房地產(chǎn)會(huì)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售核算一、前言房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，一直以來(lái)都是投資者及居民置業(yè)的首選。然而，房地產(chǎn)從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售，涉及到眾多環(huán)節(jié)，其中會(huì)計(jì)核算就是其中的重要環(huán)節(jié)之一。在本篇文檔中，將詳細(xì)介紹房地產(chǎn)會(huì)計(jì)以及如何進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售核算。二、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)主要包括以下內(nèi)容：1.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)范，相關(guān)政策要求房地產(chǎn)企業(yè)在其財(cái)務(wù)報(bào)表中必須完整、真實(shí)地報(bào)告其經(jīng)濟(jì)情況、財(cái)務(wù)狀況和現(xiàn)金流量。具體來(lái)講，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)該準(zhǔn)則編制資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)計(jì)主要包括以下內(nèi)容：項(xiàng)目投資預(yù)算（投資規(guī)模、資金來(lái)源及資金支出計(jì)劃）開(kāi)發(fā)成本核算開(kāi)發(fā)成本期末結(jié)轉(zhuǎn)各種費(fèi)用的核算（營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用）3.房地產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì)計(jì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì)計(jì)核算主要包括以下內(nèi)容：合同收入確認(rèn)及核算預(yù)收款及其結(jié)轉(zhuǎn)按揭貸款金額的確認(rèn)銷(xiāo)售成本核算營(yíng)業(yè)稅金及附加的確認(rèn)核算非房地產(chǎn)銷(xiāo)售的營(yíng)業(yè)收入的確認(rèn)及核算三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售核算1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售流程一般包括以下步驟：招投標(biāo)：房地產(chǎn)企業(yè)在規(guī)劃和確定項(xiàng)目時(shí)，開(kāi)展招投標(biāo)工作，確定開(kāi)發(fā)商，并進(jìn)入簽約流程。建設(shè)和開(kāi)發(fā)：房地產(chǎn)企業(yè)按照設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行土地規(guī)劃、工程施工等步驟，形成已經(jīng)開(kāi)發(fā)好的產(chǎn)品。銷(xiāo)售：房地產(chǎn)企業(yè)按照銷(xiāo)售計(jì)劃安排，陸續(xù)向社會(huì)推出銷(xiāo)售，并接受申購(gòu)，最終成交。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售核算針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售核算，需要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行處理：2.1.合同收入確認(rèn)及核算合同收入應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件、條款和金額進(jìn)行確認(rèn)，且在商品或服務(wù)交付完畢后確認(rèn)并計(jì)入收入，同時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)收入確定其代價(jià)并將代價(jià)計(jì)入成本中。收入確認(rèn)的依據(jù)是合同，合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與客戶(hù)訂立的書(shū)面協(xié)議。2.2.預(yù)收款及其結(jié)轉(zhuǎn)在銷(xiāo)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的過(guò)程中，客戶(hù)往往需要先支付一定的預(yù)收款，此時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)收款確認(rèn)的相關(guān)規(guī)定予以處理。同時(shí)，在收到客戶(hù)預(yù)付款后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將其劃分到合同收入或者應(yīng)該列入預(yù)收賬款的期初余額的處理。2.3.按揭貸款金額的確認(rèn)在銷(xiāo)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的過(guò)程中，有很多客戶(hù)需要貸款購(gòu)買(mǎi)，此時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，確認(rèn)按揭貸款金額。2.4.銷(xiāo)售成本核算銷(xiāo)售成本的核算通常是依據(jù)合同造價(jià)，減去銷(xiāo)售成本，來(lái)確定銷(xiāo)售毛利潤(rùn)。對(duì)于銷(xiāo)售成本的核算，我們還需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：建筑安裝工程施工現(xiàn)場(chǎng)的加油、維護(hù)費(fèi)，土石方和土石料的費(fèi)用等。2.5.營(yíng)業(yè)稅金及附加的確認(rèn)核算在銷(xiāo)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的過(guò)程中，如果產(chǎn)生了營(yíng)業(yè)稅金及其附加，房地產(chǎn)企業(yè)需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)核算。2.6.非房地產(chǎn)銷(xiāo)售的營(yíng)業(yè)收入的確認(rèn)及核算如果房地產(chǎn)企業(yè)還從事與房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)關(guān)的其他生產(chǎn)和銷(xiāo)售活動(dòng)，那么，扣除掉與房地產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)的營(yíng)業(yè)收入，剩余的就是非房地產(chǎn)銷(xiāo)售的營(yíng)業(yè)收入。對(duì)于這一部分的收入，我們也需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)及核算。四、總結(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售核算是一個(gè)比較復(fù)雜的過(guò)程，需要在合同收入確認(rèn)及核算、預(yù)收款及其結(jié)轉(zhuǎn)、按揭貸款金額的確認(rèn)、銷(xiāo)售成本核算、營(yíng)業(yè)稅金及附加的確認(rèn)核算和非房地