公司名稱(chēng)：大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司成立時(shí)間：2002.92009.12變更為股份有限公司隸屬于大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)：商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)管理核心產(chǎn)品：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)業(yè)務(wù)范圍：37個(gè)城市；18家開(kāi)業(yè)，37家在建長(zhǎng)三角：9城市，13個(gè)項(xiàng)目環(huán)渤海：11城市，17個(gè)項(xiàng)目珠三角：5城市，6項(xiàng)目中西部：12城市，19項(xiàng)目4大核心業(yè)務(wù)板塊：1，大型購(gòu)物中心為主體的商業(yè)中心投資與運(yùn)營(yíng)（商業(yè)中心）2,五星級(jí)及超五星級(jí)酒店的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)（高級(jí)酒店）3，商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理（商業(yè)管理）4,寫(xiě)字樓、公寓和住宅的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售（銷(xiāo)售物業(yè)）城市綜合體一萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)具有顯著的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益：1，為商貿(mào)、文化、娛樂(lè)、體育、餐飲等第三產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展平臺(tái)，從而帶動(dòng)所在城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整2，全方位滿(mǎn)足和創(chuàng)造新的消費(fèi)需求，從而有效拉動(dòng)和刺激消費(fèi)3，打造新的城市中心，完善城市區(qū)域功能，促進(jìn)城市均衡發(fā)展4，創(chuàng)造大量的就業(yè)崗位5，匯聚了眾多國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)持續(xù)繁榮，創(chuàng)造持續(xù)巨額稅源萬(wàn)達(dá)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：完整的產(chǎn)業(yè)鏈、突出的資源獲取能力、獨(dú)特的“訂單地產(chǎn)”模式、成熟的盈利模式、高效的管控及執(zhí)行能力、優(yōu)秀的企業(yè)文化和卓越的品牌影響力等方面。依憑上述核心競(jìng)爭(zhēng)力，本公司在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了萬(wàn)達(dá)城市綜合體產(chǎn)品模式的快速?gòu)?fù)制，成為目前國(guó)內(nèi)唯一實(shí)現(xiàn)全國(guó)布局的城市綜合體投資及運(yùn)營(yíng)企業(yè)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)：鞏固亞洲商業(yè)地產(chǎn)排名第一的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，力爭(zhēng)成為全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，最終成為全球持有物業(yè)面積最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，從而實(shí)現(xiàn)“國(guó)際萬(wàn)達(dá)，百年企業(yè)”的愿景。未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略：將利用“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的品牌影響力，繼續(xù)重點(diǎn)拓展一線城市市場(chǎng)，適當(dāng)擴(kuò)大在二、三線城市的布局，并力爭(zhēng)在各區(qū)域市場(chǎng)占有一定的市場(chǎng)份額，從而鞏固并進(jìn)一步擴(kuò)大全國(guó)性布局的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在創(chuàng)造一種全新的商業(yè)模式的同時(shí)，也在培養(yǎng)著一種全新的生活方式江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)概況：占地面積：18.63萬(wàn)皿建筑面積：55萬(wàn)皿規(guī)劃業(yè)態(tài)：商業(yè)廣場(chǎng)（自持）、SOHO、寫(xiě)字樓、城市公寓（1336戶(hù)）、產(chǎn)權(quán)商鋪，餐飲酒吧街開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010.3（公寓）交房時(shí)間：2011.3（公寓）項(xiàng)目計(jì)劃2011年9月商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，2011年SOHO竣工銷(xiāo)售價(jià)格：公寓單價(jià)15000左右，最高達(dá)到20000左右最近，新鴻基在浦東的國(guó)金中心項(xiàng)目，愛(ài)馬仕入駐；盧灣日月光中心，148000平，等項(xiàng)目。上海的商業(yè)項(xiàng)目長(zhǎng)期看好，原因：一，虹橋交通樞紐的投入使用，使得長(zhǎng)三角的高端購(gòu)買(mǎi)力向上海轉(zhuǎn)移，形成聚集效應(yīng)；二，未來(lái)迪斯尼項(xiàng)目的落成，因?yàn)槠鋰?guó)際旅游產(chǎn)業(yè)的特性，也將帶來(lái)較大的旅游等客源，對(duì)商業(yè)零售利好；三，高鐵時(shí)代的到來(lái)，會(huì)讓一些有實(shí)力的品牌客戶(hù)（如奢侈品）加速在上海的布局，會(huì)讓他們對(duì)進(jìn)入二或者三線城市更加慎重;四，長(zhǎng)期以來(lái)，不管是從歷史上看，還是從目前的國(guó)家戰(zhàn)略看，上海已經(jīng)形成華東地區(qū)的核心，未來(lái)城市的國(guó)際化水平也將不斷提升，這也使上海能夠成為眾多零售商以及企業(yè)（寫(xiě)字樓）的首選地或戰(zhàn)略要地。1：為什么越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商選擇開(kāi)發(fā)城市綜合體？最近上海盧灣區(qū)的日月光中心，SOHO中國(guó)間接收購(gòu)?fù)鉃?04地塊打造成城市綜合體，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商看到了這一商業(yè)模式的優(yōu)勢(shì)。一：相對(duì)于較為單一的普通商業(yè)項(xiàng)目，城市綜合體項(xiàng)目涵蓋寫(xiě)字樓、酒店、公寓、商業(yè)等多物業(yè)功能的優(yōu)勢(shì)，有一個(gè)人群的聚集效應(yīng)，各個(gè)物業(yè)類(lèi)型可以互相支撐，較傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目而言，城市綜合體項(xiàng)目能夠縮短商業(yè)氛圍培養(yǎng)的時(shí)間，這就決定了其租金水平、投資價(jià)值等均高于普通物業(yè)。二：我們都知道不能把所有的雞蛋都放在一個(gè)籃子里的道理，特別是在住宅市場(chǎng)宏觀調(diào)控的背景下，部分企業(yè)加大商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，而經(jīng)營(yíng)性物業(yè)會(huì)為企業(yè)帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，這對(duì)減少公司業(yè)績(jī)的波動(dòng)性是有益處的。三，很多地方政府也比較歡迎城市綜合體這類(lèi)項(xiàng)目，畢竟這類(lèi)項(xiàng)目可以成為區(qū)域的地標(biāo)，也可以帶動(dòng)區(qū)域的整體價(jià)值。當(dāng)然，城市綜合體項(xiàng)目的成功與否，與開(kāi)發(fā)企業(yè)的能力和實(shí)力有很大的關(guān)系。2：哪種城市、何種形態(tài)的城市綜合體才具有開(kāi)發(fā)價(jià)值？如何形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)？城市綜合體的進(jìn)入城市選擇很重要，我覺(jué)得這與一個(gè)城市的硬件，軟件有很大關(guān)系，像城市的發(fā)展水平，居民消費(fèi)能力、城市的區(qū)域地位以及城市未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩?，?dāng)然，也不僅僅是只有一線城市的城市綜合體具有開(kāi)發(fā)價(jià)值，部分二、三線城市也是具有開(kāi)發(fā)價(jià)值的，關(guān)鍵是看你物業(yè)類(lèi)型是如何搭配的。（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)目前進(jìn)入37個(gè)城市，）至于何種業(yè)態(tài)的城市綜合體具有開(kāi)發(fā)價(jià)值，我覺(jué)得這需要建立在科學(xué)的市場(chǎng)研究、消費(fèi)者研究的基礎(chǔ)上，需要對(duì)不同物業(yè)類(lèi)型的市場(chǎng)發(fā)展做一個(gè)評(píng)判，對(duì)潛在的消費(fèi)者做一個(gè)調(diào)研，同時(shí)還要考慮項(xiàng)目地塊區(qū)域本身的硬、軟件條件（如交通，商務(wù)、商業(yè)氛圍等）以及政府的規(guī)劃等因素。如何形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，這與項(xiàng)目自身的定位和項(xiàng)目的特色有很大的關(guān)系，我認(rèn)為并不是每一個(gè)城市綜合體都要走高端路線，如何形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，要做好市場(chǎng)調(diào)研和消費(fèi)者研究的工作，在保證項(xiàng)目自身的層次定位的同時(shí)，保證項(xiàng)目的特色，以區(qū)別于周邊其他項(xiàng)目。3：開(kāi)發(fā)商集體轉(zhuǎn)型開(kāi)發(fā)城市綜合體的背后，面臨的是資金、人才、專(zhuān)業(yè)知識(shí)等多方面難題，該如何解決這一難題？一個(gè)成功的城市綜合體開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具備哪些“專(zhuān)業(yè)能力”？如何解決這一難題：這需要企業(yè)對(duì)項(xiàng)目有足夠的了解和精準(zhǔn)的定位，從企業(yè)和項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益著想來(lái)確定項(xiàng)目的體量、是出售還是出租還是租售結(jié)合等模式。對(duì)于一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目而言，我想招商是最重要的，如何獲得商業(yè)客戶(hù)資源無(wú)外乎兩種途徑，自主招商以及通過(guò)招商顧問(wèn)進(jìn)行招商，企業(yè)需要根據(jù)自身實(shí)際情況開(kāi)展招商工作。資金方面，在現(xiàn)在資本市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)的情況下，資金問(wèn)題是比較容易解決的，最重要的還是看項(xiàng)目本身是否具有價(jià)值。人力資源很重要，企業(yè)需要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，需要儲(chǔ)備必要的人力資源，通過(guò)以老帶新，傳授經(jīng)驗(yàn)以及通過(guò)實(shí)踐鍛煉，幫助員工快速成長(zhǎng)。專(zhuān)業(yè)知識(shí)方面，企業(yè)也需要重視，員工也需要加強(qiáng)學(xué)習(xí)。開(kāi)發(fā)企業(yè)需要具備哪些專(zhuān)業(yè)能力：每一家公司都有自己的運(yùn)營(yíng)模式，每一家公司的優(yōu)勢(shì)各不相同，但我覺(jué)得任何東西，學(xué)習(xí)和創(chuàng)新都是最重要的，在學(xué)習(xí)好的經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，結(jié)合企業(yè)的實(shí)際，找到適合企業(yè)自身的發(fā)展、運(yùn)營(yíng)模式才是最好的。就目前城市綜合體的開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，我個(gè)人覺(jué)得，資源獲得能力（包括地塊、欲引進(jìn)商業(yè)客戶(hù)資源等）（商業(yè)）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理能力，品牌建設(shè)能力是比較重要的，這對(duì)項(xiàng)目的成功與否，企業(yè)能否持續(xù)健康發(fā)展是重要的。4：城市綜合體猶如一個(gè)巨大的磁場(chǎng)，其所產(chǎn)生的效應(yīng)，可謂是“大樹(shù)底下好乘涼乙那么，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，是否該投資這種商業(yè)地產(chǎn)呢？又該如何投資呢？能否投資：做住宅地產(chǎn)也好，做商業(yè)地產(chǎn)也好，都應(yīng)該謹(jǐn)慎，畢竟這些項(xiàng)目的投資都是以?xún)|為單位的，我覺(jué)得應(yīng)該從三個(gè)方面考慮，一，企業(yè)自身是否具備能力和實(shí)力，城市綜合體項(xiàng)目規(guī)模大，涵蓋多物業(yè)類(lèi)型，（住宅物業(yè)的門(mén)檻較低，酒店項(xiàng)目也可以委托酒店管理運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行管理）開(kāi)發(fā)商是否具有一定的資金實(shí)力以及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力。二，項(xiàng)目本身是否具有投資價(jià)值，項(xiàng)目所在城市，項(xiàng)目的地理位置，地塊通達(dá)條件，區(qū)域消費(fèi)能力等因素都直接或間接的影響了項(xiàng)目的潛在價(jià)值。三，市場(chǎng)因素，要考慮市場(chǎng)中各類(lèi)型物業(yè)的供給與需求，這對(duì)城市綜合體發(fā)展何種物業(yè)以及配比是有決定作用的。如何投資：我個(gè)人覺(jué)得應(yīng)該結(jié)合企業(yè)自身實(shí)力以及項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，分階段、有步驟、有所側(cè)重的進(jìn)行開(kāi)發(fā)。非傳統(tǒng)商圈的城市綜合體項(xiàng)目，商業(yè)、商務(wù)氛圍的培養(yǎng)是最重要的，就項(xiàng)目本身而言，優(yōu)先開(kāi)發(fā)公寓物業(yè)，然后是商業(yè)，最后是寫(xiě)字樓?？捎行p少項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與開(kāi)發(fā)資金的投入。5：未來(lái)，中國(guó)城市綜合體的發(fā)展前景如何？具體到上海，在城市綜合體這一領(lǐng)域該如何打造屬于自己的“城市名片”？發(fā)展前景如何：我個(gè)人比較看好，應(yīng)該能有15-20年的黃金期。一：城市化水平在提高，城市里的住宅，商業(yè)物業(yè)需求會(huì)增加；二：城市里大量的住宅項(xiàng)目周邊也需要商業(yè)等配套；三：城市綜合體出現(xiàn)之后，特別是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的出現(xiàn)，給社會(huì)帶來(lái)了一種全新的生活理念，這也在潛移默化中改變著城市人的生活方式，我相信，隨著日后城市生活節(jié)奏的加快，會(huì)有越來(lái)越多的人適應(yīng)和喜歡這種生活方式。上海如何打造屬于自己的城市名片：提到上海，大家一定會(huì)想到黃浦江，陸家嘴比肩而立的