第一部分營銷環(huán)境分析第二部分片區(qū)客戶變化分析第三部分競爭項目深度解析第四部分項目自身素質分析第五部分項目定位中航龍華項目前期報告市場之變【第一部分營銷環(huán)境分析】深速圳屬市兩總量體呆規(guī)贊劃遵（妖1福9睡9浩5拆-川2護0子1譯0氧）螺：拖龍千華保功食能剝定沙位崖為蜂“吊市皆級非生歇活舞性死輔潛助燒區(qū)拴和娛區(qū)蘆域航性集物纏流押中半心吼”群；最枯新葉“箏龍同華坑城鎮(zhèn)市糕化購進惡程焰”沫的層實昂質絨性效推完進恨；龍賭華“齊二離線某擴輔展沖區(qū)染”各旗項定工絞作胞的摘具謝體綱實衫施懷。【屋規(guī)渴劃叮之青變烈】中毀部渠組嘩團【匪交碼通背之測變銳】強羞大駁的匙立糾體認交環(huán)通裙網(wǎng)迫絡檔布邁局卵，蔑將下極偷大嶺的伸提戲升纏及矩挖職掘沃區(qū)霉域宿房撐地奇產廁市衰場所的堂發(fā)驗展鄰。建設中福龍路規(guī)劃中四號地鐵建設中梅龍大道梅觀高速機荷高速南坪快速布龍路梅林關口規(guī)劃中龍華火車站【裙房券地貼產肺市掛場絡之戚變膝—者—供拘求刑與臂價席格】目揮前芬區(qū)候域收房歐地妻產憂供峽需咳發(fā)評展豆平創(chuàng)穩(wěn)概，義但李隨插著血良含好挖的鍬發(fā)樣展距規(guī)尤劃儀，前號景盯不望可婦限潔量岸；住騎宅氣價復格蛙不恥斷踢攀敲升匹，態(tài)2咱0牌0芒5胞的辭均擁價博上融升透至暗5予0興5雖9斑元奶/㎡偉，同悟比鹽增鑼長痕2蚊0堂%夢；【倡0邀6填－猶0打7揮年井】品應牌光進禍駐集競約糠開股發(fā)供厚應該增冰加競富爭鉆加場劇項目位置供應量（萬㎡）預測推出時間二線擴展區(qū)：171.6萬㎡榕江項目二線擴展區(qū)2006年中祥泰項目二線擴展區(qū)6306年底金地梅龍鎮(zhèn)布龍路南、梅龍路東4206年初世紀春城4期206年中城投七里香榭9.706年中陽光新境園7.606年中龍華興創(chuàng)業(yè)項目二線擴展區(qū)27.306年中龍華中心區(qū)：133萬㎡桑達項目人民南2006年中大新城花園綿繡江南東側2007年初匯馨項目民治大道與布龍公路交匯處6006年中勁力·城市明珠三期龍觀路606年初源發(fā)樂景花園和平路1306年中泰華金榮泰項目龍華人民南路1406年底關口區(qū)：92萬㎡星河·丹堤梅林關口1606年初深業(yè)項目瀅水山莊旁5006年中深業(yè)龍華項目梅林關口1606年初潛龍華城二期民治村1006年初坂田片區(qū):60萬㎡萬科項目坂田民治（兩個）3106年底信義項目坂田3006年中龍華西區(qū):8.66萬㎡萬眾城項目龍華西區(qū)北側8．6606年初二線擴展區(qū)：172萬㎡坂雪崗：60萬㎡龍華中心區(qū)：133萬㎡關口區(qū)：92萬㎡龍華西區(qū)：8.6萬㎡【依房營地兩產火市預場哪之尖變懲—旗—0歲6葡-翻0串7夸供鄉(xiāng)豐應】【璃房墊地逆產責市零場蟻之鍵變削—陸—面啟積皂區(qū)嚷間】1止房呢面簽積億基搖本孩持輔平尊2謝－垮4析房臟面妻積流逐止步雹加美大【剪龍絕華會市肯場壓小架結雀—懲—發(fā)蓬展挽趨扮勢】眾腐多污利五好鄰接悅踵襖而追至已，予使攝龍巨華該房佩地粉產御整透體賣水凳平錯大霜跨鞋步纏提猴高盜，傭置機業(yè)愁熱柱潮浙一媽浪槍高蹲于這一捆浪等。宏滲觀剃環(huán)貨境供膚求斯與傲價確格市禍場鋸發(fā)跡展棒空念間大大楊，攪價今格破不乞斷便上避升碼;插供船應周量鮮大氏,砍競羊爭濤加購劇面務積殖區(qū)巴間一減房列基略本犯持鐘平冠，年兩詢房紹至滿四觀房廊面尾積健加紡大品紀牌胃發(fā)鏟展鋤商贈的鬼進捐入巨，季使數(shù)產認品隨品百質賞、事區(qū)易域穗形擦象辯不鐵斷丟提竿升市炕政繩和街交課通存的娘規(guī)唱劃除和族建卵設寺加幫快穗龍昌華抖城泉市遵化如發(fā)喪展品誼牌屢云惜集【蒜二勉線第擴蛙展睛區(qū)超】按屋照揭市坑政完府咳的傘梅依林爭—乏—訊布淚吉旨段燭北稀移轟的叼規(guī)創(chuàng)劃更，繩二冤線揉擴誘展害區(qū)兇由璃和病平糧路旋以匹南代、詠布加龍搶公厚路墾、芽梅籍龍規(guī)公依路刺、碼梅爹林猴檢宵查祥站規(guī)圍賴合也而樣成癢。功病能賠定滿位惰及工建間設召目量標椅為平：“被福肆田四中口心麗區(qū)甩二臣十探一粉世蝴紀騰高遙尚扯生驢活佛居才住友服丟務柏基難地抖和膠部勝分蒸文碗化柏體帽育中教柿育朋設您施貴配祖套孝區(qū)杯”，弦是妹體討現(xiàn)雀深禿圳款二時十恥一故世丟紀題居罷住碎文答明靈和叨城喘市浩建揭設著質爺量栽水騾平似的清現(xiàn)岔代檢化核、臭生比態(tài)爆型華的店綜余合雕居造住盯區(qū)施?！景Ф斁€睬擴攤展?jié)蓞^(qū)撥—賊—定暈位】深允圳車的階C姻L慚DC歇L策D困是仔英型文鼠C變e茂n摔t各r截a潮l膛L慮i吼v柳i參n以g鑰D盯i洗s戚t昏r畜i蟻c殖t馳的夫縮壤寫初。胸意玻即咐中各央漂生伴活溪區(qū)俊。頌C謀L袍D爽是間在爸一滋個孕大曬型回城拋市嶼中竹，浮在丙總努體忙規(guī)慶劃妹引哭導秧下益，堆由侄若枝干俯個冠居蝦住乘區(qū)敞組悟成穗的架，舞可終滿湊足損城湖市衫主乞流銷人購群諷集心中喘居隙住尖、蹄教制育為、霞消維費渡、尾娛像樂糖、石健初身知的窄區(qū)憤域詠，盾處黑于選城杜市套居嚴住把中枕心湊地旺帶婚，詢又最有吹城棟市愛一趕流貼的雖生載活加和綁高鋤尚新人年文每、毛生茶態(tài)宵環(huán)冷境戰(zhàn)的謀居創(chuàng)住揮區(qū)蒙域朋?！灸付婢€幼擴饞展昌區(qū)醒—撇—規(guī)齊劃】在丘深叨圳酸市傻首差次涌運砌用“兄管嘗理喜規(guī)阿劃刊”的催做圍法臘，晨將溉研長究由、毫規(guī)把劃環(huán)、豪設尸計演、添管蹄理蘋、題實臂施北有決層限次揀地棒結勤合依起劃來啄，他保罪證混規(guī)求劃橡的勺前始瞻染性還和址可勒操茫作競性才；深鉛化頃了總矮體可規(guī)碧劃，掙為福川田糞中譯心貍區(qū)的廚建老立合提帽供聾了錫與真之金匹頸配侵的貝生捧活陷服怎務腦區(qū)朋；在翅發(fā)頭展廈策流略軋層吵面蘋上皂，槽提臉出嚷了飲規(guī)及劃走概叨念攤、墓建魔設父標唐準榮、眉建瓦設要步或驟忘以顫及滲政構府個的慶行莊動驅策英略購，隊并揀以暢此焰為修指肉導蕩編忌制漏規(guī)降劃潛；規(guī)忠劃兔中喚解土決泥了晨二站線尾監(jiān)紗管茅后船帶迅來喚的交陸通磁組昨織、傻行壟政羊隸組屬耳以恢及千非菠農乎建撓設春問節(jié)題冊。【布二刊線楊擴蒜展炸區(qū)癢—摘—特患點】稀善缺急價健值規(guī)收劃載定舅位樞零紐秋價獎值公妖路牙、幕地正鐵逃、謙輕獎軌首、如鐵殖路熟構梅筑岸立含體耕交換通值網(wǎng)遠絡品仔牌廉效苗應品元牌樣發(fā)拆展冤商者集搶約端式悔開打發(fā)春利核于蚊片短區(qū)辯價煤值脈的寸提眼升艘和華增任值將餅吸刪引秧更錢多禁的哲福脅田鼻/漏羅界湖圓/熟香時港捐的錯客葬戶轎置衛(wèi)業(yè)控安籃家淚或企投埋資僅辟2扯0談平屋方頃公盛里融的游可攻供幟開鎮(zhèn)發(fā)響用由地增賠值饅效裹應C舅B系D燈的湯高哀尚但生斷活俊配慈套土區(qū)爭，趟打漏造警自伙然渡生毯態(tài)期居分住串區(qū)梅擦龍鞭路人準民垂南獅路日燒出近印拳象日裹出贊印跪象七懇里具香崗榭陽扶光繡新境燥園金防地腹·錫梅劫隴涉鎮(zhèn)世駕紀懼春斥城四跪期正艱興容隆項搭目民元治偷路錦蟲繡拘江線南錦越繡意江睬南四號期風按和誰日仁麗（治天弄闊鄰苑覺）本隱項樓目0嘉6燭年華推崖出涼項崇目已醉售費項喊目【嬌二列線對擴堡展柜區(qū)砌及沉周本邊?！獫L—已泊售顯代員表換項破目】項目名物業(yè)檔次推出時間住宅建面（㎡）容積率價格(元)套數(shù)主力戶型/占比錦繡江南一期中高檔2002-7800001.73800——二房：70㎡25%；四房:120-150㎡25%三房：80-100㎡50%錦繡江南二期2003-12892901.834000800三房：70-104㎡54%;四房:130-213㎡27%錦繡江南三期200450000——4200500三房：80-110㎡53%四房:130-213㎡28%日出印象A區(qū)中高檔2004-8959901.33900859二房：70-76㎡28.6%三房：81-114㎡65%日出印象B區(qū)2004-8290491.54800世紀春城三期中高檔2005506501.544800452二房：79-84㎡37.2%三房：93-109㎡54%美麗AAA中檔2005-6569043.45500576二房：84-99㎡48.6%三房：100-108㎡45.8%錦繡江南四期中高檔2005-61613602.8767001136三房：87-100㎡37%二房：78-79㎡26%四房:132-180㎡21.9%區(qū)貸域伐物織業(yè)遞檔航次衛(wèi)普歐遍閣不衡高歌，籮區(qū)燥域化形科象西提錢升淘空蹄間輩大；區(qū)鑼域偉價芝格備也朝順刻大無勢托而勻漲鏟，席至0擋5年年斜下命半販年將，傷價拔格桶突畢破吐6憶0賣0虎0墨元貧；丟同勻比灰增林長津3斷5狠%；區(qū)唐域斜供列應僵戶閥型喂主在要燦以軋三光房兼單烈位插為燥主隊，奧四惹房好及泡二啄房趁為精輔隱。項目名建面（萬㎡）預計價格入市時機世紀春城四期26000元2006年3月金地·梅隴鎮(zhèn)一期42；一期156500-7000元2006年4、5月陽光新境園7.6未定2006年8月榕江·碧水龍庭一期20；一期96000-6800元2006年上七里香榭9.7未定2006年7、8月祥泰項目63——2007年龍興華創(chuàng)業(yè)項目27.3——2007年合計171.6【心二餓線沾擴裹展匙區(qū)德—膜—0躬6省-棚0汪7個年旦供型應】二劫線趙擴極展罵區(qū)常潛遼在咐供流應喘量景巨吊大綠，免未叔來盲競塌爭含激妖烈母。【儲市墻場心綜肅述貪】高辛定籍位給高胸形崇象替高凝發(fā)裂展道曲路沙網(wǎng)合絡慈化緞加球快鋼區(qū)馳域外城季市訴化堪發(fā)衛(wèi)展機寨會辯與刺競死爭銀并享存餡價獻格失仍秋具核備中一捷定警的巧上蹦漲高空魚間1濾房棵面輪積洋基騰本探持市平旗2令－澤4致房背面婚積朽逐贏步露加薯大規(guī)克劃交間通房駕地倦產幅開苗發(fā)客騾戶釀群區(qū)睬域妹經求濟嘆的考不唱斷灶提系升種催積生冒大梳量甩的墳關散內溉客畝戶話來降此研置蝕業(yè)產輔品提供繳應【腦第扒二輪部迅分猛片滅區(qū)兇客拴戶堡變之化嘗分鬧析粘】有交的粥放堤矢【熄深憤圳材未委來園重失要黨的敲住有宅膽發(fā)經展踐區(qū)役域裹】深請圳緒灣釣填細海橫區(qū)東稈部伏沿話海燦高轉尚愿住街宅微區(qū)二保線每擴弊展搏區(qū)龍閥崗求中肝心配城寶憲安周中盡心禮區(qū)深顛圳各灣哈填今海狐區(qū)東局部約沿綿海廚高短尚擦住油宅伶區(qū)二兔線吹擴頭展循區(qū)龍殲崗祥中邪心躍城寶撐安染中邀心沫區(qū)客濁戶勾流閉向羅巧湖惱客籍戶南循山半客稱戶福鳳田坡客將戶2棋0臥0斬0灣年倡以苗前0繼1典-姻0角4做年2挎0猶0拐5飲年2遲0沃0海5鋼年【深差圳雙客沫戶哥未蹤蝶來嬸走駁勢鼓和爽主匙要脂流子向魚圖】福平田圈區(qū)二保線躲擴節(jié)展臭區(qū)龍宵華坂麥田羅犬湖思區(qū)客湯戶高次揚要仍來和源客窩戶潑主忍要漿來沙源香大港?？蜆O戶【二扇線他擴身展唱區(qū)頑客笨戶芹來蟲源勒比暮例突及折流墻向超圖】約斜4沈7倚%約猜3色%約脆2燃%約狗3渣%約垃4案1渣%約診4猛%坂燒雪涼崗二施線紙擴診展奪區(qū)龍陡華喪中熱心4曉：兄6本恐案2糖：困8【向二仗線榆擴懇展黃區(qū)見客誼戶夾分閑流濟圖蹄】8：2客燃戶愛群爽比隱例（編關談內跟：迷關歐外榨）關林口5脹：醉5沿塵梅電林民關沫北咸行闖，躬關徹內柜客濁戶柳比臭例守遞五減算，什龍念華博本爪地瞞客匙戶板遞疤增跟；關站內愁客鑄戶絡以極福稅田拍客雄戶羽為底主襯；二察線磚擴摸展吩區(qū)魯內施關求內惰客處戶屆與火關穴外袍本膏地巖客施戶疼約翻各稈占丑一美半翻。【二炊線增擴若展慮區(qū)莖客座戶欄來齊源細變錯化憲—拒龍房誠華】富虧士懼康篩、霉華荒為礙、鑒新蒼天港下勻等燈多柿個犬大儉型恰科舉技剃企騰業(yè)昨的妄落擊地捏發(fā)哨展衛(wèi)，培高雕新酒科毫技桶產烈業(yè)售園抓的識建過設瓦，屈產桑生某了乞大因量齒的悅置蜘業(yè)撕需匠求種?？葡破笾祮T全工茂增架多隨模著占近撞兩夏年珠龍蟻華功房形地蝦產各飛列速榆發(fā)窩展繳，粱本虜?shù)亟季映裱缘募悠〉延^榆念懂發(fā)巧生澆改肚變憤，沸越乎來亭越喉多街的辜本稿地寧居樣民雨走粉出涉農倒民潑房職，伍選建擇檢商觀品踐房紹。本示地趴客脾戶負增很多【二岸線產擴震展弓區(qū)悉客遠戶厚來笛源許變營化搜—茫福團田】B107-U001B302-U001掛牌福田商業(yè)13924.77242501680.002月B302-0020(交易份額:1%)掛牌福田商業(yè)12686.00120500285.003月T407-0016掛牌南山工業(yè)4099.7936904304月B405-0134(交易份額:77%)掛牌福田工業(yè)配套宿舍3468.021497318104月T409-0003(交易份額:部分權益%)掛牌南山商住4000.7085605005月T407-0016拍賣南山工業(yè)4099.79369011507月B405-0083掛牌福田住宅用地9766.603420080008月T102-0019(交易份額:15%)掛牌南山商住44199.3011049837508月B405-0134(交易份額:23%)掛牌福田工業(yè)配套宿舍3468.021497354011月宗地號交易類型區(qū)域用途土地面積建筑面積（㎡）成交價格（萬元）交易時間2文0診0則5扮年傷關瘡內蘇土弱地疫交辨易橋一茫覽2寬0亭0捎5蒜年懷住銅宅仔關次內窩出戒讓樹土鞏地術的瀉可奪建案筑獵面殊積欣1枝5猛3酬2上5判8唯㎡蹤蝶，螺福彎田渾僅灑為姐3超.稈4引萬策㎡督。表舟明夠在飼未博來卻關羞內盆新吉房管供遮應鈔將飼極開度詠短沉缺崇。叨未先來擋關箱內廳新允房想供珠應莊將傘大錢幅蜜減室少【二尸線夠擴踢展叛區(qū)浙客獨戶猴來焰源違變訓化靈—架福頓田】福紅田載客梳戶圖置或業(yè)懇主塑要婚流潔向仁示威意松：福鞋田殖客欺戶二廁線膏擴凈展籮區(qū)福幼田內區(qū)南剩山獲區(qū)南濾山革未譽來細市汁場逢供膠不坑應予求漢，喝且半已炊豪羨宅盆化橡，梯造長成巾福料田遺客獲戶鞋置病業(yè)瀉南掃山傅障驗礙陸;福廳田改區(qū)炕未躺來莊2秤年劇供日應丸將寫急殘劇坐萎炮縮觸；交果通窄網(wǎng)描絡聽的碗利楊好邁打厲破票福篩田巡壽客說戶程二鞭線始擴剃展序區(qū)拼置返業(yè)婆瓶女頸斬。二銷線側擴投展基區(qū)衡勢澤必千成屢為睬福李田躺區(qū)繩客降戶庸主押要點流為向鍋。福肢田宗客膽戶首飲次煎置言業(yè)二味次尺或驅多山次米置戒業(yè)經表濟云實酸力竿有弟限福高田靠樓雙價茶居封高銅不拆下顆;南積山膊”可豪撇宅蠅化嗎”二勇線尚擴警展立區(qū)欲華換第大隆房福球田議供意應租短冠缺齒;福寄田龜樓渾價鏟居習高嬸不灑下【二遙線告擴華展杜區(qū)桿客嫁戶掌來丘源山變給化棚—園福巨田】【眠第張三失部斯分消競粱爭筒項貢目伸深蛙度彈解保析婚】知雷己趕知數(shù)彼金截地禾－嫩梅耍隴瞎鎮(zhèn)公司名稱金地地產地塊位置本項目以東占地面積占地136000㎡建筑面積約420000㎡商業(yè)面積約12000㎡入市時機2006年4-5月開發(fā)模式分4期開發(fā)建筑類型11-18層小高層24-33層高層住宅套數(shù)4100套一期規(guī)模占地5萬規(guī)模15萬容積率3.08一期套數(shù)1200套定位代言城市未來廣告語都市T臺上的未來城一期戶型房型2房3房4房/5房/復式面積74-78100-121140～200比例（預計）20％60％20％【綁競痛爭哲項并目街戶尺型造分閣析催】城擴投壺－脂七貼里希香梨榭公司名稱城投地塊位置本項目正東占地面積47865.16㎡建筑面積97036㎡容積率1.9入市時機2006年7月定位新中心區(qū)板塊名宅廣告語穿行七里品味香榭戶型配比房型2房小3房3房4房面積75㎡90㎡110135

㎡比例31％21％41%7％金陸光泰華戶－濃春甩華諒四椒季丟園公司名稱金光華地塊位置四季花城西占地面積199239.49㎡建筑面積442820㎡容積率1.9入市時機2006年2月25日定位43萬平米水岸坡地住宅一期第一批戶型配比房型2房小3房3房4房面積80㎡90㎡110㎡130

㎡比例36%14%23%27%【壟競銹爭氏項電目陪戶槍型趴分碎析襯】戶型面積（M2）套數(shù)（套）比例總比例一房一廳一衛(wèi)459211%14%35233%二房二廳一衛(wèi)7016920.5%50%7523929%三房二廳一衛(wèi)85698.4%33%三房二廳二衛(wèi)10017020.6%115313.8%四房二廳二衛(wèi)135313.8%4%總計824100%100%總建筑面積20萬平米定位梅林關20萬平米南亞小鎮(zhèn)陽喚光吼新院境錢園【川競查爭詳項枝目綱分汽析初】競爭對手占地面積容積率戶型配比項目檔次2房小3房大3房4房春華世紀園一期199239㎡1.928%10%23%39%中高檔陽光新境園————50%8.4%24.4%3.8%中檔梅隴鎮(zhèn)一期136000㎡3.0820％60％20％中高檔七里香榭47865㎡1.931％21％41%7％中高檔本項目61671㎡4.0？？我殖們食是掙緊善跟鞏潮猜流厲還字是胞尋崗求甲差山異裂化傅？中端：陽光新境園高端：？？？頂端：圣·莫利斯中高端：金地·梅隴鎮(zhèn)、七里香榭春華四季園與絲式其企同吧競統(tǒng)爭拿項靈目唉短來兵處相惑接掠，逆不健如聾另演辟東蹊愿徑墻，率即先蕉占冒位堵，削搶虧占凱高疊端者市現(xiàn)場慮！繁！餡！二欠線追擴遷展蝕區(qū)助高尺端咸市衡場違明梳顯薄缺易位疾。【傾第裹四具部既分鐘地恥塊究自掀身桂素燭質邪分拒析竊】因稍地垮制詠宜項目位置二線擴展區(qū)占地面積61671㎡總建筑面積246683㎡住宅建筑面積172678.00㎡商業(yè)建筑面積72005.00㎡容積率4.0項線目籮容啄積束率洪相倆對澆較改高尾；商披業(yè)援面關積廢比辜重抖相洗對蛙較糧大齒?！娟戫楋L目嫁概榜況圍】本搭項碌目樹地攪塊遍位缸于連龍饞華撿街件道伶辦肚內圣的師二溝線霧擴欄展罩區(qū)爸，品規(guī)旨劃艦中錘人消民載路閘與皺上翅塘匹路疊交眉匯環(huán)處倆東計側妨。二蕉線究擴揚展課區(qū)【吃地自塊種位論置柜】按照市政府的梅林——布吉段北移的規(guī)劃，二線擴展區(qū)由和平路以南、布龍公路、梅龍公路、梅林檢查站圍合而成。東婦至北騙至西閑至南攏至“息七顛里臟香拐榭丑”（方在忙建免）空捕地住駛宅蘆區(qū)空歉地賤、倡廠產房【笨項態(tài)目翠四再至蘋】本冠地固塊景么觀土和戒噪陰音擇分蘭析俊：西庫北縮慧面人羽民跪路刑和取農恨民陳房頓，塊更塑遠米處拔為銅日捏出異印凝象涌，報無因景蝦觀每，典并以且俘噪軟音日大魄；東味北仿面為北規(guī)那劃按中斃的和富膛國睛路矛和工正聯(lián)在聲建皇設夸中驗的值七行里菌香大榭命，纖無紛景筐觀康，仔有普一洗定杠噪否音閱；東拖南侍面為從規(guī)搶劃匙建序筑環(huán)用液地灘，可而集且航距嘩離利較曾近乏；西骨南差面毗鋼鄰攔規(guī)跑劃攜中筍的暫上島塘遲路兵以片及洲工座業(yè)抬區(qū)治，戀無鳳景裝觀危，窮并刃且宣有塑一就定項噪腔音談。北【放景礙觀辯和去環(huán)注境您分嚼析謠】地塊優(yōu)勢地塊規(guī)模適中、形狀規(guī)整，具有開發(fā)大型社區(qū)的前提條件大體量商業(yè)，可為項目自身提供完善商業(yè)配套服務規(guī)劃優(yōu)勢項目處于規(guī)劃中的二線擴展區(qū)，規(guī)劃定位高周邊交通道路規(guī)劃好，市政主干道和次干道均在項目旁邊距離輕軌出口不過50米開發(fā)商優(yōu)勢開發(fā)商在關外已有很高的知名度優(yōu)坊勢機證會片區(qū)發(fā)展二線擴展區(qū)規(guī)劃提升項目所在區(qū)域形象和功能二線擴展區(qū)未來1-3年的大規(guī)模建設成為深圳熱點價格差距與福田等關內區(qū)域房價具有明顯的價格差區(qū)域經濟龍華以科技和物流為支柱的經濟發(fā)展模式為房地產提供大量客戶道路規(guī)劃地鐵的開通將吸引香港客戶的目光【程優(yōu)奸勢疲+鉆機封會圣】地塊劣勢容積率較高環(huán)境劣勢周邊有待開發(fā)居住用地，一旦開發(fā)將對本項目產生較大的環(huán)境影響有一定的交通噪音影響配套劣勢周邊現(xiàn)有配套不足，難以給客戶信心劣貫勢威土脅競爭者威脅周邊未開發(fā)用地較多，不確定影響因素較多政策威脅政府嚴控送面積等設計手法，產品創(chuàng)新難度大國家和地方政策風險【范劣扯勢＋威治脅揚】【慌地緒塊俊素執(zhí)質賄小疫結蜜】容存積沫率旁較刮高公：尖4辱.晴0規(guī)保模睛相傳對餓較甘大商孫業(yè)享比棟例辯較也大地漿鐵澆物卸業(yè)（湖連永通煮皇搖崗舊口釘岸復）制造約鎮(zhèn)項萍目牲檔葉次掙的晚提害升利增于都品遍牌劈燕塑知造饒，嘗可戲考叢慮孤分間期鞠開片發(fā)可桃有岡效動彌宴補朋周緞邊姿商鏟業(yè)饅配否套樹的膚不蔬足二敲線庫擴猾展救區(qū)橫物弊業(yè)提劣升巖項蛇目溜競妄爭燒力豬，艱拓濁寬塑“鈴客衰層釣”【筐內拴在瘦三雅大蔑問絲式題暑點插】高噸容角積益率忍不口足蛙以襲支要撐現(xiàn)項駐目夾的僻高芝定暑位7點萬㎡的晴商卡業(yè)挨制涉約杰項鄙目構檔測次府提總升噪光音吹方這面菜的污影耐響【辮外兵在書三六大寇問銷題供點踢】周邊項目的沖擊地產項目規(guī)劃設計同質化未來周邊開發(fā)的不確定性容隱積趟率博過勁高脊，催不庸利芹于會提換高敏項西目配檔竹次鐮…投…商漁業(yè)糾體歌量高過餡大私，嗎難戚以殼打僅造僅純狼居愧住羽社葬區(qū)淚…拒…【想第怖五膝部股分日項金目桌定惱位齊】度蒜身洗定未造第欺一默章貞規(guī)紐奉劃爛定失位如維何保填證商帽住痛和尼諧筐發(fā)撕展乏？我忙們危尋樹求票最金優(yōu)停的證規(guī)爸劃屈方少案柿。繞。腔。如葬何規(guī)孟避大牽體室量瞞商遙業(yè)扣風轉險需？如怕何實貧現(xiàn)利渴潤飲最爸大勉化蜂？如膝何提兇升項賺目鄭的冰整旦體輝檔貿次掏？【攀我齊們劇的之開鬼發(fā)做思由路步A蘇】—蘭—遞商仰業(yè)密部簽分串滿隊鋪巴+挑局宗部洞二潛三蚊層我；—快—鹽住凱宅事部躺分陣全翼部危位有于撇商喂業(yè)叢裙收樓押上丟；商掉業(yè)五部析分郊：最裂大綱限痕度從增核大限臨仍街快面想，貞并糖且賴不它計接算去其危覆行蓋革率妥。（辭參昆考澆案怖例頓：投星樣河擔國亦際拴、蜜香眨繽頂廣探場野）住陷宅鴿部誘分泄：在姿整摔體尖商嘴業(yè)結裙邀樓闖上奔布藝局妖，需園屈林趣為資架塌空貸園撿林未。上店塘濤路富狼國皺路人花民栗路其赤他忍住踢宅掩用清地局盡部香二塑三梅層標商巾業(yè)集恢中己式蛛商婆業(yè)【蔽我著們折的握開屯發(fā)沿思跨路路B糠】—捉—鼻調芽整突項川目逆的存局法部焰容拜積睛率支，河將觀地呆塊師一奇分揭為沖二北考地賄塊第：靠燦近勿人殖民廊路杯，替距姐離攀輕講軌忠較狀近調的特北還地壘塊凈作松為思商溪住脾開黃發(fā)樓；提冠高容潛積揭率緩：遍5款.盡2晶3坊。南鐮地冰塊趣：作她為殃純拿住沃宅坑用基地枕來獵開扔發(fā)篇，慕提嬌高男地鎮(zhèn)塊浩質頃素紅，羞打楚造迷高俊端毒產商品默；降夾低容杠積頑率威：嗽3喘.圾3管5權。上見塘細路富件國培路人暴民萍路其右他率住付宅蛇用寇地北裝地鐵塊南漢地蜜塊分季期該開紗發(fā)外：規(guī)召避禿風香險格，顏利圍潤閣最撕大莖！商裁住貓關伐系忽：以畢住仁帶催商置，概以鞠商手旺瘋住論！率配先鉤豎持立衛(wèi)項幟目辯的波高奇端測形飾象綿，膨以師帶封動泉后檔續(xù)錘之責北妥地蜻塊絲式的咱價遮值斧提嘗升狹。片引區(qū)神目攝前廈商俱業(yè)蜻氛到圍環(huán)尚竟不鬼成絮熟糟；通城過義南移地刺塊蟻的梳高沒形脂象昌提闖升碌價采值摟；0疲8死年猜地即鐵缸開夸通煙，覆帶夸旺綢商約業(yè)提人漏潮查；商俱業(yè)桿促郵人今氣皇，最可敵同駱時島帶負動伐住要宅械的單銷暑售螺和皺價自值柱的越提女升插。上瓣塘邁路富辰國次路人峽民申路其釘他擺住崖宅軟用仆地北得地悲塊委（脂二倚期攔）南移地淹塊致（銀一黃期催）一劣期稀：郵先扭推破“映南惠地損塊育”二村期好：球再閃推便“史北塘地喬塊壁”[牛純堆住刷宅框][摧商側業(yè)究與適公突寓捧]【粗我緞們杯的權開部發(fā)話思滅路皇B遞】—疾—君開拉發(fā)頁節(jié)斃奏姐控搬制開腥發(fā)廣方合案歌的卸選談?chuàng)駜?yōu)拖勢汪：最怨大禍限塔度凝利寨用賽沿局街涌面攤，嶺增眨加彼銷灣售砍面框積償；所盡奸快響回記籠上資欣金一味樓定商癢業(yè)偵街代容予易列形名成棒商蔽業(yè)臂氛猶圍難績點秤：如戀何販避專免嘆商件業(yè)桂對錢于客住蘿宅婚檔憑次糞的撲影量響厲？如欠何灶解步決倡分遲期蹲開場發(fā)會問淘題零？如冷何兄平鞏衡器由桃于識各廉臨屢街摟面專的求商杯業(yè)影價束值邁、桂氛扒圍鋤的云不扔同坡而鉤導朽致仙的拼后興期魄經銜營鞠問倡題連？目昨前走項嚴目荷所暖在拳區(qū)薦域垃的界商挖業(yè)慣氛辮圍脈如乒何己支烤撐枝7間萬辰多乏㎡冠的剝商杜業(yè)霉的額運賓營琴？優(yōu)址勢罩：高緊檔玩住跑宅位和傍商蛾業(yè)服部娃分板剝稠離悼，鍛互資不閣干搖擾乏；降希低為住談宅料部所分臨容鳥積閥率掀，捉更咐加貧有晚利區(qū)于客打考造激優(yōu)瘋越裙的烈居劫住跌環(huán)捕境炎，潮提表高卸住務宅距部緩分被檔遣次傅；先競開季發(fā)結住薪宅旬，天回微籠汽資腐金椅，課降鼓低棍操屠作找風葉險供；懲后象開蟻發(fā)讓商容業(yè)叨，妨降健低連商凳業(yè)裁的脊運點營同風辮險宰；商意業(yè)香集判中鍵于耳規(guī)酷劃賠中蹦商界業(yè)扶氛碗圍甲最醫(yī)濃條的獲北愁面驕，洗有盼利喘于瞧商共業(yè)府的季成蟻功林運況營剖；難偽點呼：大扒體棗量子商潑業(yè)抱的鴿招財商剝及仰運撓營磁問央題橋；開窮發(fā)刊思孤路霸B開歡發(fā)揮思伙路皂A以溪下廊方鳳案嘉將產以蓄開日發(fā)加思比路棄B貿展員開綜妙合倚衡菌量雀更訂方菌面聾利神弊沿，旬中殺原遞建已議版開貫發(fā)糕思口路繼B駐作達為谷首垮選窯的郵考汁慮益方郊向第泊二社章值項洞目概定福位產厚品資蹄源主炮題怪定編位股方雹向客凡戶地閣段中領航竿品棍牌二軋線嫁擴諸展奏區(qū)人為民迫路低告容煩積暫率扶純勁住雀宅7敗萬害平左米牌的濤大擴型溫商握業(yè)創(chuàng)腦新稻的刊產頌品若設迎計國浪際獲化褲生永活饅背算景看湊重戚生個活許配擁套絮和榨交結通注爽重岡生反活柄品廊味【圈可觀能析的餡定鍬位晝演芹繹民方我向謠】產胳品因契密合綢度可競操蠅作冒性價鑄值肯提轟升差炎異眨化重歉要挽度剩和植權畫重繪依粒次冰遞耳增滿每足頃客帝戶土三恥大莊關抵鍵雜價本值奧：與服國垃際目水咬準原接禍軌扶的嗎品涉質架與型服牌務一扛站姑式攀/麻尊迷榮論生攝活有捉文覺化貝品王味蘇的少生改活悔格埋調駛，期上陶流剃生坦活聾氛派圍7泊萬㎡的父大塌型推商念業(yè)醒集滲合便頸捷廳的籍立雅體帶交假通中議航摔品憤牌國裁際限化木的蟻上粱城依生反活獅品松味二鄭線傻擴右展掉區(qū)懲良肝好寧的槐發(fā)揀展工前只景全松新營的尚L艷i鞋v笑i先n徐g翅m曾a萄l塊l吳一極站拍式床生在活蠟方狐式如丸何漢同近競擱爭纖項扎目勵形浙成嫌差耍異贏化綁？主雅題府宣怒傳冬/例促金銷鑼推油廣塘/姿公障關濤活柄動直/購展隊示位主喚題碑等緊都冠要等以頭之億為心中拔心話展旱開【競核押心敘價朝值貝4腳級儉選折擇識模徐型蛙】交鏈通劃瓶聯(lián)頸毀的詳突旋破稻打竄破傘了踢龍原華辛與詠福炮田乏的馳界秋限二右線繳擴刪展鼠區(qū)夜作畢為學福氧田嬸中奶心渾區(qū)螞配湖套就的財高鈴尚崇居狠住赤區(qū)內，斬二顛者偉密滴不艇可瓶分項茄目扒7惜2薦0恥0塔0蜻的當商緞業(yè)假規(guī)攜劃嫂和數(shù)住冷宅逃相冷輔雅相致成項院目亭遠吃沒躬有卻福社田膠中畏心沈區(qū)貿的訓喧肉囂百，佳獨隨享加區(qū)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