第四章成本法

房地產(chǎn)估價成本法學(xué)習(xí)內(nèi)容主要內(nèi)容

5.1成本法的基本原理

5.2房地產(chǎn)價格構(gòu)成

5.3成本法的計算公式

5.4建筑物的重新構(gòu)建價格

5.5建筑物折舊

（折舊類型計算方法）

5.6房屋完損等級評定和折舊有關(guān)規(guī)定

（一）概念：成本法又稱承包商法，在評估舊的房地產(chǎn)的價值時通常稱為重置成本法或重置成本折余法。

成本法是求取估價對象在估價時點時的重置價格，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。采用成本法求得的價格為積算價格。非歷史成本是估價時點的成本是社會平均成本基本原理概念理論依據(jù)適用對象使用條件估價步驟價格構(gòu)成計算公式重置價格建筑物折舊運用舉例第四章成本法一、成本法的基本原理基本原理概念理論依據(jù)適用對象使用條件估價步驟價格構(gòu)成計算公式重置價格建筑物折舊運用舉例（二）理論依據(jù)：從賣方的角度來看：成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論,即房地產(chǎn)的價格是根據(jù)其“生產(chǎn)費用”來計算，重視過去的投入。銷售價格≥成本=各項費用及正常的利潤和稅金從買方的角度來看：成本法的理論依據(jù)是替代原理。支付的最高價格≤他所預(yù)計的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費的代價第五章成本法一、成本法的基本原理買賣雙方可接受的共同點必然是等于正常的代價“成本”包含正常的費用、利潤和稅金在內(nèi)。新證近幣開紀(jì)發(fā)放建拼造君、拋計駕劃兆開撈發(fā)戒建嚷造樣或融者徹可倡以軌假綱設(shè)雕重掉新味開藍(lán)發(fā)源建瓶造咬的孝房胞地爆產(chǎn)各，茶均肝適崗合參。特掩別梁適煙用你于畝既擦無羨收儀益周又舞很佩少耀交博易虧的劇學(xué)案校等、櫻圖饅書暗館渾、視醫(yī)夜院橫、艱政座府斧辦短公按樓津、秀軍漁隊慢營癢房為、掏公適園即等效公園共墨建存筑礙、裂公賺益囑設(shè)跑施緣瑞。化榨工口廠煉、施電擦廠甜、悼鋼劇廠幟、喘油軋?zhí)镅?、警碼梁頭癢、市機險場蘿等任只潤針?biāo)鶎騻€玩別風(fēng)客膨戶蔽的洲特賤殊獵需蠶要軋而航開淺發(fā)太建江造饅的工房激地岸產(chǎn)卡。單純揀建筑堅物的聞估價市場鳥不完葵善或斷狹小宵市場咽上無瞧法運嗽用比耽較法壤估價匆的房燭地產(chǎn)纏。房地亮產(chǎn)抵毒押、駝企業(yè)傭合并坑兼并侍及房掌地產(chǎn)店投資宵、房迷地產(chǎn)奮保險剖及其蹈它損剛害賠搜償。特森殊變房魂地溜產(chǎn)勾如惑寺凈廟戲、缺道驅(qū)觀截、灘教答堂說以娃及訓(xùn)橋順梁聚、葵涵柔洞液等燭估簡價尼。適用對象基本現(xiàn)原理概念理映論歸依業(yè)據(jù)適展用欄對隱象使用哄條件估殿價邪步守驟價媽格馳構(gòu)漁成計算竿公式重置烤價格建筑右物折心舊運肌用援舉創(chuàng)例第五章成本法一、成本法的基本原理1慚.自豆由份競伯爭(即汪可首以砌自老由同進(jìn)汁入犁市同場)2.該取種石商乒品懶本而身拼可孕以今大游量響重怕復(fù)成生帆產(chǎn)采屑用卵逼允近河原耗則灰：成本銀的增僑減≠潔價值肝的增譜減即艇：截以沙下頭情道況由實繭際讀不鴉成線立畝。價格助等于有“成奮本加機平均營利潤革”的條蟻件是歉：基神本講原普理概湊念理牛論蘿依蘭據(jù)適用吊對象使渣用所條晌件估價屬步驟價益格聾構(gòu)飾成計算超公式重置掌價格建筑待物折繁舊運用謝舉例注委意析：1.區(qū)尾分金實赤際敲成之本廳和川客處觀炊成舒本2躍.依口據(jù)卵市敲場槳供敢求儉確嗚定嘉評涉估鈴價忘值供大怎于求支時，扶價值士應(yīng)下蝦調(diào)求丹大牽于究供云時甜，趣價澆值糧應(yīng)滋上怖調(diào)難第五章成本法一、成本法的基本原理成竿本憶法撒使焦用浙條醋件搜泉集州有津關(guān)翠房敘地增產(chǎn)截開響發(fā)散的察成竹本逐、染稅譽費盯、厭利刑潤扛等握資膛料狗；估算仿重新箱購建良價格鏡或重梨置價騾格；估算薄折舊喜；利用昏相應(yīng)診的公煩式求悅?cè)》e序算價賺格。以講取諷得罵土委地壺建懷成訪房拌屋代銷盞售棒這摩種泛典大型鴨的丈房盯地腦產(chǎn)擠開藥發(fā)涉類鍛型庸為戲例哲，鴿并背從鬧便墻于跡各廊構(gòu)姿成驕項圓目她估它算眾的宋角堂度脊，北來坐劃踩分覽房闊地功產(chǎn)亞價忙格蕉構(gòu)今成亂?；v本縫原沒理概念理論偉依據(jù)適用磨對象使獎用鐵條伴件估價遙步驟價籠格伐構(gòu)勞成價格就構(gòu)成征地杠估價拆擾遷終估茄價商樂品螞房經(jīng)蘭濟(jì)貿(mào)適久用面住膝房計算燥公式重離置烤價行格建晚筑寨物痰折床舊運用弄舉例（一孕）房泥地產(chǎn)患價格料的基椅本組顯成：土勉地陸取筒得踐成滋本開發(fā)斯成本管幫理耐費吧用投資臭利息銷售池費用銷售趣稅費開伴發(fā)籠利濟(jì)潤第五章成本法二、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成成何本臣法粉估嗓價有步真驟基喬本利原素理概死念理疾論域依鍛據(jù)適杜用迷對帽象使司用耕條屠件估宏價疤步袍驟價格昂構(gòu)成價柿格摟構(gòu)兼成征地娛估價拆響遷唇估恰價商品嶄房經(jīng)猛濟(jì)梅適驗用頭住舉房計該算預(yù)公剛式重置薦價格建恒筑封物池折并舊運用載舉例（獵一翼）親房參地轉(zhuǎn)產(chǎn)嗚價沖格敲的添基扛本欺組悲成悲：土地門取得河成本開發(fā)廳成本管理密費用投資鹽利息銷售佛費用銷售眾稅費開俘發(fā)膨利德潤第五章成本法二、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成成同本躍法忙估啊價屬步泰驟1、土高地取沾得成林本通誦常間稱演為丘土房誠地尿費帖用肆，喝是狂指網(wǎng)取團(tuán)得叉房容地?fù)尞a(chǎn)魄開始發(fā)斑用河地舊的益必鬧要屢支騙出軋，慌一蘭般短包弊括森土逃地恐使敘用和權(quán)店出斬讓梢金抽、榴城窗市?；?jié)礎(chǔ)黎設(shè)完施殘建糕設(shè)礙費德、姑土墨地堅開臺發(fā)門建懶設(shè)丟補帆償毒費仙（之征恥地奸拆險遷膊補叉償斑安逝置唐費燭、肝相零關(guān)束稅司費隔、統(tǒng)地化上耽物垮拆勇除朋費令、薪渣成土貪清箭運扁費狗、艷場聞地扮平郵整墻費賄等妨）事和羞土峽地劃取譜得姜稅遙費雨。土地鐮取得守成本展依用側(cè)地途障徑不繳同而階不同吊，分槐為以忙下3種傾類澡型腦：（1）市蛇場購廳買下鼻的土態(tài)地取睜得成他本A建羊設(shè)顏用黎地勝使岔用姨權(quán)脆購刷買趴價牢格絕（雜市乘場栽法辰求光取棋）B土地貫取得司稅（2）倍征幸收君集迫體嘉土化地憲的扛土高地束取放得芒成忠本仔（疏農(nóng)繪地葵征儲用項）（3）劉征門收缸國埋有希土烏地警上愁房丑屋蛛的臭土慘地餓取卷得漂成徹本序（傳城暈市切用彈地陜征骨用目）第五章成本法二、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成基本波原理價格詳構(gòu)成價辛格助構(gòu)肉成土憐地案取正得溜成悄本征橡地乒估釋價拆慚遷并估陽價商偷品礦房經(jīng)濟(jì)稈適用夜住房計躬算鉗公打式重驕置焦價因格建筑徐物折清舊運用慘舉例（2）馬農(nóng)覽地課征冬用義的接估工價謀規(guī)夏定（征較收集峰體土劣地）征堂地犁估升價德是筆指饒在按將蛛集蹦體膛所里有潑的妹土轉(zhuǎn)地呆，油經(jīng)剛依薦法摩征央用寺轉(zhuǎn)掉為杰國殼有喉土草地忌的逐過立程奧中布，浙對份被欺征僵用象土勇地離的前補磚償腦價償格電進(jìn)越行砌的忘評蠟估根。征榆地特估寧價絞內(nèi)欣容話及鋒補孔償唐標(biāo)效準(zhǔn)：（1）土寄地補燥償費怨：為豈該周耕藏地貓被刮征曲用弦前造三姿年犬平摘均臭年參產(chǎn)導(dǎo)的愉值俊的6至1疾0倍唉；（2）鼓征伍用尤耕塑地懶的難安奴置弱補渠助秒費俊：每個艱需要廊安置刺的農(nóng)舉業(yè)人侮口的燦安置碌補償期費為茄該耕意地被音征用常前三億年平炕均年瘦產(chǎn)值馳的4至6倍塞，喪每四公攜頃嫌被妄征配用弦耕妨地煌安旁置倦補晴償被費軋，嫂最臉高鳥不己超鋼過弟被冒征渴用吩前擁三閥年賽平倦均咬年吩產(chǎn)觀值15倍；（3）青勵苗補汪償費冠和地喜上附剖著物議補償嚷費；（4）警征舉地徐房航屋豆拆麗遷臣補隸償影費躬。第五章成本法二、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成基本蠟原理價耀格原構(gòu)信成價賓格案構(gòu)燈成征排地喬估裂價拆遷拿估價商咐品戰(zhàn)房經(jīng)濟(jì)棋適用闊住房計算蹈公式重?fù)?dān)置叉價鄰格建筑舟物折春舊運用慎舉例征地歲房屋挺拆遷飄補償匪安置源辦法（3）城旅市房勝屋拆蔥遷補輛償?shù)哪泄纼r面規(guī)定城市蓄房屋業(yè)拆遷其估價區(qū)（以挖下簡舉稱拆飽遷估敗價）券，是但指為設(shè)確定態(tài)被拆花遷房繡屋的車貨幣項補償滲金額旦，根奮據(jù)被監(jiān)拆遷級房屋鎖的區(qū)鼓位、寬用途麗、建生筑面西積等杯因素觸，對倡其房交地產(chǎn)艇市場效價格鄉(xiāng)豐進(jìn)行拘的評輸估?！冻墙杏⒎抗馕莶聿馉T遷鞏管附理筆條膛例》是城繪市房幼屋拆碰遷和不拆遷段估價觸工作謙的指僑導(dǎo)性正文件付。城狡市謊房慌屋仿拆捎遷戶中登發(fā)亡生厘的糟有是關(guān)章稅處費已包變括蟻：迎被直拆鄭遷抬房雷屋睬及柏附琴屬濕物團(tuán)的慨補附償讀費爸、微搬顧遷濤補萄助姻費茅、誼臨制時葛安經(jīng)置丟補趁助譯費去或換周昏轉(zhuǎn)選房眼費建、欲拆供遷飯非滿住碎宅稅房脊屋即造東成擇停姑產(chǎn)赤、祝停輪業(yè)電的市補跳償失費泄、研拆勸遷鋤服嫁務(wù)姥費顏、沖拆半遷熱管忽理安費挖和涂政灰府鋸規(guī)漂定丸的筍其夢他植有蜂關(guān)榴稅內(nèi)費柴。第五章成本法二、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成基摩本邪原乒理價格之構(gòu)成價格顧構(gòu)成征估地米估初價拆遷北估價商墓品孩房經(jīng)濟(jì)堆適用拐住房計算蔥公式重季置倦價堡格建筑翅物折雁舊運幼用辱舉孫例（3）城疊市房靠屋拆參遷補如償?shù)年牴纼r沃規(guī)定拆繩遷退補跡償點估喂價否對現(xiàn)象峰為型拆榨遷怕范副圍盤內(nèi)鳴土間地文、孔建恰筑胸物授、濕構(gòu)漏筑呼物晚和北依待托略在斗其斃實勵體壇上夜的沫權(quán)貿(mào)益診。城市初房屋暑拆遷糧補償孕估價酒的標(biāo)呈準(zhǔn)與欠方法柱：貨擊幣補害償?shù)挠辰痤~誦，根悼據(jù)被檢拆遷噸房屋鉛的區(qū)漲位、懷用途錄、建大筑面黎積等鐘因素貸，以滲房地夜產(chǎn)市南場評區(qū)估價殺格確指定。拆遷祥估價監(jiān)的工粗作方贊式狹。第五章成本法二、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成基恩本慈原擔(dān)理價格龍構(gòu)成價格糟構(gòu)成征驅(qū)地洲估科價拆澇遷蒸估慚價商饅品嗚房經(jīng)濟(jì)候適用巷住房計掠算蠢公鏡式重置碼價格建筑但物折沉舊運缸用梁舉李例（4）男現(xiàn)吊行較商纏品嗎房街和踐經(jīng)逮濟(jì)吃適供用萄住豎房怪價簡格輩構(gòu)譽成商刻品僅房=成筒本+利潤+稅金+地段汁差價經(jīng)濟(jì)萄適用蔥房=成本+利潤+稅蔬金2、開舌發(fā)成巧本開發(fā)忘成本賓是在贊取得豬開發(fā)傭用地序后進(jìn)價行土輕地開套發(fā)和脹房屋蓬建設(shè)儉所需刺要的委直接偽費用廣、稅良金等另。在實焦際中鋤主要拖包括切下列動幾項繳：（1）勘潔察設(shè)繞計和理前期腿工程著費（蜜土地將平整轉(zhuǎn)費在仍土地稿取得饞費中迷可能鬼已經(jīng)偽包括臥）（2）基贊礎(chǔ)設(shè)忍施建械設(shè)費叨（如奮果取內(nèi)得的濃是熟膽地則梁基礎(chǔ)趴設(shè)施夢建設(shè)離費已錦包括哀在土疏地取危得成蛇本里顯面）（3）卷建播筑標(biāo)安忘裝肚工武程本費（4）蹈公南共演配剖套慘設(shè)赴施鄰建戶設(shè)連費今（符教物育呆、塞醫(yī)蝦療償、詢文著化唐體鞏育嘴、輕社稍區(qū)呈服顧務(wù)摧配潑套貓設(shè)這施卻建陡設(shè)暑）（5）撫其梁他煌工君程倍費蹄（喘工蠶程拖監(jiān)肢理另費良、皇竣墾工感驗勾收術(shù)費錘）（6）惰開但發(fā)未過刑程鹽中待的碎稅許費注輕：季有折時份將開發(fā)肅成本劃雞分爆為土浸地緩開和發(fā)囑成僻本和建掉筑候物界開鴿發(fā)淺成強本。第五章成本法二、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成基卡本潔原碰理價簡格盈構(gòu)脆成價格夾構(gòu)成土地念取得守成本開發(fā)質(zhì)成本征械地盆估螺價拆售遷忘估犁價商品菠房經(jīng)裂濟(jì)稿適俯用債住剛房計算躲公式重置卸價格建筑奧物折此舊運用字舉例3、虎管秘理從費付用每：主屑要扇是全指常開緊發(fā)送過猾程匯中全管制理煌人茂員響工葵資梅等，為土送地取怨得成蛾本與得開發(fā)典成本鑼之和徐的一壟定比稠率材。4、銷兼售費桌用銷史售媽費怠用義是姿預(yù)留售蝕或桐銷絡(luò)售菜開務(wù)發(fā)展完瀉成寄后庭的元房姐地錦產(chǎn)雹所半需購的盼費耽用勺，劍如廣乘告臭費退、代理必費、樣板鍛間和像售樓京處建肢設(shè)費等斯，決為嗚便毒于汪投拋資熔利證息嫩的幣計讀算蝕應(yīng)燃區(qū)恨分漏銷廣售席之控前壯發(fā)捕生邊的劣費倆用飲和芬銷播售枝之勻后訂發(fā)崖生權(quán)的咸費奪用抱。5、測投桃資引利揭息廚：投慚資遮利差息秋與中會笑計很上盛的憂財嚼務(wù)濟(jì)費壟用軌不趴同午，線在攜房號地芹產(chǎn)明開浴發(fā)慶完嚇成視或?qū)嶀尙F(xiàn)攻銷揭售俊之雞前委發(fā)避生侍的猾所泳有甜必扎要蒸費塊用爪應(yīng)匹計鋸算趨的裁利釘息酷。戚它佳包遠(yuǎn)括憤土紀(jì)地靜取籮得跌成霧本損、雄開禮發(fā)爬成壞本卷和癢管奸理澡費頌用除以器及紡銷功售拘之淚前警的蒜銷米售抬費揭用注投侍入后，陣無耳論謝它統(tǒng)們諸的匯來咸源尺是捏借暴貸灣資蜻金模還峽是門自站有初資培金棕，同都輔應(yīng)凳計服算妙利愁息駐。壞因六為渠借眨貸主資舟金錄要賽支關(guān)付四貸勇款旬利活息嗓，眾自便有爐資暢金杜要育放看棄獨可屬得憲的日存另款射利芽息砍。（27惜9頁銀投狡資濾利在息蘇的獸計菊算沾）第五章成本法二、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成基本括原理價嘴格櫻構(gòu)裁成價議格票構(gòu)乏成土粉地易取引得暑成拉本開急發(fā)蹲成激本管理患費用銷屯售伐費縮慧用投魯資溉利素息開目發(fā)太利冊潤征地穗估價拆表遷形估受價商品字房經(jīng)濟(jì)倆適用捧住房6、銷駁售稅睜費銷售翻稅費稍是銷混售開光發(fā)完旱成后絲式的房雷地產(chǎn)祖應(yīng)由迎開發(fā)饞商（隨賣方凳）交成納的廈稅費衡，按滾售價惜乘以棄這一瞞比率鍵來估耗算。乖可漢分敏為險兩誓類減：（1）銷佛售稅恩金及臂附加煌：營宋業(yè)稅役、城舊市建復(fù)設(shè)稅糠、教窮育附倚加（2）轉(zhuǎn)其耍他課銷傳售樹稅矮費關(guān)：事由擺賣遮方俱負(fù)袍擔(dān)涼的遇印知花豎稅禮、航交欄易林手炕續(xù)鹽費柳、稍產(chǎn)昨權(quán)朽移浪轉(zhuǎn)翠登郊記欄費第五章成本法二、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成基程本柔原逆理價格無構(gòu)成價橋格府構(gòu)宴成土地藝取得掛成本開畢發(fā)享成天本管理理費用銷曲售暮費藥用投票資迫利皆息開發(fā)怖利潤征地混估價拆遷猾估價商品都房經(jīng)濟(jì)糞適用妖住房7、開摸發(fā)利播潤現(xiàn)袋實剩中崇的羅開旬發(fā)淋利申潤襯是噴一定種災(zāi)結(jié)蘇果老，印是削由揀銷扯售鉗收及入意（銜售句價渣）擇減價去威各呆種降成握本壁、懶費高用甘和優(yōu)稅緒金走后鞋的棉余胃額俘。估邪算辰開班發(fā)株利琴潤魔應(yīng)概掌利握園以市下慌幾辛點績：（1）項開默發(fā)暑利展?jié)櫵{(lán)是容所蟻得旁稅納前燈的院，驕即義開立發(fā)雁利緩潤=開發(fā)國完成閣后的旁房地磚產(chǎn)價硬值-土地宗取得脂成本-開身發(fā)濁成袋本-管俱理皂費懶用-投資苦利息-銷領(lǐng)售澡費勢用-銷屑售暴稅炒費（2）開塑發(fā)利剪潤是釀在正趨常條專件下救開發(fā)跟商所完能獲旺得的迷平均樹利潤挪，而到不是扔個別撞開發(fā)進(jìn)商最捷終獲舟得的元實際僑利潤勝，也條不是貓個別論開發(fā)典商所劣期望蓄的利捷潤。（3）搖開巧發(fā)眨利終潤垮是樂按冊一趴定銳基億數(shù)掃乘魯以喚同謊一建市廳場朽上磚類繩似傳房西地典產(chǎn)迅開墾發(fā)充項沒目策所淋要初求灣的姿相朵應(yīng)木平似均律利絡(luò)潤舉率靈來顛計棕算粗。第五章成本法二、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成基筍本乏原懲理價墓格椅構(gòu)研成價浩格迅構(gòu)串成土遼地育取巾得赤成玩本開尾發(fā)底成磨本管港理剩費趁用銷售頭費用投資武利息開萬發(fā)婦利劉潤征地瞧估價拆中遷產(chǎn)估咽價商品朗房經(jīng)濟(jì)規(guī)適用逝住房第五章成本法二、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成7、開都發(fā)利而潤的壤計算赤公式（一咽）最墳基本謎的公剝式估鎖算捐價砍格=重刺新歇購動建搞價久格-折燦舊第五章成本法三、成本法的計算公式基祝本儀原它理價伍格解構(gòu)豈成計算炮公式重殘置錫價范格建蜂筑沙物環(huán)折饑舊運遲用旨舉鋪例步驟平：①寺搞清野房地討產(chǎn)價咳格構(gòu)錫成②估剃算各蹦構(gòu)成虧部分乎的金濃額③將浴各構(gòu)族成部黃分的浩金額饒累加針對撒對象A新經(jīng)開旦發(fā)騾的傘土米地B新建訓(xùn)的房煙地產(chǎn)冤（房艘地、雷建筑啦物兩噴種情串況）C舊棄的雀房搖地唇產(chǎn)君（妥房憶地洽、型建森筑瀉物辨兩局種界情反況叢）（獎二展）篩適斷用薄于怠新湯開宵發(fā)械土犁地貴的題成付本尺公癥式新開廟發(fā)土篩地價貴格=土地史取得掃成本+土襪地范開蛛發(fā)根成蕉本+管理獸費用+投狗資污利地息+稅婆費+開發(fā)援利潤第五章成本法三、成本法的計算公式基圣本悲原暢理價成格喬構(gòu)梅成計算甩公式重置象價格建筑尊物折偷舊運術(shù)用荷舉哨例新開習(xí)發(fā)土刷地是幫指包先括填取海造耕地、慎開山第造地掠、征禍用農(nóng)膛地后牽進(jìn)行膛“三架通一柔平”批、“遮五通焦一平職”、煌“叮七通循一平油”等里開發(fā)屠的土墊地或脊城市盯舊城過區(qū)待數(shù)拆遷數(shù)改造好的土支地開彼發(fā)為蘇可以鹿直接尚利用競的城中市建職設(shè)用行地。新價開串發(fā)豈區(qū)騎某泉宗飯土機地俘的酬單幻玉價=（取防得開液發(fā)區(qū)啟用地蘭的總聾費用+土蜻地迅開疤發(fā)獸總窯費恥用+總答管彼理急費話用+總端投先資寧利論息+總杜銷構(gòu)售粘費向用+總銷詞售稅艙費+總途開失發(fā)拆利丸潤爸）÷閘(開刪發(fā)直區(qū)胳用蹈地費總土面鄉(xiāng)豐積×可轉(zhuǎn)乏讓土光地面?zhèn)确e的貨比率)夜×用行途代、來區(qū)挖位除等垂因忽素咳修食正時系率數(shù)可轉(zhuǎn)炕讓土穴地面跑積的宏比率=開策發(fā)揚完烤成龍后靠可設(shè)轉(zhuǎn)損讓才土路地排總菠面顫積÷開臂發(fā)促區(qū)公總苗面嚇積×渠10喊0%對進(jìn)于澇新涼開云發(fā)羨區(qū)躁土控地服的分宗估工價1．圍計輩算傻開輩發(fā)乓區(qū)挺全焰部摩土成地間的樣平灶均哄價乒格把。2．圓計尺算飲開顧發(fā)朱區(qū)猶可振轉(zhuǎn)冶讓烘土圍地淺的箭平看均豆價竟格康。3．嗎計污算瞎開蔬發(fā)劑區(qū)絲式某鐮宗潔土攻地剪的胞價格格噸。珠將昂第船二衡步找計叨算戲出琴的鉗平江均望價栗格思，葡根濟(jì)據(jù)恢宗潑地廈的以規(guī)驢劃敘用城途猜、躲具尚體仇位斤置找、誰使課用驅(qū)年適限絕、撓容朋積卻率窮等牌進(jìn)槐行泄適齊當(dāng)叮的室增霸減均修幟正榜。第五章成本法三、成本法的計算公式基本原理價格構(gòu)成計算公式重置價格建筑物折舊運用舉例步辰驟宗地杏是地籍浴的最園小單隆元，是指以飄權(quán)屬耗界線迷組成桌的封斑閉地緊塊。第五章成本法三、成本法的計算公式基踢本配原題理價格堂構(gòu)成計渴算哲公富式重扯置辰價觀格建筑餓物折按舊運用氏舉例【例4-的1】某成怕片荒濁地面設(shè)積2k菠m2．針取至得數(shù)該洗荒劇地衡的狹代滴價常為1.典2億節(jié)元厚，鬧將臉其滴開虎發(fā)綢成蓄“形五山通醬一維平納”追熟亮地鉗的漲正秘常根開嚷發(fā)駕成騙本吧和賊管資理患費妖用覺為2卻.殼5億璃元伙，束開螞發(fā)憂期供為3年泡，網(wǎng)貸刊款貼年灣利濟(jì)率將為10崇%，銷夢售稅火費和拆開發(fā)模利潤登為可啞轉(zhuǎn)讓箱熟地個價格密的5.再5%和9.砌5%，開蜻發(fā)完飲成后陽可轉(zhuǎn)亂讓土亞地面充積的欲比率勸為60％。墻試求養(yǎng)該荒狠地開蘿發(fā)完霜成后渾可轉(zhuǎn)困讓熟造地的廊成本陡價格敲為每漫平方參米多晴少元麻?！窘狻坑筛最}記意快：設(shè)荒澆地開原發(fā)完逝成后適可轉(zhuǎn)潑讓熟尖地的景總價侵為V，閑則勞：V飲=黃1錢.湊2醬+宋2幅.卵5測+價[淋1穴.意2測*（1+史10頸%）3-炎1騰.納2族]+[鵝2.封5*（1+稱10昌%）1.斜5-2關(guān).5舞]+鉆V（5.害5%歲+9頸.5斷%）單價=堪V康/（會總賴面移積誼*60繪%）新建烈房地胞價格=土壯地確取弟得棋成福本+土地塘開發(fā)靈成本+建筑碰物建數(shù)造成集本+管理宗費用+投介資農(nóng)利領(lǐng)息+銷多售誼費室用+銷售勾稅費+開發(fā)滲利潤新建砌建筑拳物價漂格=建筑掉物建臨造成仇本+管理列費用+投資摧利息+銷售勺費用+銷什售申稅屈費+開發(fā)運利潤（訪三陡）柳適蘆用錢于尾新析建擁房場地志產(chǎn)唐的軋基守本銀公擱式新建念房地拾產(chǎn)采闖用成換本法載估價句時一該般不兇應(yīng)扣飲除折哨舊，旺但應(yīng)仇考慮柄其工潤程質(zhì)省量和墊周圍宋環(huán)境任等因虹素給扯予適漁當(dāng)修鑄正。第五章成本法三、成本法的計算公式基本原理價格構(gòu)成計算公式重置價格建筑物折舊運用舉例舊房拘地價邊格=土地壺的重蟲新取鍬得價窩格+建猛筑怪物噴的替重豪新災(zāi)構(gòu)穗建花價如格-建筑語物的辰折舊（時注仰意惰土帽地鎖重涉新旗取亞得肚價噴格悲里貓的耀年正限馬問受題廈）舊溜建街筑育物協(xié)價深格=建否筑器物圍的叼重膊新圓購返建紡價飼格-建地筑平物懂的喚折撲舊（羞四相）適暑用地于雕舊賢房坑地雷產(chǎn)宅的拖基器本期公妄式由南于杰舊粥建顆筑孔物慘所昆造得成卵的糾土停地笨價響值貧減星損同，迎應(yīng)藏扣堤除衡該環(huán)減勾損朵部駝分品。注臣意第五章成本法三、成本法的計算公式基本原理價格構(gòu)成計算公式重置價格建筑物折舊運用舉例（冶一怪）泡重邊新片構(gòu)院建帳價蝦格豆也枯稱重右新源建謊造環(huán)成輛本個是儲假瘡設(shè)青在接估蓄價文時糞點走重妥新朱建著造妄或繁購悟買猜全商新膝狀白況寧的搶估載價筍對晚象朝所普需耀的囑一谷切糊合消理貸、行必測要按的浙費絞用答、運稅用金芽和巷應(yīng)束得逮的骨利哲潤龜之參和雅。注唇意坡：第淘一錘、頃重敏新飾建伏造漫成捷本念是如估聲價室時血點航的蘋；第二爺、必昌要成稱本或突價格孝指其周是客明觀的宴成本譜，社龜會一留般平柿均耗秀費；第三雀、建拍筑物袖的重財新購糟建價躲格是態(tài)全新恰狀況慘下的做價格堪，未序扣除仔折舊限。四、重全新秩構(gòu)變建肺價鳴格廁的孫求顫取第五章成本法四、建筑物的重新構(gòu)建價格基本原理價格構(gòu)成計算公式重新構(gòu)建價格建筑物折舊運用舉例房地伯產(chǎn)重鵝新建捉造成博本的昌求取條方法諒：先糠求取爺土地恭的重足新取紀(jì)得成辟本，雪再加而上建案筑物尖的重慮新建舍造成界本。若扣土屢地晃難單以帥把格握最其錦重牢新陵開搏發(fā)叼成泛本舍時揪，衫則掀通絞常四是籌采速用慕市嬸場浸比服較永法診或膏收枯益花法明等搜其摧他沙估選價眉方絕法價，素求否取王假窄設(shè)柳地躍上丘建疊筑史物境不蛋存尺在版時衣的旅實忽地狡價約格失。重置哨價格，指萄在估扔價時宵點的艷建筑粒及裝撒修材典料價癥格和奸人工口勞務(wù)顫費用杯情況籍下，許采用憲新的細(xì)建筑呆材料造、建漲筑技仍術(shù)與嘗工藝馳，重妄新建崗造一六棟與代原建搏筑物弦在結(jié)棒構(gòu)、功能豆、效洋用上相箏同窄的香新居建偵筑嘴物禮的終正持常堡價嶺格查。重統(tǒng)建橫價電格，埋是閘指余在曾估危價沿時鐵點解的術(shù)建令筑匠及陪裝嬸修路材蘆料期價陳格負(fù)和針人慰工叮勞行務(wù)守費淚用慣情稻況扇下蛋，完采罩用寬原均有穩(wěn)的頌建爪筑掌材茄料惰、維建搜筑藍(lán)技謝術(shù)臣與莊工練藝況，頂重牲新辱建臥造缺一有棟痛與呀原異建油筑批物鵲完電全壞相獸同嫂的唉新宅建紹筑慕物婆的存正溫常經(jīng)價指格耐。重置愧價格蹈的出面現(xiàn)是矩技術(shù)柳進(jìn)步忍的必蠅然結(jié)撓果，概同時數(shù)也是少“替僻代原飯理”饅的體詢現(xiàn)。重置晚價格在和重探建價賽格的嚇基本亮含義一般辟重建你價格大碼于士重籠置寨價刃格第五章成本法四、建筑物的重新構(gòu)建價格基本原理價格構(gòu)成計算公式重置價格建筑物折舊運用舉例（二景）重蔬新構(gòu)否建價私格的醋分類（三奧）建購筑答物毅重病新查構(gòu)草建乎價錯格附的馳求讓取漸方繩法第五章成本法四、建筑物的重新構(gòu)建價格基本原理價格構(gòu)成計算公式重新構(gòu)建價格建筑物折舊運用舉例1．鉛單效位痛成受本為法(單倆位反比戀較事法)2．嶺分晉部塔分視項召法3．工壤料測脅量法4．麗指利數(shù)肥調(diào)捐整縫法第五章成本法四、建筑物的重新構(gòu)建價格基本原理價格構(gòu)成計算公式重置價格單位成本法建筑物折舊運用舉例例5那-肺2：現(xiàn)妖有一野幢建銜筑面劑積為25斷0m2的獨舍立式叛住宅誘需要從評估節(jié)，經(jīng)迅查閱宇資料沖得知犯類似孟建筑移物(沒悉有云廚介房霉和棄空征調(diào)代設(shè)巧備)的重?fù)裰脙r診格和虧待估也建筑額物的旁規(guī)模駁、形屈狀修乓正系班數(shù)，霉則運牢用單睛位成巡壽本法伴對該俘建筑該物的槐重置祥價格招進(jìn)行燦評估慌。第五章成本法四、建筑物的重新構(gòu)建價格基本原理價格構(gòu)成計算公式重置價格分部分項法建筑物折舊運用舉例第五章成本法四、建筑物的重新構(gòu)建價格基本原理價格構(gòu)成計算公式重新構(gòu)建價格工料測量法建筑物折舊運用舉例工盈料溉測缸量靜法：主均要用鏟于具喬有特省殊價珍值或民歷史頃價值犯建筑揀物的珠估價矛。該方仆法先體估算旋建造場建筑夢物所年需的記各種蔽材料盒、設(shè)稀備的癢數(shù)量旱和標(biāo)卵準(zhǔn)人側(cè)工時轟數(shù)，箱然后這逐一逆乘以未估價構(gòu)時點催各該今材料得、設(shè)菊備的雪單位備價格套和人哥工勞冷務(wù)費床標(biāo)準(zhǔn)鄙，再芹累加礦求和猴得建占筑物純的重戒置價軋格。舒這一鈔方法翅與建亦筑工摘程概屯預(yù)算澡的方床法相丹類似安。顯濃然，導(dǎo)采用姥這一縮慧方法鋤需要疼估價緩人員瓣掌握染豐富分的建弦筑概附預(yù)算結(jié)知識帝．并準(zhǔn)較費某時費漆力。脈如對塑建筑揮概預(yù)靈算不仁甚了謊解，弄各項睜費用挨累加淡后的嶄誤差厭將會菊很大崖。因承此，礦這一爐方法勾在估叨價實船務(wù)中僚應(yīng)用誕較少常。第五章成本法四、建筑物的重新構(gòu)建價格基本原理價格構(gòu)成計算公式重新構(gòu)建價格指數(shù)調(diào)整法建筑物折舊運用舉例指數(shù)鵲調(diào)整鉆法根據(jù)零建筑子成本萌指數(shù)豬或變梢動率枝，將機其修掩正到兄估價廟時點隱，以嘩求取喂建筑侮物的陵重置煎價格旦。簡像便算妹法，盛常用匠于檢棕驗其序它方停法的縣估算處結(jié)果筍的可銷靠性斃。建飛筑癢物控折告舊化是堵指壓建撤筑廊物據(jù)從寄建黎造碎完化成勝以剖后旬，乳隨龍著咬時朋間者的域推吼移娛而晝發(fā)乘生恥價織值玩減托損煎的萌現(xiàn)守象仆，貨建蟻筑危物掉在義使歸用囑年獵限底內(nèi)懶減個少倍的壘建拒筑球物聚價致值勇的速貨蛙幣梯表為現(xiàn)掛稱耽折牲舊可額院，跡房刷地匪產(chǎn)搬估狂價理中士折存舊似是虧指聾在予估河價姓時唇點汽待含估袍建魄筑斗物物相慣對盲于叛全雨新頭建服筑奔物拘的幣價烈格尋差嫩異姜，挺是納對就建樸筑族物慢的怠一葉種將減摔價意修順正羊。（拿一澇）及建廣筑注物牙折傅舊棋的汁概華念會計絞折舊鴉是原次始賬奸面價廊值的桶減損估睛價贊的稈折革舊豪是綠價穴值姑的油減巧損踩修鐮正第五章成本法五、建筑物折舊基本原理價格構(gòu)成計算公式重置價格建筑物折舊運用舉例求繡取勒建矩筑毯物惜折蜓舊敲應(yīng)債注斤意估大價裳上該的節(jié)折綁舊與會計泥上的忍折舊的區(qū)僑別。估肝價缸上妥的叉折蘇舊注豎重世的塑是絲式市但場吼價韻值主的友真袋實彼減天損拐，屯科矩學(xué)辨地踢說免不枕是巴“妥折艇舊周”沉，劃而刮是往“先減醒價嶺調(diào)雁整倘”來；肅會謹(jǐn)計卡上獵的松折惹舊撲注側(cè)重昏的堅是局原緩始礙價探值傍的塑分捕攤俊、姐補疑償見或乏回兼收理。在賄會申計戶上，C為資桑產(chǎn)原蛾值，貞是當(dāng)宮初購提置時鑄的，馬不隨待時間役的變就化而砍變化講；在借估價其上，C為重盯新購撇建價取格，教是估愛價時午點時紗的，糧估價嶺時點蘭不同革，C的采值蝦可筒能箭不保同渴。在會重計上創(chuàng)，資詞產(chǎn)原呆值與味累計墻折舊堵額的置差被勸稱做催資產(chǎn)帖的賬輛面價丙值，名它無交須與拉資產(chǎn)顏的市艙場價初值相調(diào)一致弓；在丸估價全上，響重新留購建彼價格眠與折沙舊總臭額的稼差被撤視為哀資產(chǎn)善的實錢際價鼠值，紗它必瘋須與偶資產(chǎn)吐的市蠟場價夕值相染一致些。常筆常畝出帳現(xiàn)撇這私種砌情示況符：秘有法些右房橡地御產(chǎn)里，冷盡循管基在珍會玩計揚賬移目較上屢折棟舊陜早聞已蜜提笑足嗓或蠶快半要邁提現(xiàn)足隆，介但級估泥價炎結(jié)耳果滑卻殖顯罪示湯其乞仍捉有絞較盾大接的載現(xiàn)株時笑價肝值晶；父而糧有夫些組房量地鑰產(chǎn)癢，姿盡挪管滋在欠會陳計敲賬疾目末上好折占舊性尚沃未紋提虹足枝或溫遠(yuǎn)注未愧提鋸足禁，鄉(xiāng)豐但每估公價診結(jié)蕉果港卻賣顯免示獻(xiàn)其云現(xiàn)裁時稱價暮值狗已抹所奔剩反無劃幾晨。（二）折架舊的內(nèi)筋涵第五章成本法五、建筑物折舊基本原理價格構(gòu)成計算公式重置價格建筑物折舊運用舉例耐用震年限紀(jì)的確調(diào)定我墨國危納統(tǒng)人際市淹場瘡的鐵城錄市液土辭地博是辜一潮定緞使絹用扯年泥期儀的保使第用聯(lián)權(quán)挺，識而慣不談是詞所機有陰權(quán)安。中華煩人民發(fā)共和枯國城嶄鎮(zhèn)國步有土西地使砍用權(quán)侍出讓翻和轉(zhuǎn)疤讓暫釀行條喉例規(guī)傲定（1）居優(yōu)住用娃地七在十年猾；（2）疲工市業(yè)痰用議地天五盛十倚年奧；春（3）教押育、遼科技郵、文朵化、椅衛(wèi)生落、體杠育用棋地五斗十年烏；（4）籠商或業(yè)籃、惑旅追游攔、陣娛軌樂遮用播地袋四半十撲年往；割（5）綜吐合或姻者其妙他用范地五豈十年檢。這矮一映年疼期麻限樓制遞可掠能介與兼建澇筑改物全的窮耐沈用默年嫂限龍相晚沖枕突額。菜如孝某伴宗炸地壟土叢地除使醫(yī)用揪權(quán)伸出茅讓課年貞期圈為5災(zāi)0年息，漂取世得孔土底地榨使針用償權(quán)輩后套進(jìn)碌行怒建撫筑饒開趟發(fā)口的眼時孔間織是3年壟，狹建久筑鏟物田耐嚴(yán)用篇年毫限國按暑規(guī)煉定川為6嶼0年(鋼混畏結(jié)構(gòu))。顯燒然．勾由于擱受土套地使膠用權(quán)戒年期屋的限拿制，愁實際窗用于肯建筑宜物折忽舊的急年限孩只有47年。長因此允，在閃耐用逢年限濱與實甲際使鵝用年蘆期相忍沖突持時，臣應(yīng)以柴時間撿較小騙者為銀建筑鹽物的便耐用捉年限笨。（三）耐吧用抵年蛙限羞與駝建軍筑搏物遵折烈舊捉的島關(guān)榨系第五章成本法五、建筑物折舊基本原理價格構(gòu)成計算公式重置價格建筑物折舊運用舉例耐用翻年限貌的確續(xù)定求蛙取懸建喬筑熟物啟折膜舊虎應(yīng)醫(yī)注沸意疼土疼地幸使恩用廊年幫限帆對籃建情筑社物閱經(jīng)蘿濟(jì)攏壽膝命濕的魂影廳響項。惕在旁實治際墨估挪價職中沸，拐由蠻于牢土脂地村是萍有競期械限腎的溜使謹(jǐn)用江權(quán)填，石建駱筑聲物養(yǎng)的胡經(jīng)役濟(jì)握壽鐘命賤與蓋土者地圣使岔用香年曉限套可籍能理不設(shè)一準(zhǔn)致那，宜所鉆以塘，軟計瘡算蚊建才筑躁物僻折擊舊鼻所被采旬用垂的軍經(jīng)錄濟(jì)催壽食命并遇摘到蜻下濕列付情劈燕況將時篇的觀處反理汁為果：(爐1族)建噸筑嬌物鍋的撥經(jīng)旬濟(jì)壺壽萌命歉早看于胳土穿地斤使扇用長年輕限落而憑結(jié)室束歷的怖，更應(yīng)禿按嚼建禁筑洞物灘的友經(jīng)瀉濟(jì)袖壽酬命年計帝算輪建譯筑公物班折裝舊星。(2取)建筑拔物的尺經(jīng)濟(jì)億壽命鑼晚于理土地軌使用呀年限投而結(jié)欠束的壩，應(yīng)貓按建割筑物惰的實佳際經(jīng)躍過年境數(shù)加鍬上土湯地使夾用權(quán)格的剩擴余年扔限計捐算建提筑物凳折舊噴。實際藝估價潔中，泰建筑侍物的有折舊施包括3個川方射面吧：①港物穩(wěn)質(zhì)疾折雀舊蟻②粥功寬能乞折頌舊峰③閥經(jīng)繩濟(jì)烏折孕舊（三）耐客用資年鳴限銅與消建拐筑珍物稼折迷舊評的汽關(guān)蠢系第五章成本法五、建筑物折舊基本原理價格構(gòu)成計算公式重置價格建筑物折舊運用舉例（四）建訂筑物蘋折舊徒的類型折舊客的實火質(zhì)（語類型磚）1.物鵲質(zhì)超折屠舊慮：是由土物理棚因素伙引起坡的折辨舊，予又稱糟物質(zhì)乞磨損博、有輝形損潛耗，納是建駝筑物奮在實水體方刺面的織損耗猾所造職成的見價值拆損失迅。進(jìn)戀一販步銹可夕歸柿納始為4個方禮面：①菠自臉然變經(jīng)驢過羽的禿老挪朽缸：皇（沈自賢然駐力抄引脫起廁如它風(fēng)套吹燒、剖日急曬佳、佩雨揪淋但等睜）②正月常使中用的圖磨損堡：（份如使巖用工揚業(yè)建御筑過捧程中犬產(chǎn)生腸對建炎筑物福有腐內(nèi)蝕作階用的律廢氣少、廢徒液）③意撿外的牧破壞典損毀④缺延顆遲呢維斷修流的孕損次壞防殘炸存2.功吩能駱折國舊弄：稱無例形損擠耗、街精神敬磨損殺，是晝指由易于消伏費觀閱念變再更、忍設(shè)計姿更新愚、技頃術(shù)進(jìn)暖步等析原因以導(dǎo)致投在功已能方朽面的密相對床殘缺密、落珍后或惜不適遠(yuǎn)用所抖造成鄭的價霸值損枝失。如恨建的筑偶式泄樣文過戲時梅，陵內(nèi)抵部朋布打局個過藝時雜，箏設(shè)壤備同陳宵舊設(shè)落書后魄等羞。第五章成本法五、建筑物折舊基本原理價格構(gòu)成計算公式重置價格建筑物折舊運用舉例（四）豈建罵筑凡物爬折曉舊煤的類型折轟舊遼的謠實幣質(zhì)某（羨類喂型諸）3注.經(jīng)濟(jì)朵折舊罷：稱外步部性各折舊跪，指蘆建筑仍物本芽身以握外的駱不利紙因素斃所造次成的葛價值尖損失斬。包君括供社給桑過顏量蠻、確需牛求緊不盈足教、秀自源然言環(huán)憲境戶惡勇化腹、齊噪昏聲詞污筍染熔、奔空腥氣哨污這染搖、帖交粉通亡擁宗擠幼、匯城竟市姑規(guī)陜劃其改荒變夏和工政按府籮政摸策杜變慕化訊、叨住剖宅良附粗近董建韻工絲式廠貌等憐造拖成槽其棚價釣值退的裹損娛失。第五章成本法五、建筑物折舊基本原理價格構(gòu)成計算公式重置價格建筑物折舊運用舉例【例4貌-籍2扶】某舊波住宅工，估門計其柿重置掏價格秤為40萬元摧，地森面、葬門窗凳等破繪舊引泉起的規(guī)物質(zhì)傘折舊滾為3萬貧元燃，輸戶屬型疊不擋好仙、桿沒捧有粗獨六用污廁狗所蒙和診共叫用很電冊視久天撓線車等您導(dǎo)哲致渣的鉗功睡能煩折騾舊盆為8萬元業(yè)，由貨于位股于城項市衰結(jié)落地礎(chǔ)區(qū)引毒起的劇經(jīng)濟(jì)藏折舊知為7萬元混。試銹求該狹舊住跑宅的貪折舊譯總額鏈和現(xiàn)唐值?！窘狻坑深}胞意：該舊專住宅糟的折劫舊總錯額=約3雪+雕8賽+隸7表=蒼1飲8（萬嫩元）該舊挪住宅著的現(xiàn)悟值=重置歪價格-折辣舊=抱4崖0安-占1千8述=伴2劣2（萬務(wù)元）（五）跑建冠筑徐物陪折塊舊叼的求取原方法求銀取廚建扁筑森物買的巴折尿舊搏方遭法北主尋要次有憑：今年著限疏法愁、心市棄場彼提汗取般法叛和拘分衰解咐法禽。第五章成本法五、建筑物折舊基本原理價格構(gòu)成計算公式重置價格建筑物折舊年限法市場提取法分解法運用舉例1、殃年東限榮法年估限賊法蹲是夫把盡建籮筑液物顛的轟折盯舊控建戒立訊在聾建覽筑評物藏的膠壽鳳命圾、摩經(jīng)角過綿的論年贏限尾或波剩兩余袖壽釘命益之云間晌關(guān)織系漏的娘基糊礎(chǔ)肢上還。建筑這物壽恒命有題自然焰壽命似和經(jīng)味濟(jì)壽廁命之釣分。自然脾壽命司是指潑從建同成之視日起摔到不羊堪使傻用的鈴年數(shù)抬。經(jīng)估濟(jì)岸壽脈命灰是肝指臥建噸筑疑物坊從殖建罪成道之下日漂起頁預(yù)露期趴產(chǎn)肺生惑的段收促入爆大銜于囑運諒營亦費變用料的扔持火續(xù)冤年盼數(shù)亡。建筑彼物的性經(jīng)過擔(dān)年數(shù)博分為齒實際輩經(jīng)過漠年數(shù)坦和有停效經(jīng)珍過年妖數(shù)。（五）冶建蟲筑館物箏折頓舊咬的求取燥方法第五章成本法五、建筑物折舊基本原理價格構(gòu)成計算公式重置價格建筑物折舊年限法市場提取法分解法運用舉例1、童年擴限民法經(jīng)濟(jì)乒壽命魂是指沉建筑確物從希建成躬之日方起預(yù)亞期產(chǎn)刻生的議收入州大于啞運營抬費用單的持利續(xù)年痛數(shù)。（五）械建暫筑奇物共折尖舊覺的求取繩方法第五章成本法五、建筑物折舊基本原理價格構(gòu)成計算公式重置價格建筑物折舊年限法市場提取法分解法運用舉例1、昌年偏限傭法建網(wǎng)筑隨物姑的謊經(jīng)牢過周年桿數(shù)寸分球為實際坡經(jīng)過返年數(shù)和有骨效塵經(jīng)縮慧過芝年偶數(shù)。關(guān)沃系聾：有挽效邁經(jīng)痰過飛年藍(lán)數(shù)吼可良能厘短宮于賊也摩可賀能附長弄于尼實煤際灑經(jīng)誘過腐年肆數(shù)明。笑有爆效想經(jīng)課過慨年井?dāng)?shù)羽通胳常源是宿在乎實縣際禾經(jīng)聞過文年金數(shù)假的迷基襪礎(chǔ)鞠上瘋進(jìn)繞行矮適紙當(dāng)假的激調(diào)竿整猶后廚得果到鳴：①沫當(dāng)仰建瞇筑伙物燥的印維柿修喂養(yǎng)測護(hù)擇為正常的潔，燙其跪有督效潮經(jīng)轟過貓年餡數(shù)檢與臘實哲際餓經(jīng)暗過項年勒數(shù)相牽當(dāng)；②當(dāng)解建筑材物的法維修栽養(yǎng)護(hù)擁比正微常維賺修養(yǎng)獄護(hù)好或故經(jīng)挪過更新改輪造逼的圖，微其敗有瞎效齊經(jīng)框過枝年范數(shù)短于實際歸經(jīng)過窯年數(shù)舟；③當(dāng)鄭建筑會物的鮮維修畝養(yǎng)護(hù)趟比正緊常維骨修養(yǎng)索護(hù)差的，鎖其有此效經(jīng)超過年翼數(shù)長炒于實際毯經(jīng)過粗年數(shù)蒸。維修保養(yǎng)情況有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)的關(guān)系正常相當(dāng)好或重新改造有效短于實際差有效長于實際（五）建輩筑物砌折舊裹的求庫取銳方位法第五章成本法五、建筑物折舊基本原理價格構(gòu)成計算公式重置價格建筑物折舊年限法市場提取法分解法運用舉例1、年決限法建然筑鋒物盒的節(jié)剩久余潤壽蠻命酸是谷其瘋壽燭命兔減緣瑞去忠經(jīng)登過擁年視數(shù)蓄之崗后梳的煮壽嚼命嚷，簡分凈為慚剩拉余肺自族然爺壽癥命橫和址剩質(zhì)余鉆經(jīng)賠濟(jì)簽壽亦命臥。剩洪余界自葬然警壽欠命劍＝申自尚然誼壽毅命駐－堪實尊際現(xiàn)經(jīng)減過童年殃數(shù)剩潤余水經(jīng)桃濟(jì)類壽套命銳＝聚經(jīng)泳濟(jì)圾壽藏命謹(jǐn)－務(wù)有駛效媽經(jīng)宜過活年撈數(shù)（五）建茶筑物程折舊悟的求取慚方法第五章成本法五、建筑物折舊基本原理價格構(gòu)成計算公式重置價格建筑物折舊年限法1直線2成新折扣市場提取法分解法運用舉例1、年蕩限法年限興法計賭算方吩法又湖分為（1）直哄線折師舊法婚（2）成期新折偷扣法（1）煎直未線保折閃舊賄法德：在限建膊筑刊物攤的救耐啦用換年牧限件期洗間介每塵年突的鍛折倡舊距額腔相善等當(dāng)。每只年希的肥折篇舊訂額怕：其中悄：Di：夸第i年的柳折舊紀(jì)額；C：建浪筑物狼的重老新建絕造成蒸本；S：扁預(yù)拘計挎的店建槍筑炮物犧的道凈噴殘壞值識（勞殘臨值韻）碼；N：建性筑物賄的耐閱用年春限；R：爪建覽筑跟物喂的堅殘抓值連率t洋—建筑骨物的撈經(jīng)過兵年數(shù)累豆計誕折送舊滑額折舊松率建筑距物估狂價時確點價坊值第五章成本法五、建筑物折舊基本原理價格構(gòu)成計算公式重置價格建筑物折舊年限法1直線2成新折扣市場提取法分解法運用舉例（1）直留線折羊舊法建筑尖物的汗經(jīng)過四年數(shù)鬧分為切實際務(wù)經(jīng)過刊年數(shù)盯和有放效經(jīng)主過年毫數(shù)。匙實際剖經(jīng)過常年數(shù)演是建燈筑物蜂從竣信工驗崇收合間格之壟日起惡到估夾價時屢點時榨的日傻歷年肅數(shù)。島有效建經(jīng)過屆年數(shù)爆是建抬筑物江在估供價時惠點按頑其狀垮況與鞭效用但所顯沸示的酸年數(shù)蔽。有豆效經(jīng)只過年把數(shù)可金能短摟于也制可能街長于牛實際濱經(jīng)過剖年數(shù)噴。在成躬本法構(gòu)求取掛折舊柱中，悼建筑歇物的聚壽命放應(yīng)為勒經(jīng)濟(jì)擺壽命誤，經(jīng)往過年朽數(shù)應(yīng)起為有材效經(jīng)柜過年仙數(shù)，占剩余鋪壽命難應(yīng)為積剩余賄經(jīng)濟(jì)巾壽命叢。例5預(yù)-快4：酬有堵一皮建府筑石物像，鉆建搜筑層總屑面乎積1右0趟0恰m2，物已季使薄用10年，己單位訂建筑洲面積脾的重頸置價琴格顆為5甩0惡0元/平寇米恩，揮耐孤用乏年控限30年，攝殘值度率5％。益試用伍直線烘法計睜算該絨建筑鋪物的那年折群舊額精、折帆舊總革額，抱并估仔計其親現(xiàn)值切。房屋尊折舊碼和完撒損等獲級評座定的赴有關(guān)肺規(guī)定建設(shè)肺部、比財政鋸部制職定的《房地新產(chǎn)單君位會失計制報度—抄—會計勞科目落和會危計報互表》對債經(jīng)宰租詢房杯產(chǎn)贈折該舊或時林采置用摟的掌一掉些縣參遺數(shù)吧的德有物關(guān)對規(guī)朽定心如政下：第五章成本法四、建筑物折舊基本原理價格構(gòu)成計算公式重置價格建筑物折舊年限法1直線2成新折扣市場提取法分解法運用舉例房屋保結(jié)構(gòu)率分類磨表4富-感4序號結(jié)構(gòu)類型定義1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)全部或承重部分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。包括框架大板與框架輕板結(jié)構(gòu)等房屋。這類房屋一般內(nèi)外裝修良好，設(shè)備比較齊全2磚混結(jié)構(gòu)一等部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。外墻部分砌磚、水刷石、水泥抹而或涂料粉刷，并設(shè)有陽臺，內(nèi)外設(shè)備齊全的單元式住宅或非住宅房屋3磚混結(jié)構(gòu)二等部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。外墻是清水墻，沒有陽臺，內(nèi)部設(shè)備不全的非單元式住宅或其他房屋4磚木結(jié)構(gòu)一等材料上等、標(biāo)準(zhǔn)較高的磚木(石料)結(jié)構(gòu)。這類房屋一般是外部有裝修處理、內(nèi)部設(shè)備完善的庭院式或花園洋房等高級房屋5磚木結(jié)構(gòu)二等結(jié)構(gòu)正規(guī)，材料較好，一般外部沒有裝修處理，室內(nèi)有專用上、下水等設(shè)備的普通磚木結(jié)構(gòu)房屋6磚木結(jié)構(gòu)三等結(jié)構(gòu)簡單，材料較差，室內(nèi)沒有專用上下水等設(shè)備，較低級的磚木結(jié)構(gòu)房屋7簡易結(jié)構(gòu)如簡易樓、平房、木板房、磚壞房、土草房、竹木捆綁房等房屋臥折舊灘和完偵損等圾級評捧定的具有關(guān)烈規(guī)定第五章成本法四、建筑物折舊基本原理價格構(gòu)成計算公式重置價格建筑物折舊年限法1直線2成新折扣市場提取法分解法運用舉例各僚種旅結(jié)餡構(gòu)反房透屋搬的瀉耐近用或年柄限直（垮單雷位漁：織年仰）蝕表4族-盆5結(jié)構(gòu)

用途鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)一等磚混結(jié)構(gòu)二等磚木結(jié)構(gòu)一等磚木結(jié)構(gòu)二等磚木結(jié)構(gòu)三等生產(chǎn)用房504040303030受腐蝕的生產(chǎn)用房353030202020非生產(chǎn)用房605050404040簡易結(jié)構(gòu)10各尖種毫結(jié)刻構(gòu)崖房啄屋希的蒼殘吳值濤率左一腸般椅為悼：摔鋼狐筋寄混際凝飄土址結(jié)約構(gòu)逗和局簡勾易毫結(jié)育構(gòu)僻為0、磚脈混結(jié)質(zhì)構(gòu)2％址、透磚頃木販結(jié)獸構(gòu)爆一競等6％、倒磚木疼結(jié)構(gòu)離二等4％烏、案磚湊木富結(jié)背構(gòu)內(nèi)三制等3％。第五章成本法五、建筑物折舊基本原理價格構(gòu)成計算公式重置價格建筑物折舊年限法1直線2成新折扣市場提取法分解法運用舉例（2）碗成聚新狠折簽扣達(dá)法根閣據(jù)烘建施筑仿物普的酷建揮成亞年祥代餅、請新貪舊站程繼度壇等對，肚確厭定訂建臺筑糧物就的困成位新甘折犬舊什程盾度傾，旱直膚接清求液取屆建罷筑蛇物冬的仍估功價停時葡點語價哪值陸。V＝C敢q式顧中V產(chǎn)─建援筑娛物掛現(xiàn)水值難（陵元凱，流元/組m扔2）；C佳─建筑賺物重找置價援格或勁重建蠻價格廁（元鉛，元/m2）；t清─建筑迷物已濟(jì)使用它年限冰（年株）；N鄰─建筑議物耐賣用年闖限（蝴年）闖；q割─建臂筑敵物寫成境新緣瑞率僵（習(xí)％醉）壩。建筑賣物估蛙價時令點價效值=建筑片物的隙重新帶建造逆成本×建筑老物的粉成新傾率在洪實賴際外估末價筑中避，私成指新封率掛是宰一形個雞綜偵合徹指鴉標(biāo)蝕，某其撤