目錄3731一、設(shè)計(jì)管理中心的工作方式及思路 28003二、設(shè)計(jì)管理中心組織架構(gòu) 232519三、設(shè)計(jì)管理中心部門職責(zé) 36517四、設(shè)計(jì)管理中心各崗位職責(zé) 43950五、主要工作流程 7180275.1設(shè)計(jì)管理中心工作總流程圖 7237225.2規(guī)劃方案設(shè)計(jì)流程圖 857555.3建筑單體方案設(shè)計(jì)流程 9104445.4建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)流程 10210525.5設(shè)計(jì)變更流程圖 1155555.6施工現(xiàn)場配合流程圖 12設(shè)計(jì)管理中心的職責(zé)和工作流程設(shè)計(jì)管理部門是把公司（或客戶）對產(chǎn)品的需求轉(zhuǎn)變成設(shè)計(jì)的語言，對設(shè)計(jì)委托單位提出設(shè)計(jì)思路和設(shè)計(jì)要求。設(shè)計(jì)管理范疇：設(shè)計(jì)管理貫穿于項(xiàng)目開發(fā)的始末，針對設(shè)計(jì)成果，兼顧任務(wù)管理，資源管理，進(jìn)度管理、技術(shù)管理的系統(tǒng)化的管理工作。一、設(shè)計(jì)管理中心的工作方式及思路1、工作思路：設(shè)計(jì)管理中心作為房地產(chǎn)公司的核心部門，基本上參與了項(xiàng)目開發(fā)各階段的工作；設(shè)計(jì)管理中心主要是控制項(xiàng)目規(guī)劃布局、建筑外立面形象、戶型設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)的效果，也對各個(gè)專業(yè)的質(zhì)量控制、成本控制，從施工圖設(shè)計(jì)、施工過程、材料選擇給出技術(shù)支持，設(shè)計(jì)管理中心的工作目的就是要做出高品質(zhì)、高性價(jià)比、符合公司要求和符合市場的產(chǎn)品，為公司的發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)和支持；2、工作方式：設(shè)計(jì)管理中心以及設(shè)計(jì)管理中心的各工作人員，在進(jìn)行對內(nèi)與公司各部門及子公司和對外與各專業(yè)設(shè)計(jì)公司的對接工作時(shí)，站在一個(gè)服務(wù)者的角度來對待問題，注意與公司各部門和設(shè)計(jì)公司工作時(shí)的和諧。二、設(shè)計(jì)管理中心組織架構(gòu)組織結(jié)構(gòu)圖總經(jīng)理辦公室總經(jīng)理辦公室設(shè)計(jì)管理中心設(shè)計(jì)管理中心經(jīng)理結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)師辦公室文員景觀設(shè)計(jì)師弱電設(shè)計(jì)師強(qiáng)電設(shè)計(jì)師暖通設(shè)計(jì)師給水排水設(shè)計(jì)師裝飾設(shè)計(jì)師規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)師辦公室文員景觀設(shè)計(jì)師弱電設(shè)計(jì)師強(qiáng)電設(shè)計(jì)師暖通設(shè)計(jì)師給水排水設(shè)計(jì)師裝飾設(shè)計(jì)師崗位名稱規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)師直接領(lǐng)導(dǎo)設(shè)計(jì)管理中心經(jīng)理職能規(guī)劃根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的總體計(jì)劃和實(shí)施方案階段的設(shè)計(jì)流程，控制規(guī)劃總平面的建筑單體（建筑外立面和戶型）的設(shè)計(jì)質(zhì)量和進(jìn)度；2.對《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》、《設(shè)計(jì)招標(biāo)書》、《建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》的編寫；控制規(guī)劃和建筑施工圖的質(zhì)量（包括外立面分色圖）；5.施工前做好本專業(yè)的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底工作，及時(shí)處理施工現(xiàn)場的設(shè)計(jì)變更；日常工作1.對設(shè)計(jì)單位方案及建筑施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行全過程跟蹤與管理；2.組織對規(guī)劃和建筑方案的評審。3.向景觀設(shè)計(jì)師提供景觀設(shè)計(jì)所需的圖紙，并及時(shí)反饋相關(guān)信息；4.向裝飾設(shè)計(jì)師提供裝飾設(shè)計(jì)所需的圖紙，并及時(shí)反饋相關(guān)信息；6.為成本合約部建筑方面技術(shù)支持；7.配合開發(fā)（或外聯(lián)）部完成項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建工作；8.配合公司相關(guān)部門及設(shè)計(jì)單位確定各材料的樣板；9.配合營銷部做各種銷售資料；10.動(dòng)態(tài)了解現(xiàn)有房地產(chǎn)市場主流的規(guī)劃布局理念、戶型設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格、并對以后戶型設(shè)計(jì)和建筑風(fēng)格的流行趨勢做出判斷；11.收集相關(guān)設(shè)計(jì)單位和優(yōu)秀設(shè)計(jì)人的資料建立相應(yīng)的資料庫。崗位名稱結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師直接領(lǐng)導(dǎo)設(shè)計(jì)管理中心經(jīng)理職能規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段對方案設(shè)計(jì)公司提供的建筑方案圖提出結(jié)構(gòu)意見；根據(jù)規(guī)劃圖紙和公司開發(fā)進(jìn)度，對于地質(zhì)條件特別復(fù)雜的工程提出初步勘察要求。日常工作依據(jù)公司相關(guān)設(shè)計(jì)要求，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)任務(wù)書以及設(shè)計(jì)交工標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)部分編寫；根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需求，提供結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)支持；負(fù)責(zé)方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)階段結(jié)構(gòu)專業(yè)與設(shè)計(jì)院的溝通和監(jiān)控工作；參與項(xiàng)目結(jié)構(gòu)專業(yè)的成本控制；參與設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審，督導(dǎo)整理圖紙會(huì)審記錄，并提出整改意見；與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)專業(yè)的的設(shè)計(jì)溝通、協(xié)調(diào)。與工程管理部門等相關(guān)部門進(jìn)行結(jié)構(gòu)專業(yè)的銜接，參與重大設(shè)計(jì)變更中結(jié)構(gòu)專業(yè)的配合；提出現(xiàn)場施工技術(shù)問題的主導(dǎo)意見，組織督促設(shè)計(jì)院按時(shí)完成設(shè)計(jì)變更，參與變更評審，控制重大設(shè)計(jì)變更；負(fù)責(zé)提交相關(guān)技術(shù)要求，參與設(shè)計(jì)院招標(biāo)采購談判；負(fù)責(zé)與土建工程有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的收集，參與關(guān)鍵工序的現(xiàn)場交底，并檢查實(shí)施情況；參與土建工程驗(yàn)收，并對相關(guān)問題提出整改意見。參加與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑材料、成本控制等相關(guān)的會(huì)議，總結(jié)對于合適的基礎(chǔ)形式、鋼筋和混凝土含量的控制；崗位名稱設(shè)備設(shè)計(jì)師直接領(lǐng)導(dǎo)設(shè)計(jì)管理中心經(jīng)理職能規(guī)劃編制設(shè)備專業(yè)的設(shè)計(jì)任務(wù)書（設(shè)備專業(yè)的成本控制、設(shè)備施工圖設(shè)計(jì)時(shí)需注意事項(xiàng)等），控制設(shè)備施工圖的出圖時(shí)間節(jié)點(diǎn)；2.編制設(shè)備專業(yè)的交工標(biāo)準(zhǔn)；協(xié)助設(shè)計(jì)經(jīng)理做好水電設(shè)計(jì)管理工作；4.參與水電暖設(shè)備的質(zhì)量評估及驗(yàn)收工作;日常工作配合開發(fā)或外聯(lián)部做好市政（給水、排水、供電、天然氣、電信、電視等）報(bào)批報(bào)建工作，提供需要的有關(guān)水、電專業(yè)的資料，確保相應(yīng)工作及時(shí)完成，在施工前做好本專業(yè)的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底工作；依據(jù)公司相關(guān)設(shè)計(jì)要求，參與設(shè)計(jì)交工標(biāo)準(zhǔn)的水電暖部分編寫；參與項(xiàng)目方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖階段的水暖專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙審查，提出相應(yīng)的修改建議；負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)過程中與設(shè)計(jì)單位就安裝設(shè)計(jì)的溝通、協(xié)調(diào)及計(jì)劃的跟蹤，確保設(shè)計(jì)任務(wù)如期保質(zhì)完成；參與各項(xiàng)目的建筑立面和室外管線綜合設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)管理工作；與項(xiàng)目部等相關(guān)部門進(jìn)行安裝專業(yè)銜接，協(xié)調(diào)參與重大設(shè)計(jì)變更中水電暖專業(yè)工作；參與關(guān)鍵工序的現(xiàn)場交底，并檢查實(shí)施情況；參與水電暖專業(yè)竣工驗(yàn)收，并對相關(guān)問題提出整改意見。收集整理各大地產(chǎn)公司所使用的設(shè)備材料的品牌、等級；處理施工過程中水、電、暖設(shè)計(jì)方面的問題；參與水電暖主要設(shè)備廠家考察、技術(shù)比較，并完成考察報(bào)告；崗位名稱景觀設(shè)計(jì)師直接領(lǐng)導(dǎo)設(shè)計(jì)管理中心經(jīng)理職能規(guī)劃1.項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)前期階段進(jìn)行環(huán)境資料分析；2.景觀設(shè)計(jì)前制定《景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書》；日常工作參與對景觀設(shè)計(jì)單位的篩選工作；協(xié)助建筑設(shè)計(jì)師完成階段的景觀設(shè)計(jì)計(jì)劃；組織景觀設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，監(jiān)控其各個(gè)階段的設(shè)計(jì)工作質(zhì)量進(jìn)度；組織景觀方案的匯報(bào)和評審工作；根據(jù)景觀施工圖紙制作完整的《景觀材料清單》，并協(xié)助設(shè)計(jì)單位做好各材料的樣板；配合相關(guān)部門完成景觀工程采購、招標(biāo)工作；配合建筑設(shè)計(jì)師編寫《銷售資料》中景觀設(shè)計(jì)方面的相關(guān)內(nèi)容；協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行施工現(xiàn)場技術(shù)配合工作，監(jiān)督工程施工過程中的質(zhì)量問題，以確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)效果要求，施工前做好本專業(yè)的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底工作；配合進(jìn)行景觀工程駿工驗(yàn)收；指導(dǎo)開盤區(qū)域（銷售中心和參觀通道）的園林施工效果，確保開盤時(shí)銷售現(xiàn)場和參觀路線的整體環(huán)境效果；了解現(xiàn)有房地產(chǎn)市場主流的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格，了解各種園林設(shè)計(jì)風(fēng)格和各種建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格的融合性，并對以后房地產(chǎn)園林設(shè)計(jì)的流行趨勢做出判斷，建立園林資料庫。崗位名稱辦公室文員直接領(lǐng)導(dǎo)設(shè)計(jì)管理中心經(jīng)理職能規(guī)劃1.處理好部門日常事務(wù)；2.負(fù)責(zé)本部門檔案的起草、歸檔、打印、傳遞和檔案管理工作；3.協(xié)助各專業(yè)設(shè)計(jì)師的接待及資料收集整理工作；4.作好新技術(shù)、新材料的收集整理工作，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙及函件的收發(fā)、歸檔及各專業(yè)圖紙的對接工作；周六上交本周工作完成情況，下周工作計(jì)劃及部門例會(huì)會(huì)議記錄；5.協(xié)助設(shè)計(jì)部門經(jīng)理進(jìn)行設(shè)計(jì)部日常管理工作。五、主要工作流程5.1設(shè)計(jì)管理中心工作總流程圖公司立項(xiàng)公司立項(xiàng)建筑單體方案設(shè)計(jì)、園林方案設(shè)計(jì)、裝飾方案設(shè)計(jì)合約部提供限額設(shè)計(jì)指標(biāo)策劃部提供產(chǎn)品建議書、外聯(lián)部提供規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)參加竣工驗(yàn)收施工現(xiàn)場跟進(jìn)施工圖設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)建筑單體方案設(shè)計(jì)、園林方案設(shè)計(jì)、裝飾方案設(shè)計(jì)合約部提供限額設(shè)計(jì)指標(biāo)策劃部提供產(chǎn)品建議書、外聯(lián)部提供規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)參加竣工驗(yàn)收施工現(xiàn)場跟進(jìn)施工圖設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)方案報(bào)總經(jīng)理審核通過方案報(bào)總經(jīng)理審核通過5.2規(guī)劃方案設(shè)計(jì)流程圖項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng)編制概念規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書策劃部門提交產(chǎn)品建議書、外聯(lián)部提供規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)、現(xiàn)場地形、地貌、周邊環(huán)境的分析編制概念規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書策劃部門提交產(chǎn)品建議書、外聯(lián)部提供規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)、現(xiàn)場地形、地貌、周邊環(huán)境的分析景觀設(shè)計(jì)公司提交規(guī)劃思路邀請?jiān)O(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)邀請?jiān)O(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)公司評審（或?qū)＜以u審）公司評審（或?qū)＜以u審）確定概念方案，并選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)公司確定概念方案，并選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)公司規(guī)劃方案細(xì)化規(guī)劃方案細(xì)化確定規(guī)劃方案確定規(guī)劃方案5.3建筑單體方案設(shè)計(jì)流程規(guī)劃方案通過規(guī)劃方案通過外聯(lián)部提供產(chǎn)品建議書，合約部提供限額設(shè)計(jì)指標(biāo)外聯(lián)部提供產(chǎn)品建議書，合約部提供限額設(shè)計(jì)指標(biāo)選定設(shè)計(jì)單位選定設(shè)計(jì)單位編制單體方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編制單體方案設(shè)計(jì)任務(wù)書進(jìn)行單體方案設(shè)計(jì)進(jìn)行單體方案設(shè)計(jì)公司評審（或?qū)＜以u審）公司評審（或?qū)＜以u審）確定單體方案，并對單體方案進(jìn)行細(xì)化確定單體方案，并對單體方案進(jìn)行細(xì)化報(bào)總經(jīng)理審核確定單體方案確定單體方案5.4建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)流程規(guī)劃方案審查通過蓋章單體方案設(shè)計(jì)通過規(guī)劃方案審查通過蓋章單體方案設(shè)計(jì)通過初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)否移交給開發(fā)部報(bào)建設(shè)局備案初步設(shè)計(jì)概算指標(biāo)是否在估算的波動(dòng)范圍內(nèi)是移交給開發(fā)部報(bào)建設(shè)局備案初步設(shè)計(jì)概算指標(biāo)是否在估算的波動(dòng)范圍內(nèi)施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)否施工圖預(yù)算是否在概算波動(dòng)范圍內(nèi)施工圖預(yù)算是否在概算波動(dòng)范圍內(nèi)是審圖并移交開發(fā)部報(bào)建設(shè)局進(jìn)行備案審圖并移交開發(fā)部報(bào)建設(shè)局進(jìn)行備案確定施工圖設(shè)計(jì)成果確定施工圖設(shè)計(jì)成果5.5設(shè)計(jì)變更流程圖施工、監(jiān)理單位要求變更政府單位要求變更設(shè)計(jì)院要求變更公司內(nèi)部要求變更施工、監(jiān)理單位要求變更政府單位要求變更設(shè)計(jì)院要求變更公司內(nèi)部要求變更設(shè)計(jì)管理中心接收變更要求并進(jìn)行判斷設(shè)計(jì)管理中心接收變更要求并進(jìn)行判斷重大變更合約部編制變更估算合約部編制變更估算設(shè)計(jì)管理中心自行完成或組織設(shè)計(jì)院完成變更總經(jīng)理審批設(shè)計(jì)管理中心自行完成或組織設(shè)計(jì)院完成變更總經(jīng)理審批設(shè)計(jì)管理中心統(tǒng)一編發(fā)《設(shè)計(jì)變更單》設(shè)計(jì)管理中心統(tǒng)一編發(fā)《設(shè)計(jì)變更單》項(xiàng)目經(jīng)理部接收，分發(fā)和實(shí)施;完成后由監(jiān)理和項(xiàng)目經(jīng)理部確認(rèn)完成情況項(xiàng)目經(jīng)理部接收，分發(fā)和實(shí)施;完成后由監(jiān)理和項(xiàng)目經(jīng)理部確認(rèn)完成情況5.6施工現(xiàn)場配合流程圖圖紙確認(rèn)并下發(fā)圖紙確認(rèn)并下發(fā)對設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)交底對設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)交底參加圖紙會(huì)審和技術(shù)交底參加圖紙會(huì)審和技術(shù)交底建立設(shè)計(jì)師現(xiàn)場巡視制度建立設(shè)計(jì)師現(xiàn)場巡視制度處理現(xiàn)場出現(xiàn)的質(zhì)量問題和技術(shù)問題（包括設(shè)計(jì)變更）參與竣工驗(yàn)收施工現(xiàn)場跟進(jìn)