15七月2023XX年11月沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)23PPT沈陽市10月份商品住宅均價(jià)環(huán)比9月下降5%沈陽市11月份商品住宅均價(jià)環(huán)比10月上漲4%，環(huán)比9月下降1%表明國家宏觀調(diào)控之后，沈陽的住宅均價(jià)也更趨于合理指標(biāo)項(xiàng)單位2010/92010/102010/11銷售價(jià)格<商業(yè)用房>元/平方米718765288606銷售價(jià)格<寫字樓>元/平方米712664055946銷售價(jià)格<商品住宅>元/平方米558853195538銷售價(jià)格<商品房>元/平方米571055135870XX年11月沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)23PPT11月沈陽商品住宅市場(chǎng)XX年11月沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)23PPT時(shí)間銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售價(jià)格(元/㎡)[銷售額(億元)]可售套數(shù)(套)可售面積(萬㎡)批準(zhǔn)上市套數(shù)(套)批準(zhǔn)上市面積(萬㎡合計(jì)18920169.395538.0093.81----21050176.952010年11月18920169.395538.0093.81----21050176.95沈陽市2010年11月商品住宅供求按月供求統(tǒng)計(jì)XX年11月沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)23PPT指標(biāo)銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售價(jià)格(元/㎡)銷售額(億元)批準(zhǔn)上市套數(shù)(套)批準(zhǔn)上市面積(萬㎡)和平區(qū)163815.487295.1711.3246921.5沈河區(qū)9649.638082.757.782924.88皇姑區(qū)6545.756059.593.48216816.94大東區(qū)8608.536267.325.3414308.47鐵西區(qū)397733.465347.8117.9438041.05東陵區(qū)5215.035694.182.866367.27于洪區(qū)398533.364859.2816.21459039.11渾南區(qū)237322.616409.6814.498618.87蘇家屯146813.143885.815.1200716.04新民區(qū)3883.12229.630.6900遼中縣3172.662188.590.5800法庫縣100.082302.590.0200康平縣1421.181745.880.2100沈北新區(qū)152212.93967.625.12221712.82棋盤山1012.4710960.12.7100沈陽市2010年11月商品住宅按區(qū)域供求統(tǒng)計(jì)XX年11月沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)23PPT沈陽市2010年11月商品住宅銷售價(jià)格按區(qū)域統(tǒng)計(jì)XX年11月沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)23PPT沈陽市2010年11月商品住宅按面積供求統(tǒng)計(jì)指標(biāo)銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售價(jià)格(元/㎡)銷售額(億元)批準(zhǔn)上市套數(shù)(套)批準(zhǔn)上市面積(萬㎡)60平方米以下329515.614651.557.26550624.34100(含)-120平方米197821.605361.0911.58197721.79120(含)-144平方米154420.385818.2711.86145519.15144(含)-180平方米67410.597528.097.976279.99180平方米(含)以上49912.0910937.8113.2260713.4160-80平方米434830.764613.5714.19476833.8880-90平方米366530.854569.5614.10343529.2290-100平方米291727.524951.9513.63XX年11月沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)23PPT11月沈陽寫字樓市場(chǎng)XX年11月沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)23PPT時(shí)間銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售價(jià)格(元/㎡)[銷售額(億元)]可售套數(shù)(套)可售面積(萬㎡)批準(zhǔn)上市套數(shù)(套)批準(zhǔn)上市面積(萬㎡合計(jì)4922.675946.001.59----5815.172010年11月4922.675946.001.59----5815.17沈陽市2010年11月寫字樓供求按月供求統(tǒng)計(jì)XX年11月沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)23PPT11月沈陽商品房市場(chǎng)XX年11月沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)23PPT時(shí)間銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售價(jià)格(元/㎡)[銷售額(億元)]可售套數(shù)(套)可售面積(萬㎡)批準(zhǔn)上市套數(shù)(套)批準(zhǔn)上市面積(萬㎡合計(jì)22881193.145870.00113.37----24336203.782010年11月22881193.145870.00113.37----24336203.78沈陽市2010年11月商品房按月供求統(tǒng)計(jì)XX年11月沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)23PPT11月沈陽土地市場(chǎng)XX年11月沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)23PPT城市宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積出讓起始價(jià)成交價(jià)格樓面地價(jià)成交日期出讓形式競(jìng)得方沈陽市方溪湖2號(hào)居住商業(yè)7499718749415375162008642010-11-23拍賣沈陽中冶溪湖置業(yè)有限公司沈陽市十一號(hào)街-1居住商業(yè)91945183891136262464113402010-11-23拍賣沈陽匯利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沈陽市方溪湖1號(hào)居住商業(yè)2795669891571061298772010-11-23拍賣沈陽中冶溪湖置業(yè)有限公司沈陽市文大路北居住72723181807179263854321202010-11-09拍賣盾安沈陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沈陽市長白-8號(hào)地塊居住商業(yè)120333361000956659685626832010-11-09拍賣鞍山萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沈陽市沈新路-8城鎮(zhèn)混合住...46321101907106392089120502010-11-09拍賣姚東輝沈陽市沈遼路-20城鎮(zhèn)混合住...37707540872103013662010-11-09拍賣遼寧威利房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司沈陽市八號(hào)街-1居住商業(yè)120883241766200672925412102010-11-09拍賣沈陽新湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沈陽市沈北開發(fā)大道北側(cè)-84居住24537392593789394210042010-11-09拍賣沈陽蒲河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅用地成交情況XX年11月沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)23PPT城市宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積出讓起始價(jià)成交價(jià)格樓面地價(jià)成交日期出讓形式競(jìng)得方沈陽市沈北新區(qū)道義開發(fā)區(qū)商服用地19471931155017778177785712010-11-10掛牌沈陽雨潤農(nóng)產(chǎn)品全球采購有限公司沈陽市沈北新區(qū)道義開發(fā)區(qū)商服用地79706127529727772775712010-11-10掛牌沈陽雨潤農(nóng)產(chǎn)品全球采購有限公司沈陽市沈北新區(qū)道義開發(fā)區(qū)商服用地96612154579882188215712010-11-10掛牌沈陽雨潤農(nóng)產(chǎn)品全球采購有限公司沈陽市沈北新區(qū)道義開發(fā)區(qū)商服用地15731025169614362143625712010-11-10掛牌沈陽雨潤農(nóng)產(chǎn)品全球采購有限公司沈陽市沈北新區(qū)道義開發(fā)區(qū)商服用地18981730370717330173305712010-11-10掛牌沈陽雨潤農(nóng)產(chǎn)品全球采購有限公司沈陽市丁香湖汽配城地塊商業(yè)84016126024273472748621812010-11-09拍賣沈陽國際汽車城開發(fā)有限公司商業(yè)/辦公用地成交情況XX年11月沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)23PPT城市宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積出讓起始價(jià)成交價(jià)格樓面地價(jià)成交日期出讓形式競(jìng)得方沈陽市于洪區(qū)永裕街東規(guī)劃路南地塊工業(yè)719457553463466012010-11-26掛牌沈陽水泵制造配件有限公司沈陽市于洪區(qū)洪泊路26號(hào)地塊工業(yè)1018981514894896002010-11-26掛牌沈陽創(chuàng)新合金有限公司沈陽市于洪區(qū)永裕街東規(guī)劃路南1地塊工業(yè)1079686375185186002010-11-26掛牌沈陽水泵制造配件有限公司沈陽市于洪區(qū)永裕街7號(hào)地塊工業(yè)3462027696166216626002010-11-26掛牌沈陽勘察研究總院有限公司沈陽市洪濱路30號(hào)工業(yè)13309106476396396002010-11-26掛牌沈陽俊生機(jī)械制造有限公司沈陽市沈北新區(qū)道義開發(fā)區(qū)工業(yè)用地125325150390363436342422010-11-10掛牌沈陽雨潤農(nóng)產(chǎn)品全球采購有限公司沈陽市沈北新區(qū)道義開發(fā)區(qū)工業(yè)用地137158164589397839782422010-11-10掛牌沈陽雨潤農(nóng)產(chǎn)品全球采購有限公司工業(yè)用地成交情況XX年11月沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)23PPT土地宗數(shù)(塊)土地總面積(平米)規(guī)劃建筑面積(平米)推出土地均價(jià)(元/平米)推出樓面均價(jià)(元/平米)總計(jì)391947629.694122069.312283.51988.73住宅用地15659557.111801516.294272.021564.04商業(yè)/辦公用地4205216.61126024.901738.412170.00工業(yè)用地18828714.97923823.12373.26456.22公建及市政用地2254141.001270705.001082.39216.48土地宗數(shù)(塊)土地總面積(平米)規(guī)劃建筑面積(平米)成交土地均價(jià)(元/平米)成交樓面均價(jià)(元/平米)平均溢價(jià)率土地出讓金(萬元)總計(jì)241978383.694296218.772075.83955.9130.23%410679.07住宅用地9583468.461374558.384070.251727.7329.30%237486.39商業(yè)/辦公用地6802180.611275087.301160.02729.790.15%93054.40工業(yè)用地7338593.62375868.09332.73299.730.00%11266.06公建及市政用地2254141.001270705.002710.00542.00150.37%68872.22住宅用地地塊推出與成交情況XX年11月沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)23PPT11月沈陽重點(diǎn)地塊推薦XX年11月沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)23PPT地塊編號(hào)2010-043地塊名稱春河地塊A四至范圍-東彩塔街四至范圍-南文藝路四至范圍-西南三經(jīng)街四至范圍-北用地界限土地座落沈河區(qū)規(guī)劃土地面積（M2）81378.8容積率（地上）≯5.3容積率（地下）以批準(zhǔn)的建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)為準(zhǔn)建筑密度≯30%綠地率≮30%限高（地上）78米（以空管部門批復(fù)為準(zhǔn)）限高（地下）地下高度從±0算起≯15米商業(yè)比例28%—30%用地性質(zhì)居住商業(yè)出讓年限居住50年商業(yè)40年設(shè)定供地狀況凈地競(jìng)買保證金（萬元）43000萬元人民幣或等值外幣增價(jià)幅度（元/M2）13起始樓面價(jià)格（元/M2）4906備注公共設(shè)施配套要求:1、戶型比例應(yīng)符合國家相關(guān)要求，按居住區(qū)規(guī)范要求配置公共服務(wù)配套設(shè)施用房。2、建設(shè)項(xiàng)目如涉及人防配建的，其人防面積應(yīng)符合人防部門的要求。備注：本建設(shè)項(xiàng)目須遵循《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》。是否成交未成交本月重點(diǎn)地塊推薦XX年11月沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)23PPT五愛地區(qū)公交線路和公交車站都特別的多，交通是十分便利的。目前沈陽市地鐵二號(hào)線取得了階段性的進(jìn)展以及五愛隧道的開通已經(jīng)成為該地區(qū)乃至全沈陽市的關(guān)注焦點(diǎn)。作為沈陽市一大重要交通樞紐站，五愛地區(qū)交通路況的改善必將有效推動(dòng)城市交通的更進(jìn)一步發(fā)展。地塊區(qū)位交通休閑娛樂方面，商業(yè)的發(fā)達(dá)，較高的人氣使得該板塊內(nèi)休閑娛樂活動(dòng)十分豐富。板塊內(nèi)飯店較多，檔次基本屬中低檔次，但特色突出而且物美價(jià)廉，基本滿足了板塊內(nèi)居民的餐飲需求。購物方面，傳統(tǒng)式的順通市場(chǎng)，規(guī)模較大，加之區(qū)域內(nèi)每之購等24小時(shí)便利店和百家樂小型超市配備數(shù)量充足，區(qū)域內(nèi)居民對(duì)此都感到非常滿意。洗浴、酒吧俱樂部、KTV等娛樂場(chǎng)所也應(yīng)有盡有，唯一不足之處就是該區(qū)體育及公共娛樂休閑設(shè)施較少。資訊服務(wù)方面，泛五愛居住板塊由于批發(fā)零售業(yè)比較發(fā)達(dá)，因此區(qū)域內(nèi)銀行、郵政、運(yùn)輸?shù)葯C(jī)構(gòu)比較全地塊周邊配套本月重點(diǎn)地塊推薦XX年11月沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)23PPT11月沈陽重點(diǎn)板塊推薦XX年11月沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)23PPT渾南東板塊：相對(duì)于渾南中部和西部，渾南東部的橋梁相對(duì)較少，此次新建三座跨河橋?qū)τ跍喣蠔|板塊發(fā)展可謂是極大的利好利好：沈撫同城接合點(diǎn)，區(qū)域利好不斷沿著渾南東路一路向東，就是沈撫大道。渾南東板塊位于沈陽和撫順的中間地帶，是沈撫同城