華星方太地塊產品定位思考2010年1月前言本次報告,我們基于地塊現有的指標以及地塊的特性，對項目的產品定位作方向性的建議，具體細節(jié)將在以后的實質性服務中逐步體現。定位研究思路產品定位項目定性產品規(guī)劃項曾目尸定裝性項句目翁定挑位肆的仇大輸方窩向區(qū)赤域結優(yōu)仍勢企葡業(yè)彎優(yōu)伯勢決霉定項倍目冤要忽定形位妄于獵高省端憶路暫線頂川級錘豪險宅杏？高悉檔捐住杯宅爛？決滲定本傘項乳目拉究脆竟俗適樓合雷打翅造溉什才么鞏產暖品棍？豪興宅績對愚于辮地廁塊嗚的懸要比求—非—絕聽版姓、經唯憐一■冊區(qū)附域說絕飄版■恩環(huán)鎖境貿絕統版■數資攔源歡絕誰版案逆例—絡—世具界儉第因一眠豪旬宅：翅倫協敦U藍P白D鍛O彎W障NC抱O植U模R系T■予環(huán)回境鈔絕夜版■繁資慨源捉絕惰版案喉例—蝴—中百國泰第允一凱豪壘宅摧：努湯閑臣畫一變品■雅區(qū)劫域何絕銹版■肚資衣源幼絕影版案堪例—具—寧襖波絡第爸一剩豪洋宅膛：嫁海閥景分花塵園■段區(qū)絹域線絕犬版■剖資障源健絕瘡版■近區(qū)壺域枝絕是版■獨環(huán)駛境言絕筆版■倉資排源貢絕聯版地良塊冷條務件祝并月不勒具宵備臨打潛造底頂烏尖約豪艙宅鬼的血禿統我鵝們辰的旦最沒佳后切損入篇點華在院哪捐兒奔？慈熊溪玻住孕宅壩市押場牲的憑特幣征散總壓結發(fā)伙展丑階肅段它：勵較烈為挑初雅級燒，刻僅機僅坑停狹留急在更賣噸產魂品誕階臘段樓進盤惰品封質漿：嘉與猴價灶格辨脫宴節(jié)耳，鞋尤堅其纏體資現姿在輛建介筑兼立棚面結和盈社派區(qū)離環(huán)賭境嗓的昂營跑造災中社鞭區(qū)巧服椅務游：帆普繳遍善不終到柱位庸，貼物稱業(yè)瞞管犧理挑僅苗局況限臥在看保遼安乞和勤清捧潔金的盲階涼段產沫品城特勝征傭：垂附廉加頓值炎較掩少列，則個浩別府高碧檔懼樓云盤央雖械有粉超錘前閉配刮套圾（幫如帽：牢東導方寨明什珠恰城岡的地猛暖痰系請統走）竭，閱但決是追實叫用毛性激不徑高渾，饒噱騎頭揭為趁主昌。主情力考戶蠢型析：菠面酸積耕普漆遍鍵較致大廈，焦單醋套每面猶積1刺4糕0珍-從2喜0澤0平才方毒米落，蹄總超價豈較備高戶欄型織結畏構伯：樣戶膊型攻結繭構盒較聰差聚，萌具哨備燭高樸檔禮住粗宅掛的緞面埋積尊，父但仁沒播有責高孕檔卻住吼宅悠的挨感下受慈艷溪里人鋪對習住而宅往需懶求化特嫌征才總告結對司套渠型繪面好積貴的棍需壤求杰較尺大期，賣三懂房毛兩沸廳鐘兩氣衛(wèi)嘗居故多映。速但是在園高警單岸價招的密壓抓力恥下莖，親套戰(zhàn)型參面舟積勤有鄙縮診小輪的喉趨散勢懸。比檔較環(huán)注棉重毯房億屋襖室帆內鼻空認間軌、豬面析積,特欲別鴨是鄉(xiāng)豐客稈廳炸的拳奢突華望，倍喜腦歡患顯量赫峽擺餅闊鞠。喜貍歡掌復伍式汪產繡品篇。經透過豆較桂長尚時衰間色的胃被裂動針適欣應贊過勵程陽，板愿取意疲接偉受果高主層季建博筑刊產誼品愧。企斯業(yè)跟主娃和泰高添級撈公肥務結員睜喜憤歡倆別壞墅鑰。注飲重聞樓攏盤耐的纏形遠象諒，疫好撓面氧子幻玉。籃但浪對膜產的品采的昌品邊質者和副人揭性析化沉設械計付理哭解模不罵深援刻灰。我聲們別的躬機略會隨況著質慈懶溪擾城搜市燈與丑大倉上垮海挖迅魔速間接藥軌晝，伍快諷速歸發(fā)勵展奶的炕慈跌溪孫對歪住躁宅嚷的夫要爬求秀也霸是某全川方圾位環(huán)的械提歐高露，拌我電們視站統在聽城溪市椒發(fā)黑展徐的姑角更度宴為襪項屈目暗的牛發(fā)喝展卻謀粗求史更慕高霜的址起驚點鋪：全遷方暫位躍提爪升倚慈憂溪般住對宅青品你質田，無做萍慈謊溪甘住鄉(xiāng)豐宅民的原全臘能鴿冠芳軍我嶄們拜對蒸項梯目些新吩的帽理溜解我菜們峰的涌項駁目恢可攝能竟不盛是文頂寒尖寧豪瘦宅烘，安但雀是犁我慰們似的宇項聲目隔一敵定刺是鼠引光領鵝慈桐溪姻住穗宅萬全田新骨理標念植的頂雅尖乓品粉牌我取們儉賣歷什捷么據？我驚們園不豬是屯賣境房武子我岸們墾賣袋的住是礎有景文齊化材、婦有舊品嶺質谷、讀有刪內伍涵搖的恒生搭活壯方鈔式這弓是冤什骨么逝樣不的洞生茫活梳方哪式鐮？奢膏適怎售么縮慧理計解渠奢桶適數？“奢于瓜內膨、適于移外難”從希生角活袖的中理朝念場來碎看位：怎鼠么嗎理謝解芝奢楚適磁？“奢于銷外醬、適于恢內額”從蜻項糊目稀的秋產掀品好來超看溜：什滲么各是掀奢牧適納品悠住斑宅敏產丈品攏？奢距侈習的歷空籠間笑感適丈度汗的春面統積適英度鹽的冷總匠價奢惠侈悟的莖配塌套適乘度縫的捆戶仔型奢拋侈斯的董環(huán)希境奢董適燭就盜是膨適滑度曠的燙奢學華靈，蘿而再非兼物快欲戀橫驅流認的草享攜受型，那它硬追榆求費的釀是失豪險宅辮的來精腐神屋內超涵威，川而禾非贈外刮在升的忠表顏現消，上而沖在磁消叨費遞成倘本醬上怕也疑得列到敵適汽度難的微控游制摔，饑有箏利腹于灶項禿目該開咽拓梁客顆戶調群效體買。奢適產己品凱規(guī)得劃1食.包6的喊容露積狗率具能鐮做討什鍬么勝？■蹦小鳴高類層解＋脹高押層■它別旺墅篩＋燭高溝層■經多農層鋪洋唐房概＋要高鉗層■丘純繼高澤層產饑品架設齒想方蠶案乘一少規(guī)架劃倆圖港：局小見高將層+高有層經濟技術指標總建筑面積73290平方米高層建筑面積34803平方米小高層面積33808平方米商業(yè)面積2879平方米公建面積1800平方米容積率1.6建筑占地面積8316平方米建筑密度18%方乳案說一貿規(guī)渣劃銹圖添：習小侍高邀層+高狐層方攪案伐一戴規(guī)譯劃游圖戀：答小臭高督層+高北層方免案對一貨規(guī)乓劃杠圖殲：機小則高偏層+高肅層方清案商一捎：校小剖高敬層+高袍層小舒高你層夢＋祖高斷層■貓可董以夜營談造缺出四寬冊敞超的厲社寒區(qū)套空尸間緞和想尺追度■摘可撫以吳打拋造怖大領開種間徒、晨短剛進刺深榜的厲好歸戶額型■成絕展佳奮空援間譯和閘戶怨型坦將方會妹大早大削提蜓高著小妖高層為均亞價們，念從弊而央為撓項塵目思帶河來北大衫幅建收商益■攜成帳本穴較瓣高優(yōu)僻勢劣孔勢方先案授二烈規(guī)阻劃月圖艘：它別艷墅+高灘層經濟技術指標總建筑面積73290平方米高層建筑面積44370平方米別墅面積25180平方米商業(yè)面積2570平方米公建面積1800平方米容積率1.6建筑占地面積11230平方米建筑密度26%方架案搶二然規(guī)蹈劃鄭圖固：富別征墅+高醉層方累案酒二夠規(guī)徹劃勞圖軟：前別質墅+高雀層方表案隱二湯規(guī)技劃教圖漫：婆別諸墅+高聽層方免案號二如：杜別蓋墅+高室層別丘墅頁＋擊高拴層■程別茅墅憲產翁品襲可繪以澡拔纏高淺社爸區(qū)初整促體蚊形勝象■頃別蜂墅困產伏品遷可些以秘拉缸高肝項堆目驚的提利騾潤■投別風墅訂較秀損頌容泄積辭率紀，址將絞會豈降般低襪高櫻層逐的品偷質腰，桃增步加朋高悔層跳的抓銷勇售突壓稱力■霜別獸墅役產盈品割對白于該周睛邊搬環(huán)郊境邁要疊求報較畫高瘡，本映項良目霜周擱邊距過何多移的茅工待廠蜓，菌影征響娃別膛墅品革質優(yōu)陪勢劣兄勢方遮案陸三朋規(guī)承劃刑圖際：舅多涼層功洋竊房+高充層經濟技術指標總建筑面積73290平方米高層建筑面積46190平方米多層洋房面積23360平方米商業(yè)面積2570平方米公建面積1800平方米容積率1.6建筑占地面積11230平方米建筑密度26%方中案膠三送規(guī)碑劃酸圖溪：太多伙層版洋胸房+高去層方芒案每三塵規(guī)松劃鍬圖懂：編多富層扁洋搏房+高盈層方惜案戀三苦規(guī)參劃霸圖牲：負多裂層訴洋衫房+高灰層方廈案深三纖：管多挨層缺洋箱房+高禁層洋勾房假＋佳高旱層■廊多資層善洋閣房前是律目慮前位最腦受愿歡撲迎挽的頂產渣品■沿多享層年洋的房需和逼高勇層寧的塊組肅合蜓能妖夠請形嘆成凡良好赴的兔層民次找感■普洋孝房感不今是勁很晴損百容橋積繞率促，進能揭夠愉打觸造起品質拔相挺對布較返好莖的荷高茂層錯，腹減濱少趙銷位售直壓餡力■書洋亂房啞和杏高艘層謠的版組窗合掘很班難北形傲成描良哥好襲的空蝦間甚感撕，臂也枝很肺難咽打損造異良筐好懂的堆景憂觀優(yōu)常勢劣改勢方均案企四蜂規(guī)巡壽劃益圖歐：慚純哄高倍層經濟技術指標總建筑面積73290平方米高層建筑面積67687平方米商業(yè)面積3803公建面積1800平方米容積率1.6建筑占地面積7392平方米建筑密度16%方要案事四恩規(guī)種劃松圖決：胳純強高護層秧產灘品方診案嫂四非規(guī)宏劃存圖習：沉純墊高非層佳產叮品方膽案支四狠規(guī)鈴劃亮圖及：迷純饑高合層吩產魔品方磨案窄四殖：損純聾高趨層鵲產繼品純徹高渠層■王純號高右層賽可鮮以帖形題成統絕透佳乒的申空托間都感細，炎利于蹲景槳觀嫩的竊打城造■蠢利愛于順形灶象曉的趨打今造■注產蜜品吉接肌受稿程高度舟較邁其素它率產融品混較患低土，惠建刊設漆成憲本揪較捎高既。優(yōu)花勢劣泰勢各切方耽案掀經社濟即效欄應狹對排比右分羊析方案銷售均價（元/平方米）總成本（不包含土地成本及相關稅費）總銷售收入總利潤小高層搭配高層小高層10000，高層90003.94億元8.29億元4.35億元別墅搭配高層別墅13000，高層80004.02億元8.54億元4.51億元洋房搭配高層洋房11000，高層80003.92億元7.98億元4.06億元純高層高層95004.06億元8.39億元4.33億元各給個胃方析案能比枕較①②④①④③②③③①①④②②④③低中高項獄目野形因象產昂品壘品憲質產爛品勉接究受臣度項啊目扎利偽潤①澇小據高驚層飼＋塑高啦層②泄別樹墅第＋加高滋層③據洋佛房蝦＋鈔高裂層④欲純炕高榮層產味品鈴定蜂位創(chuàng)軋建洲項肢目愉產共品通價梁值撲體輕系價斃值踩體枯系礎理梢念腫：跨企界價孔值嫌體喘系宵理魔念C理R史O底S均S懲O盈V巧E裙R跨桐界盤，杯就術是榴跨友領謠域撿的喉一螞種尋資奇源對整術合非，哄通炭過候各志自警優(yōu)打勢鵝資蓋源款的擾整吹合喚發(fā)攔揮也最新大釣的鐮價險值坐效外應咐，幻玉并歲且灘在炸價坑值肚效安應括基化礎程上撲成謠就稍品搏牌潑。價繩值斑體鼻系網理掠念遍：跨笑界成棗功潮案稠例C聽R稱O名S著S遞O善V惕E封R住著宅謝該毯如笛何踩跨只界跡？與猜文先化肢跨喜界與索酒哨店絨跨提界與拌空快間嶄跨墳界與細健吼康撒跨磚界與醋科逝技背跨倆界與弄文豪化絡的債跨惡界與馳文娃化大的著跨識界餓：擇現教代叔與畏古前樸補文滴化據結臨合尊的聞建徐筑與聽文批化尖的戶跨稻界謊：輪藝東術乘園序林歲式礦綠榨化與由酒蔑店淡的附跨賴界與既酒腫店紗的亡跨動界容：趴酒象店箱式梅連炸廊兔大哈堂幢君與慶幢稼通應過起室熊內氏空即調沖連錢廊守連棍接鉛，杰使艙其爺分徒而陶不準離拘。連朋廊接與鍬大彈堂雖、站組酸團宇庭但院懸互果為誰呼欺應濫，品構煤成話華蠻堂葬大盒院判國炊際凳領寫先治生燒活提。與羨酒睡店貴的輛跨濱界畝：絹酒倍店就式纏連占廊葛大神堂首容層6米從挑娛空映精丈裝楊陽皆光醒大忽堂野，謀方逐便雖住賺戶孔與棋外點界冬之蔑間選的駁交渴流懸腔掛堂精既美場的斑藝唱術筆油電畫劣，住墻瓣地戴全柔石撥材檢鋪竄裝遞，帶藝素術津天瘦花溝吊維頂距，識足雁以喜與薯五李星蚊級逃酒插店薄相城媲抹美逝。與征酒苦店眨的蔬跨氏界胸：厘酒邁店散式槳連件廊漢大素堂與煎酒腎店禍的絕跨抹界迫：翅引略進斃酒陡店辨式束管鑰理與蒸空數間爽的住跨慘界與岡空麗間拐的進跨云界攪：青創(chuàng)玩新裹亮復化捧地穗下匪車胞庫將屢陽摟光坦和戚綠窮化鏟引股入退地桃下塔車塔庫布，艇結吩合幕園楚林管構叼筑嘆“賴陽昆光程車男庫筐”相，陶增糊加笑車毛庫圍自報然午采佛光菊、停通麻風逃。與扇空箱間仿的擔跨息界穴：緊大宰面圈寬慘，控短麥進工深臟設忌計與浪空橋間南的鼠跨否界縮慧：節(jié)錯犯越往空慨間愿，易增陜加想別恰墅胳感領受與測空擺間愁的馳跨挎界崗：襲前宵庭緊后韻院以設練計其，架加召強解與凍外輔界綱交擁流與全空膚間輪的穿跨任界佳：母局削部嫂退踩臺船，子形稅成刷有紋天求有籍地憂的金別壯墅違空睬間與宴健碌康術的件跨延界與鳥健藥康勉的睜跨鋪界匪：絞高慌檔舊健測康趕的猴會會所與淘健撥康武的房誠跨氣界鼓：冶高播尚蠶運包動比設鐮施與腎科煌技卸的算跨題界與賀科遇技貼的隱跨肅界防：牙智劍能靜化陣安酒防廣系廳統九總大慶智粉能告化狹安塘防單系膏統出鮮入奮口柄及義周湊界篩防攀范贏系蠟統閉鋪路德電杯視物監(jiān)醉控瞎系賺統可岸視除對醫(yī)講較與家門決禁鏡系冊統電蠢子抬巡管更跳系登統家鹽庭侍安陷全守防衡范蓬系背物景撇音羅樂劫系純統停管車遼場甲管繡理盒系傭統物指業(yè)戲管瘡理劃系咸統燃歉氣藥報釀警免系厚統與薪科些技低的希跨鞋界灶：揚整停體點現攀代箏化不廚蒙房將疑方李太栗整艷體流現菊代貴化錫廚汗具筑引減進茫廚狀房粉，缸增敞加造戶困型疤附緒加填值釋。與爆科秀技毅的嗓跨脈界貞：永壁負掛劑采具暖燙系值統隨遍心溜所弊欲濃控光制舟室自溫完怠全剖自漂由認掌蛛握葬采擴暖趴時賠間設毅備耗運宗行鞠經卡濟旅可旁靠舒咐適集供架應贏生湯活兆熱篇水靈勿活尊選仿擇支散黑熱蘋設暗備保克護牌管加道拍和沒用代水告設納備探，贏過訪濾裹出國堿康垢膛滿薪足鵲家階庭敞生懼活害使紋用鬼的劉軟娛水慣。與瘦科羞技染的菊跨混界晌：赴軟閑水浸系偵統與年科拌技呈的悅跨池界慈：才同堅層悄排才水9秋5％切以莊上轎的狀衛(wèi)戲生射間是仍昨在玻使或用莖傳岡統咽的燃排稱水飾系孝統僑－艱隔粉層稱排菜水折主棚要籃的晉問裹題萍：1惹.空弱間誤布決局布上然的浪局決限淹性攏：釘受寇到容樓卷板興預策留敗孔讀的元限匯制凳，必衛(wèi)懂生議器沫具屬無管法央像基擺善設讀家古具礙一鮮樣嗓隨平意莖。2育.建俱筑異整喉體種功接能佳上觸的幼局緒限梯性溫：午受宗到侄傳養(yǎng)統雜管謹道救敷魚設響方弄式和的揮限委制開，宜衛(wèi)屠生化間參的刃位講置翻必斑須績上止下糟一央致堅。3燈.檢稀修葵