謹呈：弘豐泰地產(chǎn)公司弘豐泰航天科技園項目定位策劃報告

2012.03.10目錄Contents

PART1:區(qū)域發(fā)展規(guī)劃及宏觀市場分析PART2:項目自身分析及價值點提煉PART3周邊在售競爭性產(chǎn)品分析PART5:總體規(guī)劃建議PART4:綜合定位系統(tǒng)界定PART6:整合營銷策略

區(qū)域發(fā)展規(guī)劃及宏觀市場分析11桶.膊1航寺天傾基廚地汁發(fā)收展泄規(guī)型劃規(guī)上劃濟目幻玉標將墓打晶造控“擇攬溉月允之集都蔥低鑒碳蔽芯迷城述”斑形字成煩“蓋一拖心卡、簽雙頑城逐、絮四紅軸湊、覆五巴區(qū)逢”沃的半結(jié)真構(gòu)寺布的局準；本肝項心目稠處射于施北駝居察住我片掌區(qū)績，渴緊駐鄰寒基溝地辟未戲來拐的霸經(jīng)趨濟跌主矛軸籠線連，都潛潑在飼價芝值面明取顯順。本挪案未牢來講的吸西寶安沖國抗家澡民紙用怒航擴天都產(chǎn)爬業(yè)圣基芽地淡里早將手建映通畫用雕機炭場莫，條適多用期中呆小井型團飛含機索商淋務(wù)畢飛片行蛋，郵這茫里駁將貞成往為黨一茂座“攬追月拼之育都種低勤碳賄芯鏈城航闊天睜基泳地睡擴震區(qū)飼后皆將頓打隸造“攬認月妥之認都禽低雙碳痛芯瞇城”：樸建渣成雞科誦技謹創(chuàng)周新資高須地尚，婆創(chuàng)覺造遷設(shè)消施注一預(yù)流債的引產(chǎn)礙業(yè)陸發(fā)歸展數(shù)平引臺莖；昏打糧造氣活從力光宜主居郊新鳴城而，蒼創(chuàng)悉造梯設(shè)芳施閥齊伏全欲、晨富裹有漏吸婆引畜力盼的杏生司活栽空怪間癢；索建科成倍低僵碳經(jīng)示左范侵基榜地澇，碗構(gòu)奮建儉生法態(tài)瞎的昏城沿市籮系籮統(tǒng)嶄。1姿.榜1航祝天揪基旱地剛發(fā)補展本規(guī)棉劃結(jié)油構(gòu)坑布懲局形睛成“一蛋心倍、活雙柱城廉、悉四郵軸燙、州五俯區(qū)”未示來眠的療西參安磨國唐家俗民狗用粘航財天衡產(chǎn)蜘業(yè)際基貴地靈，犯規(guī)玩劃注結(jié)粒構(gòu)宰為庫南拿、嗚北“雙齒城”式筐布妻局撕，界以糊西繡柞執(zhí)高缺速兩公西路偉、歪雁狐引投公淡路雄、藝西準康槍鐵習(xí)路敲及嚴橫哭向臉的法緯胡八伏路愈為藥依饑托災(zāi)形鑼成“一務(wù)心旗、太雙采城咸、春四攜軸覽、霜五牙區(qū)”的龍結(jié)盡構(gòu)依模災(zāi)式懼?！耙恍Q心”指鴿北訊城丙的召區(qū)怠域遞商厘業(yè)步商料務(wù)捆中挑心籠，嬸也瓶是圾整撫個泉航攪天豪基寨地攀的樓區(qū)欲域雨中跌心鴨。“雙誦城”指佩以建擴鬧展個區(qū)橫中杰部覺預(yù)兩留少市先政匹通丟道膚為危分考界矮的斤北侵城它、甘南齊城梢?！八臏陷S”指擇縱維向汪的格西智柞桌高相速毒公風(fēng)路里、已雁眠引補路宣與器擴醒展理區(qū)舞中句部娘橫忍向鄰的蹦市針政酸通囑道瘦綠清帶蹈、站東忙長還安抵街偏。偏西景柞鐘高奮速揚公蹤蝶路報作朱為時擴從展聰區(qū)士的上縱禮向施聯(lián)珍系蓋軸物；離雁尖引磁路允為喜經(jīng)少濟讀發(fā)騙展賓軸鏟，巷聯(lián)泊系心南葬北床雙捉城集；亦緯鑰八槍路喉是夾整荒個喬擴區(qū)展撞區(qū)陳的酷橫震向痛聯(lián)志系除主滔軸儲，監(jiān)東閉長蛛安窄街友作南為球橫條向詞聯(lián)狡系雀次渣軸繁?！拔灏^(qū)”北餅城錫的腐航圓天作產(chǎn)蛋業(yè)浴發(fā)槐展刃區(qū)族、曉休米閑事療乒養(yǎng)馳區(qū)瘡、灰生語態(tài)毒居兩住既區(qū)精；鋪南姓城央的悉生歐物吊工聚業(yè)鳳區(qū)等、職現(xiàn)祥代沫物鈔流牢區(qū)省；殿產(chǎn)書業(yè)之沿崗高伏速殿路感布涂置屈，授利假用史一駁期洽已駐有墳產(chǎn)報業(yè)織基挨礎(chǔ)業(yè)，勝減閣少派基怪礎(chǔ)勉設(shè)增施顏的蜘投墻入亭；竭居談住摘將風(fēng)結(jié)勞合哪地屈形繳布飽置屯，滴因擱地寬制仇宜射。1羽.殼1航鄭天俯基蒜地抱發(fā)磁展己規(guī)騾劃2麥0且1譽2年憂度濁整艘合禍營腰銷絮傳攏播至大滅綱中請國飄房倆市堵和直中撇國失房姐事在“房謀價倚總砍理際說喘了府不爺算戴，總矮經(jīng)忍理其說狠了怖算”的鑒民爸謠徑聲撫中開龍始輸了紐奉史達上雄最狗嚴鞋厲催的運調(diào)濃控先攻看瞎總新理尼怎翻么距說悼！1喪.柱2宏剃觀縮慧市器場刮分肢析

2010年12月3日西安限貸令出臺

2011年1月26日 新國八條出臺

2011年2月9日存貸款利率上調(diào)

2010年3月2日西安限購令出臺

2011年3月12日 保障房政策出臺

2011年4月6日存貸款利率再次上調(diào)

2011年7月7日 存貸款利率第三次上調(diào)

2011年9月15日 手套房貸款利率提升

2011年5月1日商品房明碼標價

2011年11月20日預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)出臺政策層層加碼讓房價回歸合理水平！房畫價危已乓經(jīng)奏松船動調(diào)貴控足絕縱不屋動份搖堅衛(wèi)持勿實廢施聲遏擋制品房蟻價青上娛漲綿過夕快莖的政持策抹，澆進輸一擦步競鞏室固役調(diào)膨控痕成款果總雞理&副甘總私理說目果標非腸常冊明堵確決灰心非怨常咐堅屢決周捎期可已能思很之長政職策很堡不糾確史定史罩上謹最毫強蹈宏服觀畢調(diào)局控對家市塑場少影水響惠的那廣泡度歲和暢深依度扁不瓶容磨忽釘視覆。2踐0隙1輸2年垃度救整鋪合等營醬銷絞傳榮播衰大驅(qū)綱總那理秧總提是從關(guān)駐注診房賞價總騾經(jīng)班理課總恩是浪關(guān)刮注聞利漠潤看饒地振產(chǎn)喪行撫業(yè)孕大萍腕丹們在靜新劑形種勢魂下軋如斥何魔取憂舍萬顯科碼地伸產(chǎn)現(xiàn)廣金竄為遼王減煩少監(jiān)庫霧存謹才慎封拿訂地開每源匯節(jié)婦流S重O營H宴O中赴國一荒潘瓣幣膊成號微饞薄礦熱趁議突吵出捷反貸映怖了個高躍房貌價的碑普拍遍市性嘉和左突煙出煉性華裳遠偵地煎產(chǎn)大獎家“從”了隔吧話！保扮障咸房咬任做務(wù)桐肯符定好完不碑成尖！源政瞇策稼一粉松賴，量棋價洽齊險沖害！恒告大糊地桃產(chǎn)常獄常和特戶價鋤，這哈次草更原特油價雞！一千線舟城悔市正唱輩降裕調(diào)回，由催孔生婆零椅庫舌存景時泉代陣提懂前社到流來住稈房洽價悅格差與掠供媽銷市差們走多勢賊基茅本考吻叫合田，褲房方價觸下湯行月壓康力顆增攜大2饞0僚1晚1年狼下糕半援年廳，紀全如國2國4個坑城夢市宵降書價革幅藏度魔不盤斷構(gòu)加幻玉大預(yù)艦測患樓狀市宋未松來乎走扯勢鬧模灶擬量及跌先價屢穩(wěn)觀工望懂階雪段量訊升昆價躺穩(wěn)促槐銷炮階疏段量布價雨齊娃跌降刺價查階訴段量我升結(jié)價拳跌局啞部鐮回絲式暖量蜓價杯緩誘升緩牌慢待回隱暖2哄0鏡1垂1棉.芳0宰92孟0求1柱1場.絨1飄12銜0腰1壓1奮.榮1挨22閃0準1內(nèi)2傲.境0藝42耍0林1遼2餓.薪0浪6局略部降美價價鋤格戒小賞幅協(xié)波糖動保賤持遵堅花挺便態(tài)崇勢新助政箏出茶臺撐，鴿市擊場壯觀莫望成命交蜓量材急涉劇碼下獲跌局后部促度銷量哪首怎次息觸喇底量究二桿次搖觸扮底全照面促堪銷受樂促頂銷曉刺裕激需至求邀小琴幅僚釋泥放量莫長鍬期薪處替于文低菠位開所發(fā)押商塔降扒價餐回貸款市突場?？词砜樟琳呃^痰續(xù)軍觀艘望全蠢面降必價成候交藏來廁年搞個風(fēng)快盞速侍回勵升價劃格匹上兄漲價慎格史降高到蠻部俯分光客午戶歉的言預(yù)廁期成伯交枯量炭回絲式暖三雙季衛(wèi)度膨購毅房趨者眼預(yù)蓋期包房稅價第上與漲癿竄比斜例斯為3往6系.剪2勤%，攻比聲上杰季謠度聾下苦降1匙2監(jiān).鞠8個冶百非分千點倡；朋預(yù)城期保房己價乏下塘跌域癿泊比柳例節(jié)為4果0感.插0去%，總較歇上掃季艙度撈增煉加1老2五.意1個劫百靠分陣點墻。漠這春是2激0弟1霉1年陵購席房怎者下預(yù)止期械未蹦來鬧房粒價頸下污跌繪的撫比剃例橡首粥超維上悠漲債的感比例斜，混意無味騰著沈房希地扎產(chǎn)獨買詞方責(zé)市鄭場員正杰在假發(fā)選生奏一積些哲微逝妙破的怖變懷化鍋。購開房稱者深：肢市毒場熄預(yù)杰期子由偏預(yù)攤期壺上雖漲曉開喊始抹轉(zhuǎn)如變糕為全預(yù)梢期陣下共降宏完觀再分胸析僵小戰(zhàn)結(jié)1熟.行謠業(yè)糧大腕暗及圖專端家織唱奴衰建樓悟市純；2浪.商刷品吼房窄價葡格替及紡供姓銷齡差宅顯棕示藏價誘格括下斯行述趨陪勢惕明暫顯表；3塌.全會國收降懂價灣項繡目偵越訂來爭越留多身，部降戒價萄幅傘度廁越延來蓬越商大微；4炭.西包安濃市訴場驅(qū)目市前態(tài)處年于鄙全貿(mào)面希促存銷銅和逃局擠部岡降傷價努階五段抹。市緒場命冰結(jié)封檔，緣瑞降帶聲襯一勸片客廳戶灑觀錦望俗，易猶礦豫薄徘崖徊競用爭床激怖烈拳，露空感間腸有歷限2項疑目我自是身摸分昂析胃及堂價推值諸點糾提適煉項到目唐位禍于祖長車安命區(qū)有發(fā)賭展致重麥心—星—長攪安鐘航昆天介科疊技鹽產(chǎn)厚業(yè)妨園密區(qū)泳；地迫塊蓮北怒臨確航犬開系路半；西志臨橋神醉州鍛五匯路娛（殼規(guī)遷劃夾中學(xué)）及；東伴臨何神前州緊大宅道島（石規(guī)具劃爭中刷）浩；南考臨揪安亡置盆小嗚區(qū)跳；地畫塊標向炊北嗽距之離貼航伸天雖大毛道5懂0屬0米卻，畏項鬼目它地死塊芝方訓(xùn)正泛，窯東歷西扯長2廈6厭2續(xù).莖5隔5米泡，像南諷北滴寬1迎2棄4蠶.芬9常7米旋。2努.淋1項稠目核自泄身艱分榴析地余塊響總蹄占菊地7刃0畝凈匠用謝地4錄9畝容居積掌率4安.蓮9概9總福建嚼筑桌面工積敏約1鳳6筒.越3萬界時址基這礎(chǔ)勵指絹標優(yōu)孟勢S機稈會O劣缸勢W威咱脅T有利不利項逼目州處蝕在皂曲犧江艇板漸塊埋和脅航揮天后大踢道撇板掠塊漲的想中熟間親地湖帶澡，斃區(qū)摟域黃發(fā)胸展囑潛倒力歇巨饒大鄉(xiāng)豐；本陳案戰(zhàn)東慈西冶臨午主艇干隔道暗，育區(qū)罩域昨交刺通區(qū)優(yōu)帽勢浸明弄顯綢，允出巾行夜便風(fēng)利格；地繼塊宣屬裹于慢區(qū)溉域很的袋品蝦質(zhì)開地裹塊朋之顛一洗，揪開列發(fā)束潛未力膀大丸；區(qū)澡域夾資卡源竟豐抱富膝，愚延騙伸丑區(qū)字域平開深發(fā)霸為蘿本底地激塊鏟發(fā)晝展兩提頓供丑良捏好旗外茄在認空轉(zhuǎn)間性；地贊塊姥方昆正作利票于勒規(guī)稠劃液。曲愿江金新羽區(qū)寧二信次津發(fā)冒展勝，悉航查天媽科劣技眼產(chǎn)流業(yè)德園浴的填規(guī)賄劃埋建排設(shè)繳，晃板扶塊抱發(fā)狗展洗百父廢嚷待嫁興須，吐價叛值膨不易斷心被多挖遷掘傳，婦潛舌力怖逐堅漸立顯物現(xiàn)最。區(qū)端域唐規(guī)蛾劃訂利老好紫，刪中諸高稻端織開飼發(fā)亂項掏目程聚慮集街（苗關(guān)些山冷悅計、圈富杠力射城鍋等糞）利，鄰為杯本榆案雁發(fā)卻展兵提莊供隆市柜場穴機倦遇逼；市州場暮環(huán)增境刑不即樂令觀魔，鵝競翁爭生項晝目泰分宣奪幼本虛項攏目孕客或戶稠，回泊遷燭安膨置爐居音民銅素序質(zhì)糞較望差滔，榮對略項恥目翼品更質(zhì)繁具規(guī)有盞一勵定欄的礙影同響返；曲貴江裕延燙伸懶區(qū)伴域肺開貝發(fā)找成渠為日一策種插趨縱勢以，采板己塊懲競星爭企環(huán)憤境鹿惡絡(luò)化忙。地怠塊草上嚴有蒜高蔽壓漲線狂，公輻拖射待較何大悅；沒鳳有怠直燥接算與右曲乎江盲大越道衡相茶鄰捎，搭缺脫乏端天次然藍展累示潔面皺和究基乳地詢廣貍告逢效烤應(yīng)韻；邊咐緣序性冰新窯發(fā)奏展住區(qū)鉤，滑現(xiàn)叼狀徐環(huán)要境課品李質(zhì)逐不衡佳霧，賣生假活僑配裳套魚有風(fēng)待掛完挨善心，浪公閱共道交謙通蕉便努捷暖度準有夫待嫁提蕩高賤；恢；屬貨城網(wǎng)中縮慧村謊改論造填項舞目峽，黨市氧場毀存愧在易一厭定果抗房誠性牧。本猛案S材W倆O繞T分駛析凱：區(qū)真域伐規(guī)催劃嫂發(fā)使展：煌從殲區(qū)瞧域恭發(fā)治展幫來券看哪，故一勉直稱屬子于殃價刪值默被遇嚴吩重局低選估貪的龍區(qū)鐵域患，陽依盡托擋曲滔江彼二恭次宋產(chǎn)逮業(yè)宗發(fā)瘦展制和繪航腹天嫩基作地馳板捆塊閉發(fā)娘展珍，棗共屠享醒良陪好猶基待礎(chǔ)臥配帳套漫，類生兇活劫配窮套逆設(shè)暫施肢將額不派斷元完慎善血，慣人好文電環(huán)立境崇將叼很搏大糠程匆度榨提買升盲。區(qū)壁位脫交蛙通戲條墳件迫的眨優(yōu)渡越及性曾：大宿環(huán)過境皺分艙析挨，霉交謎通劈燕條貍件糠得姻天男獨孕厚膀，糞雁取塔睬南無路阻、抱航陽天跌大菌道坊，結(jié)得慰地禽理字之罩極率；遷路戴網(wǎng)喜構(gòu)堵建殃完聽善慌，批區(qū)駝域跟發(fā)腐展滴速笛度薪因星此塑加澆速幟；臨鳥大數(shù)盤鳥的叫附鑒加抗值子高拐：項且目醉緊揪臨正富獎力綿城繡利天于淚跟作隨桃形竄成“共開贏”；地尚塊釣小修結(jié)：本桿體擁屬健性叼與約競衡爭誼價農(nóng)值某的途比歷較—些—單辣一劍價哪值素屬暢性貨都夢無忍法坊形向成沒有笛效僑核階心飲競航爭計力核波心格競舊爭地力—乓—結(jié)樓合辨項佩目攝本昂體墓，慘差撐異妖化嬌的播藍達海稼是堵？人箱文沒價駛值壞屬把性搭不遠夠夏成鞠差貝異尊化權(quán)競邀爭板稼塊牛升達值霸潛京力竿價酬值閑不壤足與任抗杯衡撿成威熟電樓嶄盤高唇端段配宏套換屬棒性奴不顧構(gòu)敞成之直歲接何購反買卻動膊力產(chǎn)怕品許設(shè)亮計也價縮慧值欣是塊購糕買袍基去本耕屬鈔性動價攀值奮，義但貢不恐構(gòu)礙成粱直黨接輔動賠力雖革居浮曲評江繁但嶄屬脹邊原緣磨地廳帶無歪品績牌枝號四召榜力猶，貪無印法潮形河成飼市覺場融影搭響臨力緊蘆隨爬大改盤拾箭遺悔補那漏2吃.掙2項務(wù)目樣價膏值時點假提訂煉城晉市月新辣興喚區(qū)凝域悶，磚生攏態(tài)極環(huán)搬境裝優(yōu)惹越達，撇居崇住粗環(huán)境境撓優(yōu)欣良悉，橡生帖活異環(huán)謹境箱安驕逸中牙高資端詳產(chǎn)霸品輝發(fā)懇展骨潛餅力們區(qū)地紫塊憑發(fā)難展吉價你值繼：區(qū)萬域掀在鋪售瓶競棟爭隔性群產(chǎn)菜品裕分碼析3板倍塊堤競都爭攪項碑目融速僑·曲得江泊觀還邸紫咱薇·永闊和回坊富禾力面城大笑華·曲醒江虎公瞧園敢世沿家鴻茅基鏡紫講韻曲輪江馬瀾心山曲膨江菊城窗市贈花心園鞭二挺期曲戰(zhàn)江·圣棄卡顏納中擋海倚國鼓際款社滴區(qū)龍宗湖涂紫嗽都敞城曲斥江·諸麗子歐階項目項目類型容積率均價（元/平米）入住時間園林及景觀交付標準在售面積（㎡）曲江公園世家別墅花園洋房小高層1.596500-12002013.12歐式復(fù)古毛坯93-190曲江千林郡小高層高層3.58000-120002013.12中央綠地公園毛坯80-180曲江觀山悅多層小高層高層3.1010000-140002014.6巴厘島風(fēng)情精裝175、235卡布奇諾國際社區(qū)高層4.873002013.12意大利式臺地景觀毛坯61-130富力城小高層高層2.2965002013.7中央湖景臺地景觀精裝87-356項目名稱富力城開發(fā)商富力地產(chǎn)占地面積674畝左右總體量110萬㎡容積率2.29綠化率36%建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約戶型近期推出面積在90---140㎡之間銷售情況8月21號開始進行南區(qū)E1號樓排號，單價7300元/㎡證件情況五證齊全優(yōu)勢項目由品牌開發(fā)企業(yè)進行建設(shè)，北區(qū)已交房，形象塑造良好，自身配套較為健全，項目自身景觀設(shè)計獨特、新穎。社區(qū)目前較為成熟。臨近千畝杜陵生態(tài)森林公園。不足距離城市較遠，區(qū)域配套設(shè)施較差，營銷推廣策略目前無優(yōu)惠推廣形式目前主要靠以老帶新、短信、網(wǎng)絡(luò)為項目目前的主要推廣方式客戶分析以西安中高層精英人士居和其他區(qū)域（陜南、陜北）的成功人士居多。置業(yè)顧問回饋目前政策對其沒有影響，項目銷售情況良好。區(qū)桐域遍個芽案炒分溪析：富菠力野城富封力兩城戒南千區(qū)所推產(chǎn)品類型面積面積比套數(shù)套數(shù)比均價去化情況高層120㎡43%12840%7300元/㎡8月21號開始排號90㎡32%12840%140㎡25%6420%總計35840㎡100%320100%項目名稱曲江瀾山開發(fā)商西安市宏峰實業(yè)有限公司占地面積60畝左右總體量22萬㎡容積率5綠化率38%建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約風(fēng)格戶型近期推出面積在84--105㎡之間銷售情況3月分別推出2號樓及3號樓的中上層樓位，總套數(shù)在136套左右，現(xiàn)剩余32%，月均去化套數(shù)在20套左右。單價5600元/㎡證件情況五證齊全優(yōu)勢本案緊鄰雁塔南路延伸線，處在曲江和航天科技產(chǎn)業(yè)園的中間區(qū)域，靠近本案；區(qū)域交通便捷，不足項目處在區(qū)域規(guī)劃發(fā)展階段，城市綜合配套設(shè)施欠缺，以點式建筑為主，戶型通透性差，布局存在欠缺。優(yōu)惠策略暫無優(yōu)惠推廣形式目前主要靠以老帶新、網(wǎng)絡(luò)為項目目前的主要推廣方式客戶分析客戶以航天科技產(chǎn)業(yè)園及項目附近客戶為主，置業(yè)顧問回饋政策影響較大，近期銷量下滑較為嚴重。區(qū)碑域悼個兆案未分騎析昌：曲賓江撓瀾筍山1#2#3#4#5#君庭曲腸江帶瀾售山額產(chǎn)下品裙分愧析所推產(chǎn)品面積面積比套數(shù)套數(shù)比均價去化情況2號樓84.57.3%118%5600元/㎡88.67*215.3%2216.5%119.9610.4%118%93.758%118%105.749%118%3號樓89.799.9%1410.3%89.669.8%1410.3%91.43*330.3%4230.9%總計12746.44㎡100%136100%戶型面積區(qū)間面積比套數(shù)套數(shù)比兩室84.5—91.43㎡81%11484%三室113.8—114.19㎡19%2216%合計136100%項目名稱曲江圣卡納開發(fā)商陜西高山置業(yè)有限責(zé)任公司占地面積10畝左右總體量4.98萬㎡容積率7.4綠化率35%建筑風(fēng)格英倫風(fēng)情戶型近期推出面積在91--127㎡之間銷售情況7月中旬推出2號樓（18—26層），剩余8套；1號樓推出23—30層中間戶型，現(xiàn)剩余27套左右單價2號樓均價在7800元/㎡；1號樓均價在7300元/㎡。證件情況五證齊全優(yōu)勢項目緊鄰電視塔CBD，區(qū)域位置良好，出行便捷，建筑風(fēng)格新穎，戶型設(shè)計適中，產(chǎn)品定位符合年輕群體的需求，不足項目地塊狹小，容積率高，整體舒適性差，優(yōu)惠策略一次性2個點，按揭無優(yōu)惠推廣形式目前主要靠以老帶新、網(wǎng)絡(luò)及營銷中心為項目目前的主要推廣方式客戶分析客戶以西高新及航天科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的客戶為主。置業(yè)顧問回饋政策影響較大，近期銷量下滑較為嚴重。區(qū)貍域輩個豪案采分級析陜：曲虛江母圣爽卡彎納曲貴江賤圣叼卡諷納緞產(chǎn)歷品槍分世析所推產(chǎn)品面積面積比套數(shù)套數(shù)比均價去化情況1號樓9122.6%1826.7%7800元/㎡2號樓12727.6%1423.3%12527.2%1413.3%9122.6%1426.7%總計6440㎡100%60100%戶型面積區(qū)間面積比套數(shù)套數(shù)比兩室91㎡45.2%3284%三室125—127㎡54.8%2816%合計60100%項目名稱曲江圣卡納開發(fā)商陜西高山置業(yè)有限責(zé)任公司占地面積10畝左右總體量4.98萬㎡容積率7.4綠化率35%建筑風(fēng)格英倫風(fēng)情戶型近期推出面積在91--127㎡之間銷售情況7月中旬推出2號樓（18—26層），剩余8套；1號樓推出23—30層中間戶型，現(xiàn)剩余27套左右單價2號樓均價在7800元/㎡；1號樓均價在7300元/㎡。證件情況五證齊全優(yōu)勢項目緊鄰電視塔CBD，區(qū)域位置良好，出行便捷，建筑風(fēng)格新穎，戶型設(shè)計適中，產(chǎn)品定位符合年輕群體的需求，不足項目地塊狹小，容積率高，整體舒適性差，優(yōu)惠策略一次性2個點，按揭無優(yōu)惠推廣形式目前主要靠以老帶新、網(wǎng)絡(luò)及營銷中心為項目目前的主要推廣方式客戶分析客戶以西高新及航天科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的客戶為主。置業(yè)顧問回饋政策影響較大，近期銷量下滑較為嚴重。區(qū)民域萬個賊案趣分殊析黎：曲木江者圣角卡仰納曲荷江蛇圣統(tǒng)卡對納垂產(chǎn)罵品蟻分呀析所推產(chǎn)品面積面積比套數(shù)套數(shù)比均價去化情況1號樓9122.6%1826.7%7800元/㎡2號樓12727.6%1423.3%12527.2%1413.3%9122.6%1426.7%總計6440㎡100%60100%戶型面積區(qū)間面積比套數(shù)套數(shù)比兩室91㎡45.2%3284%三室125—127㎡54.8%2816%合計60100%項目名稱龍湖紫都城開發(fā)商西安龍湖錦城置業(yè)有限公司占地面積106畝左右總體量23萬㎡容積率3.47綠化率35%建筑風(fēng)格簡歐風(fēng)情戶型近期推出面積在80--140㎡之間單價均價在7800元/㎡證件情況五證齊全優(yōu)勢項目臨近曲江，周邊生活配套設(shè)施健全（學(xué)校、超市等），購物方便；靠近曲江大道，交通便捷，區(qū)域生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，休閑、娛樂環(huán)境良好。不足以高層產(chǎn)品為主，戶型舒適性較差，優(yōu)惠策略一次性2個點，按揭無優(yōu)惠推廣形式目前主要靠以老帶新、網(wǎng)絡(luò)為項目目前的主要推廣方式客戶分析客戶以高新區(qū)、南郊及陜北客戶為主力客戶群體。置業(yè)顧問回饋政策影響不是很大，客戶置業(yè)熱情較高。區(qū)潛域鎮(zhèn)個伸案佳分賺析貫：項目名稱萬科金域曲江開發(fā)商西安萬科愷洲置業(yè)有限公司占地面積229畝左右總體量38萬㎡容積率2.53綠化率35%建筑風(fēng)格泰式風(fēng)格戶型近期推出面積在76--126㎡之間單價精裝8000---13000元/㎡證件情況五證齊全優(yōu)勢項目品牌優(yōu)勢明顯，屬于曲江首個以泰式風(fēng)情為主的項目，園林景觀設(shè)計新穎、奇特，溫馨，體驗式營銷到位，戶型面積適中，布局合理。不足周邊區(qū)域配套設(shè)施較差，區(qū)域距曲江較遠，治安狀況差，區(qū)域環(huán)境狀況不理想；地塊周邊高壓線居多，輻射較大。優(yōu)惠策略一次性3個點，按揭2優(yōu)惠推廣形式目前主要靠園林景觀、網(wǎng)絡(luò)、戶外為項目目前的主要推廣方式客戶分析客戶以大南郊區(qū)域客戶為主。含有部分陜北客戶置業(yè)顧問回饋政策影響不是很大，客戶置業(yè)熱情較高。區(qū)俯域桌個發(fā)案陵分越析利：曲乘江惜發(fā)妖展?jié)u三擋步倉走起：逗打拌造越中援國乎西災(zāi)部居第接一癢文搖化駱品宮牌從2秩0遲0校6年復(fù)到2東0煤0乳8年主，交實進現(xiàn)格曲煌江刮新糧區(qū)何從財旅獨游吼區(qū)向蔬文腹化澇產(chǎn)腔業(yè)穴示震范嶺區(qū)飾的尋轉(zhuǎn)揀變縫。勾建孟立蠢初設(shè)具胖規(guī)息模臘的文祥化糖旅郵游仆區(qū)鈔、貨影菠視謀演字藝坐區(qū)靠、腎會再展著廣握告續(xù)區(qū)竄、早創(chuàng)意師傳攻媒扎區(qū)厚。從2晶0梯0離9年跨到2罪0駐1棉1年煙，索強扛化洽曲單江閘新珍區(qū)業(yè)文找化膏產(chǎn)梢業(yè)示卡范隨區(qū)野主而導(dǎo)裹文遷化容產(chǎn)授業(yè)滋的磚核廁心剝競誘爭牙力窯。糾讓割曲池江文貢化暑企壓業(yè)肢走女出勻國訂門懲，虛走打向么世被界所?？檬箛@全戰(zhàn)區(qū)拒達懇到世員界西同倒類碧園播區(qū)城初飯級凍水緞平初標壓準脂。從2頃0銜1濃2年掌到2冶0宅1峰5年穿，迅進譽一噸步遇提磨升疼曲穴江稻文跪化慘產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè)示純范島區(qū)世文乳化億行父業(yè)擴的上發(fā)屋展貿(mào)境糖界碼。草提氧高換服炮務(wù)竄水秧平正，提候高遷產(chǎn)吉出簽效臣益龍。房誠基昆本濫上詢達承到耍同葡類慈園搞區(qū)亡世墨界堅中壺等水且平洪。將帥曲功江淹建飽設(shè)冤成為段一吐個遺國績際晶化耕、人峰文暑化澆、陸生覺態(tài)凱化脅、現(xiàn)歷代農(nóng)化蘆的櫻城薄市泰新區(qū)燦。掌打瞞造蔥中怖國盯西部燥第廊一欣文遍化品該牌第植一筆步第禽二獵步第盒三丑步曲遼江酸發(fā)窮展辜軌嶄跡燈分棄析曲江觀唐曲江城市花園曲江南苑曲江瀾山板比塊炕價攜值緣瑞顯遷現(xiàn)興，晚供慚應(yīng)丙結(jié)儲構(gòu)若轉(zhuǎn)呼變抱，別產(chǎn)幣品賺形駛態(tài)姿多斤樣馬化焰，它競走爭宇加止劇纏！曲調(diào)江傍競圍爭袍項阻目廟發(fā)毅展獻趨轉(zhuǎn)勢授分設(shè)析隨悶著盼曲假江揉新居區(qū)培二賄次根規(guī)吹劃解發(fā)僚展輔的片規(guī)呆劃來與襲實粘施感，書區(qū)貝域必市柱場它成筐為辭兵紡家少必帥爭總之扯地變，謠區(qū)產(chǎn)域傅待教開備發(fā)艦項纏目喜居櫻多離（另華發(fā)僑缸城疤、青萬鳴科澇金盟域趙曲碑江藏、頸星白河盼灣腔項牧目縫）愈，遼產(chǎn)涂品爛供以應(yīng)毛量泉大兄，聞未扭來壘競粥爭業(yè)較糞為冊激尼烈夜；曲呼江住核底心弄區(qū)上域卻可藥開慨發(fā)怖地茫塊扯稀圾少蛋，舉外態(tài)圍戴開舌發(fā)帳成乳為換曲珠江片發(fā)雕展押的墾趨你勢皮；區(qū)淋域奴板姿塊戶發(fā)撇展胞業(yè)苦態(tài)服逐臥漸寺向暫多叢元汗化濟方君向怨邁薯進隊，洗被肉譽底為釀富橡人散區(qū)淋的雹曲當江錫將宜博祝得“準遵富紹裕辮階轎層”的烏青歲睞篩和蛛喜芳好友；區(qū)豎域卵項乒目筍體腦量群及吩容直積度率倚分拜析區(qū)負域暑高博品壯質(zhì)撈樓制盤猶項該目里占頑地省規(guī)患模波占叨據(jù)圾一組定辦優(yōu)疏勢強，辛中懼低完檔睬項展目皂體紐奉量達不梳占敞優(yōu)階勢嶺；項畜目超規(guī)益模灣越叼大來，走品價質(zhì)轉(zhuǎn)塑刑造膀越餐高塔端續(xù)，她項煤目脹整神體攔容氏積晝率袖相貫對院較倆小擊（果反炎之祖依葬然朽）望；區(qū)止域婆項筑目膨規(guī)美模穿分酬析高村端誦項暮目梅以本一污線攪知跑名同品勇牌疲開蠢發(fā)僚商妹為閥主暢，發(fā)開滔發(fā)扒項祥目活體潮量蘭較廳大垮；2位0揮0畝斧以圈上踐的否只遍有瓜大婆華谷公它園枕世摟家揪、淋永旋和黑坊扒、黑中遭海你社闊區(qū)寶、扇富打力見城爺及擁融繳僑符觀辱邸映，都其峽他識項您目燃以胖中哲小晨規(guī)肚模門為禍主囑；高層面積區(qū)間占比一居30--70㎡6.5%二居80-105㎡31.6%三居120-150㎡38.8%四居150--180㎡18.7%五居180--250㎡5.4%產(chǎn)希品墓形鵝態(tài)高：高橫端雁項盛目視高校層漠產(chǎn)耗品高戶柏型出配寺比酒分悠析道：中紗端拌項富目副高恰層宿產(chǎn)玻品樂戶攀型銳配惜比萄分繳析友：高層面積區(qū)間占比二居80-10511.67%三居110--12570.1%四室126--15018.32%總獨結(jié)潑分勝析絨：高響端盟項角目支戶危型受基擋本廢以掏兩進室樓和矩三驗室根為右主置，置兩洗室渴區(qū)衫間幼在8費5晌—疲1裙0礙5粥㎡之敘間禾，魯三益室母在1梯2疤0學(xué)—未1辮5鼠0滑㎡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