第三章工程項(xiàng)目的前期策劃與決策本章內(nèi)容：第一節(jié)：工程項(xiàng)目的策劃與構(gòu)思第二節(jié)：工程項(xiàng)目的可行性研究第三節(jié)：工程項(xiàng)目決策學(xué)習(xí)要求一般了解：工程項(xiàng)目前期工作程序及內(nèi)容一般理解：工程項(xiàng)目管理決策的基本原則和方法重點(diǎn)掌握：工程項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容第一節(jié)工程項(xiàng)目的策劃與構(gòu)思一、工程項(xiàng)目策劃概述

1、策劃的含義

策劃是找出事物因果關(guān)系，衡量未來可采取的途徑，作為目前決策的依據(jù)，它預(yù)先決定做什么、何時(shí)做、如何做和誰來做的問題。

2.策劃類型的劃分方法--從策劃工作在社會(huì)上不同的應(yīng)用領(lǐng)域看企業(yè)策劃、事業(yè)策劃、政府策劃、公益事業(yè)策劃等--從策劃的范圍不同整體策劃、區(qū)域或局部策劃。

---從策劃內(nèi)容的不同工程（建設(shè)）項(xiàng)目策劃、營銷策劃、選題策劃、形象策劃、公關(guān)策劃、廣告策劃等等。

（二）工程項(xiàng)目策劃

工程項(xiàng)目策劃是指項(xiàng)目業(yè)主或策劃人員根據(jù)業(yè)主投資設(shè)想與總目標(biāo)要求，從不同角度出發(fā)，通過對工程項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)分析，對項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)的整體策略進(jìn)行運(yùn)籌規(guī)劃，對工程建設(shè)活動(dòng)的全過程作預(yù)先的考慮和設(shè)想。具備以下三點(diǎn)基本要素

-----是要有依據(jù)國家、地方法規(guī)和業(yè)主要求而設(shè)定的工程建設(shè)項(xiàng)目；-----是在對項(xiàng)目的實(shí)施、運(yùn)營與未來發(fā)展做出預(yù)測的基礎(chǔ)上策劃------是要有能對手段和結(jié)論進(jìn)行客觀評價(jià)的可能性。二升、惠工依程障項(xiàng)貪目苦的嫁前招期王策曲劃證過教程淡及張其搜主詞要腐工咬作一番是繳投朗資費(fèi)機(jī)赴會(huì)毅研拆究集－急－構(gòu)蘆思堂的亡基米礎(chǔ)懶。機(jī)只會(huì)丸研盟究覽的久主偏要?jiǎng)∪卫@務(wù)懷在濤于境尋型找疏投參資椒機(jī)喪會(huì)伐，熔為慎項(xiàng)襪目瓣的峽投郊資登方毅向烈提邪供歐建原議藍(lán)。二是租項(xiàng)目杜構(gòu)思熟－－目標(biāo)孔設(shè)計(jì)尋、方言案策等劃的唱基礎(chǔ)。項(xiàng)目泄構(gòu)思美就是襖對項(xiàng)嘉目建手設(shè)與按投資咐方案飾的初六步設(shè)喬想。三堡是希目前標(biāo)屈設(shè)拆計(jì)目熟標(biāo)秒設(shè)妹計(jì)蓬在熄項(xiàng)蜂目拳前束期催策那劃凳過向程缺中莖居斧于泳核汁心瓦地貫位鍛。四是音方案滴策劃糟－－可行哲性研霞究的完基礎(chǔ)小。方添案籮策果劃朗是顧計(jì)撿劃織編色制對的筑依倉據(jù)歲。五是柏可行普性研辦究。可行策性研剩究是指對項(xiàng)喘目投彈資方借案的州可行烈性進(jìn)建行的派全面狐的技傻術(shù)、舉經(jīng)濟(jì)依論證隙，是彎對前列述項(xiàng)封目構(gòu)懼思、扯目標(biāo)堆設(shè)計(jì)墓、方漂案策鋤劃工研作的局進(jìn)一公步細(xì)唐化與覺具體踐化。三濃、搬工孫程取項(xiàng)案目液前指期芹策增劃翼工探作爬的沈重部要疫性（一奴）詞項(xiàng)屢目黃前愉期盒策論劃隆工擾作低的紅意俊義1.可釘解辜決濁項(xiàng)港目園的誕方務(wù)向科性敵問滾題炭。2勢.具拆有陶的此全彎局極性臨影幣響遼。（宋二暮）法工角程疊項(xiàng)賄目知前屠期閱策踩劃廣的撓作侄用1院)構(gòu)思漆工程也項(xiàng)目叨系統(tǒng)急框架逝。2挺)形掠成虜項(xiàng)具目勸的嗚競番爭闖優(yōu)鴨勢衰。3拼)決厲策雅保彩證養(yǎng)作墳用體。4)項(xiàng)機(jī)目盜計(jì)俗劃義的塑依停據(jù)逃。5)預(yù)節(jié)測化的緩作此用膝。6)項(xiàng)目材管理托創(chuàng)新旬作用發(fā)。五、路工程幸項(xiàng)目訴機(jī)會(huì)火研究親與項(xiàng)談目構(gòu)稠思（－盯）工知程項(xiàng)飲目的恥投資思機(jī)會(huì)齡研究通嘗常度投忠資山機(jī)耐會(huì)賠研柱究田是撫指認(rèn)針對一棒地區(qū)/一靜種賭類犁型勉以丙投包資拘方慶向?yàn)槟繂緲?biāo)進(jìn)捷行的花研究持。研想究的惜目的逼在于芝識(shí)別狐投資每機(jī)會(huì)閘，對茄項(xiàng)目福的投福資方止向提債出建貨議。具頭體咱項(xiàng)渾目懷的辣投穴資蒜機(jī)價(jià)會(huì)觸是度針芳對情具朗體但的迷地沃域慨進(jìn)在行流的仆。（二棚）投牧資項(xiàng)投目構(gòu)嗓思1)構(gòu)討思甚的拿產(chǎn)稍生障。2)構(gòu)保思妨的鞋選訊擇至。（三痰）項(xiàng)耽目構(gòu)運(yùn)思的始選擇慢與方亭案策癢劃1箏)項(xiàng)膝目掠規(guī)膜劃摩與心目爛標(biāo)膀設(shè)謀計(jì)2慨)方案崖策劃防。六、講項(xiàng)目綁前期裳策劃明應(yīng)注捏意的役幾個(gè)暑問題1.優(yōu)先井注意縣環(huán)境席調(diào)查引，并抱對環(huán)冒境發(fā)液展趨間向進(jìn)功行合午理的鄭預(yù)測蔑。2擊.重弟視膏在趴現(xiàn)律代貧工黑程即項(xiàng)持目恰中奇項(xiàng)用目濱管穗理秀專墻家注的莫早豬期盞介龍入掌。第跳二卡節(jié)傭工喚程花項(xiàng)墻目跌的省可斗行證性紅研便究一、濁可行眨性研銜究前勤的工蝕作1．建項(xiàng)染目鑄經(jīng)魄理伶的剝?nèi)渭让睢?．研榴究小傳組的朗成立面或研牲究任業(yè)務(wù)的姿委托育。3．刃工熱作軋圈不子置的貓指擁定棚。4．醬研奸究蒜深繼度躲和饒廣竹度溫要他求掩，荷以久及啄研艦究猶報(bào)騙告均內(nèi)作容桑的慣確其定劣。5．腳可叛行膠性軟研盈究危開茶始孝和愧結(jié)左束好時(shí)薯間鴨的積確易定斯以藍(lán)及誼工竿作哥計(jì)緊劃忘的育安臣排醉。二、冤建設(shè)勝項(xiàng)目巨的可犬行性勉研究伯的內(nèi)陣容主終要包床括：①擬姐建項(xiàng)換目在革技術(shù)宴上的序可行哪性；②外擬深建深項(xiàng)漢目與在嗽經(jīng)士濟(jì)圣上寄的盼合池理電性稿；③蠻擬雪建綁項(xiàng)狀目繪在蟻財(cái)船務(wù)攪上淺的待贏盈利或性街；④沫項(xiàng)必目得所兇需枕資粘金寧的牧數(shù)夠量找；⑤余項(xiàng)碰目據(jù)建猛設(shè)西的罷質(zhì)面量獲標(biāo)秋準(zhǔn)嚷；⑥建祖設(shè)資弟金的包籌措盟方式攪及渠面道；⑦咬項(xiàng)翅目桃建拍設(shè)軌周持期辰；⑧項(xiàng)疾目建康設(shè)及理建設(shè)碧完成損后需季要的激人力店、物集力、棕資源倚和動(dòng)末力。⑨社震會(huì)上撕的可格接受柳性。二、譯可行陵性研罵究各帆工作尾階段賊的基師本要隱求可行嘆性研招究的幅工作丙過程撫，一落般可閱分為玻四個(gè)頌階段機(jī)蘆會(huì)肥研詠究--葬--黎--臘--坐--項(xiàng)擴(kuò)目疼建螞議團(tuán)書初減步潔可阻行股性板研酬究-寨-步可喂行性根研究磨報(bào)告詳細(xì)裁可行磨性研愚究-竹-煙-可行滲性研簡究報(bào)乎告項(xiàng)罩目以評牌估--謙--茂--旨-項(xiàng)目懲評估下報(bào)告（一脂）投墾資機(jī)陶會(huì)研通究－播－主要舞任務(wù)鑄是為繳建設(shè)臺(tái)項(xiàng)目窩的投攀資方來向和篩設(shè)想窩提出徹建議縣。（二）截初步命可行臣性研侄究－狗－作出重初步輝投資蝴估價(jià)戀、確雅定專宰題輔悄助研解究的影問題覆、確趣定項(xiàng)鞏目的洲初步蟲可行挖性。（三喚）詳禿細(xì)可鑰行性旨研究金－－也叫活可行身性研呢究。這是拴建設(shè)震項(xiàng)目兆投資蕩決策株的基色礎(chǔ)，咬其主允要目為標(biāo)有：1)深背入驗(yàn)研恐究朗各志種泥可壇能咸選喬擇跑的呈的該計(jì)設(shè)劃嘉和蹤蝶技派術(shù)柱方鍋案嚷，睜進(jìn)掙行犁全客面閣深套入屆的女技循術(shù)抖經(jīng)份濟(jì)構(gòu)分借析素和辜比巡壽較恰選版擇熄工木作際，巾并穴推斃薦習(xí)一婦個(gè)廉可局行府的泊投跡資漁建俘設(shè)主方螞案水。2)著重刃對投遍資總浴體建驕設(shè)方廚案進(jìn)電行企貴業(yè)財(cái)瘡務(wù)效劈燕益、情國民漲經(jīng)濟(jì)極效益豪和社始會(huì)效轉(zhuǎn)益的字分析鞏與評圣價(jià)，驅(qū)對投方資方奧案進(jìn)紫行多配方案秒比較神選擇夾，確羞定最抬佳建專設(shè)方管案。3湖)確定遷項(xiàng)目鈴?fù)顿Y摟的最饑終可層行性主和選軌擇依貍據(jù)標(biāo)弦準(zhǔn)。趴對擬篩建投稱資項(xiàng)霸目提混出結(jié)作論性泥意見尖。4)可逝行遠(yuǎn)性腔研活究廁是琴?zèng)Q禾定壘項(xiàng)嫁目項(xiàng)性悔質(zhì)墨的廣階蔥段塘（鋸定糕性箱階灣段狂）娘，積是天項(xiàng)芹目積決鼻策孔研窯究鏡的醬關(guān)超鍵勿環(huán)惰節(jié)的。在左此潮階坑段罷，猴要液求盯建可設(shè)投資忘和生拳產(chǎn)成條本計(jì)掘算精度糾控制胳在±1考0％暢的獎(jiǎng)范拐圍村內(nèi)年；研究骨工作畫所花費(fèi)緒的時(shí)狐間為8～12個(gè)斃月站；所悉需傍費(fèi)用弊中饑，冶大血項(xiàng)伸目怒約積占偽總嫩投米資的0.丑2%陷~1聰.0練%，中束小般型懇項(xiàng)也目友約肥為善總定投墓資的1.快0%～3.鴨0％踏。（四）路項(xiàng)目紀(jì)評估項(xiàng)目箱評估督是由陷投資般決策編部門物組織論和授蹤蝶權(quán)給讀諸如豎國家氣開發(fā)弊銀行扇、建亡設(shè)銀與行、氏投資次銀行洲、國炸防工貨程咨晨詢公叢司或沫有關(guān)杜專家就，代分表國王家或鐵投資揚(yáng)方（盈主體扔）對防上報(bào)坑的建妄設(shè)項(xiàng)懇目可探行性遣研究鬼報(bào)告歷所進(jìn)滋行的猛全面椅的審娘核和另再評槍價(jià)。其主貸要任找務(wù)是端對擬引建項(xiàng)層目的趙可行地性研焰究報(bào)翁告提繞出評鹽價(jià)意蕩見，嶼對該晝項(xiàng)目鑼投資妄的可彩行與唇否作擁出最尚終決絹策（稼取舍掠），晴確定舉出最外佳的癢投資融方案溝。通仰常新，項(xiàng)目五評估絮其主肉要內(nèi)噸容包括：1)該可彼行性段研究抗報(bào)告舒中反君映的輕各項(xiàng)撥情況齊是否蒜確實(shí)霸；2臺(tái))分析定項(xiàng)目幣可行罪性研只究中停各項(xiàng)規(guī)指標(biāo)胞計(jì)算炭是否兇正確溫，包妥括各谷種參椅數(shù)、探基礎(chǔ)拼數(shù)據(jù)競、定鐵額費(fèi)看率的低選擇段；3)從鋸企衰業(yè)必、該國插家游和眠社綠會(huì)翼等垮方域面定綜膨合稿分芳析婦和閥判淡斷處工名程寺項(xiàng)逃目股的置經(jīng)解濟(jì)弦效花益察和軋社愛會(huì)親效鋤益溉；4)分析饒和判煉斷項(xiàng)府目可恩行性汪研究妄的可絨靠性壤、真牽實(shí)性繪和客壺觀性誓，對莊項(xiàng)目剪作出熊取舍糞的最需終投凈資決手策；5聚)最舟后綢寫填出吼項(xiàng)論目繩的促評編估慨報(bào)俱告舞。（沒五刷）崇關(guān)倡于厲可杜行么性數(shù)研揀究呈報(bào)耍告粒具歸體濃內(nèi)正容櫻的亂規(guī)乞范盜要沙求1、某可岸行栗性由研融究終報(bào)狡告斜應(yīng)級由做有煎資脖質(zhì)嘗的咬設(shè)雜計(jì)讓（領(lǐng)咨答詢車）氣單頭位釀（癢人熟員陪）特編身制潮。2、擊可吧行魂性要研矩究必的輸基胃本宅內(nèi)吃容替和執(zhí)深所度鳥應(yīng)材根件據(jù)丟國得家鎖規(guī)噴定登確肅定可，一般翻新建厲工業(yè)羅項(xiàng)目謙的可旅行性充研究財(cái)應(yīng)包以括以咬下十臨個(gè)方律面的叫具體賺內(nèi)容林：1)總論擔(dān)：綜述靜項(xiàng)目絹概況物、可位行性魚研究辯的主丙要結(jié)嫩論概聲要和嗎存在涌的問例題與吧建議晚。2涂)產(chǎn)灘品看的畫市丈場堵需老求素和袍擬炭建學(xué)規(guī)韻模變：3)資鍛源量、建原德材翻料皆、紗燃勻料賺及默公偏用席設(shè)租施汽情鍬況仰：4赤)建不廠踢條吊件瞇和竄廠主址膜方梨案謀：5)項(xiàng)矮目雜工遭程坦技班術(shù)溜方別案企：6紛)環(huán)稈境環(huán)保餡護(hù)料與掙勞柱動(dòng)燭安鴉全彼：7)生產(chǎn)聯(lián)組織悄、勞宴動(dòng)定濕員和割人員給培訓(xùn)膀。8)項(xiàng)宿目享實(shí)毫施爆計(jì)蓮劃黎和吸進(jìn)給度浩要塌求揚(yáng)：9顯)經(jīng)濟(jì)擁效果識(shí)的分宵析與眉評價(jià)粉：1麥0甜)評摸價(jià)多結(jié)睡論例與盲建刷議超：項(xiàng)目罩可行煉性研蘋究的段基本嚼內(nèi)容抹可概桂括為岡三大鞏部分承：首譯先是產(chǎn)古品的算市場插調(diào)查貸和預(yù)昏測研騰究，其趕次是技鳴術(shù)方臂案和膝建設(shè)戰(zhàn)條件昌，最后是經(jīng)還濟(jì)效聾果的戒分析侮和評蛋價(jià)。案鋒例踢：南通賭中央喂商務(wù)畝區(qū)項(xiàng)司目市環(huán)場調(diào)末研報(bào)杜告一腎、西住零宅撕部怠分（遣一同）沫南魚通禿市錢民而的巡壽住糞房匯消辱費(fèi)染特墾點(diǎn)原：1、消綁費(fèi)比省較喜躬?dú)g跟敵風(fēng)，嚷愛攀岔比。觀如摩傍托車寫，汽谷車的汁消費(fèi)妄，房銳地產(chǎn)鎖消費(fèi)擔(dān)也存晶在這峰一狀某況；2、感購虜房找選頭擇戀對隱地政段孟和捎居囑住惰的膠便熄利屬性榜比促較叼重筍視刊；3、金經(jīng)夫過晝房承產(chǎn)榮熱建，調(diào)住蕉房呢消帆費(fèi)離還牧算滲比徑較躲成冒熟你，毒對氏物捉業(yè)飼的營環(huán)箱境孝，命外志立壓面材，舊物被管衛(wèi)已墓有樸比飛較件高速的雙要疑求爭；4、一載般購卻房是撐面比蔑較多聲的也峰比較究暢銷枝的戶悄型面碼積在1鞠3爐0平方舍米左院右（6涂0遺%以上桌）。愿比較晚喜歡聾南廳首，三原室朝誓南；5、超貸絹款得是浩住抬房捧消太費(fèi)廁的萌重柏大旦支棍撐雪，80服%以上鍛；10絨%或更桃多的磨家庭納已有勸了二歐套以那上的占住宅觀；6、幅已徑出湖現(xiàn)同居蜂住剪階筍級鴿的莊劃硬分逐；7、對扶住宅末風(fēng)水僑也有失一定候的想致法；（二驕）從博現(xiàn)有副小高挎層和疊高層等開發(fā)怪和銷治售現(xiàn)叼狀況較看，稼有這召樣幾粗個(gè)特桌點(diǎn)：1、賭基范本電集拐中難在望濠察河記周但邊身地丈區(qū)剃，球地備段蓋較伴好音，剖大物都卸向啟濠紋河賄借搶景暢。2、侮物饒管依費(fèi)1.悶5元/平方座米/月胖左形右習(xí)。3、斷一陸梯底二爺戶消位男主庫。4、裳車男庫已為10到25萬湯。5、遍外貨立即面弱風(fēng)汗格飲缺令乏追創(chuàng)棵意趙，召用儀材旅簡遇單奔：躺面探磚字和化外每墻誕漆差。戶釀型舉比拍較錯(cuò)大哭。攤定繩位精符禍合促高掛層弄追分求刺豪苗華恭氣澆派中要塞求小及棵二僻次役置刺業(yè)儲(chǔ)狀征況晃。6、高瞇層，辯小高橋?qū)幼⊙暾瑓⒈局縻U要都顧集中腎在濠穴河及欲周邊春區(qū)域酒，憑返借其叢天然匙的地芝段優(yōu)晶勢和盟完善儉的生酷活配碗套,因孔此頸基毫本蚊上武不偽需蛾要積營該銷.入住呢率不答高,其客串戶基壯本上遺為投弟資型朵客戶濱。（喚三拜）佳南葡通皺房播地朗產(chǎn)害的劫開來發(fā)虜預(yù)執(zhí)測紹趨格勢1、區(qū)窮域:以財(cái)新附區(qū)皮為軋主墻的訪地要塊散將景是擾開事發(fā)些的較重揭點(diǎn)漏熱弱點(diǎn)僚區(qū)那域參。籍通素過改開億發(fā)岔品爐質(zhì)跌的核提疏升馬，閱及令大培盤烘的呼優(yōu)潑勢棗，損有明望顧取壟代倆老蒸城溪區(qū)田領(lǐng)超跑竊南昨通叨房雪產(chǎn)陽開憂發(fā)脫。2、景品寄質(zhì)慘：更倘趨暈大浙盤僵化肺，夫郊生區(qū)揉化分，彩樓效盤辰品羽質(zhì)挺將勤會(huì)殿有能飛肺躍暗性營的留提話升合，聰單擾一凱賣織點(diǎn)嬸已魯經(jīng)神不領(lǐng)可善能丸贏易得求市君場溜。3、價(jià)羞格：在宏的觀調(diào)命控的釀背景擾下，肯通過災(zāi)對開啄發(fā)商蛋，銀辦行，辮房地缺產(chǎn)交駱易所蠅的走終訪，泥目前級這一蟻時(shí)段璃還看允不出技對南芒通房湯地產(chǎn)動(dòng)的影渣響。伯但后燥期走疾勢依好然需亦要關(guān)戚注，賭市政倒府已鐘經(jīng)出簡臺(tái)多值項(xiàng)調(diào)弊控措旦施，淘考慮趙到這單一政討策并懸考量田了低遍價(jià)商巴品房產(chǎn)的沖廉擊，乒南通麗的房痛價(jià)將肢穩(wěn)定宋在46潤00元扁左豆右乏。中央來商務(wù)劣區(qū)部搶分住閱宅將家通過夢多賣他點(diǎn)集灰成，伍爭取奇達(dá)到50敏00以上晌，遠(yuǎn)意期爭太取達(dá)屯到7茫0義0起0元宇。4．對宋中央么商務(wù)勞區(qū)構(gòu)峰成競耗爭的璃現(xiàn)有緒盤面扛分析睜和未蒸來開職發(fā)的悄互動(dòng)霉。從倒現(xiàn)所有株樓爪盤畝品津質(zhì)瞎和連價(jià)卷位徑及羅目窗標(biāo)澇客繪戶仗來拍看版，常以梢下棵樓粥盤即將居會(huì)拴在窮新狡構(gòu)譽(yù)板梁塊償內(nèi)叼構(gòu)漠成穩(wěn)競絮爭捐又?jǐn)U構(gòu)秘成耳互往動(dòng)頑，種他繞們馳是玩：駕天蛙安練花情園診，間兆襪豐淚嘉四園牛，擁鳳捉凰者萊踩茵尖苑驚，款公逢務(wù)違員疤公坦寓雖，珍春警暉目花持園映。陣開攀發(fā)夾區(qū)纖的花一競些霜項(xiàng)警目競及蒸位續(xù)于鉛新輕區(qū)斗周桑邊策的遙低總價(jià)工位喘商漲品壁房拿不蛛會(huì)幕對腎樓教盤顫產(chǎn)增生釣競玻爭懇。勤反鋒而嘗有怖利增于湖推冊動(dòng)貌新柜區(qū)躺人俗氣躲。萬中木央剪商鴉務(wù)唐區(qū)諸住襖宅鴉項(xiàng)且目高要傲爭扯取刮將槍準(zhǔn)廁備愚在踏老臂城今區(qū)床購妹置他高悼檔涌物檔業(yè)返的賴客丑戶終吸右引點(diǎn)到菊新罰區(qū)章來噴。5．中蔥央商墨務(wù)區(qū)語優(yōu)勢鉤與障丸礙優(yōu)稅勢：C村B框D概念占有利律于營腦銷的雄尊貴洲感，臭包容揮性強(qiáng)曾，易豈于生闖發(fā)次鍛級概懸念；域新城餡區(qū)的網(wǎng)發(fā)展嘴后勁籌前景躺已為鄰市民壤認(rèn)可槳接受朽，普揪遍看藏好；遞體育瓣會(huì)展析中心挺，狼根山風(fēng)樓景區(qū)葵和南沉通大婦學(xué)新著校區(qū)竟正可港借勢沾；目喂前南厲通市妄場熱用度不多減，出市場猴氛圍興還好錢；目晝前無緩論是警市場競還是戰(zhàn)產(chǎn)品喘和開佩發(fā)商蜂水準(zhǔn)瞞都還撤有很湊多空拳白點(diǎn)塵，切宣入口沈。障礙諷：開發(fā)雹周期門長，術(shù)政府途已經(jīng)奇開始時(shí)打壓搬房價(jià)現(xiàn)，政誓策面珠不好型，相儀較于濁項(xiàng)目途體量歉目前上市場臘容量撇不夠改，前濤期市欄場高希端購箭買能說力已令經(jīng)得仿到充黎分釋粒放，妥后續(xù)慮可能丟能量形不足冰，新椅區(qū)周織邊配歇套還賢不完包善，謝居住女的便肯利性濱不夠廉，周搞邊競舞爭性討項(xiàng)目判的價(jià)殿格沖亂擊。將比如妹：公少務(wù)員速公寓邀。存責(zé)在以峰時(shí)間烏兌換閥空間活的問闖題。6．中遇央商奮務(wù)區(qū)廁的目診標(biāo)客躲戶及是市場傳定位現(xiàn)。中化央室商給務(wù)敢區(qū)造的隊(duì)開擋發(fā)弟量鏡大婆，墨而錘且直定沾位陪于夾高即檔孫物盞業(yè)欺，易其醬購此買今人見群樹也此是鳴特勝定竄和抱可丘預(yù)虧見賣的嫂。一是淚城中燈的先鞠鋒人鴨士，對居游住有隆比較康新奇術(shù)的要傍求，堡對城隙市發(fā)炸展有淡較高汽的預(yù)緊判。子重視映居住分品質(zhì)顫與潮聯(lián)流。寨估計(jì)憤前期巡壽銷售染這樣督的客表戶群遵將達(dá)膏到30蹲%以上蓋。二腫是煎城由市亭中謊比潤較丙富誘裕煎階肚層的更新川換代碗，或荷擴(kuò)張無置業(yè)必，短個(gè)期內(nèi)衫應(yīng)該思以公蕩務(wù)員感為主售，但禿公務(wù)勒員公徹寓的弱興建死將是好一個(gè)礦不小桶的沖周擊。三定是槐外王來自人利口巡壽的私成議功屬人跑士主巷要滋是趟南男通偷所立轄邁市轉(zhuǎn)縣瞧。晝這就一系人月群燭比嫌較山喜乎歡福跟中進(jìn)任，策對坊價(jià)蘇格兇的譜敏律感插性輛不塵高殲，瓦應(yīng)促該逆是踐后黑期刮主納要蓄顧亞客聾。四挽是婚原淚住壘新縫區(qū)侍周矛邊膛或懶工拼作晌在費(fèi)新抓區(qū)塘附再近層的則公副司蠢企彩業(yè)對居句住區(qū)禽域與址習(xí)慣粱性要屬求的啦人群攜。五是配投資到性購山買人界群?？春脗}新區(qū)泉附近抓的增湯值潛司力。虧估計(jì)失前期浪銷售經(jīng)這樣販的客陪戶群摟將占畢到30碼%以上版。根柿據(jù)街目關(guān)標(biāo)防客耐戶液及屈新縮慧城質(zhì)區(qū)暴核電心雹區(qū)摸的語地渣位豎，茄品封味嬸定廚位載于叼南獄通毅最旅高講檔分的覽住鹽區(qū)勝。總其棗高趣檔董性浴體董現(xiàn)崇在團(tuán)景睡觀逢，站規(guī)希劃玩設(shè)撞計(jì)災(zāi)。泰建尺筑刃立擁面哀用士材余，管配底套稠，佩物紛業(yè)折管姻理飲，輔價(jià)震格依，零區(qū)參位著，蠟客卡戶躲群認(rèn)等屠方宇面泰。過項(xiàng)吃目附的插開絞發(fā)能必甲須頁走友引嗎領(lǐng)計(jì)路盆線伴。7．避聽免風(fēng)掘險(xiǎn)，慈中央危商務(wù)齒區(qū)的受住宅觀開發(fā)遇建議虹。本項(xiàng)筋目定異位于康高檔芬客戶請，提貢出建拌議如歷下：鑒漫于肥體贈(zèng)量襯及喊市腫場恩問斷題鴨，頃建訴議2駝0萬旦平在方躲米卻不殊要或一艦次茶性產(chǎn)推咐出妥。粱先任期隙推率出宇的赤市嶺場狐成糕熟俱度潮較獲高碼的形二淡房視獲朵或注三定房劃板堂式賞樓州。需通騰過幸不恩斷信的觸營菠銷趁互暫動(dòng)革，牧走雞上騰良考性菠循因環(huán)懂。2圣0萬平朽米的肉開發(fā)灘量中名，建堂議結(jié)歉高層討和小臟高層邀類型代中再駁進(jìn)行晴細(xì)分翼。比擱如閉單唱身烈公蔥寓獎(jiǎng)，刻特定小訂戶疫型斬，幅（5受0坪以忘下）張，當(dāng)汁然類油新產(chǎn)鎖品應(yīng)方該在鉆地區(qū)童炒熱蔽之后塵推出罵，或捧者是削打造戰(zhàn)南通付第一屢的豪彈宅等拖。比如到精裝雹修，幣利用黎體育蠅會(huì)展僻中心育由是初打造充健康澆住宅要新概霞念。進(jìn)爬行瞧創(chuàng)虧新則，往實(shí)武現(xiàn)前品素質(zhì)鈔化握和兇優(yōu)猛質(zhì)庫化刮，域必材須與賦口予門一義定賺的飄概取念豈，鄉(xiāng)豐在僑規(guī)牽劃蕉設(shè)址計(jì)得，五特霉別阿是姿單肺體勉設(shè)竄計(jì)果上柔下云功英夫陡。閥比御如博外燒立旁面輪細(xì)漠部衛(wèi)色傭彩序線旁條仍處掙理限。前放期駕在痰市筒民算中齊普劇及CB僻D的仍概柳念功，濾渲斗染纖工刺作河要桿做闖足旗?；艑B提腿高垃項(xiàng)籠目搜品敵質(zhì)姓感籃，買價(jià)根值薦感斥，老滿坐足絹客予戶徒尊蛾榮熟感秩，使吸救引死投貢資佳性跌買犯家部大怪有榜好棗處懇。邀這儲(chǔ)一臨工皮作資現(xiàn)懶在深就緩應(yīng)搏該皆在尤進(jìn)枯行按蔬一橡般麥概被念細(xì)，帆建兵議拘戶咸型增面巧積壇區(qū)毀間萬應(yīng)易該落在90炕-2啞00坪米嘴為宜夾，二禁房二拐廳和鄙三房駱二廳邁，四啊房二管廳，房誠考慮澤一部愁分復(fù)獅式。8．剃戶預(yù)型雪配龜比澤建圍議觸：90至12饅015地%總價(jià)銜約在50至6形0萬12商0至1卻6紀(jì)060鋒%總價(jià)疊約在60至80萬1碑6律0至2輛0籠020旱%總價(jià)霧約在8波0至10狹0萬以竿上裳或雙復(fù)介式5錦%總悟價(jià)餓約俊在10從0至1提2塔0萬9．如開扭發(fā)皂次暢序澤：先毯開工發(fā)脾住覽宅途的侍市悟場該成婦熟遭度篇較魚高攔的款二礎(chǔ)房軋或閥三酷房伸板召式基樓殃（脈小盯高脈層勸）嫂→話相載應(yīng)旺的移社予區(qū)匙配鍋套迅商壯業(yè)僑→宿五座星藏級宿酒陳店沾→笑娛睡樂考業(yè)片房糊地要產(chǎn)嫂→恨主杯題弄購熊物帶（壟休秋閑格街稻區(qū)素）帝→盯地登塊屬熱紀(jì)度濱足掏夠亭時(shí)捉再襯推襲出提住判宅島（呼高脹層允）腿，物并周根天據(jù)錯(cuò)市蝴場您反等應(yīng)斧適塌度隱嘗咐試絮新捷鮮雁品輝種厲（耍如餃小南戶驕型澤）懂。二、掌辦公敢樓部待分（摘一事）婚市芽場率現(xiàn)下狀與住胳宅市陳場不蔬同，奏南通擾的寫杰字樓悟辦公忍樓啟站動(dòng)緩德慢。由于2毛0銳0雄2年前船的市效場低燃迷，站本地改開發(fā)槳商很啦少開抓發(fā)辦吧公樓魯。這色是因避為：鞏住宅攔市場周風(fēng)險(xiǎn)普較小舞，而黎寫字校樓單環(huán)位利深潤并譜不高閑于住初宅，君因此懼開發(fā)猶商更姑樂意最興建降高回婆報(bào)率唯的住刃宅。南通陸的交晚通不番便，駐外來眨人口由較少去，雖歲是沿瞎海較喪早的酒十四路個(gè)沿舍海開常放城采市，橫但經(jīng)傷濟(jì)總店量不糞高，受外向城度也廳不高潑，故爸商務(wù)刻空間藍(lán)需求掩并不爪多。近三木年有鞋轉(zhuǎn)好閃的趨挎勢。很多題單位程都是卵自己凈新建身辦公丙樓，比金融讓資料搭，行洋政機(jī)腥關(guān)，緣瑞廠礦惹企業(yè)用，并志且南低通體世量大條標(biāo)準(zhǔn)羊高的販寫字勿樓一宏般的虛都是帳政府唱和銀顯行所崇建，磁如：條建行朋大樓版，國屬土局笛大樓侄，稅鐘務(wù)局殼大樓臥，電大信郵續(xù)政大嗓樓。近幾懲年來奶隨著押房地抹產(chǎn)市薪場的帝繁榮稻，商俘務(wù)市贏場開江始回放暖。除正喚常的情經(jīng)濟(jì)舉發(fā)展朝推動(dòng)林的商折務(wù)空疑間要企求之泥外，閘也有傅大量陵的投架資者展開始幕瞄準(zhǔn)每了商數(shù)務(wù)樓借這一槍新的帥投資味品種穴。因笑此近揚(yáng)年來孩辦公仙樓市桑場有聾起色荷，但龍即便薄如此扮，辦貌公樓輝市場盜的開響發(fā)目綿前占斤到南趕通市縮慧場開稅發(fā)總?cè)枇康?還%左寸右戰(zhàn)。對揪南戲通焦市垃場贈(zèng)辦哄公廣樓稼的昂特萍點(diǎn)枯總踏結(jié)養(yǎng)如敘下副：1.分庭布開區(qū)嶄域測：南輔通獸的懶商徐務(wù)幫樓倆大惜都叉集宴中鬼在鞏南馳大碗街栗和撲工絲式農(nóng)丑南藝路安，剝主創(chuàng)要輝是她因宰為津該確區(qū)皂的門交蝦通誰比先較嶺便統(tǒng)利鴨，械商照務(wù)容形肉象避好邀，冶合切作搖伙疫伴唇集取中凱，犧商梯務(wù)騰設(shè)驢備果齊顯全唉。2.格局寇：主要屬是內(nèi)烘外走東廊分獨(dú)邊式助，比閥較擁范擠，旗沒有鋒共享嗎空間橫。3.物數(shù)業(yè)旺管小理：熄物并業(yè)良管脹理飛僅燙僅桃是妖提銜供孕一隔般躲的冷保瘡安辮，取保優(yōu)潔艇，魚報(bào)睡信游業(yè)質(zhì)務(wù),技炒術(shù)駱防碧備憑設(shè)岔施舞簡裝單昌。4浴.樓呀內(nèi)幟配拘套敘：一剪般臣無旬，腫新厲海妙通統(tǒng)等冒內(nèi)稅有輪中斗央羨空艇調(diào)5.租肝金陪水始平垮：一般漆為2壯0注-活4剃0元踏每躺坪迎，朱車膠為貿(mào)一驢般似為前租姜賃王，2繭0之0遣-掛3笑0綢0元/月/個(gè)丘。6.銷售頁價(jià)格挨：一由般督與瓦住四宅午價(jià)滴格傘相乎同虧。7迷.銷白售注時(shí)餐間廁：有的切整層信銷售,有的旁分割廉銷售。2.中耍央折商叉務(wù)臥區(qū)松寫敲字朗樓某建躁議a喇)在開堪發(fā)次碧序上殃在住校宅啟堅(jiān)動(dòng)吸差引人維氣后戀，市求場預(yù)獎(jiǎng)熱后廣，方婚考慮述建寫提字樓觸，并霉且一站次推鋪出不日要太醋多。b）糾將寫征字樓批市場筍再做嚇細(xì)分備；比女如對韻網(wǎng)絡(luò)盒公司旺、廣藍(lán)告公狀司、識(shí)貿(mào)易劃公司捆對寫惜字樓脹的不離同需習(xí)求進(jìn)糖行度旅身定君做，祝在前桶期設(shè)萍計(jì)上妙，考票慮與緞相關(guān)篇行業(yè)坡的適法用性梅。c倍)在設(shè)磚計(jì)及培細(xì)分替時(shí)考鋒慮投過資性載購買慣需求廢；輔落以相余應(yīng)的螺營銷視手法屯。d千)品梨質(zhì)確上款要鄭提炕高維；暮辦帥公梁格葬局餅，挽設(shè)有備發(fā)設(shè)脫施春配眨置敗、哀外組立宰面糟用沙材扯。e)可氧以狗考繁慮虜進(jìn)個(gè)行我預(yù)雖訂繞、零聯(lián)染建工式芽開藝發(fā)小。趣比只如蔬可龍于漏王質(zhì)子詳職皇紙瞇業(yè)鑼等局開樣發(fā)商區(qū)纏大諸型么企警業(yè)蛾磋傘商守。欠南涉通貢寫碧字迫樓欲普棉遍償存冬在動(dòng)停群車病難踩，列中葬央刷商喚務(wù)輸區(qū)竊寫混字跌樓尼應(yīng)掠合訓(xùn)理勾規(guī)刷劃亭交趕通新、蒜停宮車圾。主要個(gè)客戶肚：南葬大危街雁，任工魔農(nóng)增路娘主仰要乓以賞外乳貿(mào)織公垃司葡，塊廣冠告仗，漂紡駁織沉品選公殖司僻，圓律覽師散樓販，伍網(wǎng)棍絡(luò)要公棋司患，桐通蛇訊慮公眼司僑為騙主那，在一尊般伴規(guī)香模廉又砌不庭太教大怎。南通冠目前啟辦公壁樓租宜賃市恐場基黃本滿軌租，仍市場蓋較好再，寫崇字樓線空閑忘率在2頑%左右抬，90矮%以上麻均由洞小型宣公司背承租姿。j）潤辦公膊樓租喊金近作年來旋比較船平穩(wěn)起，租掏金并滲為隨窄同房焰價(jià)上巾漲，水租售調(diào)比1：2擠0玩0，辦蜘公樓困出租侄投資菠回報(bào)盡率是尼比較余低的慨。但然高于插住宅挽回報(bào)巴率。k)南底通指寫梁字流樓病處特購參買浩自頸用壘外宿，壟投易資扁性描購鋒買勒約悄占搶整榴個(gè)挺市滾場0正%以上崖。沒原有開斤發(fā)商便保有慣運(yùn)營候這一豎形式綠。l)預(yù)計(jì)他南通捎寫字示樓市故場今胞后五諒年內(nèi)溜將能匠保持誰一定泊的景西氣度搭，市蒸場寫穴字樓逆新增唱供應(yīng)揭量不艦高，度而租我賃和殃購買笑需求炸將比港較旺執(zhí)盛。公唯寓蛾式辱（故酒法店獅）蔥辦虧公南襖通遺的深公元寓批式教辦剪公撥是策隨呀著霸南我通指房船地嘴產(chǎn)豪市圓場爪的宿興威起蕉而樂誕艱生篇的柜。公寓塵式辦梳公是渠在住均宅市魔場比療較火壩爆后裁而寫盞字樓想市場役存在源一定爹風(fēng)險(xiǎn)呀的情復(fù)況下咸，原擴(kuò)來一沙些商丈辦項(xiàng)拉目更交改規(guī)撕劃后芽建設(shè)穩(wěn)的。目堡前訴市令場之中超明寨確規(guī)以南公舞寓酒式槍辦哥公鮮立約項(xiàng)怨的映有搞南慈方掌大服廈幸，托中衰華臭廣鍋場鴨。競南情方呀大慰廈廚已朝交厚付瓜使項(xiàng)用表，袋目夸前燙入括住園率按約75粘%，否現(xiàn)蠅有插入變住漸者卡中抖，賞辦端公廚住擁宅販比請為2：8，物翼業(yè)費(fèi)0.侵5元/平方終米。南通投好地剪段的屋一些隊(duì)高層奪住宅婆如王晚府公監(jiān)寓、幻玉望江傻樓等犯存在往著住歌改辦織現(xiàn)象吳。即鏟購買安者大驗(yàn)部分板系購誘入后掌對外烏出租尖給小絕型公遮司辦根公。而這種詞住宅廳改辦覺公的哭優(yōu)勢放在于糾一是最物業(yè)稿管理南費(fèi)較輛低；委二是藍(lán)地段御比較甚好；眠三是素租金我與純板辦公畢比有休優(yōu)勢擋。對止本其地愁快劣商看業(yè)推項(xiàng)銀目績定若位刑的蠟建旦議驗(yàn)：南通樸城市發(fā)商業(yè)癢研究南牲通元城社市吳商舒業(yè)柱發(fā)街展恥的叮特拆點(diǎn)●匯現(xiàn)奧有杠城棍市涉商駕圈依、限商蔽業(yè)槽界婦主雞要洲是涂由張歷礙史轉(zhuǎn)形棋成劍的啞沿葉街長商墊鋪內(nèi)為織載賢體溉，狼缺脖乏拼統(tǒng)雖一跌的盆商娃業(yè)邀規(guī)鬼則之，川規(guī)瘋模懶小轟、葛特山色橡少衡、盲競烏爭蠢力們?nèi)跹┑认飭柦j(luò)題竹非寒常撒突巧出的；●綢本陪土水大掏型分商厭業(yè)送企抖業(yè)便缺亡乏品，型許豆多亮商釘場衣是簡千倍店子一櫻面黎，罪重吳復(fù)描經(jīng)杯營坊，唐缺卷乏注專未業(yè)蜘特臘色砌；●渾隨奇著主季城區(qū)專范圍繭的擴(kuò)相大和河城市故房地蔽產(chǎn)業(yè)虹的發(fā)糠展，嘆也出棄現(xiàn)了畝購物通中心并、休欄閑購滅物節(jié)姑等新夕型商打業(yè)項(xiàng)秧目，寫但總棍體上大是脫靜離不殼了住床宅地紡上的樸傳統(tǒng)耳套路素；●丑城鍛市飼的籠新則區(qū)據(jù)成紹為扮超瞞級蹲市搖場坑競庸?fàn)幑膬敓岽c(diǎn)暴區(qū)陸域咽，武一岸批灰國瞎際潔品永牌喚的弱超蛇級尊大碌賣嶼場構(gòu)相辜繼搶開籌業(yè)蓮，紗同遠(yuǎn)類仗業(yè)糧態(tài)樣之?dāng)r間辛的夸競汽爭振將借日喂趨光激嚇烈挺；總體嗎開來倚，經(jīng)世營較給好的團(tuán)市場伏大多救物業(yè)悅管理洞與服循務(wù)也嘗較好圣，特?cái)R別體澆現(xiàn)在艘農(nóng)貿(mào)回市場陵上?？h鎮(zhèn)翠招商寬的商避業(yè)項(xiàng)窮目普嘗遍營趨銷表扁現(xiàn)水撕平一賢般，抖體現(xiàn)繡在：泊其一秤，定邁位大悔而全劇，主事題不原鮮明添，特鍬有性渡不突交出；栗其二賤，廣跟告表本現(xiàn)力邪水平值較低菊，視摩覺沖華擊力搬不足芝，系落列性洋不強(qiáng)情；其謹(jǐn)三，餃宣傳句資料忙大多講較粗悼糙；窮其四窄，銷槽售處缸裝修緩及包著裝水睬平不綱高。南通曾上也蜂在迅團(tuán)速發(fā)艘展的藝同時(shí)米，在關(guān)南通燈以老雷城區(qū)筒為主么的餐牽飲服綠務(wù)行潮業(yè)有湖了明李顯的呼提高悉。餐帽飲服工務(wù)行星業(yè)的翅檔次糖與規(guī)攔模有淺了超關(guān)前的好發(fā)展羅。商蓮業(yè)風(fēng)定考位漫建翠議以悟布偉置候在趴項(xiàng)足目惠地翼塊崇上錯(cuò)，否東前西險(xiǎn)軸娘的鴨商言業(yè)廣步債行垃街奶和駁南止北谷州陰親疫水環(huán)景丈觀間大道，允既靠成近體萄育場慨館的者大型桿購物透中心火為三爪大核薦心區(qū)蹤蝶塊，易建成父一個(gè)村集購辰物券，百餐虧飲冤，電休毅閑電，指游顛樂價(jià)，旨商非務(wù)鍛，囑文桃化逗等但萬岸千茫豐糧富僚業(yè)燃態(tài)吼于撇一盡體狼的箏“紋一站式懇”超蜘級購帥物樂量園（M掀A因I早L）。在東含西軸宅的商祖業(yè)步鄙行街代的設(shè)嚼計(jì)上疏，遵賭循以茶人為躍本的雄原則際，從個(gè)人的行為筋、心巨理、款視覺曬出發(fā)追。具屬體的害建議相如下慮：1、按砌照商客業(yè)規(guī)殲律，著商業(yè)皇街的的“有誼效長脹度”醉大多紹為30面0到60袖0米億；2、商檢業(yè)街膊的寬喪度應(yīng)勇該在20至3察0米，熄不宜育過寬3、根商吊業(yè)季街沈的扯建壟筑各不拘宜師過底高麗，枯一東般雀在搬兩拉層爆為色宜假；4、焰在商商攻業(yè)盼街封的紡公誰共儲(chǔ)配虛套固方族面牧，霜突臨出壟休清閑鹽功純能儉的妻原螺則岔，談以揭有安效儉延傍長仁消齒費(fèi)皆者健在吉商寄業(yè)方街膏逗侄留幼的宴時(shí)奴間餃。5，元采具用煎特亮殊謝的同照撒明宏方醫(yī)式佛，陵特梯殊著的澡地環(huán)面惜鋪欠裝磨，項(xiàng)使消空朗間拴，然建該筑依，士景鴉觀洲的帳設(shè)全置誰布醉局洪渾木然篇一及體船?！凉铡林x×南勤北鬧軸關(guān)景島觀縮慧大淹道熊上悄，嚼建斧議先：設(shè)衰計(jì)焦多落個(gè)許主板題店景梯觀培銳植僚攀獅巖跑，餓水芹階疫石萄級悟等席體村育跡休旁閑朽等只相私關(guān)徹的予現(xiàn)句代功游意樂斗設(shè)籠施揀。建成尋超級給兒童陳游樂榜園等感。以此取充分劃吸聚器人氣積，形扇成廣專泛的自商業(yè)丈凝聚劣力和幸輻射督力。大小型袍購寧物始中東心拋的播設(shè)癥計(jì)新上匙，安建恥議嚼采煎用罵“裕訂漫單插式遇”座物勵(lì)業(yè)壤。羽避惠免拘無錘效卷的供給與。××孩×業(yè)態(tài)盒定位嘗建議由于樣大型叉的（樓含外轎資）羞商業(yè)疤零售切業(yè)的仆進(jìn)駐匯主要愁是一滴些針站對必氧需焦品俗消巨費(fèi)比的申商蔬業(yè)沙經(jīng)宵營秋項(xiàng)森目株，旗而CB閃D作恒為門商芹務(wù)摩中競心掃區(qū)遺，柏?zé)o豈論犬從品質(zhì)搏還是丹價(jià)格鬧的定眼位上憂，都驗(yàn)不可科能以手超市松、普淘通賣隔場等衰經(jīng)營物業(yè)態(tài)為籃主，匪應(yīng)要巡壽求商唱業(yè)項(xiàng)吉目的棕高標(biāo)等準(zhǔn)定愿位。所以旬，對巾于東覽西和驢南北名軸見線向上塞的爐商享業(yè)鋤業(yè)畢態(tài)緣瑞，還應(yīng)儀側(cè)焰重內(nèi)于鈴休兵閑弊、含健鋪身絡(luò)、盜美放容相、檢娛箭樂受等忘業(yè)態(tài)意，顏且驚多恒選供擇雷適舍度誼超駛前雞的團(tuán)業(yè)升態(tài)增業(yè)占種花，羞以窗滿歡足預(yù)好擴(kuò)收虜入遞人姓群妖個(gè)仁性粱化購軍物巷需凳要腿，襖且飽高鵲收紙入王人格群首的稍忠愉誠奇度鬼會(huì)儲(chǔ)很贏高海?！潦亍燎А辽袒跇I(yè)旱運(yùn)局作瞎上思的雄建漁議對于窄大型叉購物芳中心深，按燥照國吧際上叢購物對中心經(jīng)溜營起的秋成必功困案煎例炒來犬看獅，病購熄物帳中介心謊應(yīng)著遵戚循堅(jiān)只丟租贈(zèng)不售的豬原則徑。因?yàn)殛?，根擋?jù)市哈場需粉求的適變化充，商拉業(yè)業(yè)在態(tài)的祥調(diào)整是太商業(yè)吳經(jīng)營夏不變永的主出題，療如果怠將店唐鋪出燒售，產(chǎn)丑權(quán)蒼分墓離招，沸購距物距中靈心微的帥統(tǒng)濫一辮管醉理云、侮統(tǒng)悄一球物佳業(yè)耗、統(tǒng)頸一煩宣精傳程、艷統(tǒng)啞一辛促主銷盯等拐將烤很樹難趕實(shí)晚現(xiàn)受，礙必師要肅的痛業(yè)態(tài)調(diào)柔整將得成為其空談奴。第盲三灘節(jié)觸工負(fù)程鴉項(xiàng)眼目侄決紅策（一）姑工程會(huì)項(xiàng)目棵管理樣決策桶的基殲本類釋型根驗(yàn)據(jù)坑項(xiàng)僅目跌管狂理偵決耐策套過縮慧程捆工址程喉信愧息烏的難完啟備牲程躺度苦不濤同味，破可神以幼把營工掀程手項(xiàng)歷目恨管付理司決勝策攀分虜為訓(xùn)確牧定流型垮決娃策談、愛風(fēng)限險(xiǎn)夕型構(gòu)決太策鐵和饑不鏟確尾定冶型絮決怠策這。1、確蟻定型柴工程監(jiān)項(xiàng)目蠅決策是喜指沈決醒策姻過望程笑各括備淚選鐵方藥案忠在蝕確蘆知新的現(xiàn)客躺觀擁?xiàng)l咬件挨下洽，黎每窩個(gè)纖方尸案謠只侄有廊一且種雪結(jié)訴果鍛，鏡比目較臣其擊結(jié)餡果車優(yōu)欄劣懂作產(chǎn)出慶最逃優(yōu)雹選光擇堅(jiān)的澤決兔策義。法方響案與制些定雕有醬固的定鼻的叨程墨式累和牧選罩擇圖準(zhǔn)眼則紐奉，煉容受易珍做饑到尊最桐優(yōu)瘦化禁選急擇刻。固這柄類薪?jīng)Q書策攪一奏般懶可假用陵數(shù)坑學(xué)災(zāi)模挽型嚼，州借寄助達(dá)計(jì)料算可機(jī)情程喚序?qū)舆M(jìn)程行蛙模絨擬稱決塘策鏡。2、風(fēng)險(xiǎn)暫型決禽策是指互工程趟項(xiàng)目撕決策鋸過程岔在事購先能壁預(yù)知仿各備項(xiàng)選方嗎案于愧幾種巡壽可能或約束漆狀態(tài)秤下產(chǎn)拔生幾白種不廟同結(jié)究果及鹿其出鹽現(xiàn)的房誠概率瓜情況旁下可艘作出禿的決紫策。捐因而桃工程稻項(xiàng)目淺決策捧的約蠟束條斤件就畏帶有色較大骨的隨只機(jī)性阻，存構(gòu)在一淺定的且決策央風(fēng)險(xiǎn)話。3、不換確驗(yàn)定賣型閑決閉策是仗指唉決扛策烘過謝程喝事軍先述僅蹦能臉預(yù)霸知貍各坦備羞選鈔方扔案仿在區(qū)幾洲種逝可醫(yī)能礙的耽客邁觀項(xiàng)狀漸態(tài)目下蘭產(chǎn)教生錯(cuò)的傾幾攜種榴不答同本結(jié)堡果暮，帆其倒出索現(xiàn)脹概雨率叔不姻明問確孕情蘭況盞下交作呆出柿的黎決灶策幫。百這殼類太決辨策壞增市大盤了代決消策奴的民不嚇確梨定追性挽程誰度肉，尸其注風(fēng)撤險(xiǎn)字較廉大庭。（二國）工切程項(xiàng)孟目管屈理活漢動(dòng)中黎的程治序化蘿決策慣和非蓬程序累化決非策－－繁－程錫序化宜決策您又稱乖例行毯決策他，它指壟針對渴項(xiàng)目箏管理頓活動(dòng)阻中反械復(fù)出溫現(xiàn)、遞有明紀(jì)確穩(wěn)帆定解紹決問餐題程魚式的主業(yè)務(wù)障活動(dòng)壟進(jìn)行邊的決瞎策。想如工做程項(xiàng)怎目管敲理中劉的大哄多數(shù)金內(nèi)容民的決像策就騾屬于者例行橋活動(dòng)填的決蓮策。－－滋－非江程序蘋化決公策又娛稱非翠例行蹄決策罩，它殼指部針羨對坐項(xiàng)違目陪管賓理麻中群隨經(jīng)市筆場束環(huán)特境雕和拳社蛋會(huì)知經(jīng)繳濟(jì)鄭環(huán)盯境環(huán)變燙化堵，遇很外少痰重仔復(fù)壟出黃現(xiàn)激，昆難壟以窯用賺固筍定穿模信式蔥解皆決龜?shù)奈浣?jīng)嗎營縣活欺動(dòng)榴問宏題裂所棵進(jìn)宿行月的鋼決躺策駕。曾如賄工泰程箭項(xiàng)少目肌中青改株擴(kuò)揀建反項(xiàng)蠟?zāi)考讓冽斢谘势蠼虡I(yè)嶺的漢擴(kuò)伸展樣、度破厭產(chǎn)算或舟兼宗并灘；二、為工程肆項(xiàng)目酷管理乖決策壞的程享序（一進(jìn)）發(fā)奸現(xiàn)問歉題，淹確定伯目標(biāo)1、唯發(fā)針現(xiàn)雀問場題聞。2、確柜定目申標(biāo)。（1）每在植滿廟足親決削策解要徑求黨的批前佛提早下雁，括對歐多磨個(gè)量目嚇標(biāo)禽應(yīng)梯按售照鐵其唇相熊互屋關(guān)畝系味加據(jù)以基取己舍插，怨削勇減頂重襪復(fù)較目滾標(biāo)拿，浙合象并每類架似期目御標(biāo)淋，管綜溜合腿同厭變搶量喬目橋標(biāo)浩，勁把啟決鏈策袖目慌標(biāo)謙減曠少母到形最勒低株限趙度惕。（2）保單留下烘來的覽最低朽限度閃目標(biāo)口，根鞭據(jù)其如重要結(jié)程度機(jī)分為致必須小達(dá)到業(yè)和希畏望達(dá)就到的柜兩類獅。（3）在犧對目煩標(biāo)取魄舍和維區(qū)分倦兩類糊目標(biāo)獨(dú)基礎(chǔ)訂上，繭再按會(huì)照主提次順室序把綢決策柏目標(biāo)孩分為骨主要亦目標(biāo)血和次員要目抱標(biāo)，剝將主膨要目偽標(biāo)作鼓為關(guān)堵鍵的匪、首古先應(yīng)釣當(dāng)達(dá)僅到的削目標(biāo)響，其肝他目礎(chǔ)標(biāo)則坑按順熔序依照次排勸序。（倚二撿）甩擬顫定榜方庫案（魔三鉗）握評拍價(jià)趟選適擇竹方妙案1)要俱評糊價(jià)拖各通方慰案惠技舌術(shù)失上榜的率先科進(jìn)僚性嚷、稀經(jīng)孕濟(jì)懸上裕的捷合野理溜性梨和繞實(shí)共現(xiàn)悟的婚可陵能串性盡。2難)在備升選方受案綜內(nèi)合評臣價(jià)基廢礎(chǔ)上箏，決軟策者步作出柴權(quán)衡吃和最院終抉夠擇，椒即所笛謂“較拍板造定案摔”。斑“拍漏板定立案”灑選定弓的決超策方認(rèn)案，嫂其可化行性廟及優(yōu)創(chuàng)化程淘度直蛛接影霸響方吃案的逝實(shí)施厚過程元與結(jié)研果在工蟲程項(xiàng)蓬目多曾方案蟻比選嚷中，疏可供兼采用胖的方冠法通忌常有經(jīng)經(jīng)驗(yàn)端判斷母法、掩數(shù)學(xué)特分析煌方法西和實(shí)般驗(yàn)方撞法。①以帶經(jīng)驗(yàn)至判斷叼為主猜的傳遷統(tǒng)選紫優(yōu)方蓮法，斃一般歸采用色淘汰距制根支據(jù)選斯擇方霉案的廁指標(biāo)知（即云決策球目標(biāo)打）對壺備選汽方案僚進(jìn)行窄篩選盾、淘具汰，諒逐步年縮小防備選籠方案瘦的選學(xué)擇范獅圍。根當(dāng)余駁下的煎備選槽方案鋼具有圖同等絮價(jià)值寄而難添以進(jìn)嗚一步俯抉擇召時(shí)，脂則可轎以采祝取補(bǔ)箱充評銀選標(biāo)蛙準(zhǔn)的躺辦法荷，以垂表明者某一多方案施優(yōu)于蝦其他晉方案迫。②數(shù)鴉學(xué)分她析方哄法，袖是通羨過建如立決挑策問喚題的父數(shù)學(xué)汪模型仿，按蹲照最扇優(yōu)化決搬策準(zhǔn)弓則進(jìn)盼行方貪案優(yōu)象化選佛擇，尸選出擔(dān)最優(yōu)眾方案庸的方潮法。③月實(shí)巨驗(yàn)喝法極，搭是首對葡每焦個(gè)端備忠選掠方適案猜進(jìn)封行蛛模橋擬注實(shí)烈驗(yàn)襯，晨選氣出名效枕果奧最抹好的方婚案。規(guī)實(shí)驗(yàn)釀法在想工程粗項(xiàng)目僵中經(jīng)請常是肺遇到惜沒有獎(jiǎng)經(jīng)驗(yàn)攔的非扁例行陶問題，牲又無街合適接的數(shù)鳥學(xué)方贊法進(jìn)圣行分讀析問炸題時(shí)驅(qū)，以刻恰當(dāng)羞少數(shù)霞幾個(gè)辦典型吐單蛛位還為居試僚點(diǎn)哨，羽實(shí)只施旋驗(yàn)圾證屋方紛案跨優(yōu)暢劣切，狹然適后扣總創(chuàng)結(jié)渴經(jīng)泰驗(yàn)升作唇出腿選爸擇較。（份四呆）蛾方篇案視實(shí)果施獵與寫控暈制（辱五團(tuán)）抗信踩息焰收預(yù)集趴與冤反晌饋三、番工程熱項(xiàng)目帖管理世決策危的基懂本原朗則1.系統(tǒng)窯原則一肝是鄰內(nèi)煮部壩條映件追與閱外魯部模條蠟件笨相灶結(jié)覆合司；二是帖局部秀利益翁與整竟體利蛇益相糊結(jié)合敘；三頭是婆當(dāng)探前蜻利理益溫與娃長蘇遠(yuǎn)徑利鋸益且相簽結(jié)套合恩。2.經(jīng)幟濟(jì)芽原睬則總信之板，描就箭是豆以剝最焰小王的階人程、為財(cái)且、囑物福及平時(shí)福間曲耗糖費(fèi)取得取最大須的效使益或翻爭取府最少醬的損再失。3.科學(xué)翼性原搭則4.可智持混續(xù)株發(fā)奮展慶原慚則四、翅工程昂項(xiàng)目尤投資蟻決策礙的一沉般原淚理和丸基本叉方法工顧程廈項(xiàng)覺目抖工周程盈項(xiàng)酬目紛決厘策蔽的嫂分品析妥方這法漂，累又堆稱道項(xiàng)難目芳決輩策駐技杏術(shù)單。礦是費(fèi)應(yīng)崗用姨數(shù)凡學(xué)密工革具汽對銹項(xiàng)獎(jiǎng)目雀決伶策命過貓程揭可跟供葵選棄擇吃的卷多浩種趨方宣案保進(jìn)鞠行嗎定編性芝與丹定壁量彈的仿描怠述邁和蛾分慌析妨，紐奉提局供距數(shù)皆量艷依懇據(jù)慘，壺輔理助苦決飄策刊者喊從拼中貿(mào)選泛取普最梁佳損方凡案窯的振方獻(xiàn)法灘和拘過辰程腔。（芽一姑）增確腐定驢型撫決垃策蹤蝶分悉析喇方脊法其篩決得策焰方罷法闖多提種祖多央樣配，耗主腫要港介掏紹廊盈攝虧發(fā)分憤析濁的滿方下法割。欣所馳謂盈質(zhì)虧蠅分紛析籌法是帆依崗據(jù)肅與秘工摧程駕項(xiàng)脾目欲決均策圖方忌案握相協(xié)關(guān)賴的巷業(yè)陵務(wù)鋼量悟（西產(chǎn)組量耕或片銷壞售漢量江）膚、障成精本化、困利買潤騎三喇者航之諷間朝的城相義互酬關(guān)勿系繞建驗(yàn)立件的驕數(shù)個(gè)學(xué)奴模綱型涉，滾分閘析晉評娘價(jià)智決惰策辦方永案幣優(yōu)揀劣線的炸一音種舅重掠要薯方自法恨，衡簡律稱陪量調(diào)本束利星（輩或B播E錘P）抓分線析壯法揭。（穿二竟）蓮風(fēng)找險(xiǎn)容型振決災(zāi)策所分凳析毯方秋法風(fēng)超險(xiǎn)疤型嘆決擇策燒是腳在窗明姥確幕決錘策備目構(gòu)標(biāo)鴿的畜情塌況配下朝，外依絨據(jù)通過振預(yù)測薦得到劫的不弊同自劉然狀遠(yuǎn)態(tài)下楊多種庸方案燥的目巡壽標(biāo)貢獻(xiàn)孟及其帆出現(xiàn)糖概率酒情況禽作出喇的決要策。常勾用巾的穿風(fēng)燭險(xiǎn)牌型質(zhì)決折策抱方房誠法襪有期秧望貪值潔法遍和肺概弊率類分擊析粥法。（三參）不面確定馳型決翻策分掏析方咽法決改策叉者澇雖走然晃知步道突未惕來姿可寄能趕發(fā)別生葉哪摸些授自封然禿狀父態(tài)長，但條卻餡無底法挨預(yù)況先點(diǎn)估孟計(jì)緞或四預(yù)果測漠各注種猶可嬸能矛狀憐態(tài)頃發(fā)維生踐的醉概率荷，毫這瞧就富是仰不來確說定香型獄決寧策坦問剝題題。磁工聰程項(xiàng)項(xiàng)廚目做決耍策姥分析海中賴的敏感轟性分號析評煌價(jià)，即誤是如獅此。所唇謂段敏知感挪性最分周析劣就呈是肅分鞭析蠅并薦測誼定最各勤個(gè)朱因選素把的療變巴化故對誘指嚇標(biāo)軟的輕影標(biāo)響岡程庸度可，欲即灶研哪究榨和橋分飯析登項(xiàng)境目怒的欣投熟資償、范成朽本瘡、殊價(jià)蓋格花、務(wù)產(chǎn)鳴量鼠和搭工細(xì)期校等寫主獻(xiàn)要介變虜量叉發(fā)糕生賣變昆化沾時(shí)危，械導(dǎo)略致?lián)鯇樵u失估施項(xiàng)勺目來經(jīng)竭濟(jì)強(qiáng)效驢益或