PAGEPAGE1物業(yè)個(gè)人承包合同一、合同目的本合同是為了規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，建立物業(yè)管理維護(hù)合作機(jī)制，促進(jìn)雙方共同提升房屋使用效益，維護(hù)和增值業(yè)主房產(chǎn)權(quán)益。二、合同主體甲方（出租方）：姓名/名稱：XXXXXXXXXX地址：XXXXX聯(lián)系電話：XXXXX乙方（承包方）：姓名/名稱：XXXXXXXXXX地址：XXXXX聯(lián)系電話：XXXXX三、服務(wù)內(nèi)容乙方個(gè)人承包甲方所持有的物業(yè)管理服務(wù)的全部權(quán)利，包括但不限于：房屋安全管理、日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)及維修等；乙方個(gè)人負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的運(yùn)營和管理，并對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)態(tài)度負(fù)責(zé)；對(duì)于業(yè)主的投訴、建議及時(shí)、有效的處理；乙方個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，落實(shí)物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)工作計(jì)劃，協(xié)助甲方為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；乙方個(gè)人應(yīng)當(dāng)原則上確保服務(wù)人員為本公司員工，不允許認(rèn)為或聘用非公司人員執(zhí)行甲方物業(yè)服務(wù)工作。四、服務(wù)期限服務(wù)期限為從合同簽訂之日起XXX個(gè)月，合同屆滿后雙方協(xié)商可續(xù)約；甲方在服務(wù)期限內(nèi)享有乙方提供的各類物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)期限屆滿后，甲方可以自由選擇是否繼續(xù)與乙方續(xù)簽合同。五、服務(wù)費(fèi)用甲方向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月XXX元/平米；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由甲方在每月X日前向乙方支付，如逾期支付，乙方有權(quán)停止物業(yè)管理服務(wù)；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：雙方應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月協(xié)商溝通，決定是否進(jìn)行調(diào)整；如果甲方?jīng)]有按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，會(huì)產(chǎn)生滯納金并實(shí)行合同責(zé)任法規(guī)定的違約金條款。六、合同解除合同雙方一方違反合同規(guī)定，經(jīng)催告后再次違約的，對(duì)方有權(quán)提前解除本合同，得要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；在服務(wù)期限內(nèi)，合同任何一方需要解除合同，應(yīng)提前10天書面通知對(duì)方，雙方協(xié)商解決并簽署解除協(xié)議；發(fā)生嚴(yán)重的違反合同行為，如影響合同目的、嚴(yán)重影響甲方房產(chǎn)的利益，乙方需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并依法進(jìn)行賠償。七、違約責(zé)任甲方違反合同規(guī)定，未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；乙方違反合同規(guī)定，未履行承諾，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；雙方應(yīng)按照合同約定的方式和期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如未能履行，應(yīng)按照合同法及其他法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、法律適用和爭(zhēng)議解決本合同的效力、履行、解釋及糾紛解決適用中華人民共和國法律；本合同如有爭(zhēng)議應(yīng)通過友好談判解決；如協(xié)商不能解決的，可向甲方所在法院提起訴訟處理。九、合同生效和效力本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；本合同一經(jīng)簽署，應(yīng)當(dāng)受到雙方特別留意。十、附則本合同所稱的“書面”和“文書”包括傳真、復(fù)印件等各種形式的文書；本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，或者按照有關(guān)法律法規(guī)