住宅批量精裝修管理實(shí)戰(zhàn)寶典精

益

過(guò)

程

管

理

，

交

付

放

心

品

質(zhì)標(biāo)化管理：

標(biāo)準(zhǔn)化流程：厘清工序承接、節(jié)點(diǎn)設(shè)置和管理運(yùn)營(yíng)廚衛(wèi)陽(yáng)

客廳陽(yáng)

公共臺(tái)地磚

臺(tái)地磚

部位墻磚公共部位地磚廚衛(wèi)防水施工廚衛(wèi)墻磚木地板、踢腳線戶內(nèi)

安裝勾縫、鏡面大面工程量完成潔具臺(tái)面安裝、打膠石膏封板施工單位一模項(xiàng)目部二模柜體安裝門安裝交付粗保潔龍骨安裝60d工作面移交70d80d90d95d135d精保潔100d105d燈具石膏找平一遍膩?zhàn)佣槟佔(zhàn)哟蚰ッ嫫嵋槐槊嫫岫槊嫫?35d55d45d5d110d112d115d

120d105d150d155d175d180d160d開(kāi)關(guān)面板設(shè)計(jì)

樣板圖審

先行55d95d135d60d80d85d105d組織

場(chǎng)地移交

布置一戶一驗(yàn)陪驗(yàn)快修實(shí)體質(zhì)量提升、進(jìn)度可視化、成品保護(hù)、材料管控隨節(jié)點(diǎn)全流程進(jìn)行管理，瑞智能APP工具輔助全流程管理提效5d15d

20d35d160d180d技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建立與培訓(xùn)交底：涵蓋五大作業(yè)、收納部品防霉與安裝、潔具五金燈具等相關(guān)技術(shù)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，在全過(guò)程中隨時(shí)間段進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收：涵蓋天花、防水、閉水、水電工程預(yù)埋等9大類隱蔽停止點(diǎn)注：裝飾總包施工流程線關(guān)鍵工序流水小節(jié)點(diǎn)本流程以C標(biāo)（600-1500元/㎡）6個(gè)月裝修工期紅線為演練藍(lán)本建議B標(biāo)（1500-2500元/㎡）預(yù)留工期紅線不低于7.5個(gè)月建議A標(biāo)（2500元以上/㎡）預(yù)留工期紅線不低于9個(gè)月涉及到改造、加板項(xiàng)目應(yīng)增加1.5-2個(gè)月工期大節(jié)點(diǎn)甲子分包段安裝工程重要節(jié)點(diǎn)交付、維保后期交付流程線標(biāo)化管理：

項(xiàng)目實(shí)體基層排查：提高基層品質(zhì)、規(guī)避基因病專業(yè)排查內(nèi)容人員分工

所需工具

預(yù)控風(fēng)險(xiǎn)類型實(shí)體質(zhì)量合格率97.50%

96.70%91.70%100.00%90.00%80.00%水電線管開(kāi)槽深度、寬度及完整性排污等管道完整性及成品保護(hù)情況88.12%81.32%水電專業(yè)76.66%水電鋼尺滲漏、使用功能滲漏70.13%工程師一名空調(diào)風(fēng)管、支架、冷凝水管排布情況及受力情況70.00%60.00%50.00%40.00%48.44%衛(wèi)生間樓板、墻角、吊洞滲漏情況廚房管道滲漏情況陽(yáng)臺(tái)門框下、樓板、管道滲漏情況抹灰層空鼓、開(kāi)裂及強(qiáng)度情況吊洞情況裝修工程師一名水桶、手電筒滲漏30.00%改造新舊墻體掛網(wǎng)情況公共區(qū)域樓梯間、電梯廳完整性及成品保護(hù)情況質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人空鼓錘空鼓、開(kāi)裂孔洞封堵情況門窗型材完整性及成品保護(hù)情況外墻飾面情況型材拼縫情況層間封堵情況幕墻收邊收口情況玻璃完整性情況幕墻成品保護(hù)情況平整度滲漏、防火、隔音、安全、幕墻塞片、鋼尺鋼尺、靠尺、塞尺、塞片、塞尺、掃平儀、空鼓錘、卷尺、測(cè)距儀、陰陽(yáng)角尺等水平度垂直度陰陽(yáng)角方正性裝修工程師兩名尺寸偏差、觀感、定尺加工實(shí)測(cè)實(shí)量戶內(nèi)門洞尺寸偏差柜體嵌入位廚衛(wèi)開(kāi)間進(jìn)深標(biāo)化管理：

策劃先行：想清楚，做明白，做好項(xiàng)目三管兩控?

施工準(zhǔn)備階段項(xiàng)目管理策劃啟動(dòng)工作是否充分和有效是項(xiàng)目管理目標(biāo)是否能實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵階段，工程管理策劃的有效編制是進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工及成本管理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵管理工具，評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后監(jiān)督實(shí)施，定期檢視并糾偏策劃落地情況；一、總平面管理策劃?

施工通道組織、場(chǎng)地規(guī)劃?

木工加工場(chǎng)及飾面磚/石材、涂飾等材料堆場(chǎng)布置三、工程進(jìn)度管理策劃（詳P2）?

總控計(jì)劃、二級(jí)計(jì)劃、三級(jí)計(jì)劃?

開(kāi)放展示計(jì)劃??銷售樣板施工計(jì)劃?

封閉施工管理勞動(dòng)力計(jì)劃?

水電接駁系統(tǒng)?

甲分包進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃?

施工順序安排?

甲供材料的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃二、工程質(zhì)量管理策劃?

施工實(shí)體樣板實(shí)施四、安全生產(chǎn)與文明施工管理策劃?

精裝修工程安全管理責(zé)任體系?

精裝修安全文明重點(diǎn)管理舉措?

工完場(chǎng)清實(shí)施管理?

工藝工法樣板實(shí)施?

工作面交接驗(yàn)收?

裝修觀感質(zhì)量控制舉措及目標(biāo)?

裝修細(xì)部節(jié)點(diǎn)及工藝標(biāo)準(zhǔn)?

防滲漏、空鼓、開(kāi)裂質(zhì)量管控舉措?

材料專項(xiàng)管理??場(chǎng)地圍護(hù)及封閉管理臨時(shí)設(shè)施標(biāo)化管理：

文明施工標(biāo)化：四化布置提升工地形象?

場(chǎng)地勘察?

場(chǎng)地布置交底會(huì)?

施工方報(bào)審場(chǎng)地布置平面圖?

確認(rèn)執(zhí)行?

核驗(yàn)?

小便池每單元每2層設(shè)置一個(gè)，每層設(shè)置吸煙點(diǎn)，滅火器每層樓設(shè)置五組，每層配置兩個(gè)垃圾筒?

臨時(shí)用水：?jiǎn)为?dú)設(shè)表，每層設(shè)置一個(gè)水龍頭，設(shè)置于每層水表2間，并做好防滲漏保護(hù)措施；?

臨時(shí)用電：?jiǎn)为?dú)設(shè)表，每層設(shè)置主電箱，三級(jí)電箱按分段分區(qū)域設(shè)配電箱，施工照明用電采用36V安全照明標(biāo)化管理：

安全管理：345

保障零傷亡事故?

常態(tài)化管理。裝修階段的安全管理側(cè)重于臨邊管理、用電管理、消防安全、操作平臺(tái)管控、機(jī)械設(shè)備管理；對(duì)裝修單位安全管理機(jī)制要求全面、到位。臨邊防護(hù)電梯井防護(hù)預(yù)留洞口防護(hù)臨時(shí)電纜敷設(shè)智慧工地支持臨邊搭設(shè)滅火器二級(jí)電箱臨時(shí)架配電箱管理紅綠燈機(jī)制①⑥臨邊

②管理

用電管理安全電壓管理巡檢記錄儀管理機(jī)制機(jī)械設(shè)備⑤消防④圓盤鋸安全③滅火器管理宿舍防火操作平臺(tái)車輛管理電焊作業(yè)臨時(shí)消防給水活動(dòng)架管控臨時(shí)腳手架人字梯管理車輛管理智慧工地標(biāo)化管理：6.

工作面移交：避免帶病移交，提供完好的基面毛坯移交精裝主要從兩個(gè)方土建墻體抹灰、地面找平、防水工程完成，墻體、地面、天花表觀缺陷處理。水電接駁，管道預(yù)埋敷設(shè)。智能化弱電到戶。門窗、欄桿、燃?xì)獾綉?、地暖、空調(diào)等設(shè)備等等相應(yīng)范圍內(nèi)的總、分包完成相關(guān)工作內(nèi)容。?移交標(biāo)準(zhǔn)制定面進(jìn)行移交，一個(gè)是直觀可以看到移交項(xiàng)目，另一個(gè)是需要通過(guò)測(cè)量工具進(jìn)行檢查的實(shí)體工程質(zhì)量。從這兩個(gè)方面檢查的意義即：?

移交標(biāo)準(zhǔn)交底?

現(xiàn)場(chǎng)排查工作面問(wèn)題??完成問(wèn)題清單梳理組織移交會(huì)議通過(guò)對(duì)實(shí)體質(zhì)量的測(cè)量：各功能間的凈高、開(kāi)進(jìn)、垂平、陰陽(yáng)角、級(jí)差、嵌入位尺寸、預(yù)留位標(biāo)高、左右位、進(jìn)出位及相鄰部位的標(biāo)高關(guān)系查出不合格或?qū)笃谘b飾有影響的部分和地方進(jìn)行整改后達(dá)到移交條件第一：相關(guān)工作內(nèi)容完成第二：質(zhì)量達(dá)標(biāo)?

對(duì)應(yīng)跟進(jìn)整改?

移交記錄表會(huì)簽項(xiàng)目后期可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)與隱患反映到飾面工程開(kāi)裂、空鼓、磚剝落基層空鼓、開(kāi)裂廚衛(wèi)、門窗防水重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制項(xiàng)滲漏標(biāo)高、開(kāi)間、進(jìn)深、級(jí)差水電預(yù)埋到位、打壓測(cè)試標(biāo)高及尺寸控制偏差無(wú)水、無(wú)電、爆管泡天花標(biāo)化管理：6.

工作面移交：毛轉(zhuǎn)精移交的內(nèi)容12控

制

線給

水

管防

水34移排

水

管交5768地

漏線

盒項(xiàng)目門

窗

檢

查空調(diào)洞91012門

洞

口天

花墻

面地

面11標(biāo)化管理：6.

工作面移交：工作面移交的流程主體預(yù)埋預(yù)留樣板定標(biāo)準(zhǔn)砌體安裝樣板土建移交完整樣板移交樣板管理移交前控管理?

明確技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?

落實(shí)最終圖紙要求工作界面及移交標(biāo)準(zhǔn)合約交圈移交前全景計(jì)劃管理控事前移交全流程管控?

敲定移交計(jì)劃土建總包自查糾偏管理精裝總包提前介入查驗(yàn)移交啟動(dòng)會(huì)?

落實(shí)總包土建自內(nèi)檢工作?

精裝總包提前進(jìn)場(chǎng)檢查，提交土建及時(shí)整改抓落地移交過(guò)程管理?

整改情況復(fù)驗(yàn)，整改數(shù)據(jù)錄入?

完善移交動(dòng)作，工作標(biāo)準(zhǔn)的宣貫及交底?

最終完整性檢查銷項(xiàng)及啟動(dòng)第三方資源機(jī)制?

完成移交工作9標(biāo)化管理：7.1-設(shè)計(jì)審查：產(chǎn)品首先是設(shè)計(jì)出來(lái)的，其次才是生產(chǎn)出來(lái)避免由于設(shè)計(jì)失誤帶來(lái)質(zhì)量缺陷和隱患的拆改及返工確保圖紙的深度與嚴(yán)謹(jǐn)性01錯(cuò)漏碰缺02二次深化重點(diǎn)檢查需要二次深化的圖紙一次設(shè)計(jì)中是否有體現(xiàn)，避免一次設(shè)計(jì)把問(wèn)題都推給二次深化進(jìn)場(chǎng)對(duì)施工圖進(jìn)行全方位的錯(cuò)漏碰缺檢查，避免因圖紙問(wèn)題從而影響現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度及質(zhì)量確保設(shè)計(jì)方案的最優(yōu)化避免貨不對(duì)版造成的合約糾紛04專業(yè)交圈03圖紙優(yōu)化關(guān)注精裝與各專業(yè)之間的交圈，避免相同點(diǎn)位不同專業(yè)出現(xiàn)不同的布置關(guān)注客戶敏感點(diǎn)，避免因設(shè)計(jì)原因?qū)е潞笃谑褂貌槐銟?biāo)化管理：7.2-審查優(yōu)化：提高產(chǎn)品功能性和客戶體驗(yàn)使用功能-淋浴門過(guò)窄居住舒適便利性-消防門與入戶門碰撞客戶體驗(yàn)-垃圾房正對(duì)大門口且距離近設(shè)計(jì)優(yōu)化：設(shè)計(jì)前介內(nèi)容包含：審查預(yù)控項(xiàng)目使用功能、?

確保設(shè)計(jì)方案的最優(yōu)化客戶體驗(yàn)、居住舒適便利性、按圖施工、?

確保圖紙的深度與嚴(yán)謹(jǐn)性節(jié)點(diǎn)優(yōu)化，錯(cuò)漏碰缺切實(shí)提升客戶感知作為出發(fā)點(diǎn)?

避免由于設(shè)計(jì)失誤帶來(lái)質(zhì)量缺陷和隱患的拆改及返工?

避免貨不對(duì)版造成的合約糾紛標(biāo)化管理：7.3-設(shè)計(jì)審查：設(shè)計(jì)審查的流程設(shè)計(jì)管控措施：施工圖設(shè)計(jì)與工程施工密切配合，是切實(shí)落實(shí)設(shè)計(jì)意圖、降低工程風(fēng)險(xiǎn)、確保工程優(yōu)質(zhì)、推進(jìn)工程順利實(shí)施的關(guān)鍵途徑，做好設(shè)計(jì)與施工的相互配合工作至關(guān)重要。出圖階段圖紙交底二次深化深化審核1、一次設(shè)計(jì)需確保圖紙的完善；2、需施工單位及廠家二次深化的部品需繪制出使用功能及注意事項(xiàng)；1、施工單位拿到圖紙后需完成識(shí)圖及審圖，對(duì)圖紙不完善部分及時(shí)提出疑問(wèn)；2、設(shè)計(jì)交底，并對(duì)施工單位提出的疑問(wèn)進(jìn)行答復(fù)1、參照一次設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)尺寸進(jìn)行深化；2、重點(diǎn)體現(xiàn)安裝及細(xì)部節(jié)點(diǎn)的做法及施工1、施工單位按照現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核二次深化是否能在現(xiàn)場(chǎng)安裝2、設(shè)計(jì)單位復(fù)核二次深化節(jié)點(diǎn)是否詳細(xì)標(biāo)化管理：7.4-審查優(yōu)化：精裝修總包二次深化實(shí)現(xiàn)兩提一減1、排版結(jié)合原始設(shè)計(jì)方案本著出材率為原則進(jìn)行排布。二次深化2、飾面板安裝前應(yīng)按規(guī)格、顏色等進(jìn)行分類選配。廠家深化施工單位深化3、規(guī)格板不得小于1/3的碎塊；4、不能出現(xiàn)花紋對(duì)縫不整齊之處，如不能避免，務(wù)必在排版時(shí)放在不常見(jiàn)面5、柜體隱蔽部位墻地磚需深入柜體不小于100mm-150mm6、墻面瓷磚花紋與開(kāi)關(guān)面板的排版關(guān)系；地磚與地漏的排版關(guān)系；施工單位提交彩色排版圖設(shè)計(jì)提出整改建議后重新提交工廠進(jìn)行預(yù)鋪排看實(shí)體效果標(biāo)化管理：7.5-審查優(yōu)化：專業(yè)分包與甲供材深化避免牛頭套馬鞍常見(jiàn)強(qiáng)弱電箱設(shè)置在玄關(guān)柜，但玄關(guān)柜深化未體現(xiàn)主要檢查項(xiàng)：強(qiáng)弱電箱是否體現(xiàn)，體現(xiàn)后是否跟隔板沖突，沖突后是否有解決方案二次深化玄關(guān)柜施工單位深化廠家深化常見(jiàn)柜門開(kāi)啟與設(shè)備碰撞，未設(shè)置滴水線主要檢查項(xiàng)：柜門開(kāi)啟是否發(fā)生碰撞，該檢查項(xiàng)需自己計(jì)算尺寸，圖紙不會(huì)直接體現(xiàn)碰撞櫥柜是否設(shè)置滴水線，如設(shè)置是否有明確做法及詳細(xì)尺寸包含洗手臺(tái)柜及鏡柜，常見(jiàn)問(wèn)題是鏡柜開(kāi)啟碰撞插座、洗手臺(tái)柜無(wú)滴水線主要檢查項(xiàng)：鏡柜門開(kāi)啟后是否碰撞插座，該檢查項(xiàng)需自己計(jì)算尺寸，圖紙不會(huì)直接體現(xiàn)碰撞洗手臺(tái)是否設(shè)置滴水線，如設(shè)置是否有明確做法及詳細(xì)尺寸衛(wèi)浴柜淋浴屏二次深化一次設(shè)計(jì)常見(jiàn)是簡(jiǎn)單深化，細(xì)節(jié)尺寸不體現(xiàn)，無(wú)法檢查淋浴門開(kāi)啟后尺寸主要檢查項(xiàng)：是否有深化圖，主要查看淋浴間門開(kāi)啟后尺寸常見(jiàn)五金缺失，深化無(wú)細(xì)節(jié)尺寸戶內(nèi)門主要檢查項(xiàng)：深化圖中五金是否配備齊全，檢查細(xì)節(jié)尺寸，關(guān)注門開(kāi)啟后尺寸根據(jù)二次深化現(xiàn)場(chǎng)放線二次深化細(xì)節(jié)標(biāo)化管理：8.1-技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建立：通過(guò)培訓(xùn)賦能避免外行管內(nèi)行序號(hào)培訓(xùn)項(xiàng)培訓(xùn)/交底事項(xiàng)參加部門備注1地產(chǎn)體系交底瑞生、甲方、精裝單位2木作業(yè)培訓(xùn)交底瑞生、甲方、各道工序圖文并茂交底現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底7實(shí)測(cè)實(shí)量交底瑞生、甲方、精裝單位培訓(xùn)交底后考試交底文件掃二維碼標(biāo)化管理：8.2-工藝禁止做法：控項(xiàng)目品質(zhì)底線目標(biāo)：打造“零”滲漏工程；減少空鼓發(fā)生概率和面積；杜絕系統(tǒng)性開(kāi)裂、減少裝飾開(kāi)裂分項(xiàng)

類別問(wèn)題描述考核1、干濕分區(qū)必須設(shè)置止水反坎或止水鋼板，止水鋼板或止水反坎高度高于瓷磚完成面15mm，兩端伸入墻面抹灰層10mm2、衛(wèi)生間（無(wú)論設(shè)計(jì)有無(wú)高差要求）門檻石基層必須設(shè)止水帶，采用細(xì)石混凝土澆筑而成。止水帶下需鑿毛套漿處理，并與地面做統(tǒng)一防水。止水帶標(biāo)高應(yīng)低于門檻石完成面約30mm防滲漏3、門檻石采用膠泥或防水砂漿濕貼，兩側(cè)用防水砂漿或水不漏封堵處理4、門檻石先貼滲漏、空鼓、開(kāi)裂隱患較大項(xiàng)目進(jìn)行底線管理5、嚴(yán)禁水電管線穿設(shè)廚衛(wèi)間門檻石、止水坎、導(dǎo)墻根部紅線管理6、膩?zhàn)邮┕ず穸葒?yán)格控制在5mm內(nèi)防空鼓7、瓷磚鋪貼采用瓷磚膠，雙面刮膠、背涂法施工，粘接層厚度控制在10mm內(nèi)，覆漿率大于98%8、在墻面管線槽部位、結(jié)構(gòu)與二次結(jié)構(gòu)交界面采用鋼絲網(wǎng)加固處理9、吊頂轉(zhuǎn)角處增加L型基層板固定，L角長(zhǎng)度不小于300mm；多層板平面對(duì)接處需用燕尾榫進(jìn)行連接防開(kāi)裂10、石膏板接縫預(yù)留

5-8MM伸縮縫，貼紙帶嵌縫處理；天花吊頂與墻面連接處需用抗裂繃帶滿涂白膠黏貼處理標(biāo)化管理：9.1-樣板先行：指導(dǎo)大貨施工，避免貨不對(duì)板·工序樣板吊桿安裝描述圖例具體做法詳見(jiàn)下方輕鋼龍骨主龍骨安裝邊龍骨安裝次龍骨安裝基層板安裝轉(zhuǎn)角抗裂處理石膏板/線安裝防返銹處理勾縫工藝吊頂工程具體做法詳見(jiàn)下方木作業(yè)基面處理輕質(zhì)石膏找平一遍膩?zhàn)邮┕ざ槟佔(zhàn)邮┕ご蚰埧蛷d地面廚房墻地面衛(wèi)生間地面淋浴石窗臺(tái)石門檻石陽(yáng)臺(tái)地面基面處理珍珠棉施工木地板鋪貼具體做法詳見(jiàn)下方涂飾工程工藝樣板實(shí)體樣板材料樣板a、清晰展示出每一道

a、選定標(biāo)準(zhǔn)層實(shí)體樣

a、分部分項(xiàng)工程中使板間/層用到的主材和主要輔材工序的斷面，把施工過(guò)程技術(shù)要點(diǎn)和流程展現(xiàn)出來(lái)b、標(biāo)段內(nèi)主打戶型各

b、甲乙供材分類展示，完成一套

不同材料歸于單獨(dú)展示具體做法詳見(jiàn)下方濕作業(yè)工程木地板工程b、需做樣板的工藝：

c、完成涂飾、泥水、

欄內(nèi)c、由施工單位提供樣抹灰、防水、濕作業(yè)、

木作、五金潔具、燈涂飾、木地板

具、部品收納c、三項(xiàng)一體核對(duì)，完

d、完成精保潔并進(jìn)行成評(píng)審

聯(lián)合評(píng)審塊，表明產(chǎn)品銘牌、主要參數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容具體做法詳見(jiàn)下方踢腳線安裝成品保護(hù)統(tǒng)一施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)產(chǎn)品輸出標(biāo)準(zhǔn)明確材料配用標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)化管理：9.2-樣板先行：樣板先行管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)明確需要施工的工藝工法，確保不漏項(xiàng)放線樣板:吊頂工藝樣板：彈線定位、吊桿龍骨安裝、石膏封板、螺釘防銹及修補(bǔ)處理、L型板防開(kāi)裂處理、燕尾榫、三防處理等防滲漏工藝樣板：基層處理、一遍防水、二遍防水、干濕分區(qū)、止水坎展示、防水加強(qiáng)處理等廚房工藝樣板：基層找平處理，鋁扣板天花，櫥柜安裝，臺(tái)面安裝，墻地磚十字中軸線、裝飾一米線、裝飾完成面線、水電點(diǎn)位線等12345678成品保護(hù)樣板：水電工藝樣板：定位放線、墻面開(kāi)槽、配管、管卡固定、底盒安裝、敷槽、掛網(wǎng)、天花管線敷設(shè)等涂飾工藝樣板：陰陽(yáng)角處理、補(bǔ)槽掛網(wǎng)防開(kāi)裂處理、釘眼防銹處理、油漆工序展示、實(shí)測(cè)實(shí)量展示、成品保護(hù)等瓷磚石材鋪貼工藝樣板：門窗欄桿保護(hù)、插座底盒保護(hù)、墻地磚保護(hù)、排水管口保護(hù)、風(fēng)口保護(hù)、柜體保護(hù)、地漏保護(hù)等排版放線、基層處理、瓷磚鋪貼、瓷磚背膠展示、十字刮漿展示、成品保護(hù)標(biāo)化管理：9.3-樣板先行：改作業(yè)的肯定比寫(xiě)作業(yè)的“專業(yè)”承諾交付分析措施：痛點(diǎn)：現(xiàn)狀：?

實(shí)體樣板-指導(dǎo)產(chǎn)品輸出的標(biāo)準(zhǔn)?

工藝工法樣板-統(tǒng)一施工質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)?

材料樣板-明確材料的配用標(biāo)準(zhǔn)?

貨不對(duì)版?

產(chǎn)品輸出標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一貨不對(duì)版是精裝修?項(xiàng)目最常見(jiàn)的客訴點(diǎn)標(biāo)化管理：10.1-隱蔽驗(yàn)收：規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)源，杜絕埋藏的隱患根源序號(hào)需隱蔽/驗(yàn)收/測(cè)試的工序12345678材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)電路測(cè)試主衛(wèi)試水前主衛(wèi)試水后防水隱蔽樓板面閉水天花封板隱蔽水管打壓衛(wèi)生間潑水........標(biāo)化管理：10.2-工序驗(yàn)收：可視化與留痕1、工序驗(yàn)收（又稱隱蔽驗(yàn)收/隱檢）是指在房屋或構(gòu)筑物施工過(guò)程中，對(duì)將被下一工序所封閉/覆蓋的分部、分項(xiàng)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收。2、隱蔽工程分為重要隱蔽和一般隱蔽，重要隱蔽為涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的隱蔽，如天花隱蔽、防水隱蔽、防腐/火涂層隱蔽、門窗隱蔽等。其它為一般隱蔽，如輕質(zhì)隔墻、基層隱蔽等。3、管理留痕，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收情況，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)隱蔽驗(yàn)收部位進(jìn)行舉牌拍照驗(yàn)收，如實(shí)記錄，按戶進(jìn)行管理資料歸檔，施工單位上報(bào)隱蔽驗(yàn)收紙件同時(shí)需提供對(duì)應(yīng)隱蔽驗(yàn)收照片電子件基層處理沉箱衛(wèi)生間聚氨酯一次防水切片測(cè)厚度、閉水驗(yàn)收回填后聚合物二次防水回填層完成面二次閉水驗(yàn)收標(biāo)化管理：10.2-工序驗(yàn)收：可視化與留痕目的

：建立精裝修進(jìn)度可視化管理，統(tǒng)一精裝修工序、形成進(jìn)度可視看板，計(jì)制定劃與實(shí)際完成率量化直觀體現(xiàn)，進(jìn)度統(tǒng)計(jì)簡(jiǎn)單化操作、形成進(jìn)度與工程量、計(jì)劃、勞動(dòng)力功效、勞動(dòng)力數(shù)量的關(guān)聯(lián)性?？傔M(jìn)度計(jì)劃運(yùn)營(yíng)節(jié)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警：根據(jù)檢視日期與計(jì)劃日期的比較，自動(dòng)計(jì)算剩余工期和滯后工期，顯示風(fēng)險(xiǎn)類型，便于重點(diǎn)工序的監(jiān)控糾偏，項(xiàng)目部每周組織進(jìn)度銷項(xiàng)專題會(huì)，跟進(jìn)施工進(jìn)展情況。措施預(yù)

糾分警

偏解功效計(jì)算：根據(jù)重要工序風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，填入“工程量及功效”，進(jìn)行及時(shí)的人員或工期需求測(cè)算，尋求資源協(xié)助，及時(shí)糾偏，提前規(guī)避進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)。操作介紹：僅僅只需對(duì)完成的工序填”√”，所有數(shù)據(jù)自動(dòng)及時(shí)更新，計(jì)劃完成率與實(shí)際完成率以條形圖直觀體現(xiàn)?？梢暬蠅M(jìn)度控制表直觀體現(xiàn)1.

施工計(jì)劃表中剩余工程量、理論需求人數(shù)、目標(biāo)完成率和實(shí)際完成率根據(jù)進(jìn)度更新表自動(dòng)關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)，及時(shí)反饋進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)程度2.

監(jiān)控通過(guò)施工計(jì)劃表風(fēng)險(xiǎn)程度，結(jié)合進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)把控風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，采取相應(yīng)的管控動(dòng)作。標(biāo)化管理：12.1-材料管理：市場(chǎng)供應(yīng)鏈現(xiàn)狀某企業(yè)材料安全及耐久性效果某企業(yè)2材料安全及耐久性效果樣本總數(shù)不合格樣本總數(shù)合格率總體合格率樣本總數(shù)不合格樣本總數(shù)合格率總體合格率98%95%93%108100%80%60%40%20%0%88%

86%706050403020100100%90%80%70%75%78%

78%67%67%

67%50%44%

60%633%

25%25%50%40%30%20%10%0%420電

戶開(kāi)衛(wèi)鋼

櫥

防塑欄入

木戶淋

鋁

門

木

砂

室屋外入內(nèi)防水卷材外墻乳膠漆電線內(nèi)墻膩?zhàn)悠渌宀谋匕褰o排管瓷磚輕鋼龍骨木地板線

內(nèi)

內(nèi)

關(guān)

浴

合

窗

地

漿

內(nèi)

浴

面

筋

柜

水

墻

料

戶

桿

外

戶

質(zhì)配

插

屏

金

五

板纜

機(jī)

電

座電

門墻

潔

瓦

及

收

涂

磚

管

防

工

墻

門

戶電工套管型

金材

件地

具磚

及五連

納

料接

及件

五金材

火

程

涂

鎖

內(nèi)械

箱鎖門料門金件標(biāo)化管理：12.2-材料管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：守住材料品控底線1、裝修材料種類繁多，參數(shù)復(fù)雜，極其難以控制與管理痛點(diǎn)現(xiàn)狀2、裝修類材料利潤(rùn)空間較大，劣質(zhì)合作單位易在材料上玩貓膩3、精裝修材料國(guó)家規(guī)范不明確，普及程度不高，沒(méi)有參考對(duì)象精裝修材料國(guó)家規(guī)范不精細(xì)，參考標(biāo)準(zhǔn)缺失客戶健康環(huán)保意識(shí)增長(zhǎng)，裝修材料方面環(huán)保措施及意識(shí)跟不上1、建立材料入庫(kù)、封樣、飛檢制度與措施2、建立材料管理臺(tái)賬措施3、明確材料送檢類別與要求4、編制環(huán)保限值的標(biāo)準(zhǔn)和管理措施標(biāo)化管理：12.3-材料管理的四個(gè)法寶：避免以次充好，魚(yú)目混珠?

裝修材料種類繁多，參數(shù)復(fù)雜?

建立材料入庫(kù)、封樣、飛檢制度與措施?

建立材料管理臺(tái)賬痛點(diǎn)措施?

裝修類材料以次充好?

特殊材料高于國(guó)標(biāo)規(guī)格?

明確材料送檢類別與要求?

訂貨加工周期影響現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度?

編制環(huán)保限值的標(biāo)準(zhǔn)和管理措施查驗(yàn)報(bào)告真?zhèn)危蓑?yàn)規(guī)格尺寸，品牌比對(duì)，舉牌驗(yàn)收。材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)不定期飛檢針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)使用的材料，進(jìn)行不定期飛檢，防止混入不滿足要求材料。材料管控①檢測(cè)規(guī)格②核驗(yàn)報(bào)告真?zhèn)微叟e牌驗(yàn)收重要材料進(jìn)行專項(xiàng)管控，查驗(yàn)物流單及到場(chǎng)數(shù)量，防止以次充好。重點(diǎn)材料管控甲分包材料甲分包材料進(jìn)場(chǎng)前，提前確定到場(chǎng)時(shí)間，進(jìn)場(chǎng)后及時(shí)查驗(yàn)質(zhì)量，尤其注重色差、花紋等。④輸出驗(yàn)收記錄報(bào)告⑤登記材料臺(tái)賬⑥每周品牌符合度檢查標(biāo)化管理：12.4-材料環(huán)保：空氣檢測(cè)與治理，從“安身”到“立命”建筑行業(yè)直接影響到廣大人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)和安全，產(chǎn)品質(zhì)量備受關(guān)注，當(dāng)前建筑業(yè)違規(guī)現(xiàn)象頻繁、施工管理不善、質(zhì)量監(jiān)督不到位、產(chǎn)生資源浪費(fèi)、成本上升等現(xiàn)象擠壓著建筑業(yè)微薄的利潤(rùn)，同時(shí)政府監(jiān)管力度不斷強(qiáng)化，給企業(yè)帶來(lái)一定的挑戰(zhàn)。危

害

：

對(duì)呼吸道有刺激和腐蝕作用危

害

：

慢性呼吸道疾病、女性月經(jīng)紊亂、妊娠綜合癥、致癌嚴(yán)重者會(huì)出現(xiàn)肺水腫或呼吸窘迫綜合征來(lái)

源

：

人造木板材、內(nèi)墻涂料、膠粘劑中均含有甲來(lái)

源

：

混凝土添加劑、家具涂料（增白劑）板材是使用最多的材料之一氨檢測(cè)參數(shù)

I類民用建筑

Ⅱ類民用建筑甲

醛工程限值工程限值氡≤150≤150氡（Bq/m3）二甲苯苯甲醛≤0.07≤0.15≤0.06≤0.15≤0.20≤0.45≤0.08≤0.20≤0.09≤0.20≤0.20≤0.50危

害

：

引發(fā)肺癌（mg/m3）甲苯TVOC總揮發(fā)性有機(jī)物氨來(lái)

源

：

無(wú)機(jī)非金屬材料（mg/m3）苯（mg/m3）甲苯（mg/m3）危

害

：

支氣管炎、哮喘、肺氣腫、鼻咽癌等來(lái)

源

：

油漆、乳膠漆等危

害

：

再生障礙性貧血和白血病等癌癥二甲苯（mg/m3）來(lái)

源

：建筑材料的有機(jī)溶劑和油漆稀釋劑中未達(dá)標(biāo)TVOC（mg/m3）的防水材料等。標(biāo)化管理：13.1-成品保護(hù)：確保一次性成活?

四方門框門檻?

強(qiáng)弱電配電箱?????木地板地坪外門窗玻璃?

地面：1.

樓棟單元大堂及電梯前室地面2.

車庫(kù)至電梯前室涉及貼地磚的行進(jìn)動(dòng)線部位陽(yáng)臺(tái)欄桿欄板

?

中央空調(diào)內(nèi)機(jī)開(kāi)關(guān)插座底盒

?

電梯大面施工階段?

公區(qū)墻地面（清水驗(yàn)收項(xiàng)目）排水管孔洞?

地漏管孔?

墻面：施工進(jìn)場(chǎng)階段1.

樓棟單元大堂墻磚、石材部位（含轉(zhuǎn)角）2.

地下車庫(kù)至電梯前室涉及?

地磚/石材/木地板地面?

入戶門墻磚的部位（含轉(zhuǎn)角）?

木門交付維保階段?

電梯轎廂?

柜體及臺(tái)面?

窗臺(tái)石/門檻石?

成品地漏轎廂地面、四壁及頂部標(biāo)化管理：13.2-成品保護(hù)：成品保護(hù)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與參考做法精裝修工序銜接中的成品保護(hù)木地板成品保護(hù)主要內(nèi)容內(nèi)容一內(nèi)容二內(nèi)容三內(nèi)容四內(nèi)容五內(nèi)容六內(nèi)容七內(nèi)容八內(nèi)容九保護(hù)方式先用地板保護(hù)薄膜（防潮墊）滿鋪后再用瓦楞紙板滿鋪，所有拼縫用透明膠帶密封。木制品：木門框、壁柜、水盆柜等地磚、石材墻面涂料木地板保護(hù)實(shí)施時(shí)間施工完畢、驗(yàn)收合格后，即時(shí)進(jìn)行保護(hù)。保護(hù)拆除細(xì)部整改后、保潔前拆除

。工序銜接中的成品保護(hù)的戶內(nèi)門實(shí)施責(zé)任人地板施工單位（薄膜）；裝飾總包單位（瓦楞紙板）。保潔注意事項(xiàng)?地板表面保潔時(shí)不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，個(gè)別污染部位灑少量水濕潤(rùn)幾分鐘后用濕布擦除即可。潔具九大內(nèi)容成品保護(hù)要求成品家具、櫥柜五金件、龍頭公共設(shè)施地板施工單位自檢無(wú)安裝質(zhì)量問(wèn)題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈、滿鋪地板保護(hù)膜。木地板安裝盡量在移交裝飾總包單位后，由裝飾總包單位用成品瓦楞紙板做進(jìn)一步保護(hù)，鞏固保護(hù)效果。?忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面。標(biāo)化管理：14.1-逐套模擬驗(yàn)收：查驗(yàn)的流程與要點(diǎn)?

交付查驗(yàn)重難點(diǎn)：?

查驗(yàn)單位查驗(yàn)未明確標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)能力不足、查驗(yàn)樣板缺失?

查驗(yàn)維度不全：瓷磚空鼓、油漆觀感類查驗(yàn)較細(xì)；功能性查驗(yàn)（下水管通水，油煙機(jī)吸力，插座相位等）記錄涉及較少?

銷項(xiàng)整改中，工序未全面完成，查驗(yàn)單位提前進(jìn)行了銷項(xiàng)閉合，一戶一驗(yàn)不完整以及銷項(xiàng)不嚴(yán)謹(jǐn)，?

交付陪驗(yàn)不專業(yè)且驗(yàn)師專業(yè)能力嚴(yán)重不足，不清楚問(wèn)題事物名稱，問(wèn)題描述不清晰；業(yè)主所提問(wèn)題不會(huì)解釋，業(yè)主提什么問(wèn)題就記什么問(wèn)題；業(yè)主未走?

第三方陪驗(yàn)人員以要下班為由，催促業(yè)主走；部分第三方陪驗(yàn)人員責(zé)任心較差，懶散，不主動(dòng)跟隨業(yè)主?

部分能快修問(wèn)題，未通知快修或未催單，直接錄入系統(tǒng)；（例：業(yè)主通過(guò)地產(chǎn)陪驗(yàn)師已認(rèn)可收房，第三方陪驗(yàn)師未和業(yè)主及地產(chǎn)方陪驗(yàn)師確認(rèn)把問(wèn)題錄入系統(tǒng)，未通知快修導(dǎo)致戶均質(zhì)量條數(shù)增多）第一輪一戶一驗(yàn)主要查驗(yàn)合同附圖、交工標(biāo)準(zhǔn)（室內(nèi)尺寸

等）及設(shè)計(jì)變更等是否與現(xiàn)場(chǎng)一致，并檢查戶內(nèi)是否有重

大質(zhì)量缺陷或設(shè)計(jì)功能缺陷，具體查驗(yàn)內(nèi)容如下：1、前期銷售合同附圖與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地核對(duì)；2、室內(nèi)房間頂板平整度符合要求；3、抽查戶內(nèi)各部位做法（如門窗開(kāi)啟方向）、使用材料（如中空玻璃）是否與交工標(biāo)準(zhǔn)、樣板間展示相符；4、抽查戶內(nèi)重大質(zhì)量缺陷、使用功能類。第二輪一戶一驗(yàn)主要是針對(duì)戶內(nèi)實(shí)體質(zhì)量及使用功能等進(jìn)行檢查。第二輪查驗(yàn)應(yīng)覆蓋項(xiàng)目交付總量的100，具體查驗(yàn)內(nèi)容如下：1、對(duì)第一輪查驗(yàn)問(wèn)題進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并統(tǒng)計(jì)復(fù)驗(yàn)合格率；2、外墻、門窗淋水試驗(yàn)，衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)閉水試驗(yàn)，雨污水通球試驗(yàn)，管道打壓，電氣驗(yàn)收，防滲漏檢查等；3、房間完整性檢查，戶內(nèi)實(shí)體質(zhì)量檢查；4、戶內(nèi)已完成部位成品保護(hù)檢查。第三輪一戶一驗(yàn)主要是對(duì)前兩輪查驗(yàn)問(wèn)題進(jìn)行集中銷項(xiàng)，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行觀感精查，全面排查待交付產(chǎn)品的使用功能標(biāo)化管理：14.2-一戶一檔：把好最后一道品質(zhì)關(guān)，助力高品質(zhì)交付一戶一檔相關(guān)內(nèi)容1234工程材料抽樣檢驗(yàn)報(bào)告5678給排水打壓試驗(yàn)表實(shí)測(cè)實(shí)量記錄表圖紙防水隱蔽驗(yàn)收閉水試驗(yàn)記錄表天花隱蔽驗(yàn)收使用說(shuō)明書(shū)及保養(yǎng)手冊(cè)標(biāo)化管理：14.3-逐套模擬驗(yàn)收：實(shí)體功能性檢測(cè)從房屋居住屬性使用功能出發(fā)，系統(tǒng)性提升小業(yè)主對(duì)居住空間的舒適感、安全感，確保室內(nèi)各安裝設(shè)備的正常使用，提升地產(chǎn)產(chǎn)品的適用性、競(jìng)爭(zhēng)力及品牌口碑！站在小業(yè)主的安居、宜居、久居視角，切切實(shí)實(shí)提升產(chǎn)品品質(zhì)力，讓業(yè)主感受到最真實(shí)的產(chǎn)品價(jià)值。標(biāo)化管理：15-全流程精裝修項(xiàng)目管理工作指引目的：建立精裝修工程管控和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，明確管控流程指引，為項(xiàng)目批量管理提供方向。其中重點(diǎn)關(guān)注：精裝修二次策劃；精裝修樣板管理；土建