土地利用現(xiàn)狀分類標(biāo)準(zhǔn)一級類二級類含義指種植農(nóng)作物的土地，包括熟地，新開發(fā)、復(fù)墾、整理地，6H、n|.|hC實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案人fWlh、 ［、丨于++古十/什暢（冬亠…、、兒亠01耕地休閑地（含輪歇地、輪作地）以種植農(nóng)作物（含蔬菜丿為土，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海涂。耕地中包括南方寬度V1.0米，北方寬度V2.0米固定的溝、渠、路和地坎（?。?；臨時種植藥材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他臨時改變用途的耕地。011水田指用于種植水稻、蓮藕等水生農(nóng)作物的耕地。包括實(shí)行水生、旱生農(nóng)作物輪種的耕地。012水澆地指有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，種植旱生農(nóng)作物的耕地。包括種植蔬菜等的非工廠化的大棚用地。013旱地指無灌溉設(shè)施，主要靠天然降水種植旱生農(nóng)作物的耕地，包括沒有灌溉設(shè)施，僅靠引洪淤灌的耕地。02園地指種植以米集果、葉、根、莖、汁等為主的集約經(jīng)營的多年生木本和早本作物，復(fù)蓋度大于50%和母田株數(shù)大于合理株數(shù)70%的土地。包括用于育苗的土地。021果園指種植果樹的園地。022茶園指種植茶樹的園地。023其它園地指種植桑樹、橡膠、可可、咖啡、油棕、胡椒、藥材等其他多年生作物的園地。03林地指生長喬木、竹類、灌木的土地，及沿海生長紅樹林的土地。包括跡地，不包括居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地、鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木，以及河流、溝渠的護(hù)堤林。031有林地指樹木郁閉度三0.2的喬木林地，包括紅樹林地和竹林地。032灌木林地指灌木覆蓋度±40%的林地。033其它林地包括疏林地（指樹木郁閉度10-19%的疏林地）、未成林地、跡地、苗圃等林地。04草地指生長草本植物為主的土地。041天然牧草地指以天然草本植物為主，用于放牧或割草的草地。042人工牧草地指人工種植牧草的草地。043其它草地指樹木郁閉度＜0.1,表層為土質(zhì)，生長草本植物為主，不用于畜牧業(yè)的草地。05商服用地指主要用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)的土地。051批發(fā)零售用地指主要用于商品批發(fā)、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發(fā)（零售）市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。052住宿餐飲用地指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。053商務(wù)金融用地指企業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公用地，以及經(jīng)營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業(yè)性辦公場所、金融活動場所和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公場所等用地。精彩文檔054其它商服用地指上述用地以外的其他商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地。包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場所等用地。06工礦倉儲用地指主要用于工業(yè)生產(chǎn)、采礦、物資存放場所的土地。061工業(yè)用地指工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的附屬設(shè)施用地。第3章城市用地分類和建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)城市用地分類和適建范圍城1市用地分類適用于長沙市各階段的城市規(guī)劃編制和城市用地統(tǒng)計(jì)工作。城2市用地按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分和歸類。城3市用地分類采用大類、中類和小類三個層次的分類體系。共分10大類、48中類84小類。使4用城市用地分類時，可根據(jù)工作性質(zhì)、工作內(nèi)容及工作深度的不同要求，采用本分類的全部或部分類別。城5市用地分類代號采用英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字混和型代號，大類采用大寫英文字母表示，中類和小類應(yīng)各采用1位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。本分類代碼可用于城市規(guī)劃的圖紙和文件。城6市用地分類和代號應(yīng)符合表3.1的.規(guī)6定。城市用地分類和代號表 表類別代號類別名稱范圍大類中類小類居住用地居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地一類居住用地配套設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地獨(dú)立式住宅用地單獨(dú)占地、建筑層數(shù)不超過三層、生活起居功能齊全、獨(dú)門獨(dú)戶住宅的用地一類住宅區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地為一類居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級及以下級別的托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)及社區(qū)管理、文化活動、衛(wèi)生醫(yī)療、商業(yè)、會所、體育設(shè)施等用地一類住宅區(qū)道路用地為一類居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級及以下級別的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及配建停車場等用地，不包括宅前小路一類住宅區(qū)綠地為一類居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級及以下級別的小游園等用地二類居住用地配套設(shè)施齊全、布局較完整、環(huán)境較好、建設(shè)有多層、中高層及高層單元式住宅的用地單元式住宅用地建設(shè)按套型設(shè)計(jì)并設(shè)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等空間的居住建筑物的用地二類住宅區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地為二類居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級及以下級別的托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)及社區(qū)管理、文化活動、衛(wèi)生醫(yī)療、商業(yè)、會所、體育設(shè)施等用地

二類住宅區(qū)道路用地為二類居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級及以下級別的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地，不包括宅前小路二類住宅區(qū)綠地為二類居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級及以下級別的小游園等用地三類居住用地直接為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)、學(xué)校等功能區(qū)配套建設(shè)、有一定配套設(shè)施的、供單身職工及學(xué)生集體居住的各類成片單身宿舍區(qū)的用地單身宿舍用地為單身職工及學(xué)生建設(shè)的不設(shè)置獨(dú)立廚房的居住建筑物的用地三類住宅區(qū)公共服務(wù)用地為三類居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級及以下級別的社區(qū)管理、文化活動、衛(wèi)生醫(yī)療、商業(yè)、會所、體育設(shè)施等用地三類住宅區(qū)道路用地為三類居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級及以下級別的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地，不包括宅前小路三類住宅區(qū)綠地為三類居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級及以下級別的小游園等用地四類居住用地以農(nóng)村居民住宅聚集形成的配套有一定公共設(shè)施和市政公用設(shè)施的用地農(nóng)村居民住宅用地城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)村居民的宅基地四類住宅區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地為四類居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級及以下級別的托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)及社區(qū)管理、文化活動、衛(wèi)生醫(yī)療、商業(yè)、會所、體育設(shè)施等用地四類住宅區(qū)道路用地為四類居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級及以下級別的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地，不包括宅前小路四類住宅區(qū)綠地為四類居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級及以下級別的小游園等用地公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地行政辦公用地行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地市屬辦公用地市屬機(jī)關(guān)，如人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、各黨派和團(tuán)體以及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等辦公用地非市屬辦公用地在本市的非市屬機(jī)關(guān)及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等行政辦公用地商業(yè)金融業(yè)用地商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場等用地商業(yè)用地綜合百貨商店、商場和經(jīng)營各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的小型工場、車間和倉庫等用地

金融保險(xiǎn)業(yè)用地銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交易所和保險(xiǎn)公司，以及外國駐本市的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等用地貿(mào)易咨詢用地各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機(jī)構(gòu)等用地。服務(wù)業(yè)用地飲食、照相、理發(fā)、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地旅館業(yè)用地旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施等用地市場用地獨(dú)立地段的農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場、工業(yè)品市場和綜合市場等用地文化娛樂用地新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖書展覽、游樂等設(shè)施用地新聞出版用地各種通訊社、報(bào)社和出版社等用地，不包括印刷廠文化藝術(shù)團(tuán)體用地各種文化藝術(shù)團(tuán)體等用地廣播電視用地各級廣播電臺、電視臺和轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺等用地圖書展覽用地公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等用地影劇院用地電影院、劇院、音樂廳、雜技場等演出場所，包括各單位對外營業(yè)的同類用地游樂用地獨(dú)立地段的游樂場、舞廳、俱樂部、綜合文化活動中心、文化宮、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等用地體育用地體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地體育場館用地室內(nèi)外體育運(yùn)動用地，如體育場館、游泳場館、各類球場、溜冰場、賽馬場、跳傘場、摩托車場、射擊場以及水上運(yùn)動的陸域部分等用地，包括附屬的業(yè)余體校用地體育訓(xùn)練地為各類體育運(yùn)動專設(shè)的訓(xùn)練基地用地醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)、急救設(shè)施等用地醫(yī)院用地綜合醫(yī)院和各類專科醫(yī)院等用地，如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病院、腫瘤醫(yī)院、傳染病醫(yī)院等衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡?、檢驗(yàn)中心、急救中心和血庫等用地休療養(yǎng)用地休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的干休所等用地，該用地應(yīng)歸入居住用地教育科研設(shè)計(jì)用地高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地。不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地（）高等學(xué)校用地大學(xué)、學(xué)院、專科學(xué)校和獨(dú)立地段的研究生院等用地，包括軍事院校用地中等專業(yè)學(xué)校用地中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地

成人與業(yè)余學(xué)校用地獨(dú)立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育學(xué)院、黨校、干校、業(yè)余學(xué)校和培訓(xùn)中心等用地特殊學(xué)校用地聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地科研設(shè)計(jì)用地科學(xué)研究、勘測設(shè)計(jì)、觀察測試、科技信息和科技咨詢等機(jī)構(gòu)用地，不包括附設(shè)于其他單位內(nèi)的研究室和設(shè)計(jì)室等用地文物古跡用地具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地，不包括已作其他用途的文物古跡用地，該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地類別宗教設(shè)施用地提供給合法的宗教團(tuán)體舉行宗教活動的場所及其附屬設(shè)施的用地社會福利用地為社會提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他非城市建設(shè)用地（）一類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地二類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地三類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如米油工業(yè)、米礦工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、石油工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地倉儲用地用于存儲和堆放生產(chǎn)及生活物資的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施用地普通倉庫用地儲存物理化學(xué)性能穩(wěn)定的一般貨物為主、技術(shù)設(shè)備比較簡單的庫房建筑的倉儲用地特種倉庫用地對交通、設(shè)備和用地有特殊要求或?qū)Τ鞘邪踩靶l(wèi)生有影響的倉庫用地危險(xiǎn)品倉庫用地存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉庫用地特殊倉庫用地對交通、設(shè)備和用地有特殊要求的倉庫用地，如糧食庫、冷庫等用地堆場用地集裝箱堆場及露天堆放貨物為主的儲物用地對外交通用地鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場等城市對外交通運(yùn)輸設(shè)施及其附屬設(shè)施等用地鐵路用地鐵路站場、線路及其附屬設(shè)施的用地公路用地高速公路和其它各級公路、長途客運(yùn)站及其附屬設(shè)施等用地

高速公路用地含高速公路路面用地及為高速公路配建的公廁、電話亭、收費(fèi)站等附屬設(shè)施的用地。不包括高速公路服務(wù)區(qū)，該類用地應(yīng)歸入商業(yè)金融用地（2其它公路用地一、二、三、四級公路路面用地及配建的公廁、電話亭等附屬設(shè)施用地長途客運(yùn)站用地長途客運(yùn)站、客運(yùn)樞紐及其附屬設(shè)施的用地管道運(yùn)輸用地運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等能源和水資源的管道設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地港口用地河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站等用地機(jī)場用地民用及軍民合用的機(jī)場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地道路廣場用地市、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地道路用地快速路、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口和道路綠地；不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地快速路用地快速路用地主干路用地主干路用地次干路用地次干路用地支路用地主、次干路間的聯(lián)系道路用地其它道路用地除主、次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道等用地廣場用地公共活動廣場用地，不包括單位內(nèi)的廣場用地交通廣場用地交通集散為主的廣場用地游憩集會廣場用地游憩、紀(jì)念和集會等為主的廣場用地社會停車場庫用地公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其它各類用地配建的停車場庫用地機(jī)動車停車場庫用地機(jī)動車停車場庫用地非機(jī)動車停車場庫用地非機(jī)動車停車場庫用地市政公用設(shè)施用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地供應(yīng)設(shè)施用地供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地供水用地獨(dú)立地段的水廠及其附屬的泵房、調(diào)壓站等設(shè)施的用地供電用地提供電力供應(yīng)和傳輸?shù)氖姓迷O(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括變電站所、高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地（）。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類

供燃?xì)庥玫厝細(xì)夤?yīng)、儲存的市政公用設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括液化石油氣氣化站、混氣站、瓶裝供應(yīng)站、儲配站、天然氣門站、天然氣調(diào)壓站、煤氣搶險(xiǎn)設(shè)施和地面輸氣管廊等用地。不含燃?xì)鈴S用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地（）供熱用地大鍋爐房，調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廊等用地交通設(shè)施用地公共交通和貨運(yùn)交通等設(shè)施用地公共交通用地公共汽車、出租汽車、有軌電車及無軌電車的停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等用地，以及輪渡（陸上部分）用地軌道交通用地指各種形式的軌道交通在地面以上的站場、線路及其附屬設(shè)施的用地，包括輕軌交通站場、線路以及地下鐵路在地面部分的出入口、排氣口、地面停車場、保養(yǎng)場、車輛段等用地貨運(yùn)交通用地貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場和其它貨運(yùn)交通設(shè)施的用地加油加氣站用地提供汽油、柴油的加油服務(wù)以及天然氣、液化石油氣的加氣服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地汽車維修站用地提供汽車維修服務(wù)的場站設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地教練場用地提供汽車駕駛教學(xué)和訓(xùn)練的場所及其附屬設(shè)施的用地洗車場用地進(jìn)行汽車清潔的設(shè)施用地其它交通設(shè)施用地除以上之外的交通設(shè)施用地郵電設(shè)施用地郵政營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及其它郵政設(shè)施用地電信設(shè)施用地各類大型電信設(shè)施及其附屬設(shè)施用地環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地進(jìn)行雨水、污水及固體廢棄物處理和管理的市政公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地雨水、污水處理用地雨水泵站、污水泵站、排漬站、污水處理廠和地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它非城市建設(shè)用地（）糞便垃圾處理用地糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理和管理等設(shè)施用地施工與維修設(shè)施用地房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地殯葬設(shè)施用地殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地其它市政公用設(shè)施用地除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用地綠地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地和高爾夫球場綠地，不包括附屬綠地、園地和林地公共綠地向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域公園綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園、居住區(qū)小公園等用地

街頭綠地沿道路、河湖、城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施的綠化用地生產(chǎn)防護(hù)綠地園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地園林生產(chǎn)綠地提供苗木、草皮、花卉和種子生產(chǎn)的苗圃、花圃、草圃等用地防護(hù)綠地用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護(hù)林帶及綠地，包括道路防護(hù)綠地、城市高壓走廊綠帶、防護(hù)林、城市組團(tuán)隔離帶等高爾夫球場綠地高爾夫球場及高爾夫球場練習(xí)場內(nèi)作為球道的綠地，不包括會所等球場配套設(shè)施用地，該用地歸入游樂用地（）特殊用地特殊性質(zhì)的用地軍事用地直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗(yàn)場、軍用機(jī)場、港口碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)和軍事院校等用地保安用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入市屬辦公用地（）水域和其它非城市建設(shè)用地除以上各大類用地之外的用地水域江、河、湖、水庫、葦?shù)睾颓赖人?，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域河流水面天然形成或人工開挖河流常水位岸線以下的面積湖泊水面天然形成的積水區(qū)常水位岸線以下的面積水庫水面人工修建總庫容超過萬立方米正常畜水位以下的面積水工建筑用地除農(nóng)田水利用地以外的人工修建的溝渠（包括渠槽、渠堤、護(hù)堤林）、閘、壩、堤路林、揚(yáng)水站等常水位以上的水工建筑用地耕地種植各種農(nóng)作物的土地菜地種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地灌溉水田有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水生作物的耕地旱地?zé)o灌溉設(shè)施，靠天然降水種植旱作物的耕地，包括沒有灌溉設(shè)施，僅靠引洪淤灌的耕地園地種植以米集果、葉、根、莖為主的多年生木本或草本作物的土地，如果園、桑園、茶園等園地林地生長喬木、竹類、灌木等林木的土地牧草地生長各種牧草的土地其他農(nóng)用地指上述耕地、園地、林地和牧草地以外的農(nóng)用地畜禽飼養(yǎng)地有一定規(guī)模的畜禽舍及其附屬設(shè)施用地

農(nóng)業(yè)設(shè)施用地應(yīng)用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)行工廠化作物栽培的永久性建筑及生產(chǎn)設(shè)施用地坑塘水面天然形成或人工開挖的，畜水量不足萬立方米坑塘常水位以下的面積，不包括水產(chǎn)養(yǎng)殖用地養(yǎng)殖水面人工開挖或天然形成的專門用于水產(chǎn)養(yǎng)殖的坑塘水面及相應(yīng)附屬設(shè)施用地農(nóng)田水利用地農(nóng)民、農(nóng)民集體或其它農(nóng)業(yè)企業(yè)等自建或聯(lián)建的農(nóng)田排灌溝渠及相應(yīng)附屬設(shè)施用地棄置地由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等閑置用地露天礦用地各種礦藏的露天開采用地，如采礦、采石、磚瓦窯等用地各7類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性原則。城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)城1市建設(shè)用地包括居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地和特殊用地九大類用地，不包括水域和其它非城市建設(shè)用地。在2編制和修訂城市總體規(guī)劃時，規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)、規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)和規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)合國家的有關(guān)規(guī)定，且都市區(qū)各片區(qū)之間宜根據(jù)實(shí)際情況確定各項(xiàng)指標(biāo)。城3市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃用地匯總表宜采用表3.2的.格3式。城市規(guī)劃用地匯總表 表序號類別名稱面積（）占總體規(guī)劃用地比例（％）現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃城市總體規(guī)劃用地城市建設(shè)用地水域和其它非城市建設(shè)用地其中其水域耕地園地林地牧草地其它農(nóng)用地廢棄地露天礦用地備注： 年現(xiàn)狀城鎮(zhèn)人口 萬人年規(guī)劃城鎮(zhèn)人口 萬人2.城4市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃的城市建設(shè)用地平衡表宜采用表3.2的.格4式城市建設(shè)用地平衡表 表序用地用地名稱面積占城市建設(shè)用人均用地號代號(a地比例（％）（/人）現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃

居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲用地對外交通用地道路廣場用地市政公用設(shè)施用地綠地特殊用地合計(jì)城市建設(shè)用地備注： 年現(xiàn)狀城鎮(zhèn)人口 萬人年規(guī)劃城鎮(zhèn)人口 萬人第4章居住用地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)布局準(zhǔn)則居1住用地應(yīng)相對集中布局，避免零星小規(guī)模開發(fā)，形成一定規(guī)模的居住區(qū)、居住小區(qū)或居住組團(tuán)。適2度降低城市中心片的居住用地比例和人口密度。舊城區(qū)以改造棚戶區(qū)為主，居住用地比例不再增加，人口應(yīng)逐漸向外疏散，以此提高人均居住用地標(biāo)準(zhǔn)。在3保證安全、衛(wèi)生、效率的前提下，盡量實(shí)現(xiàn)居住與就業(yè)就近平衡。居4住用地的建筑布置，應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)以及管理要求，避免煙氣（味）、塵和噪聲等造成的污染和干擾；居住建筑的間距應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第11章11.的3規(guī)定。規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)編制和修訂城市總體規(guī)劃時，居住用地占城市建設(shè)用地的比例應(yīng)控制在 ? 2其它層次的規(guī)劃應(yīng)因地制宜確定居住用地比例和人均居住用地標(biāo)準(zhǔn)。對2居住用地構(gòu)成進(jìn)行調(diào)控，以二類居住用地為主，適度控制一類居住用地比例，逐步改造四類居住用地和“城中村”居住用地。居3住用地的配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)按照本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第14章表14.3執(zhí).行2。住4宅區(qū)道路規(guī)劃參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定確定。編5制居住區(qū)、居住小區(qū)和組團(tuán)規(guī)劃時，居住用地人均用地指標(biāo)應(yīng)符合表4.2的.規(guī)5定。居住用地人均控制指標(biāo) 表住宅類型小區(qū)（/人）組團(tuán)（/人）獨(dú)立式住宅低層多層中高層高層注：住宅類型按層數(shù)劃分為：1－3為低層；4－6層為多層；7－9層為多層；10層以上為高層，以下個條的規(guī)定同。4.2.編6制居住區(qū)、居住小區(qū)和組團(tuán)規(guī)劃時，應(yīng)按表4.2格.式6進(jìn)行用地統(tǒng)計(jì)。居住用地統(tǒng)計(jì)表 表4.項(xiàng)目面積（）所占比例（％）人均面積（/人）居住用地住宅用地獨(dú)立式住宅用地單元式住宅用地宿舍建筑用地農(nóng)村居民住宅用地住宅區(qū)配套設(shè)施用地住宅區(qū)道路用地住宅區(qū)綠地居7住用地規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)不少于表4.2所.列7欄目。

居住用地規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表項(xiàng)目總量人（或戶）均總建筑面積萬/人1住宅建筑面積萬/人2公共設(shè)施建筑面積萬/人3其它建筑面積萬/人居住戶數(shù)戶/戶居住人口人住宅平均層數(shù)層人口毛密度人/人口凈密度人/住宅建筑密度%總建筑密度%總建筑容積率住宅建筑容積率綠地率%人均公共綠地/人配建車位個個 建筑面積停車率%地面停車位個地面停車率%4.3開發(fā)強(qiáng)度控制居1住小區(qū)和組團(tuán)的開發(fā)強(qiáng)度應(yīng)符合表4.3.1的規(guī)定。居住用地開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo) 表建筑密度％容積率住宅層數(shù)小區(qū)組團(tuán)小區(qū)組團(tuán)獨(dú)立式住宅低層W多層W.8中高層高層注：各種住宅層數(shù)混合的居住小區(qū)和組團(tuán)取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。3.2零散用地開發(fā)控制3.2零.散1用地是指面積小于10000平方米、用于住宅開發(fā)時難以達(dá)到小區(qū)或組團(tuán)規(guī)模并獨(dú)立進(jìn)行設(shè)施配套的城市用地。3.2應(yīng).嚴(yán)2格控制零散用地作為居住用地的開發(fā)，面積小于3000平方米的零散用地不應(yīng)單獨(dú)用于居住用地開發(fā)。3.2零.散3居住用地應(yīng)依照相關(guān)的規(guī)劃和技術(shù)規(guī)定、結(jié)合周圍地區(qū)的設(shè)施配套情況確定容積率和建筑密度。3.2零.散4居住用地的綠地率應(yīng)大于25%。3.2零.散5居住用地應(yīng)嚴(yán)格控制開發(fā)強(qiáng)度，建筑布置應(yīng)符合第11章所規(guī)定的居住建筑間距、退讓和限高要求。4.3.2零.散6居住用地應(yīng)配建足夠的停車位，宜以地下解決為主。4.3.3城中村改造4.3.3城.中1村是指在城市建成區(qū)內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定原屬于農(nóng)村的集體工商用地和原農(nóng)村居民宅基地。4.3.3城.中2村改造應(yīng)成片進(jìn)行，改造項(xiàng)目的用地規(guī)模不應(yīng)小于20000平方米；但重要的景觀地段或整村改造的，可不受此規(guī)模限制。4.3.3城.中3村改造應(yīng)嚴(yán)格控制開發(fā)強(qiáng)度，依照相關(guān)的規(guī)劃和技術(shù)規(guī)定確定容積率和建筑密度，住宅布置應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第11章所規(guī)定的居住建筑間距、退讓和限高要求。4.3.3城.中4村改造應(yīng)配備齊全的公共配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施，配建足夠的停車位。4.3.3城.中5村改造后的綠地率不應(yīng)低于25。%4.4住宅區(qū)綠地住1宅區(qū)綠地由小區(qū)和組團(tuán)內(nèi)的公共綠地、宅旁綠地、配套設(shè)施附屬綠地和道路綠地組成，包括居民能夠方便地進(jìn)入、滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求的地上或半地下建筑的屋頂綠地。新2建住宅區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30%，其中二類小區(qū)綠地率不得小于35％，一類小區(qū)綠地率不得小于40％，舊區(qū)改造不應(yīng)低于25%；綠地面積計(jì)算方法按照國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行?；?礎(chǔ)栽植的大喬木、小喬木和灌木與住宅外墻的最小距離分別為5米、3米和1.5米；應(yīng)重視墻面垂直綠化、屋頂花園、陽臺及室內(nèi)綠化等多種綠化方式，加強(qiáng)綠色空間與景觀的相互滲透和聯(lián)系。地4下及半地下停車庫的掩土綠化應(yīng)與整體綠化設(shè)計(jì)相結(jié)合，并按屋面與地面高差折算計(jì)入綠地率。屋面與地面高差小于1.5米時，有效系數(shù)為1；屋面與地面高差大于1.5米但小于6米時，有效系數(shù)為0.6；屋面與地面高差超過6米時，不計(jì)入綠地率。住5宅區(qū)公共綠地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)4.4.5住.宅1區(qū)公共綠地總面積應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模確定，組團(tuán)不應(yīng)小于0.5平方米/人，小區(qū)（含組團(tuán)）不應(yīng)小于1平方米/人；舊城改造可酌情降低，但不應(yīng)低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。4.4.5公.共2綠地宜結(jié)合小區(qū)或組團(tuán)的社區(qū)體育設(shè)施和兒童游戲場地進(jìn)行布置。4.4.5居.住3小區(qū)公共綠地不應(yīng)小于4000平方米，組團(tuán)公共綠地不應(yīng)小于400平方米；且其中的綠化面積（含水面）不宜小于70%。4.4.5公.共4綠地應(yīng)有不少于1/3的綠地面積位于標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線范圍之外。第5章工業(yè)用地布局準(zhǔn)則工1業(yè)用地應(yīng)能夠方便、快捷地進(jìn)入?yún)^(qū)域貨物運(yùn)輸系統(tǒng)，如鐵路、高速公路、航運(yùn)等交通系統(tǒng)和倉庫、裝卸場所及物流園區(qū)。工2業(yè)用地宜分類集中布局，組成相對獨(dú)立的工業(yè)區(qū)和工業(yè)組團(tuán)，并有利于工業(yè)區(qū)之間的協(xié)作。有氣體污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市的上游地區(qū)。二3、三類工業(yè)用地應(yīng)單獨(dú)布置，不應(yīng)與居住、公共設(shè)施等其它功能區(qū)相混合，并與其它非工業(yè)用地之間保持一定的衛(wèi)生距離，符合相關(guān)的防護(hù)距離規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。工4業(yè)用地選址應(yīng)避免破壞鄉(xiāng)郊景色、郊野公園、集水區(qū)及環(huán)境易受影響的地區(qū)。高5新技術(shù)園區(qū)宜布置在大學(xué)或科研機(jī)構(gòu)較密集的地區(qū)，并有良好的基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境條件。規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)工1業(yè)區(qū)宜成片開發(fā)，用地規(guī)模不宜小于30公頃。工2業(yè)區(qū)內(nèi)的非生產(chǎn)性用地不得超過7%，禁止建造成套職工住宅、專家樓、賓館和招待所等設(shè)施，且非生產(chǎn)建筑面積不得超過總建筑面積的15。%在3生產(chǎn)性建設(shè)用地內(nèi)，對生產(chǎn)工藝沒有特殊要求的項(xiàng)目，不得建造單層廠房。建設(shè)用地面積在0.公2頃以下的企業(yè)，其內(nèi)部將不得安排非生產(chǎn)性建設(shè)用地。工4業(yè)區(qū)開發(fā)強(qiáng)度宜符合表5.2的.規(guī)4定工業(yè)區(qū)開發(fā)強(qiáng)度控制表 表工業(yè)區(qū)類型建筑密度（％）容積率一類工業(yè)區(qū)一二類工業(yè)區(qū)一三類工業(yè)區(qū)工5業(yè)區(qū)按行業(yè)分類用地控制指標(biāo)應(yīng)符合《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》的規(guī)定。5.3工業(yè)區(qū)配套設(shè)施一1、二類工業(yè)內(nèi)可配建一定規(guī)模的職工宿舍，三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴(yán)禁建設(shè)職工宿舍。與一、二類工業(yè)用地相鄰布置的職工住宅用地，其面積應(yīng)計(jì)入居住用地。職2工食堂宜集中或分區(qū)集中設(shè)置，并應(yīng)布置在污染源的上風(fēng)向。工3業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7。%工4業(yè)區(qū)停車場的設(shè)置應(yīng)符合第15章15.6有.關(guān)2規(guī)定。周5邊地區(qū)市政設(shè)施不夠完善的工業(yè)區(qū)應(yīng)自建污水處理廠。5.4工業(yè)區(qū)道路工業(yè)區(qū)主要通道，車行道寬度不宜小于5兩側(cè)人行道寬度不宜小于，道路總寬度不宜小于，兩側(cè)有非機(jī)動車道時不宜小于。工業(yè)區(qū)的次要通道的車行道寬度不宜小于，兩側(cè)的人行道寬度不宜小于，道路總寬度不宜小于4工業(yè)區(qū)防火通道及服務(wù)路不宜小于。5.5工業(yè)區(qū)綠地工1業(yè)區(qū)綠地包括工業(yè)區(qū)游園和工廠附屬綠地。不2得建造“花園式”工廠或工業(yè)園區(qū)，工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率原則上應(yīng)控制在30％以內(nèi)，開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)內(nèi)總綠地率不超過35。%工業(yè)區(qū)游園面積宜大于 0服務(wù)半徑宜小于 。工廠附屬綠地包括廠前區(qū)綠地、生產(chǎn)區(qū)綠地、廠區(qū)內(nèi)部道路綠化和宿舍區(qū)綠地。5.6高新技術(shù)園區(qū)高1新技術(shù)園區(qū)是以高科技產(chǎn)品開發(fā)為主，兼具科、工、貿(mào)性質(zhì)的綜合性產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。高2新技術(shù)園區(qū)可安排一類和二類工業(yè)用地、教育科研用地、商業(yè)辦公用地以及單身宿舍用地等，不應(yīng)布置三類工業(yè)用地。高3新技術(shù)園區(qū)的總建筑密度不宜大于25％，綠地率不宜小于3％5。第6章倉儲用地布局準(zhǔn)則倉1儲用地選址應(yīng)滿足地勢、地下水位、地基承載力等地質(zhì)要求，并考慮與工業(yè)、居住等其它功能區(qū)的相互影響因素。應(yīng)2能夠方便、快捷地進(jìn)入?yún)^(qū)域和城市交通運(yùn)輸系統(tǒng)。不3同類型和不同性質(zhì)的倉庫宜分別布置在不同的地段，同類倉庫宜集中布置。規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)1生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)倉1庫.用1地與居住用地之間的衛(wèi)生防護(hù)帶應(yīng)滿足表6.2.的1規(guī).定1。倉儲用地與居住用地的衛(wèi)生防護(hù)距離表 表倉庫種類寬度（）全市性水泥供應(yīng)倉庫、可用廢品倉庫非金屬建筑材料供應(yīng)倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級原料臨時儲藏倉庫、以上的藏冰庫蔬菜、水果儲藏庫， 以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設(shè)備供應(yīng)倉庫（無起灰料的），木材貿(mào)易和箱桶裝倉庫倉.儲2用地與療養(yǎng)院、醫(yī)院、高級住宅區(qū)、高新技術(shù)園區(qū)等環(huán)境質(zhì)量要求較高的設(shè)施和機(jī)構(gòu)的衛(wèi)生防護(hù)距離，宜按表 規(guī)定值增加?倍計(jì)算。倉儲用地內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制職工宿舍和商業(yè)建筑的建設(shè)。多3層倉庫區(qū)的建筑密度不宜超過40，%單層倉庫區(qū)不宜超過50；%多層倉庫的建筑容積率不宜超過1.。5普通倉庫的總體設(shè)計(jì)應(yīng)符合《商業(yè)倉庫設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 一）和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（一）。6.3特種倉儲用地危險(xiǎn)品倉庫用地6.3.1選.址1應(yīng)遠(yuǎn)離城市，并應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)和防火、防爆、防災(zāi)的要求，不同類型的危險(xiǎn)品倉庫應(yīng)相互分隔，不得混合存儲，其相隔距離應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)定。6.3.1石.油2庫選址應(yīng)遠(yuǎn)離機(jī)場、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫及水利工程、電站、變電所、軍事目標(biāo)和其它重要設(shè)施，其與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應(yīng)符合《石油庫設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ74—84）的有關(guān)規(guī)定。6.3.1液.化3石油氣、天然氣的儲存及煤炭和其它易燃物品的倉庫選址、設(shè)計(jì)應(yīng)滿足消防和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定。6.3.2特殊倉庫用地6.3.2選.址1應(yīng)滿足其對交通、用地以及安全等方面的特殊需求，避免對其它用地產(chǎn)生干擾。6.3.2應(yīng).遠(yuǎn)2離生產(chǎn)有害氣體、煙霧、粉塵等物質(zhì)的工業(yè)企業(yè)及傳染病醫(yī)院、火葬場等用地。6.3.2糧.食3儲備倉庫應(yīng)布置在交通干線附近，與工業(yè)企業(yè)之間的衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)達(dá)到工業(yè)企業(yè)與居住區(qū)之間衛(wèi)生防護(hù)距離的標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2冷.庫4應(yīng)選址在衛(wèi)生條件良好、交通運(yùn)輸方便的地方，同時具備可靠的水源和電源；與加工企業(yè)合設(shè)的肉類冷庫宜布置在城市邊緣或郊區(qū)；魚類冷庫宜靠近漁業(yè)碼頭設(shè)置。6.3.2以.地5下室為食品和材料儲藏庫的倉庫，不宜設(shè)在地下水位較高的地方。疏菜倉庫的地下水位同地面的距離不小于 ；以地下室為食品和材料儲藏庫的倉庫用地，其地下水位應(yīng)離地面以上。堆場用地堆1場用地應(yīng)設(shè)置在城市邊緣或郊區(qū)，應(yīng)遠(yuǎn)離城市水源地，可與港口、鐵路貨運(yùn)站場結(jié)合設(shè)置。堆2場用地應(yīng)有較高的地基承載力。建3筑材料露天堆場與居住用地的衛(wèi)生防護(hù)帶寬度不小于300，與以其它設(shè)施的防護(hù)距離不小于10。0以物流園區(qū)物1流園區(qū)是一家或多家物流（配送）企業(yè)在空間集中布局的場所，是具有綜合服務(wù)功能的物流集結(jié)點(diǎn)。物2流園區(qū)可安排倉儲用地、商業(yè)用地、商業(yè)性辦公用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、單身宿舍用地等。第7章舊城區(qū)改建改建準(zhǔn)則7.1.1舊區(qū)改建應(yīng)當(dāng)遵循加強(qiáng)維護(hù)、合理利用、調(diào)整布局、逐步改善的原則，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，并逐步改善居住和交通運(yùn)輸條件、加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的配套建設(shè)提高舊城區(qū)的綜合功能。舊2區(qū)改建應(yīng)同產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、工業(yè)企業(yè)技術(shù)改造和環(huán)境整治緊密結(jié)合，改善用地結(jié)構(gòu)，優(yōu)化城市布局。7.1.3舊區(qū)改建的重點(diǎn)是危房、棚戶簡屋集中地區(qū)以及市政公用設(shè)施簡陋和交通阻塞、環(huán)境污染、積水嚴(yán)重的地區(qū)。7.1.4舊區(qū)改建可采取局部改建、道路沿線改建和成片集中改建三種方式，合理確定舊城改造范圍和規(guī)模，禁止零星插建。提5高舊區(qū)改建的綜合開發(fā)水平，應(yīng)做到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。用地布局7.2.1根據(jù)土地級差地租，調(diào)整舊城區(qū)用地。內(nèi)環(huán)線以內(nèi)舊城區(qū)為工業(yè)發(fā)展嚴(yán)格限制區(qū)，通過調(diào)整土地使用功能，對區(qū)內(nèi)絕大多數(shù)工業(yè)有計(jì)劃地遷出，騰出用地發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)或其他公共設(shè)施以改善環(huán)境。增2加配套公共設(shè)施用地、公共綠地和道路廣場、停車場用地，加強(qiáng)市政配套設(shè)施建設(shè)。以3保護(hù)城市傳統(tǒng)風(fēng)貌、地方特色街區(qū)和建筑物、構(gòu)筑物為目的的舊區(qū)改建，應(yīng)確定保護(hù)對象、界定保護(hù)區(qū)域、制定保護(hù)措施，調(diào)整與改建目的相矛盾的用地性質(zhì)、建筑及道路等。危4房區(qū)改造、工業(yè)區(qū)改造、道路拓寬、增加專項(xiàng)配套設(shè)施及商業(yè)性開發(fā)等目的的舊區(qū)改建，應(yīng)妥善處理改建與用地布局調(diào)整的關(guān)系。用地標(biāo)準(zhǔn)7.3.1舊區(qū)改建要適當(dāng)降低人口密度和建筑密度。7 舊城居住用地改造的最小規(guī)模為萬，公建用地改造的最小規(guī)模為 萬。7.3.3城市建設(shè)密集區(qū)或人口密集區(qū)的改建，建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)可按國家及本標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定的下限控制，但人均建設(shè)用地面積不得低于 ，主要用地指標(biāo)應(yīng)符合表7 的規(guī)定。人口密集區(qū)改建主要用地指標(biāo) 表7用地名稱占地用地（％）人均用地（）公共設(shè)施用地一一工業(yè)用地一一道路廣場用地一一綠地一一其中：公共綠地—三77.3.公4共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)不得低于第14章14.3有.關(guān)，規(guī)定的下限標(biāo)準(zhǔn)。7.4歷史文化遺產(chǎn)與傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)7.4.1舊城區(qū)文物保護(hù)單位、近現(xiàn)代歷史建筑、古井名泉、古樹名木等歷史文化遺產(chǎn)豐富在舊城改造中要嚴(yán)格保護(hù)。舊2城區(qū)的國家、省、市級重點(diǎn)文物保護(hù)單位的保護(hù)必須遵照國家《文物保護(hù)法》的相關(guān)條目執(zhí)行。城3市舊區(qū)改建中，對于代表城市傳統(tǒng)風(fēng)貌、地方特色的歷史街區(qū)和文物埋藏區(qū)，應(yīng)按《長沙市歷史文化名城保護(hù)條例》規(guī)定進(jìn)行保護(hù)。7.5道路與停車場（庫）舊1區(qū)改建應(yīng)適當(dāng)增加路網(wǎng)密度，完善路網(wǎng)系統(tǒng)。舊區(qū)人均道路用地面積應(yīng)為? 2路網(wǎng)密度宜為? /道路廣場用地占舊區(qū)用地比例應(yīng)為? ?舊區(qū)道路宜按四級設(shè)置，其紅線寬度宜符合表 的規(guī)定。舊城區(qū)道路分級表 表道路分級紅線寬度（）主干路次干路支路步行路公共停車場總用地面積，宜按舊區(qū)人口每人計(jì)算，其中機(jī)動車停車場用地占％，自行車停車場用地占％。配5建停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第15章附表《長沙市各類建筑工程配套停車位指標(biāo)》的有關(guān)規(guī)定。停車場的規(guī)劃要重視地下空間的利用及多層停車庫建設(shè)位置的預(yù)留。7.6建筑拆建比一1般性舊區(qū)改建建筑拆建比為1:1?.15:2，.歷5史文化街區(qū)為1:。1土2地利用效率較低的危房區(qū)改造，拆建比可適當(dāng)加大。第8章城市綠地8.1城市綠地分類與標(biāo)準(zhǔn)城1市綠地分為公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地、高爾夫球場綠地、附屬綠地和其它綠地五種類型。附2屬綠地是指為除綠地之外的各類城市建設(shè)用地配建的綠化用地，分為單位附屬綠地和道路廣場綠地；其它綠地是指位于城市建設(shè)用地范圍之外、對城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、居民生活、城市景觀和生物多樣性保護(hù)有直接影響的綠地，包括自然保護(hù)區(qū)、郊野公園、風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園、水源保護(hù)區(qū)、生態(tài)旅游區(qū)和生態(tài)林地等。附3屬綠地和其它綠地不參與城市建設(shè)用地平衡。城市綠地的計(jì)算原則與方法按照《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》（ ）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。綠地的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)按表 的格式匯總。城市綠地統(tǒng)計(jì)表 表8.1序號類別名稱綠地面積（）綠地率（）（綠地占城市建設(shè)用地比例）人均綠地面積（人）綠地占城市總體規(guī)劃用地比例（）現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃公共綠地生產(chǎn)防護(hù)綠地高爾夫球場綠地小計(jì)附屬綠地中計(jì)其它綠地合計(jì)備注：—年現(xiàn)狀城市建設(shè)用地—m現(xiàn)狀人口—萬人;—年規(guī)劃城市建設(shè)用地—m規(guī)劃人口—萬人；—年城市總體規(guī)劃用地――。城5市人均公共綠地應(yīng)大于10平方米，綠地率應(yīng)大于40，%綠化覆蓋率應(yīng)大于50。%都6市區(qū)內(nèi)各片區(qū)之間的綠化指標(biāo)差距應(yīng)符合《國家園林城市指標(biāo)》中的相關(guān)規(guī)定。公共綠地公共綠地包括城市公園綠地和街頭綠地。公2園內(nèi)部用地的比例應(yīng)根據(jù)公園類型和陸地面積確定，并符合《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》（ ）的相關(guān)要求。街頭綠地中的綠化面積不應(yīng)小于％。生產(chǎn)防護(hù)綠地生1產(chǎn)防護(hù)綠地包括園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地。生2產(chǎn)綠地面積占城市建成區(qū)總面積的比率不低于2。%防3護(hù)綠地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)8.3.3產(chǎn).生1有害氣體及污染物的工業(yè)用地與其它用地之間應(yīng)建衛(wèi)生防護(hù)林帶，其寬度不得少于50米。8.3.3城.市2內(nèi)河、湖泊等水體及鐵路旁的