租賃商鋪合同未到期解除合同商業(yè)經(jīng)營中的租賃商鋪合同是很常見的，但如果在合同未到期的情況下解除合同，會面臨很多法律問題。本文將介紹租賃商鋪合同未到期解除合同的相關(guān)法律規(guī)定和應(yīng)對策略。租賃商鋪合同解除在商業(yè)租賃中，當(dāng)一方需要解除合同時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過另一方同意才能成立。如果未經(jīng)同意單方面解除了合同，則可能面臨賠償，所以需要謹(jǐn)慎處理。商業(yè)租賃合同的解除通常通過以下方式進(jìn)行：協(xié)商解除當(dāng)出現(xiàn)了特殊情況，例如租戶突遇經(jīng)營危機(jī)或者個人因素導(dǎo)致租金無法繼續(xù)支付等等，雙方可以協(xié)商解除合同。這樣可以通過協(xié)商達(dá)成更實際的協(xié)議，減少多余的法律糾紛。法律訴訟如果當(dāng)事雙方在解除合同時未能達(dá)成協(xié)議，可以通過法律途徑解決。通常來說，如果出現(xiàn)租客“拖欠房租和物業(yè)費(fèi)用”的情況，房東可以通過起訴的方式讓租客賠償相應(yīng)的損失。而在前期協(xié)商無法達(dá)成一致意見時，建議通過法律訴訟進(jìn)行解決。租賃商鋪合同未到期解除合同當(dāng)租賃商鋪合同在未到期時解除合同的話，租戶將會承擔(dān)終止合同的違約金，另外還需要承擔(dān)其所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。對于未到期解除合同，我們可以從以下三個方面來考慮：違約金一般來說，當(dāng)事人可以商定違約金的數(shù)額。如果合同中未約定，則遵照下列規(guī)定，但是此時具體的數(shù)額將可能因為一些細(xì)節(jié)問題而產(chǎn)生爭議。如果租賃期限在一年以內(nèi)的話，則可以按照租金總額的一個月來進(jìn)行計算并賠償；若租賃期限在一年以上超過三年以下，則可以按照租金總額的三個月為標(biāo)準(zhǔn)賠償；租賃期限在三年以上的，則明確約定賠償金的具體數(shù)額或根據(jù)當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)租賃市場情況公允確定賠償金。這個，雙方應(yīng)在協(xié)商解決中達(dá)成一致意見。歸還物品在解除合同后，租戶需及時將租賃的物品歸還給房東。但如果出現(xiàn)漸殘或毀損的問題，則租戶需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)務(wù)安排在解除合同后，租戶需要將相關(guān)的業(yè)務(wù)管理完好，并將文件資料和數(shù)據(jù)互相交接，以免影響后續(xù)工作。對于租賃期限不足六個月的商鋪，存在未滿租期主動提前解約的一般原則，雙方可妥善處理。結(jié)語在租賃商鋪合同未到期解除合同時，租戶需要先自己明確自身的法律義務(wù)和責(zé)任，并通過與房