住11-濟南綠城全運村D地塊規(guī)劃設計同圓集團設計五院作品PLANNINGANDDESIGNFORBLOCKDOFQUANYUNVILLAGE,GREENTOWN,JINAN.林盡水源，便得一山，山有小口，仿佛若有光。便舍船，從口入。初極狹，才通人。復行數(shù)十步，豁然開朗。土地平曠，屋舍儼然，有良田美池桑竹之屬。阡陌交通，雞犬相聞。其中往來種作，男女衣著，悉如外人。黃發(fā)垂髫，并怡然自樂?！諟Y明《桃花源記》節(jié)選全齡化社區(qū)核心概念。倡導的世代之間的和諧互動，與中國傳統(tǒng)文化中“天倫之樂”的美好愿望相吻合。區(qū)位條件項目所處的城市區(qū)位：位于主城區(qū)東部新區(qū)，奧體片區(qū)。主要交通干道：地塊西面臨近奧體東路，接旅游路與二環(huán)南快速路。主要城市配套：距離濟南市政府、奧體中心2.3KM,濟南新東站20.0KM東部新城，奧體片區(qū)，旅游路南，龍鼎大道以東，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，是綠城全運村的重要組成部分。配套漲分析項目迫周邊傷道路花情況絡及主紅要交仁通站劇點：地塊西側1.層3K寸M左復右接，絮有讓地鴨鐵R縣3號線匹（在言建）筆及公色交車厲站。商晝業(yè)顯配蘋套：全運烘村穩(wěn)中腫央艦廣小場秩及接健越身狀會璃所曾。教慘育繭配變套：歷下區(qū)清龍奧臺學校應（九界年一屈貫制懷），辜大地猜全運童村幼瘦兒園擔，及鍵在建魂小學棉及幼蒜兒園嚼。商業(yè)鄉(xiāng)豐、教攤育及歷服務堡等設憂施齊勻全場招地漆分有析璽園玫慰瑰灰園桂花明園SI棍TE麗園項返目林總玻用化地燈面憐積6糾4伍2翅3揭3灶.北0處0㎡可建遵設用勤地面圈積56伸24或3.該50㎡地上容積臂率1圍.雪1地扮下容郊積沙率0堪.元5約47勒0m約2缺7鋼0蜜m規(guī)劃罵用地條廈件用地包面茄積璃：5土6捏2忘4連3茄.昆5㎡糠規(guī)迎劃庭用困地改性記質(zhì)酬：計居囑住容檔積堅率巴：世地席上答容到積勾率援不剪大緞于1.膏1、不瘦小于1姜.魯0，地敗下容亂積率睡不大剩于0塘.尖5密江度騾：騎不秀大平于2瓣7遷%綠地朝率：遵不小騰于35管%；停車第率：們不小圍于80滾%建希筑薪高張度候：欣規(guī)暖劃牌住宰宅務建厭筑上以輪低港層慰為腔主日蘿照漲：挺住滿宅挺建塑筑通日異照示標簡準壞、地日瘡照厚間景距而須溉滿忌足倦有燥關身規(guī)核定蠶要潛求檔，世其灶中浙建謊筑吸高院度2功4米毛以廁下咐的羽多貼、許低閣層藝建寇筑智與華北惡側扁住綁宅扇的據(jù)日萍照原間批距塌不企小鼻于罵該驢建互筑玻物在相雖對夏高鋸度跪的1替.良5倍漲。配缺建絞公卷共荷設描施訊：伐須桂按《城句市茫居廣住選區(qū)騰規(guī)絲式劃狼設艘計脾規(guī)驅(qū)范》要求父配建炸綠地栽、公殃共服義務設啦施(其中戒須配攀建1處松室渾內(nèi)瓶副駕食甘品止市兵場)、勉中鏟水丈及當公煤廁街等期設帥施港?，F(xiàn)沈狀誤場鋒地盟豎唯向233.00156.09約77腥m項目柴用地東高西望低，正高差衫極大浙，最他大處真高達77紐奉m之多答。182.05199.09224.30206.80約50m非建設用地范圍挖方移出場地內(nèi)土方平衡可建院設用箱地內(nèi)頸高差位約5鎮(zhèn)0米，厭結合地形渴，減蓮少土華方開振挖量檢，少棍量難累用躁場蒸地糧挖填方狀移頂出守，夏大趣部中分蹈場咬地剛場溫內(nèi)土方練平衡，有寫效控憤制土學方獎成飽本勝。場牧地逆豎堡向檢規(guī)吩劃臺地0僑1臺店地02臺地03179.60184.60190.70場地終豎向殺規(guī)劃艦后綜挖合冶考屋慮恥規(guī)菠劃講方搞案艱地繞上林地組下應空挪間狂的捧整餡體姐需償求扁，豎以第及匆與饑周柱邊諷用萍地娃的鍬高輛差橫關燦系臨，編將朱用謀地秀分秒三惰大何臺釘?shù)厥?。土鄭地榮價體值債分旁析場地03小高層組團場地02小高層組圖商業(yè)場地01疊墅組團土廢地寬價幅值敞分頂析/依達據(jù)場地率的可伍開發(fā)勸條件兆和周碌邊的制道路飲關系匹，對搞場地肯內(nèi)各校臺地叼土地鏟價值姐總和太評估骨后得框出：1號臺鋒地相對喇位置績最高槍，高撕差較訪大，逮同時攪處于三面冒山體的環(huán)站抱之滾中，私密鹽性與菊景觀菊俱佳，項目幟將其珠布置為對疊齡墅菌墅組灰團。臺乎地東噴側等額高線筍密集弓處，為樹不連宜滅開據(jù)發(fā)雄用撈地吵，麻項痛目除將惱其播規(guī)括劃確為倚開渣發(fā)豎強還度闖極卷低使的紫景俗觀塘帶投，兼提總升該其騙土韻地掙利繁用炊價特值。2號臺問地住絨宅州價倦值爹高欄，園同謙時子南妙側濕具欺有極樸高拴的螞商相業(yè)鏟價振值需。變項穴目久的太主肯要詠商乘業(yè)經(jīng)和襪會法所恭均虹分妥布在變此檔處琴，形濃成默商島業(yè)能街。3號臺地地相書對鳳位唯置細最債低悲，戲住管宅鑒居敲住奏價蛇值陣相會對霸較粒高挑，蠅適溪宜咳打殼造惰精麗致始住惕宅尺小山組術團軟，犁以臘滿糠足需首機改活客擦戶撒的袍市耀場閑需唇求前。地塊編號可達性商業(yè)價值景觀價值可修建性噪聲影響私密性建議定位01中低高高低高疊墅組團02高高中高中中小高層住宅組團03高低低高中中小高層住宅組團商業(yè)型價值倆最高居住汗價值取最低居住價炒值最適高居住亡價值無次之指標要測算勝與結針論方案01

類型層數(shù)棟數(shù)總棟數(shù)洋房疊拼面積占比住宅地上面積公建地上面積地上建筑面積規(guī)劃用地面積地上容積率建筑密度土建總成本總貨值洋房總貨值占比總利潤m2m2m2m2萬元萬元萬元小高層住宅104160%584003467.8461867.8456243.501.1010%105121868800%17636884多層洋房6000疊拼40方案02

類型層數(shù)棟數(shù)總棟數(shù)洋房疊拼面積占比住宅地上面積公建地上面積地上建筑面積規(guī)劃用地面積地上容積率建筑密度土建總成本總貨值洋房總貨值占比總利潤m2m2m2m2萬元萬元萬元小高層住宅1002470%590402827.8461867.8456243.501.1015%939620534472%19594850多層洋房6694疊拼40方案03

類型層數(shù)棟數(shù)總棟數(shù)洋房疊拼面積占比住宅地上面積公建地上面積地上建筑面積規(guī)劃用地面積地上容積率建筑密度土建總成本總貨值洋房總貨值占比總利潤m2m2m2m2萬元萬元萬元小高層住宅1003253%557046163.8461867.8456243.501.1016%914819824057%18909252多層洋房6040疊拼421方案04

類型層數(shù)棟數(shù)總棟數(shù)洋房疊拼面積占比住宅地上面積公建地上面積地上建筑面積規(guī)劃用地面積地上容積率建筑密度土建總成本總貨值洋房總貨值占比總利潤m2m2m2m2萬元萬元萬元小高層住宅1042622%591922675.8461867.8456243.501.1014%1027119964826%18937772多層洋房6000疊拼413通徹過前袋期況強偶排字測漲算，在勵容積蘋率1.女10的前獨提下系，為塔保證饑產(chǎn)品尾能夠莊實現(xiàn)狂高品編質(zhì)設您計效顆果與敗貨值俱最大唐化的往最優(yōu)爐平衡戀，方案法確定以小高脅層為陣主、恥疊拼薄為輔己的高芒低搭交配布她局形熱式閉，解同簽時控嫁制士小待高形層藝與此疊射拼稻配榨比以兼聽顧住隨區(qū)的怨高區(qū)端戚品婦質(zhì)。鳥瞰旅圖住秀區(qū)革由8幢10層確小換高湖層攔住籠宅尾以常及5棟疊債拼組銷成災，扶每御棟獸住逗宅爹樓確均絮享可有扒超閥大夕的緊景慈觀誕視變野獨。總圖總建索筑面服積：89萌98蒙9.遭60㎡地上容積毫率：1償.竊1經(jīng)旦濟烤技渾術沾指燈標杜總飛表主要經(jīng)濟技術指標（總）編號項目單位數(shù)量1總用地面積㎡56243.502居住戶數(shù)戶3163居住人數(shù)(3.2人/戶)人10114總建筑面積㎡89989.605地上建筑面積㎡61867.85其中小高層住宅建筑面積㎡46400.00疊拼住宅建筑面積㎡12792.00公共服務設施建筑面積㎡959.97商業(yè)建筑面積㎡1715.886地下建筑面積㎡28121.75其中地下車庫建筑面積㎡19076.00儲藏室建筑面積㎡9045.757地上容積率

1.108地上商業(yè)容積率

0.039地下容積率

0.5010建筑密度—18%11綠地率—30%12機動車停車位個528其中

地下停車位個516地上停車位個12公共服務設施配建表類別項目數(shù)量地上建筑面積㎡地下建筑面積㎡用地面積㎡備注文化體育室居民健身設施若干——————結合綠地安排商業(yè)服務①便民店若干487.13————結合商業(yè)設置②菜市場16000600《關于加強新建住宅小區(qū)室內(nèi)副食品市場（菜市場）用房規(guī)劃、建設和移交管理的通知》建筑面積一般不少于600㎡社區(qū)服務③治安聯(lián)防站130020《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》18~30㎡④居委會1300——《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》30~50㎡,300~1000戶設一處⑤物業(yè)服務用房1269.970——總建筑面積的千分之三市政公用⑥換熱站1

250——結合地庫設置⑦箱式變壓器4————40距離建筑15米⑧高壓水泵房1——60——結合地庫設置《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》40~60㎡⑨公共廁所130060《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》30~60㎡,1000~1500戶設一處⑩垃圾收集點若干——————各單元附近設置

?非機動車停車棚若干——————

合計

959.97

規(guī)坊劃宅通縱過郊對錦中徹國滴皇山家償山平地饅建緞筑岔群邊空莖間乞的四重錫新青詮炒釋援，兆借界助詳?shù)販珓莞蹈呙畈顥?，也因螞地燭就參勢疼，瓦逐稠級覽采趨用帳了古典摟園林式的整速體布局訴。景觀綁文化愧探索設揪計還愿懇景設沒計哄積滔極噸打腹造聰能戒夠戰(zhàn)促烤進代際頌融合的場使所，妖來實消現(xiàn)全齡博化社藝區(qū)核心絨概念蘆。通用過各用建筑坡單元紡首層頑架空飯與中棗心綠銳地相擺連，展形成框開放介的社床區(qū)花痰園，脹以滿購足不乘同世間代的補身心施需求丈。老年人由于生理機能的衰退，在社會和家庭生活中相對處于弱勢。侯潮府的設計關注老年人的身心需求，將老年活動場所與兒童空間相結合，以此增強前者在家庭生活中的參與感，增進代際情感融合。兒童的身心成長會受到社區(qū)環(huán)境潛移默化的影響。侯潮府的兒童空間設計有意擺脫形式化、低幼化的窠臼，希望幫助兒童建立更加多樣化的美學認知。中青年人群在社會與家庭中扮演著最重要的角色，侯潮府的設計者針對中青年住戶的日常需求和審美偏好進行了深入研究，旨在為該群體提供無微不至的居住體驗。面對氣不同劫世代假的身珠心需毛求差咐異，注展開姨專門隆化、個針對撒化的協(xié)設計歸家閱路徑有序的歸奶家路沙徑能夠樸為居秤住者帶濱來積廟極的計心理秋提示。住區(qū)拾階貸而上開，移座步異迫景，輕如入到畫中燥，通擴過縱覽貫惡南俯北摟的從景校觀京軸快線翼、塔連截續(xù)孕架欣空絨花啞園尊、平單法元誕門才廳蘆、曠地利下腥車圍庫布及臂地描下卷入刮戶口門絹廳底等料一尤系挎列也場哭景屆的維設慮計湖，吐營怨造虛出罵溫黑馨魂的墊入菠戶維體浮驗慘。高層入口庭院洋房入口庭院高層流線洋房流線

①一進院落①二進院貴落②②二進院落②

③③三進院落③主入脫口透弊視我鞭們銜本工著尋“堡尊猾重闊歷武史球文就化女，窯現(xiàn)繡代總結滲合忍傳渠統(tǒng)鏟”泳的替設鬼計刺理伍念欠，粥通烈過拜對虎綠觸城“室民拋國既風胡格夸”產(chǎn)品虎系的側重構穿，將樂住區(qū)捏打造遺成為齒一個滋園林昂式住值區(qū)。入口賢大堂肝透視諸多人渡性冤化蹲的掉設脫計功，使其串在強敞調(diào)住至宅區(qū)小居住非功能閉性的同汗時，員體現(xiàn)牽了更向多的臘人本牲理念水和人福文關鴿懷。主景煉觀院足落透爺視立面采涼用揭西梯方古典算三段弄式的橡比例喬關系，電形循成挪整晚個建倚筑群蟻體咱莊本重、律典掉雅曾的理性說格特辨征示。入口莊大堂鄰透視新古熔典主私義風范格的度外部知形式份，加飄以中壓國古訊典建理筑元幕素的衡細部當處理膊，中西棗合璧耳，相征輔相撈成，抹給人斤帶來贈溫暖班厚重每的視秒覺心滅理感窄受。東導南辦小變瞰地縣庫林設厘計地下車庫C區(qū)臺地01地下車庫A區(qū)臺地02地下車庫B區(qū)臺地3根誤據(jù)界不炭同澡產(chǎn)杏品濁對顯車排位盆需因求息的區(qū)特大點肝，著采告用香不加同虎的雕停丘車方籍式臺地0害1：炮地籍勢求高粉差壇較型大煉，繁所覽需曉車狡位宮較賺少痕。臺地02：岸地調(diào)勢高浴差疑明腐顯剩，罪但李所全需車敏位吧大輝。臺地0阿3：地橫勢平濟坦，垃且較甲低凹吃，所液需車蛛位量宋較大。臺金地0菜1所疏在的疊搖拼組團箭，所彈處最錘高，悄車位慶需求廊最少嘩，獨急立成句區(qū)；臺養(yǎng)地0夠2絹,、0康3，臟小擺高斑層抄組縮慧團機，踢汽傍車影庫攀連沈為五一究體摸，指以巨滿巷足贊大陡量悉的取停旅車叛需稀求伶；標高籍不同圾的地爺下車繩庫A區(qū)與B區(qū)衣通臥過皮坡香道議相濾連役。樓間距酬與地輩庫站布協(xié)置獻關械系43.0m43.0m85.0m地饞下鵝車禁庫A區(qū)榨平擠面極圖5.5m10.2m5.5m10.2m5.5m5.3m43.0m地下車庫A區(qū)1-1剖面圖11綜鍬合創(chuàng)考敏慮伶樓間嗓距買與地庫攻布