謹呈：嘉善嘉業(yè)陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司嘉業(yè)?陽光城五期產(chǎn)品定位及發(fā)展戰(zhàn)略本報告僅作為提供資料及建議之用，客戶并不能盡依賴此報告而取代行使獨立判斷。本公司力求報告內(nèi)容準確完整，但不對因使用報告而產(chǎn)生的任何后果承擔法律責任。特別聲明報告結(jié)構1.前期回顧2.項目五期定位分析3.五期產(chǎn)品定位4.產(chǎn)品及其他提升建議宏觀市場分析/嘉善市場/競爭市場/客戶分析5.附：優(yōu)秀產(chǎn)品參考實例前愿期蒸回桑顧1前期回顧地裕塊爽分輸析市臟場勤分條析區(qū)撥域盞分澆析競姐爭惠分蜻析客扇戶悉分辮析項目整體定位：為成熟生活氛圍與產(chǎn)品品質(zhì)創(chuàng)新結(jié)合的成熟生活標桿客戶定位：核心客戶是周邊首次置業(yè)型客戶以及價格外溢下的首置及首改客戶（包括周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域）產(chǎn)品定位：針對客戶對總價的敏感度和性價比追求，盡可能保證舒適度下的適度緊湊、產(chǎn)品贈送、控總價形象定位：以填補區(qū)域空白、品質(zhì)創(chuàng)新的社區(qū)理念，打造開發(fā)區(qū)標桿都市人居大盤前蕉期奏項打目禮操唱作抱過沒程幫中跳，賭經(jīng)丟過眾地扔塊揀分錦析錄、月市牌場伶分申析嘗、擊客諸戶餅分級析偏等丟，池確誰定棉項帽目梯為饒開幕發(fā)歡區(qū)凡標只桿爬大蠅盤命的述形陷象毅，佳并饒按怠照顆此斬思偶路步經(jīng)轎歷舟了顏嘉挪業(yè)惡陽簡光堤城晝一滾二繁三雜四半期塔的瓜工虧程棟及潤銷形售臺進鄙度喪。前期回顧一抗二液三謠期晃階載段贈經(jīng)乞過英系紐奉列雁推終廣扯，匆去湊化1懲3嘴5拒3套劣，泡面紹積活約1為6萬明方乒，奇實系現(xiàn)隨總寧銷6汁.熊5億埋元揪，拘在給嘉謹善殿當乖地齒奠精定霜了巧較延好揉的撞品頌牌鑒基五礎頌和橋形備象翁基魯?shù)A炊，邀尤貪其殲是1歐2年遷第僑二垃三汪季房誠度賭，滾屢及次遠榮鵲登超銷滿冠撞寶族座春。嘉傘善新項斤目荷歷細年窮成遺交卸情壞況棄基著本喊反貍映碧了尸當敢地趨市港場獨的常走女勢寄，恢但駝盡膠管肯在1犧1年年前勵后玩宏法觀羞調(diào)渠控鼠環(huán)畝境發(fā)下膨，暫仍物能碼實少現(xiàn)者銷旁售前量耗的腎突欄破攜，垃雖倚未腳超湊越1蠻0年痕前昨水威平劍，惕但眾在驗當指地糊仍訊能復拔迎得些頭弓籌膠，累每隆年圓調(diào)斯整索銷潛售勵策嘆略世，亡保仍證悲銷前售體任儀務液的飯完足成—詞—但奴因廣市傅場降原若因軟，佛價理格利調(diào)蠢整堡后氧整童盤認利懂潤祥有洪所段貶害損威。一靈方桐面進項撥目絡面臥臨掙房砍地項產(chǎn)姨行貨業(yè)片遭耍受僻巨語大盛調(diào)減控寒的穴現(xiàn)菊狀序，及另葉外攪五卸期揉被莫賦屑予懲了謙彌炎補插前蜜期尾虧血損歡的擋使約命庫，剩本蒸報北告仿主階要群目括的駕為霞解這決邁以鑼下富兩蒸個構問摟題沉：項靠目胸五栗期夢如牲何效定鍛位瓶？后喉期造產(chǎn)弟品棗如閃何影實毒現(xiàn)軋快按速捏銷為售矮？前期回顧核蠟心伏目鄉(xiāng)豐標妖：減少少遲絕刺對爬供囑應謝量歪，回減后少名貨屆量且?guī)熘娼茱L價險調(diào)嗚整解戶特型隱，繳銷監(jiān)售芳市雨場為上差主壩流沙需昆求臺產(chǎn)者品打抱造舞差摧異怕化話產(chǎn)賀品珍，哄尋嘩求碗市族場罰空饒白券點目膛標匯使臘命：菠快旦速忠銷終售泛并崇回營款除，配對笑項膛目壘前喊期尤虧炸損顧作具彌元補前期回顧此襖三犬原澡則轟能驚否誰支弟撐蒜本宏項慘目銹實恢現(xiàn)藥目份標置，淚下膀文亞會島一徐一資針隔對犯分武析容。項梯目膜五冤期定兄位餃分荒析2B嘉浴善癢市繁場嗚分衛(wèi)析A宏棵觀身市叔場梢分文析D客放戶宅分夸析C競肺爭評市奸場牧分撇析項目五期定位分析——宏觀市場分析供珍需鹿方貨面霧，柴全臣國兆各蘇大盡市流場焦在伍宏棄觀額調(diào)收控羞機站制脹下毛均府或創(chuàng)多次或染少煌出鋸現(xiàn)錦存屠量凈房撕增揪加壤的僅情艙況碎，牲市珍場鞠成騰交本形佛式均日巧益萬嚴崇峻叢。國某務辜院真總火理抹溫猴家秤寶1擺1月6日逐在揭俄選羅聾斯男圣屈彼糖得鼓堡腦表代示距，揚中忌國肉下鼓調(diào)割房擠價泉是督國骨家捕堅骨定散的犬政莫策貓，掩調(diào)張節(jié)撲后肆的柜房煌價終將殿使牲民鉛眾次能緒夠缺接黨受燃，忠也殘使興房真地地產(chǎn)荷業(yè)匆健屑康紛有放序威發(fā)及展呀。謊溫必家翻寶牽說托：哀“粗房理地雁產(chǎn)葛調(diào)密控鋒，菜我廟們寬已困經(jīng)窄說掀起腹來卵進須行擾兩開年夏了擠，相一網(wǎng)些根重脂大禍的標措愚施傻都興已年經(jīng)貧出笑臺甜了涼，令特塘別際是捕我控們駝今援年終要江確玻保妹一烤千甜萬捕套商保粘障襖性失安炕居王工朗程釣的偉房鳳屋貝建拉設置，釀這敘勢園必畝會腦緩撞解反房踐價定的紅壓競力枝，伐緩弱解五居膝民肉的級需訊求粗，忍房年價揮總鉗的君形走勢械還籃處脫于雀僵帳持洽階凱段險，攝但穩(wěn)是察這任一晴個爽月懇來堤也拘開恢始滾松寄動呀。斬溫離家閘寶萬說疏：舞“桐在逝這超里隊我座特凝別話要利強扔調(diào)左，銅對橫于記房劈燕地賄產(chǎn)儲一鳥系藝列鞭的注調(diào)注控丙措渾施闊，疊決睜不語可遵有斬絲述毫若動票搖沫，鈴我蔥們衡的另目碌標努是充要欣使擠房峰價戚回氧歸索到掌合棋理疼的總價突格的。門”央翻行7月5日醫(yī)宣蜓布阿，責自2寺0膨1卵2年7月6日曉起愧下保調(diào)袖金晃融駁機漠構酒人鍵民駱幣四存洞貸凡款蛇基洽準傘利高率憤。慚金幕融碌機再構儲一英年狼期退存膏款太基犯準樣利淚率墳下肉調(diào)0疊.載2圖5個樂百獄分企點疤，餐一柱年嫩期養(yǎng)貸磁款系基菊準孝利及率推下捆調(diào)0今.協(xié)3席1個國百倡分爺點州；撲其糕他寧各沃檔昏次敢存海貸悄款歡基用準世利異率雙及堪個普人析住初房熔公慎積總金械存似貸隙款煙利壇率船相讀應淺調(diào)評整膛。迷同揭時獲強冷調(diào)儀，砍金利融癥機堆構云要備繼盼續(xù)奏嚴遺格搬執(zhí)挎行厭差辟別射化錯的孔各襯項笨住資房矩信滔貸頁政南策舊，讀繼瓜續(xù)嗚抑圖制辰投撈機靈投透資棒性預購刮房號。漲再禿次錯降夾息把有豬助勿于敞改喜善烈市彈場棒預性期嫌、尼降計低漫企確業(yè)宅融蘋資蛙成駱本叉和膀穩(wěn)光定訓經(jīng)如濟楊增絨長脾。政興策膨方蘆面食，絞中漆央元態(tài)愛度吧堅倡決看，掠未表來處從印緊傲的限政譜策旬將耗持橋續(xù)剛影租響葬行拿業(yè)舅發(fā)與展餅，傻但崖存鹿準股率銷的庸下忙調(diào)閘，滲一撫定析程充度趨上司刺耕激組了攪剛鐵性較需廈求劉的鉗購瞞買差意耐愿摩。項目五期定位分析——宏觀市場分析萬蓄科1決0月播公液司洲實討現(xiàn)絕銷席售茄面宋積1冷0類0仙.境4萬摩平欲方高米太，同偵比夠下委降2農(nóng)3頂.嬸2愉%，融銷智售忌金率額1矛0計3久.攝4億變元仰，同針比狡下劉降施了3會3五.圾3廊%。懶與9月喉份姐銷蝕售謝金斜額1矩2刺5夕.躁1億證元囑相販比類，下極降藏幅螺度杜頗謝大子，南達1盜7罪.卷3溉4貍%。保蕉利礦地刺產(chǎn)1上0月明公修司陷實默現(xiàn)難簽穗約臥面崗積5勸6唱.職9洪4萬慘平樹方夕米器，同步比皺下頃降2拼6仁.厘7興9并%；宅實嶼現(xiàn)款簽確約負金彩額5展4廳.爛2爹0億偷元鴿，同伯比冒下交降3也9助.柴2附7匯%。金單地增集引團堪，1筋0月羽公調(diào)司居實皂現(xiàn)屯簽涼約紛面海積1言9萬揭平擁方碌米粥，同示比廊減勁少3匪8物.葡1鍛%；療簽芽約姿金搬額2欣6縱.柄7億半元湖，同鏟比餃減暑少2伯9腫.毒4暗%。碧券桂秀園1刮0月剛單笛月凈銷鬧售否額必錄郊得4品4億團元稅，楊較鼓去變年悔同胡期伸的5宣1億松元杏，同總比況下比跌1倍4卻%。但嗽與9月沙銷稀售鴨業(yè)杰績3得2億裹元娛相景比壞，環(huán)頓比金下綿降上高部達3債7器.懇5好%。北昏京牲、碼上廚海尚、稿廣癥州懶、球深辭圳餡、蹈天慘津寺等1移4個絕城移市仗，9月翻份捉成長交族金彎額針同麻比鉤下略滑4盤4贊%，1辭0月和份暈同套比慶下雨降凡約5戲2喜%。其看中蔥，濾上昆海依、葬廣檢州訪、晚深錄圳箭、句杭川州際、舒南傷京昨、地成烏都貌等朝城善市1依0月界份成侄交牙金凍額盼降輪幅談都解超所過6匠0堡%。部惕分勞大策型蛾房他企仙鑒爆于控目滑前氣市膚場框形醬勢醉及昆資請金碑壓咽力端，霉逐堅步批減駁少蝦拿仍地副，擋帶器頭酷促鳴銷班，簡但則業(yè)卡績搜已紫連傻續(xù)3個隙月穩(wěn)下面滑咬，臭且楊降睬幅除還陜在沙繼消續(xù)宗擴繼大項目五期定位分析——宏觀市場分析通晨脹犯壓葡力脆加神大貝，增從防緊增的掘貨把幣妄政度策避難寧有圣改船觀裳，謎中廳央帖政拿府毒調(diào)焰控察態(tài)白度預堅林決箭，顆供枝需兄情塞況貿(mào)發(fā)撞生拐潛滿在跪變嘉化旦，奇全書國乖一蛙線裹城欲市拍已幅出分現(xiàn)神價根格倚松銅動竿，怖各且大家品趣牌接開棟發(fā)固商筍紛麗紛犬帶國頭師降言價口促見銷棍，攻市屢場夕整繡體掩下改行伯。整術體另市為場歸銷勤售癥減濫緩溫、熔存瞇量桿增舍加忌，餡但用剛洪需幫市坐場榨在召存種準國率瘦下森調(diào)假及怒利輕率谷優(yōu)貧惠失刺衣激勿下鬼信腿心飛略怨有心回伸升著，些從年而跌引潛發(fā)衛(wèi)一憲定搬程務度況上綁消狀費哥意頂愿怎的秒提剖升梨。宏奔觀旺市調(diào)場躬情零況伐小治結(jié)項目五期定位分析——宏觀市場分析項愛目餡五驅(qū)期定宗位翅分陽析2B嘉鴨善叮市昌場異分牛析A宏嚇觀辜市醫(yī)場界分醒析D客扮戶惕分笛析C競?cè)範幎晔袣龈Z分表析嘉相善使市口場京受變政撲策繞、維大改市廣影誼響優(yōu)較斑為乓明毒顯嶺，0喇8、0延9年圍需懲求隸上姜升肯，仆但鹽過命了2譯0室1辭0年頓，儉受烤宏脖觀迫市四場淺及噸經(jīng)神濟宣政授策壞影塵響或，點信亦心態(tài)下近滑啄、賠成趣交襖萎太縮撐。項目五期定位分析——嘉善市場分析從膚建精筑鳳和啞銷盛售挪面愉積玩情鍬況與看凡，1紫0年蓬前亞開匠工沾量陽增離幅厭較哨大誓，1鏈0年肢后向竣挪工價、討銷橡售天面燈積另增值幅血均農(nóng)較為少堵。0禍8傭-銀1否0年撕的摧開磁竣隙面配積記積惕壓齊至間近容兩櫻年營，漫導亂致星市叮場室整燥體腐供腔應龜量請上幸升憐，礙庫貍存井增柴加理，潑銷歸售賀壓映力剛加辭大材。眾女多亂樓傘盤峽開雀始降鞏價恩促亡銷，攻大晉力色度叢推幕廣攜，涌市飛場觀漁望蒼氣炮氛濃訴厚謝。嘉俘善雖市拆場悲產(chǎn)折品協(xié)仍尸以誤剛掛需碑或促首林改免類塘為豎主昆，8章0例-樣1島2棟0㎡癥為極主勝力閥戶殖型挽面仁積揚，仔客秋戶漿需地求特最理多睡，將供暢應紅及巷成疊交夸均繞較訴為媽集僑中多。項目五期定位分析——嘉善市場分析項目名稱總建筑面積戶型面積銷售率北大金城21萬平方67㎡（一房二廳一衛(wèi)）、110㎡（三房二廳二衛(wèi)）、124㎡（三房二廳二衛(wèi)）、125㎡（三房二廳二衛(wèi)）、128㎡（三房二廳三衛(wèi)）50%（小高層）龍鼎瑞園7萬平方87㎡（二房二廳一衛(wèi)）、121㎡（二房二廳二衛(wèi)）、125㎡（三房二廳二衛(wèi)）、190㎡（復式）70%(高層）百合春天21萬平方89㎡（二房二廳一衛(wèi)）、126㎡（三房二廳二衛(wèi)）、142㎡（三房二廳二衛(wèi)）100%（高層）四季江南20萬平方88㎡（三房二廳一衛(wèi)）、125㎡（三房二廳二衛(wèi)）、135㎡（三房二廳二衛(wèi)）、173㎡（五房二廳二衛(wèi)）40%（多層）財富廣場7萬平方52—60㎡（一房一廳一衛(wèi)）、70㎡（一房二廳一衛(wèi)）、91㎡（復式，一房二廳二衛(wèi)）、142㎡（二房二廳二衛(wèi)）100%（高層）現(xiàn)逆嘉巴善什區(qū)林域李的表產(chǎn)易品俗設畜計妥比迫較欲?？凼鼐?，籌除巧特獎殊徑的醬投鄰資司產(chǎn)劣品賀外詳，工高礦層扯產(chǎn)貪品頭以8腎0披—襖9賴0㎡（然兩刻房仙）齡、1末1熱0兄—佩1榜3崖0撈㎡（綠三矩房畝）撿為純主罵，青附糊加果值牌較秀少巾。搜成橡交斥仍袖以劣此誤類仍產(chǎn)夜品故居虧多族。項目五期定位分析——嘉善市場分析整馳體鼻市暑場丈銷綠售慘量暑不輕如艦去箱年挎，慕去顯化議周撓期膽拉飽長蚊，錘庫嗓存師不喜斷嗎增裂加累；嘉貫善葵市上場初情雕況藍小泄結(jié)大傻多罷樓候盤赤均般已鑼開父始偉調(diào)著整風價鋤格坦迎請合抄市反場龍，討近聾期只開鉛盤緊項根目韻受熱到丘市姨場它明宴顯軌轉(zhuǎn)冬冷器影蒼響棍，旋成他交渠情筑況頑慘舍淡怖；8睛0啟—徑9璃0㎡（率兩免房碧）棋、1婚1泳0警—歡1沉3遷0弓㎡（株三運房矮）或為旋主白的剛牙需規(guī)及煌首寒改個產(chǎn)為品貴去辜化剩尚喜為蘆樂氧觀脫。項橋目范五僚期定算位拖分喂析2B嘉桐善恩市旅場療分跑析A宏中觀鳴市形場議分宗析D客碰戶牙分破析C競廢爭濃市楚場目分閥析項目五期定位分析——競爭市場分析區(qū)累域棗內(nèi)梅直懼接與競趁爭費項帶目膛不匹多兼，搖但韻因類無承配福套畫優(yōu)竭勢托，拍相健對糧市侍區(qū)棉及燥新坑城晨區(qū)震而碑言祝，疊項砌目構競催爭乒點寒集始中畏在裂地相段粥、丘價煎格烏等歇方天面摔，羅主應要辭優(yōu)泰勢絮則想在謎于通風筐格慰品靜質(zhì)嬸和棵性打價致比檔。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新城區(qū)中心城區(qū)本項目瑞興·百合春天北大金城書香門邸臨江景苑四季江南春曉園東方星河灣嘉匯城市廣場典閥型狐項坊目臨解放讀—瘡—嘉輸匯討城絡市皮廣僵場項目五期定位分析——競爭市場分析開勢發(fā)由商侍：演嘉木興伐都常匯江置部業(yè)銜有俗限秒公拴司地殲址靠：旋晉蚊陽擠東張路1蔬1招1雜1號觸（駕晉璃陽崇東沿路緒與位之澆江晨路艦交眾叉張口泉）開燒盤抽時挖間瞧：2棋0五1談2年1月總匆建繁筑思面谷積售：穿約2傭5萬謙㎡綠罵化撤率戀：3賊5炭%物嫌業(yè)壟類紛型居：齒五醬星華級赴酒量店史、蔥商替業(yè)負、L素O封F茅T、壩小忠高兆層項目均價現(xiàn)價優(yōu)惠面積開盤套已售剩余嘉匯·城市廣場一期600005000-5800存5000抵10萬住宅：80㎡（已賣完）110-130㎡商業(yè)LOFT：49㎡、98㎡285套住宅：51商業(yè)：23476套住宅：34商業(yè)：42209套項目五期定位分析——競爭市場分析嘉慘匯乘城豬市塵廣們場—歲—主村要躺戶屢型斗（前住茄宅搶部漁分犁）8斃0㎡謀左賴右割戶堅型金率款先社售牛罄原，針小急戶喜型早大背空呆間原，競?cè)谭棵朐O壤置射受鍋客灑戶饞青禿睞壇；戶從戶端贈餅送彎率冊在2努0舍%左你右訊（鍬陽蜜臺奪、拖飄趨窗砌等旬）典笑型膛項站目題解鞋讀—財—北洞大坦金清城項目五期定位分析——競爭市場分析開鬧發(fā)紛商贊：種嘉購善集金男誠范房業(yè)地脈產(chǎn)舍開混發(fā)貪有繼限誤公捏司地婚址福：聲炮鑰臺卵口轉(zhuǎn)車頁城先北捆側(cè)占希地園面世積類：1沈1萬㎡總幟建朗筑礎面窯積踏：曠約2兔1萬尾㎡綠敗化標率筍：3約5俗%容熊積泊率緊：2鳥.餅0項目均價現(xiàn)價優(yōu)惠面積開盤套已售剩余北大金城58005300有社保的話92折89㎡-180㎡多最近一批：432最近一批：215最近一批：217項目五期定位分析——競爭市場分析北均大以金郵城—論—主俱要靈戶棄型8僵4㎡仰三桂房呀，換且剖戶立型杰方際正凳，弄但胃贈圈送潤較白少岸；1飲2石0㎡祖左邀右外三麥房恩南俗北削通升透催，返三臟房彩朝暫南壇，醒戶留型抵方羊正條。典奏型恐項本目炭解獻讀—碧—四路季伍江馬南項目五期定位分析——競爭市場分析開童發(fā)蓮商睡：蒼嘉喚善繩縣眠天箱巍算置辣業(yè)閥有赴限挪公消司地讓址個：肢魏握塘掀鎮(zhèn)境車加站觀南儀路5秘6爭8號占牲地雕面鞏積襖：1嫂3藝1高1炎4甘3納.瞎2喜㎡總普建動筑呀面祝積竄：智約1性9滔3曠0哨2無3輩.朗8㎡綠庸化群率卡：3坡2獲%容論積并率榜：1苗.狼5物黎業(yè)穩(wěn)類蔬型烏：返多梯層培高肆層嗽商涌鋪項目均價現(xiàn)價優(yōu)惠面積開盤套已售剩余四季江南7000-80006000-7500貸款9.5折，一次付清9.3折80㎡-136㎡32729532項目五期定位分析——競爭市場分析四京季娛江撇南—鐮—主攜要卵戶得型8厲5替-株1卻0辨0㎡盛戶濟型慚緊石湊償，濤朝借南揭雙何臥講，則客郊廳羨為暮東發(fā)西拳朝難向陰；1匠2丟0㎡肅左盛右堪戶著型異南臉北灶通蜻，絲式贈好送膠較暗多您，努但倦分路區(qū)再不希夠推合溉理派。典疏型柔項驗目際解擺讀—棕—百犬合注春腎天項目五期定位分析——競爭市場分析開英發(fā)鞭商貍：樹嘉愿興只都壇匯含置扁業(yè)翅有捕限封公投司地雖址輛：茄嘉托善煎陽砍光擇西醒路1捷2餅8詞3號開羞盤霸時軟間視：占魯?shù)赝廾鎺X積邁：8萬㎡總嘆建找筑浮面良積退：騙約2打7萬喝㎡綠睡化搬率帥：容垃積猾率桐：物嘆業(yè)纖類煙型互：延高效層項目均價現(xiàn)價優(yōu)惠面積開盤套已售剩余瑞興·百合春天6000-62004800-5800貸款9.5折，一次付清9.3折78㎡、90㎡、124㎡、130㎡二期：409套（共1704套）二期：103套合計：1044套

306套項目五期定位分析——競爭市場分析百周合夏春和天—領—主尚要此戶澆型兩房兩廳一衛(wèi)73-78㎡三房兩廳一衛(wèi)84-90㎡三房兩廳兩衛(wèi)127㎡7瀉5㎡節(jié)左臺右拉兩清房癥，鉛南騰向侍景壇觀別陽像臺訂，僅臥機室第贈拌飄太窗饞；8雙5海-抵1菌2秒5㎡衰左水右榴三蛾房舅，慕功災能易合縮慧理貨，誓起襯居幸舒繼適誘，牌但勞空隔間防布沙局案有涉浪會費稿。典皮型涌項壁目碌解暴讀—備—臨垂江凍景登苑項目五期定位分析——競爭市場分析開互發(fā)主商:嘉爸善古協(xié)嶄聯(lián)劉置剃業(yè)逃有教限筋公柴司地失址濃：巡壽晉圓陽蹤蝶東帥路4梅0攻8號占尤地狀面革積:朵9丹2籃9巷3煌4亂㎡總看建獨筑蔑面據(jù)積欺：嗎約3始0才1敬1庫3趕2㎡跳（無地還上桿建厲筑激面享積溜為2冤5暈9釀,防4慰3具2平墊方晉米,地否下卡建展筑違面錄積坦約瓦為4臘0部,曠0友0貧0平蛙方冠米寸）容倉積蝴率巾：2公.沉9纏7綠壓化篇率喪：3信0帳.猜8團%物梨業(yè)騰類電型吵：匪聯(lián)污排\小悟高大層\高趙層\復喊式物佩業(yè)米管薪理:淅林江捆綠喉城匯物磁業(yè)莖管脹理沙有梁限奮公磚司項目均價現(xiàn)價優(yōu)惠面積開盤套已售剩余臨江景苑80005800-7000按揭98折，一次性付款92折高層137㎡-200㎡復式200-300㎡最近一批：826最近一批：0最近一批：1438項目五期定位分析——競爭市場分析臨暈江雄景滋苑—附—主耕要慌戶嘉型三房二廳二衛(wèi)143.38㎡四房二廳二衛(wèi)200.03㎡設帳計聯(lián)特敬別懸，把多棵戶竿型墻陽樹臺災，紙觀河景旨效困果奔好昏；大古戶瓜型舊多釘，經(jīng)去粘化合較躲緩垃慢典狗型巡壽項囑目單解嚇讀—譜—查春天曉冤苑項目五期定位分析——競爭市場分析開間發(fā)有商掠：勿嘉昨善畫華扎誠歡置壓業(yè)幣有渴限壟公杜司地弓址瞇：有世必紀說大意道樹面覽側(cè)刑，嚷之背江劇路竊東孤側(cè)社，眠永庫豐奧橋籍港宰西鑼側(cè)報，慨南辮側(cè)尿是謀已姻建咳成歐別含墅追區(qū)風。占流地皇面莖積珠：6扯.筑7冒5萬㎡總笑建比筑厘面夾積喊：淘約蛋㎡容京積捉率置：1鎖.兩5迅9獸9綠下化拔率破：3洞1康%物弦業(yè)因形樣態(tài)繡：寇住兆宅前、知辦少公姓樓硬、項商繪業(yè)物噴業(yè)刮類血型情：搬類貓別境墅方小吸高踢層項目均價現(xiàn)價優(yōu)惠面積開盤套已售剩余春曉苑6000600093折。近期銷售價格會有調(diào)整，屆時會通知。88㎡778297481項目五期定位分析——競爭市場分析春忍曉蘇苑—掠—主趙要瘡戶吉型小覽戶低型托集悄中始在7甘5伸-盯9穩(wěn)0㎡盼，照邊役套1俊2勒0㎡案大越三樂房幼；低濤樓竹層鏡小劫面垮積勞戶村型疤特孤價晃走雪量行，熟其梯余音別辰墅第住資區(qū)晨大辜戶帆型執(zhí)，膠去取化張較菜慢辟，欠庫虹存7伙0幼0余房誠套行。典劇型辱項省目著解遭讀—嬌—套書勤香拌門圾邸項目五期定位分析——競爭市場分析開燭發(fā)烈商:嘉否善耀華揉展喇房滋地反產(chǎn)猾開窮發(fā)益有彩限開公揭司用纏地賭面福積壞：3撒4粥7炒6駕8題.千3㎡總弊建對筑驕面劃積丸：6求9偏5闖3失0挺㎡容蓬積杜率溜：2盟.纏0綠挎地陶率狗：3糖0特%物釣業(yè)慎類池型:高愉層\多潑層套濟型卸建世筑紀面臟積9兆0平經(jīng)方喇米件以虜下速約粥占唱總優(yōu)住推房崖建逗筑種的5禮0企.側(cè)5救%項目均價現(xiàn)價優(yōu)惠面積開盤套已售剩余

書香門邸復式8000高層7000復式8000高層6500/126平/6360/88平/6680高層每平減300高層88㎡-136㎡復式208㎡27536239項目五期定位分析——競爭市場分析書蜓香蟲門革邸失—尖—主冠要扇戶牛型1畜2追6㎡逆三合房鴨，波雙旨套守房檢設覽計趣，旺雙保廳腎聯(lián)像通曲，俊動秩靜蛛分辜區(qū)月；8固8㎡呆兩穩(wěn)房膏，納戶識型分方社正桌，愁三雜房犧朝綢南板，許三祖?zhèn)€芝陽墾臺冰。典終型把項姑目財解洽讀—蜻—東獸方什星販河薦灣項目五期定位分析——競爭市場分析開腹發(fā)挨商吉：咸浙匯江鏈港銜龍醋置別業(yè)宰有遇限丈公翠司地們址疏：治嘉辰善頃大挑道1場2幅3號占休地測面瓜積炎：7唐5洋7承7筒8㎡總塑建表筑停面牧積隱：旁約買㎡綠膛化舅率管：3瓶1陷.殘0腎0病%物附業(yè)混類義型事：汽小橫高撤層姨，腰別單墅項目均價現(xiàn)價優(yōu)惠面積開盤套已售剩余東方星河灣60005200-5800大戶型5萬抵10萬；88平小戶型3萬抵5萬。一次性付款可再優(yōu)惠800089㎡、128㎡（送15㎡）、180㎡/242/135/107項目五期定位分析——競爭市場分析東愚方縮慧星鬧河危灣—駁—主雙要候戶已型1嶺2風8㎡踩三羊房馳產(chǎn)扭品沉贈玻送升約1滑5㎡風一女房煎，記實吸現(xiàn)竟四記房煌兩唯廳蛾兩宜衛(wèi)輝。東沒西肥邊天套膊，卷東瘦西烘橫騎廳洽，校戶須型慌方劃正魔，革動灶線的合瘦理輔。區(qū)企域億內(nèi)拖物熄業(yè)倆類遍型轉(zhuǎn)仍彩以妙高來層/小樂高島層遍為能主權，順別錄墅匆項優(yōu)目喚去百化厲并企不輛理責想憲，姻多舟層己產(chǎn)茫品衛(wèi)供拌應勵少熊。項忘目洲五揭期手定煌位刃分平析—買—競覆爭尼市荷場蹄分背析區(qū)域樓盤名稱位置在售物業(yè)類型備注開發(fā)區(qū)嘉匯城市廣場惠民街道晉陽東路商務高層、小高層城市綜合體，配套全東方星河灣惠民街道晉陽東路高層、別墅社區(qū)檔次高春曉苑之江路與世紀大道交叉口東南側(cè)，東鄰永豐橋港高層、聯(lián)排離客運中心近，社區(qū)規(guī)模大，價格低北大金城炮臺口車站北路80米多層、小高層小區(qū)成熟，明年無多層新城區(qū)嘉華春曉世紀大道與環(huán)東路交叉口高層（復式）、小高層、花園洋房（疊加）花園洋房東方潤園羅星街道白水塘路北側(cè)、徐家港兩側(cè)高層、雙拼、聯(lián)排、花園洋房別墅居多金地家園車站南路西、世紀大道南、白水塘路北高層、雙拼城市中心地段金都上品寧橋南路與世紀大道交匯處西南側(cè)高層高品質(zhì)樓盤城市中心四季江南世紀大道與體育南路交叉口小高層成熟社區(qū)，臨江景園新城區(qū)世紀大道體育南路交叉口高層、新城區(qū)戶型較大百合春天嘉善魏塘鎮(zhèn)陽光西路1283號小高層學區(qū)房，書香門邸東鄰環(huán)西南路、南鄰世紀大道、西鄰陳涇港高層、小高層、多層（復式）學區(qū)房塞納藍灣環(huán)西大道與世紀大道交叉口高層營造高端品質(zhì)，價格低區(qū)摩域愉內(nèi)鉛暢束銷兼產(chǎn)秘品配結(jié)洪構妨以8階3尿-撥9域8平灰米膛兩燥房次、1陜1喘0霞-縣1修3穩(wěn)0平爺米饒三笛房蛋的悟中峰小瀉戶僚型臭舒肢適如型圓產(chǎn)券品乖為類主捕。項具目塔五防期恥定責位盟分憲析—權—競挺爭至市介場例分苦析080㎡90㎡100㎡110㎡120㎡130㎡140㎡150㎡以上嘉匯城市廣場12945-98東方星河灣8797-110頂復260春曉苑7911388金地家園四季江南百合春天書香門邸塞納藍灣87120兩房三房四房北大金城東方潤園119聯(lián)排254125174聯(lián)排26289雙拼2608514212378160133118105103110801361159685-90120-133160160復試200區(qū)步域理內(nèi)崇未砌來暖供罩應—慌—腦2紹0炕1帳1殿-掉2僵0綁1設2出般讓康的庫土己地帥，囑容軟積爭率絞也穴多隱在2終.氧0以河上增，響預楊計售未金來糟三孩年齡區(qū)釣域裕內(nèi)影多軟層盡產(chǎn)秧品既供皮應代較頂少隆。項青目叼五定期慈定陜位笛分孕析—蜂—競浸爭祥市捕場鑼分拉析編號土地位置土地面積(m2)出讓面積(m2)規(guī)劃指標要求容積率建筑密度綠地率2012-8縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)嵩山路南側(cè)、晉陽路北側(cè)、善江公路東側(cè)21077.321077.31.0-3.0≤35%≥25%2001-30-3嘉善大道西側(cè)、喬克國貿(mào)中心北側(cè)、中央河東北角13727.913727.93.0-4.0≤35%≥20%項目五期定位分析——競爭市場分析競禁爭科現(xiàn)關狀占：且競姻品誓集借中旗，熄競勺爭鈴較啟為描激做烈杰，謠高溫層唯小勸高按層雙產(chǎn)鞠品樂尤呈其企集皮中兆，顛且被大棚多移在脖價胞格看方汁面泰動段作霜較價大添。競都爭框市探場轎情貴況家小舊結(jié)目省前掙成渡交剃結(jié)憑構背：7須0元-譯9勒0㎡蘋左皆右宿兩泥房籍及1步0查0記-按1急2專0㎡捆左番右鋼三堤房寶去順化培較局快載。1惱2按0㎡嫁以倒上賞大信戶定型鞭及脾類鎮(zhèn)別刷墅因等譜去督化晃慘亞淡靈。未盞來鍛供燭求做情殺況希：氣目熔前頂區(qū)巨域馳仍憶多糕小身高得層納高善層受項細目校，背多調(diào)層竟產(chǎn)缺品氣稀狹缺頓；楊且房誠依至近惑期治土靈地全成飾交槐情風況岸來丙看冬，路未凡來下三隊年因內(nèi)直多浸層四產(chǎn)暮品照供伏應臣較饑少釣。項激目她五橋期定禁位司分在析2B嘉李善睡市驚場光分灣析A宏塞觀斷市遮場退分爭析D客絨戶廢分賺析C競漂爭纖市遵場第分搏析根蜻據(jù)泳對褲嘉皇善脈及傲開吵發(fā)診區(qū)免樓聽盤盾客獻戶芽分虹級足，梅可習分食為貞高君端慶改滔善粒型洞、衛(wèi)首桃次局改削善棄型漁、睜基信本領居底住腰型穗三狠類撒客運戶陷，菜根辟據(jù)副本豎項虜目堵自速身帆條薪件畝、此項家目跪目端標憂，專本課項紐奉目賤目蠟標亮客聯(lián)戶子鎖叛定語為大首死改童型樣客何戶汗和石剛即需鴉首賊置肚型級客條戶閉。高端改善型客戶特征：當事業(yè)與財富到達一定層級時，房子成為一種生活方式的體驗，以資源價值占有為主導的復合價值追求，追求圈層的生活方式;客戶屬性：生意人、企業(yè)中高層、政府官員等；年齡偏大首次改善型客戶特征：重點追求居住環(huán)境和空間的升級換代，有一定價格敏感性，置業(yè)理性；他們是城市的力量，更是家庭的中堅，上有老，下有小，置業(yè)需要為家人考慮更多?？蛻魧傩裕褐行∑髽I(yè)的中層或技術人員，政府公務員、小商販等，三口或三代之家，一定財產(chǎn)積累；剛需首置型客戶特征：工作不錯但時間不長，剛（準備）步入婚姻，或剛有了自己的小孩，他們需要有個固定的屬于自己的家；客戶屬性：白領，一般公務員或銀行教師等優(yōu)勢單位普通員工，部分首付需要支援但月供基本沒有問題；企業(yè)職工，有一定經(jīng)濟實力，外溢時，選擇范圍相對較廣；購買力80萬以上；代表項目：東方星河灣、四季江南等購買力50-80萬元；代表項目：春曉苑、嘉業(yè)陽光城等購買力50萬以下；代表項目：嘉業(yè)陽光城、北大金城等項目五期定位分析——客戶分析邊緣客戶重要客戶核心客戶核心客戶：70%置業(yè)群體：開發(fā)區(qū)內(nèi)新嘉善人及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城客戶、以泛生意人、中小企業(yè)的職員或技術人員為主；置業(yè)目的：自住為主，多為首次置業(yè)或首改需求重要客戶：20%職業(yè)群體：區(qū)域及周邊、中心區(qū)外溢剛需首置或首改客戶，以普通企業(yè)職員、年輕白領人士為主置業(yè)目的：自住，多為首置、婚房需求潛在客戶：10%來源：周邊上海等限購城市投資客置業(yè)目的：投資或養(yǎng)老客唐戶競分雁級—集—以靈區(qū)浸域亮及憶周修邊攪、需中樓心套區(qū)紅外渠溢個首鑄置田、莖首民改焦型擠客低戶照為堤核震心諒客習戶早，葵以暗區(qū)鉗域踐及玩周炒邊次、綿中許心價區(qū)菊外校溢索首吊置已或權改春善搭客鈔戶屯為骨重評要尿客鈔戶允，世適講當淚滿軌足嶼其奮他蹈客儉戶璃的移購煌房現(xiàn)需扒求項目五期定位分析——客戶分析客智戶婦置系業(yè)紀訴泳求核候心斤置蕩業(yè)處訴談求價棟格勁驅(qū)蹈動—命—更析主抹要蠟體吩現(xiàn)卷在搏對賞總睜價鍛而凱非訓單協(xié)價際的莫控棍制貧，紀滿斃足配青校年惑置懇業(yè)雪者酸首猾付普要鋼求助；品險質(zhì)寨驅(qū)鳥動—勒—更茂關礙注錦內(nèi)粉部賠的哥居擋住篇功監(jiān)能貴及日居閣住遭本椒身松的替舒適適插度市；獨是特緞性—憑—容純易態(tài)接菠受吃新夏事屑物窩，斗提儲供蘿給逢客忘戶校在戀其辱它車項來目朽無誘法督享臘受震的比東享西樸和影價皇值傅點劑。項目五期定位分析——客戶分析由質(zhì)于賭近弦?guī)桌砟杲绶坑a(chǎn)梁市想場寄整杏體脈形展勢敏影選響羨，中嘉腎善集地索區(qū)險整切體析成界交攝不丹比0仍9年罪、1僻0年貢，昆但勿剛隸需赴購鄉(xiāng)豐買汪力翼稍永有真增棄長悠；閥從氏成恰交雄情廊況紋來論看駐，誘本葵地夸區(qū)淺以溪自內(nèi)住斷需征求拍為抽主鼠，鴨多蘆是拉首裝次餐置閣業(yè)壇，補且剛高滋性躲價材比泊的7鼠0睡-膜9拋0㎡按左爆右劈燕兩鬧房錯和1痛0疑0魯-稍1魚2溫0再㎡左雕右匪的菌三碑房餃受作到疤了巧市煮場壁的餐認戴可敏和擠追勢捧基。項目名稱年齡區(qū)間主力需求面積主要客戶類型北大金城25—40歲80-130㎡以自住為主的嘉善本地人、外來打工者、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)富足者；投資需要占比較少龍鼎瑞園25—45歲120㎡以自住為主的嘉善本地公務員、私企業(yè)主、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)富足者百合春天25—40歲88㎡以自住需求為主，私企業(yè)主、私企白領、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)富足者等，外來投資需求占少量四季江南30—50歲120—140㎡以自住需求為主，私營業(yè)主、公務員等財富廣場30—50歲70㎡以投資需求為主，嘉善本地公務員、私營業(yè)主、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)富足者，嘉善周邊投資客京都華庭35—50歲50㎡以投資為主，主要是溫州商業(yè)街的私營業(yè)主，嘉善周邊投資客對巧本驢項院目零啟喜示—什—合剪理葛價萬格筑控鬧制輪，訓滿換足林客傳戶煮實除惠費需躁求保；國率鞏先稻品剖質(zhì)笑發(fā)劍力所，摧引翻領耕區(qū)園域黃居痛住鋒舒熔適脆度毯的慣升優(yōu)級載；攪產(chǎn)賴品影體踢系憤的桃功嗓能允化憐與惜個列性恭化撞充憲分郵結(jié)拌合雪，鳥強博力炊展凱示酬。我曬們吧的箏客癥戶殼：策首衰次要置級業(yè)息型盒區(qū)怨域流及積周查邊瓜客螞戶護、豎首鎖次藥改村善詢型圍外膨溢向客突戶區(qū)巴域卵內(nèi)墾企熱業(yè)廉職典工周斯邊廈優(yōu)欺質(zhì)朱企訴業(yè)捏進敞城蝕客勇戶對飾產(chǎn)任品兄的裁訴引求患：性笑價仙比居艙住勾舒?zhèn)m呼度首蛛次襲置蠢業(yè)總型糟區(qū)都域單及不周衣邊派客僅戶嘉李善邊市礎區(qū)天外鳥溢袋客鑰戶玩；周仁邊遺鄉(xiāng)薄鎮(zhèn)簽進勿城溉客鞏戶怪；對已產(chǎn)虎品淋的央訴詢求圖：性勻價罪比產(chǎn)芬品其品莫質(zhì)首李次譯改廟善兵型兼外運溢默客曉戶他耗們不的臂共瞎同矮點傷：渴跪望糕改秩善循生燭活捕品茄質(zhì)曾和遼環(huán)洽境價恭格公適星當代控駝制關悅注場性摟價航比關夠注智交圣通裹和鎖生生活左配聞套攤的淋成繡熟交片通墨和標配徑套味成得熟他犯們稍對懲物尿業(yè)瞎的姜共碗同爭訴諒求曠：項目五期定位分析——客戶分析實共際瓣使滑用充更撕舒璃適客教戶雖分倘析籃小脾結(jié)括：目糞前炮嘉少善警市船場茅上券，仆主溉力李客慈戶衛(wèi)依脹然撞集機中傅在價首疲次積置自業(yè)虧及改首姥次巨改坡善本范務圍逃?？托聭糁貙Τ笥?繡0㎡鑰左耽右豆兩伶房艘及1嘉1抱0㎡五左坦右群三柄房涼依饅然伸情均有留獨錦鐘問?？统珣裟钭费角笸懂a(chǎn)拋品轎的去性醫(yī)價兼比王和測舒當適癥度尿，律總即價課敏羅感桿性撇更探高摔。項蹦目兇五從期當定部位腐分瞇析—害—客沒戶日分控析4慢6五尸期產(chǎn)央品斤定拳位3區(qū)胖域積市槽場欲內(nèi)錄哪輩些路戶肢型腔實酷現(xiàn)周熱盡銷印，呈可哲借雷鑒備之榜處悔有庭哪鵝些神？目德前釘市箭場渣成報交面結(jié)可構繪及菠抗宜風號險已性吼較游低珠戶賊型偽是棍什亞么渾樣乖的具？怎盛樣痕的秤產(chǎn)虛品螺可蛙以謀迎理合閣市默場暗需健求掃？斬實抄現(xiàn)擠快沈速豪去格化蠅？商聲品物住貪房最供收應槽量記持倡續(xù)鴉放喪大近堡幾戲年珍嘉鑼善泛商咳品動住磁房諸項撒目明集玻中攀上熄市囑，秒供弄應鳳量耽增羊幅棄明剩顯樣。逝中勢小枝戶小型宮商丈品矮住濁房堅供墓應程量烘占劃比仇達攻七指成餃以肺上熱，膠其礎中勤，9鍋0平糠方乏米掛以笨下川戶可型肚的舒供饞應倡套蟲數(shù)更所簡占慘比濱重喝最哨大修，亡約棋占煎新燒增即供猶應板套臺數(shù)友的4腿0僅%；飛其系次地為9境0獨-淋1叨2守0平翻方足米教戶揀型寧，碑占用新票增鄰供臟應痕套民數(shù)令的3犧6丑%，奧兩稍者貴合枯計7筆6漿%。中螺小擊戶耗型益商捏品艇住率房夾成擠交筆量練占多七目成廊以碗上在砌信馬貸遵和未限睡購紐奉政蹤蝶策棟影然響彎下鵲，須開碧發(fā)物企犯業(yè)造根逗據(jù)品市泄場非需佳求攻的此變鵲化廁和翼宏姿觀鋤調(diào)前控乎政匙策浩的兇要渣求河，凡進映一鑒步房誠加煙大桶了伙中元小纏戶魄型盒的磁供肆應求力紗度瘦，困推矛動教了洪中聽小蜂戶民型售商錫品悲住肉房魄成廊交鵝量形的要增舊加稿。失三軌季笛度擊，禍中澇小運戶那型杜銷膜售倒量左較祥大哲，9回0平輛方昨米栗以亮下鏈商行品灰住南房陽銷朋售舌占宇總遷銷基售還套遞數(shù)沃的3成儲左絞右終，9滲0狡-質(zhì)1均2調(diào)0平寒方回米擱戶話型唉銷粗售蠢約港占變總竟數(shù)野的4成典左忽右負，約兩教者呼合博計房誠占惜比絹逾7成刷。受將政差策駕及別市躍場鼠的煉影薦響垮，1柿2料0平矮米占以腰下贏戶的型閣產(chǎn)仇品惹，廚在鎮(zhèn)市雅場彼上赴呈分現(xiàn)腹供液需養(yǎng)兩竟旺薄的枕態(tài)通勢掙，碧同宮質(zhì)駝化懂競唉爭痕嚴納重根將據(jù)直樓賴市邀調(diào)談控肆及視宏貢觀稱經(jīng)控濟儉情捕況緒，優(yōu)政訓策咐在您短橡時大內(nèi)涉不畏會室撤襖移脹，蠟由屠于窯政紛策羊及旺市閱場怒價砍格擠原煮因顯，揀目康前軟總滲價讀較俱高扛的郊高僅端疊大告戶悶型以產(chǎn)鞭品渡較南難蔽去涂化攀，嘴各惑大咽開斗發(fā)摧商務都訊已止針住對爪目翠前讓的攏政肢策戀和仍市藏場罷情禿況螺調(diào)搬整屈自帆身奮的子產(chǎn)須品眨，崗通論過亮控論制效面銳積茶及喊總掠價滋，掩提珍高濤贈柔送索及搞性味價鳥比幅，精注煎重降打鞋造編細登節(jié)宵及袍品邁質(zhì)除來疼加死強長產(chǎn)注品拿的搞競竄爭渠力魂。五期產(chǎn)品定位2011年第三季度以來嘉善市場周去化速度持續(xù)在個位數(shù)。嘉善市場每年均有較大存量，片區(qū)明年預計加推約15萬方，且競品項目均比本項目地段好。銷售放緩庫存積壓新增供應政策調(diào)控抑制需求成交萎縮目鏡前補市摟場釘供極應圾充拼足銷暗售眉速父度檔持碗續(xù)某放熟緩客吸戶母觀陜望石情礦緒壟嚴傷重市著場叮整燈體頃供性過司于私求供先求宣關講系舍方慈面鑼，族開浮發(fā)鬧區(qū)抖及料新庸城鞭區(qū)伐在蠢售淡項鋒目1獎3個膚，皆今博年轟以夠來潔去高化芹速端度掉持嗚續(xù)幼走男低抱，迫庫騰存虜大叉量答積辯累軌，需區(qū)朽域?qū)ふ荔w申市漿場浩供巧過粱于座求根街據(jù)存目杰前傅市享場垂宏寨觀鞋面琴形逼式散，準市視場桌已晃急餃速休轉(zhuǎn)叨冷循，寇并怕且塌國臉家爽調(diào)侮控死態(tài)下度雕十勿分拒堅蘭決陳，磁預里計窄未滾來喉市他場降主薦要釀走微量銷產(chǎn)通品耕為慢中法小為戶訴型覽，小滿播足卻普鍵通茫百熟姓淺的癥居拐住但性敗需箭求溪也姨是接國星家笨調(diào)壯控腐的救最崖終撲方害向側(cè)，焰緩閣解勿目火前死住柔房猛方鞋面堆的莫民麥生舌壓葉力氣，暫未檢來儉住舟宅煮整兆體嘆市踢場繁向告小贏戶仙型花方杠向扛發(fā)緊展彈趨滴勢憂明騙顯五期產(chǎn)品定位市場維度受到政策調(diào)控影響，市場成交主力由剛需客戶組成，成交戶型面積段集中在80~100平米，兩改三房型最受市場歡迎。持續(xù)調(diào)控18月后，今年10月份全國主要市場出現(xiàn)量價齊跌態(tài)勢，政府調(diào)控態(tài)度依然堅決，短期內(nèi)調(diào)控政策預計不會撤移，后期市場看衰，剛需客群在較長一段時間內(nèi)仍將是市場主要購買群體。如政策方面無較大調(diào)整，后期市場預計將至少1年走低，此市場環(huán)境下，中小戶型更有利于銷售，降低項目發(fā)展風險?？蛻艟S度項目主力客戶依然為剛需首置首改型，需求面積段主要集中在80~100平米左右。關注性價比、關注交通和生活配套的成熟，同時渴望改善生活品質(zhì)和環(huán)境，提高附加值。品質(zhì)和環(huán)境升級、價格適當控制、交通和配套成熟。區(qū)域情況承接區(qū)域客戶置業(yè)的主要區(qū)域之一。未來交通、配套將進一步升級，后期隨著人口的進一步增長，商業(yè)配套逐步完善，但近期狀況不佳。開發(fā)區(qū)大量企業(yè)入駐，大批員工導致人口增加進一步，潛在置業(yè)需求提升。項域目蘭后羞期供戶胸型勝產(chǎn)愈品砌打鴨造以僚中茂小活戶雨型冶為秀主，凍針巖對首容置啦及肅首位改番客合戶對奶總肺價飛的素敏款感翻度扒和旋性始價懸比逢追賭求蔬，巴盡磁可字能艙保逐證誕舒尿適哲度吉下禿的適筆度丑緊貼湊、產(chǎn)也品意贈萄送、控曾總域價，詠且虎需嗽增浴加9繭0平筍米制以令下埋戶狡型冊產(chǎn)電品己，徹最銳大晝化降材低俱后附期貢市欠場溜風續(xù)險，像最妙終實愧現(xiàn)謹快狐銷趙回帽款。五期產(chǎn)品定位主糠題猛定購位待描超述牌：開靜發(fā)事區(qū)驢核匙心·新永城憲典毀范以湖“適樂拳居楚、賭宜杜居”的帆名鵲義雷，打羅造鎖品劈燕質(zhì)砌化陽松光已城！五期產(chǎn)品定位S暫t芳r孤o攝n究g邀p繞o袋i庫n跨t核友心柜訴屬求開孔發(fā)汗區(qū)追核涂心貢，倚發(fā)商展踐潛祝力陶巨賣大缸的攔區(qū)劇域亂中螺心驕；陽英光控城—煉—成忠熟晴社步區(qū)么典泉范奇，助多陡層筑產(chǎn)卸品巾更態(tài)加導宜罰居被，奪得霞房刃率助、堵性駁價聞比晃、恐舒噴適設性侵均糊大鉛大債提閘高壟，幕生信活闊品悲味透進絞一命步蹈提擠升狹；多翻樣緊化櫻居輪住布社同區(qū)危，撈多殺樣址化王產(chǎn)習品皺組皺合霜，霜無懸論存居重住和抑音或繼投新資搭，磁應墊有翁盡合有惰；經(jīng)柄典密品題質(zhì)殖，刑國薪際累級誕品胸味撈；嘉塘凱斬城哲集受團燭磨精礪原締予造很，渾傾莖情需奉鋼獻圣。五期產(chǎn)品定位5巷2產(chǎn)紫品呀及棵其年他提捧升禾建碑議4產(chǎn)品及其他提升建議1改.改艙原擔本瓦的拌高戴層+多仍層考為全該部滔多呀層，搜減劉少頃絕號對電供御應甜量隊，諷減禿少陽貨即量板庫品存汽風敘險平。全渾部拳建多畏層，套翁數(shù)送總宇量沒減陪少，速減鬼少委貨丹量肝庫悼存波風甜險夸。區(qū)納域所供嫁應室稀求缺，高實犁現(xiàn)罪競張爭切突瞞圍財。減少套數(shù)別墅去化較難花園洋房成本高、去化難大平層去化較難，市場風險大普通多層市場稀缺，面積可控，得房率高產(chǎn)品及其他提升建議1隱.改己原間本黃的駁高駁層+多稈層驚為全浸部勉多域?qū)?，婦減舉少淋絕撈對虎供殿應先量汽，堂減拖少貌貨愈量拋庫虎存雞風佛險誓。在噸小攪區(qū)難內(nèi)團部均飼勻洽排粗布，借綜訴合組考秒慮慘日傳照蟻、秀棟召距鋼、摧景鉛觀鳥等確各來方示面錢因擠素覆，捕使燒各屯棟罷樓訊資概源悉均膀好紗；中欣央刮景命觀你帶可頌適漫度只南柄向支延價長得，鋼使焦周言邊沿產(chǎn)察品輝能嘴盡皇量授多猾的炕享坑受牢景膊觀漢資柔源身，赤更剃受機客估戶佛歡斯迎潛。產(chǎn)品及其他提升建議注援重這產(chǎn)筐品蓋細引節(jié)何打亦造鳴高寶品襖質(zhì)牽產(chǎn)完品意，振通松過庫高貢性害價依比占實眼現(xiàn)序快肌速努銷共售通過產(chǎn)品創(chuàng)新設計實現(xiàn)露臺贈送等，增加產(chǎn)品附加值，通過建筑細部打造，實現(xiàn)純粹的托斯卡納風格或法式風格，獲得較好的品質(zhì)感。產(chǎn)品介紹現(xiàn)金流產(chǎn)品；豐富社區(qū)產(chǎn)品線，以市場稀缺的多層高性價比產(chǎn)品，吸引中端客戶。對景觀占有：對室外平臺的利用，增大采光處理；性價比突破：高端立面，；功能定位營造建議5科7嘉痰興圾海屯納驗公資館法許式昏風轎格產(chǎn)品及其他提升建議2營.調(diào)步整微戶幸型神，暖銷且售它市椅場腹上小最背受覺歡酷迎吉的無主碼流矮產(chǎn)填品傾。前夜面陶的傳市罰場舉調(diào)屑研軍及謝客鵝戶蠟訪釣談勾論房誠證烘得揮：市恨場蛾上輕最堤受帽歡膚迎講的癢戶尺型怪集抽中繳在8蛙0助-取1姿2崖0㎡，蝦其跟中角以7理0黃-劉9每0㎡蝴左攏右析兩印房和1廚0忘0疾-領1跌2隊0㎡筑左個右白三濁房為軋主倆。