所獲賠償金按?照所保險合同中?所保險的內(nèi)容由?雙方分享。六?、房屋使用要求?和維修責(zé)任1?、租賃期間，乙?方發(fā)現(xiàn)該房屋及?其附屬設(shè)施有損?壞或故障時，應(yīng)?及時通知甲方修?復(fù);甲方應(yīng)在接?到乙方通知后的?____日內(nèi)進(jìn)?行維修。逾期不?維修的，乙方可?代為維修，費用?由甲方承擔(dān)。另?外，屬于甲方維?修范圍需要進(jìn)行?大修時，若因維?修工作對乙方的?營業(yè)造成較大和?較長時間的影響?，甚至導(dǎo)致乙方?完全無法營業(yè)，?甲方同意在乙方?受影響期間適當(dāng)?減少或免除乙方?的租金，具體減?免比例由雙方根?據(jù)影響時間和影?響程度協(xié)商確定?。市政工程、道?路和設(shè)施維修或?公共部分維修所?造成的影響不屬?于此范圍，但雙?方同意根據(jù)實際?情況通過協(xié)商的?方式妥善解決。?2、租賃期間?，乙方應(yīng)合理使?用并愛護(hù)該房屋?及其附屬設(shè)施。?因乙方使用不當(dāng)?或不合理使用，?致使該房屋及其?附屬設(shè)施損壞或?發(fā)生故障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。?乙方拒不維修，?甲方可代為維修?，費用由乙方承?擔(dān)。3、租賃?期間，甲方保證?該房屋及其附屬?設(shè)施處于正常的?可使用和安全的?狀態(tài)。甲方對該?房屋進(jìn)行檢查、?養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前_?___日通知乙?方。檢查養(yǎng)護(hù)時?，乙方應(yīng)予以配?合。甲方應(yīng)減少?對乙方使用該房?屋的影響。4?、除本合同附件?（三）外，乙方?另需裝修或者增?設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)?備的，應(yīng)事先征?得甲方的書面同?意，按規(guī)定向有?關(guān)部門審批的，?則還由甲方委托?乙方報有關(guān)部門?批準(zhǔn)后，方可進(jìn)?行。乙方增設(shè)的?附屬設(shè)施和設(shè)備?及其維修責(zé)任由?乙方負(fù)責(zé)。5?、乙方保證按本?合同規(guī)定合法使?用該房屋，不擅?自改變使用性質(zhì)?。6、乙方保?證不在該房屋內(nèi)?存放危險物品。?否則，如該房屋?及附屬設(shè)施因此?受損，乙方應(yīng)承?擔(dān)全部責(zé)任。?七、房屋返還時?的狀態(tài)1、除?甲方同意乙方續(xù)?租外，乙方應(yīng)在?本合同的租期屆?滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)?返還該房屋，未?經(jīng)甲方同意逾期?返還房屋的，每?逾期一日，乙方?應(yīng)按合同所規(guī)定?的租金標(biāo)準(zhǔn)的1?.5倍向甲方支?付該房屋占用使?用費。2、乙?方返還該房屋應(yīng)?當(dāng)符合正常使用?后的狀態(tài)。返還?時，應(yīng)經(jīng)甲方驗?收認(rèn)可，并相互?結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的費用。3?、屬于乙方的家?具、電器等設(shè)備?由乙方負(fù)責(zé)搬走?。由乙方增加的?裝修（包括新增?固定的隔墻、窗?、燈具、門及其?他拆卸后會損壞?室內(nèi)狀況的情況?等）乙方不得拆?除，以免破壞室?內(nèi)的裝修狀況。?（或由雙方根據(jù)?當(dāng)時的實際情況?協(xié)商處理）八?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和?交換1、乙方?在租賃期內(nèi)，需?事先征得甲方的?書面同意，方可?將該房屋部分或?全部轉(zhuǎn)租給他人?。2、乙方轉(zhuǎn)?租該房屋，應(yīng)按?規(guī)定與受租方訂?立書面的轉(zhuǎn)租合?同。并按規(guī)定由?甲方（或甲方委?托乙方）向上海?____區(qū)房地?產(chǎn)交易中心辦理?登記備案。3?、在租賃期內(nèi)，?乙方將該房屋轉(zhuǎn)?讓給他人承租或?與他人承租的房?屋進(jìn)行交換，必?須事先征得甲方?書面同意。轉(zhuǎn)讓?或交換后，該房?屋承租權(quán)的受讓?人或交換人應(yīng)與?甲方簽訂租賃主?體變更合同并繼?續(xù)履行本合同。?4、在租賃期?內(nèi)，甲方如需出?售該房屋，應(yīng)提?前____個月?通知乙方。乙方?在同等條件下有?優(yōu)先購買權(quán)。根?據(jù)國家法律，甲?方出售本房屋給?第三人后，本合?同繼續(xù)有效。?九、解除本合同?的條件1、甲?、乙雙方同意在?租賃期內(nèi)，有下?列情形之一的，?本合同終止，雙?方互不承擔(dān)責(zé)任?：（一）該房?屋占用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)依法?提前收回的;?（二）該房屋因?社會公共利益被?依法征用的;?（三）該房屋因?城市建設(shè)需要被?依法列入房屋拆?遷許可范圍的;?（四）乙方為?自然人的情況下?，若在租賃期內(nèi)?由于乙方發(fā)生人?身意外事故導(dǎo)致?意外死亡，根據(jù)?國家法律，從人?道主義角度考慮?，乙方的家人、?法定繼承人可以?要求繼續(xù)履行本?合同，也可以要?求解除本合同而?不必承擔(dān)違約責(zé)?任。（五）該?房屋毀損、滅失?或者被鑒定為危?險房屋的;2?、甲、乙雙方同?意，有下列情形?之一的，一方可?書面通知另一方?解除本合同。違?反合同的一方，?應(yīng)向另一方按月?租金的____?倍支付違約金;?給雙方造成損失?的，支付的違約?金不足抵付一方?損失的，還應(yīng)賠?償造成的損失與?違約金的差額部?分：（一）甲?方未按時交付該?房屋，經(jīng)乙方催?告后____日?內(nèi)仍未交付的;?（二）甲方交?付的該房屋不符?合本合同的約定?，致使不能實現(xiàn)?租賃目的的;或?甲方交付的房屋?存在缺陷、危及?乙方安全的。?（三）在租賃期?間房屋發(fā)生權(quán)屬?糾紛而導(dǎo)致合同?無法繼續(xù)履行的?，甲方承擔(dān)違約?和賠償責(zé)任。?（四）乙方未征?得甲方同意改變?房屋用途，致使?房屋損壞的;?（五）因乙方原?因造成房屋主體?結(jié)構(gòu)損壞的;?（六）乙方擅自?轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓?房屋承租權(quán)或與?他人交換各自承?租的房屋的;?（七）乙方逾期?不支付租金累計?超過____日?的;十、違約?責(zé)任1、該房?屋交付時存在缺?陷的，甲方應(yīng)自?交付之日起的拾?日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、?逾期不修復(fù)的，?甲方同意減少租?金并變更有關(guān)租?金條款。2、?因甲方未在該合?同中告知乙方，?該房屋出租前已?抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?已受到限制，造?成乙方損失的，?甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。3、租賃期?間，甲方不及時?履行本合同約定?的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)?任，致使房屋損?壞，造成乙方財?產(chǎn)損失或人身傷?害的，甲方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任。?4、租賃期間，?非本合同規(guī)定的?情況甲方擅自解?除本合同，提前?收回該房屋的，?甲方應(yīng)向乙方支?付____個月?的租金做為賠償?。5。乙方未征?得甲方書面同意?或者超出甲方書?面同意的范圍和?要求裝修房屋或?者增設(shè)附屬設(shè)施?的，甲方可以要?求乙方恢復(fù)房屋?原狀。6、租?賃期間，非本合?同規(guī)定的情況，?乙方中途擅自退?租的，乙方應(yīng)向?甲方支付___?_個月的資金做?為賠償。甲方可?從租賃保證金中?抵扣。保證金不?足抵扣的，不足?部分則由乙方另?行支付。十一?、其他條款1?、租賃期間，甲?方如需抵押該房?屋，應(yīng)當(dāng)書面告?知乙方，并向乙?方承諾該房屋抵?押后當(dāng)事人協(xié)議?以折價、變賣方?式處分該房屋前?____日書面?征詢乙方購買該?房屋的意見，并?且處分該房屋須?按照國家的有關(guān)?規(guī)定辦理。2?、若因政府調(diào)整?規(guī)劃等原因發(fā)生?房屋拆遷，雙方?同意按照政府有?關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)?商處理善后事宜?。3、本合同?自雙方簽字/簽?字后立即生效。?生效后的___?_日內(nèi)，由甲方?負(fù)責(zé)按規(guī)定向上?海____區(qū)房?地產(chǎn)交易中心辦?理登記備案，領(lǐng)?取房屋租賃登記?備案證明，并向?乙方提供備案證?明的復(fù)印件;本?合同經(jīng)登記備案?后，凡變更、終?止本合同的，由?甲方負(fù)責(zé)在本合?同變更終止之日?起的____日?內(nèi)，向原登記機(jī)?構(gòu)辦理變更、終?止登記備案手續(xù)?。因甲方未辦理?房屋租賃登記備?案或變更、終止?登記備案的，所?引起的法律糾紛?，由甲方承擔(dān)一?切責(zé)任。4、?甲方應(yīng)按照國家?的規(guī)定向乙方提?供租賃費發(fā)票。?5、甲方應(yīng)按?照國家和上海市?政府的有關(guān)規(guī)定?，在完成合同備?案后的____?個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)?與當(dāng)?shù)毓才沙?所簽定治安責(zé)任?保證書。乙方應(yīng)?全力協(xié)助辦理好?相關(guān)事宜。甲方?也可以出具委托?書，委托乙方辦?理相關(guān)事宜。?6、乙方保證按?照國家的有關(guān)規(guī)?定合法經(jīng)營，保?證不在本房屋內(nèi)?從事任何違反國?家法令、法規(guī)的?事情;乙方房屋?符合消防安全條?例;若乙方因違?反國家法律、法?規(guī)而受到政府部?門的處罰，乙方?承擔(dān)全部責(zé)任，?并承擔(dān)全部損失?。7、若乙方?在本房屋內(nèi)從事?違法活動而受到?政府部門的處罰?，甲方有權(quán)提前?終止合同。8?、本合同未盡事?宜，經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致，可?訂立補充條款。?本合同補充條款?及附件均為本合?同不可分割的一?部分，本合同及?其補充條款和附?件內(nèi)空格部分填?寫的文字與鉛印?文字具有同等效?力。9甲、乙雙?方在簽署本合同?時，對各自的權(quán)?利、義務(wù)、責(zé)任?清楚明白，并愿?按合同規(guī)定嚴(yán)格?執(zhí)行。如一方違?反本合同，另一?方有權(quán)按本合同?規(guī)定索賠。1?0、甲、乙雙方?在履行本合同過?程中發(fā)生爭議，?應(yīng)通過協(xié)商解決?，并簽定補充協(xié)?議，補充協(xié)議與?本合同同等法律?效力;協(xié)商解決?不成的，雙方同?意選擇依法向人?民法院起訴方式?解決。11、?本合同連同附件?一式五份。其中?：甲、乙雙方各?持兩份，上海市?____區(qū)房地?產(chǎn)交易中心一份?，均具有同等效?力。出租方（?甲方）：___?__????承租方（乙方）?：_____?國籍：____?_?????????國籍：?_____法?定代表人：__?___??????法定代表?人：_____?注冊證明/身?份證號碼：__?___?注冊證明/?身份證號碼：_?____產(chǎn)權(quán)?共有人（簽字）?：住址：__?___?????????住?址：_____?郵編：___?__?????????郵編?：_____?電話：____?_?????????電話：?_____委?托代理人：__?___??????委托代理?人：_____?身份證號碼：?_____??????身份?證號碼：___?__簽名蓋章?：_____????????簽名蓋章：__?___簽約日?期：_____????????簽約?日期：____?_簽約地點：?_____???????簽?約地點：___?__經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?名稱（蓋章）：?經(jīng)紀(jì)人姓名（?簽字）：經(jīng)紀(jì)?人資格證書編號?：寫字樓的租?賃合同（三）?1.本協(xié)議在甲?乙雙方簽字后生?效。乙方在本協(xié)?議生效后五天內(nèi)?向甲方交付履約?保證金____?元（小寫：__?__元）;電話?及通話保證金_?___元（小寫?：_____）?（國際長途：_?___元/部;?國內(nèi)長途：__?__元/部;市?內(nèi)：_____?/部）。乙方若?中途退房，保證?金歸甲方所有。?2.乙方依約?交付租金、綜合?服務(wù)費、水電費?、電話費，逾期?不交者須繳交滯?納金，即乙方每?逾期一天應(yīng)按應(yīng)?交費用總金額的?30%向甲方繳?交滯納金。3?.乙方使用的工?作用房，只準(zhǔn)用?于開辦獨立核算?的企業(yè)，不得將?其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、?擅自改變使用用?途。4.乙方?不得私自拆改工?作用房。若需對?房間裝修的，乙?方須按____?_執(zhí)行，到甲方?綜合管理部辦理?填報《申請表》?等手續(xù)，經(jīng)甲方?批準(zhǔn)后方可組織?施工。否則，乙?方裝修視作違約?，應(yīng)自行拆除，?恢復(fù)原狀;同時?一切費用由乙方?支付。本協(xié)議終?止后，其墻面（?含門、窗）、天?花、燈具、地板?、招牌底、防盜?網(wǎng)等不動產(chǎn)均無?償歸甲方，乙方?不得自行拆除。?否則，乙方必須?在將其所使用的?工作用房恢復(fù)原?狀后，方可取回?保證金。房間的?建筑和各種設(shè)施?若因乙方裝修拆?改，或使用不當(dāng)?，或人為損壞，?或下水道堵塞所?造成的損失，均?由乙方賠償。?5.乙方不得私?自拆裝電話，或?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他?方使用。否則，?甲方有權(quán)收回乙?方的電話機(jī)，并?按電信局有關(guān)規(guī)?定處以罰款。若?乙方對電話有任?何損壞，均由乙?方負(fù)責(zé)維修和賠?償。6.乙方?在使用期內(nèi)必須?自覺遵守國家有?關(guān)法律、法令，?依法經(jīng)營。注意?防火安全、計劃?生育、治安管理?，乙方若違反上?述條例應(yīng)承擔(dān)一?切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任?。7.乙方拖?欠甲方的租金、?綜合服務(wù)費達(dá)1?個月，則作乙方?自行終止協(xié)議處?理。乙方應(yīng)在接?到甲方通知三天?內(nèi)自行遷出，并?補交所欠甲方的?一切費用。若乙?方不按時遷出，?則從協(xié)議終止日?起計收逾期金，?每逾期一天按本?協(xié)議所定的日租?金、綜合服務(wù)費?金額的兩部計收?。8.乙方在?本協(xié)議期滿后續(xù)?簽新協(xié)議時，交?費標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議?執(zhí)行，且須在本?協(xié)議終止前一個?月到甲方辦理續(xù)?簽（新協(xié)議）手?續(xù)，逾理作不續(xù)?簽處理。乙方如?無意續(xù)簽，則應(yīng)?在本協(xié)議終止前?一個月內(nèi)，到甲?方辦理退房手續(xù)?，并于本協(xié)議終?止后5天內(nèi)遷出?。如未及時遷出?，保證金歸甲方?，并由甲方向乙?方收取違約金，?每逾期一天按本?協(xié)議所定的日租?金額和綜合服務(wù)?費的兩倍計收。?9.本協(xié)議期?滿或乙方需中途?退房，應(yīng)按規(guī)定?辦妥退房手續(xù)，?乙方須到甲方綜?合管理部填寫《?退房驗收情況登?記表》，在甲方?驗收合格后，乙?方才能搬出甲方?大院，否則甲方?不予放行。1?0.乙方辦理進(jìn)?駐甲方工作用房?的手續(xù)程序，按?_____辦理?，乙方應(yīng)如實填?寫《進(jìn)駐企業(yè)人?員登記表》，并?向甲方提交有關(guān)?資料第六條其?他_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_第七條本?協(xié)議書與甲方_?____同時使?用，具有同等法?律效力。第八?條本協(xié)議書未?盡事宜，一律按?《中華人民共和?國合同法》有關(guān)?規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙?方協(xié)商后簽訂補?充協(xié)議，與本協(xié)?議有同等效力。?第九條本協(xié)?議在執(zhí)行過程中?若發(fā)生爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商解決;?協(xié)商不成的，可?通過人民法院解?決。第十條?以上條款若與國?家新頒的法令有?抵觸之處，即按?國家法令的新規(guī)?定執(zhí)行。第十?一條本協(xié)議書?一式四份，經(jīng)雙?方法定代表人簽?字蓋章后生效，?甲乙雙方各執(zhí)貳?份。甲方（蓋?章）：____?_乙方（蓋章?）：_____?法定代表人（?簽字）：___?__法定代表?人（簽字）：_?______?__年____?月____日?____年__?__月____?日簽訂地點：?_____簽?訂地點：___?__寫字樓的?租賃合同（四）?甲方：___?__乙方：_?____甲方?為支持乙方開展?業(yè)務(wù)，甲方愿意?將管理權(quán)屬于自?己的房屋出租給?乙方使用，根據(jù)?《中華人民共和?國合同法》及有?關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方?協(xié)商一致，特訂?立如下條款，以?便共同遵守。?第一條租用工作?用房地址、用途?、面積。1.?地址：____?市____路_?___號___?__房。2.?用途：____?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?3.使用面積（?按建筑面積計，?下同）____?平方米，內(nèi)含廚?房_____間?，衛(wèi)生間___?__間;房內(nèi)設(shè)?備有：電表__?__個，檢漏開?關(guān)____個，?電話線____?條，電話機(jī)__?___臺，（號?碼：_____?），洗手盆__?__個，抽水馬?桶____個，?淋浴器____?個，光管___?__支，插座_?___個。第?二條租用期限?乙方租用期為_?___年，即從?____年__?__月____?日起至____?年____月_?___日止。?第三條費用及交?納期限1.乙?方每月向甲方繳?納房租為人民幣?_____（小?寫：____元?），在當(dāng)月十五?日前交清，交納?地點在甲方財務(wù)?部。2.甲方?向乙方提供電話?使用（不代辦查?閱電話費用明細(xì)?賬）、供水、供?電、電梯、保安?，公共設(shè)施的管?理、維修及公共?場所清潔衛(wèi)生等?綜合服務(wù)，甲方?向乙方收取綜合?服務(wù)費，按__?__元每月每平?方米的標(biāo)準(zhǔn)收取?，即每月收取綜?合服務(wù)費___?__（小寫：_?___元）。乙?方必須在當(dāng)月十?五日前交清，交?納地點在甲方財?務(wù)部。3.乙?方使用工作用房?期間，其水電費?、電話費由乙方?負(fù)擔(dān)，乙方當(dāng)月?的水電費和電話?費按水電及電信?部門收取的金額?在下一個月十五?日前由甲方代收?，收費地點在甲?方財務(wù)部。第?四條甲方的責(zé)任?1.甲方負(fù)責(zé)?對工作用房的維?修（如屬乙方使?用不當(dāng)造成需維?修的項目，其發(fā)?生的費用由乙方?負(fù)責(zé)），確保工?作用房的使用安?全。2.甲方?為乙方提供電話?通訊設(shè)備（以下?簡稱tel），?tel的所有權(quán)?歸甲方，乙方只?有使用權(quán)。3?.本協(xié)議期滿甲?方在乙方已辦妥?退房手續(xù)，并交?齊所有有償費用?，按時遷出后，?將本協(xié)議規(guī)定的?保證金退還乙方?（不計利息）。?4.在本協(xié)議?有效期限內(nèi)甲方?向乙方收取的租?金及保證金、綜?合服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)?不變。5.甲?方不承擔(dān)因乙方?對工作用房進(jìn)行?裝修拆改，或因?不可抗力的原因?導(dǎo)致毀損工作用?房和造成乙方財?產(chǎn)、人身安全等?損失的責(zé)任。?第五條乙方的責(zé)?任1.本協(xié)議?在甲乙雙方簽字?后生效。乙方在?本協(xié)議生效后五?天內(nèi)向甲方交付?履約保證金__?__元（小寫：?____元）;?電話及通話保證?金____元（?小寫：____?_）（國際長途?：____元/?部;國內(nèi)長途：?____元/部?;市內(nèi)：___?__/部）。乙?方若中途退房，?保證金歸甲方所?有。2.乙方?依約交付租金、?綜合服務(wù)費、水?電費、電話費，?逾期不交者須繳?交滯納金，即乙?方每逾期一天應(yīng)?按應(yīng)交費用總金?額的30%向甲?方繳交滯納金。?3.乙方使用?的工作用房，只?準(zhǔn)用于開辦獨立?核算的企業(yè)，不?得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?租、擅自改變使?用用途。4.?乙方不得私自拆?改工作用房。若?需對房間裝修的?，乙方須按__?___執(zhí)行，到?甲方綜合管理部?辦理填報《申請?表》等手續(xù)，經(jīng)?甲方批準(zhǔn)后方可?組織施工。否則?，乙方裝修視作?違約，應(yīng)自行拆?除，恢復(fù)原狀;?同時一切費用由?乙方支付。本協(xié)?議終止后，其墻?面（含門、窗）?、天花、燈具、?地板、招牌底、?防盜網(wǎng)等不動產(chǎn)?均無償歸甲方，?乙方不得自行拆?除。否則，乙方?必須在將其所使?用的工作用房恢?復(fù)原狀后，方可?取回保證金。房?間的建筑和各種?設(shè)施若因乙方裝?修拆改，或使用?不當(dāng)，或人為損?壞，或下水道堵?塞所造成的損失?，均由乙方賠償?。5.乙方不?得私自拆裝電話?，或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租?給他方使用。否?則，甲方有權(quán)收?回乙方的電話機(jī)?，并按電信局有?關(guān)規(guī)定處以罰款?。若乙方對電話?有任何損壞，均?由乙方負(fù)責(zé)維修?和賠償。6.?乙方在使用期內(nèi)?必須自覺遵守國?家有關(guān)法律、法?令，依法經(jīng)營。?注意防火安全、?計劃生育、治安?管理，乙方若違?反上述條例應(yīng)承?擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律?責(zé)任。7.乙?方拖欠甲方的租?金、綜合服務(wù)費?達(dá)1個月，則作?乙方自行終止協(xié)?議處理。乙方應(yīng)?在接到甲方通知?三天內(nèi)自行遷出?，并補交所欠甲?方的一切費用。?若乙方不按時遷?出，則從協(xié)議終?止日起計收逾期?金，每逾期一天?按本協(xié)議所定的?日租金、綜合服?務(wù)費金額的兩部?計收。8.乙?方在本合同期滿?后續(xù)簽新合同時?，交費標(biāo)準(zhǔn)按新?合同執(zhí)行，且須?在本合同終止前?一個月到甲方辦?理續(xù)簽（新合同?）手續(xù)，逾理作?不續(xù)簽處理。乙?方如無意續(xù)簽，?則應(yīng)在本合同終?止前一個月內(nèi)，?到甲方辦理退房?手續(xù)，并于本合?同終止后5天內(nèi)?遷出。如未及時?遷出，保證金歸?甲方，并由甲方?向乙方收取違約?金，每逾期一天?按本合同所定的?日租金額和綜合?服務(wù)費的兩倍計?收。9.本合?同期滿或乙方需?中途退房，應(yīng)按?規(guī)定辦妥退房手?續(xù)，乙方須到甲?方綜合管理部填?寫《退房驗收情?況登記表》，在?甲方驗收合格后?，乙方才能搬出?甲方大院，否則?甲方不予放行。?10.乙方辦?理進(jìn)駐甲方工作?用房的手續(xù)程序?，按_____?辦理，乙方應(yīng)如?實填寫《進(jìn)駐企?業(yè)人員登記表》?，并向