物業(yè)服務(wù)合同49701精品資料前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 謝謝2精品資料法定代表人：住所地：郵編：乙方：法定代表人：住所地：郵編：資質(zhì)等級(jí) 二級(jí) 證書(shū)批準(zhǔn)號(hào)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律政策的規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況第一條 第業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：住宅、商業(yè)樓坐落位置：占地面積：平米總建筑面積：平方米具體物業(yè)構(gòu)成及所配置的共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二。第二章 物業(yè)管理事項(xiàng)第二條 乙方提供的公共性物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容為：僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 謝謝3精品資料1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部位的構(gòu)成明細(xì)詳見(jiàn)附件三； ·2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；3、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及排水管道、污水管道的疏通；4、公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)和管理；5、機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停放管理；6、公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理；9、會(huì)所、停車場(chǎng)、配套商業(yè)設(shè)施等公共物業(yè)的經(jīng)營(yíng)；10、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收??；11、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其他事項(xiàng)。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：會(huì)所第四條 業(yè)主委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方可接受委托，服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定。第三章 服務(wù)質(zhì)量第五條 乙方應(yīng)按《山東省住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 (詳見(jiàn)附件四)所規(guī)定的二 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供規(guī)范化的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。第六條 本合同對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量方面的特別約定為：1、會(huì)所服務(wù)要求達(dá)到 4星際酒店標(biāo)準(zhǔn)2、物業(yè)公共設(shè)施完好率達(dá)到 85%僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 謝謝4精品資料3、綠植完好率達(dá)到 80%第四章 服務(wù)費(fèi)用第七條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下方式：1、包干制根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域所在地物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅：1.8元／月．平方米辦公樓：3.5元／月.平方米商業(yè)物業(yè)：3.5元／月．平方米其他：該費(fèi)用由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積交納，主要用于支付以下開(kāi)支：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(5)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用；(6)辦公費(fèi)用；(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；(9)法定稅費(fèi)；(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；(11)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 謝謝5精品資料當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)政策調(diào)整時(shí)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，上述服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和構(gòu)成可作相應(yīng)調(diào)整。未列入上述各項(xiàng)開(kāi)支的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備 (如：公共照明)運(yùn)行發(fā)生的費(fèi)用，另行獨(dú)立計(jì)量核算，由全體業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用。業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第八條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于物業(yè)交付使用之日起承擔(dān)其物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按年/季／月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年/季／月前15日內(nèi)履行交費(fèi)義務(wù)。第九條停車收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，使用人應(yīng)按照 (1)露天車位 100 元／個(gè)．月；(2)車庫(kù)車位 150 元/個(gè)．月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)；2、停車場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主有優(yōu)先使用權(quán)，使用人應(yīng)按 (1)露天車位 100元/個(gè)．月；(2)車庫(kù)車位150元/個(gè)．月標(biāo)準(zhǔn)向甲方億方交納停車費(fèi)，其中，該項(xiàng)停車費(fèi)中30元/個(gè)．月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有；3、業(yè)主自行購(gòu)置車位的，應(yīng)按 30 元/個(gè)．月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十條 乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的 (停車協(xié)議)，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主 /建設(shè)單位所有，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：(1)按時(shí)按月交納房租.(2)每年1月5號(hào)前向業(yè)主公布本會(huì)所營(yíng)業(yè)收入情況 ,僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 謝謝6精品資料第十二條乙方經(jīng)營(yíng)管理停車場(chǎng)，可按露天車位 100 元/個(gè)．月，車庫(kù)車位元/個(gè)．月的標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本(停車管理服務(wù)費(fèi))；乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所，可按 10% 標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本；乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施，可按 20% 標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本。第十三條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌 )，應(yīng)當(dāng)征得甲方及相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益乙方提取管理成本后，剩余部分用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第五章 雙方的權(quán)利義務(wù)第十四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》并向物業(yè)買(mǎi)受人明示、說(shuō)明，要求物業(yè)買(mǎi)受人書(shū)面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》；2、甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買(mǎi)受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；3、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：(1)所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求；(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化建成，圍墻大門(mén)建設(shè)完畢，具備封閉式管理的要求；(3)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、自行車庫(kù)、垃圾桶、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公告欄可投入使用；(4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用。僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 謝謝7精品資料4、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：(1)竣工總平面圖、單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。5、保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家竣工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；6、交納已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；7、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度；8、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)；9、因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；10、督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；11、審批乙方提出的物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施；12、實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的，甲方有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；13、具備法定條件時(shí)，與業(yè)主代表共同負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作；14、其他特別約定的權(quán)利和義務(wù)。 ·僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 謝謝8精品資料第十五條 甲方承諾在業(yè)主提出 15個(gè)工作日內(nèi)解決本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)工程質(zhì)量及共用設(shè)施設(shè)備上存在的以下遺留問(wèn)題：鑒于上述問(wèn)題客觀上加大乙方的管理服務(wù)工作的難度，增加了乙方物業(yè)管理的費(fèi)用支出，甲方同意按以下方式對(duì)乙方給予補(bǔ)償：第十六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、按照本合同約定的物業(yè)管理事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量提供相應(yīng)的服務(wù)；2、按照本合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和方式向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用；3、承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并做好書(shū)面記錄和簽認(rèn)工作；4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；5、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定；6、自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益；7、及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；8、實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，乙方應(yīng)每六個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；9、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、維修保養(yǎng)計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，并報(bào)甲方審批；僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 謝謝9精品資料10、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的規(guī)章制度的行為，對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告；11、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)按緊急預(yù)案采取應(yīng)怠措施，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作；12、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備的用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地；13、與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面協(xié)議，收取裝修管理費(fèi)和裝修保證金，并事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)；14、本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)；15、其他特別約定的權(quán)利和義務(wù)。第十七條 根據(jù)《業(yè)主臨時(shí)公約》和甲方的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利：1、制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2、采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反 (業(yè)主臨時(shí)公約)及公眾管理制度的行為；3、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；4、對(duì)欠費(fèi)業(yè)土停止特約服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)。第六章 專項(xiàng)維修資金的管理和使用僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 謝謝10精品資料第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交納專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為 18754302元，由購(gòu)房人在辦理產(chǎn)權(quán)分戶手續(xù)時(shí)交存。由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代為收取的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向政府主管部門(mén)整體移交。第十九條 專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于保修期滿后的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修更新和改造。第二十條 專項(xiàng)維修資金在政府主管部門(mén)指定的銀行設(shè)立專戶存儲(chǔ)，按照專戶存儲(chǔ)、專款專用、按幢設(shè)帳、核算到戶的原則進(jìn)行管理，并按規(guī)定計(jì)息，利息凈收益轉(zhuǎn)作專項(xiàng)維修資金滾存使用。第二十一條 專項(xiàng)維修資金需要使用時(shí)，應(yīng)由該物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，報(bào)主管部門(mén)審核后劃撥。第二十二條 專項(xiàng)維修資金由政府主管部門(mén)建立制度、統(tǒng)一管理，定期公布收支和余額情況，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。第七章 物業(yè)管理用房第二十三條 甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前 30 日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積 642.84平方米，其中包括：辦公用房/平方米、位于7#樓二層201—206室，住宿用/平方米、位于7#樓二層201—206室，其他用房 /平方米，位于 7#樓二層201—206室。第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途，本合同終止，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房交還業(yè)主委員會(huì)。第八章 合同期限僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 謝謝11精品資料第二十五條 本合同期限為 1 年。自2014年03月27日起至2015年03月27日止，但本合同期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。 ，第二十六條 本合同期限屆滿前一個(gè)月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在合同屆滿后三個(gè)月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。第九章 違約責(zé)任第二十七條 甲方違反本合同第十四條、第十五條約定的義務(wù)，致使乙方的管理服務(wù)不能達(dá)到本合同第三章“服務(wù)質(zhì)量”約定的，應(yīng)免除乙方的責(zé)任，并由甲方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失；甲方的違約行為致使乙方無(wú)法完成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上“物業(yè)管理事項(xiàng)”的，乙方有權(quán)解除本合同，并由甲方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。第二十八條 乙方的管理服務(wù)違反本合同第十六條、第十七條約定的義務(wù)，不能達(dá)到本合同第三章“服務(wù)質(zhì)量”約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；乙方無(wú)法完成本合同第二章規(guī)定的三項(xiàng)以上“物業(yè)管理事項(xiàng)”的，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。第二十九條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。拖欠費(fèi)用三個(gè)月以上，乙方可向違約方提起訴訟。第三十條 乙方違反本合同第四章規(guī)定，擅自提高服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，超出標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)部分，甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 謝謝12精品資料第三十一條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，但修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十二條 雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由：1、因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損；2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；3、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要暫時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；4、因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供氣、供熱、供冷、通訊、垃圾二次清運(yùn)、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失；5、業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)期間的人身和財(cái)產(chǎn)的損害。第十章 其他事項(xiàng)第三十三條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十四條 本合同的附件為本合同不可分割的組成都分，與本合同具有同等的法律效力。第三十五條 本合同末盡事宜，雙方可以另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三十六條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向?yàn)H坊市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。第三十七條 本合同一式 四份，甲、乙雙方各執(zhí) 貳 份。本合同自簽訂之日起生效。僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 謝謝13精品資料甲方(簽章) 乙方(簽章)法定代表人 法定代表人年月日附件一：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 謝謝14精品資料類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積套內(nèi)面積（平方米）（平方米）高層住宅151824185639.06156285.86商業(yè)用房218525.3215746.52車庫(kù)193273800會(huì)所12331.78幼兒園11885.26合計(jì)19282181.42備注附件二：共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 謝謝15精品資料1、綠化率：37%2、道路面積 平方米3、化糞池20座4、污水檢查井38座5、雨水檢查井 座6、垃圾站 個(gè)7、公用垃圾桶 個(gè)8、配電室 個(gè)9、水泵房 個(gè)10、熱交換站 個(gè)11、空調(diào)冷卻塔 個(gè)12、煤氣調(diào)壓站 個(gè)13、機(jī)動(dòng)車庫(kù) 個(gè) 平方米14、露天停車場(chǎng) 個(gè) 平方米15、非機(jī)動(dòng)車庫(kù) 個(gè) 平方米16、道路燈 盞17、庭院燈 盞18、電梯 部19、共用天線系統(tǒng) 個(gè)20、消防水池 個(gè)21、信報(bào)房（箱） 個(gè)22、中央監(jiān)控系統(tǒng) 個(gè)僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 謝謝16精品資料23、消防箱 個(gè)24、設(shè)備層 平方米25、人防層 平方米附件三：物業(yè)共用部位構(gòu)成明細(xì)房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等 )，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻、外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置等。附件四：《濰坊住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)一、保潔：內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個(gè)清潔、舒適的工作環(huán)境。標(biāo)準(zhǔn)：1、庭院、門(mén)廳、走廊每天利用業(yè)主休息時(shí)間徹底清掃庭院、門(mén)廳、走廊一次，垃圾及時(shí)清運(yùn)。業(yè)主辦公時(shí)間設(shè)置專職衛(wèi)生員對(duì)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù)。保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無(wú)雜物、污漬。對(duì)燈具、開(kāi)關(guān)、把手、樓梯扶手及時(shí)擦拭。走廊放置的痰桶及時(shí)清理，門(mén)廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。2、電梯僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 謝謝17精品資料每天清潔、擦拭電梯門(mén)、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時(shí)清理電梯間，每天負(fù)責(zé)更換地毯，以保持電梯清潔無(wú)雜物、污漬。3、衛(wèi)生間每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時(shí)清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開(kāi)水器每周放水、除垢一次，定時(shí)噴灑空氣清新劑，保證無(wú)異味。4、綠化及時(shí)對(duì)樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪，及時(shí)清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無(wú)雜物，定期噴灑藥劑，使花木無(wú)明顯枯萎及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。5、地下停車場(chǎng)每周徹底清掃一次，及時(shí)清理污水、污物，保持四壁無(wú)灰塵。6、化糞池定時(shí)清理、保證正常使用。二、保安內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)、消防等方面的安全。標(biāo)準(zhǔn)：1、值勤保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門(mén)崗值勤，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門(mén)配合，保證物業(yè)安全。2、來(lái)訪登記對(duì)外來(lái)辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識(shí)，講究文明禮貌。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。3、監(jiān)控室監(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時(shí)提供監(jiān)控資料。4、消防設(shè)備定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門(mén)。5、停車場(chǎng)停車場(chǎng)的車輛要排列整齊，隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫(kù)的安全性，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。6、其它突發(fā)事件嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公。三、小修內(nèi)容：設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的維修，保持房屋原來(lái)完好等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。標(biāo)準(zhǔn)：1、電氣隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開(kāi)關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。2、水暖僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 謝謝18精品資料上下水和暖氣的保養(yǎng)，水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ)，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。3、土建房屋的主體結(jié)構(gòu)，各種墻、梁、板柱和門(mén)窗洞口的修復(fù)。4、設(shè)備各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡(jiǎn)單修復(fù)。如：開(kāi)水器、熱水器、空調(diào)器、供電開(kāi)關(guān)、盤(pán)柜、窗簾等。5、其他維修項(xiàng)目業(yè)主要求其他需要維修的項(xiàng)目。如：外點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)備、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等。6、維修率維修及時(shí)率達(dá)到 100%，人員 10分鐘到位。電氣、水暖維修不超過(guò) 24小時(shí)，土建維修不超過(guò)3天。四、電梯及高壓水泵內(nèi)容：對(duì)電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù)，保養(yǎng)、檢修、處理隨機(jī)問(wèn)題。標(biāo)準(zhǔn)：1、維護(hù)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)維護(hù)，處理隨時(shí)發(fā)生的問(wèn)題，使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。保證設(shè)備運(yùn)行率達(dá)98%以上。2、保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng)。如：管道刷防腐漆、電梯抹潤(rùn)滑油等。3、檢修按照設(shè)備說(shuō)明書(shū)規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修，消除各類事故隱患。4、應(yīng)急情況處理設(shè)備因停電、機(jī)械故障或其它原因造成停運(yùn)、損壞時(shí)的人員反應(yīng)，事故原因的查明，事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況。5、各項(xiàng)記錄值班的人員安排及時(shí)間，安全責(zé)任及規(guī)章制度，運(yùn)行記錄，檢修記錄，保養(yǎng)記錄等。6、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。五、供電、供水、供暖內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)人員對(duì)供電、供水、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，按時(shí)對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行，并做到“業(yè)主叫，人員到”，及時(shí)為業(yè)主服好務(wù)。標(biāo)準(zhǔn)：1、運(yùn)行記錄做好人員安排、工作職責(zé)和交接班記錄，設(shè)備正常運(yùn)行的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，計(jì)劃停電、停水、停氣應(yīng)提前12小時(shí)通知業(yè)主并做好解釋工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。2、檢修記錄依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全、可靠。3、日常保養(yǎng)定期對(duì)破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ)，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 謝謝19精品資料4、事故處理發(fā)生設(shè)備事故造成停電、停水、停氣的，要提交事故報(bào)告，向業(yè)主說(shuō)明事故原因、事故處理意見(jiàn)、當(dāng)時(shí)人的責(zé)任及受教育情況