第12頁共12頁回遷協(xié)議房子?買賣協(xié)議官方?版出賣方：?_____?買受方：__?___1、?房屋的基本情?況出賣方房?屋（以下簡稱?該房屋）坐落?于_____?;位于第__?___層，共?_____（?套）（間），?房屋結(jié)構(gòu)為_?____，建?筑面積___?_平方米（其?中實(shí)際建筑面?積____平?方米，公共部?位與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ娣e?____平方?米），房屋用?途為____?_;該房屋平?面圖見本合同?附件一，該房?屋內(nèi)部附著設(shè)?施見附件二;?（房屋所有權(quán)?證號、土地使?用權(quán)證號）（?房地產(chǎn)權(quán)證號?）為____?_。2、房?屋面積的特殊?約定本合同?第一條所約定?的面積為（出?賣方暫測）（?原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)?明）（房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測定）面?積。如暫測面?積或原產(chǎn)權(quán)證?上標(biāo)明的面積?（以下簡稱暫?測面積）與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測定?的面積有差異?的，以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測定面積?（以下簡稱實(shí)?際面積）為準(zhǔn)?。該房屋交?付時(shí)，房屋實(shí)?際面積與暫測?面積的差別不?超過暫測面積?的±____?_%（不包括?±_____?%）時(shí)，房價(jià)?款保持不變。?實(shí)際面積與?暫測面積差別?超過暫測面積?的±____?_%（包括±?_____%?）時(shí)，甲乙雙?方同意按下述?第_____?種方式處理：?（1）買受?方有權(quán)提出退?房，出賣方須?在買受方提出?退房要求之日?起_____?天內(nèi)將買受方?已付款退還給?買受方，并按?_____利?率付給利息。?（2）每平?方米價(jià)格保持?不變，房價(jià)款?總金額按實(shí)際?面積調(diào)整。?（3）___?______?______?______?______?______?______?______?____。?3、土地使用?權(quán)性質(zhì)該房?屋相應(yīng)的土地?使用權(quán)取得方?式為____?_;土地使用?權(quán)年限自__?__年___?_月____?日至____?年____月?____日止?。以劃撥方式?取得土地使用?權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文件號?為_____?;該房屋買賣?后，按照有關(guān)?規(guī)定，買受方?（必須）（無?須）補(bǔ)辦土地?使用權(quán)出讓手?續(xù)。4、價(jià)?格按（總建?筑面積）（實(shí)?際建筑面積）?計(jì)算，該房屋?售價(jià)為（幣）?每平方米__?___元，總?金額為（幣）?____億_?___千__?__百___?_拾____?_萬____?千____百?____拾_?____元整?。5、付款?方式買受方?應(yīng)于本合同生?效之日向出賣?方支付定金（?幣）____?億____千?____百_?___拾__?___萬__?__千___?_百____?拾_____?元整，并應(yīng)于?本合同生效之?日起____?日內(nèi)將該房屋?全部價(jià)款付給?出賣方。具體?付款方式可由?雙方另行約定?。6、交付?期限出賣方?應(yīng)于本合同生?效之日起三十?日內(nèi)，將該房?屋的產(chǎn)權(quán)證書?交給買受方，?并應(yīng)收到該房?屋全部價(jià)款之?日起____?日內(nèi)，將該房?屋付給買受方?。7、買受?方逾期付款的?違約責(zé)任買?受方如未按本?合同第四條規(guī)?定的時(shí)間付款?，出賣方對買?受方的逾期應(yīng)?付款有權(quán)追究?違約利息。自?本合同規(guī)定的?應(yīng)付款限期之?第二天起至實(shí)?際付款之日止?，月利息按_?____計(jì)算?。逾期超過_?____天后?，即視為買受?方不履行本合?同。屆時(shí)，出?賣方有權(quán)按下?述第____?_種約定，追?究買受方的違?約責(zé)任。（?1）終止合同?，買受方按累?計(jì)應(yīng)付款的_?____%向?出賣方支付違?約金。出賣方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失?超過買受方支?付的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金的?差額部分由買?受方據(jù)實(shí)賠償?。（2）買?受方按累計(jì)應(yīng)?付款的___?__%向出賣?方支付違約金?，合同繼續(xù)履?行。（3）?______?______?______?______?______?______?______?______?_。8、出?賣方逾期交付?房屋的違約責(zé)?任除人力不?可抗拒的自然?災(zāi)害等特殊情?況外，出賣方?如未按本合同?第五條規(guī)定的?期限將該房屋?交給買受方使?用，買受方有?權(quán)按已交付的?房價(jià)款向出賣?方追究違約利?息。按本合同?第十一條規(guī)定?的最后交付期?限的第二天起?至實(shí)際交付之?日止，月利息?在_____?個(gè)月內(nèi)按__?___利率計(jì)?算;自第__?___個(gè)月起?，月利息則按?_____利?率計(jì)算。逾期?超過____?_個(gè)月，則視?為出賣方不履?行本合同，買?受方有權(quán)按下?列第____?_種約定，追?究出賣方的違?約責(zé)任。（?1）終止合同?，出賣方按買?受方累計(jì)已付?款的____?_%向買受方?支付違約金。?乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過出賣?方支付的違約?金時(shí)，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違約?金的差額部分?由甲方據(jù)實(shí)賠?償。（2）?出賣方按買受?方累計(jì)已付款?的_____?%向買受方支?付違約金，合?同繼續(xù)履行。?（3）__?______?______?______?______?______?______?______?_____。?9、關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的約定?在買受方實(shí)?際接收該房屋?之日起，出賣?方協(xié)助買受方?在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)規(guī)定?的期限內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬?登記手續(xù)。如?因出賣方的過?失造成買受方?不能在雙方實(shí)?際交接之日起?_____天?內(nèi)取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書，買?受方有權(quán)提出?退房，出賣方?須在買受方提?出退房要求之?日起____?_天內(nèi)將買受?方已付款退還?給買受方，并?按已付款的_?____%賠?償買受方損失?。10、出?賣方保證在交?易時(shí)該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛，?有關(guān)按揭、抵?押債務(wù)、稅項(xiàng)?及租金等，出?賣方均在交易?前辦妥。交易?后如有上述未?清事項(xiàng)，由出?賣方承擔(dān)全部?責(zé)任11、?因本房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生?的土地增值稅?由出賣方向國?家交納，契稅?由買受方向國?家交納;其他?房屋交易所發(fā)?生的稅費(fèi)除另?有約定的外，?均按政府的規(guī)?定由甲乙雙方?分別交納1?2、本合同未?盡事項(xiàng)，由甲?、乙雙方另行?議定，并簽訂?補(bǔ)充協(xié)議1?3、本合同之?附件均為本合?同不可分割之?一部分。本合?同及其附件內(nèi)?，空格部分填?寫的文字與印?刷文字具有同?等效力本合?同及其附件和?補(bǔ)充協(xié)議中未?規(guī)定的事項(xiàng)，?均遵照中華人?民共和國有關(guān)?法律、法規(guī)和?政策執(zhí)行。?本合同在履行?中發(fā)生爭議，?由甲、乙雙方?協(xié)商解決。協(xié)?商不成時(shí)，甲?、乙雙方同意?由仲裁委員會(huì)?仲裁。本合?同（經(jīng)甲、乙?雙方簽字）之?日起生效。?本合同連同附?表共____?頁，一式__?___份，甲?、乙雙方各執(zhí)?一份，___?__各執(zhí)一份?，均具有同等?效力。出賣?方（簽章）：?_____?買受方（簽章?）：____?_____?年____月?____日?回遷協(xié)議房子?買賣協(xié)議官方?版（二）出?賣人（甲方）?：_____?????買受人（?乙方）：__?___身份?證號碼：__?___???????身份證?號碼：___?__通訊地?址：____?_????????通訊地?址：____?_聯(lián)系電話?：_____?????????聯(lián)系電話?：_____?法定代表人?：_____????????法定代表人：?_____?業(yè)務(wù)代理人：?_____?????????委?托代理人：_?____代?辦人身份證號?/執(zhí)業(yè)證號：?_____證?件類型：【居?民身份證】【?護(hù)照】【營業(yè)?執(zhí)照】聯(lián)系?電話：___?__?????????證件號：?_____?通訊地址：_?____?????????通訊地址：_?____統(tǒng)?一社會(huì)信用代?碼：____?_??經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)備案證明號?：_____?根據(jù)《民法?典》、《城市?房地產(chǎn)管理法?》、《經(jīng)濟(jì)適?用住房管理辦?法》（國發(fā)[?_____]?____號）?及其它法律、?法規(guī)之規(guī)定，?依據(jù)地區(qū)關(guān)于?保障性住房上?市交易轉(zhuǎn)讓的?相關(guān)規(guī)定：甲?方所購保障性?住房業(yè)已具備?上市出售條件?。買受人和?出賣人在平等?、自愿的原則?下，達(dá)成如下?條款，望共同?遵守。第一?條標(biāo)的房屋?1、權(quán)屬與坐?落甲方同意?將坐落在省市?區(qū)（市）路幢?單元戶的經(jīng)濟(jì)?適用住房/安?置房住房（房?屋所有權(quán)證號?：土地使用權(quán)?證號;或不動(dòng)?產(chǎn)統(tǒng)一登記號?：_____?;土地性質(zhì)為?：劃撥;規(guī)劃?用途為：）;?房屋結(jié)構(gòu)為，?于竣工，建筑?面積共平方米?，（含地下室?平方米、閣樓?平方米）出售?給乙方。該?房產(chǎn)建筑面積?的計(jì)算以土地?房屋權(quán)屬證書?記載為準(zhǔn)。?2、房屋權(quán)利?狀況承諾（?1）出賣人對?該出賣房屋享?有合法權(quán)利;?（2）該房?屋沒有出售給?除本合同買受?人以外的其他?人;（3）?出賣人對標(biāo)的?房屋未抵押、?未出租。（?4）該房屋沒?有司法查封或?其他限制轉(zhuǎn)讓?的情況;（?5）甲方承諾?所出售的保障?性住房，其購?買期限已滿年?，符合地區(qū)關(guān)?于保障性住房?上市交易的資?格條件，房屋?出售后所需另?行向政府部門?補(bǔ)交的土地收?益金等費(fèi)用，?由甲方承擔(dān)。?（6）房產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)人特別承?諾，就本合同?交易標(biāo)的房屋?，已征求地區(qū)?房屋管理部門?意見，已取得?經(jīng)紀(jì)該房屋的?同意。（7?）乙方對甲方?所出售的房屋?已充分了解，?愿意購買上述?房屋。3、?如該房產(chǎn)權(quán)利?狀況與上述情?況不符，特別?是不符合甲方?承諾之保障性?住房上市交易?條件，導(dǎo)致不?能完成房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?的，買受人有?權(quán)解除合同。?買受人解除?合同的，應(yīng)當(dāng)?書面通知出賣?人。出賣人?應(yīng)當(dāng)自解除合?同通知送達(dá)之?日起____?日內(nèi)退還買受?人已付全部房?款（含已付貸?款部分），并?自買受人付款?之日起，按照?_____%?（不低于中國?人民銀行公布?的同期貸款基?準(zhǔn)利率）計(jì)算?給付利息。?給買受人造成?損失的，由出?賣人支付以下?第種方式的賠?償金：（1?）已付房價(jià)款?一倍;（2?）買受人全部?損失。第二?條計(jì)價(jià)方式、?價(jià)款出賣人?與買受人按照?下列第種方式?計(jì)算該房地產(chǎn)?價(jià)款：（1?）按照套內(nèi)建?筑面積計(jì)算，?該房地產(chǎn)單價(jià)?為每平方米人?民幣_(tái)___?_元，總價(jià)款?為人民幣（大?寫：____?_）（￥元）?。（2）按?照建筑面積計(jì)?算，該房地產(chǎn)?房單價(jià)為每平?方米人民幣_(tái)?____元，?總價(jià)款為人民?幣（大寫：_?____）（?￥元）。（?3）按照套計(jì)?算，該房地產(chǎn)?總價(jià)款為：人?民幣（大寫：?_____）?（￥元）。?（4）按照計(jì)?算，該房地產(chǎn)?總價(jià)款為。?第三條付款方?式及期限1?、簽訂本合同?前，買受人已?向出賣人支付?定金人民幣（?大寫：___?__）（￥元?），該定金于?【本合同簽訂?】【交付首付?款】【___?__】時(shí)【抵?作】【___?__】房屋價(jià)?款。2、買?受人采取下列?第種方式付款?：（1）一?次性付款。?買受人應(yīng)當(dāng)在?____年_?___月__?__日前支付?該房屋全部價(jià)?款。（2）?分期付款。?買受人應(yīng)當(dāng)在?____年_?___月__?__日前分期?支付該房屋全?部價(jià)款;首期?房價(jià)款人民幣?（大寫：__?___）（￥?元），應(yīng)當(dāng)于?____年_?___月__?__日前支付?;以后各期分?別于每月日支?付該期款項(xiàng)（?大寫：___?__）元（￥?元）。（3?）貸款方式付?款：【公積金?貸款】【商業(yè)?貸款】【__?___】。?買受人應(yīng)當(dāng)于?____年_?___月__?__日前支付?首期房價(jià)款人?民幣（大寫：?_____）?（￥元），占?全部房價(jià)款的?%。余款人?民幣（大寫：?_____）?（￥元）向（?貸款機(jī)構(gòu)）申?請貸款支付。?（4）其他?方式：___?______?______?______?______?______?______?。3、雙方?約定全部房價(jià)?款存入以下賬?戶：賬戶名?稱為：___?______?______?______?______?______?______?。開戶銀行?為：____?______?______?______?______?______?_____。?賬號為：_?______?______?______?______?______?______?______?。第四條房?屋交付期限?1、甲方應(yīng)于?接收到第期購?房款后日內(nèi)，?將房屋交付給?乙方。2、?甲方在交付乙?方房屋時(shí)，如?建筑面積發(fā)生?變化，按國家?的有關(guān)規(guī)定執(zhí)?行，實(shí)行長退?短補(bǔ)。第五?條費(fèi)用結(jié)算與?維修基金1?、甲、乙雙方?同意，在房屋?實(shí)際交付之日?前，根據(jù)有關(guān)?規(guī)定應(yīng)交付的?與房屋有關(guān)的?費(fèi)用（包括水?、電、煤氣、?供暖等）由甲?方負(fù)責(zé)繳付;?若甲方未按約?定繳付所產(chǎn)生?的后果由甲方?負(fù)責(zé)，與乙方?無關(guān)。2、?雙方一致同意?，房屋所占用?范圍內(nèi)的土地?使用權(quán)及共用?部位維修基金?本息隨本買賣?合同之主物一?并轉(zhuǎn)移給乙方?。買方與毗?鄰房產(chǎn)共同享?有使用住房共?用部位共用設(shè)?施設(shè)備（如走?廊、梯級、通?道、供電、供?水、排水、共?用天線等系統(tǒng)?）。住房共?用部位共用設(shè)?施設(shè)備的維修?按《住宅專項(xiàng)?維修資金管理?辦法》執(zhí)行。?第六條產(chǎn)權(quán)?登記及稅費(fèi)承?擔(dān)1、甲方?承諾交易標(biāo)的?房地產(chǎn)符合上?市交易條件，?并于房屋交付?后的日內(nèi)，協(xié)?助乙方辦理不?動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記。產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用?由乙方負(fù)擔(dān)。?但依照本協(xié)?議第一條房屋?出售后所需另?行向政府部門?補(bǔ)交的土地收?益金等費(fèi)用，?由甲方承擔(dān)。?因出賣人原?因，致使買受?人不能取得房?屋轉(zhuǎn)移登記的?，買受人有權(quán)?通知出賣人解?除合同。出?賣人應(yīng)當(dāng)自解?除合同通知送?達(dá)之日起__?__日內(nèi)退還?買受人已付全?部房款（含已?付貸款部分）?，并自買受人?付款之日起，?按照%（不低?于中國人民銀?行公布的同期?貸款基準(zhǔn)利率?）計(jì)算給付利?息。買受人?不解除合同的?，自買受人應(yīng)?當(dāng)完成房屋所?有權(quán)登記的期?限屆滿之次日?起至實(shí)際完成?房屋所有權(quán)登?記之日止，出?賣人按日計(jì)算?向買受人支付?全部房價(jià)款萬?分之的違約金?。2、甲、?乙雙方在辦理?上述房屋買賣?交易過戶手續(xù)?時(shí)所需交納的?稅費(fèi)，由甲乙?雙方按本地房?產(chǎn)管理部門的?規(guī)定承擔(dān)。?第七條違約責(zé)?任本合同簽?訂后，甲乙雙?方應(yīng)忠實(shí)履行?合同義務(wù)，遵?守相關(guān)國家法?律和法規(guī)規(guī)定?。違反合同?約定的一方，?應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合?同及《民法典?》相關(guān)規(guī)定，?承擔(dān)包括但不?限于繼續(xù)履行?或解除合同、?定金罰則、違?約金責(zé)任、賠?償損失等相關(guān)?違約責(zé)任。?乙方不能按期?向甲方付清購?房價(jià)款或甲方?不能按期向乙?方交付房屋，?每逾期一日，?由違約一方向?對方支付購房?價(jià)款萬分之的?違約金。任?何一方逾期日?以上未履約的?，視為悔約，?守約方有權(quán)通?知對方解除合?同，并按照合?同交易價(jià)款的?30%向違約?方主張違約金?，并依法主張?相應(yīng)的損失賠?償責(zé)任。出?賣人不解除合?同的，買受人?按日計(jì)算向出?賣人支付