第4頁(yè)共4頁(yè)商鋪現(xiàn)房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本賣方：_____(以下簡(jiǎn)稱：甲方)姓名：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____共有人：_____姓名：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____買方：_____(以下簡(jiǎn)稱：乙方)姓名：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于位于第_____層戶，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為.第二條價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價(jià)總金額為萬(wàn)元整，大寫：_________________________________________________.第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金____元整，大寫：_____，日內(nèi)交付____萬(wàn)元，余款____元在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。第九條甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過(guò)____日，乙方每日按已付款的____%收取違約金。第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由____方所在地人民法院起訴。第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方甲方：_____乙方：_________年____月____日____年____月____日商鋪現(xiàn)房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本（二）轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方或賣方)：_____工作單位:住_____址:_____身份證號(hào):_____受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方或買方)：_____工作單位:_____住址:_____身份證號(hào):_____經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于____路____號(hào)單元層室，建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、及其附屬設(shè)施)，實(shí)際使用面積____平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)____元整，大寫_____(人民幣)。第三條付款方式雙方一致同意購(gòu)房款由乙方首付(人民幣)____元整，大寫_____(人民幣)。剩余____萬(wàn)元由乙方替甲方償還許昌銀行按揭貸款(時(shí)間從____年____月____日至____年____月____日)，乙方必須在____年____月____日前將銀行貸全部還清并同甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第四條房屋交付甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。第五條房屋過(guò)戶房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)在商定時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理過(guò)戶手續(xù)相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條甲方的承諾保證甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋首付購(gòu)房款、房屋維修基金款、天然氣管道安裝費(fèi)、契稅及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。合同生效后，甲方不再承擔(dān)任何費(fèi)用。第七條乙方的承諾保證乙方保證按時(shí)替甲方償還許昌銀行按揭貸款，還款日為每月的____日，還款時(shí)限為_(kāi)___年____月____日至____年____月____日，并保證在____年____月____日之前將余款全部還清和配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。合同生效后，之后所產(chǎn)生費(fèi)用將全部由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任。甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款____年____月____日之前將余款全部還清并配合辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款____年____月____日本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：_____乙方：_________年____月____日商鋪現(xiàn)房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本（三）賣方：_____身份證號(hào)：_____聯(lián)系地址：_____買方：_____身份證號(hào)：_____聯(lián)系地址：_____經(jīng)紀(jì)方：_____身份證號(hào)：_____聯(lián)系地址：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)、國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)紀(jì)方接受買賣雙方之獨(dú)家委托，并獨(dú)家促成了買賣雙方達(dá)成房屋交易事宜，本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)三方協(xié)商一致就物業(yè)買賣及居間、委托代理、房地產(chǎn)咨詢等事項(xiàng)，一致達(dá)成如下協(xié)議。第一條交易標(biāo)的及權(quán)屬情況1.買賣之房屋(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè))地址為：_____，建筑面積：____平方米(以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn))。如該物業(yè)房產(chǎn)證尚在辦理過(guò)程中，此次轉(zhuǎn)讓須到開(kāi)發(fā)商處辦理更名或待賣方房產(chǎn)證辦理完畢后再辦理過(guò)戶手續(xù)。2.賣方持有該物業(yè)之權(quán)屬證明(房產(chǎn)證號(hào)/備案證號(hào)：_____)賣方保證對(duì)該物業(yè)享有完整處分權(quán)，出售該物業(yè)并沒(méi)侵犯第三人的權(quán)利，并保證本合同所載有關(guān)物業(yè)之情況以及所提供的全部資料均真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、完整，否則賣方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)任。由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過(guò)戶手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。3.該房屋權(quán)屬性質(zhì)為以下第_____類：①商品房②房改房、單位集資房③經(jīng)濟(jì)適用房、安居房④自建房4.買賣雙方確認(rèn)的權(quán)屬狀況為下述第_____項(xiàng)：①該物業(yè)未設(shè)置抵押無(wú)查封，且賣方保證簽訂本合同后不得對(duì)該物業(yè)設(shè)立抵押;②該物業(yè)處于抵押狀態(tài)無(wú)查封，由賣方向抵押權(quán)人申請(qǐng)還款，買方愿意待賣方物業(yè)注銷抵押后再辦理過(guò)戶手續(xù);③該物業(yè)處于已驗(yàn)收合格并交付，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證狀況，與開(kāi)放商簽署《商品房買賣合同》已在房管部門辦理合同備案及辦證階段中，雙方同意到【開(kāi)發(fā)商處辦理合同更名手續(xù)】/【待賣方辦理產(chǎn)權(quán)證完畢后再辦理過(guò)戶手續(xù)】;5.物業(yè)屬于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為【金融機(jī)構(gòu)】/【個(gè)人】未結(jié)清的還款額約為_(kāi)___萬(wàn)元，賣方承諾并配合辦理注銷手續(xù)及承擔(dān)所產(chǎn)生的違約金、罰息等手續(xù)費(fèi)用，不得故意拖延及隱瞞其他債權(quán)債務(wù)及銀行信用等情況，現(xiàn)同意注銷處理方式為第_____項(xiàng);①由賣方自行籌集資金負(fù)責(zé)解押注銷;②由買方支付部分樓款并用于提前還款解押使用，不足部分由賣方自行負(fù)責(zé);③由買方支付部分樓款并用于提前還款解押使用，不足部分由買賣雙方委托擔(dān)保公司或經(jīng)紀(jì)方墊資結(jié)清解押;第二條交易稅費(fèi)1.交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)約定(1)契稅(2)增值稅(3)個(gè)人所得稅(4)曬圖費(fèi)(5)工本費(fèi)(6)登記費(fèi)(7)交易手續(xù)費(fèi)(8)印花費(fèi)(9)查檔費(fèi)(10)評(píng)估費(fèi)(11)測(cè)繪費(fèi)(12)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移印花稅(13)抵押登記費(fèi)(14)土地出讓金(15)補(bǔ)公攤面積費(fèi)用(16)土地過(guò)戶費(fèi)用(17)土地證辦證費(fèi)用(18)解押服務(wù)費(fèi)(19)公證費(fèi)(20)開(kāi)發(fā)商退房違約金/更名費(fèi)(21)擔(dān)保費(fèi)(22)加急費(fèi)(23)提前還款違約金賣方同意繳納稅費(fèi)中____款項(xiàng);買方同意繳納稅費(fèi)中____款項(xiàng);2.稅費(fèi)繳納與免征約定：買賣雙方同意該物業(yè)以交易程序或經(jīng)紀(jì)方通知下依次按【未滿年限全額計(jì)征】【已滿年限家庭唯一住房免征】【綜合計(jì)征】【差額計(jì)征】提交符合稅務(wù)部門標(biāo)準(zhǔn)的材料進(jìn)行減免或繳納稅費(fèi)，買賣雙方不得借故拒絕提供材料與配合辦理。3.稅費(fèi)變動(dòng)處理的約定：如簽署合約后，因政策變動(dòng)發(fā)生上述稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)上下調(diào)整的，則相對(duì)于本合約簽訂時(shí)稅率標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整部分由本合約約定稅費(fèi)相應(yīng)承擔(dān)者承擔(dān)，如發(fā)生本合約約定之外新的稅費(fèi)征收政策，雙方應(yīng)按新政策規(guī)定各自承擔(dān)并支付。第三條：成交價(jià)及付款方式1.該物業(yè)成交價(jià)為人民幣(大寫)____元整(小寫)￥____元，該成交價(jià)不因房屋產(chǎn)權(quán)交易中心測(cè)繪面積的變動(dòng)而改變，且成交價(jià)已包含該物業(yè)之煤氣初裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、收樓費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.買方付款方式種類為_(kāi)____項(xiàng)。(1)商業(yè)貸款(2)公積金貸款或組合貸款(3)現(xiàn)金付款如委托經(jīng)紀(jì)方代為辦理按揭貸款及權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，交易雙方應(yīng)在經(jīng)紀(jì)方通知的規(guī)定期限內(nèi)提供齊全辦理銀行貸款所需的資料，并配合在【商業(yè)貸款在辦理過(guò)戶前】/【公積金貸款在過(guò)戶后】到指定銀行配合簽署按揭文件及支付貸款所需的費(fèi)用，買方向銀行所申請(qǐng)按揭貸款金額與貸款年限最終以銀行審批的結(jié)果為準(zhǔn)，賣方必須無(wú)條件配合買方提交貸款所需資料。3.第一部分房款【定金款】：人民幣_(tái)___元整(￥元)，支付方式為下列第_____項(xiàng);(1)簽約當(dāng)天買方須向賣方一次性支付上述定金，并轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，賣方應(yīng)在經(jīng)紀(jì)方通知下配合進(jìn)行查檔。(2)簽約當(dāng)天定金由買賣雙方委托經(jīng)紀(jì)方代為托管(視為賣方已簽收)，待賣方查檔并提供證明后由經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)付給賣方。(3)簽約當(dāng)天買方支付部分定金人民幣_(tái)___元整(￥元)給賣方，定金余款人民幣_(tái)___元整(￥元)，須于后支付給賣方。4.第二部分房款【首期款】：人民幣_(tái)___元整(￥元整)，支付方式為_(kāi)____項(xiàng);(1)買方同意在房管部門【過(guò)戶遞件并出具受理回執(zhí)當(dāng)天】。(2)買方同意在商業(yè)銀行按揭貸款申請(qǐng)審批(一次性付款或公積金貸款除外)且賣方銀行已通知可以提前還貸結(jié)清，辦理結(jié)清扣款當(dāng)日，將首期樓款轉(zhuǎn)入賣方還款銀行扣款賬號(hào)內(nèi)并用于賣方銀行解押之使用，賣方不得挪作他用，否則將視為賣方違約。(3)存入【買賣雙方指定銀行監(jiān)管賬戶】按托管協(xié)議約定支付。5.第三部分房款【尾期款】：人民幣_(tái)___元整(￥元)，支付方式為_(kāi)____項(xiàng);(1)買方應(yīng)在房管部門【過(guò)戶遞件并出具受理回執(zhí)】/【領(lǐng)取名下《房屋所有權(quán)證》】當(dāng)天支付給賣方。(2)買方在過(guò)戶出證及抵押登記手續(xù)完成銀行并領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證后，由買方貸款銀行直接劃給【賣方】/【墊資方】，如由墊資方墊資解押或墊付款項(xiàng)，則由賣方與墊資方完成此款項(xiàng)結(jié)算。(3)存入【買賣雙方指定銀行監(jiān)管賬戶】按托管協(xié)議約定支付。6.如銀行批準(zhǔn)貸款額少于買方申請(qǐng)貸款金額，二者相差金額，買方按下列第_____種方式交付：(1)買方須在到房管部門【過(guò)戶遞件并出具受理回執(zhí)】/【領(lǐng)取名下《房屋所有權(quán)證》】當(dāng)天支付給賣方;(2)其他支付方式第四條：物業(yè)交付1.該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方，買方或其授權(quán)代表已實(shí)地勘察該物業(yè)之情況，對(duì)物業(yè)的但不包括坐向、面積、結(jié)構(gòu)、樓層、間隔、質(zhì)量、裝修、產(chǎn)權(quán)情況等均予以認(rèn)可，現(xiàn)雙方確認(rèn)交付標(biāo)準(zhǔn)為下述第_____項(xiàng)：(1)空房保留固定裝修及設(shè)施完好;(2)保留固定裝修及設(shè)施完好并包括家具家電，以家具家電清單為準(zhǔn);(3)毛坯房。2.物業(yè)交付時(shí)間約定為下述第_____項(xiàng)：(1)不帶租約，賣方收齊全部樓款____個(gè)工作日內(nèi);(2)帶租約，賣方收齊全部樓款____個(gè)工作日內(nèi)或買方連現(xiàn)有之租約一起購(gòu)入該物業(yè)，賣方須協(xié)助買方與租戶簽訂新的租約。3.物業(yè)戶口遷出約定：賣方應(yīng)在辦理交易過(guò)戶手續(xù)前將有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅務(wù)、稅項(xiàng)、租賃以及解除抵押等事項(xiàng)處理完畢并保證交易過(guò)戶完成時(shí)買方不須對(duì)上述事項(xiàng)負(fù)責(zé);若該物業(yè)地址已落有戶口，則賣方應(yīng)在_____前將戶口遷出，否則每逾期一天，應(yīng)按成交價(jià)的千分之_____向買方支付違約金。賣方在簽署本合同后須將該物業(yè)之權(quán)屬證明原件、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅證明等相關(guān)資料原件交由經(jīng)紀(jì)方保管直至交易完成當(dāng)日。4.物業(yè)雜費(fèi)結(jié)清約定：賣方在交付該物業(yè)前必須付清一切有關(guān)物業(yè)之欠費(fèi)(如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等)。在簽署本合同之時(shí)，賣方同意交付人民幣_(tái)___元整(￥元)予經(jīng)紀(jì)方保管作為該物業(yè)之雜費(fèi)保證金，待結(jié)清相關(guān)雜費(fèi)后，由經(jīng)紀(jì)方無(wú)息原款退還該保證金予賣方;如買賣雙方不設(shè)定雜費(fèi)保證金，則視為買賣雙方自行交房，因交房產(chǎn)的一切糾紛與經(jīng)紀(jì)方無(wú)關(guān)。第五條經(jīng)紀(jì)方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.經(jīng)紀(jì)方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物價(jià)局核發(fā)有償服務(wù)性許可的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，基于買賣雙方獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)方已促成買賣雙方簽訂了本合同且經(jīng)紀(jì)方在買賣該物業(yè)時(shí)提供了信貸業(yè)務(wù)服務(wù)(信貸事宜)，買賣雙方同意，于本合同簽訂之日賣方須向經(jīng)紀(jì)方支付咨詢及中介服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)___元整(￥____元)，買方須向經(jīng)紀(jì)方支付咨詢及中介服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)___元整(￥____元)及辦理信貸業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)___元整(￥____元)。在簽訂本合同后，買賣雙方如未支付上述咨詢及中介服務(wù)費(fèi)，買賣雙方均委托經(jīng)紀(jì)方在定金里自動(dòng)扣取全額的咨詢及中介服務(wù)費(fèi)和信貸業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)。第六條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.簽訂本合約后，買賣雙方須于經(jīng)紀(jì)方的通知按房地產(chǎn)交易流程辦理相關(guān)手續(xù)前提供出具交易有關(guān)所需真實(shí)、有效的資料(含該物業(yè)之權(quán)屬證明原件，有關(guān)身份證明原件、銀行按揭所需資料等)，并配合到相關(guān)部門簽訂交易所需相關(guān)文件與協(xié)議，簽約當(dāng)天應(yīng)交付權(quán)屬證明原件等資料給經(jīng)紀(jì)方保管至交易遞件當(dāng)日，保管資料以經(jīng)紀(jì)方開(kāi)具的收件收據(jù)為準(zhǔn)。2.賣方保證上述房產(chǎn)未被依法查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利，簽約前已征得共有人、配偶、同住人同意、租賃關(guān)系終止或相關(guān)優(yōu)先購(gòu)買人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并愿意提供出具書(shū)面委托書(shū)與放棄優(yōu)先購(gòu)買確認(rèn)書(shū)，不隱瞞關(guān)于房屋發(fā)生過(guò)的相關(guān)事件，不屬于違章建筑，承重墻結(jié)構(gòu)擅自拆改的危房。3.買方保證對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀有充分了解且已實(shí)地勘查，已征得配偶、產(chǎn)權(quán)落定人等同意;不得隱瞞個(gè)人征信問(wèn)題，符合購(gòu)房資格有關(guān)規(guī)定。第七條合約違約責(zé)任1.買賣雙方簽署合約后，不依約履行配合辦理物業(yè)出售、購(gòu)房等房地產(chǎn)交易手續(xù)或違反合約義務(wù)的，自違約行為發(fā)生之日起，違約方應(yīng)每日按該物業(yè)成交價(jià)的萬(wàn)分之_____向守約方支付約金，該違約金的認(rèn)定及支付不影響本合同在違約行為終止之后的繼續(xù)履行。自違約行為發(fā)生之日起超過(guò)____個(gè)工作日的，守約方有權(quán)或委托經(jīng)紀(jì)方向違約方發(fā)送催促履約書(shū)面通知，發(fā)送即日起超過(guò)____個(gè)工作日內(nèi)，仍不履行合約手續(xù)的，守約方可解除交易或本合約自動(dòng)解除，違約方按下列約定承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如賣方違約的，須在____個(gè)工作日內(nèi)除無(wú)息退還買房已付樓款以及承擔(dān)賠償買方已支付給經(jīng)紀(jì)方的服務(wù)費(fèi)，交易所產(chǎn)生的費(fèi)用或承擔(dān)賠償經(jīng)紀(jì)方居間傭金損失外，同時(shí)須支付與定金等數(shù)目之金額(包含未付定金)作為違約給買方。如賣方不依約退還及違約款項(xiàng)的，每逾期一天則另按同期銀行貸款利率的____倍計(jì)算利息支付給買方作為罰息賠償，至支付全部應(yīng)退還及違約款項(xiàng)為止。3.如買方違約的，須在____個(gè)工作日內(nèi)賠償賣方應(yīng)支付給經(jīng)紀(jì)方的服務(wù)費(fèi)外，同時(shí)賣方有權(quán)沒(méi)收買方已付定金與追究其未支付定金，且賣方有權(quán)將該物業(yè)另行出售，如買方不依約支付違約款項(xiàng)的，每逾期一天則另按同期銀行貸款利率的四倍計(jì)算利息支付給賣方作為罰息賠償，至支付全部應(yīng)退還及違約款項(xiàng)為止。4.賣方未按約定期限將該物業(yè)支付買方使用的，每逾期一天，按該物業(yè)成交價(jià)的萬(wàn)分之_____向買方支付逾期交房違約金，買方未按約定支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，須按所拖欠房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向賣方支付違約金。第八條合同送達(dá)，生效及持有等附則1.經(jīng)紀(jì)方有關(guān)本合同的通知、文件、資料，按照買賣雙方上列地址、電話號(hào)碼、傳真、郵件等方式之一聯(lián)系各方____天后，即視為送達(dá)各方。如果通訊方式等有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書(shū)面通知經(jīng)紀(jì)方和另一方，否則送達(dá)不到的自行承擔(dān)責(zé)任。2.本合同壹式三份，本合同自三方簽署之日生效。持有情況如下：賣方一份，買方一份，經(jīng)紀(jì)方一份，各份具有同等法律效力。賣方(簽字或蓋章)：_____日期：____年____月____日賣方(簽字或蓋章)：_____日期：____年____月____日經(jīng)紀(jì)方(簽字或蓋章)：_____日期：____年____月____日商鋪現(xiàn)房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本（四）賣方：_____(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_____買方：_____(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在____縣_____擁有的房產(chǎn)(住宅)，建筑面積為_(kāi)___平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第____號(hào)，土地使用證號(hào))。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)人民幣_(tái)___元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)___元整(大寫：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)___元整，作為購(gòu)房定金。第三條付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以公積金按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___元整申請(qǐng)公積金按揭，并于放款三日內(nèi)付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方首付房款之日將交易的房產(chǎn)房產(chǎn)證、土地使用證、房屋鑰匙全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將____等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)各付各稅(費(fèi))原則承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是共____人，代表人2.乙方是_____，代表人是_____。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,興山縣房地產(chǎn)交易中心一份、_____公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方(甲方)：_____購(gòu)買方(乙方)：_____身份證號(hào)碼：_____身份證號(hào)碼：_____郵編：_____郵編：__________電話：_____電話：_____商鋪現(xiàn)房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本（五）甲方：_____乙方：_____乙方為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條本商品房的項(xiàng)目名稱及土地狀況本商品房項(xiàng)目【暫定名】_____________________________。本商品房項(xiàng)目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為【出讓】方式取得，并依法進(jìn)行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書(shū)號(hào)為渝(_____)南川區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)。該地塊土地面積為_(kāi)___平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，住宅用地土地使用年限至____年____月____日止，非住宅用地使用年限至____年____月____日止。第二條本商品房銷售依據(jù)甲方銷售的商品房為下列第(2)項(xiàng)：1.現(xiàn)房。《房地產(chǎn)權(quán)證》號(hào)：/。2.預(yù)售商品房?！渡唐贩款A(yù)售許可證》號(hào):_____預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：_______________________________。第三條乙方所購(gòu)商品房的基本情況(一)本商品房座落為：________________________________。(二)本商品房所在幢的樓層共計(jì)_____層(是指本幢樓按規(guī)定應(yīng)該計(jì)算層數(shù)的所有層數(shù))。本商品房所在樓層物理層為第_____層(指從本商品房所在幢最底層開(kāi)始計(jì)算的樓層)。本商品房所在樓層名義層為第_____層(指標(biāo)識(shí)樓層，一般為規(guī)劃部門或公安機(jī)關(guān)確定的樓層)。(三)本商品房結(jié)構(gòu)為：【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼和鋼筋混凝土】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】(四)本商品房建筑面積____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。(五)本商品房戶型為：【單間】【單間配套】【一室一廳】【二室一廳】【二室二廳】【三室一廳】【三室二廳】【三室三廳】【四室一廳】【四室二廳】【四室三廳】【五室以上】【其他】(六)本商品房用途為住宅，屬于【普通商品住房】【住宅式公寓】【別墅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【限價(jià)住房】【其他】本商品房用途為非住宅，屬于【辦公】【商務(wù)公寓】【酒店式公寓】【攤位】【門面】【商場(chǎng)】【車位】【倉(cāng)儲(chǔ)用房】【其他用房】(七)關(guān)于本商品房層高、凈高的約定：1.符合國(guó)家及重慶市相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn);2._____________________________________________________;3.__________________________________________________。(本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂面之間的垂直距離)。本商品房戶型圖見(jiàn)本合同附件一。本商品房共用部位及設(shè)施見(jiàn)附件二。第四條購(gòu)房?jī)r(jià)款(一)本商品房為清水房，總成交金額為_(kāi)___元整(大寫：____元整)，建筑面積單價(jià)為_(kāi)___元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)為_(kāi)___元/平方米。(二)本商品房為裝修房，總成交金額為_(kāi)___元整(大寫：____元整)，建筑面積單價(jià)為_(kāi)___元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)為_(kāi)___元/平方米。第五條付款方式及期限(一)本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_(kāi)_________________。(二)乙方按下列第_____種方式按期付款：1.一次性付款：本商品房總成交金額____元整(大寫：____元整)。(1)_____(2)_____2.分期付款：本商品房總成交金額____元整(大寫：____元整)。(1)第一期：_____(2)第二期：_____(3)第三期：_____3.按揭付款：_____本商品房總成交金額____元整(大寫：____元整)。(1)于____年____月____日支付房款____元(大寫:_____)，余款____元(大寫:_____)辦理按揭,按揭金額及年限以銀行實(shí)批為準(zhǔn)。(2)_________________________________________________。(3)_________________________________________________。(三)辦理按揭貸款違約責(zé)任的約定1.因甲方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對(duì)具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議;乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于乙方解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起____日內(nèi)，將收受的房?jī)r(jià)款及利息(按LPR利率計(jì)算)退還給乙方，并按照乙方已付房?jī)r(jià)款2﹪賠償乙方。2.因乙方原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方應(yīng)在按揭銀行書(shū)面通知到達(dá)之日起____日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。3.因不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對(duì)具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于一方解除合同通知到達(dá)之日起____日內(nèi)，將收受的房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理在房屋交付時(shí),房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價(jià)作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理：1.合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。2.合同約定房屋總套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的,乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起____日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足，誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方;產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)由甲方返還乙方;誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積面積誤差比=×100%合同約定套內(nèi)建筑面積第七條交房期限及交付條件(一)本商品房交房期限1.屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，將商品房交付乙方使用。2.屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起____日內(nèi)書(shū)面告知乙方，甲方可據(jù)實(shí)延期交房。(二)本商品房交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：(1)本商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案登記，取得了《_____》。(2)本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本合同關(guān)于裝修方面的約定(具體約定見(jiàn)附件四)。第八條交房手續(xù)的辦理1.甲方應(yīng)于確定交房日的七日前書(shū)面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備。雙方進(jìn)行正式驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示《_____建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》。驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《新建商品房屋使用說(shuō)明書(shū)》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：(1)如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接房的，自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(2)如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接房的，自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋的保修期自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日開(kāi)始計(jì)算。第九條甲方逾期交房的違約責(zé)任除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第1種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：(1)逾期在____日(含)之內(nèi)，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之3違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過(guò)____日(與本條第1款第(1)項(xiàng)約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之5向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之3違約金，(該比率應(yīng)不小于本條第1款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向乙方支付違約金。2./。第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理;1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：(1)逾期在____日(含)之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之3違約金，該比率不大于第九條1款(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過(guò)____日(與本條第1款第(1)項(xiàng)約定的日期相同)后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按應(yīng)付款的百分之5向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房?jī)r(jià)款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之3違約金，該比率應(yīng)不大于本條第1款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向甲方支付違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2./。第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾1.甲方保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。保證本商品房沒(méi)有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況(本商品房涉及抵押的，按本條的第2款的約定執(zhí)行)。如因甲方隱瞞上述情況，導(dǎo)致乙方不能辦理預(yù)售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起____日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金，為已付房?jī)r(jià)款5﹪。2.甲方關(guān)于本商品房抵押情況的聲明為下列第2項(xiàng)：(1)本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并已經(jīng)抵押權(quán)人/書(shū)面同意對(duì)外銷售，書(shū)面證明見(jiàn)附件六。(2)本商品房沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)。甲方如隱瞞本商品房已設(shè)定抵押的情況，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方提出退房要求之日起____日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金，為已付房?jī)r(jià)款5﹪。第十二條關(guān)于辦理合同登記備案的約定1.預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，由【甲方】【甲乙雙方】向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本商品房預(yù)購(gòu)商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。2.甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽訂本合同____日內(nèi)，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方。3.如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：(1)逾期在____日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起____日內(nèi)向乙方支付違約金。(2)逾期超過(guò)____日(與本款第(1)項(xiàng)約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分1向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之1(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具登記受理單之日起____日內(nèi)向乙方支付違約金。4.如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定1.現(xiàn)售商品房的，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。2.預(yù)售商品房的，在本商品房實(shí)際交付使用之日起____日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。3.甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽訂本合同____日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供給甲方。4.如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：(1)逾期在____日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起____日內(nèi)向乙方支付違約金。(2)逾期超過(guò)____日(與本款第(1)項(xiàng)約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之1向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起____日內(nèi)向乙方支付違約金。5.如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定1.乙方為一次性付款、分期付款方式購(gòu)買商品房的，雙方【同意】【不同意】辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。雙方同意辦理預(yù)告登記的，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后/日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿后單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，甲方應(yīng)在雙方約定期限屆滿后/日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款/%的違約金。2.乙方為按揭方式購(gòu)買商品房，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后____日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，甲方應(yīng)在雙方約定期限屆滿后____日內(nèi)乙方支付已付房?jī)r(jià)款1﹪的違約金。3.甲方：_____乙方：_____應(yīng)相互配合辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告抵押權(quán)預(yù)告登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在辦理商品房合同登記備案后____日內(nèi)，將辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記所需乙方提供的資料提供給甲方,如乙方未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定(一)甲方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，不得擅自變更。甲方規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起____日內(nèi)將變更內(nèi)容書(shū)面通知乙方：(1)該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項(xiàng)目的建筑容積率。(2)/。(3)/。(二)乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。____日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30天內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款1﹪的違約金。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方就變更事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。(三)甲方未在本合同約定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款1﹪的違約金。第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定甲方交付使用的商品房的建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)，該商品房系裝修房的，裝修標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)符合雙方約定(附件四)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第2種方式處理：1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)完善，如甲方不完善的，由甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。3./。第十七條關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為511.2㎡，具體位置為：1號(hào)樓1、2、3層。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施和其他公共配套設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件：1.基礎(chǔ)設(shè)施(1)于____年____月____日前通水;(2)于____年____月____日前通電;(3)于____年____月____日前通氣;(4)本商品房用途為住宅的，甲方保證在乙方接房時(shí)水、電、氣達(dá)到使用條件，但水、電開(kāi)通須在乙方入住后向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)開(kāi)通，氣的開(kāi)通須在乙方入住后自行向燃?xì)獠块T申請(qǐng)開(kāi)通;(5)/。如果在約定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：①如屬甲方原因造成的，從乙方實(shí)際接房之日起至實(shí)際達(dá)到使用條件之日止由甲方按每項(xiàng)每日10元的標(biāo)準(zhǔn)賠償乙方損失;_____因相關(guān)職能部門或不可抗力原因?qū)е卵诱`的，據(jù)實(shí)予以延期，甲方不承擔(dān)責(zé)任;_____因乙方原因造成相關(guān)部門不同意開(kāi)通的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。第十八條保修責(zé)任《新建商品房屋質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非甲方原因造成破壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十九條本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人所有，樓宇的命名權(quán)按國(guó)家和我市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十條乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與本商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)，如乙方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。甲方不得擅自改變本項(xiàng)目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途。第二十一條甲方應(yīng)向乙方出示《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，乙方應(yīng)詳細(xì)閱讀有關(guān)《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的全部?jī)?nèi)容。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會(huì)，自該房屋交付之日起，即應(yīng)接受甲方在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，并遵守《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》。第二十二條本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。第二十三條本合同中的已付房?jī)r(jià)款，是指購(gòu)房者已向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的房?jī)r(jià)款(包括定金)，如系按揭購(gòu)房的