明明白白購買二手房（實戰(zhàn)強化版）讀書筆記模板01思維導圖讀書筆記目錄分析內(nèi)容摘要精彩摘錄作者介紹目錄0305020406思維導圖版實戰(zhàn)實戰(zhàn)購房版消費者從業(yè)人員房屋產(chǎn)權貸款二手房房條件合同中介注意事項信息交易流程本書關鍵字分析思維導圖內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要《明明白白購買二手房(實戰(zhàn)強化版)》主要介紹了二手房交易過程中涉及的專業(yè)知識和法律法規(guī)，具體包括購房前的規(guī)劃、二手房基礎知識、獲取房源信息的途徑、中介機構的選擇、購房前的實地考察、房屋交易細節(jié)、合同簽訂事宜、貸款操作指南共八個方面的內(nèi)容。通過閱讀《明明白白購買二手房(實戰(zhàn)強化版)》，消費者可以增強在購房過程中的自我保護能力，從而規(guī)避交易風險、明明白白消費?！睹髅靼装踪徺I二手房(實戰(zhàn)強化版)》適合希望購買二手房的消費者和二手房銷售從業(yè)人員閱讀使用，同時也可作為欲從事此行業(yè)人員的自我培訓用書。讀書筆記讀書筆記開卷有益，有許多內(nèi)容重復，看這種書的人可能更想要一個風險list。可能書出版時間太舊了，政策上跟現(xiàn)在很多不一樣了。年代有點老，但還很有參考價值，推薦閱讀，成為一個合格的購房者。書老了一些，現(xiàn)在一些政策有變化，不過還是有很多可以參考的地方。作為買二手房還是挺有用的，看完最大的感想是買賣房屋到處都是坑，要慎之又慎。首次自置，先看地區(qū)地理環(huán)境，家長小孩交通工具，醫(yī)院學校居住民眾，公共綠地小兒游園，百貨大樓街道市場，環(huán)境優(yōu)美長住分租，幫助供樓旺盛區(qū)域，房屋坐向年期越長，越供越好保值增值。精彩摘錄精彩摘錄買賣雙方信息不對稱；交易環(huán)節(jié)復雜；牽涉部門眾多，不僅有買賣雙方，還會牽涉到房地產(chǎn)中介公司、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)管理公司、貸款銀行、擔保中介公司、公證處、稅務部門、財政部門和保險公司等；涉及到大量的房地產(chǎn)法律事務和專業(yè)知識，如對交易主體和客體的審查、合同的簽署、資金的監(jiān)管及產(chǎn)權的辦理等。目錄分析第一節(jié)買房規(guī)劃設計第三節(jié)制定買房決策第二節(jié)預算購房成本第一章做好購房規(guī)劃第一節(jié)買房規(guī)劃設計一、單身人群買房規(guī)劃設計二、新婚人群買房規(guī)劃設計三、改善居住條件人群買房規(guī)劃設計四、提高居住品位人群買房規(guī)劃設計五、學位房購買人群買房規(guī)劃設計六、投資人群買房規(guī)劃設計第二節(jié)預算購房成本一、可承受的房屋總價二、辦理貸款所需費用三、中介服務所需費用四、買房所需繳納稅費五、房屋裝修費用第三節(jié)制定買房決策一、盤點經(jīng)濟實力二、權衡經(jīng)濟成本三、確定買房時機四、投資注意事項第一節(jié)二手房產(chǎn)權類別第二節(jié)不能買賣的二手房第三節(jié)購買二手房的優(yōu)勢第四節(jié)購買二手房的風險第二章了解二手房基礎知識第一節(jié)二手房產(chǎn)權類別一、商品房二、經(jīng)濟適用房三、房改房四、集資房五、危舊房改造回遷房第二節(jié)不能買賣的二手房一、共有產(chǎn)權房屋二、房改房三、公有住房四、集資房或自建房五、產(chǎn)權糾紛房第三節(jié)購買二手房的優(yōu)勢一、即買即住二、質(zhì)量、配套一目了然三、選擇空間大四、落戶快五、無需擔憂產(chǎn)權問題六、價格多元化七、入住后干擾少八、居住成本低九、收樓省時方便第四節(jié)購買二手房的風險一、交易主體二、交易房屋三、房屋貸款四、產(chǎn)權轉移登記第二節(jié)信息收集注意事項第一節(jié)房源信息獲取途徑第三章多種渠道獲取房源信息第一節(jié)房源信息獲取途徑一、中介公司二、絡搜索三、媒體廣告四、市場拍賣五、朋友介紹六、社區(qū)廣告七、房地產(chǎn)交易會八、自己尋找與委托中介公司的對比第二節(jié)信息收集注意事項一、杜絕虛假信息，識破黑中介二、發(fā)布求購信息時注意保護自己第二節(jié)規(guī)避中介陷阱第一節(jié)了解中介機構第四章選好中介機構第一節(jié)了解中介機構一、中介機構認知二、中介服務范圍三、中介服務收費第二節(jié)規(guī)避中介陷阱一、選擇可靠中介二、了解信譽記錄三、規(guī)避中介陷阱第二節(jié)鑒別產(chǎn)權真?zhèn)蔚谝还?jié)考察房屋質(zhì)量第五章購房前進行實地考察第一節(jié)考察房屋質(zhì)量一、房屋周邊環(huán)境二、結構樓型選擇三、房屋結構質(zhì)量四、房屋樓層考慮五、房屋布局效果六、房屋面積核算七、查看舊房歷史八、挑房經(jīng)驗總結第二節(jié)鑒別產(chǎn)權真?zhèn)我弧①u房人資格審查二、對房屋的產(chǎn)權狀況的審查三、審查房屋是否具備上市交易資格四、產(chǎn)權證件鑒別第二節(jié)二手房交易定價第一節(jié)二手房交易流程第六章明察秋毫做好房屋交易第一節(jié)二手房交易流程一、二手房買賣流程二、房屋未設定抵押的一次性付款操作三、房屋已設定抵押的一次性付款操作四、抵押貸款操作（房屋未設定抵押）五、抵押貸款操作（房屋已設定抵押）第二節(jié)二手房交易定價一、影響房價的因素二、買房砍價技巧第一節(jié)合同簽訂準備第三節(jié)簽約后事宜處理第二節(jié)購房合同簽訂第七章簽好合同才能避免糾紛第一節(jié)合同簽訂準備一、二手房買賣合同的類型二、二手房買賣合同的基本內(nèi)容三、無效合同認知四、可變更、可撤銷合同五、沒有產(chǎn)權證的房屋所簽訂買賣合同的效力六、未經(jīng)共有人同意對外簽訂的房屋買賣合同的效力七、未經(jīng)共同居住人同意的房屋買賣合同的效力八、未取得房屋所有權證與他人訂立的轉讓合同的效力九、二手房買賣合同簽訂條件第二節(jié)購房合同簽訂一、核實賣方的基本信息二、核實房屋狀況三、付款方式約定四、房屋交付約定五、房屋風險約定第三節(jié)簽約后事宜處理一、接受管理部門審查二、繳納過戶稅費三、產(chǎn)權變更事宜四、處理戶口問題五、產(chǎn)權登記約定六、稅費的約定七、合同解除的約定八、合同簽訂注意事項第一節(jié)做好貸款準備第二節(jié)二手房商業(yè)貸款第三節(jié)二手房公積金貸款第四節(jié)二手房轉按揭第八章貸款也要精打細算第一節(jié)做好貸款準備一、二手房貸款按揭認知二、二手房貸款按揭流程三、二手房貸款按揭注意事項第二節(jié)二手房商業(yè)貸款一、二手房商業(yè)貸款房齡要求二、二手房商業(yè)貸款流程三、二手房商業(yè)貸款條件四、貸款買賣雙方需提交資料五、獲得批準后需支付的費用六、貸款額度及計算方式七、貸款的期限八、貸款利率標準第三節(jié)二手房公積金貸款一、公積金貸款二、個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款的區(qū)別三、公積金貸款利率四、北京二手房公積金貸款指南五、上海二手房公積金貸款指南六、廣州二手房公積金貸款